Постанова Одеський апеляційний суд № 522/18088/18

Íîìåð ïðîâàäæåííÿ: 22-ö/813/1300/22 Íîìåð ñïðàâè ì³ñöåâîãî ñóäó: 522/18088/18 Ãîëîâóþ÷èé ó ïåðø³é ³íñòàíö³¿ Äîìóñ÷³ Ë. Â. Äîïîâ³äà÷ Äðàãîìåðåöüêèé Ì. Ì. ÎÄÅÑÜÊÈÉ ÀÏÅËßÖ²ÉÍÈÉ ÑÓÄ ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ ²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ 24.03.2022 ðîêó ì. Îäåñà Îäåñüêèé àïåëÿö³éíèé ñóä â ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â ñóäîâî¿ ïàëàòè ç ðîçãëÿäó öèâ³ëüíèõ ñïðàâ: ãîëîâóþ÷îãî ñóää³: Äðàãîìåðåöüêîãî Ì.Ì., ñóää³â: Ãðîì³êà Ð.Ä., Äðèøëþêà ².À., ïðè ñåêðåòàð³: Ïàâëþ÷óê Þ.Â., çà ó÷àñò³: àäâîêàòà ßìêîâîãî Â.². â ³íòåðåñàõ ÒΠ«Àãðîàëüÿíñ», ïåðåãëÿíóâ ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ â ðåæèì³ â³äåîêîíôåðåíö³¿ öèâ³ëüíó ñïðàâó öèâ³ëüíó ñïðàâó çà àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ ÎÑÎÁÀ_1 íà ð³øåííÿ Ïðèìîðñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè â³ä 13 ëèñòîïàäà 2019 ðîêó ïî ñïðàâ³ çà ïîçîâîì ÎÑÎÁÀ_1 äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Àãðîàëüÿíñ», ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ïðèòóëÿêà Âàëåð³ÿ Ìèêîëàéîâè÷à, äåðæàâíîãî ï³äïðèºìñòâà «Ñåòàì», ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè åëåêòðîííèõ òîðã³â òà ïðîòîêîëó, âèçíàííÿ íåä³éñíèì òà ñêàñóâàííÿ àêòó ïðî ðåàë³çàö³þ ïðåäìåòó ³ïîòåêè, âèçíàííÿ íåä³éñíèì ñâ³äîöòâà ïðî ïðèäáàííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà òà âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³, â ñ ò à í î â è â: 11 æîâòíÿ 2018 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 çâåðíóëàñÿ äî ñóäó ³ç ïîçîâîì äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Àãðîàëüÿíñ», ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ïðèòóëÿêà Âàëåð³ÿ Ìèêîëàéîâè÷à, äåðæàâíîãî ï³äïðèºìñòâà «Ñåòàì» ³ç âèìîãàìè, çà ÿêèìè ïðîñèëà: âèçíàòè íåä³éñíèìè åëåêòðîíí³ òîðãè òà ïðîòîêîë â³ä 30 ñåðïíÿ 2018 ðîêó ¹355107 ùîäî ïðîäàæó êâàðòèðè çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 ; - âèçíàòè íåä³éñíèì òà ñêàñóâàòè àêò ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ïðèòóëÿêà Âàëåð³ÿ Ìèêîëàéîâè÷à ïðî ðåàë³çàö³þ ïðåäìåòó ³ïîòåêè â³ä 14 âåðåñíÿ 2018 ðîêó; - âèçíàòè íåä³éñíèì ñâ³äîöòâî ïðî ïðèäáàííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà ç ïðèëþäíèõ òîðã³â ñåð³ÿ òà íîìåð: 2085, âèäàíå 14.09.2018 ðîêó, âèäàâíèê: Ìàð÷åíêî À.Ì., ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Îäåñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó; - âèçíàòè çà ÎÑÎÁÀ_1 ïðàâî âëàñíîñò³ íà êâàðòèðó çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 . Ïîçîâí³ âèìîãè îá´ðóíòîâàí³ òèì, ùî ïîçèâà÷ö³ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 15.11.2000 ðîêó, ïîñâ³ä÷åíîãî äåðæàâíèì íîòàð³óñîì Äðóãî¿ Îäåñüêî¿ äåðæàâíî¿ íîòàð³àëüíî¿ êîíòîðè Ãóð`ÿíîâîþ Ë.Ã., ðåºñòðîâèé ¹1-5377, íàëåæèòü êâàðòèðà çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 . Ó ê³íö³ âåðåñíÿ 2018 ðîêó ¿é ñòàëî â³äîìî, ùî ïðàâî âëàñíîñò³ íà íàëåæíó ¿¿ êâàðòèðó ïåðåéøëî äî ÒΠ«Àãðîàëüÿíñ» íà ï³äñòàâ³ ñâ³äîöòâà ïðî ïðèäáàííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà ç ïðèëþäíèõ òîðã³â, âèäàíîãî 14.09.2018 ðîêó ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Îäåñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ìàð÷åíêî À.Ì.. Ó ðåçóëüòàò³ ç`ÿñóâàííÿ îáñòàâèí ïîçèâà÷ö³ ñòàëî â³äîìî, ùî ðåàë³çàö³ÿ êâàðòèðè â³äáóëàñü â ðàìêàõ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ¹56639349, â³äêðèòîãî ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì Ïðèòóëÿêîì Â.Ì. íà ï³äñòàâ³ âèêîíàâ÷îãî ëèñòà ¹6-3181/11, âèäàíîãî 25.04.2012 ðîêó Äí³ïðîâñüêèì ðàéîííèì ñóäîì ì. Êèºâà. Ïîçèâà÷êà ïîñèëàºòüñÿ íà òå, ùî ðåàë³çàö³ÿ êâàðòèðè ïðîâåäåíà â ïîðóøåííÿ íîðì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, ó çâ`ÿçêó ç ÷èì ââàæàº, ùî åëåêòðîíí³ òîðãè, àêò ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ ïðî ðåàë³çàö³þ ïðåäìåòó ³ïîòåêè òà ñâ³äîöòâî ïðî ïðèäáàííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà ç ïðèëþäíèõ òîðã³â ìàþòü áóòè âèçíàíí³ íåä³éñíèìè. Òàê, ÎÑÎÁÀ_1 ïîñèëàºòüñÿ íà òå, ùî âîíà áóëà ïîçáàâëåíà ìîæëèâîñò³ çàõèñòó ñâî¿õ ïðàâ, îñê³ëüêè æîäíèõ äîêóìåíò³â ïðî â³äêðèòòÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ, íàêëàäåííÿ àðåøò³â, ïðîâåäåííÿ îö³íêè, ðåàë³çàö³¿ êâàðòèðè íà òîðãàõ íåþ íå îòðèìóâàëîñÿ. Çàçíà÷àþ÷è, ùî 05.07.2018 ðîêó ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü Ïðèòóëÿê Â.Ì. çä³éñíèâ îïèñ òà àðåøò ¿¿ êâàðòèðè áåç ¿¿ â³äîìà òà ó÷àñò³. Îêð³ì òîãî, ïîñòàíîâà ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ â³ä 05.07.2018 ðîêó ñêëàäåíà ç ïîðóøåííÿì âèìîã ñò. 56 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ»òà íå ì³ñòèòü âñ³õ íåîáõ³äíèõ äàíèõ ùîäî îïèñó ìàéíà. Îêð³ì òîãî, ïîñèëàëàñü íà òå, ùî ì³æ íåþ òà ÏÀÒ «Óêðñîöáàíê» íå áóëî ïðîâåäåíî ïðîöåäóðó óçãîäæåííÿ âàðòîñò³ ñï³ðíî¿ êâàðòèðè. Âêàçóâàëà, ùî 06 ëèïíÿ 2018 ðîêó ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü Ïðèòóëÿê Â.Ì. áåç äîäåðæàííÿ 10-äåííîãî òåðì³íó, âèçíà÷åíîãî çàêîíîì äëÿ óçãîäæåííÿ âàðòîñò³ ìàéíà ì³æ áîðæíèêîì òà ñòÿãóâà÷åì, âèí³ñ ïîñòàíîâó ïðî ïðèçíà÷åííÿ ñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ äëÿ ó÷àñò³ ó âèêîíàâ÷îìó ïðîâàäæåíí³, ùî, íà äóìêó ïîçèâà÷à, ñâ³ä÷èòü ïðî ïîðóøåííÿ íèì âèìîã ñò. 57 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ». ßê íà ï³äñòàâè ùîäî íåçàêîííîñò³ îö³íêè ìàéíà ïîçèâà÷ òàêîæ ïîñèëàëàñü íà òå, ùî çâ³ò ïðî îö³íêó ìàéíà áóëî âèêîíàíî ñóá`ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³, ÿêèé íå áóâ âèçíà÷åíèé ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì; çâ³ò áóâ ñêëàäåíèé íå íà äåðæàâí³é ìîâ³; ñóá`ºêòîì îö³íþâàííÿ íå ïðîâîäèâñÿ îãëÿä (îáñòåæåííÿ) îá`ºêòà îö³íêè (êâàðòèðè); ó ïîðóøåííÿ âèìîã ñò. 57 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ»ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì íå áóëî îçíàéîìëåíî ¿¿ ç ðåçóëüòàòîì âèçíà÷åííÿ îö³íêè êâàðòèðè; âèçíà÷åííÿ ðèíêîâî¿ âàðòîñò³ êâàðòèðè ïðîâîäèëîñü ïîð³âíÿëüíèì ï³äõîäîì ³ç ìàãàçèíîì-îô³ñîì, ïëîùåþ 20 òà 30 êâ.ì., ïðèì³ùåííÿì ï³ä á³çíåñ, ïëîùåþ 52 òà 30 êâ.ì., òà ïðèì³ùåííÿì ï³ä îô³ñ, ïëîùåþ 31 êâ.ì., ùî, íà äóìêó ïîçèâà÷à, ïðèçâåëî äî ñïîòâîðåííÿ âàðòîñò³ îá`ºêòà îö³íêè. Çà âèêëàäåíèõ îáñòàâèí ïîçèâà÷ ÎÑÎÁÀ_1 ââàæàº, ùî åëåêòðîíí³ òîðãè òà ïðîòîêîë â³ä 30 ñåðïíÿ 2018 ðîêó ¹355107 ùîäî ïðîäàæó êâàðòèðè çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ï³äëÿãàþòü âèçíàííþ íåä³éñíèìè, à óñ³ ³íø³ ïîçîâí³ âèìîãè º ïîõ³äíèìè â³ä íèõ. Óõâàëîþ Ïðèìîðñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè â³ä 19 æîâòíÿ 2018 ðîêó â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ïî ñïðàâ³ â ïîðÿäêó çàãàëüíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ, ïðèçíà÷åíî äàòó, ÷àñ ³ ì³ñöå ïðîâåäåííÿ ï³äãîòîâ÷îãî ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ. Óõâàëîþ Ïðèìîðñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè â³ä 19 æîâòíÿ 2018 ðîêó áóëî âæèòî çàõîäè çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó øëÿõîì íàêëàäåííÿ àðåøòó íà äâîê³ìíàòíó êâàðòèðó, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 59,2 êâ.ì., ðîçòàøîâàíó çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 (ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà: 1644215751101), âëàñíèêîì ÿêîãî º þðèäè÷íà îñîáà Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Àãðîàëüÿíñ», êîä ªÄÐÏÎÓ 31935438 (ò. 1 à.ñ. 90 îáåðò à.ñ. 90). Ó â³äçèâ³ íà ïîçîâ, ÿêèé íàä³éøîâ â³ä â³äïîâ³äà÷à, ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ïðèòóëÿêà Â.Ì., â³í ïðîñèâ ñóä ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó ÎÑÎÁÀ_1 â³äìîâèòè â ïîâíîìó îáñÿç³. Ïîñèëàþ÷èñü íà òå, ùî íèì âèìîãè Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ»ïðè â÷èíåíí³ âèêîíàâ÷èõ ä³é ó ðàìêàõ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ÀÑÂÏ ¹56639349 ç ïðèìóñîâîãî âèêîíàííÿ âèêîíàâ÷îãî ëèñòà ¹6-3181/11 â³ä 25.04.2012 ðîêó, áóëè äîòðèìàí³ òà âñ³ 䳿 â÷èíåíí³ ó ìåæàõ ïîâíîâàæåíü. Óñ³ âèíåñåí³ íèì äîêóìåíòè (ïîñòàíîâè) íàïðàâëÿëèñü ïîçèâà÷ó çà àäðåñîþ, âêàçàíîþ ñòÿãóâà÷åì ó çàÿâ³ òà âèêîíàâ÷îìó ëèñò³, à òàêîæ ó â³äïîâ³ä³ ç àäðåñíîãî áþðî ùîäî ì³ñöÿ ðåºñòðàö³¿ áîðæíèêà. Îêð³ì òîãî, ïîñòàíîâà áóëà ï³äïèñàíà îñîáîþ îðåíäàðåì êâàðòèðè (ïðèì³ùåííÿ), ùî ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî áîðæíèöÿ ñâ³äîìî ïðèõîâóâàëà ôàêò îòðèìàííÿ äîõîäó ³ íå ìàëà æîäíîãî íàì³ðó âèêîíóâàòè âèìîãè âèêîíàâ÷îãî äîêóìåíòó òà ñâî¿ çîáîâ`ÿçàííÿ ïåðåä ÏÀÒ «Óêðñîöáàíê» çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì ¹2328 â³ä 26.10.2007 ðîêó. Âêàçóâàâ, ùî îïèñ ìàéíà çä³éñíþâàâñÿ ó ïðèñóòíîñò³ ïðåäñòàâíèêà ñòÿãóâà÷à, ïîçèâà÷êà â³ä ïðèñóòíîñò³ ï³ä ÷àñ âèêîíàâ÷èõ ä³é â³äìîâèëàñü, ïîïåðåäíüî ñòÿãóâà÷ íå ðàç êîíòàêòóâàâ ³ç áîðæíèöåþ ³ æîäíèõ ä³é, ñïðÿìîâàíèõ íà ïîãàøåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ç áîêó ïîçèâà÷êè íå â³äáóâàëîñü. Çà òàêèõ îáñòàâèí òâåðäæåííÿ ïîçèâà÷êè ïðî ïîðóøåííÿ ¿¿ ïðàâ ââàæຠíåîá´ðóíòîâàíèìè òàê ñàìî ÿê ³ çàÿâè ïðî òå ùî âîíà íå áóëà îá³çíàíà ïðî íàÿâí³ñòü âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ. Ââàæàº, ùî âñ³ ï³äñòàâè òà äîâîäè ïîçèâà÷êà, íàâåäåí³ íåþ ó ïîçîâ³, íå ï³äòâåðäæåíí³ â³äïîâ³äíèìè äîêàçàìè òà íå âïëèâàþòü íà ä³éñí³ñòü òîðã³â (ò. 1 à.