Постанова 4824 № 761/4147/15-ц

ñïðàâà ¹ 761/4147/15-ö ãîëîâóþ÷èé ó ñóä³ ² ³íñòàíö³¿ Ñààäóëàºâ À.². ïðîâàäæåííÿ ¹ 22-ö/824/3075/2021 ñóääÿ-äîïîâ³äà÷ ó ñóä³ ²² ³íñòàíö³¿ Ô³íàãåºâ Â.Î. Ï Î Ñ Ò À Í Î Â À ²ìåíåì Óêðà¿íè 02 ÷åðâíÿ 2021 ðîêó ì. Êè¿â Êè¿âñüêèé àïåëÿö³éíèé ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â ñóäîâî¿ ïàëàòè ç ðîçãëÿäó öèâ³ëüíèõ ñïðàâ: Ãîëîâóþ÷îãî ñóää³ Ô³íàãåºâà Â.Î., ñóää³â Êàøïåðñüêî¿ Ò.Ö., ßâîðñüêîãî Ì.À., çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ Ãàñþê Â.Â., ðîçãëÿíóâøè â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ öèâ³ëüíó ñïðàâó çà àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ ÎÑÎÁÀ_1 íà ð³øåííÿ Øåâ÷åíê³âñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 21 ñåðïíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ çà ïîçîâîì Ïóáë³÷íîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Ðîäîâ³ä Áàíê» äî ÎÑÎÁÀ_1 , Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÐÅÄ» ïðî âèçíàííÿ äîãîâîð³â íåä³éñíèìè òà çàñòîñóâàííÿ íàñë³äê³â íåä³éñíîñò³ ïðàâî÷èí³â, - Â Ñ Ò À Í Î Â È Â: Ó ëþòîìó 2014 ðîêó ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» çâåðíóâñÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì òà ïðîñèâ âèçíàòè íåä³éñíèìè ç ìîìåíòó óêëàäåííÿ ïîïåðåäí³é äîãîâ³ð â³ä 03 êâ³òíÿ 2007 ðîêó, óêëàäåíèé ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» òà ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê», äîãîâ³ð îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó, óêëàäåíèé ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» òà ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê»; çàñòîñóâàòè íàñë³äêè âèçíàííÿ äîãîâîðó îðåíäè íåä³éñíèì ³ ñòÿãíóòè ç ÎÑÎÁÀ_1 íà êîðèñòü ïîçèâà÷à 18 458 420 ãðí. 18 êîï. Ïîçîâí³ âèìîãè îá´ðóíòîâàí³ òèì, ùî 03 êâ³òíÿ 2007 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ», ÿêå ä³ÿëî íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êîì³ñ³¿ â³ä 14 âåðåñíÿ 2006 ðîêó, óêëàäåíîãî ³ç ÇÀÒ «ªâðîïåéñüêèé áàíê ðàö³îíàëüíîãî ô³íàíñóâàííÿ», òà ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» áóâ óêëàäåíèé ïîïåðåäí³é äîãîâ³ð, çà ÿêèì ñòîðîíè çîáîâ`ÿçàëèñÿ óêëàñòè äîãîâ³ð îðåíäè ïðèì³ùåíü ïëîùåþ 5225,8 êâ.ì. ç âëàøòóâàííÿì ïàðê³íãó â áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 ïðîòÿãîì îäíîãî ðîêó ï³ñëÿ ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ òà ïðîâåäåííÿ ðåìîíòíî-îçäîáëþâàëüíèõ ðîá³ò. 19 ãðóäíÿ 2008 ðîêó ÇÀÒ «ªâðîïåéñüêèé áàíê ðàö³îíàëüíîãî ô³íàíñóâàííÿ» ïðîäàâ âèùåâêàçàíó áóä³âëþ ÎÑÎÁÀ_2 18 ëþòîãî 2009 ðîêó ì³æ ÇÀÒ «ªâðîïåéñüêèé áàíê ðàö³îíàëüíîãî ô³íàíñóâàííÿ», ÿêå ä³ÿëî â³ä ³ìåí³ âëàñíèêà çà äîãîâîðîì êîì³ñ³¿, òà ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè âèùåâêàçàíîãî ïðèì³ùåííÿ. Äîãîâ³ð ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì ç ìîìåíòó éîãî ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè òà ñêð³ïëåííÿ ï³äïèñ³â â³ä ³ìåí³ ñòîð³í â³äïîâ³äíèìè â³äáèòêàìè ïå÷àòîê. Íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó äàðóâàííÿ â³ä 21 òðàâíÿ 2009 ðîêó ÎÑÎÁÀ_2 ïîäàðóâàëà ÎÑÎÁÀ_1 áóäèíîê ÀÄÐÅÑÀ_1 ) çà çàçíà÷åíîþ àäðåñîþ. Äîäàòêîâîþ óãîäîþ ¹ 4 â³ä 09 áåðåçíÿ 2010 ðîêó çàì³íåíî îðåíäîäàâöÿ â äîãîâîð³ îðåíäè íà ÎÑÎÁÀ_1 , äî ÿêî¿ ïåðåéøëè óñ³ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäàðÿ ïî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó. Ïîçèâà÷ ââàæàº, ùî äîãîâ³ð îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó óêëàäåíèé áåç äîòðèìàííÿ âèìîã çàêîíó, à ñàìå óêëàäåíèé áåç íàì³ðó ñòâîðåííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ÿê³ íèì îáóìîâëþâàëèñÿ, º ô³êòèâíèì. Àêòîì Ãîëîâíîãî êîíòðîëüíî-ðåâ³ç³éíîãî óïðàâë³ííÿ Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî, ùî ïðîâîäÿòüñÿ ðåìîíòí³ ðîáîòè òà ïðèì³ùåííÿ íå âèêîðèñòîâóºòüñÿ çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì. Ïðàö³âíèêè áàíêó ó ïðèì³ùåííÿ áóäèíêó íå ïåðå¿õàëè ³ îðåíäîâàíèì ïðèì³ùåííÿì ôàêòè÷íî íå êîðèñòóâàëèñÿ, à îá`ºêò îðåíäè ôàêòè÷íî íå áóëî ïåðåäàíî îðåíäàðþ ³ ïðèì³ùåííÿ íå âèêîðèñòîâóâàëîñÿ çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì. Îòæå, ïðàâîâ³ íàñë³äêè, îáóìîâëåí³ äîãîâîðîì îðåíäè, íå íàñòóïèëè. ϳä ÷àñ ïðîâåäåííÿ ñóäîâî-òåõí³÷íèõ åêñïåðòèç â ðàìêàõ êðèì³íàëüíî¿ ñïðàâè ¹ 1-1710/11 (¹ 594) âñòàíîâëåíî íåâ³äïîâ³äí³ñòü äàò óêëàäåííÿ îñïîðþâàíèõ äîãîâîð³â äàòàì ¿õ ï³äïèñó òà ïðîñòàâëåíèì íà íèõ ïå÷àòîê. Ìຠì³ñöå âèêîíàííÿ ï³äïèñ³â ïîâåðõ ïðîñòàâëåíèõ ïå÷àòîê òà ï³äðîáêà ï³äïèñ³â. Âèñíîâêè åêñïåðòèç ï³äòâåðäæóþòü, ùî îñïîðþâàí³ äîãîâîðè òà äîäàòêîâ³ óãîäè äî íèõ, à òàêîæ àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïî äîãîâîðó â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó íàñïðàâä³ óêëàäåíî ñòîðîíàìè çíà÷íî ï³çí³øå í³æ âîíè äàòóþòüñÿ, òîáòî, «çàäí³ì ÷èñëîì». Íà äóìêó ïîçèâà÷à, ïðî íåä³éñí³ñòü îñïîðþâàíèõ óãîä ñâ³ä÷èòü òàêîæ çàçíà÷åííÿ â ³íøèõ äîãîâîðàõ çà ó÷àñò³ ÎÑÎÁÀ_1 (äîãîâîð³ äàðóâàííÿ â³ä 21 òðàâíÿ 2009 ðîêó, ³ïîòå÷íîìó äîãîâîð³ â³ä 01 âåðåñíÿ 2009 ðîêó) ïðî â³äñóòí³ñòü îðåíäè âèùåâêàçàíîãî áóäèíêó íà ÷àñ óêëàäåííÿ öèõ äîãîâîð³â, à òàêîæ çàáîðîíà äîãîâîðîì ³ïîòåêè â³ä 01 âåðåñíÿ 2009 ðîêó áåç çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ïåðåäàâàòè áóäèíîê â îðåíäó. Ïîçèâà÷ ââàæàº, ùî îá`ºêò îðåíäè íå ïåðåäàâàâñÿ îðåíäàðþ, îñïîðþâàí³ äîãîâîðè áóëè óêëàäåí³ áåç ìåòè ñòâîðåííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, îáóìîâëåíèõ â öèõ äîãîâîðàõ, à âèêëþ÷íî ç ìåòîþ ïðèêðèòòÿ âèâåäåííÿ ãðîøîâèõ êîøò³â íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_1 . Ïåðåðàõóâàííÿ ïîçèâà÷åì êîøò³â íå ñë³ä ðîçö³íþâàòè ÿê âèêîíàííÿ ïîçèâà÷åì äîãîâîðó îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó, îñê³ëüêè îáèäâ³ ñòîðîíè ä³ÿëè áåç íàì³ð³â ñòâîðåííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â. Êîøòè íà çàãàëüíó ñóìó 18 458 420 ãðí. 18 êîï. áóëî ïåðåðàõîâàíî ïîçèâà÷åì íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_1 ï³ä ïðèâîäîì îðåíäè «ïðî ëþäñüêå îêî». Íàñïðàâä³ âîíè ïåðåðàõîâóâàëèñÿ áåç íàì³ðó ñïëàòè ¿õ çà îðåíäó îá`ºêòó îðåíäè, à áåçï³äñòàâíî. Ñïðàâà ðîçãëÿäàëàñÿ ñóäàìè íåîäíîðàçîâî. гøåííÿì Øåâ÷åíê³âñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 21 ñåðïíÿ 2020 ðîêó ïîçîâ ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» çàäîâîëåíî. Âèð³øåíî ïèòàííÿ ïðî ðîçïîä³ë ñóäîâèõ âèòðàò.  