Постанова Східний апеляційний господарський суд № 917/1082/19

ÑÕ²ÄÍÈÉ ÀÏÅËßÖ²ÉÍÈÉ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ ïðîñïåêò Íåçàëåæíîñò³, 13, ì³ñòî Õàðê³â, 61058 ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ ²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ "25" òðàâíÿ 2020 ð. Ñïðàâà ¹917/1082/19 Êîëåã³ÿ ñóää³â ó ñêëàä³: ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ Ãåòüìàí Ð.À., ñóääÿ Äó÷àë Í.Ì. , ñóääÿ ѳâåð³í Â.²., ðîçãëÿíóâøè â ïîðÿäêó ïèñüìîâîãî ïðîâàäæåííÿ àïåëÿö³éíó ñêàðãó Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Ïîëòàâà-áàíê» (âõ.¹860Ï/1 â³ä 18.03.2020) íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 06.02.2020 ó ñïðàâ³ ¹917/1082/19 (ì. Ïîëòàâà, ñóääÿ Ïîãð³áíà Ñ.Â., ïîâíèé òåêñò ñêëàäåíî 17.02.2020), çà ïîçîâíîþ çàÿâîþ Êðåìåí÷óöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³, ì. Êðåìåí÷óê, Ïîëòàâñüêà îáëàñòü, äî Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Ïîëòàâà-áàíê», ì. Ïîëòàâà, ïðî ñòÿãíåííÿ 130305,27 ãðí., ÂÑÒÀÍÎÂÈËÀ: Êðåìåí÷óöüêà ì³ñüêà ðàäà Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ çâåðíóëàñü äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ ç ïîçîâîì äî Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Ïîëòàâà-áàíê» ïðî ñòÿãíåííÿ áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â â ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè â ñóì³ 130305,27 ãðí. гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 20.03.2020 ïîçîâ çàäîâîëåíî. Ñòÿãíóòî ç Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Ïîëòàâà-áàíê» íà êîðèñòü Êðåìåí÷óöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ 130305,27 ãðí. áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â òà 1954,57 ãðí. âèòðàò ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó. ³äïîâ³äà÷ ³ç ð³øåííÿì íå ïîãîäèâñÿ, ïîäàâ àïåëÿö³éíó ñêàðãó, â ÿê³é, ïîñèëàþ÷èñü íà ïîðóøåííÿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî òà ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, íåâ³äïîâ³äí³ñòü âèñíîâê³â ñóäó, ïðîñèòü ñóä ñêàñóâàòè ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 06.02.2020 ó ñïðàâ³ ¹917/1082/19 ïîâí³ñòþ òà ïðèéíÿòè íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì â³äìîâèòè ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíî¿ çàÿâè.  îá´ðóíòóâàííÿ ñâ ïîçèö³¿ ïî ñïðàâ³ àïåëÿíò çàçíà÷ຠíàñòóïíå: - ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íå âðàõóâàâ, ùî ìàòåð³àëè ñïðàâè ì³ñòÿòü äîêàçè îôîðìëåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ïîïåðåäí³ì âëàñíèêîì íåðóõîìîãî ìàéíà, ó çâ'ÿçêó ç ÷èì â³äïîâ³äà÷ ó çàÿâëåíèé äî ñòÿãíåííÿ ïåð³îä êîðèñòóâàâñÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ íà ïðàâîâèõ ï³äñòàâàõ; - íå â³äïîâ³äຠîáñòàâèíàì ñïðàâè âèñíîâîê ñóäó, ùî ÀÒ «Ïîëòàâà-áàíê», ÿê ôàêòè÷íèé êîðèñòóâà÷ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ùî áåç äîñòàòíüî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè çà ðàõóíîê âëàñíèêà ö³º¿ ä³ëÿíêè çáåð³ã ó ñåáå êîøòè, ÿê³ ìàâ çàïëàòèòè çà êîðèñòóâàííÿ íåþ, çîáîâ'ÿçàíèé ïîâåðíóòè ö³ êîøòè âëàñíèêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ï³äñòàâ³ ÷.1 ñò.1212 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè; - æîäíèé íîðìàòèâíî-ïðàâîâèé àêò íå ïîêëàäຠîáîâ'ÿçêó ëèøå íà â³äïîâ³äà÷à ïðî óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè ³ ïîçèâà÷åì íå íàäàíî æîäíîãî ï³äòâåðäæåííÿ òîãî, ùî â³äïîâ³äà÷ óõèëÿºòüñÿ â³ä óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè; - ïîçèâà÷åì â îá´ðóíòóâàííÿ ñâî¿õ ïîçîâíèõ âèìîã íå íàäàíî íàëåæíèõ òà äîïóñòèìèõ äîêàç³â íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà 2016, 2017, 2018 ðîêà, à ñàìå Âèòÿãó ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ùî º íåîáõ³äíîþ óìîâîþ äëÿ âñòàíîâëåííÿ îáñòàâèí ñïðàâè, à ñàìå ðîçðàõóíêó îðåíäíî¿ ïëàòè. Óõâàëîþ Ñõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 19.03.2020 â³äêðèòî àïåëÿö³éíå ïðîâàäæåííÿ çà àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Ïîëòàâà-áàíê». Âñòàíîâëåíî ïîçèâà÷ó ñòðîê äëÿ ïîäàííÿ â³äçèâó íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó ïðîòÿãîì 5 äí³â ç äíÿ âðó÷åííÿ äàíî¿ óõâàëè. Âðàõîâóþ÷è, ùî ö³íà ïîçîâó â äàí³é ñïðàâ³ º ìåíøîþ â³ä ñòà ðîçì³ð³â ïðîæèòêîâîãî ì³í³ìóìó äëÿ ïðàöåçäàòíèõ îñ³á, ñóäîì áóëî ïîïåðåäæåíî ñòîðîíè, ùî àïåëÿö³éíà ñêàðãà ìîæå áóòè ðîçãëÿíóòà çà ïðàâèëàìè ÷. 10 ñò. 270 ÃÏÊ Óêðà¿íè áåç ïîâ³äîìëåííÿ ó÷àñíèê³â ñïðàâè. ×àñòèíîþ 5 ñòàòò³ 176 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî óõâàëà ïðî â³äêðèòòÿ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ íàäñèëàºòüñÿ ó÷àñíèêàì ñïðàâè, à òàêîæ ³íøèì îñîáàì, ÿêùî â³ä íèõ âèòðåáîâóþòüñÿ äîêàçè, â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó ñòàòòåþ 242 öüîãî Êîäåêñó, òà ç äîäåðæàííÿì âèìîã ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 120 öüîãî Êîäåêñó. ³äïîâ³äíî äî ÷. 6 ñò. 242 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ó âèïàäêó ðîçãëÿäó ñïðàâè çà ìàòåð³àëàìè â ïàïåðîâ³é ôîðì³ ñóäîâ³ ð³øåííÿ íàäñèëàþòüñÿ â ïàïåðîâ³é ôîðì³ ðåêîìåíäîâàíèì ëèñòîì ç ïîâ³äîìëåííÿì ïðî âðó÷åííÿ. ßê âáà÷àºòüñÿ ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè, óõâàëà ïðî â³äêðèòòÿ àïåëÿö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ çã³äíî ðåêîìåíäîâàíîãî ïîâ³äîìëåííÿ ïðî âðó÷åííÿ ïîøòîâîãî â³äïðàâëåííÿ áóëà îòðèìàíà ïðåäñòàâíèêîì ïîçèâà÷à - 30.03.2020, ïðåäñòàâíèêîì â³äïîâ³äà÷à - 26.03.2020, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ íàÿâíèìè â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè çâîðîòíèìè ïîâ³äîìëåííÿìè ïðî âðó÷åííÿ ïîøòîâèõ â³äïðàâëåíü (ò.1, à.