ñ. 97-114). Ó â³äçèâ³ íà ïîçîâ, ÿêèé íàä³éøîâ äî ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â³ä ïðåäñòàâíèêà ÒΠ«Àãðîàëüÿíñ» òàêîæ çàïåðå÷óâàëîñü ïðîòè ïîçîâíèõ âèìîã, òà çàçíà÷àëîñü ïðî òå, ùî ÒΠ«Àãðîàëüÿíñ» âèçíà÷åíî ó ÿêîñò³ ñï³ââ³äïîâ³äà÷à ïî ñïðàâ³, ïðîòå æîäíèõ ïîñèëàíü íà ïîðóøåííÿ îñòàíí³ì ïðàâ ïîçèâà÷à â ïîçîâ³ íå íàâåäåíî. Îêð³ì òîãî, ñòâåðäæóâàëîñü, ùî ó ïîñòàíîâ³ ïðî îïèñ ìàéíà áóëà â³äîáðàæåíà ðåàëüíà ³íôîðìàö³ÿ ïðî ñòàí ïðèì³ùåííÿ, îñê³ëüêè êâàðòèðà ä³éñíî º ñàìå òîðã³âåëüíèì çàëîì, òà ïîñòàíîâà â³äïîâ³äàëà âèìîãàì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà. Òàêîæ, ³ç áîêó ïîçèâà÷à íå íàäàíî äîêàç³â ùîäî íåîòðèìàííÿ íåþ â³äîìîñòåé ïðî çâåðíåííÿ äî íå¿ ÏÀÒ «Óêðñîöáàíê», òàêîæ çàïåðå÷óâàëîñü ïðîòè äîâîä³â ïîçèâà÷à ùîäî íåçàêîííîñò³ îö³íêè, îñê³ëüêè çâ³ò ïðî îö³íêó áóâ ñêëàäåíèé íå äåðæàâíîþ ìîâîþ, ïîñèëàþ÷èñü íà òå, ùî õî÷à ìîâà ÿêîþ ñêëàäåíî çâ³ò ³ íå º äåðæàâíîþ, îäíàê âîíà íå ìîæå ï³ääàâàòèñü äèñêðèì³íàö³¿. Ââàæàº, ùî ñóá`ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ áóëî ïîâí³ñòþ äîòðèìàíî âèìîãè ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, îñòàíí³é ìàâ áåçïîñåðåäí³é äîñòóï äî îá`ºêòó îö³íêè, îñê³ëüêè äîñòóï äî ïðèì³ùåííÿ òîðã³âåëüíîãî çàëó º â³ëüíèì ³ç 10.00 ãîä. äî 20.00 ãîä. êîæíîãî äíÿ, ùî ï³äòâåðäæóº ³ç ïîñèëàííÿì íà ôîòîãðàô³¿ ç ñàéòó Ñåòàì. Çàãàëîì ïîñèëàâñÿ íà òå, ùî ïðîöåäóðà ðåàë³çàö³¿ ³ïîòå÷íîãî ìàéíà ïðîéøëà ó â³äïîâ³äíîñò³ äî íîðì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà (ò. 1 à.ñ. 118-130). 20 ëèñòîïàäà 2018 ðîêó äî ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íàä³éøîâ â³äçèâ íà ïîçîâ â³ä ïðåäñòàâíèêà ÄÏ «Ñåòàì», çã³äíî ÿêîãî îñòàíí³é ïðîñèâ ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã ÎÑÎÁÀ_1 â³äìîâèòè òà ðîçãëÿäàòè ñïðàâó çà â³äñóòíîñò³ ïðåäñòàâíèêà ÄÏ «Ñåòàì». Ïîñèëàâñÿ íà òå, ùî ïîðóøåííÿ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ»ìຠì³ñöå ò³ëüêè íà ñòà䳿 ï³äãîòîâêè òà ïåðåäà÷³ ìàéíà íà ðåàë³çàö³þ, îáîâ`ÿçêè ³ç âèêîíàííÿ ÿêèõ ïîêëàäåíî íà âèêîíàâö³â, 䳿 ÿêèõ ìàþòü ñàìîñò³éíèé ñïîñ³á îñêàðæåííÿ ³ íå ìîæóòü áóòè ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â íåä³éñíèìè. Ââàæàº, ùî ïîñèëàííÿ ïîçèâà÷êè íà 䳿 âèêîíàâöÿ ÿê íà ï³äñòàâó äëÿ âèçíà÷åííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â íåä³éñíèìè íå ìîæóòü áðàòèñü äî óâàãè, îñê³ëüêè îö³íêà òàêèõ ä³é îðãàí³â äåðæàâíî¿ âëàäè íàëåæèòü äî êîìïåòåíö³¿ ñóäó, ÿêèé âèäàâ âèêîíàâ÷èé ëèñò, ó ìåæàõ ðîçãëÿäó ñêàðãè íà 䳿 äåðæàâíîãî âèêîíàâöÿ ó â³äïîâ³äíîñò³ äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ». Ââàæàº, ùî ïîçèâà÷åì îáðàíî íåâ³ðíèé ñïîñ³á çàõèñòó ïðàâ. Ïîñèëàâñÿ íà òå, ùî ïîçèâà÷êîþ íå äîâåäåíî ïîðóøåííÿ âèìîã Ïîðÿäêó ïðè ïðîâåäåíí³ åëåêòðîííèõ òîðã³â òà ùî îñòàíí³ âïëèíóëè íà ðåçóëüòàòè òîðã³â (ò. 1 à.ñ. 138-145). Ñïðàâà ðîçãëÿíóòà çà â³äñóòíîñò³ ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ïðèòóëÿêà Â.Ì. òà ïðåäñòàâíèêà äåðæàâíîãî ï³äïðèºìñòâà «Ñåòàì» ÿê³ ó îñòàííº ñóäîâå çàñ³äàííÿ íå ç`ÿâèëèñÿ, ïðî äàòó, ÷àñ ³ ì³ñöå ïðîâåäåííÿ ÿêîãî ïîâ³äîìëÿëèñÿ íàëåæíèì ÷èíîì, ïðî ïðè÷èíè íåÿâêè ñóä íå ïîâ³äîìèëè. гøåííÿì Ïðèìîðñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè â³ä 13 ëèñòîïàäà 2019 ðîêó ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó ÎÑÎÁÀ_1 äî ÒΠ«Àãðîàëüÿíñ», ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ïðèòóëÿêà Â.Ì., ÄÏ «Ñåòàì» ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè åëåêòðîííèõ òîðã³â òà ïðîòîêîëó â³ä 30 ñåðïíÿ 2018 ðîêó ¹355107 ùîäî ïðîäàæó êâàðòèðè çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , âèçíàííÿ íåä³éñíèì òà ñêàñóâàííÿ àêòó ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ïðèòóëÿêà Â.Ì. ïðî ðåàë³çàö³þ ïðåäìåòó ³ïîòåêè â³ä 14 âåðåñíÿ 2018 ðîêó, âèçíàííÿ íåä³éñíèì ñâ³äîöòâà ïðî ïðèäáàííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà ç ïðèëþäíèõ òîðã³â ñåð³ÿ òà íîìåð: 2085, âèäàíå 14.09.2018 ðîêó, âèäàâíèê: Ìàð÷åíêî À.Ì., ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Îäåñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó òà âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³, â³äìîâëåíî.  àïåëÿö³éí³é ñêàðç³ ïîçèâà÷ ÎÑÎÁÀ_1 ïðîñèòü ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ñêàñóâàòè é óõâàëèòè íîâå ð³øåííÿ ïðî çàäîâîëåííÿ ïîçîâó â ïîâíîìó îáñÿç³, ïîñèëàþ÷èñü íà íåïîâíå ç`ÿñóâàííÿ ñóäîì îáñòàâèí, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè, íåâ³äïîâ³äí³ñòü âèñíîâê³â ñóäó ìàòåð³àëàì ñïðàâè, à òàêîæ íà ïîðóøåííÿ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî òà ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà. Íà ï³äñòàâ³ ñò. 29 ÇÓ «Ïðî ñóäîóñòð³é ³ ñòàòóñ ñóää³â», ó âèêîíàííÿ ð³øåíü çáîð³â ñóää³â Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 02.03.2022ð. òà 16.03.2022ð., ó çâ`ÿçêó ³ç ââåäåííÿì íà òåðèòî𳿠Óêðà¿íè âîºííîãî ñòàíó â³äïîâ³äíî äî Óêàçó Ïðåçèäåíòà Óêðà¿íè ¹64/2022 â³ä 24.02.2022ð., êåðóþ÷èñü ñòàòòåþ 26 ÇÓ «Ïðî ïðàâîâèé ðåæèì âîºííîãî ñòàíó», âðàõîâóþ÷è ð³øåííÿ Ðàäè ñóää³â Óêðà¿íè ¹9 â³ä 24.02.2022ð. òà ðåêîìåíäàö³¿ Ðàäè ñóää³â Óêðà¿íè â³ä 02.03.2022ð. ùîäî ðîáîòè ñóä³â â óìîâàõ âîºííîãî ñòàíó, ç ìåòîþ âæèòòÿ íåâ³äêëàäíèõ çàõîä³â äëÿ çàáåçïå÷åííÿ áåçïåðåá³éíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó, ãîëîâîþ ñóäó âèäàíî Ðîçïîðÿäæåííÿ ¹1 â³ä 02 áåðåçíÿ 2022 ðîêó, äî ÿêîãî âíåñåí³ çì³íè ðîçïîðÿäæåííÿì ¹2 â³ä 16 áåðåçíÿ 2022 ðîêó, â³äïîâ³äíî äî ï.ï. 3-4 ÿêîãî: Çâàæàþ÷è íà òå, ùî âåëèêà ê³ëüê³ñòü ó÷àñíèê³â ñóäîâèõ ïðîöåñ³â íå çàâæäè ìàþòü çìîãó ïîäàòè çàÿâó ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè ÷åðåç çàä³ÿííÿ äî ôóíêö³îíóâàííÿ êðèòè÷íî¿ ³íôðàñòðóêòóðè, âñòóï äî ëàâ Çáðîéíèõ ñèë Óêðà¿íè, ï³äðîçä³ë³â òåðèòîð³àëüíî¿ îáîðîíè, äîáðîâîëü÷èõ âîºííèõ ôîðìóâàíü òà ³íøèõ ôîðì ïðîòè䳿 çáðîéíî¿ àãðåñ³¿ ïðîòè Óêðà¿íè, àáî íå ìîæóòü ïðèáóòè â ñóä ó çâ`ÿçêó ç íåáåçïåêîþ äëÿ æèòòÿ, ðîçãëÿä öèâ³ëüíèõ ñïðàâ ïðîäîâæèòè áåç ó÷àñò³ ó÷àñíèê³â ïðîâàäæåííÿ â ïðèì³ùåíí³ Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó. Ñïðàâè ðîçãëÿäàþòüñÿ áåç ó÷àñò³ ó÷àñíèê³â ïðîâàäæåííÿ çà íàÿâíîñò³ ïîâ³äîìëåííÿ ïðî äàòó, ÷àñ òà ì³ñöå ðîçãëÿäó ñïðàâè òà çà â³äñóòíîñò³ çàÿâè (çàÿâ) ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè. Çã³äíî ³ç ÷. 2 ñò. 372 ÖÏÊ Óêðà¿íè íåÿâêà ñòîð³í àáî ³íøèõ ó÷àñíèê³â ñïðàâè, íàëåæíèì ÷èíîì ïîâ³äîìëåíèõ ïðî äàòó, ÷àñ ³ ì³ñöå ðîçãëÿäó ñïðàâè, íå ïåðåøêîäæຠðîçãëÿäó ñïðàâè. Ñòîðîíè ñïîâ³ùåí³ íàëåæíèì ÷èíîì, ïðè öüîìó, ÿâêà ñòîð³í íå âèçíàâàëàñü àïåëÿö³éíèì ñóäîì îáîâ`ÿçêîâîþ. Çàñëóõàâøè ñóääþ-äîïîâ³äà÷à, äîñë³äèâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè òà ïåðåâ³ðèâøè äîâîäè, íàâåäåí³ ó àïåëÿö³éí³é ñêàðç³ ïîçèâà÷à ÎÑÎÁÀ_1 , ó â³äçèâ³ íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ïðèòóëÿêà Â.Ì. ÒΠ«Àãðîàëüÿíñ» òà ÄÏ «ÑÅÒÀÌ», êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó ïðî òå, ùî àïåëÿö³éíà ñêàðãà ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ ç íàñòóïíèõ ï³äñòàâ. Ó ÷àñòèíàõ 1 òà 2 ñòàòò³ 367 ÖÏÊ Óêðà¿íèçàçíà÷åíî, ùî ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïåðåãëÿäຠñïðàâó çà íàÿâíèìè â í³é ³ äîäàòêîâî ïîäàíèìè äîêàçàìè òà ïåðåâ³ðÿº çàêîíí³ñòü ³ îá´ðóíòîâàí³ñòü ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ìåæàõ äîâîä³â òà âèìîã àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè. Ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ äîñë³äæóº äîêàçè, ùî ñòîñóþòüñÿ ôàêò³â, íà ÿê³ ó÷àñíèêè ñïðàâè ïîñèëàþòüñÿ â àïåëÿö³éí³é ñêàðç³ òà (àáî) â³äçèâ³ íà íå¿. ³äïîâ³äíî äî ÷. 