àïåëÿö³éí³é ñêàðç³ ÎÑÎÁÀ_1 ïðîñèòü ñêàñóâàòè ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ÷åðåç íåâ³äïîâ³äí³ñòü âèñíîâê³â ñóäó îáñòàâèíàì ñïðàâè, íåäîâåäåí³ñòü îáñòàâèí, ÿê³ ñóä ââàæàâ âñòàíîâëåíèìè, òà óõâàëèòè íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì â³äìîâèòè ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó.  îá´ðóíòóâàííÿ äîâîä³â àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè â³äïîâ³äà÷ çàçíà÷àº, ùî âîíà íå áóëà íàëåæíèì ÷èíîì ïîâ³äîìëåíà ïðî ñóäîâèé ðîçãëÿä, à òîìó áóëà ïîçáàâëåíà ïðàâà íà çàõèñò ñâî¿õ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â ó ñóä³ ï³ä ÷àñ âèð³øåííÿ äàíî¿ ñïðàâè, íå ìàëà ìîæëèâîñò³ ïîäàòè çàïåðå÷åííÿ ùîäî ïîçîâíèõ âèìîã. Ñïðàâà áóëà ðîçãëÿíóòà íåïîâàæíèì ñêëàäîì ñóäó. Ñóä íå çâåðíóâ óâàãó íà îáñòàâèíè, âñòàíîâëåí³ ó ð³øåíí³ Øåâ÷åíê³âñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 04 ëþòîãî 2011 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 2-5480/11, ó ð³øåíí³ Àïåëÿö³éíîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 21 êâ³òíÿ 2011 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 22-2690/6301/2011, â óõâàë³ ÂÑÑÓ ç ðîçãëÿäó öèâ³ëüíèõ ³ êðèì³íàëüíèõ ñïðàâ â³ä 10 ñåðïíÿ 2011 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-19163ñâ11, ó ð³øåíí³ Øåâ÷åíê³âñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 04 ëþòîãî 2011 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 2-10982/11, â óõâàë³ Àïåëÿö³éíîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 27 âåðåñíÿ 2012 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 22-14211/12. Ó ÎÑÎÁÀ_1 íàÿâí³ áåççàïåðå÷í³ äîêàçè ïåðåáóâàííÿ ïîçèâà÷à â îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåííÿõ, ÿê³ âîíà íå ìàëà çìîãè íàäàòè ñóäó, îñê³ëüêè íå áóëà ïîâ³äîìëåíà ïðî äàòó ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ. Ñóä ïîñëàâñÿ íà âèñíîâêè åêñïåðòèç ó êðèì³íàëüíîìó ïðîâàäæåíí³, ÿê³ æîäíèì ÷èíîì íå ñòîñóþòüñÿ â³äïîâ³äà÷à ÎÑÎÁÀ_1 . Ïðè öüîìó, ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü îðèã³íàë³â âèñíîâê³â ÷è íàëåæíèì ÷èíîì çàâ³ðåíèõ ¿õ êîï³é, òàê ñàìî ÿê ³ âèðîêó ñóäó ó êðèì³íàëüí³é ñïðàâ³. Äîëó÷åí³ äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè êñåðîêîﳿ âèñíîâê³â åêñïåðòèç íå çàñâ³ä÷åí³ íàëåæíèì ÷èíîì òà âèêëèêàþòü ñóìí³âè ó ¿õ ³ñíóâàíí³ òà äîñòîâ³ðíîñò³ äàíèõ, âèêëàäåíèõ â íèõ. Ôàêò ïîðóøåííÿ êðèì³íàëüíî¿ ñïðàâè íå º áåççàïåðå÷íèì äîêàçîì, ùî ï³äòâåðäæóº â³äñóòí³ñòü ðåàëüíèõ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â âñ³õ ãîñïîäàðñüêèõ îïåðàö³é, ïðîâåäåíèõ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì. Àêò Ãîëîâíîãî êîíòðîëüíî-ðåâ³ç³éíîãî óïðàâë³ííÿ Óêðà¿íè â³ä 27 êâ³òíÿ 2010 ðîêó äîâîäèòü òó îáñòàâèíó, ùî ïðèì³ùåííÿ ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 ïåðåáóâàëî ó ïîâíîìó âîëîä³íí³ ïîçèâà÷à, ñàìå òîìó ³ ïðàö³âíèêè ÊÐÓ ìàëè áåçïåðåøêîäíèé äîñòóï äî íüîãî. Ôàêòè÷íî óìîâè äîãîâîðó îðåíäè áóëè âèêîíàí³ â³äïîâ³äà÷åì, à ïîçèâà÷ ï³ñëÿ ïðèéíÿòòÿ ïðèì³ùåííÿ â îðåíäó âèêîðèñòîâóâàâ éîãî íà ñâ³é ðîçñóä ³ í³ñ âñ³ ðèçèêè, ïîâ`ÿçàí³ ç âèêîðèñòàííÿì ïðèì³ùåííÿ. Ñòÿãóþ÷è ç ÎÑÎÁÀ_1 18 458 420 ãðí. 12 êîï., ñóä íå âðàõóâàâ, ùî ç ö³º¿ ñóìè áàíêîì áóëî óòðèìàíî òà ñïëà÷åíî ïîäàòîê ç äîõîäó ô³çè÷íèõ îñ³á ÎÑÎÁÀ_1 â³ä íàäàííÿ íåðóõîìîñò³ â îðåíäó ó ñóì³ 3 281 092 ãðí. 97 êîï. Îòæå, â³äïîâ³äà÷ îòðèìóâàëà â³ä ïîçèâà÷à çíà÷íî ìåíøó ñóìó. Ïåðåâ³ðèâøè çàêîíí³ñòü ³ îá´ðóíòîâàí³ñòü ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ìåæàõ äîâîä³â àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè òà âèìîã, çàÿâëåíèõ ó ñóä³ ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, àïåëÿö³éíèé ñóä ââàæຠçà íåîáõ³äíå àïåëÿö³éíó ñêàðãó çàäîâîëüíèòè, âèõîäÿ÷è ç íàñòóïíîãî. ³äïîâ³äíî äî ñò. 263 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóäîâå ð³øåííÿ ïîâèííî ´ðóíòóâàòèñÿ íà çàñàäàõ âåðõîâåíñòâà ïðàâà, áóòè çàêîííèì ³ îá´ðóíòîâàíèì. Çàêîííèì º ð³øåííÿ, óõâàëåíå ñóäîì â³äïîâ³äíî äî íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà ³ç äîòðèìàííÿì íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. Îá´ðóíòîâàíèì º ð³øåííÿ, óõâàëåíå íà ï³äñòàâ³ ïîâíî ³ âñåá³÷íî ç`ÿñîâàíèõ îáñòàâèí, íà ÿê³ ñòîðîíè ïîñèëàþòüñÿ, ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã ³ çàïåðå÷åíü, ï³äòâåðäæåíèõ òèìè äîêàçàìè, ÿê³ áóëè äîñë³äæåí³ â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³. Ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî â³äïîâ³äíî äî ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó â³ä 03 êâ³òíÿ 2007 ðîêó, ÿêèé áóâ óêëàäåíèé ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ», ÿêå ä³ÿëî íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êîì³ñ³¿ â³ä 14 âåðåñíÿ 2006 ðîêó, óêëàäåíîãî ³ç ÇÀÒ «ªÁÐÔ», òà ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê», ñòîðîíè çîáîâ`ÿçàëèñÿ óêëàñòè äîãîâ³ð îðåíäè ïðèì³ùåíü, ùî ðîçòàøîâàí³ â áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 , ïðîòÿãîì îäíîãî ðîêó ï³ñëÿ ¿õ ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ òà ïðîâåäåííÿ îçäîáëþâàíèõ ðîá³ò «ï³ä êëþ÷» (à.ñ.74, Ò.1). Çã³äíî ç ïóíêòîì 4 ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó ñòîðîíè ïîãîäèëè, ùî îñíîâíèìè óìîâàìè îñíîâíîãî äîãîâîðó îðåíäè º: ö³ëüîâå âèêîðèñòàííÿ äëÿ çä³éñíåííÿ ñòàòóòíî¿ ä³ÿëüíîñò³ îðåíäàðÿ, îðåíäí³ ïëàòåæ³ áóäóòü ñïëà÷óâàòèñü ùîì³ñÿ÷íî â ðîçì³ð³ 610 ãðí. çà 1 êâ.ì. ç óðàõóâàííÿì ³íäåêñàö³¿, ïëîùà îá`ºêòà íå ìåíøå 5 òèñ. êâ.