ñ.149-150). Òàêèì ÷èíîì, ìàòåð³àëàìè ñïðàâè ï³äòâåðäæóºòüñÿ íàëåæíå ïîâ³äîìëåííÿ ñòîð³í ïðî â³äêðèòòÿ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ òà ðîçãëÿä ñïðàâè â ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîìó ÷. 10 ñò. 270 ÃÏÊ Óêðà¿íè. Ïîçèâà÷ íàäàâ â³äçèâ íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó (âõ.¹3274 â³ä 06.04.2020), â ÿêîìó ïðîñèòü ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 06.02.2020 ïî ñïðàâ³ ¹917/1082/19 çàëèøèòè áåç çì³í, àïåëÿö³éíó ñêàðãó çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ.  îá´ðóíòóâàííÿ ñâ ïîçèö³¿ ïî ñïðàâ³ ïîçèâà÷ çàçíà÷ຠïðî íàñòóïíå: - ïðàâî êîðèñòóâàííÿ ñï³ðíîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ â³äïîâ³äà÷åì íå îôîðìëåíî ó ñï³ðíîìó ïåð³îä³, â³äñóòí³ñòü äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ (ó ñï³ðíèé ïåð³îä) ïîçáàâëÿº ì³ñüêó ðàäó, ÿê îðåíäîäàâöÿ, ïðàâà îòðèìóâàòè â³ä ö³º¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äîõ³ä â ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè; - ç ìîìåíòó âèíèêíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà çàçíà÷åíå íåðóõîìå ìàéíî ó â³äïîâ³äà÷à âèíèê îáîâ'ÿçîê îôîðìèòè òà çàðåºñòðóâàòè ðå÷îâå ïðàâî íà â³äïîâ³äíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ðîçòàøîâàíó ï³ä íåðóõîìèì ìàéíîì; - ôàêòè÷íî ðîçì³ð äîõîäó â³äïîâ³äà÷à, ðîçðàõîâàíèé Êðåìåí÷óöüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³, ÿê ðîçì³ð ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ áåçï³äñòàâíî íàáóòèì ìàéíîì (çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ êîìóíàëüíî¿ ôîðìè âëàñíîñò³ áåç îôîðìëåííÿ ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â) ó âèä³ îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìëþ çà ïåð³îä ç 01.05.2016 ïî 26.06.2019 (âêëþ÷íî) ñòàíîâèòü 130305,27 ãðí; - àíàëîã³÷í³ ïðàâîâ³ âèñíîâêè ùîäî ñòÿãíåííÿ ç êîðèñòóâà÷à çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè êîøò³â â ïîðÿäêó ñò.1212-1214 ÖÊ Óêðà¿íè âèêëàäåíî â ïîçèö³¿ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 04.12.2019 ïî ñïðàâ³ ¹917/1739/17, â³ä 23.05.2018 ó ñïðàâ³ ¹629/4628/16-ö, â³ä 20.11.2018 ó ñïðàâ³ ¹922/3412/17 òà ³íø.; - íàäàòè âèòÿãè ïðî íîðìàòèâíî ãðîøîâó îö³íêó çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê çà ïîïåðåäí³ ðîêè íå ìຠìîæëèâîñò³, ó çâ'ÿçêó ç â³äñóòí³ñòþ äîñòóïó äî åëåêòðîííèõ äîêóìåíò³â Óïðàâë³ííÿ Äåðæãåîêàäàñòðó ó ì. Êðåìåí÷óö³ Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³, ÷åðåç ë³êâ³äàö³þ âêàçàíîãî óïðàâë³ííÿ ÿê þðèäè÷íî¿ îñîáè. Çàñëóõàâøè äîïîâ³äü ñóää³-äîïîâ³äà÷à, äîñë³äèâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè òà âèêëàäåí³ ó÷àñíèêàìè ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ äîâîäè, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ó â³äïîâ³äíîñò³ äî âèìîã ñò.282 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, çàçíà÷ຠòàêå. ßê âáà÷àºòüñÿ ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè, 31.08.2010 ì³æ Êðåìåí÷óöüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Êîìïàí³ÿ «Ïðîìñàíòåõí³êà-1» óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ (êàäàñòðîâèé ¹5310436100:01:002:0113) äëÿ åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ íåæèëèõ áóä³âåëü ïî âóë. Ñâ³øòîâñüê³é, 3-A â ì. Êðåìåí÷óö³, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 3552 êâ.ì, ñòðîêîì 䳿 íà ï'ÿòíàäöÿòü ðîê³â. Äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ âêàçàíîãî äîãîâîðó çä³éñíåíî ó Êðåìåí÷óöüêîìó ðàéîííîìó â³ää³ë³ Ïîëòàâñüêî¿ ðåã³îíàëüíî¿ ô³ë³¿ Äåðæàâíîãî ï³äïðèºìñòâà «Öåíòð äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó», ïðî ùî ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ çåìåëü â÷èíåíî çàïèñ â³ä 22.10.2010 çà ¹041057500342 (à.ñ. 11-13). 14.06.2013 ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Êîìïàí³ÿ «Ïðîìñàíòåõí³êà-1» òà Ïóáë³÷íèì àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì «Ïîëòàâà-áàíê» áóëî óêëàäåíî Êðåäèòíèé äîãîâ³ð ¹4155 (äàë³ Êðåäèòíèé äîãîâ³ð).  ï.7.1 Êðåäèòíîãî äîãîâîðó çàáåçïå÷åííÿì çîáîâ'ÿçàíü ïî öüîìó Äîãîâîðó º ³ïîòå÷íèé äîãîâ³ð ¹4155/1 â³ä 14.06.2013, äîãîâ³ð çàñòàâè ¹4155/2 â³ä 14.06.2013, äîãîâ³ð çàñòàâè ¹4155/3 â³ä 14.06.2013 (à.ñ. 20-23).  ï.7.3 âêàçàíîãî êðåäèòíîãî äîãîâîðó âèçíà÷åíî, ùî ó ðàç³ íåñâîº÷àñíîãî âèêîíàííÿ Ïîçè÷àëüíèêîì ãðîøîâèõ çîáîâ'ÿçàíü çà öèì Äîãîâîðîì Áàíê ìຠïðàâî ïîãàñèòè çàáîðãîâàí³ñòü â ïåðøó ÷åðãó çà ðàõóíîê çàáåçïå÷åííÿ. Çã³äíî ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ¹4155/1 â³ä 14.06.2013, óêëàäåíîãî ì³æ Ïóáë³÷íèì àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì «Ïîëòàâà-áàíê» òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Êîìïàí³ÿ «Ïðîìñàíòåõí³êà-1», â çàáåçïå÷åííÿ ïîâåðíåííÿ ²ïîòåêîäàâöåì (ÒΠ«Êîìïàí³ÿ «Ïðîìñàíòåõí³êà-1») â ìîìåíò âèìîãè Áàíêó ãðîøîâèõ êîøò³â â³äïîâ³äíî äî âèùåçàçíà÷åíîãî êðåäèòíîãî äîãîâîðó ²ïîòåêîäàâöåì ïåðåäàíî â ³ïîòåêó ²ïîòåêîäåðæàòåëþ íàëåæíå éîìó íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ ìàéíî, à ñàìå: 1) íåæèë³ áóä³âë³, ùî ðîçòàøîâàí³ çà àäðåñîþ: Ïîëòàâñüêà îáëàñòü, ì³ñòî Êðåìåí÷óê, âóë. Ñâ³øòîâñüêà, 3-À ³ ñêëàäàþòüñÿ ç: - âèðîáíè÷î-ñêëàäñüêèé êîðïóñ, ë³ò. À., çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1239. 0 êâ.ì; - ñêëàä ëàêîôàðáîâèõ ìàòåð³àë³â, ë³ò. Â, çàã. ïëîùåþ 47,4 êâ.ì; - áóä³âëÿ äëÿ çàãîò³âåëüíèõ ðîá³ò, ë³ò. Ã.. çàã. ïëîùåþ 31,0 êâ.