4 ñò. 367 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íå îáìåæåíèé äîâîäàìè òà âèìîãàìè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ÿêùî ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè áóäå âñòàíîâëåíî ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, ÿê³ º îáîâ`ÿçêîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ, àáî íåïðàâèëüíå çàñòîñóâàííÿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà. Ñòàòòåþ 5 ÖÏÊ Óêðà¿íèïåðåäáà÷åíî, ùî, çä³éñíþþ÷è ïðàâîñóääÿ, ñóä çàõèùຠïðàâà, ñâîáîäè òà ³íòåðåñè ô³çè÷íèõ îñ³á, ïðàâà òà ³íòåðåñè þðèäè÷íèõ îñ³á, äåðæàâí³ òà ñóñï³ëüí³ ³íòåðåñè ó ñïîñ³á, âèçíà÷åíèé çàêîíîì àáî äîãîâîðîì. Ó âèïàäêó, ÿêùî çàêîí àáî äîãîâ³ð íå âèçíà÷àþòü åôåêòèâíîãî ñïîñîáó çàõèñòó ïîðóøåíîãî, íåâèçíàíîãî àáî îñïîðåíîãî ïðàâà, ñâîáîäè ÷è ³íòåðåñó îñîáè, ÿêà çâåðíóëàñÿ äî ñóäó, ñóä â³äïîâ³äíî äî âèêëàäåíî¿ â ïîçîâ³ âèìîãè òàêî¿ îñîáè ìîæå âèçíà÷èòè ó ñâîºìó ð³øåíí³ òàêèé ñïîñ³á çàõèñòó, ÿêèé íå ñóïåðå÷èòü çàêîíó. Çà çì³ñòîì ñòàòåé 15, 16 ÖÊ Óêðà¿íè, îñîáà ìຠïðàâî íà çàõèñò ñâîãî îñîáèñòîãî íåìàéíîâîãî àáî ìàéíîâîãî ïðàâà ó ðàç³ éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðþâàííÿ, ÿêå ðåàë³çóºòüñÿ øëÿõîì çâåðíåííÿ äî ñóäó. Ñïîñîáè çàõèñòó öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â âèçíà÷åí³ ÷àñòèíîþ 2 ñòàòò³ 16 ÖÊ Óêðà¿íè. Óìîâè ³ ïîðÿäîê âèêîíàííÿ ð³øåíü ñóä³â òà ³íøèõ îðãàí³â (ïîñàäîâèõ îñ³á), ùî â³äïîâ³äíî äî çàêîíó ï³äëÿãàþòü ïðèìóñîâîìó âèêîíàííþ â ðàç³ íåâèêîíàííÿ ¿õ ó äîáðîâ³ëüíîìó ïîðÿäêó ðåãëàìåíòóþòüñÿ Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ». Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 1Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ», âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ ÿê çàâåðøàëüíà ñòàä³ÿ ñóäîâîãî ïðîâàäæåííÿ ³ ïðèìóñîâå âèêîíàííÿ ñóäîâèõ ð³øåíü òà ð³øåíü ³íøèõ îðãàí³â (ïîñàäîâèõ îñ³á) ñóêóïí³ñòü ä³é âèçíà÷åíèõ ó öüîìó Çàêîí³ îðãàí³â ³ îñ³á, ùî ñïðÿìîâàí³ íà ïðèìóñîâå âèêîíàííÿ ð³øåíü ³ ïðîâîäÿòüñÿ íà ï³äñòàâàõ, ó ìåæàõ ïîâíîâàæåíü òà ó ñïîñ³á, ùî âèçíà÷åí³ Êîíñòèòóö³ºþ Óêðà¿íè, öèì Çàêîíîì, ³íøèìè çàêîíàìè òà íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè, ïðèéíÿòèìè â³äïîâ³äíî äî öüîãî Çàêîíó, à òàêîæ ð³øåííÿìè, ÿê³ â³äïîâ³äíî äî öüîãî Çàêîíóï³äëÿãàþòü ïðèìóñîâîìó âèêîíàííþ. Ñòàòòåþ 48 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ»ïåðåäáà÷åíî, ùî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ìàéíî áîðæíèêà ïîëÿãຠâ éîãî àðåøò³, âèëó÷åíí³ (ñïèñàíí³ êîøò³â ç ðàõóíê³â) òà ïðèìóñîâ³é ðåàë³çàö³¿. Ó ðàç³ ÿêùî ñòîðîíè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ íå ä³éøëè çãîäè ùîäî âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà, âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà áîðæíèêà çä³éñíþºòüñÿ âèêîíàâöåì çà ðèíêîâèìè ö³íàìè, ùî ä³þòü íà äåíü âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà. Äëÿ ïðîâåäåííÿ îö³íêè çà ðåãóëüîâàíèìè ö³íàìè, îö³íêè íåðóõîìîãî ìàéíà, òðàíñïîðòíèõ çàñîá³â, ïîâ³òðÿíèõ, ìîðñüêèõ òà ð³÷êîâèõ ñóäåí âèêîíàâåöü çàëó÷ຠñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ñóá`ºêòà ãîñïîäàðþâàííÿ (÷àñòèíà òðåòÿ ñòàòò³ 57 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ»). Âèêîíàâåöü ïîâ³äîìëÿº ïðî ðåçóëüòàòè âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îö³íêè ìàéíà ñòîðîíàì íå ï³çí³øå íàñòóïíîãî ðîáî÷îãî äíÿ ï³ñëÿ äíÿ âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îòðèìàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó. Ó ðàç³ ÿêùî ñòîðîíè íå çãîäí³ ç ðåçóëüòàòàìè âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îö³íêè ìàéíà, âîíè ìàþòü ïðàâî îñêàðæèòè ¿õ ó ñóäîâîìó ïîðÿäêó â 10-äåííèé ñòðîê ç äíÿ îòðèìàííÿ â³äïîâ³äíîãî ïîâ³äîìëåííÿ. Ñòîðîíà ââàæàºòüñÿ îçíàéîìëåíîþ ç ðåçóëüòàòàìè âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îö³íêè àðåøòîâàíîãî ìàéíà, ÿêùî ¿é íàä³ñëàíî ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ðåçóëüòàòè âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îö³íêè ìàéíà çà àäðåñîþ, çàçíà÷åíîþ ó âèêîíàâ÷îìó äîêóìåíò³, àáî çà ì³ñöåì ôàêòè÷íîãî ïðîæèâàííÿ ÷è ïåðåáóâàííÿ òàêî¿ ñòîðîíè, äîñòîâ³ðíî âñòàíîâëåíèì âèêîíàâöåì. Îñêàðæåííÿ â ñóäîâîìó ïîðÿäêó ðåçóëüòàò³â âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îö³íêè ìàéíà íå çóïèíÿº ïåðåäà÷³ ìàéíà íà ðåàë³çàö³þ, êð³ì âèïàäê³â çóïèíåííÿ ïåðåäà÷³ ìàéíà íà ðåàë³çàö³þ ñóäîì (÷àñòèíà ï`ÿòà ñòàòò³ 57Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ»). Òàêèì ÷èíîì, ó ðàç³ íåçãîäè ç ðåçóëüòàòàìè âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îö³íêè ìàéíà, ñòîðîíè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ìàþòü ïðàâî îñêàðæèòè ¿õ ó ñóäîâîìó ïîðÿäêó â 10-äåííèé ñòðîê ç äíÿ îòðèìàííÿ â³äïîâ³äíîãî ïîâ³äîìëåííÿ ïðî òàê³ ðåçóëüòàòè. Âèõîäÿ÷è ç àíàë³çó ïðàâîâî¿ ïðèðîäè ïðîöåäóðè ðåàë³çàö³¿ ìàéíà íà ïðèëþäíèõ òîðãàõ, ÿêà ïîëÿãຠó ïðîäàæó ìàéíà, òîáòî ó çàáåçïå÷åíí³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ìàéíî áîðæíèêà, íà ÿêå çâåðíåíî ñòÿãíåííÿ, äî ïîêóïöÿ ó÷àñíèêà ïðèëþäíèõ òîðã³â, òà óðàõîâóþ÷è îñîáëèâîñò³, ïåðåäáà÷åí³ çàêîíîäàâñòâîì ùîäî ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â, ñêëàäàííÿ çà ðåçóëüòàòàìè ¿õ ïðîâåäåííÿ àêòà ïðî ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â º îôîðìëåííÿì äîãîâ³ðíèõ â³äíîñèí êóï³âë³-ïðîäàæó ìàéíà íà ïóáë³÷íèõ òîðãàõ, à â³äòàê, º ïðàâî÷èíîì. Çàçíà÷åíèé âèñíîâîê óçãîäæóºòüñÿ ç ïîëîæåííÿìè ñòàòåé 650, 655, ÷àñòèíîþ ÷åòâåðòîþ ñòàòò³ 656 ÖÊ Óêðà¿íè, ÿê³ â³äíîñÿòü ïóáë³÷í³ òîðãè äî äîãîâîð³â êóï³âë³-ïðîäàæó. Îòæå, â³ä÷óæåííÿ ìàéíà ç ïðèëþäíèõ òîðã³â íàëåæèòü äî óãîä êóï³âë³-ïðîäàæó, à â³äòàê òàêà óãîäà ìîæå âèçíàâàòèñÿ íåä³éñíîþ â ñóäîâîìó ïîðÿäêó ç ï³äñòàâ íåäîäåðæàííÿ â ìîìåíò ¿¿ â÷èíåííÿ âèìîã, âñòàíîâëåíèõ ÷àñòèíàìè ïåðøîþ òðåòüîþ, øîñòîþ ñòàòò³ 203 ÖÊ Óêðà¿íè(÷àñòèíà ïåðøà ñòàòò³ 215 ÖÊ Óêðà¿íè). Ðàçîì ç òèì, îñê³ëüêè çà çì³ñòîì ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 215 ÖÊ Óêðà¿íèï³äñòàâàìè íåä³éñíîñò³ óêëàäåíîãî çà ðåçóëüòàòàìè ïðèëþäíèõ òîðã³â ïðàâî÷èíó º íåäîäåðæàííÿ âèìîã çàêîíó â ìîìåíò éîãî óêëàäåííÿ, òî ï³äñòàâàìè äëÿ âèçíàííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â íåä³éñíèìè º ïîðóøåííÿ âñòàíîâëåíèõ çàêîíîäàâñòâîì ïðàâèë ¿õ ïðîâåäåííÿ. Ðåàë³çàö³ÿ àðåøòîâàíîãî ìàéíà (êð³ì ìàéíà, âèëó÷åíîãî ç öèâ³ëüíîãî îáîðîòó, îáìåæåíî îáîðîòîçäàòíîãî ìàéíà òà ìàéíà, çàçíà÷åíîãî ó ÷àñòèí³ âîñüì³é ñòàòò³ 56 öüîãî Çàêîíó) çä³éñíþºòüñÿ øëÿõîì åëåêòðîííèõ òîðã³â àáî çà ô³êñîâàíîþ ö³íîþ. Ïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â âèçíà÷àºòüñÿ ̳í³ñòåðñòâîì þñòèö³¿ Óêðà¿íè (÷àñòèíà ïåðøà, äðóãà ñòàòò³ 61Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ»). Àíàë³ç ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ»ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî âîíè íå âñòàíîâëþþòü ïîðÿäêó òà ïðàâèë ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â, à ëèøå çàêð³ïëþþòü, ÿê ³ ñòàòòÿ 650 ÖÊ Óêðà¿íè, òàêèé ñïîñ³á ðåàë³çàö³¿ ìàéíà ÿê éîãî ïðîäàæ íà ïðèëþäíèõ òîðãàõ ³ â³äñèëàþòü äî ³íøèõ íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â, ÿêèìè ïîâèíåí âèçíà÷àòèñÿ ïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â ç ðåàë³çàö³¿ àðåøòîâàíîãî ìàéíà. ³äïîâ³äíî äî ñò. 51 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ» ïðèìóñîâå çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çä³éñíþºòüñÿ âèêîíàâöåì ç óðàõóâàííÿì ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè«Ïðî ³ïîòåêó». ϳäñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â íåä³éñíèìè º ïîðóøåííÿ âñòàíîâëåíèõ çàêîíîäàâñòâîì ïðàâèë ïðîâåäåííÿ òîðã³â, âèçíà÷åíèõ ñò. ñò. 42, 43 Çàêîíó «Ïðî ³ïîòåêó» òà Ïîðÿäêîì ðåàë³çàö³¿ àðåøòîâàíîãî ìàéíà, çàòâåðäæåíîãî Íàêàçîì ̳í³ñòåðñòâà þñòèö³¿ Óêðà¿íè â³ä 29.09.2016 ðîêó çà ¹2831/5, çàðåºñòðîâàíîãî â ̳í³ñòåðñòâ³ þñòèö³¿ Óêðà¿íè 30.09.2016 ðîêó çà ¹1301/29431 (íàäàë³ Ïîðÿäîê), à ñàìå: ïðàâèë, ÿê³ âèçíà÷àþòü ïðîöåäóðó ï³äãîòîâêè, ïðîâåäåííÿ òîðã³â (îïóáë³êóâàííÿ ³íôîðìàö³éíîãî ïîâ³äîìëåííÿ ïåâíîãî çì³ñòó ïðî ðåàë³çàö³þ íåðóõîìîãî ìàéíà; íàïðàâëåííÿ ïèñüìîâèõ ïîâ³äîìëåíü äåðæàâíîìó âèêîíàâöþ, ñòÿãóâà÷ó òà áîðæíèêó ïðî äàòó, ÷àñ, ì³ñöåïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â, à òàêîæ ñòàðòîâó ö³íó ðåàë³çàö³¿ ìàéíà òîùî); ïðàâèë, ÿê³ ðåãóëþþòü ñàì ïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ òîðã³â; ïðàâèë, ÿê³ ñòîñóþòüñÿ îôîðìëåííÿ ê³íöåâèõ ðåçóëüòàò³â òîðã³â. Íåðóõîìå ìàéíî ïåðåäàºòüñÿ íà ðåàë³çàö³þ ç ïðèëþäíèõ òîðã³â çà ö³íîþ òà ó ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîìó Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ», âîäíî÷àñ ïðîöåäóðó ï³äãîòîâêè òà ïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ òîðã³â ç ðåàë³çàö³¿ àðåøòîâàíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà, à