ì., ïîðÿäîê àìîðòèçàö³éíèõ â³äðàõóâàíü, ö³íà îá`ºêòà âèçíà÷àºòüñÿ íåçàëåæíèì åêñïåðòîì íà ìîìåíò óêëàäåííÿ îñíîâíîãî äîãîâîðó (à.ñ.74-75, Ò.1). ³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó àäì³í³ñòðàòèâíîãî áóäèíêó ç âëàøòóâàííÿì ïàðê³íãó â³ä 19 ãðóäíÿ 2008 ðîêó, ÿêèé áóâ óêëàäåíèé ì³æ ÇÀÒ «ªÁÐÔ» (ïðîäàâåöü) òà ÎÑÎÁÀ_2 (ïîêóïåöü), ÇÀÒ «ªÁÐÔ» â³ä÷óæèëî ÎÑÎÁÀ_2 àäì³í³ñòðàòèâíèé áóäèíîê ç âëàøòóâàííÿì ïàðê³íãó, ïîçíà÷åíèé ï³ä ë³òåðîþ «À», çàãàëüíîþ ïëîùåþ 6 124,40 êâ.ì., ùî ðîçòàøîâàíèé â áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 (òîì 1, à.ñ.115). ³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó êîì³ñ³¿ â³ä 26 ãðóäíÿ 2008 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» (êîì³ñ³îíåð), ÇÀÒ «ªÁÐÔ» (ñòàðèé êîì³òåíò) òà ÎÑÎÁÀ_2 (êîì³òåíò) ó çâ`ÿçêó ç óêëàäåííÿì äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 19 ãðóäíÿ 2008 ðîêó ì³æ ñòàðèì êîì³òåíòîì òà êîì³òåíòîì êîì³ñ³îíåð çîáîâ`ÿçàâñÿ çà äîðó÷åííÿì êîì³òåíòà çà êîì³ñ³éíó ïëàòó â³ä ñâîãî ³ìåí³ çà ðàõóíîê êîì³òåíòà çä³éñíèòè 䳿 ùîäî óêëàäàííÿ äîãîâîðó îðåíäè ïðèì³ùåííÿ, ùî çíàõîäèòüñÿ â áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 (à.ñ.100-104, Ò.1). ³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 1.1, 1.2 äîãîâîðó îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó, óêëàäåíîãî ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» (îðåíäîäàâåöü) òà ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» (îðåíäàð) íà âèêîíàííÿ ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó â³ä 03 êâ³òíÿ 2007 ðîêó, îðåíäîäàâåöü çîáîâ`ÿçàâñÿ ïåðåäàòè îðåíäàðåâ³, à îðåíäàð ïðèéíÿòè ó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ, ùî çíàõîäÿòüñÿ â áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 ), ïëîùåþ 5 225,8 êâ.ì. (à.ñ.81, Ò.1). ³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó äàðóâàííÿ â³ä 21 òðàâíÿ 2009 ðîêó ÎÑÎÁÀ_2 ïåðåäàëà áåçîïëàòíî ó âëàñí³ñòü ÎÑÎÁÀ_1 àäì³í³ñòðàòèâíèé áóäèíîê ç âëàøòóâàííÿì ïàðê³íãó, ïîçíà÷åíèé íà ïëàí³ ë³òåðîþ «À», çàãàëüíîþ ïëîùåþ 6124,40 êâ. ì, ùî ðîçòàøîâàíèé â áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 (à.ñ.105-106, Ò.1). ³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó êîì³ñ³¿ â³ä 21 òðàâíÿ 2009 ðîêó, óêëàäåíîãî ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» (êîì³ñ³îíåð), ÎÑÎÁÀ_2 òà ÎÑÎÁÀ_1 (êîì³òåíò), êîì³ñ³îíåð çîáîâ`ÿçàâñÿ çà äîðó÷åííÿì êîì³òåíòà çà êîì³ñ³éíó ïëàòó â³ä ñâîãî ³ìåí³ òà çà ðàõóíîê êîì³òåíòà çä³éñíèòè 䳿 ç íàëåæíîãî îôîðìëåííÿ ïðàâ êîì³òåíòà ó â³äíîñèíàõ ç îðåíäàðåì ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» ùîäî ñïîðóäè, ùî çíàõîäèòüñÿ â áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 , â òîìó ÷èñë³ ç îïëàòè îðåíäíèõ ïëàòåæ³â. ³äïîâ³äíî äî äîäàòêîâî¿ óãîäè ¹ 3 â³ä 03 âåðåñíÿ 2009 ðîêó, óêëàäåíî¿ ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» òà ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä áàíê» äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó, ñòîðîíè âèçíà÷èëè, ùî íà âèêîíàííÿ ïóíêòó 5.7 ðîçä³ëó 5 äîãîâîðó ñïëàòà àâàíñîì îðåíäíî¿ ïëàòè çà ïåðøèé ³ îñòàíí³é ì³ñÿö³ êîðèñòóâàííÿ îá`ºêòîì çä³éñíþºòüñÿ îðåíäàðåì ó ñòðîê íå ï³çí³øå 15 âåðåñíÿ 2009 ðîêó áåçïîñåðåäíüî âëàñíèêó îðåíäíèõ ïðèì³ùåíü ÎÑÎÁÀ_1 (à.ñ.95, Ò.1). ³äïîâ³äíî äî äîäàòêîâî¿ óãîäè ¹ 4 â³ä 09 áåðåçíÿ 2010 ðîêó äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó, óêëàäåíî¿ ì³æ ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä áàíê», ÒΠ«ÐÅÄ» òà ÎÑÎÁÀ_1 ñòîðîíè ä³éøëè çãîäè ïðî çàì³íó ñòîðîíè ó äîãîâîð³ îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó, ó çâ`ÿçêó ç ÷èì óñ³ ïðàâà ³ îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ çà äîãîâîðîì îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó ïåðåõîäÿòü â³ä ÒΠ«ÐÅÄ» äî ÎÑÎÁÀ_1 (à.ñ.97, Ò.1). ³äïîâ³äíî äî çâåäåíîãî ìåìîð³àëüíîãî îðäåðà çà ïåð³îä ç 04 âåðåñíÿ 2009 ðîêó ïî 04 áåðåçíÿ 2010 ðîêó íà êîðèñòü âëàñíèêà îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü ÎÑÎÁÀ_1 ïåðåðàõîâàíî êîøòè çà îðåíäó ïðèì³ùåíü â ñóì³ 18 458 420 ãðí. 12 êîï. (à.ñ.99, Ò.1). Àêòîì Ãîëîâíîãî êîíòðîëüíî-ðåâ³ç³éíîãî óïðàâë³ííÿ Óêðà¿íè â³ä 27 êâ³òíÿ 2010 ðîêó ¹ 05-21/59 âñòàíîâëåíî, ùî ñòàíîì íà 23 êâ³òíÿ 2010 ðîêó â îðåíäîâàíîìó ïðèì³ùåí³ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 ïðîâîäÿòüñÿ ðåìîíòí³ ðîáîòè òà ïðèì³ùåííÿ íå âèêîðèñòîâóºòüñÿ çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì (à.ñ.120-130, Ò.1). 23 êâ³òíÿ 2010 ðîêó ïðàö³âíèêàìè ðåâ³ç³éíî¿ ãðóïè ñêëàäåíî Àêò îãëÿäó ïðèì³ùåííÿ, îðåíäîâàíîãî ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê», ÿêèì çàô³êñîâàíî, ùî íà 8-9 ïîâåðõàõ ïðèì³ùåíü, ùî º îá`ºêòîì îðåíäè, ïðîâîäèëèñÿ ðåìîíòí³ ðîáîòè, öå ï³äòâåðäæóº ïîÿñíåííÿ ïðåäñòàâíèêà ïîçèâà÷à, ùî ïðàö³âíèêè áàíêó ó ïðèì³ùåííÿ áóä³âë³ íå ïåðå¿õàëè ³ îðåíäîâàíèì ïðèì³ùåííÿì íå êîðèñòóâàëèñÿ, à îá`ºêò îðåíäè ôàêòè÷íî íå áóëî ïåðåäàíî îðåíäàðþ, òîáòî, ïðèì³ùåííÿ íå âèêîðèñòîâóâàëîñü çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì, âèçíà÷åíèì ï. 2.1 äîãîâîðó îðåíäè, â ÿêîñò³ îô³ñó ïîçèâà÷à äëÿ ðîçì³ùåííÿ éîãî ïðàö³âíèê³â òà çä³éñíåííÿ ñòàòóòíî¿ ä³ÿëüíîñò³ (à.