ì; - íàâ³ñ, ë³ò. Ä; - îãîðîæà, ¹ 1; - âîðîòà, ¹ 2. Áóä³âë³ ðîçòàøîâàí³ íà äâîõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ: à) çåìåëüíà ä³ëÿíêà, ïëîùåþ 0,4250, ðîçòàøîâàíà çà àäðåñîþ: Ïîëòàâñüêà îáëàñòü, ì. Êðåìåí÷óê, âóëèöÿ Ñâ³øòîâñüêà, 3-À (òðè ë³òåðà «À») ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 5310436100:01:002:0092, ùî íàëåæèòü ²ïîòåêîäàâöþ íà ï³äñòàâ³ Äåðæàâíîãî àêòó íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ñå𳿠ßÆ ¹ 508304 âèäàíîãî 14.07.2008 Êðåìåí÷óöüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³, çàðåºñòðîâàíèé â Êíèç³ çàïèñ³â ðåºñòðàö³¿ äåðæàâíèõ àêò³â íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìëþ òà íà ïðàâî ïîñò³éíîãî êîðèñòóâàííÿ çåìëåþ, äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³ çà ¹020854800014; á) çåìåëüíà ä³ëÿíêà, ïëîùåþ 3552 êâ.ì., ðîçòàøîâàíà çà àäðåñîþ: Ïîëòàâñüêà îáëàñò³, ì. Êðåìåí÷óê, âóëèöÿ Ñâ³ùòîâñüêà, 3-À (òðè ë³òåðà «À») ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 5310436100:01:002:0113, ùî íàäàíà ²ïîòåêîäàâöþ â îðåíäó íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 31.08.2010. Äîãîâ³ð çàðåºñòðîâàíèé ó Êðåìåí÷óöüêîìó ðàéîííîìó â³ää³ë³ Ïîëòàâñüêî¿ ðåã³îíàëüíî¿ ô³ë³¿ Äåðæàâíîãî ï³äïðèºìñòâà «Öåíòð äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó», ïðî ùî ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ çåìåëü â÷èíåíî çàïèñ â³ä 22.10.2010 ¹041057500342. Çåìåëüíà ä³ëÿíêà íàäàíà â îðåíäó äëÿ åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ íåæèëèõ áóä³âåëü. Äîãîâ³ð óêëàäåíî òåðì³íîì íà 15 (ï'ÿòíàäöÿòü) ðîê³â (à.ñ. 25-28). Çã³äíî ²íôîðìàö³¿ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà Ðåºñòðó ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ²ïîòåê, ªäèíîãî ðåºñòðó çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá'ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ùîäî îá'ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà â³ä 14.06.2019, 26.04.2016 ÏÀÒ «Ïîëòàâà-Áàíê» (â³äïîâ³äà÷ ó ñïðàâ³) íàáóâ ó âëàñí³ñòü îá'ºêòè íåðóõîìîñò³, à ñàìå: âèðîáíè÷î-ñêëàäñüêèé êîðïóñ, À, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1239 êâ.ì (ñêëàä ëàêîôàðáîâèõ ìàòåð³àë³â, ë³ò. Â, çàã. ïëîùåþ 47,4 êâ.ì; áóä³âëÿ äëÿ çàãîò³âåëüíèõ ðîá³ò, ë³ò. Ã. çàã. ïëîùåþ 31,0 êâ.ì; íàâ³ñ, ë³ò. Ä; îãîðîæà, ¹1; âîðîòà, ¹2), ðîçòàøîâàí³ çà àäðåñîþ: âóë. Ñâ³øòîâñüêà, Ç-A, ì. Êðåìåí÷óê Ïîëòàâñüêî¿ îáë. Íåðóõîìå ìàéíî ðîçòàøîâàíå íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ 3552 êâ.ì (êàäàñòðîâèé ¹ 5310436100:01:002:0113) (à.ñ. 32-37). ßê âêàçóº ïîçèâà÷, ó ïåð³îä ç 01.05.2016 ïî 26.06.2019 (âêëþ÷íî) â³äïîâ³äà÷ âèêîðèñòîâóâàâ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ áåç ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â, ùî ïðèçâåëî äî íåîòðèìàííÿ Êðåìåí÷óöüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ äîõîäó â³ä îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìëþ, ÿêèé ì³ñüêà ðàäà îòðèìàëà á ó ðàç³ îôîðìëåííÿ â³äïîâ³äà÷åì çã³äíî âèìîã ñò.ñò. 125, 126 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó. Ïîçèâà÷ âêàçóº, ùî ðîçðàõóíîê äîõîäó çà ïåð³îä ç 01.05.2016 ïî 26.06.2019 (âêëþ÷íî), ÿê ðîçì³ðó ïëàòè çà çåìåëüíó ä³ëÿíêó êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ (ïëîùåþ 3552 êâ.ì.) ó ôîðì³ îðåíäíî¿ ïëàòè, óçãîäæóºòüñÿ ç ïðèïèñàìè Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îö³íêó çåìåëü», à òàêîæ â³äïîâ³äຠð³øåííÿì Êðåìåí÷óöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³: â³ä 21.04.2011 «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî ð³øåííÿ ì³ñüêî¿ ðàäè; â³ä 23.09.2008 «Ïðî îðåíäíó ïëàòó çà çåìëþ â ì. Êðåìåí÷óö³»; â³ä 02.02.2016 ðîêó «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî ð³øåííÿ Êðåìåí÷óöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³; â³ä 29.05.2012 «Ïðî ðîçãëÿä ïðîòåñòó ïðîêóðîðà ì. Êðåìåí÷óêà; â³ä 23.01.2012 ðîêó ¹ 94-908âèõ12 íà ð³øåííÿ Êðåìåí÷óöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 27.12.2011 «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî ð³øåííÿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 24.11.2009 «Ïðî çàòâåðäæåííÿ òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü ì. Êðåìåí÷óêà Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³». Çã³äíî ðîçðàõóíêó ó ïåð³îä ç 01.05.2016 ïî 26.06.2019 (âêëþ÷íî) ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè ìàâ ñòàíîâèòè 130305,27 ãðí. (ðîçðàõóíîê çã³äíî ïîçîâíî¿ çàÿâè). Âêàçàíå ñòàëî ï³äñòàâîþ äëÿ çâåðíåííÿ äî ñóäó ç âèìîãîþ ïðî ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à 130305,27 ãðí. áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â. Ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî ùî â³äïîâ³äà÷, ÿê ôàêòè÷íèé êîðèñòóâà÷ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ùî áåç äîñòàòíüî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè çà ðàõóíîê âëàñíèêà ö³º¿ ä³ëÿíêè çáåð³ã ó ñåáå êîøòè, ÿê³ ìàâ çàïëàòèòè çà êîðèñòóâàííÿ íåþ, çîáîâ`ÿçàíèé ïîâåðíóòè ö³ êîøòè âëàñíèêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ï³äñòàâ³ ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 1212 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè. Îòæå âèìîãà ïîçèâà÷à ïðî ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à áåçï³äñòàâíî çáåðåæåíèõ êîøò³â ó ðîçì³ð³ îðåíäíî¿ ïëàòè â ñóì³ 130305,27 ãðí. çà ïåð³îä ç 01.05.2016 ïî 26.06.2019 (âêëþ÷íî) ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ. Êîëåã³ÿ ñóää³â íå ïîãîäæóºòüñÿ ç òàêèìè âèñíîâêàìè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, ç îãëÿäó íà íàñòóïíå. Çã³äíî ç ÷. 1 ñò. 120 ÇÊ Óêðà¿íè ó ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ùî ïåðåáóâàþòü ó âëàñíîñò³, êîðèñòóâàíí³ ³íøî¿ îñîáè, ïðèïèíÿºòüñÿ ïðàâî âëàñíîñò³, ïðàâî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é ðîçòàøîâàí³ ö³ îá'ºêòè. Äî îñîáè, ÿêà íàáóëà ïðàâî âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ðîçì³ùåí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ùî ïåðåáóâຠó âëàñíîñò³ ³íøî¿ îñîáè, ïåðåõîäèòü ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó àáî ¿¿ ÷àñòèíó, íà ÿê³é âîíè ðîçì³ùåí³, áåç çì³íè ¿¿ ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ. Çà ïîëîæåííÿì ÷. 