òàêîæ ðîçðàõóíê³â çà ïðèäáàíå ìàéíî é îôîðìëåííÿ ðåçóëüòàò³â òîðã³â âèçíà÷åíî ñò. ñò. 42, 43 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» òà âêàçàíèì Ïîðÿäêîì. ³äïîâ³äíî äî ñò. 43 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ïðèëþäí³ òîðãè ïðîâîäÿòüñÿ ó äâîì³ñÿ÷íèé ñòðîê ç äíÿ îäåðæàííÿ îðãàí³çàòîðîì ïðèëþäíèõ òîðã³â çàÿâêè äåðæàâíîãî âèêîíàâöÿ íà ¿õ ïðîâåäåííÿ. Ïî÷àòêîâà ö³íà ïðîäàæó ïðåäìåòà ³ïîòåêè âñòàíîâëþºòüñÿ ð³øåííÿì ñóäó àáî çà çãîäîþ ì³æ ³ïîòåêîäàâöåì òà ³ïîòåêîäåðæàòåëåì, à ÿêùî âîíè íå äîñÿãëè çãîäè, - íà ï³äñòàâ³ îö³íêè, ïðîâåäåíî¿ â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà ïðî îö³íêó ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü, ïðè öüîìó ïî÷àòêîâà ö³íà ïðîäàæó ìàéíà íå ìîæå áóòè íèæ÷îþ çà 90 â³äñîòê³â éîãî âàðòîñò³, âèçíà÷åíî¿ øëÿõîì éîãî îö³íêè. Îðãàí³çàòîð ïðèëþäíèõ òîðã³â íå ï³çí³øå í³æ çà 15 ðîáî÷èõ äí³â äî äíÿ ïî÷àòêó ïðèëþäíèõ òîðã³â ïóáë³êóº â ì³ñöåâèõ äðóêîâàíèõ çàñîáàõ ìàñîâî¿ ³íôîðìàö³¿ çà ì³ñöåçíàõîäæåííÿì ïðåäìåòà ³ïîòåêè, à ó ðàç³ ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â - òàêîæ íà âåá-ñàéò³ ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â, ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðîâåäåííÿ òàêèõ òîðã³â. Ó ïîâ³äîìëåíí³ çàçíà÷àºòüñÿ ³íôîðìàö³ÿ ïðî äåíü, ÷àñ, ì³ñöå ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â, îïèñ ïðåäìåòà ³ïîòåêè, ùî ï³äëÿãຠïðîäàæó, ì³ñöå, äå ìîæíà îòðèìàòè äîäàòêîâó ³íôîðìàö³þ ïðî óìîâè ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â òà ³íøó íåîáõ³äíó ³íôîðìàö³þ. Îðãàí³çàòîð ïðèëþäíèõ òîðã³â çàáåçïå÷óº áóäü-ÿê³é çàö³êàâëåí³é îñîá³ äîñòóï äî ³íôîðìàö³¿ ïðî óìîâè ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â òà ïðî ïðåäìåò ³ïîòåêè, ùî ï³äëÿãຠïðîäàæó. Íå ï³çí³øå äíÿ ïóáë³êàö³¿ ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â ó çàñîáàõ ìàñîâî¿ ³íôîðìàö³¿ îðãàí³çàòîð ïðèëþäíèõ òîðã³â ïèñüìîâî ñïîâ³ùຠäåðæàâíîãî âèêîíàâöÿ, ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ, ³ïîòåêîäàâöÿ, ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ òà âñ³õ îñ³á, ùî ìàþòü çàðåºñòðîâàí³ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó ïðàâà òà âèìîãè íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ïðî äåíü, ÷àñ ³ ì³ñöå ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â òà ïðî ïî÷àòêîâó ö³íó ðåàë³çàö³¿ ìàéíà. Çã³äíî ³ç ïóíêòîì 2 ðîçä³ëó VII «Îñîáëèâîñò³ ðåàë³çàö³¿ îêðåìèõ âèä³â ìàéíà» Ïîðÿäêó, ðåàë³çàö³ÿ ïðåäìåòà ³ïîòåêè çä³éñíþºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî âèìîã öüîãî Ïîðÿäêó ç óðàõóâàííÿì îñîáëèâîñòåé, âèçíà÷åíèõ öèì ïóíêòîì òà Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó». Ñòðîê ï³äãîòîâêè äî åëåêòðîííèõ òîðã³â ï³ä ÷àñ ðåàë³çàö³¿ ïðåäìåòà ³ïîòåêè ñêëàäຠíå ìåíøå 30 êàëåíäàðíèõ äí³â. Îðãàí³çàòîð íå ï³çí³øå í³æ çà 15 ðîáî÷èõ äí³â äî äíÿ ïî÷àòêó åëåêòðîííèõ òîðã³â ïóáë³êóº â ì³ñöåâèõ äðóêîâàíèõ çàñîáàõ ìàñîâî¿ ³íôîðìàö³¿ çà ì³ñöåçíàõîäæåííÿì ïðåäìåòà ³ïîòåêè òà íà Âåá-ñàéò³ ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðîâåäåííÿ òàêèõ åëåêòðîííèõ òîðã³â. Íå ï³çí³øå äíÿ ïóáë³êàö³¿ ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â ó çàñîáàõ ìàñîâî¿ ³íôîðìàö³¿ Îðãàí³çàòîð ïèñüìîâî ïîâ³äîìëÿº âèêîíàâöÿ, ³ïîòåêîäàâöÿ, ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ òà âñ³õ îñ³á, ùî ìàþòü çàðåºñòðîâàí³ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó ïðàâà òà âèìîãè íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ïðî äåíü òà ÷àñ ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â òà ïðî ïî÷àòêîâó ö³íó ïðîäàæó ìàéíà. Ïóíêòîì 1 ðîçä³ëó VII² «Îôîðìëåííÿ ðåçóëüòàò³â åëåêòðîííèõ òîðã³â» Ïîðÿäêó ïåðåäáà÷åíî, ùî ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â (çàê³í÷åííÿ ñòðîêó àóêö³îíó ç óðàõóâàííÿì éîãî ìîæëèâîãî ïðîäîâæåííÿ) íà Âåá-ñàéò³ â³äîáðàæàþòüñÿ â³äîìîñò³ ïðî çàâåðøåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â. Íå ï³çí³øå íàñòóïíîãî ðîáî÷îãî äíÿ Ñèñòåìà àâòîìàòè÷íî ôîðìóº òà ðîçì³ùóº íà Âåá-ñàéò³ ïðîòîêîë åëåêòðîííèõ òîðã³â çà ëîòîì. Äî ïðîòîêîëó âíîñèòüñÿ òàêà ³íôîðìàö³ÿ: äàòà ³ ÷àñ ïî÷àòêó òà çàâåðøåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â; ðåºñòðàö³éíèé íîìåð ëîòà; íàçâà ëîòà; ñòàðòîâà ö³íà òà ö³íà ïðîäàæó ëîòà, ö³íîâ³ ïðîïîçèö³¿ ó÷àñíèê³â, îñîáëèâ³ ñòàâêè êóï³âë³ ëîòà ó÷àñíèê³â, ÿêùî âîíè ìàëè ì³ñöå; ñóìà ñïëà÷åíîãî ãàðàíò³éíîãî âíåñêó; ðîçì³ð âèíàãîðîäè Îðãàí³çàòîðó, ÿêó ïîâèíåí ñïëàòèòè ïåðåìîæåöü åëåêòðîííèõ òîðã³â, òà ðåêâ³çèòè ðàõóíêó äëÿ ¿¿ ñïëàòè; â³äîìîñò³ ïðî ïåðåìîæöÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â (óí³êàëüíèé ðåºñòðàö³éíèé íîìåð ó÷àñíèêà); äàòà, äî ÿêî¿ ïåðåìîæåöü åëåêòðîííèõ òîðã³â ïîâèíåí ïîâí³ñòþ ñïëàòèòè ö³íó ëîòà; ðåêâ³çèòè ðàõóíêó â³ää³ëó äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè (ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ), íà ÿêèé íåîáõ³äíî ïåðåðàõóâàòè êîøòè çà ïðèäáàíå ìàéíî. Íå ï³çí³øå íàñòóïíîãî ðîáî÷îãî äíÿ Ñèñòåìà ðîçì³ùóº àíàëîã³÷íèé ïðîòîêîë åëåêòðîííèõ òîðã³â çà ëîòîì ç ïîâíîþ ³íôîðìàö³ºþ ïðî ïåðåìîæöÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â â îñîáèñòîìó êàá³íåò³ ïåðåìîæöÿ. Ó ïðîòîêîë³ çàçíà÷àþòüñÿ ïð³çâèùå, ³ì`ÿ òà ïî áàòüêîâ³ ô³çè÷íî¿ îñîáè ïåðåìîæöÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â, ñåð³ÿ òà íîìåð äîêóìåíòà, ùî ïîñâ³ä÷óº éîãî îñîáó, ì³ñöå ïðîæèâàííÿ òà íîìåð êîíòàêòíîãî òåëåôîíó (çà íàÿâíîñò³). Ó ðàç³ ÿêùî ïåðåìîæöåì åëåêòðîííèõ òîðã³â º þðèäè÷íà îñîáà, çàçíà÷àþòüñÿ ¿¿ íàéìåíóâàííÿ, êîä çà ªÄÐÏÎÓ, ì³ñöåçíàõîäæåííÿ òà íîìåð êîíòàêòíîãî òåëåôîíó (çà íàÿâíîñò³). Ó ðàç³ âèçíàííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â òàêèìè, ùî íå â³äáóëèñÿ, ó ïðîòîêîë åëåêòðîííèõ òîðã³â âíîñèòüñÿ â³äïîâ³äíà ï³äñòàâà. Äî ïðîòîêîëó åëåêòðîííèõ òîðã³â ìîæóòü áóòè âíåñåí³ é ³íø³ â³äîìîñò³. Ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âñòàíîâëåíî, ùî ÎÑÎÁÀ_1 íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 15.11.2000 ðîêó, ïîñâ³ä÷åíîãî äåðæàâíèì íîòàð³óñîì Äðóãî¿ Îäåñüêî¿ äåðæàâíî¿ íîòàð³àëüíî¿ êîíòîðè Ãóð`ÿíîâîþ Ë.Ã., ðåºñòðîâèé ¹1-5377, íàëåæàëà êâàðòèðà çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ùî ñêëàäàºòüñÿ ç 2-õ æèòëîâèõ ê³ìíàò æèòëîâîþ ïëîùåþ 44,1 êâ.ì. òà çàãàëüíîþ ïëîùåþ 59,2 êâ.ì. (ò. 1 à.ñ. 14). Íà ïðèìóñîâîìó âèêîíàíí³ ó Ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ âèêîíàâ÷îãî îêðóãó Îäåñüêî¿ îáëàñò³ Ïðèòóëÿêà Âàëåð³ÿ Ìèêîëàéîâè÷à çíàõîäèëîñü âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ ÀÑÂÏ ¹56639349 ³ç ïðèìóñîâîãî âèêîíàííÿ âèêîíàâ÷îãî ëèñòà ¹6-3181/11 â³ä 25.04.2012 ðîêó, âèäàíîãî Äí³ïðîâñüêèì ðàéîííèì ñóäîì ì. Êèºâà ïðî ñòÿãíåííÿ ç ÎÑÎÁÀ_1 íà êîðèñòü ÏÀÒ «Óêðñîöáàíê» çàáîðãîâàíîñò³ â ñóì³ 2 085 373,84 ãðí. òà âèòðàò ïîâ`ÿçàíèõ ç âèð³øåííÿì ñïîðó Òðåòåéñüêèì ñóäîì ó ñóì³ 21 253,74 ãðí.. 19 ÷åðâíÿ 2018 ðîêó Ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì âèêîíàâ÷îãî îêðóãó Îäåñüêî¿ îáëàñò³ Ïðèòóëÿêîì Âàëåð³ºì Ìèêîëàéîâè÷åì áóëà âèíåñåíà ïîñòàíîâà ïðî â³äêðèòòÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ¹ 56639349. Çã³äíî ïîÿñíåíü, íàäàíèõ ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì ó éîãî â³äçèâ³, ó çàÿâ³ ïðî â³äêðèòòÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ, ñòÿãóâà÷ çàçíà÷èâ àäðåñó áîðæíèêà ÎÑÎÁÀ_1 : ÀÄÐÅÑÀ_2 , äî çàÿâè áóëî äîäàíî êîï³þ ïàñïîðòó áîðæíèö³ ç ö³ºþ æ àäðåñîþ. Ó âèêîíàâ÷îìó äîêóìåíò³ òàêîæ âêàçàíà òà ñàìà àäðåñà, ùî ³ ó çàÿâ³ ñòÿãóâà÷à òà â ïàñïîðò³ áîðæíèêà. Ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ òàêîæ âñòàíîâëåíî, ùî ó ïðîöåñ³ âèêîíàâ÷èõ ä³é, çã³äíî â³äïîâ³ä³ ³ää³ëó àäðåñíî-äîâ³äêîâî¿ ðîáîòè ÃÓ ÄÌÑ Óêðà¿íè â Îäåñüê³é îáëàñò³ ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì Ïðèòóëÿêîì Â.Ì. áóëî âèÿâëåíî, ùî áîðæíèöÿ çàðåºñòðîâàíà çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_3 . ³äòîä³ âñÿ êîðåñïîíäåíö³ÿ íàïðàâëÿëàñü âèêîíàâöåì ³ çà àäðåñîþ, âêàçàíîþ ó âèêîíàâ÷îìó äîêóìåíò³, ³ çà àäðåñîþ ðåºñòðàö³¿. Ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî òå, ùî ïîñòàíîâà ïðî â³äêðèòòÿ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ áóëà íàëåæíèì ÷èíîì â³äïðàâëåíà ñòîðîíàì çà íàÿâíèìè òà ï³äòâåðäæåíèìè (çîêðåìà ïàñïîðòîì áîðæíèö³ òà âèêîíàâ÷èì äîêóìåíòîì) àäðåñàì ðåêîìåíäîâàíîþ êîðåñïîíäåíö³ºþ. Îòæå, âèêëàäåí³ îáñòàâèíè ñïðîñòîâóþòü äîâîäè ïîçèâà÷à ùîäî ¿¿ íåñïîâ³ùåííÿ ïðî ³ñíóâàííÿ â³äïîâ³äíîãî âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ. Êð³ì òîãî, ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âñòàíîâëåíî, ùî 05.07.2018 ðîêó ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì Ïðèòóëÿêîì Â.