ñ.131, Ò.1). Âèñíîâêàìè ñóäîâî-òåõí³÷íèõ åêñïåðòèç ó êðèì³íàëüí³é ñïðàâ³ ¹ 1-1710/11 (¹ 594) âñòàíîâëåíî íàñòóïíå: - âèñíîâêîì ¹ 5648/10-11 â³ä 30 ëèïíÿ 2010 ðîêó, ùî ó 2-õ ïðèì³ðíèêàõ ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó â³ä 03 êâ³òíÿ 2007 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» ³ ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê», ó 2-õ ïðèì³ðíèêàõ äîäàòêîâèõ óãîä ¹ 1 â³ä 22 ãðóäíÿ 2008 ðîêó òà ¹ 2 â³ä 16 ëþòîãî 2009 ðîêó äî öüîãî äîãîâîðó; äîãîâîð³ îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» ³ ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê», ó äîäàòêó ¹ 1 äî íüîãî, äîäàòêîâèõ óãîäàõ ¹ 1 â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó òà ¹ 2 â³ä 25 ëþòîãî 2009 ðîêó äî äîãîâîðó îðåíäè, àêò³ â³ä 25 ëþòîãî 2009 ðîêó ïðèéìàííÿ - ïåðåäà÷³ äî äîãîâîðó îðåíäè; äîãîâîð³ â³ä 26 ãðóäíÿ 2008 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ», ÇÀÒ «ªÁÐÔ» òà ÎÑÎÁÀ_2 ; äîãîâîð³ â³ä 25 òðàâíÿ 2009 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» ³ ÎÑÎÁÀ_2 â³äòèñêè ïå÷àòêè ÒΠ«ÐÅÄ» âíåñåí³ íå â òîé ÷àñ, ÿêèìè âîíè â³äïîâ³äíî äàòîâàí³, à ï³çí³øå ï³ñëÿ ëèïíÿ 2009 ðîêó; - âèñíîâêîì ¹ 6357/10-11 â³ä 17 ñåðïíÿ 2010 ðîêó, ùî ó 2-õ ïðèì³ðíèêàõ ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó â³ä 03 êâ³òíÿ 2007 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» ³ ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» ï³äïèñè â³ä ³ìåí³ ÎÑÎÁÀ_3 âèêîíàí³ ïîâåðõ â³äòèñê³â ïå÷àòêè â³ä ³ìåí³ ÒΠ«ÐÅÄ». Ó 2-õ ïðèì³ðíèêàõ äîäàòêîâî¿ óãîäè ¹ 2 â³ä 16 ëþòîãî 2009 ðîêó äî ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó â³ä 03 êâ³òíÿ 2007 ðîêó, äîäàòêîâèõ óãîä ¹ 1 â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó òà ¹ 2 â³ä 25 ëþòîãî 2009 ðîêó äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» òà ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê», àêò³ â³ä 25 ëþòîãî 2009 ðîêó ïðèéìàííÿ - ïåðåäà÷³ äî äîãîâîðó îðåíäè ï³äïèñè â³ä ³ìåí³ ÎÑÎÁÀ_4 âèêîíàí³ â³äïîâ³äíî ïîâåðõ â³äòèñê³â ïå÷àòêè â³ä ³ìåí³ ÒΠ«ÐÅÄ»; - âèñíîâêîì ¹ 6511/10-11 â³ä 31 ñåðïíÿ 2010 ðîêó, ùî ó 2-õ ïðèì³ðíèêàõ ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó â³ä 03 êâ³òíÿ 2007 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» ³ ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê», ó 2-õ ïðèì³ðíèêàõ äîäàòêîâèõ óãîä ¹ 1 â³ä 22 ãðóäíÿ 2008 ðîêó òà ¹ 2 â³ä 16 ëþòîãî 2009 ðîêó äî ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó; äîãîâîð³ îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» ³ ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» òà ó äîäàòêó ¹ 1 â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó äî íüîãî; äîäàòêîâèõ óãîäàõ ¹ 1 â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó òà ¹ 2 â³ä 25 ëþòîãî 2009 ðîêó äî äîãîâîðó îðåíäè; àêò³ â³ä 25 ëþòîãî 2009 ðîêó ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ äî äîãîâîðó îðåíäè - â³äòèñêè ïå÷àòêè ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» íàíåñåí³ íå â òîé ÷àñ, ÿêèì äàòîâàí³ äîêóìåíòè, à ï³çí³øå - â òðàâí³ 2009 ðîêó; - âèñíîâêîì ¹ 6420/10-11 â³ä 17 ñåðïíÿ 2010 ðîêó, ùî ó 2-õ ïðèì³ðíèêàõ äîäàòêîâî¿ óãîäè ¹ 2 â³ä 16 ëþòîãî 2009 ðîêó äî ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó â³ä 03 êâ³òíÿ 2007 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» òà ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê», äîãîâîð³ îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» ³ ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» òà äîäàòêó ¹ 1 äî íüîãî, äîäàòêîâèõ óãîäàõ ¹ 1 â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó òà ¹ 2 â³ä 25 ëþòîãî 2009 ðîêó äî äîãîâîðó îðåíäè, àêò³ â³ä 25 ëþòîãî 2009 ðîêó ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ äî äîãîâîðó îðåíäè ï³äïèñè ïðèì³ðíèê³â äîäàòêîâî¿ óãîäè ¹ 1 â³ä 22 ãðóäíÿ 2008 ðîêó äî ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó, íà îñòàíí³õ àðêóøàõ äîäàòêîâî¿ óãîäè ¹ 2 â³ä 16 ëþòîãî 2009 ðîêó äî ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó, äîãîâîðó îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» ³ ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» òà äîäàòêó ¹ 1 äî íüîãî, äîäàòêîâèõ óãîä ¹ 1 â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó òà ¹ 2 â³ä 25 ëþòîãî 2009 ðîêó äî äîãîâîðó îðåíäè, àêòó â³ä 25 ëþòîãî 2009 ðîêó ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ äî äîãîâîðó îðåíäè, à òàêîæ íà çâîðîòíîìó áîö³ îñòàíí³õ àðêóø³â ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó â³ä 03 êâ³òíÿ 2007 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» òà ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê», äîäàòêîâî¿ óãîäè ¹ 1 â³ä 22 ãðóäíÿ 2008 ðîêó äî ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó, äîãîâîðó îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» ³ ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê», äîäàòêîâèõ óãîä ¹ 1 â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó òà ¹ 2 â³ä 25 ëþòîãî 2009 ðîêó äî äîãîâîðó îðåíäè ï³äïèñè â³ä ³ìåí³ ÎÑÎÁÀ_5 , ÎÑÎÁÀ_6 , ÎÑÎÁÀ_7 âèêîíàí³ â³äïîâ³äíî ïîâåðõ â³äòèñê³â ïå÷àòêè â³ä ³ìåí³ ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê»; - âèñíîâêîì ¹ 6470/10 â³ä 19 ñåðïíÿ 2010 ðîêó, ùî ó äîãîâîð³ êîì³ñ³¿ â³ä 14 âåðåñíÿ 2006 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» òà ÇÀÒ «ªÁÐÔ» â³äòèñê ïå÷àòêè ÒΠ«ÐÅÄ» íàíåñåíèé íå 14 âåðåñíÿ 2006 ðîêó, ÿêèì ÷àñîì äàòîâàíèé äîêóìåíò, à ï³çí³øå ï³ñëÿ ÷åðâíÿ 2009 ðîêó; - âèñíîâêîì ¹ 6905/10-11 â³ä 21 âåðåñíÿ 2010 ðîêó, ùî ó äîãîâîð³ êîì³ñ³¿ â³ä 14 âåðåñíÿ 2006 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» òà ÇÀÒ «ªÁÐÔ» â³äòèñê ïå÷àòêè ÇÀÒ «ªÁÐÔ» íàíåñåíèé íå â òîé ÷àñ, ÿêèì â³í äàòîâàíèé, à ï³çí³øå â áåðåçí³ 2009 ðîêó. ϳäïèñ â³ä ³ìåí³ ãîëîâè ïðàâë³ííÿ ÇÀÒ «ªÁÐÔ» Ñîëîäà Â.Â. âèêîíàíèé ïîâåðõ â³äòèñêó ïå÷àòêè â³ä ³ìåí³ ÇÀÒ «ªÁÐÔ» ³ äðóêîâàíîãî òåêñòó «ÇÀÒ «ªâðîïåéñüêèé áàíê ðàö³îíàëüíîãî ô³íàíñóâàííÿ»… Ãîëîâà ïðàâë³ííÿ Ñîëîä Â.Â.», à òåêñò «ÇÀÒ «ªâðîïåéñüêèé áàíê ðàö³îíàëüíîãî ô³íàíñóâàííÿ» ... Ãîëîâà ïðàâë³ííÿ Ñîëîä Â.Â.» âäðóêîâàíèé ïîâåðõ â³äòèñêó ïå÷àòêè â³ä ³ìåí³ ÇÀÒ «ªÁÐÔ»; - âèñíîâêàìè ¹ 6904/10-11 â³ä 03 âåðåñíÿ 2010 ðîêó òà ¹ 9143/10-11/9278/10-11 â³ä 07 æîâòíÿ 2010 ðîêó, ùî ó äîãîâîð³ êîì³ñ³¿ â³ä 26 ãðóäíÿ 2008 ð. ì³æ ÇÀÒ «ªÁÐÔ» òà ÒΠ«ÐÅÄ» â³äòèñê ïå÷àòêè îñòàííüîãî íàíåñåíèé íå â òîé ÷àñ, ÿêèì â³í äàòîâàíèé, à ï³çí³øå ï³ñëÿ ëèïíÿ 2009 ðîêó; - âèñíîâêîì ¹ 9098/10-11 â³ä 15 æîâòíÿ 2010 ðîêó, ùî ï³äïèñè â³ä ³ìåí³ ãîëîâè ïðàâë³ííÿ ÇÀÒ «ªÁÐÔ» ÎÑÎÁÀ_8 íà ÷åòâåðòîìó àðêóø³ â ãðàô³ «Ãîëîâà ïðàâë³ííÿ» òà ó ïðàâ³é íèæí³é ÷àñòèí³ 1-3 àðêóø³â äîãîâîðó êîì³ñ³¿ â³ä 14 âåðåñíÿ 2006 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» òà ÇÀÒ «ªÁÐÔ» âèêîíàíî íå ÎÑÎÁÀ_8 , à ³íøîþ îñîáîþ ç ðåòåëüíèì íàñë³äóâàííÿì ï³äïèñó ÎÑÎÁÀ_8 . Âèðîêîì Ïîä³ëüñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 06 êâ³òíÿ 2017 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 758/3745/17 ÎÑÎÁÀ_9 âèçíàíî âèíóâàòèì ó â÷èíåíí³ çëî÷èíó, ïåðåäáà÷åíîãî ÷. 