3 ñò. 7 ÇÓ «Ïðî îðåíäó çåìë³» äî îñîáè, ÿê³é ïåðåéøëî ïðàâî âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ùî ðîçòàøîâàí³ íà îðåíäîâàí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, òàêîæ ïåðåõîäèòü ïðàâî îðåíäè íà öþ çåìåëüíó ä³ëÿíêó. Äîãîâîðîì, ÿêèé ïåðåäáà÷ຠíàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ïðèïèíÿºòüñÿ äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â ÷àñòèí³ îðåíäè ïîïåðåäí³ì îðåíäàðåì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé òàêèé æèòëîâèé áóäèíîê, áóä³âëÿ àáî ñïîðóäà. Àíàë³ç ïîëîæåíü íàâåäåíèõ íîðì äຠï³äñòàâè äëÿ âèñíîâêó ïðî òå, ùî ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ìàéíî, ùî çíàõîäèòüñÿ íà îðåíäîâàí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, äî íîâîãî âëàñíèêà ç ìîìåíòó íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà öå ìàéíî ïåðåõîäèòü ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é âêàçàíå ìàéíî ðîçì³ùåíå ó òîìó ñàìîìó îáñÿç³ òà óìîâàõ, ÿê³ áóëè ó ïîïåðåäíüîãî âëàñíèêà. Òîáòî îñîáà, ÿêà íàáóëà ïðàâî âëàñíîñò³ íà öå íåðóõîìå ìàéíî ôàêòè÷íî ñòຠîðåíäàðåì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é âîíî ðîçì³ùåíå, ó òîìó æ îáñÿç³ òà íà óìîâàõ, ÿê ³ ó ïîïåðåäíüîãî âëàñíèêà. Ïðè öüîìó äîãîâ³ð îðåíäè ö³º¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ùîäî ïîïåðåäíüîãî ¿¿ êîðèñòóâà÷à (ïîïåðåäíüîãî âëàñíèêà íåðóõîìîãî ìàéíà) ïðèïèíÿºòüñÿ â³äïîâ³äíèì äîãîâîðîì, íà ï³äñòàâ³ ÿêîãî íîâèì âëàñíèêîì íàáóòî ïðàâî âëàñíîñò³ íà ðîçòàøîâàíå íà ö³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ìàéíî. Öÿ ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 10.04.2018 ó ñïðàâ³ ¹915/672/17, â³ä 17.04.2018 ó ñïðàâ³ ¹922/2883/17, â³ä 30.05.2018 ó ñïðàâ³ ¹908/1990/17, â³ä 05.06.2018 ó ñïðàâ³ ¹920/717/17, â³ä 20.06.2018 ó ñïðàâ³ ¹913/661/17, â³ä 27.06.2018 ó ñïðàâ³ ¹921/613/17-ã/17, â³ä 05.09.2018 ó ñïðàâ³ ¹904/9027/17, â³ä 04.10.2018 ó ñïðàâ³ ¹904/326/18, â³ä 04.06.2019 ó ñïðàâ³ ¹914/1925/18, â³ä 26.11.2019 ó ñïðàâ³ ¹917/92/19. Ïîä³áíà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ, ùî ó ðîçóì³íí³ íàâåäåíèõ ïîëîæåíü çàêîíîäàâñòâà ïðè âèíèêíåíí³ â ³íøî¿ îñîáè ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó (â³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó, ÿêèé ì³ñòèòü íåîáõ³äí³ çà çàêîíîì ³ñòîòí³ óìîâè), ïðàâî ïîïåðåäíüîãî âëàñíèêà àáî êîðèñòóâà÷à ïðèïèíÿºòüñÿ â ñèëó ïðÿìî¿ âêàç³âêè çàêîíó áåç ïðèïèíåííÿ ó ö³ëîìó äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, â³äïîâ³äíî, íîâèé âëàñíèê îá`ºêòà íåðóõîìîñò³, ÿêîìó ïåðåõîäèòü ïðàâî îðåíäè, íàáóâຠïðàâà îðåíäè çà ÷èííèì äîãîâîðîì îðåíäè, à íå ó ïîðÿäêó ïîâòîðíîãî íàäàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, òîáòî ìຠì³ñöå çàì³íà ñòîðîíè ó çîáîâ`ÿçàíí³, âèêëàäåíà ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 19.06.2018 ó ñïðàâ³ ¹922/3655/17, â³ä 05.09.2018 ó ñïðàâ³ ¹904/9027/17, â³ä 07.11.2018 ó ñïðàâ³ ¹910/20774/17, â³ä 29.11.2018 ó ñïðàâ³ ¹915/1416/17, â³ä 06.12.2018 ó ñïðàâ³ ¹902/1592/15, â³ä 27.02.2019 ó ñïðàâ³ ¹913/661/17 â³ä 06.03.2019 ó ñïðàâ³ ¹914/2687/17, â³ä 04.06.2019 ó ñïðàâ³ ¹914/1925/18, â³ä 26.11.2019 ó ñïðàâ³ ¹917/92/19. Òàêèì ÷èíîì, ó çâ'ÿçêó ³ç íàáóòòÿì ÀÒ «Ïîëòàâà-Áàíê» ó âëàñí³ñòü íåðóõîìîñò³, ùî ðîçòàøîâàíà íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ 3552 êâ.ì. (êàäàñòðîâèé ¹5310436100:01:002:0113), äî îñòàííüîãî ïåðåéøëî ïðàâî îðåíäè âêàçàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêå ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó áóëî îôîðìëåíî çà ïîïåðåäí³ì âëàñíèêîì íåðóõîìîñò³ - ÒΠ«Êîìïàí³ÿ «Ïðîìñàíòåõí³êà-1». ßê âæå áóëî çàçíà÷åíî âèùå, ïîçîâí³ âèìîãè ó ö³é ñïðàâ³ îá´ðóíòîâàí³ òèì, ùî â³äïîâ³äà÷, íàáóâøè ïðàâî âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, ðîçòàøîâàíå íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, íå îôîðìèâ ðå÷îâ³ ïðàâà íà öþ çåìåëüíó ä³ëÿíêó â³äïîâ³äíî äî âèìîã çàêîíîäàâñòâà, ùî ïðèçâåëî äî âèêîðèñòàííÿ ¿¿ áåç äîñòàòíüî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè, ó çâ`ÿçêó ç ÷èì ðàäà ïîçáàâëåíà ïðàâà îäåðæàòè äîõ³ä ó âèãëÿä³ îðåíäíî¿ ïëàòè, ÿêèé ìîãëà á îäåðæàòè â ðàç³ ñâîº÷àñíîãî îôîðìëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³. Çà çì³ñòîì ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 1212 ÖÊ Óêðà¿íè áåçï³äñòàâíî íàáóòèì ìàéíîì º ìàéíî, íàáóòå îñîáîþ àáî çáåðåæåíå íåþ ó ñåáå çà ðàõóíîê ³íøî¿ îñîáè (ïîòåðï³ëîãî) áåç äîñòàòíüî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè. ³äñóòí³ñòþ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè ââàæàþòü òàêèé ïåðåõ³ä ìàéíà â³ä îäí³º¿ îñîáè äî ³íøî¿, ÿêèé àáî íå ´ðóíòóºòüñÿ íà ïðÿì³é âêàç³âö³ çàêîíó, àáî ñóïåðå÷èòü ìåò³ ïðàâîâ³äíîñèí òà ¿õ þðèäè÷íîìó çì³ñòó. Òîáòî â³äñóòí³ñòü ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè îçíà÷àº, ùî íàáóâà÷ çáàãàòèâñÿ çà ðàõóíîê ïîòåðï³ëîãî ïîçà ï³äñòàâîþ, ïåðåäáà÷åíîþ çàêîíîì, ³íøèìè ïðàâîâèìè àêòàìè ÷è ïðàâî÷èíîì. Ìàéíî íå ìîæå ââàæàòèñÿ íàáóòèì ÷è çáåðåæåíèì áåç äîñòàòí³õ ïðàâîâèõ ï³äñòàâ, ÿêùî öå â³äáóëîñÿ â íåçàáîðîíåíèé öèâ³ëüíèì çàêîíîäàâñòâîì ñïîñ³á, çîêðåìà, âíàñë³äîê òèõ ÷è ³íøèõ þðèäè÷íèõ ôàêò³â, ïðàâîì³ðíèõ ä³é, ÿê³ ïåðåäáà÷åí³ ÷àñòèíîþ äðóãîþ ñòàòò³ 11 ÖÊ Óêðà¿íè. Ïðè öüîìó, ïîëîæåííÿ ñòàòò³ 1212 ÖÊ Óêðà¿íè ìîæóòü çàñòîñîâóâàòèñü ò³ëüêè ï³ñëÿ òîãî, ÿê òàêà ïðàâîâà ï³äñòàâà â óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó ñêàñîâàíà, âèçíàíà íåä³éñíîþ, çì³íåíà àáî ïðèïèíåíà, ó òîìó ÷èñë³ øëÿõîì ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó. Ïîä³áí³ ïðàâîâ³ âèñíîâêè âèêëàäåí³ ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 19.02.2020 ó ñïðàâ³ ¹915/411/19, â³ä 21.02.2020 ó ñïðàâ³ ¹910/660/19. Ðàçîì ç òèì ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü äîêàç³â âèçíàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 31.08.2010 íåä³éñíèì àáî ðîç³ðâàíèì.  