Ì. áóëî ïðîâåäåíî îïèñ òà àðåøò ìàéíà áîðæíèêà ÎÑÎÁÀ_1 , à ñàìå äâîê³ìíàòíî¿ êâàðòèðè, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 59,2 êâ. ì., ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 . 05 ëèïíÿ 2018 ðîêó ïðèâàòíîìó âèêîíàâöþ íàä³éøëà çàÿâà â³ä ïðåäñòàâíèêà ñòÿãóâà÷à ïðî òå, ùî çãîäè ì³æ ñòîðîíàìè ùîäî âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ îïèñàíîãî ìàéíà äîñÿãíóòî íå áóëî. 06 ëèïíÿ 2018 ðîêó ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì âèíåñåíî ïîñòàíîâó, çã³äíî ÿêî¿ ïðèçíà÷åíî ñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ñóá`ºêòà ãîñïîäàðþâàííÿ ÏÏ «Áðîêá³çíåñêîíñàëò», ÿêèé ìຠñåðòèô³êàò, âèäàíèé 27.08.2015 ðîêó çà ¹7.08.2015 684/15 Ôîíäîì äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè (ñòðîê 䳿 äî 27.08.2018 ðîêó) äëÿ âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ îïèñàíîãî ìàéíà (ò. 1 à.ñ. 37-38). Çã³äíî àêòó ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ïðèòóëÿêà Â.Ì. â³ä 14.09.2018 ðîêó, ñêëàäåíîãî ó ðàìêàõ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ¹56639349 (ò. 1 à.ñ. 25), çã³äíî ïðîòîêîëó ¹355107 ñï³ðíà êâàðòèðà áóëà ðåàë³çîâàíà ÿê ïðåäìåò ³ïîòåêè 30 ñåðïíÿ 2018 ðîêó Äåðæàâíèì ï³äïðèºìñòâîì «Ñåòàì» çà äîïîìîãîþ ñèñòåìè åëåêòðîííèõ òîðã³â ó ðàõóíîê ïîãàøåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ÎÑÎÁÀ_1 ïåðåä ÏÀÒ «Óêðñîöáàíê» çà âèêîíàâ÷èì ëèñòîì ¹6-3181/11 â³ä 25.04.2012 ðîêó, âèäàíîãî Äí³ïðîâñüêèì ðàéîííèì ñóäîì ì. Êèºâà ïðî ñòÿãíåííÿ ç ÎÑÎÁÀ_1 íà êîðèñòü ÏÀÒ «Óêðñîöáàíê» çàáîðãîâàíîñò³ â ñóì³ 2 085 373, 84 ãðí. òà âèòðàò ïîâ`ÿçàíèõ ç âèð³øåííÿì ñïîðó Òðåòåéñüêèì ñóäîì 21 253, 74 ãðí.. Ó ïîäàëüøîìó ïðàâî âëàñíîñò³ íà êâàðòèðó ïåðåéøëî äî ÒΠ«Àãðîàëüÿíñ» íà ï³äñòàâ³ ñâ³äîöòâà ïðî ïðèäáàííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà ç ïðèëþäíèõ òîðã³â, âèäàíîãî 14.09.2018 ðîêó ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Îäåñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ìàð÷åíêî À.Ì., ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ³íôîðìàö³ºþ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ðåºñòðó ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, Äåðæàâíîãî ðåºñòð³ ³ïîòåê, ªäèíîãî ðåºñòðó çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ùîäî îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà â³ä 17.09.2019 ðîêó (ò. 1 à.ñ. 26). ³äìîâëÿþ÷è ó çàäîâîëåí³ ïîçîâó, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âèõîäèâ ç òîãî, ùî ï³äñòàâè ïîçîâó, íà ÿê³ ïîñèëàºòüñÿ ïîçèâà÷êà, íå çíàéøëè íàëåæíîãî ï³äòâåðäæåííÿ òà áóëè ñïðîñòîâàí³ â³äïîâ³äà÷àìè, à æîäíèõ ³íøèõ ïîðóøåíü ïðàâèë ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â, ÿê³ ïåðåäáà÷åí³ Çàêîíîì Óêðà¿íè«Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ»òà Ïîðÿäêîì, ñóäîì íå âñòàíîâëåíî. Ïðîòå, êîëåã³ÿ ñóää³â íå ïîãîäæóºòüñÿ ç òàêèìè âèñíîâêàìè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, âèõîäÿ÷è ç íàñòóïíèõ ï³äñòàâ. ³äïîâ³äíî äî ÷. 4 ñò. 263 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ïðè âèáîð³ ³ çàñòîñóâàíí³ íîðìè ïðàâà äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ñóä âðàõîâóº âèñíîâêè ùîäî çàñòîñóâàííÿ â³äïîâ³äíèõ íîðì ïðàâà, âèêëàäåí³ â ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó. Ó ïîñòàíîâ³ â³ä 12 ñ³÷íÿ 2022 ðîêó ïî ñïðàâ³ ¹344/21689/19 Âåðõîâíèé ñóä ä³éøîâ íàñòóïíîãî âèñíîâêó: «àðãóìåíòè êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ïðî òå, ùî ïîðóøåííÿ âèìîã çàêîíîäàâñòâà ÿê äåðæàâíèì âèêîíàâöåì òàê ³ îðãàí³çàòîðîì ïðèëþäíèõ òîðã³â ïîòð³áíî äîñë³äæóâàòè êîìïëåêñíî, îñê³ëüêè âîíè º âçàºìîïîâ`ÿçàíèìè, Âåðõîâíèé Ñóä ââàæຠñëóøíèìè. Òàê, ï³ñëÿ ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â 䳿 äåðæàâíîãî âèêîíàâöÿ â ìåæàõ êîíêðåòíîãî âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ï³äëÿãàþòü äîñë³äæåííþ ñóäîì â ðàìêàõ ðîçãëÿäó ñïðàâè ïðî âèçíàííÿ òàêèõ òîðã³â íåä³éñíèìè». Çà òàêèõ îáñòàâèí, 䳿 àáî áåçä³ÿëüí³ñòü ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ïðèòóëÿêà Â.Ì. â ìåæàõ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ¹56639349 ï³äëÿãàþòü äîñë³äæåííþ ñóäîì â ðàìêàõ ðîçãëÿäó ö³º¿ ñïðàâè. ³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 28 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ», êîﳿ ïîñòàíîâ âèêîíàâöÿ òà ³íø³ äîêóìåíòè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ (äàë³ äîêóìåíòè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ) äîâîäÿòüñÿ âèêîíàâöåì äî â³äîìà ñòîð³í òà ³íøèõ ó÷àñíèê³â âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ, íàäñèëàþòüñÿ àäðåñàòàì ïðîñòîþ êîðåñïîíäåíö³ºþ àáî äîñòàâëÿþòüñÿ êóð`ºðîì, êð³ì ïîñòàíîâ ïðî â³äêðèòòÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ, ïðî ïîâåðíåííÿ âèêîíàâ÷îãî äîêóìåíòà ñòÿãóâà÷ó, ïîâ³äîìëåííÿ ñòÿãóâà÷ó ïðî ïîâåðíåííÿ âèêîíàâ÷îãî äîêóìåíòà áåç ïðèéíÿòòÿ äî âèêîíàííÿ, ÿê³ íàäñèëàþòüñÿ ðåêîìåíäîâàíèì ëèñòîì ç ïîâ³äîìëåííÿì ïðî âðó÷åííÿ. Áîðæíèê ââàæàºòüñÿ ïîâ³äîìëåíèì ïðî ïî÷àòîê ïðèìóñîâîãî âèêîíàííÿ ð³øåíü, ÿêùî éîìó íàä³ñëàíî ïîñòàíîâó ïðî â³äêðèòòÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ çà àäðåñîþ, çàçíà÷åíîþ ó âèêîíàâ÷îìó äîêóìåíò³. Äîêóìåíòè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ íàäñèëàþòüñÿ ñòÿãóâà÷ó òà áîðæíèêó çà ¿õí³ìè àäðåñàìè, çàçíà÷åíèìè ó âèêîíàâ÷îìó äîêóìåíò³. Ó ðàç³ çì³íè ñòîðîíîþ ì³ñöÿ ïðîæèâàííÿ ÷è ïåðåáóâàííÿ àáî ì³ñöåçíàõîäæåííÿ äîêóìåíòè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ íàäñèëàþòüñÿ çà àäðåñîþ, çàçíà÷åíîþ ó â³äïîâ³äí³é çàÿâ³ ñòîðîíè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ. Äîêóìåíòè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ äîâîäÿòüñÿ äî â³äîìà àáî íàäñèëàþòüñÿ àäðåñàòàì íå ï³çí³øå íàñòóïíîãî ðîáî÷îãî äíÿ ç äíÿ ¿õ âèíåñåííÿ. Ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ä³éøîâ áåçï³äñòàâíîãî âèñíîâêó ïðî òå, ùî ïîñòàíîâà ïðî â³äêðèòòÿ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ áóëà íàëåæíèì ÷èíîì â³äïðàâëåíà ñòîðîíàì çà íàÿâíèìè òà ï³äòâåðäæåíèìè (çîêðåìà ïàñïîðòîì áîðæíèö³ òà âèêîíàâ÷èì äîêóìåíòîì) àäðåñàì ðåêîìåíäîâàíîþ êîðåñïîíäåíö³ºþ, îñê³ëüêè ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü ÿê ñàìî¿ ïîñòàíîâè ïðî â³äêðèòòÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ, òàê ³ áóäü-ÿêèõ äîêàç³â ¿¿ íàäñèëàííÿ àïåëÿíòó â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó ÷. 1 ñò. 28 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ», à ñàìå: ðåêîìåíäîâàíèì ëèñòîì ç ïîâ³äîìëåííÿì ïðî âðó÷åííÿ. Ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü òàêîæ é âèêîíàâ÷îãî äîêóìåíòó, íà ï³äñòàâ³ ÿêîãî ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì Ïðèòóëÿêîì Â.Ì. áóëî çâåðíåíî ñòÿãíåííÿ íà ñï³ðíó êâàðòèðó, à òîìó âèñíîâîê ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðî òå, ùî ó âèêîíàâ÷îìó äîêóìåíò³ âêàçàíà òà ñàìà àäðåñà, ùî ³ ó çàÿâ³ ñòÿãóâà÷à òà â ïàñïîðò³ áîðæíèö³, à ñàìå: ÀÄÐÅÑÀ_2 , íå ´ðóíòóºòüñÿ íà ìàòåð³àëàõ ñïðàâè. Íå çíàéøëè ñâîãî ï³äòâåðäæåííÿ é âñòàíîâëåí³ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ îáñòàâèíè ùîäî íàïðàâëåííÿ àïåëÿíòó ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì âñ³º¿ êîðåñïîíäåíö³¿ çà àäðåñîþ, âêàçàíîþ ó âèêîíàâ÷îìó äîêóìåíò³, ³ çà àäðåñîþ ðåºñòðàö³¿ ïîçèâà÷à ÎÑÎÁÀ_1 ( ÀÄÐÅÑÀ_3 ). Êîï³ÿ ñóïðîâ³äíîãî ëèñòà ¹2160 â³ä 05.07.2018 ð. (ò. 1 à.ñ. 103) òà êîï³ÿ ïîâ³äîìëåííÿ ùîäî îçíàéîìëåííÿ ³ç ðåçóëüòàòàìè âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà ¹2293 â³ä 23.07.2018ð. (ò. 1 à.ñ. 107), íå º íàëåæíèìè äîêàçàìè òàêèõ îáñòàâèí â ðîçóì³íí³ ñò. 77 ÖÏÊ Óêðà¿íè. Íàÿâí³ ó ìàòåð³àëàõ ñïðàâè êîﳿ êîíâåðò³â (ò. 1 à.ñ. 106, 109) òàêîæ íå º íàëåæíèìè äîêàçàìè íàïðàâëåííÿ ïîâ³äîìëåíü ïîçèâà÷ö³, îñê³ëüêè âîíè íå ì³ñòÿòü àí³ ³ìåí³ (íàéìåíóâàííÿ) àäðåñàòà, àí³ éîãî àäðåñè. Êîï³ÿ êîíâåðòó ¹6508204374304 (ò. 1 îáåðò à.ñ. 111) ì³ñòèòü ³ì`ÿ àïåëÿíòà òà àäðåñó: ÀÄÐÅÑÀ_2 , ïðîòå, ÷è º öÿ àäðåñà ò³ºþ àäðåñîþ, çà ÿêîþ áóëà çàðåºñòðîâàíà ïîçèâà÷êà àáî ÷è ñàìå öÿ àäðåñà ò³ºþ, ùî çàçíà÷åíà ó âèêîíàâ÷îìó äîêóìåíò³, âñòàíîâèòè íå ìîæëèâî ç îãëÿäó íà â³äñóòí³ñòü ó ìàòåð³àëàõ ñïðàâè êîﳿ âèêîíàâ÷îãî ëèñòà òà àäðåñíî¿ äîâ³äêè, íà ÿêó ïîñèëàâñÿ ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü Ïðèòóëÿê Â.Ì.. Ñóäîâà êîëåã³ÿ ïðèéìຠäî óâàãè òàêîæ òå, ùî êîﳿ äîêóìåíò³â, íàäàí³ ñóäó ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì Ïðèòóëÿêîì Â.