5 ñò. 191 ÊÊ Óêðà¿íè, çàòâåðäæåíî óãîäó ïðî âèçíàííÿ âèíóâàòîñò³ â³ä 07 áåðåçíÿ 2017 ðîêó. Óõâàëþþ÷è ð³øåííÿ ïðî çàäîâîëåííÿ ïîçîâó, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âèõîäèâ ç òîãî, ùî óêëàäåííÿ ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó â³ä 03 êâ³òíÿ 2007 ðîêó òà äîãîâîðó îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» òà ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» ñâ³ä÷àòü ïðî íàÿâí³ñòü íàïðàâëåíèõ ä³é ñòîð³í íà óêëàäåííÿ ô³êòèâíîãî ïðàâî÷èíó, îñê³ëüêè îá`ºêò îðåíäè ôàêòè÷íî íå áóëî ïåðåäàíî îðåíäàðþ. Ïðàâîâ³äíîñèíè ùîäî îðåíäè áóä³âë³ çà àäðåñîþ: ì. Êè¿â, ïðîâóë. Ðèëüñüêèé 4, îáóìîâëåí³ äîãîâîðîì îðåíäè òà äîäàòêàìè äî íüîãî ôàêòè÷íî íå ³ñíóâàëè, ïîïåðåäí³é äîãîâ³ð, äîãîâ³ð îðåíäè, äîäàòêîâ³ óãîäè äî íèõ, à òàêîæ àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 25 ëþòîãî 2009 ðîêó áóëè îôîðìëåí³ ñòîðîíàìè çíà÷íî ï³çí³øå í³æ âîíè äàòóþòüñÿ, à, îòæå, áåç íàì³ðó ñòâîðåííÿ ïðàâîâ³äíîñèí îðåíäè áóä³âë³. Äîãîâ³ð êîì³ñ³¿ â³ä 14 âåðåñíÿ 2006 ðîêó, óêëàäåíèé ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» òà ÇÀÒ «ªâðîïåéñüêèé áàíê ðàö³îíàëüíîãî ô³íàíñóâàííÿ», ç³ ñòîðîíè ÇÀÒ «ªâðîïåéñüêèé áàíê ðàö³îíàëüíîãî ô³íàíñóâàííÿ» ï³äïèñàíî íå ãîëîâîþ ïðàâë³ííÿ Ñîëîäîì Â.Â., à ³íøîþ îñîáîþ. Âêàçàí³ ô³êòèâí³ ïðàâî÷èíè óêëàäåí³ óìèñíî ç ìåòîþ ââåäåííÿ â îìàíó ïîçèâà÷à ùîäî ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí ïðàâî÷èíó àáî ä³éñíèõ íàì³ð³â ó÷àñíèê³â, ùî é ïðèçâåëî äî îòðèìàííÿ êîøò³â íà çàãàëüíó ñóìó 18 458 420 ãðí. 12 êîï. Îäíàê, àïåëÿö³éíèé ñóä íå ìîæå ïîãîäèòèñÿ ç âèñíîâêàìè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ç íàñòóïíèõ ï³äñòàâ. ³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 202 ÖÊ Óêðà¿íè ïðàâî÷èí - öå ä³ÿ îñîáè, ñïðÿìîâàíà íà íàáóòòÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â. ×àñòèíîþ ïåðøîþ ñò. 638 ÖÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî äîãîâ³ð º óêëàäåíèì, ÿêùî ñòîðîíè â íàëåæí³é ôîðì³ äîñÿãëè çãîäè ç óñ³õ ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó. Çã³äíî ç³ ñò. 759 ÖÊ Óêðà¿íè òà ñò. 283 ÃÊ Óêðà¿íè çà äîãîâîðîì îðåíäè (íàéìó) îðåíäîäàâåöü ïåðåäຠàáî çîáîâ`ÿçóºòüñÿ ïåðåäàòè îðåíäàðåâ³ ìàéíî â êîðèñòóâàííÿ çà ïëàòó ³ íà ïåâíèé ñòðîê. ³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 234 ÖÊ Óêðà¿íè ô³êòèâíèì º ïðàâî÷èí, ÿêèé â÷èíåíî áåç íàì³ðó ñòâîðåííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ÿê³ îáóìîâëþâàëèñÿ öèì ïðàâî÷èíîì. Ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè âáà÷àºòüñÿ, ùî 18 ëþòîãî 2009 ðîêó ì³æ ÒΠ«ÐÅÄ» òà ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè, ïðåäìåòîì ÿêîãî º íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ â àäì³í³ñòðàòèâíîìó áóäèíêó ç âëàøòóâàííÿì ïàðê³íãó, ùî óçãîäæåí³ ñòîðîíàìè ó äîäàòêó ¹ 1, ïëîùåþ 5 225,8 êâ.ì. àäðåñà ÀÄÐÅÑÀ_1 . Çàÿâëÿþ÷è ïðî íåä³éñí³ñòü äàíîãî ïðàâî÷èíó, ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» âêàçóº íà òå, ùî âèñíîâêàìè ñóäîâî-òåõí³÷íèõ åêñïåðòèç, ÿê³ áóëè ïðîâåäåí³ â ðàìêàõ êðèì³íàëüíîãî ïðîâàäæåííÿ, âñòàíîâëåíî, ùî â³äòèñêè ïå÷àòêè ÒΠ«ÐÅÄ» ó äîãîâîð³ îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó çðîáëåí³ íå â òîé ÷àñ, ÿêèì â³í â³äïîâ³äíî äàòîâàíèé, à ï³çí³øå ï³ñëÿ ëèïíÿ 2009 ðîêó, â³äòèñêè ïå÷àòêè ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» - ó òðàâí³ 2009 ðîêó, à ï³äïèñè âèêîíàí³ â³äïîâ³äíî ïîâåðõ â³äòèñê³â ïå÷àòêè. Çàäîâîëüíÿþ÷è ïîçîâí³ âèìîãè, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âêàçàâ, ùî âðàõîâóº âèñíîâêè êàñàö³éíîãî ñóäó, âèêëàäåí³ â óõâàë³ ñóäó â³ä 21 ñ³÷íÿ 2015 ðîêó. Íàäàþ÷è îö³íêó âèñíîâêàì ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, ÿê³ áóëè çä³éñíåí³ íà âèêîíàííÿ âêàç³âîê êàñàö³éíîãî ñóäó, àïåëÿö³éíèé ñóä ââàæຠçà íåîáõ³äíå çàçíà÷èòè íàñòóïíå. Íàïðàâëÿþ÷è ñïðàâó íà íîâèé ðîçãëÿä äî ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, Âèùèé ñïåö³àë³çîâàíèé ñóä Óêðà¿íè ç ðîçãëÿäó öèâ³ëüíèõ òà êðèì³íàëüíèõ ñïðàâ ó ñâî¿é óõâàë³ â³ä 21 ñ³÷íÿ 2015 ðîêó âêàçàâ íà òå, ùî ñóäè íå äàëè íàëåæíó ïðàâîâó îö³íêó âèñíîâêàì ñóäîâî-òåõí³÷íî¿ åêñïåðòèçè äîêóìåíò³â ó êðèì³íàëüí³é ñïðàâ³ çà îáâèíóâà÷åííÿì ÎÑÎÁÀ_9 , äîãîâîðó äàðóâàííÿ â³ä 21 òðàâíÿ 2009 ðîêó òà ³ïîòå÷íîìó äîãîâîðó â³ä 01 âåðåñíÿ 2009 ðîêó. Âèêîíóþ÷è âêàç³âêè ñóäó êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ òà ïåðåâ³ðèâøè â ìåæàõ äîâîä³â àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè âèñíîâêè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, àïåëÿö³éíèé ñóä ââàæàº, ùî ñóäîì ó â³äïîâ³äíîñò³ äî âêàç³âîê Âèùîãî ñïåö³àë³çîâàíîãî ñóäó Óêðà¿íè ç ðîçãëÿäó öèâ³ëüíèõ ³ êðèì³íàëüíèõ ñïðàâ äàíà íåâ³ðíà îö³íêà âèñíîâêàì åêñïåðòèç, íà ÿê³ ïîñèëàâñÿ ïîçèâà÷. ijéñíî, ó ìàòåð³àëàõ ñïðàâè ì³ñòÿòüñÿ âèñíîâêè åêñïåðòèç, â ÿêèõ çàçíà÷åíî, ùî â³äòèñêè ïå÷àòîê ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» òà ÒΠ«ÐÅÄ» íàíåñåí³ íå â òîé ÷àñ, ÿêèì äàòîâàíèé äîãîâ³ð îðåíäè òà àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ äî äîãîâîðó îðåíäè, à ï³äïèñè â³ä ³ìåí³ ÂÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» òà â³ä ³ìåí³ ÒΠ«Ðåä» âèêîíàí³ â³äïîâ³äíî ïîâåðõ â³äòèñê³â ïå÷àòêè. Ðàçîì ç òèì, âêàçàí³ îáñòàâèíè íå ìàþòü ïðàâîâîãî çíà÷åííÿ ç òî÷êè çîðó ô³êòèâíîñò³ îñïîðþâàíèõ ïðàâî÷èí³â òà íå ñâ³ä÷àòü ïðî ¿õ íåä³éñí³ñòü ç çàçíà÷åíèõ ï³äñòàâ. Òàê, ó ïóíêò³ 10.1 äîãîâîðó îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó çàçíà÷åíî, ùî öåé äîãîâ³ð ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì ç ìîìåíòó éîãî ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè òà ñêð³ïëåííÿ ï³äïèñ³â â³ä ³ìåí³ ñòîð³í â³äïîâ³äíèìè