ñèëó ñòàòò³ 204 ÖÊ Óêðà¿íè ïðàâî÷èí º ïðàâîì³ðíèì, ÿêùî éîãî íåä³éñí³ñòü ïðÿìî íå âñòàíîâëåíà çàêîíîì àáî ÿêùî â³í íå âèçíàíèé ñóäîì íåä³éñíèì. Âðàõîâóþ÷è âèêëàäåíå, âèñíîâêè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðî êîðèñòóâàííÿ â³äïîâ³äà÷åì ñï³ðíîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ áåç äîñòàòíüî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè º íåïðàâîì³ðíèìè òà òàêèìè, ùî ñïðîñòîâóþòüñÿ âèùåíàâåäåíèì.  ñâîþ ÷åðãó, íàÿâí³ñòü ì³æ ñòîðîíàìè ó ñïðàâ³ îðåíäíèõ â³äíîñèí çóìîâëþº íåìîæëèâ³ñòü çàñòîñóâàííÿ äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ïîëîæåíü ñòàòåé 1212-1214 ÖÊ Óêðà¿íè. Ïðè öüîìó êîëåã³ÿ ñóää³â çàçíà÷àº, ùî îñê³ëüêè ïîâíîâàæåííÿ îðãàí³â âëàäè, çîêðåìà ³ ùîäî çä³éñíåííÿ çàõèñòó çàêîííèõ ³íòåðåñ³â äåðæàâè, º çàêîíîäàâ÷î âèçíà÷åíèìè, ñóä çã³äíî ç ïðèíöèïîì jura novit curia («ñóä çíຠçàêîíè») ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè ìຠñàìîñò³éíî ïåðåâ³ðèòè äîâîäè ñòîð³í. Ïðè öüîìó ñóäè, ç`ÿñóâàâøè ïðè ðîçãëÿä³ ñïðàâè, ùî ñòîðîíà àáî ³íøèé ó÷àñíèê ñóäîâîãî ïðîöåñó íà îá´ðóíòóâàííÿ ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü ïîñëàâñÿ íå íà ò³ íîðìè ïðàâà, ùî ôàêòè÷íî ðåãóëþþòü ñï³ðí³ ïðàâîâ³äíîñèíè, ñàìîñò³éíî çä³éñíþº ïðàâèëüíó ïðàâîâó êâàë³ô³êàö³þ îñòàíí³õ òà çàñòîñîâóº äëÿ ïðèéíÿòòÿ ð³øåííÿ ò³ íîðìè ìàòåð³àëüíîãî ³ ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, ïðåäìåòîì ðåãóëþâàííÿ ÿêèõ º â³äïîâ³äí³ ïðàâîâ³äíîñèíè. Çàçíà÷åííÿ ïîçèâà÷åì êîíêðåòíî¿ ïðàâîâî¿ íîðìè íà îá´ðóíòóâàííÿ ïîçîâó íå º âèçíà÷àëüíèì ïðè âèð³øåíí³ ñóäîì ïèòàííÿ ïðî òå, ÿêèì çàêîíîì ñë³ä êåðóâàòèñÿ ïðè âèð³øåíí³ ñïîðó. Ñàìå íà ñóä ïîêëàäåíî îáîâ`ÿçîê íàäàòè ïðàâîâó êâàë³ô³êàö³þ â³äíîñèíàì ñòîð³í âèõîäÿ÷è ³ç ôàêò³â, óñòàíîâëåíèõ ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè, òà âèçíà÷èòè, ÿêà ïðàâîâà íîðìà ï³äëÿãຠçàñòîñóâàííþ äëÿ âèð³øåííÿ ñïîðó. Ñàìîñò³éíå çàñòîñóâàííÿ ñóäîì äëÿ ïðèéíÿòòÿ ð³øåííÿ ñàìå òèõ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà, ïðåäìåòîì ðåãóëþâàííÿ ÿêèõ º â³äïîâ³äí³ ïðàâîâ³äíîñèíè, íå ïðèçâîäèòü äî çì³íè ïðåäìåòà ïîçîâó òà/àáî îáðàíîãî ïîçèâà÷åì ñïîñîáó çàõèñòó. Àíàëîã³÷íó ïðàâîâó ïîçèö³þ âèêëàäåíî ó ïîñòàíîâàõ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 25.06.2019 ó ñïðàâ³ ¹924/1473/15 òà â³ä 04.12.2019 ó ñïðàâ³ ¹917/1739/17. Íàäàþ÷è îö³íêó îðåíäíèì ïðàâîâ³äíîñèíàì, êîëåã³ÿ ñóää³â âêàçóº íà íàñòóïíå çàêîíîäàâ÷å ðåãóëþâàííÿ. ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 2 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» â³äíîñèíè, ïîâ`ÿçàí³ ç îðåíäîþ çåìë³, ðåãóëþþòüñÿ ÇÊ Óêðà¿íè, ÖÊ Óêðà¿íè, öèì Çàêîíîì, çàêîíàìè Óêðà¿íè, ³íøèìè íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè, ïðèéíÿòèìè â³äïîâ³äíî äî íèõ, à òàêîæ äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³, ÿêèé, çà çì³ñòîì ñòàòò³ 13 öüîãî Çàêîíó º äîãîâîðîì, çà ÿêèì îðåíäîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé çà ïëàòó ïåðåäàòè îðåíäàðåâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ó âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ íà ïåâíèé ñòðîê, à îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé âèêîðèñòîâóâàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã çåìåëüíîãî çàêîíîäàâñòâà. Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 15 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» îðåíäíà ïëàòà ³ç çàçíà÷åííÿì ¿¿ ðîçì³ðó, ³íäåêñàö³¿, ôîðì ïëàòåæó, ñòðîê³â, ïîðÿäêó ¿¿ âíåñåííÿ ³ ïåðåãëÿäó òà â³äïîâ³äàëüíîñò³ çà ¿¿ íåñïëàòó, º îäí³ºþ ³ç ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó. Ó ñòàòò³ 21 öüîãî Çàêîíó ïåðåäáà÷åíî, ùî îðåíäíà ïëàòà çà çåìëþ - öå ïëàò³æ, ÿêèé îðåíäàð âíîñèòü îðåíäîäàâöåâ³ çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ çã³äíî ç äîãîâîðîì îðåíäè, ðîçì³ð ÿêî¿, óìîâè ³ ñòðîêè âíåñåííÿ âñòàíîâëþþòüñÿ çà çãîäîþ ñòîð³í ó äîãîâîð³ (êð³ì ñòðîê³â âíåñåííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, ÿê³ âñòàíîâëþþòüñÿ â³äïîâ³äíî äî ÏÊ Óêðà¿íè) òà îá÷èñëåííÿ ÿêî¿ çä³éñíþºòüñÿ ç óðàõóâàííÿì ³íäåêñ³â ³íôëÿö³¿, ÿêùî ³íøå íå ïåðåäáà÷åíî äîãîâîðîì. Íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ LVI ñåñ³¿ Êðåìåí÷óöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ V ñêëèêàííÿ â³ä 27.07.2010 «Ïðî íàäàííÿ, âèëó÷åííÿ òà îôîðìëåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê â îðåíäó ô³çè÷íèì ³ þðèäè÷íèì îñîáàì â ì. Êðåìåí÷óö³» ì³æ Êðåìåí÷óöüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ (îðåíäîäàâåöü) ³ ÒΠ«Êîìïàí³ÿ «Ïðîìñàíòåõí³êà-1» (íàðàç³ ôàêòè÷íèì îðåíäàðåì çà äîãîâîðîì º - ÀÒ «Ïîëòàâà-áàíê») óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 31.08.2010 (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè) çà çì³ñòîì ÿêîãî: - îðåíäîäàâåöü íàäàº, à îðåíäàð ïðèéìຠâ ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíó ä³ëÿíêó (êàäàñòðîâèé ¹5310436100:01:002:0113) äëÿ åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ íåæèëèõ áóä³âåëü ïî âóë. Ñâ³øòîâñüê³é, 3-À â ì. Êðåìåí÷óê (ï.1 äîãîâîðó). - â îðåíäó ïåðåäàºòüñÿ çåìåëüíà ä³ëÿíêà çàãàëüíîþ ïëîùåþ 3552 êâ.ì, â òîìó ÷èñë³ ïî óã³ääÿõ: ãðàôà 37 + çåìë³ ïðîìèñëîâîñò³ - 3552 êâ.