Ì., ó òîìó ÷èñë³ âèùåíàâåäåí³ êîﳿ äîêóìåíò³â, º íåçàñâ³ä÷åíèìè, ÿê òîãî âèìàãຠñò. 95 ÖÏÊ Óêðà¿íè, à òîìó º íåäîïóñòèìèìè äîêàçàìè ó ñïðàâ³ òà íå ìîæóòü áóòè ïîêëàäåí³ â îñíîâó ñóäîâîãî ð³øåííÿ. Êîëåã³ÿ ñóää³â ïðèéìຠäî óâàãè é òå, ùî êîﳿ äîêóìåíò³â, ïðèºäíàíèõ â³äïîâ³äà÷åì ÄÏ «Ñåòàì» äî â³äçèâó íà ïîçîâíó çàÿâó, à ñàìå: êîï³ÿ ³íôîðìàö³éíîãî ïîâ³äîìëåííÿ ïî ëîòó ¹295695 òà êîï³ÿ ïðîòîêîëó ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â ¹355107 º òàêîæ íåçàñâ³ä÷åíèìè, à òîìó öèìè äîêóìåíòàìè íå ìîæóòü ï³äòâåðäæóâàòèñÿ îáñòàâèíè, íà ÿê³ ïîñèëàºòüñÿ â³äïîâ³äà÷ ÄÏ «Ñåòàì». Çã³äíî ³ç ÷àñòèí 1, 2 ñò. 57 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ» âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà áîðæíèêà çä³éñíþºòüñÿ çà âçàºìíîþ çãîäîþ ñòîðîíàìè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ. Ó ðàç³ ÿêùî ñòîðîíè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ, à òàêîæ çàñòàâîäåðæàòåëü ó 10-äåííèé ñòðîê ç äíÿ âèíåñåííÿ âèêîíàâöåì ïîñòàíîâè ïðî àðåøò ìàéíà áîðæíèêà íå äîñÿãëè çãîäè ùîäî âàðòîñò³ ìàéíà òà ïèñüìîâî íå ïîâ³äîìèëè âèêîíàâöÿ ïðî âèçíà÷åíó íèìè âàðò³ñòü ìàéíà, âèêîíàâåöü ñàìîñò³éíî âèçíà÷ຠâàðò³ñòü ìàéíà áîðæíèêà. Çà òàêèõ îáñòàâèí, ñòðîê, ïðîòÿãîì ÿêîãî ïîçèâà÷êà ìàëà ïðàâî óçãîäèòè ³ç ñòÿãóâà÷åì âàðò³ñòü ñï³ðíîãî ìàéíà ñïëèâàâ íà äåñÿòèé äåíü ç äíÿ âèíåñåííÿ âèêîíàâöåì ïîñòàíîâè ïðî àðåøò ìàéíà, òîáòî 15 ëèïíÿ 2018 ðîêó.  ìàòåð³àëàõ ñïðàâè ì³ñòèòüñÿ êîï³ÿ çàÿâè ÏÀÒ «Óêðñîöáàíê» â³ä 05.07.2018 ðîêó ïðî íåäîñÿãíåííÿ çãîäè ç ïîçèâà÷êîþ ùîäî âàðòîñò³ ïðåäìåòó ³ïîòåêè (ò. 1, à.ñ. 110). Îäíàê ñóäîâà êîëåã³ÿ êðèòè÷íî îö³íþº âêàçàíèé äîêàç, îñê³ëüêè çàçíà÷åíà çàÿâà ïîäàíà ó äåíü ïðîâåäåííÿ îïèñó òà àðåøòó ñï³ðíî¿ êâàðòèðè, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî ïðîöåäóðè óçãîäæåííÿ âàðòîñò³ âçàãàë³ íå ïðîâîäèëàñü. Ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ òàêîæ íå ïðèéíÿòî äî óâàãè òó îáñòàâèíó, ùî ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü íå äîòðèìàâñÿ âñòàíîâëåíîãî ÷. 5 ñò. 57 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ» 10-äåííîãî ñòðîêó îñêàðæåííÿ ðåçóëüòàò³â âèçíà÷åííÿ îö³íêè ìàéíà, ÿêèé ìàâ ñïëèâàòè ç ìîìåíòó îòðèìàííÿ ïîçèâà÷åì â³ä ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ðåçóëüòàòè âèçíà÷åííÿ îö³íêè ìàéíà. Îñê³ëüêè, ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü íàïðàâèâ ÄÏ «Ñåòàì» çàÿâêó íà ðåàë³çàö³þ ïðåäìåòà ³ïîòåêè 27.07.2018ð., òîáòî ÷åðåç 4 äí³ ç ìîìåíòó îòðèìàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó ìàéíà (23.07.218 ð.). Ñóäîâà êîëåã³ÿ ïîãîäæóºòüñÿ ç äîâîäàìè àïåëÿíòà, âèêëàäåíèìè ó ïîçîâí³é çàÿâ³, à ñàìå ïðî òå, ùî ñóá`ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ÏÏ «Áðîêá³çíåñêîíñàëò» îãëÿä ñï³ðíî¿ êâàðòèðè ï³ñëÿ ïðèçíà÷åííÿ ñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ íå ïðîâîäèâñÿ. Òàê, ó â³äçèâ³ íà ïîçîâíó çàÿâó ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü ïîñèëàºòüñÿ íà òå, ùî ôîòîãðàô³¿, ÿê³ ì³ñòÿòüñÿ ó çâ³ò³, ñêëàäåíîìó ÏÏ «Áðîêá³çíåñêîíñàëò», áóëî çðîáëåíî 05.07.2018 ðîêó ï³ä ÷àñ ïðîâåäåííÿ âèêîíàâöåì îïèñó òà àðåøòó ñï³ðíîãî ìàéíà, ïðè ÿêîìó áóâ ïðèñóòí³é ïðåäñòàâíèê ÏÏ «Áðîêá³çíåñêîíñàëò» (ò. 1 à.ñ. 100). Ïðîòå, ÏÏ «Áðîêá³çíåñêîíñàëò» áóâ ïðèçíà÷åíèé âèêîíàâöåì ñóá`ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ëèøå 06.07.2018 ðîêó, à òîìó áóäü-ÿêà ³íôîðìàö³ÿ ùîäî ïðåäìåòó ³ïîòåêè, îòðèìàíà îö³íþâà÷åì äî 06.07.2018 ðîêó, ó òîìó ÷èñë³ ðåçóëüòàòè îãëÿäó ñï³ðíî¿ êâàðòèðè (ôîòîô³êñàö³ÿ), íå ìîãëà áóòè ïîêëàäåíà â îá´ðóíòóâàííÿ âèñíîâê³â, ùî ì³ñòÿòüñÿ ó Çâ³ò³ ïðî îö³íêó ïðåäìåòó ³ïîòåêè, ÿêà áóëà ïðîâåäåíà ÏÏ «Áðîêá³çíåñêîíñàëò» â ìåæàõ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ¹56639349. Êð³ì òîãî, ñóäîâà êîëåã³ÿ ïðèéìຠäî óâàãè äîâîäè ïðî òå, â³äïîâ³äà÷³ íå íàäàëè äîêàç³â çíàõîäæåííÿ îö³íþâà÷à ÎÑÎÁÀ_2 ó òðóäîâèõ â³äíîñèíàõ ç ÏÏ «Áðîêá³çíåñêîíñàëò», êð³ì òîãî, íîìåð âêàçàíèé ó éîãî ñâ³äîöòâ³ íå â³äïîâ³äຠÐåºñòðó îö³íùèê³â, ðîçì³ùåíîìó íà ñàéò³ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè, îñê³ëüêè â³äïîâ³äíî äî âêàçàíîãî ðåºñòðó ñâ³äîöòâî ï³ä íîìåðîì 5462 âèäàíî ³íøîìó îö³íþâà÷ó, à ñàìå ÎÑÎÁÀ_3 (ò. 2, à.ñ. 187). Çã³äíî ³ç ï. 3 Ïîðÿäêó, â ðåäàêö³¿, ùî ä³ÿëà íà ìîìåíò â÷èíåííÿ â³äïîâ³äíèõ âèêîíàâ÷èõ ä³é, âèêîíàâåöü ó ñòðîê íå ï³çí³øå ï`ÿòè ðîáî÷èõ äí³â ï³ñëÿ îçíàéîìëåííÿ ñòîð³í ³ç ðåçóëüòàòàìè âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îö³íêè àðåøòîâàíîãî ìàéíà ãîòóº ïðîåêò çàÿâêè íà ðåàë³çàö³þ àðåøòîâàíîãî ìàéíà, ÿêèé ì³ñòèòü ³íôîðìàö³þ, ïåðåäáà÷åíó àáçàöàìè òðåò³ì ø³ñòíàäöÿòèì ïóíêòó 2 öüîãî ðîçä³ëó. Äåðæàâíèé âèêîíàâåöü íàïðàâëÿº çàÿâêó íà ðåàë³çàö³þ àðåøòîâàíîãî ìàéíà íà÷àëüíèêó â³ää³ëó äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè, ÿêîìó â³í áåçïîñåðåäíüî ï³äïîðÿäêîâàíèé, äëÿ ï³äïèñàííÿ òà ïåðåäà÷³ Îðãàí³çàòîðó. Çàÿâêà íà ðåàë³çàö³þ àðåøòîâàíîãî ìàéíà ïîäàºòüñÿ ðàçîì ³ç òàêèìè äîêóìåíòàìè (â åëåêòðîíí³é àáî ïàïåðîâèé ôîðì³): êîï³ÿ âèêîíàâ÷îãî äîêóìåíòà, à â ðàç³ íàÿâíîñò³ çâåäåíîãî âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ äîâ³äêà âèêîíàâöÿ ùîäî çàãàëüíî¿ ê³ëüêîñò³ âèêîíàâ÷èõ äîêóìåíò³â òà ñóìè, ùî ï³äëÿãຠñòÿãíåííþ çà íèìè; êîï³ÿ ïîñòàíîâè ïðî îïèñ òà àðåøò ìàéíà áîðæíèêà, à ó ðàç³ ÿêùî îïèñ òà àðåøò ìàéíà ïðîâîäèëè äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Çàêîíîì Óêðà¿íè â³ä 02 ÷åðâíÿ 2016 ðîêó ¹1404-VIII«Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ» êîï³ÿ àêòà îïèñó òà àðåøòó ìàéíà áîðæíèêà; êîﳿ äîêóìåíò³â, ùî ï³äòâåðäæóþòü âàðò³ñòü (îö³íêó) ìàéíà (ïîâ³äîìëåííÿ ñòîð³í ïðî âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà, àêò âèêîíàâöÿ ïðî âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà àáî çâ³ò ñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ñóá`ºêòà ãîñïîäàðþâàííÿ ïðî îö³íêó ìàéíà, ñòðîê ÷èííîñò³ ÿêîãî â³äïîâ³äຠâèìîãàì ÷àñòèíè øîñòî¿ñòàòò³ 57 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ»); ó ðàç³ ïåðåäà÷³ íà ðåàë³çàö³þ íåðóõîìîãî ìàéíà, ïðàâî âëàñíîñò³ íà ÿêå àáî ïðàâî êîðèñòóâàííÿ ÿêèì ìàþòü ä³òè, êîï³ÿ äîçâîëó îðãàí³â îï³êè òà ï³êëóâàííÿ àáî â³äïîâ³äíå ð³øåííÿ ñóäó; êîﳿ äîêóìåíò³â, ùî ï³äòâåðäæóþòü íàÿâí³ñòü (â³äñóòí³ñòü) ÷èííèõ îáòÿæåíü ìàéíà. Ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ï. 4 Ïîðÿäêó, íà÷àëüíèê â³ää³ëó äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè ï³ñëÿ îòðèìàííÿ ïðîåêòó çàÿâêè òà äîêóìåíò³â ùîäî ïåðåäà÷³ ìàéíà íà ðåàë³çàö³þ ó ñòðîê äî òðüîõ ðîáî÷èõ äí³â ïåðåâ³ðÿº ö³ äîêóìåíòè íà â³äïîâ³äí³ñòü âèìîãàì çàêîíîäàâñòâà, íàÿâí³ñòü â³äîìîñòåé ïðî ì³ñöå çáåð³ãàííÿ é äåìîíñòðàö³¿ ìàéíà òà ó ðàç³ âèÿâëåííÿ ïîðóøåíü âèçíà÷ຠ¿õ ïåðåë³ê òà âñòàíîâëþº ñòðîê äëÿ óñóíåííÿ ïîðóøåíü, ÿêèé ñòàíîâèòü íå á³ëüøå òðüîõ ðîáî÷èõ äí³â, à ó ðàç³, ÿêùî â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà ðåàë³çàö³ÿ ìàéíà íåìîæëèâà, äîêóìåíòè ùîäî ïåðåäà÷³ ìàéíà íà ðåàë³çàö³þ ïîâåðòàþòüñÿ äåðæàâíîìó âèêîíàâöþ, ÿêèé ¿õ ïîäàâ, ³ç çàçíà÷åííÿì âèçíà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì ï³äñòàâ, ùî óíåìîæëèâëþþòü ðåàë³çàö³þ ìàéíà. Ó ðàç³ âñòàíîâëåííÿ â³äïîâ³äíîñò³ çàÿâêè íà ðåàë³çàö³þ àðåøòîâàíîãî ìàéíà òà äîäàíèõ äîêóìåíò³â âèìîãàì çàêîíîäàâñòâà ÷è ï³ñëÿ ïðèâåäåííÿ ¿õ ó â³äïîâ³äí³ñòü äî âèìîã çàêîíîäàâñòâà íà÷àëüíèê â³ää³ëó äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè ï³äïèñóº òàêó çàÿâêó (çà äîïîìîãîþ åëåêòðîííîãî öèôðîâîãî ï³äïèñó àáî âëàñíîðó÷ ó âèïàäêó, ïåðåäáà÷åíîìó ïóíêòîì 4 ðîçä³ëó ² öüîãî Ïîðÿäêó) òà íàäñèëຠ¿¿ ðàçîì ³ç äîêóìåíòàìè, ïåðåäáà÷åíèìè àáçàöàìè ÷åòâåðòèì-âîñüìèì ïóíêòó 3 ðîçä³ëó ²² öüîãî Ïîðÿäêó, Îðãàí³çàòîðó â åëåêòðîííîìó âèãëÿä³ ÷åðåç îñîáèñòèé êàá³íåò â³ää³ëó äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè äëÿ âíåñåííÿ ³íôîðìàö³¿ ïðî ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â (òîðã³â çà ô³êñîâàíîþ ö³íîþ) äî Ñèñòåìè. Ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü ñàìîñò³éíî ôîðìóº ³ ïåðåâ³ðÿº çàÿâêó òà äîêóìåíòè ùîäî ïåðåäàííÿ ìàéíà íà ðåàë³çàö³þ íà â³äïîâ³äí³ñòü âèìîãàì çàêîíîäàâñòâà òà ï³ñëÿ âñòàíîâëåííÿ â³äïîâ³äíîñò³ äîêóìåíò³â òàêèì âèìîãàì ï³äïèñóº (çà äîïîìîãîþ åëåêòðîííîãî öèôðîâîãî ï³äïèñó àáî âëàñíîðó÷ ó âèïàäêó, ïåðåäáà÷åíîìó ïóíêòîì 4 ðîçä³ëó ² öüîãî Ïîðÿäêó) çàÿâêó íà ðåàë³çàö³þ àðåøòîâàíîãî ìàéíà òà íàäñèëຠ¿¿ ðàçîì ³ç äîêóìåíòàìè, ïåðåäáà÷åíèìè àáçàöàìè ÷åòâåðòèì-âîñüìèì ïóíêòó 3 ðîçä³ëó ²² öüîãî Ïîðÿäêó, â åëåêòðîííîìó âèãëÿä³ ÷åðåç îñîáèñòèé êàá³íåò ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ äëÿ âíåñåííÿ ³íôîðìàö³¿ ïðî ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â (òîðã³â çà ô³êñîâàíîþ ö³íîþ) äî Ñèñòåìè. Ïåðåâ³ðêà çì³ñòó çàÿâêè íà â³äïîâ³äí³ñòü âèìîãàì çàêîíîäàâñòâà Îðãàí³çàòîðîì íå çä³éñíþºòüñÿ. Çà â³äïîâ³äí³ñòü äîêóìåíò³â, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ âíîñèòüñÿ ³íôîðìàö³ÿ äî Ñèñòåìè, à òàêîæ çà äîñòîâ³ðí³ñòü ³íôîðìàö³¿, çàçíà÷åíî¿ ó çàÿâö³, â³äïîâ³äàþòü ïîñàäîâ³ îñîáè â³ää³ëó äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè (ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü). Îðãàí³çàòîð ïåðåâ³ðÿº ïîâíîòó çàïîâíåííÿ çàÿâêè. Ó ðàç³ íåâ³äïîâ³äíîñò³ çàÿâêè âèìîãàì, ïåðåäáà÷åíèì ïóíêòîì 2 öüîãî ðîçä³ëó, Îðãàí³çàòîð ÷åðåç îñîáèñòèé êàá³íåò â³ää³ëó äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè (ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ) ïîâ³äîìëÿº íà÷àëüíèêà â³ää³ëó äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè (ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ) ïðî íåîáõ³äí³ñòü óñóíåííÿ íåäîë³ê³â ïðîòÿãîì òðüîõ ðîáî÷èõ äí³â. Ñóäîâîþ êîëåã³þ ïðèéìàºòüñÿ äî óâàãè òå, ùî â³äïîâ³äà÷àìè íå íàäàí³ ñóäó äîêàçè íàïðàâëåííÿ ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì íà àäðåñó ÄÏ «ÑÅÒÀÌ» ðàçîì ³ç çàÿâêîþ íà ðåàë³çàö³þ ïðåäìåòà ³ïîòåêè ¹2343 â³ä 27.07.2018 ðîêó äîêóìåíò³â, âêàçàíèõ ó ï. 3 ðîçä³ëó II Ïîðÿäêó, ó òîìó ÷èñë³ êîï³þ âèêîíàâ÷îãî äîêóìåíòó òà çâ³òó ÏÏ «Áðîêá³çíåñêîíñàëò» ïðî îö³íêó ñï³ðíî¿ êâàðòèðè. Ïðè öüîìó ÄÏ «Ñåòàì», ïîðóøóþ÷è ò³ æ ñàì³ ïðèïèñè Ïîðÿäêó, íå ïîâ³äîìèâ ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ïðèòóëÿêà Â.Ì. ïðî íåîáõ³äí³ñòü óñóíåííÿ âêàçàíèõ íåäîë³ê³â òà çà â³äñóòíîñò³ âèùåçàçíà÷åíèõ äîêóìåíò³â çä³éñíèâ âíåñåííÿ äî Ñèñòåìè ³íôîðìàö³þ ïðî ñï³ðíå ìàéíî òà ñôîðìóâàâ ëîò òîðã³â íà ï³äñòàâ³ çàÿâêè, ÿêà íå â³äïîâ³äàëà âèìîãàì Ïîðÿäêó. Çã³äíî ³ç ÷àñòèíîþ ñüîìîþ ñòàòò³ 51 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ» ïðèìóñîâå çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çä³éñíþºòüñÿ âèêîíàâöåì ç óðàõóâàííÿì Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó». ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèí òðåòüî¿, ï`ÿòî¿ ñòàòò³ 43 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó»îðãàí³çàòîð ïðèëþäíèõ òîðã³â íå ï³çí³øå í³æ çà 15 ðîáî÷èõ äí³â äî äíÿ ïî÷àòêó ïðèëþäíèõ òîðã³â ïóáë³êóº â ì³ñöåâèõ äðóêîâàíèõ çàñîáàõ ìàñîâî¿ ³íôîðìàö³¿ çà ì³ñöåçíàõîäæåííÿì ïðåäìåòà ³ïîòåêè, à â ðàç³ ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â òàêîæ íà âåáñàéò³ ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â, ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðîâåäåííÿ òàêèõ òîðã³â. Ó ïîâ³äîìëåíí³ çàçíà÷àºòüñÿ ³íôîðìàö³ÿ ïðî äåíü, ÷àñ, ì³ñöå ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â, îïèñ ïðåäìåòà ³ïîòåêè, ùî ï³äëÿãຠïðîäàæó, ì³ñöå, äå ìîæíà îòðèìàòè äîäàòêîâó ³íôîðìàö³þ ïðî óìîâè ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â, òà ³íøó íåîáõ³äíó ³íôîðìàö³þ. Íå ï³çí³øå äíÿ ïóáë³êàö³¿ ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â ó çàñîáàõ ìàñîâî¿ ³íôîðìàö³¿ îðãàí³çàòîð ïðèëþäíèõ òîðã³â ïèñüìîâî ñïîâ³ùຠäåðæàâíîãî âèêîíàâöÿ, ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ, ³ïîòåêîäàâöÿ, ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ òà âñ³õ îñ³á, ùî ìàþòü çàðåºñòðîâàí³ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó ïðàâà òà âèìîãè íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ïðî äåíü, ÷àñ ³ ì³ñöå ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â òà ïðî ïî÷àòêîâó ö³íó ðåàë³çàö³¿ ìàéíà. Îáîâ`ÿçîê îðãàí³çàòîðà ïðèëþäíèõ òîðã³â äðóêóâàòè â ì³ñöåâèõ çàñîáàõ ìàñîâî¿ ³íôîðìàö³¿ çà ì³ñöåçíàõîäæåííÿì ïðåäìåòà ³ïîòåêè ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðîâåäåííÿ òàêèõ òîðã³â ç ðåàë³çàö³¿ ïðåäìåòà ³ïîòåêè òà ïèñüìîâå ñïîâ³ùåííÿ, â òîìó ÷èñë³, ³ïîòåêîäàâöÿ, ïðî äåíü, ÷àñ ³ ì³ñöå ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â òà ïðî ïî÷àòêîâó ö³íó ðåàë³çàö³¿ ìàéíà çàêð³ïëåíî òàêîæ ó ïóíêò³ 2 ðîçä³ëó VII Ïîðÿäêó. Êîëåã³ÿ ñóää³â çâåðòຠóâàãó íà òó îáñòàâèíó, ùî ÄÏ «Ñåòàì» ó ïîðóøåííÿ ñò. 43 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» íå íàïðàâèâ àïåëÿíòó ïèñüìîâå ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðèçíà÷åííÿ òîðã³â òà íå çä³éñíèâ ïóáë³êàö³þ ïîâ³äîìëåííÿ ïðî òîðãè ó ì³ñöåâèõ çàñîáàõ ìàñîâî¿ ³íôîðìàö³¿. Äîòðèìàííÿ íîðìàòèâíî âñòàíîâëåíèõ ïðàâèë ïðèçíà÷åííÿ òà ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â º îáîâ`ÿçêîâîþ óìîâîþ ïðàâîì³ðíîñò³ ïðàâî÷èíó. Ïðîòå ñàì ïî ñîá³ ôàêò íåíàëåæíîãî ïîâ³äîìëåííÿ áîðæíèêà ïðî ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â íå ìîæå áóòè ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ òàêèõ òîðã³â íåä³éñíèìè. Ãîëîâíà óìîâà, ÿêà ïîâèííà áóòè âñòàíîâëåíà ñóäàìè, öå íàÿâí³ñòü ïîðóøåíü, ùî ìîãëè âïëèíóòè íà ðåçóëüòàò òîðã³â, à òîìó îêð³ì íàÿâíîñò³ ïîðóøåííÿ íîðì çàêîíó ïðè ïðîâåäåíí³ òîðã³â, ïîâèííî áóòè âñòàíîâëåíå ïîðóøåííÿ ïðàâ ³ çàêîííèõ ³íòåðåñ³â îñîáè, ÿêà ¿õ îñïîðþº, ñïîñîáîì çàõèñòó ÿêèõ º âèçíàííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â íåä³éñíèìè. Ñõîæèõ âèñíîâê³â ä³éøîâ Âåðõîâíèé Ñóä Óêðà¿íè ó ïîñòàíîâàõ â³ä 18 ëèñòîïàäà 2015 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹6-1884öñ15, òà â³ä 29 ëèñòîïàäà 2017 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹668/5633/14-ö, à òàêîæ Âåðõîâíèé Ñóä ó ïîñòàíîâ³ â³ä 10 ëèïíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹462/2232/16. Ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 06 êâ³òíÿ 2016 ðîêó â ñïðàâ³ ¹3-242ãñ16 âèêëàäåíî ïðàâîâèé âèñíîâîê, çã³äíî ç ÿêèì ïðè âèð³øåíí³ ñïîðó ïðî âèçíàííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â íåä³éñíèìè ñóäàì íåîáõ³äíî âñòàíîâèòè, ÷è ìàëî ì³ñöå ïîðóøåííÿ âèìîã Ïîðÿäêó òà ³íøèõ íîðì çàêîíîäàâñòâà ïðè ïðîâåäåíí³ åëåêòðîííèõ òîðã³â; ÷è âïëèíóëè ö³ ïîðóøåííÿ íà ðåçóëüòàòè åëåêòðîííèõ òîðã³â; ÷è ìàëî ì³ñöå ïîðóøåííÿ ïðàâ ³ çàêîííèõ ³íòåðåñ³â ïîçèâà÷³â, ÿê³ îñïîðþþòü ðåçóëüòàòè åëåêòðîííèõ òîðã³â. Ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 29 ëèñòîïàäà 2017 ðîêó â ñïðàâ³ ¹668/5633/14-ö òàêîæ âèêëàäåíî ïðàâîâèé âèñíîâîê, ùî ãîëîâíîþ óìîâîþ, ÿêó ïîâèíí³ âñòàíîâèòè ñóäè, º íàÿâí³ñòü ïîðóøåíü, ùî ìîãëè âïëèíóòè íà ðåçóëüòàò òîðã³â, à òîìó, îêð³ì íàÿâíîñò³ ïîðóøåííÿ íîðì çàêîíó ïðè ïðîâåäåíí³ ïðèëþäíèõ òîðã³â, ïîâèíí³ áóòè é ïîðóøåííÿ ïðàâ ³ çàêîííèõ ³íòåðåñ³â îñîáè, ÿêà ¿õ îñïîðþº, ñïîñîáîì çàõèñòó ÿêèõ º âèçíàííÿ òîðã³â íåä³éñíèìè. Òîáòî äëÿ âèçíàííÿ ñóäîì åëåêòðîííèõ òîðã³â íåä³éñíèìè íåîáõ³äíèì º: íàÿâí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ âèçíàííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â íåä³éñíèìè (ïîðóøåííÿ ïðàâèë ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â); âñòàíîâëåííÿ, ÷è ïîðóøóºòüñÿ (íå âèçíàºòüñÿ àáî îñïîðþºòüñÿ) ñóá`ºêòèâíå öèâ³ëüíå ïðàâî àáî ³íòåðåñ îñîáè, ÿêà çâåðíóëàñÿ äî ñóäó. Àïåëÿíòîì íàäàíî äî ñóäó Çâ³ò ïðî íåçàëåæíó îö³íêó íåðóõîìîãî ìàéíà êâàðòèðè ÀÄÐÅÑÀ_4 , âèãîòîâëåíèé ÒΠ«Ñ³íåðã³ÿ ²íâåñò», çã³äíî ³ç ÿêèì ðèíêîâà âàðò³ñòü ñï³ðíî¿ êâàðòèðè ñòàíîì íà 09.07.2018 ðîêó ñêëàäàëà 3 747 681 (òðè ì³ëüéîíè ñ³ìñîò ñîðîê ñ³ì òèñÿ÷ ø³ñòñîò â³ñ³ìäåñÿò îäíà) ãðèâåíü. Ñóäîâà êîëåã³ÿ ïîãîäæóºòüñÿ ³ç äîâîäàìè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ïðî ïîðóøåííÿ ïðàâ òà çàêîííèõ ³íòåðåñ³â ïîçèâà÷à â íàñë³äîê ïîðóøåííÿ ä³þ÷îãî çàêîíîäàâñòâà ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì òà îðãàí³çàòîðîì åëåêòðîííèõ òîðã³â ç îãëÿäó íà íàñòóïíå. Íåïîâ³äîìëåííÿ â³äïîâ³äà÷åì ÄÏ «ÑÅÒÀÌ» ïîçèâà÷à ÎÑÎÁÀ_1 ïðî ïðèçíà÷åííÿ òîðã³â ïîçáàâèëî ¿¿ ðåàë³çóâàòè ñâîº ïðàâî, âèçíà÷åíå ñò. 42 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ÿêîþ ïåðåäáà÷åíî, ùî áîðæíèê âïðàâ³ äî äíÿ ïðîäàæó ïðåäìåòà ³ïîòåêè íà ïðèëþäíèõ òîðãàõ âèêîíàòè âèìîãó çà îñíîâíèì çîáîâ`ÿçàííÿì ÷è òó ¿¿ ÷àñòèíó, âèêîíàííÿ ÿêî¿ ïðîñòðî÷åíî, ðàçîì ç â³äøêîäóâàííÿì áóäü-ÿêèõ âèòðàò òà çáèòê³â, çàâäàíèõ ³ïîòåêîäåðæàòåëþ, âêëþ÷àþ÷è ñóäîâ³ âèòðàòè, âèòðàòè íà îïëàòó âèíàãîðîäè çàëó÷åíèì åêñïåðòàì (îö³íþâà÷àì, þðèñòàì), âèòðàòè íà ï³äãîòîâêó äî ïðîâåäåííÿ ïðèëþäíèõ òîðã³â òîùî. Òàêå âèêîíàííÿ º ï³äñòàâîþ äëÿ ïðèïèíåííÿ ðåàë³çàö³¿ ïðåäìåòà ³ïîòåêè íà ïðèëþäíèõ òîðãàõ. Óìîâè äîãîâîð³â, ùî îáìåæóþòü öå ïðàâî áîðæíèêà, º íåä³éñíèìè. Ïîðóøåííÿì ñò. 43 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» â³äïîâ³äà÷³ ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü òà îðãàí³çàòîð òîðã³â ïîçáàâèëè àïåëÿíòà ïðàâà îñêàðæèòè 䳿 ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ òà ðåçóëüòàòè íåçàëåæíîãî îö³íþâàííÿ ïðåäìåòó ³ïîòåêè, âèìàãàòè â³ä ñóäó çóïèíåííÿ âèêîíàâ÷èõ ä³é, íàäàííÿ äîêàç³â ïîðóøåííÿ îö³íþâà÷åì ïîðÿäêó ïðîâåäåííÿ íåçàëåæíî¿ îö³íêè òà äîêàç³â ðåàëüíî¿ ðèíêîâî¿ âàðòîñò³ ñï³ðíî¿ êâàðòèðè. Ïðè öüîìó, ñóäîâà êîëåã³ÿ ïðèéìຠäî óâàãè òó îáñòàâèíó, ùî çã³äíî Çâ³òó ïðî íåçàëåæíó îö³íêó íåðóõîìîãî ìàéíà êâàðòèðè ÀÄÐÅÑÀ_4 , âèãîòîâëåíîãî ÒΠ«Ñ³íåðã³ÿ ²íâåñò», ðèíêîâà âàðò³ñòü ñï³ðíî¿ êâàðòèðè ñòàíîì íà 09.07.2018 ðîêó ñêëàäàëà 3 747 681 (òðè ì³ëüéîíè ñ³ìñîò ñîðîê ñ³ì òèñÿ÷ ø³ñòñîò â³ñ³ìäåñÿò îäíà) ãðèâåíü, ùî çíà÷íî ïåðåâèùóº ö³íó, çà ÿêîþ ïðåäìåò ³ïîòåêè áóëî ðåàë³çîâàíî çà ðåçóëüòàòàìè åëåêòðîííèõ òîðã³â. Âêàçàíà îáñòàâèíà ñâ³ä÷èòü ïðî ìîæëèâ³ñòü îòðèìàòè â³ä ðåàë³çàö³¿ ïðåäìåòó ³ïîòåêè â³äïîâ³äíî äî âêàçàíîãî Çâ³òó íàâ³òü çà óìîâè ïðîäàæó çà ñòàðòîâîþ ö³íîþ, ñóìó, ÿêà çíà÷íî ïåðåâèùóº ñóìó, çà ÿêîþ áóëî ðåàë³çîâàíî ïðåäìåò ³ïîòåêè çà ðåçóëüòàòàìè ñï³ðíèõ åëåêòðîííèõ òîðã³â, òà, â³äïîâ³äíî ïðî ìîæëèâ³ñòü îòðèìàííÿ àïåëÿíòîì çíà÷íî á³ëüøî¿ ñóìè â ÿêîñò³ ð³çíèö³ ì³æ áîðãîì òà ö³íîþ ïðîäàæó ïðåäìåòà ³ïîòåêè. Êð³ì òîãî, ñóäîâà êîëåã³ÿ ïðèéìຠäî óâàãè äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè â³äíîñíî òîãî, ùî ÏÏ «Áðîêá³çíåñêîíñàëò» çä³éñíþþ÷è îö³íêó ïðåäìåòó ³ïîòåêè ³ç çàñòîñóâàííÿì ïîð³âíÿëüíîãî ìåòîäó, ïîñëàâñÿ äëÿ ïîð³âíÿííÿ íà ³íôîðìàö³þ ïðî îá`ºêòè, ÿê³ àáî çíàõîäÿòüñÿ íå ó öåíòð³ ì. Îäåñà, àáî ïðî îá`ºêòè, àäðåñà ÿêèõ íå âêàçàíà. Êð³ì òîãî, âàðò³ñòü îá`ºêò³â (¿õ îðåíäè), ïðèéíÿòèõ äëÿ ïîð³âíÿííÿ ÒΠ«Áðîêá³çíåñêîíñàëò», ñóòòºâî â³äð³çíÿòüñÿ â³ä âàðòîñò³ îá`ºêò³â (¿õ îðåíäè), çàñòîñîâàíèõ äëÿ ïîð³âíÿííÿ ÒΠ«Ñ³íåðã³ÿ ²íâåñò». Òàêèì ÷èíîì, ñóäîâà êîëåã³ÿ äîõîäèòü äî âèñíîâêó ïðî òå, âêàçàí³ ïîðóøåííÿ, äîïóùåí³ ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì òà îðãàí³çàòîðîì åëåêòðîííèõ òîðã³â, òîáòî íåíàïðàâëåííÿ àïåëÿíòó ïèñüìîâîãî ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ðåçóëüòàòè îö³íêè, ïðî ïðèçíà÷åííÿ òîðã³â, íåîïóáë³êàâàííÿ ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðèçíà÷åííÿ òîðã³â ó äðóêîâàíèõ çàñîáàõ ìàñîâî¿ ³íôîðìàö³¿, ãðóáî ïîðóøèëè ïðàâà àïåëÿíòà íà ìèðíå âîëîä³ííÿ ìàéíîì, ãàðàíòîâàíå ñò. 41 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè, à òàêîæ ïðàâà áîðæíèêà (³ïîòåêîäàòåëÿ), âèçíà÷åí³ Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» òà çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ», â òîìó ÷èñë³ ïðàâî íà îòðèìàííÿ ìàêñèìàëüíî¿ ð³çíèö³ ì³æ âàðò³ñòþ ïðåäìåòà ³ïîòåêè òà ö³íîþ éîãî ïðîäàæó íà ïóáë³÷íèõ òîðãàõ. ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 1 Ïåðøîãî ïðîòîêîëó äî Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîäêîæíà ô³çè÷íà òà þðèäè÷íà îñîáà ìຠïðàâî ìèðíî âîëîä³òè ñâî¿ì ìàéíîì. ͳõòî íå ìîæå áóòè ïîçáàâëåíèé ñâ âëàñíîñò³ ³íàêøå ÿê â ³íòåðåñàõ ñóñï³ëüñòâà ³ íà óìîâàõ, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì ³ çàãàëüíèì ïðèíöèïàìè ì³æíàðîäíîãî ïðàâà. Îñíîâíîþ ìåòîþ ñòàòò³ 1 Ïåðøîãî ïðîòîêîëó äî Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîäº ïîïåðåäæåííÿ ñâàâ³ëüíîãî çàõîïëåííÿ âëàñíîñò³, êîíô³ñêàö³¿, åêñïðîïð³àö³¿ òà ³íøèõ ïîðóøåíü áåçïåðåøêîäíîãî êîðèñòóâàííÿ ñâî¿ì ìàéíîì. Ïðè öüîìó â ñâî¿õ ð³øåííÿì ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè ïîñò³éíî âêàçóº íà íåîáõ³äí³ñòü äîòðèìàííÿ ñïðàâåäëèâî¿ ð³âíîâàãè ì³æ ³íòåðåñàìè ñóñï³ëüñòâà òà íåîáõ³äí³ñòþ äîòðèìàííÿ ôóíäàìåíòàëüíèõ ïðàâ îêðåìî¿ ëþäèíè (íàïðèêëàä, ð³øåííÿ ó ñïðàâ³ «Ñïîððîíã ³ Ëüîííðîò ïðîòè Øâåö³¿» â³ä 23 âåðåñíÿ 1982 ðîêó, «Íîâîñåëåöüêèé ïðîòè Óêðà¿íè» â³ä 11 áåðåçíÿ 2003 ðîêó, «Ôåäîðåíêî ïðîòè Óêðà¿íè» â³ä 01 ÷åðâíÿ 2006 ðîêó). Íåîáõ³äí³ñòü çàáåçïå÷åííÿ òàêî¿ ð³âíîâàãè â³äîáðàæåíî â ñòðóêòóð³ ñòàòò³ 1. Çîêðåìà, íåîáõ³äíî ùîá áóëà äîòðèìàíà îá´ðóíòîâàíà ïðîïîðö³éí³ñòü ì³æ çàñòîñîâàíèìè çàõîäàìè òà ïåðåñë³äóâàíîþ ìåòîþ, ÿêî¿ íàìàãàþòüñÿ äîñÿãòè øëÿõîì ïîçáàâëåííÿ îñîáè ¿¿ âëàñíîñò³. Òàêèì ÷èíîì, îñîáó ìîæå áóòè ïîçáàâëåíî ¿¿ âëàñíîñò³ ëèøå â ³íòåðåñàõ ñóñï³ëüñòâà, íà óìîâàõ, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì ³ çàãàëüíèì ïðèíöèïàìè ì³æíàðîäíîãî ïðàâà, à ïðè âèð³øåíí³ ïèòàííÿ ïðî ìîæëèâ³ñòü ïîçáàâëåííÿ îñîáè âëàñíîñò³ ìóñèòü áóòè äîòðèìàíî ñïðàâåäëèâî¿ ð³âíîâàãè ì³æ ³íòåðåñàìè ñóñï³ëüñòâà òà ïðàâàìè âëàñíèêà. Îòæå, çàñ³á þðèäè÷íîãî çàõèñòó ìຠáóòè åôåêòèâíèì, ÿê íà ïðàêòèö³, òàê ³ çà çàêîíîì. Ó ð³øåíí³ â³ä 31.07.2003 ó ñïðàâ³ «Äîðàíè ïðîòè ²ðëàí䳿» ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè çàçíà÷èâ, ùî ïîíÿòòÿ «åôåêòèâíèé çàñ³á» ïåðåäáà÷ຠíå ëèøå çàïîá³ãàííÿ ïîðóøåííþ àáî ïðèïèíåííþ ïîðóøåííÿ, à òàê ñàìî âñòàíîâëåííÿ ìåõàí³çìó â³äíîâëåííÿ, ïîíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî ïðàâà. Òàêèì ÷èíîì, îáîâ`ÿçêîâèì º ïðàêòè÷íå çàñòîñóâàííÿ åôåêòèâíîãî ìåõàí³çìó çàõèñòó. Ïðîòèëåæíèé ï³äõ³ä ñóïåðå÷èòèìå ïðèíöèïó âåðõîâåíñòâà ïðàâà. Çà òàêèõ îáñòàâèí, âèêîíóþ÷è ïîâíîâàæåííÿ ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿, êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó ïðî òå, ùî ïîçèâà÷ ÎÑÎÁÀ_1 ìຠïðàâî íà çàõèñò ñâîãî ïðàâà ó âèïàäêó ïîðóøåííÿ éîãî â³äïîâ³äà÷àìè, ó äàíîìó âèïàäêó â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ïîçèâà÷åì äîâåäåíî íàëåæíèì ÷èíîì, ùî â³äïîâ³äà÷³ ïîðóøèëè ¿¿ ïðàâà, òîìó ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ñò. ñò. 15, 16 ÖÊ Óêðà¿íè ïîðóøåíå ïðàâî ï³äëÿãຠñóäîâîìó çàõèñòó. Àíàëîã³÷íà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèñëîâëåíà Âåðõîâíèì Ñóäîì Óêðà¿íè ó ïîñòàíîâàõ â³ä 18 ëèñòîïàäà 2015 ðîêó ñïðàâà ¹6-1884öñ15, òà â³ä 29 ëèñòîïàäà 2017 ðîêó, ñïðàâà ¹668/5633/14-ö, à òàêîæ Âåðõîâíèé Ñóä ó ïîñòàíîâ³ â³ä 10 ëèïíÿ 2019 ðîêó, ñïðàâà ¹462/2232/16. Òîìó, ïîçîâí³ âèìîãè ïîçèâà÷à ÎÑÎÁÀ_1 º çàêîííèìè, îá´ðóíòîâàíèìè òà ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ ó ïîâíîìó îáñÿç³. Ïîðóøåííÿ ñóäîì íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, à ñàìå, ñòàòåé 12, 81, 89, 263, 264 ÖÏÊ Óêðà¿íè, òà íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà, à ñàìå, ñòàòåé 203, 215, 216, 650, 655, 658 ÖÊ Óêðà¿íè, ñò. ñò. 56, 57 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ» ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ï. 4 ÷. 1 ñò. 376 ÖÏÊ Óêðà¿íè º ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ é óõâàëåííÿ íîâîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ ïðî çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã. Êåðóþ÷èñü ñò. ñò. 367, 368, ï. 2 ÷. 1 ñò. 374, ï. 4 ÷. 1 ñò. 376, ñò. ñò. 381-384 ÖÏÊ Óêðà¿íè, Îäåñüêèé àïåëÿö³éíèé ñóä â ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â ñóäîâî¿ ïàëàòè ç ðîçãëÿäó öèâ³ëüíèõ ñïðàâ,- Ï Î Ñ Ò À Í Î Â È Â: Àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_1 çàäîâîëüíèòè, ð³øåííÿ Ïðèìîðñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè â³ä 13 ëèñòîïàäà 2019 ðîêó ñêàñóâàòè. Óõâàëèòè íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì ïîçîâ ÎÑÎÁÀ_1 äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Àãðîàëüÿíñ», ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ïðèòóëÿêà Âàëåð³ÿ Ìèêîëàéîâè÷à, äåðæàâíîãî ï³äïðèºìñòâà «Ñåòàì», ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè åëåêòðîííèõ òîðã³â òà ïðîòîêîëó, âèçíàííÿ íåä³éñíèì òà ñêàñóâàííÿ àêòó ïðî ðåàë³çàö³þ ïðåäìåòó ³ïîòåêè, âèçíàííÿ íåä³éñíèì ñâ³äîöòâà ïðî ïðèäáàííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà òà âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ çàäîâîëüíèòè. Âèçíàòè íåä³éñíèìè åëåêòðîíí³ òîðãè òà ïðîòîêîë â³ä 30 ñåðïíÿ 2018 ðîêó ¹355107 ùîäî ïðîäàæó êâàðòèðè çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 . Âèçíàòè íåä³éñíèì òà ñêàñóâàòè àêò ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ïðèòóëÿêà Âàëåð³ÿ Ìèêîëàéîâè÷à ïðî ðåàë³çàö³þ ïðåäìåòó ³ïîòåêè â³ä 14 âåðåñíÿ 2018 ðîêó. Âèçíàòè íåä³éñíèì ñâ³äîöòâî ïðî ïðèäáàííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà ç ïðèëþäíèõ òîðã³â, ñåð³ÿ òà íîìåð: 2085, âèäàíèé 14 âåðåñíÿ 2018 ðîêó, âèäàâíèê: Ìàð÷åíêî À.Ì., ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Îäåñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó. Âèçíàòè çà ÎÑÎÁÀ_1 (ÐÍÎÊÏÏ ÍÎÌÅÐ_1 ) ïðàâî âëàñíîñò³ íà êâàðòèðó ÀÄÐÅÑÀ_5 . Ïîñòàíîâà ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ, îäíàê ìîæå áóòè îñêàðæåíà â êàñàö³éíîìó ïîðÿäêó ïðîòÿãîì òðèäöÿòè äí³â ç äíÿ ñêëàäàííÿ ïîâíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ äî ñóäó êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿. Ïîâíèé òåêñò ñóäîâîãî ð³øåííÿ ñêëàäåíî: 31 áåðåçíÿ 2022 ðîêó. Ñóää³ Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó: Ì.Ì.Äðàãîìåðåöüêèé À.².Äðèøëþê Ð.Ä.Ãðîì³ê