â³äáèòêàìè ïå÷àòîê. Çã³äíî ç ïóíêòîì 8 ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó â³ä 03 êâ³òíÿ 2007 ðîêó ïîïåðåäí³é äîãîâ³ð íàáèðຠ÷èííîñò³ ç ìîìåíòó éîãî ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè òà ñêð³ïëåííÿ ïå÷àòêàìè ñòîð³í. Îòæå, ó ðàç³ âñòàíîâëåííÿ, â òîìó ÷èñë³, ³ âèñíîâêîì åêñïåðòèçè â³ä 30 ëèïíÿ 2010 ðîêó, ùî ïðîñòàâëåííÿ ïå÷àòêè òà ï³äïèñó íà äîãîâîð³ îðåíäè â³ä ³ìåí³ ÒΠ«ÐÅÄ» ìàëî ì³ñöå ï³ñëÿ ëèïíÿ 2009 ðîêó, äîãîâ³ð ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì ç öüîãî ÷àñó. Äîãîâ³ð îðåíäè ï³äïèñàíèé óïîâíîâàæåíèìè îñîáàìè ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» òà ÒΠ«ÐÅÄ», ÿê³ ìàëè íåîáõ³äíèé îáñÿã ïîâíîâàæåíü, ùî ñòîðîíàìè íå çàïåðå÷óºòüñÿ. Çà òàêèõ îáñòàâèí, àïåëÿö³éíèé ñóä ââàæàº, ùî ìîìåíò ï³äïèñàííÿ îñïîðþâàíèõ äîãîâîð³â, çà óìîâè, ùî ñòîðîíè äîñÿãëè çãîäè ùîäî óñ³õ ³ñòîòíèõ óìîâ, âïëèâຠâèêëþ÷íî íà äàòó, ç ÿêî¿ äîãîâîðè ââàæàþòüñÿ óêëàäåíèìè òà â æîäíîìó ðàç³ íå ñâ³ä÷èòü ïðî ¿õ ô³êòèâí³ñòü. Äîãîâ³ð îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó ïîçèâà÷åì îñêàðæóºòüñÿ íå âïåðøå. Ó âåðåñí³ 2011 ðîêó ïîçèâà÷ çâåðòàâñÿ ç ïîçîâîì äî ÎÑÎÁÀ_1 , ÒΠ«ÐÅÄ» ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì çàçíà÷åíîãî äîãîâîðó ç ³íøèõ ï³äñòàâ. ³äìîâëÿþ÷è â çàäîâîëåíí³ ïîçîâó, ó ð³øåíí³ â³ä 01 ñåðïíÿ 2012 ðîêó ñóäîì áóëî âñòàíîâëåíî, ùî äîãîâ³ð îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó áóâ óêëàäåíèé ç óðàõóâàííÿì âîëåâèÿâëåííÿ ïîçèâà÷à, îñê³ëüêè ï³äïèñè íà äîãîâîð³ º äîêàçîì òîãî, ùî ñòîðîíè ïîãîäèëèñÿ ç éîãî óìîâàìè. Ç óðàõóâàííÿì ïîëîæåíü ñò. 11, 638, 640 ÖÊ Óêðà¿íè ñóä âñòàíîâèâ, ùî â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó ñòîðîíè äîñÿãëè çãîäè ùîäî ìîìåíòó íàñòàííÿ çîáîâ`ÿçàíü çà öèì ïðàâî÷èíîì, à ñàìå ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ àêòó ïðèéîìó-ïåðåäà÷³ ìàéíà (à.ñ.92, Ò.2). Çàçíà÷åíå ñóäîâå ð³øåííÿ íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè. Çã³äíî ç âèìîãàìè ÷. 4 ñò. 82 ÖÏÊ Óêðà¿íè îáñòàâèíè, âñòàíîâëåí³ ð³øåííÿì ñóäó ó ãîñïîäàðñüê³é, öèâ³ëüí³é àáî àäì³í³ñòðàòèâí³é ñïðàâ³, ùî íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè, íå äîêàçóþòüñÿ ïðè ðîçãëÿä³ ³íøî¿ ñïðàâè, ó ÿê³é áåðóòü ó÷àñòü ò³ ñàì³ îñîáè àáî îñîáà, ùîäî ÿêî¿ âñòàíîâëåíî ö³ îáñòàâèíè, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî çàêîíîì. Ïîñèëàþ÷èñü â ïîçîâí³é çàÿâ³ íà òå, ùî ïðèì³ùåííÿ â áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_1 ó â³äïîâ³äíîñò³ äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó íå ïåðåäàâàëîñü áàíêó òà ïîâ`ÿçóþ÷è ç öèì ô³êòèâí³ñòü çàçíà÷åíîãî äîãîâîðó, ïîçèâà÷ íå çâåðíóâ óâàãè, ùî ó â³äïîâ³äíîñò³ äî éîãî æ ïîçîâíî¿ çàÿâè, ïîäàíî¿ äî Øåâ÷åíê³âñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà 08 âåðåñíÿ 2011 ðîêó, â³í çàçíà÷èâ, ùî «ôàêòè÷íî, íåðóõîìå ìàéíî áóëî ïåðåäàíå ïîçèâà÷åâ³ ó ñòàí³, ÿêèé íå â³äïîâ³äàâ éîãî ö³ëüîâîìó ïðèçíà÷åííþ…». Ç ìåòîþ ïðèâåäåííÿ ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà äî ïðèäàòíîãî äëÿ âèêîðèñòàííÿ çà ïðèçíà÷åííÿì, 02 ëèïíÿ 2009 ðîêó ì³æ ïîçèâà÷åì òà ÒΠ«ÀÊ «²íæèí³ð³íã» áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð ï³äðÿäó íà âèêîíàííÿ ðîá³ò (à.ñ.82, Ò.2). Çàçíà÷åí³ ïîçèâà÷åì â ïîçîâí³é çàÿâ³ â³ä 08 âåðåñíÿ 2011 ðîêó îáñòàâèíè ïîâí³ñòþ óçãîäæóþòüñÿ ç Àêòîì Ãîëîâíîãî êîíòðîëüíî-ðåâ³ç³éíîãî óïðàâë³ííÿ Óêðà¿íè â³ä 27 êâ³òíÿ 2010 ðîêó, íà ÿêèé ïîñèëàºòüñÿ ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» ó äàí³é ñïðàâ³, çã³äíî ç ÿêèì ñòàíîì íà 23 êâ³òíÿ 2010 ðîêó â îðåíäîâàíîìó ïðèì³ùåí³ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 ïðîâîäèëèñÿ ðåìîíòí³ ðîáîòè (à.ñ.120-130, Ò.1). Ó â³äïîâ³äíîñò³ äî âèñíîâêó, âèêëàäåíîãî ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ Ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 10 êâ³òíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 390/34/17 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-22315ñâî18): «äîêòðèíà venire contra factum proprium (çàáîðîíè ñóïåðå÷ëèâî¿ ïîâåä³íêè),áàçóºòüñÿ ùå íà ðèìñüê³é ìàêñèì³ - «non concedit venire contra factum proprium» (í³õòî íå ìîæå ä³ÿòè âñóïåðå÷ ñâî¿é ïîïåðåäí³é ïîâåä³íö³).  îñíîâ³ äîêòðèíè venire contra factum proprium çíàõîäèòüñÿ ïðèíöèï äîáðîñîâ³ñíîñò³. Ïîâåä³íêîþ, ÿêà ñóïåðå÷èòü äîáðîñîâ³ñíîñò³ òà ÷åñí³é ä³ëîâ³é ïðàêòèö³, º, çîêðåìà, ïîâåä³íêà, ùî íå â³äïîâ³äຠïîïåðåäí³ì çàÿâàì àáî ïîâåä³íö³ ñòîðîíè, çà óìîâè, ùî ³íøà ñòîðîíà, ÿêà 䳺 ñîá³ íà øêîäó, ðîçóìíî ïîêëàäàºòüñÿ íà íèõ». Êð³ì òîãî, ïî÷èíàþ÷è ç âåðåñíÿ 2009 ðîêó, ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» ðîçïî÷àâ ïåðåðàõóíîê êîøò³â çà äîãîâîðîì îðåíäè íà ³ì`ÿ ÎÑÎÁÀ_1 , äî ÿêî¿ ïåðåéøëè ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì îðåíäè. Çàçíà÷åí³ ä³¿ áàíêó óçãîäæóþòüñÿ ç âèñíîâêàìè ñóäîâî-òåõí³÷íèõ åêñïåðòèç â ðàìêàõ êðèì³íàëüíî¿ ñïðàâè ¹ 1-1710/11, íà ÿê³ ïîñèëàºòüñÿ ïîçèâà÷ òà ç óìîâàìè îñêàðæóâàíîãî äîãîâîðó îðåíäè, â ÷àñòèí³ âñòàíîâëåííÿ åêñïåðòàìè ìîìåíòó éîãî ï³äïèñàííÿ, à ñàìå ï³ñëÿ ëèïíÿ 2009 ðîêó. Îòæå, 䳿 ïîçèâà÷à, ÿê³ âèðàçèëèñÿ â îòðèìàíí³ ïðèì³ùåííÿ â îðåíäó, ïðîâåäåíí³ ç ñâ ³í³ö³àòèâè ðåìîíòó â çàçíà÷åíîìó ïðèì³ùåíí³, ðåãóëÿðíå ïåðåðàõóâàííÿ â³äïîâ³äà÷ó îðåíäíèõ ïëàòåæ³â, ÿê³ ðîçïî÷àò³ ñàìå ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ äîãîâîðó îðåíäè, æîäíèì ÷èíîì íå óçãîäæóþòüñÿ ç äîâîäàìè ïîçîâíî¿ çàÿâè â ÷àñòèí³ â³äñóòíîñò³ ó áàíêó ìåòè îòðèìàííÿ ïðèì³ùåííÿ â îðåíäó òà óêëàäåííÿ äîãîâîðó áåç íàì³ð³â ñòâîðåííÿ þðèäè÷íèõ íàñë³äê³â. Ó ïóíêò³ 24 ïîñòàíîâè Ïëåíóìó Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 06 ëèñòîïàäà 2009 ðîêó «Ïðî ñóäîâó ïðàêòèêó ðîçãëÿäó öèâ³ëüíèõ ñïðàâ ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èí³â íåä³éñíèìè» ¹ 9 ðîç`ÿñíåíî, ùî äëÿ âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó ô³êòèâíèì íåîáõ³äíî âñòàíîâèòè íàÿâí³ñòü óìèñëó âñ³õ ñòîð³í ïðàâî÷èíó. Ñóäàì íåîáõ³äíî âðàõîâóâàòè, ùî ñàìå ïî ñîá³ íåâèêîíàííÿ ïðàâî÷èíó ñòîðîíàìè íå îçíà÷àº, ùî óêëàäåíî ô³êòèâíèé ïðàâî÷èí. ßêùî ñòîðîíàìè íå â÷èíåíî áóäü-ÿêèõ ä³é íà âèêîíàííÿ òàêîãî ïðàâî÷èíó, ñóä óõâàëþº ð³øåííÿ ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì áåç çàñòîñóâàííÿ áóäü-ÿêèõ íàñë³äê³â. Ó ðàç³ ÿêùî íà âèêîíàííÿ ïðàâî÷èíó áóëî ïåðåäàíî ìàéíî, òàêèé ïðàâî÷èí íå ìîæå áóòè êâàë³ô³êîâàíèé ÿê ô³êòèâíèé. Ó ô³êòèâíèõ ïðàâî÷èíàõ âíóòð³øíÿ âîëÿ ñòîð³í íå â³äïîâ³äຠçîâí³øíüîìó ¿¿ ïðîÿâó, òîáòî, îáèäâ³ ñòîðîíè, â÷èíÿþ÷è ô³êòèâíèé ïðàâî÷èí, çíàþòü çàçäàëåã³äü, ùî â³í íå áóäå âèêîíàíèé, òîáòî, ìàþòü ³íø³ ö³ë³, í³æ ïåðåäáà÷åí³ ïðàâî÷èíîì. Òàêèé ïðàâî÷èí çàâæäè óêëàäàºòüñÿ óìèñíî. Îòæå, îñíîâíèìè îçíàêàìè ô³êòèâíîãî ïðàâî÷èíó º: ââåäåííÿ â îìàíó (äî àáî â ìîìåíò óêëàäåííÿ óãîäè) ³íøîãî ó÷àñíèêà àáî òðåòüî¿ îñîáè ùîäî ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí ïðàâî÷èíó àáî ä³éñíèõ íàì³ð³â ó÷àñíèê³â; ñâ³äîìèé íàì³ð íåâèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü äîãîâîðó; ïðèõîâóâàííÿ ñïðàâæí³õ íàì³ð³â ó÷àñíèê³â ïðàâî÷èíó. Óêëàäåííÿ äîãîâîðó, ÿêèé çà ñâî¿ì çì³ñòîì ñóïåðå÷èòü âèìîãàì çàêîíó, îñê³ëüêè íå ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ îáóìîâëåíèõ íèì ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, º ïîðóøåííÿì ÷àñòèí ïåðøî¿ òà ï`ÿòî¿ ñòàòò³ 203 ÖÊ Óêðà¿íè, ùî çà ïðàâèëàìè ñòàòò³ 215 öüîãî Êîäåêñó º ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ éîãî íåä³éñíèì â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 234 ÖÊ Óêðà¿íè. Ïîçèâà÷, ÿêèé çâåðòàºòüñÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó ô³êòèâíèì, ïîâèíåí äîâåñòè ñóäó â³äñóòí³ñòü â óñ³õ ó÷àñíèê³â ïðàâî÷èíó íàì³ðó ñòâîðèòè þðèäè÷í³ íàñë³äêè. ßê áóëî çàçíà÷åíî âèùå, ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ äîãîâîðó îðåíäè òà àêòó ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ äî äîãîâîðó îðåíäè òà ñêð³ïëåííÿ ¿õ ïå÷àòêàìè, ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» ó ïåð³îä ç 04 âåðåñíÿ 2009 ðîêó ïî 04 áåðåçíÿ 2010 ðîêó ïåðåðàõóâàâ ÎÑÎÁÀ_1 çàãàëüíó ñóìó êîøò³â çà äîãîâîðîì îðåíäè â³ä 18 ëþòîãî 2009 ðîêó ó ðîçì³ð³ 18 458 420 ãðí. 12 êîï. (à.ñ.99, Ò.1), îòðèìàâ ó ñâîº ðîçïîðÿäæåííÿ îáóìîâëåíå äîãîâîðîì ïðèì³ùåííÿ òà ìàâ ìîæëèâ³ñòü íèì êîðèñòóâàòèñÿ ó â³äïîâ³äíîñò³ äî óìîâ äîãîâîðó. Íåâèêîðèñòàííÿ, âèêëþ÷íî ç âîë³ ñàìîãî îðåíäàðÿ, ïåðåäàíîãî â îðåíäó ïðèì³ùåííÿ, ÷åðåç îñîáèñòå ð³øåííÿ ïîçèâà÷à ïðîâåñòè â íüîìó ðåìîíò, ó â³äïîâ³äíîñò³ äî âèùåçàçíà÷åíèõ ðîç`ÿñíåíü Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè íå ñâ³ä÷èòü ïðî ô³êòèâí³ñòü äîãîâîðó. ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» íåäîâ³â íàÿâí³ñòü óìèñëó íà óêëàäåííÿ ô³êòèâíîãî ïðàâî÷èíó óñ³õ éîãî ñòîð³í òà íå íàäàâ äîêàç³â òîãî, ùî ÒΠ«ÐÅÄ», óêëàäàþ÷è 18 ëþòîãî 2009 ðîêó äîãîâ³ð îðåíäè, íå ìàâ íàì³ðó ñòâîðåííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â çà öèì äîãîâîðîì. Íàâïàêè, îòðèìàííÿ ïåðåäáà÷åíèõ äîãîâîðîì ïëàòåæ³â òà ïåðåäàííÿ ïðèì³ùåííÿ â ôàêòè÷íå âîëîä³ííÿ ïîçèâà÷à ñâ³ä÷èòü íå ò³ëüêè ïðî íàì³ð îðåíäîäàâöÿ ïåðåäàòè ïðèì³ùåííÿ â îðåíäó, à é ïðî ôàêòè÷íå âèêîíàííÿ äîãîâîðó. Äîâîäè ïîçèâà÷à â ÷àñòèí³ íå çàçíà÷åííÿ ó äîãîâîð³ äàðóâàííÿ â³ä 21 òðàâíÿ 2009 ðîêó, óêëàäåíîìó ì³æ ÎÑÎÁÀ_2 òà ÎÑÎÁÀ_1 , òà äîãîâîð³ ³ïîòåêè â³ä 01 âåðåñíÿ 2009 ðîêó, óêëàäåíîìó ì³æ ÂÀÒ «ªâðîïåéñüêèé áàíê ðàö³îíàëüíîãî ô³íàíñóâàííÿ» òà ÎÑÎÁÀ_1 , â³äîìîñòåé ïðî òå, ùî íà ìîìåíò óêëàäåííÿ öèõ äîãîâîð³â íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 , íå ïåðåáóâຠâ îðåíä³, íå ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî äîãîâ³ð îðåíäè º ô³êòèâíèì, à éîãî â÷èíåííÿ ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» òà ÒΠ«ÐÅÄ» íå áóëî ñïðÿìîâàíå íà ðåàëüíå íàñòàííÿ îáóìîâëåíèõ íèì ïðàâîâèõ íàñë³äê³â. Çàçíà÷åí³ îáñòàâèíè ìîæóòü ñâ³ä÷èòè ïðî ïîâ³äîìëåííÿ ñòîðîíàìè çàçíà÷åíèõ ïðàâî÷èí³â íåäîñòîâ³ðíî¿ ³íôîðìàö³¿ ÂÀÒ «ªâðîïåéñüêèé áàíê ðàö³îíàëüíîãî ô³íàíñóâàííÿ». Ó òîé æå ÷àñ, çàçíà÷åíå íå âïëèâຠíà ï³äñòàâè âèçíàííÿ ÷è íå âèçíàííÿ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó îðåíäè íåä³éñíèì. Äîãîâ³ð äàðóâàííÿ â³ä 21 òðàâíÿ 2009 ðîêó, íà ÿêèé ïîñèëàâñÿ ïîçèâà÷, íå º ïðåäìåòîì ðîçãëÿäó ó ñïðàâ³, ÿêà ðîçãëÿäàºòüñÿ, äîêàç³â éîãî îñêàðæåííÿ, ñêàñóâàííÿ ÷è ðîç³ðâàííÿ ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü. Ó ïîçîâí³é çàÿâ³ ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» òàêîæ ïðîñèâ âèçíàòè íåä³éñíèì ïîïåðåäí³é äîãîâ³ð â³ä 03 êâ³òíÿ 2007 ðîêó, çà ÿêèì ñòîðîíè çîáîâ`ÿçàëèñÿ óêëàñòè äîãîâ³ð îðåíäè ïðèì³ùåíü çàãàëüíîþ ïëîùåþ 5 225,8 êâ.ì., ðîçòàøîâàíèõ â àäì³í³ñòðàòèâíîìó áóäèíêó ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 , ïðîòÿãîì îäíîãî ðîêó ï³ñëÿ ¿õ ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ òà ïðîâåäåííÿ ðåìîíòíî-îçäîáëþâàëüíèõ ðîá³ò «ï³ä êëþ÷». Îñê³ëüêè ïîçèâà÷ ïðîñèòü âèçíàòè íåä³éñíèì çàçíà÷åíèé äîãîâ³ð ç àíàëîã³÷íèõ ï³äñòàâ, ùî é äîãîâ³ð îðåíäè, à ñàìå éîãî ï³äïèñàííÿ â ³íøó, í³æ çàçíà÷åíà â äîãîâîð³ äàòó, â³äñóòí³ñòü â ó÷àñíèê³â ïðàâî÷èíó íàì³ðó ñòâîðèòè þðèäè÷í³ íàñë³äêè, çàçíà÷åí³ âèìîãè òàêîæ çàäîâîëåí³ áóòè íå ìîæóòü, âèõîäÿ÷è ç âèùåâèêëàäåíîãî. Êð³ì òîãî, íà ìîìåíò çâåðíåííÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì, âêàçàíèé äîãîâ³ð âòðàòèâ ñâîþ ñèëó òà íå áóâ îáîâ`ÿçêîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ óêëàäåííÿ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó îðåíäè, ÿêèé ñòîðîíè ìîãëè óêëàñòè íåçàëåæíî â³ä íàÿâíîñò³ ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó â³ä 04 êâ³òíÿ 2007 ðîêó. Ñåðåä ³íøîãî â ñâî¿õ ïîÿñíåííÿ, íàäàíèõ ó ñóä³ àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿, ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à âêàçóâàâ, ùî îñïîðþâàí³ ïðàâî÷èíè áóëè óêëàäåí³ âíàñë³äîê çëî÷èííî¿ äîìîâëåíîñò³ ïðåäñòàâíèêà áàíêó ç â³äïîâ³äà÷åì. Âêàçóâàâ íà âèðîê Ïîä³ëüñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 06 êâ³òíÿ 2017 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 758/3745/17, ÿêèì ÎÑÎÁÀ_9 âèçíàíî âèíóâàòèì ó â÷èíåíí³ çëî÷èíó, ïåðåäáà÷åíîãî ÷. 