ì) (ï.2 äîãîâîðó); - íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 3552 êâ.ì. ñòàíîì íà 31.08.2010 ñòàíîâèòü 194045,76 ãðí (54,63 ãðí çà 1 êâ.ì) (ï.5 äîãîâîðó); - îðåíäíà ïëàòà âíîñèòüñÿ îðåíäàðåì ó ãðîøîâ³é ôîðì³ â ðîçì³ð³ 3% â³ä íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ùîð³÷íî òà ñêëàäຠ5821,37 ãðí çà ð³ê (ï.9 äîãîâîðó); - îá÷èñëåííÿ ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ çä³éñíþºòüñÿ ç óðàõóâàííÿì ¿õ ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ òà êîåô³ö³ºíò³â ³íäåêñàö³¿, âèçíà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì, çà çàòâåðäæåíèìè Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè ôîðìàìè, ùî çàïîâíþþòüñÿ ï³ä ÷àñ óêëàäàííÿ àáî çì³íè óìîâ äîãîâîðó îðåíäè ÷è ïðîäîâæåííÿ éîãî 䳿 (ï.10 äîãîâîðó). - ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè ïåðåãëÿäàºòüñÿ ó ðàç³: çì³íè óìîâ ãîñïîäàðþâàííÿ, ïåðåäáà÷åíèõ äîãîâîðîì; çì³íè ðîçì³ð³â çåìåëüíîãî ïîäàòêó, ï³äâèùåííÿ ö³í, òàðèô³â; çì³íè êîåô³ö³ºíò³â ³íäåêñàö³¿, âèçíà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì; ïîã³ðøåííÿ ñòàíó îðåíäîâàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íå ç âèíè îðåíäàðÿ, ùî ï³äòâåðäæåíî äîêóìåíòàìè; â ³íøèõ âèïàäêàõ, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì (ï.13 äîãîâîðó); - çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïåðåäàºòüñÿ â îðåíäó äëÿ åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ íåæèëèõ áóä³âåëü ïî âóë. Ñâ³øòîâñüê³é, 3-À. Ö³ëüîâå ïðèçíà÷åííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè - äëÿ åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ íåæèëèõ áóä³âåëü ïî âóë. Ñâ³øòîâñüê³é, 3-À (ï.15,16 äîãîâîðó); - çì³íà óìîâ äîãîâîðó çä³éñíþºòüñÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çà âçàºìíîþ çãîäîþ ñòîð³í. Ó ðàç³ íåäîñÿãíåííÿ çãîäè ùîäî çì³íè óìîâ äîãîâîðó ñï³ð âèð³øóºòüñÿ ó ñóäîâîìó ïîðÿäêó (ï.34 äîãîâîðó). - äîãîâ³ð óêëàäåíî òåðì³íîì íà 15 ðîê³â. Äîãîâ³ð çàðåºñòðîâàíèé ó Êðåìåí÷óöüêîìó ðàéîííîìó â³ää³ë³ Ïîëòàâñüêî¿ ðåã³îíàëüíî¿ ô³ë³¿ Äåðæàâíîãî ï³äïðèºìñòâà «Öåíòð äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó», ïðî ùî ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ çåìåëü â÷èíåíî çàïèñ 22.10.2010 ¹041057500342. Ïóíêò 18.1.4. ð³øåííÿ LVI ñåñ³¿ Êðåìåí÷óöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ V ñêëèêàííÿ â³ä 27.07.2010 «Ïðî íàäàííÿ, âèëó÷åííÿ òà îôîðìëåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê â îðåíäó ô³çè÷íèì ³ þðèäè÷íèì îñîáàì â ì. Êðåìåí÷óö³» ïåðåäáà÷ຠíåîáõ³äí³ñòü óêëàäàííÿ äîäàòêîâî¿ óãîäè äî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ó ðàç³ çì³íè îðåíäíî¿ ïëàòè. ³äïîâ³äíå êîðåñïîíäóºòüñÿ ç³ çì³ñòîì ñò. 30 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³», â³äïîâ³äíî äî ÿêî¿ çì³íà óìîâ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ çä³éñíþºòüñÿ çà âçàºìíîþ çãîäîþ ñòîð³í. Ó ðàç³ íåäîñÿãíåííÿ çãîäè ùîäî çì³íè óìîâ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ñï³ð âèð³øóºòüñÿ â ñóäîâîìó ïîðÿäêó. Ñòîñîâíî íàðàõóâàííÿ ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè çà çàÿâëåíèé ïåð³îä ç 01.05.2016 ïî 26.06.2019, êîëåã³ÿ ñóää³â çàçíà÷ຠíàñòóïíå. ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 288 Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ï³äñòàâîþ äëÿ íàðàõóâàííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüíó ä³ëÿíêó º äîãîâ³ð îðåíäè òàêî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïëàòíèê îðåíäíî¿ ïëàòè - îðåíäàð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, îá`ºêòîì îïîäàòêóâàííÿ º çåìåëüíà ä³ëÿíêà, íàäàíà â îðåíäó. Ïðè öüîìó ðîçì³ð òà óìîâè âíåñåííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè âñòàíîâëþþòüñÿ ó äîãîâîð³ îðåíäè ì³æ îðåíäîäàâöåì (âëàñíèêîì) ³ îðåíäàðåì (ïóíêò 288.4 ñòàòò³ 288 ÏÊ Óêðà¿íè). Çã³äíî ç ÷àñòèíîþ 5 ñòàòò³ 5 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îö³íêó çåìåëü» äëÿ âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ âèêîðèñòîâóºòüñÿ íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà. Êð³ì öüîãî, çà çì³ñòîì ñòàòò³ 289 ÏÊ Óêðà¿íè äëÿ âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó ïîäàòêó òà îðåíäíî¿ ïëàòè âèêîðèñòîâóºòüñÿ íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê. Àíàë³ç íàâåäåíèõ ïîëîæåíü ÏÊ Óêðà¿íè, Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îö³íêó çåìåëü» òà Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» äຠï³äñòàâè äëÿ âèñíîâêó, ùî çàçíà÷åí³ çàêîíîäàâ÷³ àêòè íå âñòàíîâëþþòü êîíêðåòíîãî ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ÿêèé ìຠáóòè çàçíà÷åíî â äîãîâîð³ îðåíäè. ÏÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷ຠïîðÿäîê âèçíà÷åííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìëþ, à òîìó ñàìå ó äîãîâîð³ îðåíäè âèçíà÷àþòüñÿ ðîçì³ð òà óìîâè ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè. Ç ìîìåíòó óêëàäåííÿ ì³æ çåìëåêîðèñòóâà÷åì òà îðãàíîì ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ïðèïèíÿþòüñÿ àäì³í³ñòðàòèâí³ â³äíîñèíè ì³æ öèìè ñóá`ºêòàìè òà ó ïîäàëüøîìó âèíèêàþòü äîãîâ³ðí³ â³äíîñèíè, ÿê³ õàðàêòåðèçóþòüñÿ ð³âí³ñòþ ¿õ ó÷àñíèê³â òà ñâîáîäîþ äîãîâîðó (ïîñòàíîâà Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 13.03.2019 ó ñïðàâ³ ¹1917/1188/2012 (¹826/1291/17)). ßê âæå áóëî çàçíà÷åíî âèùå, çã³äíî äîãîâîðó â³ä 31.08.2010 îá÷èñëåííÿ ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ çä³éñíþºòüñÿ ç óðàõóâàííÿì ¿õ ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ òà êîåô³ö³ºíò³â ³íäåêñàö³¿, âèçíà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì, çà çàòâåðäæåíèìè Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè ôîðìàìè, ùî çàïîâíþþòüñÿ ï³ä ÷àñ óêëàäàííÿ àáî çì³íè óìîâ äîãîâîðó îðåíäè ÷è ïðîäîâæåííÿ éîãî 䳿 (ï.10 äîãîâîðó). Îòæå, êîëåã³ÿ ñóää³â çàçíà÷àº, ùî ïðàâîâ³äíîñèíè ïîçèâà÷à ³ç â³äïîâ³äà÷åì º äîãîâ³ðíèìè, à íå êîíòðîëþþ÷èìè, ó çâ'ÿçêó ç ÷èì ç çàêð³ïëåíèõ äîãîâ³ðíèõ â³äíîñèí íå âáà÷àºòüñÿ îáîâ`ÿçêó ñàìîñò³éíî ùîð³÷íî ³íäåêñóâàòè ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè â³äïîâ³äíî äî ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü çã³äíî ç ÷èííèì çàêîíîäàâñòâîì. Òîáòî â³äñóòí³é îáîâ'ÿçîê àâòîìàòè÷íîãî çàñòîñóâàííÿ ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ï³ä ÷àñ ðîçðàõóíêó îðåíäíî¿ ïëàòè íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ÏÊ Óêðà¿íè òà ïðèïèñ³â óêëàäåíîãî äîãîâîðó. Òàêèì ÷èíîì íàðàõóâàííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè çà ñï³ðíèé ïåð³îä ³ç çàñòîñóâàííÿì êîåô³ö³ºíò³â ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü º áåçï³äñòàâíèì, îñê³ëüêè ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü äîêàç³â, ùî ì³æ ñòîðîíàìè óêëàäåíî äîäàòêîâó óãîäó äî äîãîâîðó îðåíäè ùîäî ïåðåðàõóíêó îðåíäíî¿ ïëàòè ç óðàõóâàííÿì êîåô³ö³ºíòó ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìë³. Ïðè öüîìó, êîëåã³ÿ ñóää³â çàçíà÷àº, ùî çì³íà íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè âíàñë³äîê ³íäåêñàö³¿ º ï³äñòàâîþ äëÿ ïåðåãëÿäó âñòàíîâëåíîãî ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè øëÿõîì âíåñåííÿ â³äïîâ³äíèõ çì³í äî äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³ éîãî ó÷àñíèêàìè. Çàçíà÷åíå íå òÿãíå àâòîìàòè÷íî¿ çì³íè óìîâ äîãîâîð³â ùîäî ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè. Àíàëîã³÷íó ïðàâîâó ïîçèö³þ Âåðõîâíîãî Ñóäó âèêëàäåíî ó ïîñòàíîâàõ â³ä 30.03.2018 ó ñïðàâ³ ¹916/3236/16, â³ä 01.10.2018 ó ñïðàâ³ ¹916/3233/16, â³ä 19.12.2019 ó ñïðàâ³ ¹922/1137/19, â³ä 16.03.2020 ó ñïðàâ³ ¹922/1658/19. Âðàõîâóþ÷è âèùåíàâåäåíå, ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà óìîâàìè äîãîâîðó ìຠîáðàõîâóâàòèñü ç óðàõóâàííÿì ³íäåêñó ³íôëÿö³¿, à íàðàõóâàííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè çà ñï³ðíèé ïåð³îä ³ç çàñòîñóâàííÿì êîåô³ö³ºíò³â ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü º áåçï³äñòàâíèì, îñê³ëüêè ì³æ ñòîðîíàìè íå áóëî óêëàäåíî äîäàòêîâî¿ óãîäè äî äîãîâîðó îðåíäè ùîäî ïåðåðàõóíêó îðåíäíî¿ ïëàòè ç óðàõóâàííÿì êîåô³ö³ºíòó ³íäåêñàö³¿ íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìë³, ó çâ'ÿçêó ç ÷èì, êîëåã³ÿ ñóää³â íå áåðå äî óâàãè äîâîäè ïîçèâà÷à ùîäî çì³íè íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìë³. Ç îãëÿäó íà âèìîãè ñòàòåé 79, 86 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ãîñïîäàðñüêèé ñóä ìຠç`ÿñîâóâàòè îáñòàâèíè, ïîâ`ÿçàí³ ç ïðàâèëüí³ñòþ çä³éñíåííÿ ïîçèâà÷åì ðîçðàõóíêó, òà çä³éñíèòè îö³íêó äîêàç³â, íà ÿêèõ öåé ðîçðàõóíîê ´ðóíòóºòüñÿ. Ó ðàç³ ÿêùî â³äïîâ³äíèé ðîçðàõóíîê ïîçèâà÷åì çä³éñíåíî íåïðàâèëüíî, òî ãîñïîäàðñüêèé ñóä ç óðàõóâàííÿì êîíêðåòíèõ îáñòàâèí ñïðàâè ñàìîñò³éíî çä³éñíþº ïåðåðàõóíîê, íå âèõîäÿ÷è ïðè öüîìó çà ìåæ³ âèçíà÷åíîãî ïîçèâà÷åì ïåð³îäó ÷àñó, ïðîòÿãîì ÿêîãî, íà äóìêó ïîçèâà÷à, ìàëî ì³ñöå íåâèêîíàííÿ òàêîãî çîáîâ`ÿçàííÿ, òà çàçíà÷åíîãî ïîçèâà÷åì ìàêñèìàëüíîãî ðîçì³ðó çàáîðãîâàíîñò³. Îá÷èñëåííÿ ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìëþ çä³éñíþºòüñÿ ç óðàõóâàííÿì ³íäåêñ³â ³íôëÿö³¿, ÿêùî ³íøå íå ïåðåäáà÷åíî äîãîâîðîì îðåíäè (àáçàö 3 ñòàòò³ 21 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³»). Âèõîäÿ÷è ³ç çàêîíîäàâñòâà, çà çàãàëüíèì ïðàâèëîì ³íäåêñóâàòè íåîáõ³äíî ëèøå îðåíäíó ïëàòó, ÿêùî ³íøå íå ïåðåäáà÷åíî ó äîãîâîð³ îðåíäè. Âðàõîâóþ÷è, ùî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ íå ì³ñòèòü ³íøèõ óìîâ ³íäåêñàö³¿, òî ñóä çàñòîñîâóº ïðàâèëî àáç.3 ñò.21 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³». ³äïîâ³äíî äî ï. 14.1.136. ñò. 14 Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè îðåíäíà ïëàòà çà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ ³ êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ - öå îáîâ`ÿçêîâèé ïëàò³æ, ÿêèé îðåíäàð âíîñèòü îðåíäîäàâöåâ³ çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ. Çã³äíî ç ñò. 287 Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âëàñíèêè çåìë³ òà çåìëåêîðèñòóâà÷³ ñïëà÷óþòü ïëàòó çà çåìëþ ç äíÿ âèíèêíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ àáî ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ. ³äïîâ³äíî ï.11 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ - îðåíäíà ïëàòà çà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ñïëà÷óºòüñÿ ð³âíèìè ÷àñòèíàìè ïëàòíèêàìè çà áàçîâèé ïîäàòêîâèé (çâ³òíèé) ïåð³îä, ÿêèé äîð³âíþº êàëåíäàðíîìó ì³ñÿöþ, ùîì³ñÿ÷íî ïðîòÿãîì 30 êàëåíäàðíèõ äí³â, íàñòóïíèõ çà îñòàíí³ì êàëåíäàðíèì äíåì çâ³òíîãî (ïîäàòêîâîãî) ì³ñÿöÿ, ïî÷èíàþ÷è ç äíÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³. Äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ äîãîâîðó â³äáóëàñü - 22.10.2010. Âèõîäÿ÷è ç ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè - 5821,37 ãðí, ì³ñÿ÷íèé ïëàò³æ ñòàíîì íà äàòó ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó ñêëàäàâ 485,11 ãðí. Òàêèì ÷èíîì, ïðè ðîçðàõóíêó ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè, íåîáõ³äíî âèõîäèòè ç ùîì³ñÿ÷íîãî ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè (485,11 ãðí) òà ³íäåêñó ³íôëÿö³¿ ùîäî êîæíîãî îêðåìîãî ì³ñÿöÿ, ùî ôîðìóºòüñÿ íà îñíîâ³ îô³ö³éíèõ ïóáë³êàö³é Äåðæàâíî¿ ñëóæáè ñòàòèñòèêè Óêðà¿íè. Ç âðàõóâàííÿì âèêëàäåíîãî, ç ïî÷àòêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ (22.10.2010) ç óðàõóâàííÿì ³íäåêñó ³íôëÿö³¿ îðåíäíà ïëàòà íà ì³ñÿöü ñòàíîì íà 01.05.2016 ñêëàëà - 967,79 ãðí. â³äíîñíî æîâòíÿ 2010 ðîêó. Êîëåã³ÿ ñóää³â âêàçóº, ùî ç ìåòîþ îòðèìàííÿ ðîçì³ðó ì³ñÿ÷íî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè ñòàíîì íà 01.05.2016 ðîçðàõóíîê çä³éñíþâàâñÿ ç 22.10.2010 ïîì³ñÿ÷íî øëÿõîì ìíîæåííÿ ïîïåðåäíüîãî ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè íà ³íäåêñ ³íôëÿö³¿ ó êîæíîìó ì³ñÿö³. Äëÿ âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìëþ ç óðàõóâàííÿì ³íäåêñàö³¿ çà ïåð³îä ç 01.05.2016 ïî 26.06.2019, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çä³éñíèâ ðîçðàõóíîê ç 01.05.2016 ïîì³ñÿ÷íî øëÿõîì ìíîæåííÿ ïîïåðåäíüîãî ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè (ïî÷èíàþ÷è ç ñóìè îðåíäíî¿ ïëàòè íà ì³ñÿöü ó ðîçì³ð³ 967,79 ãðí, ÿêà âèðàõóâàíà âèùå) íà ³íäåêñ ³íôëÿö³¿ ó êîæíîìó ì³ñÿö³. Ó ÷åðâí³ 2019 ³íäåêñîâàíèé ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè áóëî ïîä³ëåíî íà 30 òà ïîìíîæåíî íà 26 äí³â ç ìåòîþ îòðèìàííÿ ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè ó ÷åðâí³ çà 26 äí³â (ÿê áóëî çàÿâëåíî ó ïîçîâ³). ϳñëÿ ÷îãî îòðèìàíí³ ðîçì³ðè îðåíäíî¿ ïëàòè ïî êîæíîìó ì³ñÿöþ îêðåìî - áóëè ñêëàäåí³. Ç óðàõóâàííÿì íàâåäåíîãî, âðàõîâóþ÷è â³äñóòí³ñòü â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè äîêàç³â çä³éñíåííÿ â³äïîâ³äà÷åì îïëàò ïî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, çàãàëüíèé ðîçì³ð çàáîðãîâàíîñò³ â³äïîâ³äà÷à ç³ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè (ç óðàõóâàííÿì ³íäåêñó ³íôëÿö³¿) çà äîãîâîðîì çà ïåð³îä ç 01.05.2016 ïî 26.06.2019 ñêëàâ - 43870,60 ãðí. Âðàõîâóþ÷è íàâåäåíå, êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó ïðî çàäîâîëåííÿ ïîçîâó â ÷àñòèí³ ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à 43870,60 ãðí çàáîðãîâàíîñò³ ç³ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çà äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³ çà ïåð³îä ç 01.05.2016 ïî 26.06.2019. Çà âñòàíîâëåíèõ ó äàí³é ñïðàâ³ îáñòàâèí Ñõ³äíèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íåïðàâèëüíî çàñòîñóâàâ íîðìè ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà, íåïîâíî ç`ÿñóâàâ îáñòàâèíè, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè, âèñíîâêè, âèêëàäåí³ ó ð³øåíí³ ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó, íå â³äïîâ³äàþòü îáñòàâèíàì ñïðàâè. Îòæå, àïåëÿö³éíà ñêàðãà â³äïîâ³äà÷à ï³äëÿãຠ÷àñòêîâîìó çàäîâîëåííþ, à ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ñêàñóâàííþ ç ïðèéíÿòòÿì íîâîãî ð³øåííÿ ïðî ÷àñòêîâå çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã òà ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à íà êîðèòü ïîçèâà÷à çàáîðãîâàíîñò³ ç³ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çà äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³ ó ðîçì³ð³ 43870,60 ãðí çà ïåð³îä ç 01.05.2016 ïî 26.06.2019. Ïðè âèð³øåíí³ ïèòàííÿ ïðî ðîçïîä³ë ñóäîâèõ âèòðàò êîëåã³ÿ ñóää³â êåðóºòüñÿ ïîëîæåííÿìè ñòàòò³ 129 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè. Îñê³ëüêè ó ñïîðàõ, ùî âèíèêàþòü ïðè âèêîíàíí³ äîãîâîð³â ñóäîâèé çá³ð ïîêëàäàºòüñÿ íà ñòîðîíè ïðîïîðö³éíî ðîçì³ðó çàäîâîëåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã, ç â³äïîâ³äà÷à íà êîðèñòü ïîçèâà÷à íåîáõ³äíî ñòÿãíóòè 658,10 ãðí. âèòðàò ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäàííÿ ïîçîâó, à ç ïîçèâà÷à íà êîðèñòü â³äïîâ³äà÷à ï³äëÿãàþòü ñòÿãíåííþ 1944,78 ãðí. âèòðàò ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè. Êåðóþ÷èñü ñòàòòÿìè 129, 269, 273, ï.2, ÷.1 ñò.275, 276, ï.ï.1, 4 ÷.1 ñò. 277, 282, 284 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, êîëåã³ÿ ñóää³â Ñõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó, - ÏÎÑÒÀÍÎÂÈËÀ : Àïåëÿö³éíó ñêàðãó Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Ïîëòàâà-áàíê» çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî. гøåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 06.02.2020 ó ñïðàâ³ ¹917/1082/19 ñêàñóâàòè. Ïðèéíÿòè íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì ïîçîâí³ âèìîãè çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî. Ñòÿãíóòè ç Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Ïîëòàâà-áàíê» (âóë. Ïèëèïà Îðëèêà, 40à, ì. Ïîëòàâà, Ïîëòàâñüêà îáëàñòü, 36020, êîä ªÄÐÏÎÓ 09807595) íà êîðèñòü Êðåìåí÷óöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ (ïë. Ïåðåìîãè, 2, ì. Êðåìåí÷óê, Ïîëòàâñüêà îáëàñòü, 39600, êîä ªÄÐÏÎÓ 24388300) 43870,60 ãðí. çàáîðãîâàíîñò³ ç³ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ çà äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³.  ³íø³é ÷àñòèí³ â çàäîâîëåíí³ ïîçîâó â³äìîâèòè. Ñòÿãíóòè ç Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Ïîëòàâà-áàíê» (âóë. Ïèëèïà Îðëèêà, 40à, ì. Ïîëòàâà, Ïîëòàâñüêà îáëàñòü, 36020, êîä ªÄÐÏÎÓ 09807595) íà êîðèñòü Êðåìåí÷óöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ (ïë. Ïåðåìîãè, 2, ì. Êðåìåí÷óê, Ïîëòàâñüêà îáëàñòü, 39600, êîä ªÄÐÏÎÓ 24388300) 658,10 ãðí âèòðàò ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäàííÿ ïîçîâó. Ñòÿãíóòè ç Êðåìåí÷óöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ (ïë. Ïåðåìîãè, 2, ì. Êðåìåí÷óê, Ïîëòàâñüêà îáëàñòü, 39600, êîä ªÄÐÏÎÓ 24388300) íà êîðèñòü Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Ïîëòàâà-áàíê» (âóë. Ïèëèïà Îðëèêà, 40à, ì. Ïîëòàâà, Ïîëòàâñüêà îáëàñòü, 36020, êîä ªÄÐÏÎÓ 09807595) 1944,78 ãðí âèòðàò ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè. Äîðó÷èòè Ãîñïîäàðñüêîìó ñóäó Ïîëòàâñüêî¿ îáëàñò³ âèäàòè â³äïîâ³äí³ íàêàçè. Ïîñòàíîâà ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ. Ïîðÿäîê ³ ñòðîêè îñêàðæåííÿ ïåðåäáà÷åíî ñò. 286 - 289 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè. Ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ Ð.À. Ãåòüìàí Ñóääÿ Í.Ì. Äó÷àë Ñóääÿ Â.². ѳâåð³í