5 ñò. 191 ÊÊ Óêðà¿íè, çàòâåðäæåíî óãîäó ïðî âèçíàííÿ âèíóâàòîñò³ â³ä 07 áåðåçíÿ 2017 ðîêó. Ó òîé æå ÷àñ, æîäíèõ âèìîã ç ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ ñò. 232 ÖÊ Óêðà¿íè, ïîçèâà÷ íå çàÿâëÿâ, à ñóä íå ðîçãëÿäàâ. Ïîçèâà÷åì íå íàäàíî ñóäó äîêàç³â â÷èíåííÿ êðèì³íàëüíèõ ïðàâîïîðóøåíü æîäíèì ç â³äïîâ³äà÷³â. Âèðîê Ïîä³ëüñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 06 êâ³òíÿ 2017 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 758/3745/17, ùîäî ÎÑÎÁÀ_9 , òîáòî, ïðàö³âíèêà ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê», íà ÿêèé ïîñèëàâñÿ ïîçèâà÷, â³äñóòí³é â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè. Òàêîæ çàçíà÷åíèé âèðîê â³äñóòí³é â ªäèíîìó äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ñóäîâèõ ð³øåíü, ùî óíåìîæëèâëþº âðàõóâàííÿ ñóäîì îáñòàâèí, ÿê³ áóëè íèì âñòàíîâëåí³ ó â³äïîâ³äíîñò³ äî âèìîã ÷. 6 ñò. 82 ÖÊ Óêðà¿íè. ϳä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè ó ñóä³ ÎÑÎÁÀ_1 , çàïåðå÷óþ÷è ïðîòè çàäîâîëåííÿ ïîçîâó ïî ñóò³ âèìîã ïîçèâà÷à, ñåðåä ³íøîãî ïðîñèëà òàêîæ çàñòîñóâàòè ñòðîê ïîçîâíî¿ äàâíîñò³ (à.ñ.67, Ò.3), îñê³ëüêè äîãîâîðè áóëè óêëàäåí³ ó êâ³òí³ 2007 ðîêó òà ó ëþòîìó 2009 ðîêó. Ïîçèâà÷ çâåðíóâñÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì ó ëþòîìó 2014 ðîö³. Çàÿâà ïðî çàñòîñóâàííÿ ïîçîâíî¿ äàâíîñò³ íà ìîìåíò ðîçãëÿäó ñïðàâè ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ áóëà íàÿâíà â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè, ïðîòå, ñóä, âñóïåðå÷ âèìîãàì ï. 3 ÷. 4 ñò. 265 ÖÏÊ Óêðà¿íè ¿¿ íå ðîçãëÿíóâ òà íå íàäàâ ¿é æîäíî¿ îö³íêè. Çà òàêèõ îáñòàâèí, àïåëÿö³éíèé ñóä ââàæຠçà íåîáõ³äíå çàçíà÷èòè, ùî îñïîðþâàí³ äîãîâîðè áóëè ï³äïèñàí³ óïîâíîâàæåíîþ îñîáîþ áàíêó, ïîçèâà÷åì çàçíà÷åí³ îáñòàâèíè íå çàïåðå÷óþòüñÿ, à, â³äòàê, ñòðîê ïîçîâíî¿ äàâíîñò³ äî âèìîã ïðî âèçíàííÿ ¿õ íåä³éñíèìè ðîçïî÷àâ ñâ³é â³äë³ê ç ìîìåíòó ï³äïèñàííÿ äîãîâîðó ñòîðîíàìè. Îñê³ëüêè ÏÀÒ «Ðîäîâ³ä Áàíê» ï³äïèñàâ îñïîðþâàí³ äîãîâîðè, òà, ÿê â³í ñòâåðäæóº, çàçíà÷åíå â³äáóëîñü ï³ñëÿ ëèïíÿ 2009 ðîêó, àïåëÿö³éíèé ñóä ïðèõîäèòü äî âèñíîâêó, ùî â áóäü-ÿêîìó âèïàäêó ç ìîìåíòó ïåðøî¿ îïëàòè çà äîãîâîðîì îðåíäè, à ñàìå 04 âåðåñíÿ 2009 ðîêó, áàíê áåçóìîâíî áóâ îá³çíàíèé ïðî íàÿâí³ñòü çàçíà÷åíèõ äîãîâîð³â òà ¿õ çì³ñò (à.ñ.99, Ò.1). ³äòàê, ñòðîê ïîçîâíî¿ äàâíîñò³ äëÿ áàíêó ðîçïî÷àâ ñâ³é â³äë³ê 05 âåðåñíÿ 2009 ðîêó òà ñïëèâ 05 âåðåñíÿ 2012 ðîêó. Äî ñóäó ïîçèâà÷ çâåðíóâñÿ 12 ëþòîãî 2014 ðîêó, òîáòî ç ïðîïóñêîì ñòðîêó ïîçîâíî¿ äàâíîñò³. Ðàçîì ç òèì, ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè «Ïðî ñóäîâå ð³øåííÿ ó öèâ³ëüí³é ñïðàâ³» ¹ 14 â³ä 18 ãðóäíÿ 2009 ðîêó ðîç`ÿñíåíî ñóäàì, ùî âñòàíîâèâøè, ùî ñòðîê äëÿ çâåðíåííÿ ç ïîçîâîì ïðîïóùåíî áåç ïîâàæíî¿ ïðè÷èíè, ñóä ó ð³øåíí³ çàçíà÷ຠïðî â³äìîâó â ïîçîâ³ ç öèõ ï³äñòàâ, ÿêùî ïðî çàñòîñóâàííÿ ïîçîâíî¿ äàâíîñò³ çàÿâëåíî ñòîðîíîþ ó ñïîð³, çðîáëåíîþ äî óõâàëåííÿ íèì ð³øåííÿ, êð³ì âèïàäê³â, êîëè ïîçîâ íå äîâåäåíî, ùî º ñàìîñò³éíîþ ï³äñòàâîþ äëÿ öüîãî. Ó äàíîìó âèïàäêó ï³äñòàâè äëÿ çàäîâîëåííÿ ïîçîâó â³äñóòí³ ïî ñóò³ ÷åðåç íåäîâåäåí³ñòü îáñòàâèí, íà ÿê³ ïîñèëàâñÿ ïîçèâà÷, ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã. Çà òàêèõ îáñòàâèí, çàÿâà â³äïîâ³äà÷à ïðî çàñòîñóâàííÿ ïîçîâíî¿ äàâíîñò³ çàäîâîëåííþ íå ï³äëÿãàº, îñê³ëüêè äàâí³ñòü ìîæå áóòè çàñòîñîâàíà âèêëþ÷íî äî îá´ðóíòîâàíèõ ïîçîâíèõ âèìîã. Âðàõîâóþ÷è âèùåçàçíà÷åíå, ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ó ñèëó âèìîã ñò. 376 ÖÏÊ Óêðà¿íè ï³äëÿãຠñêàñóâàííþ ÷åðåç íåâ³äïîâ³äí³ñòü âèñíîâê³â ñóäó îáñòàâèíàì ñïðàâè, íåïîâíå ç`ÿñóâàííÿ îáñòàâèí, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè òà íåäîâåäåí³ñòü îáñòàâèí, ÿê³ ñóä ââàæàâ âñòàíîâëåíèìè ç ïðèéíÿòòÿì ïîñòàíîâè ïî ñóò³ âèìîã ïîçèâà÷à. Çã³äíî ç ÷. 13 ñò. 141 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ÿêùî ñóä àïåëÿö³éíî¿ ÷è êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿, íå ïåðåäàþ÷è ñïðàâè íà íîâèé ðîçãëÿä, çì³íþº ð³øåííÿ àáî óõâàëþº íîâå, öåé ñóä â³äïîâ³äíî çì³íþº ðîçïîä³ë ñóäîâèõ âèòðàò. Ïðè ïîäà÷³ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ÎÑÎÁÀ_1 ñïëàòèëà ñóäîâèé çá³ð ó ðîçì³ð³ 6 211 ãðí. 80 êîï. Îñê³ëüêè àïåëÿö³éíèé ñóä ïðèõîäèòü äî âèñíîâêó ïðî íàÿâí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ ñêàñóâàííÿ îñêàðæóâàíîãî ð³øåííÿ òà óõâàëåííÿ íîâîãî ð³øåííÿ ïðî â³äìîâó ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó, ñïëà÷åíèé â³äïîâ³äà÷åì ÎÑÎÁÀ_1 ñóäîâèé çá³ð ï³äëÿãຠñòÿãíåííþ íà ¿¿ êîðèñòü ç ïîçèâà÷à. Íà ï³äñòàâ³ âèêëàäåíîãî òà êåðóþ÷èñü ñòàòòÿìè 374, 376, 381, 382-384 ÖÏÊ Óêðà¿íè, àïåëÿö³éíèé ñóä, - Ï Î Ñ Ò À Í Î Â È Â: Àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_1 çàäîâîëüíèòè. гøåííÿ Øåâ÷åíê³âñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 21 ñåðïíÿ 2020 ðîêó ñêàñóâàòè òà ïðèéíÿòè ïîñòàíîâó. Ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó Ïóáë³÷íîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Ðîäîâ³ä Áàíê» äî ÎÑÎÁÀ_1 , Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÐÅÄ» ïðî âèçíàííÿ äîãîâîð³â íåä³éñíèìè òà çàñòîñóâàííÿ íàñë³äê³â íåä³éñíîñò³ ïðàâî÷èí³â â³äìîâèòè. Ñòÿãíóòè ç Ïóáë³÷íîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Ðîäîâ³ä Áàíê», ì³ñöå çíàõîäæåííÿ âóë. ϳâí³÷íî-Ñèðåöüêà, 1-3, ì. Êè¿â, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 14349442, íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_1 , ïðîæèâàþ÷î¿ ïî ÀÄÐÅÑÀ_2 , ³äåíòèô³êàö³éíèé íîìåð ÍÎÌÅÐ_1 , ñóäîâèé çá³ð ó ðîçì³ð³ 6 211 (ø³ñòü òèñÿ÷ äâ³ñò³ îäèíàäöÿòü) ãðèâåíü, 80 êîï³éîê. Ïîñòàíîâà íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ òà ìîæå áóòè îñêàðæåíà â êàñàö³éíîìó ïîðÿäêó äî Âåðõîâíîãî Ñóäó ïðîòÿãîì òðèäöÿòè äí³â. Ïîâíå ñóäîâå ð³øåííÿ ñêëàäåíî 04 ÷åðâíÿ 2021 ðîêó. Ãîëîâóþ÷èé Ô³íàãåºâ Â.Î. Ñóää³ Êàøïåðñüêà Ò.Ö. ßâîðñüêèé Ì.À.