Постанова КЦС ВС № 757/24352/17-ц

Ïîñòàíîâà ²ìåíåì Óêðà¿íè 12 ëþòîãî 2020 ðîêó ì. Êè¿â ñïðàâà ¹ 757/24352/17-ö ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-13027ñâ19 Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Ïåðøî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó: ãîëîâóþ÷îãî Ñèíåëüíèêîâà ª. Â., ñóää³â: Á³ëîêîíü Î. Â., Îñ³ÿíà Î. Ì., Ñàêàðè Í. Þ. (ñóääÿ-äîïîâ³äà÷), Øèïîâè÷à Â. Â., ó÷àñíèêè ñïðàâè: ïîçèâà÷ òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Êàóíò-Ïðî», â³äïîâ³äà÷³: ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 , ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Àíîõ³íà ³êòîð³ÿ Ìèõàéë³âíà, òðåòÿ îñîáà, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó, ̳í³ñòåðñòâî çàêîðäîííèõ ñïðàâ Óêðà¿íè, ðîçãëÿíóâ ó ïîðÿäêó ñïðîùåíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ êàñàö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_1 íà ð³øåííÿ Ïå÷åðñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Êèºâà â³ä 14 ãðóäíÿ 2018 ðîêó ó ñêëàä³ ñóää³ Ï³äïàëîãî Â. Â. òà ïîñòàíîâó Êè¿âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 13 ÷åðâíÿ 2019 ðîêó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â: Âåðëàíîâà Ñ. Ì., Ìåðåæêî Ì. Â., Ñàâ÷åíêà Ñ. ²., ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ: 1. Îïèñîâà ÷àñòèíà Êîðîòêèé çì³ñò ïîçîâíèõ âèìîã Ó êâ³òí³ 2017 ðîêó òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Êàóíò-Ïðî» (äàë³ ÒΠ«Êàóíò-Ïðî») çâåðíóëîñü äî ñóäó ç ïîçîâîì äî ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 , ïðèâàòíîãî íîòàð³óñà Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Àíîõ³íî¿ Â. Ì. (äàë³ ÏÍÊÌÍÎ ÎÑÎÁÀ_3 ), òðåòÿ îñîáà, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó, ̳í³ñòåðñòâî çàêîðäîííèõ ñïðàâ Óêðà¿íè, ïðî âèçíàííÿ äîãîâîðó íåä³éñíèì. Ïîçîâí³ âèìîãè îá´ðóíòîâàí³ òèì, ùî 20 ñ³÷íÿ 2017 ðîêó ÒΠ«Êàóíò-Ïðî» â³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó êóï³âë³ ïðîäàæó íàáóëî ïðàâî âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 848,60 êâ. ì, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ÿêèé íàëåæàâ ³ïîòåêîäàâöþ ÎÑÎÁÀ_1 íà ï³äñòàâ³ äóáë³êàòà ñâ³äîöòâà ïðî ïðàâî âëàñíîñò³, âèäàíîãî Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ â³ä 01 ëèïíÿ 2003 ðîêó ñåð³ÿ ÍÎÌÅÐ_1 . Ç 2003 ðîêó âêàçàíèì æèòëîâèì áóäèíêîì êîðèñòóºòüñÿ Ïîñîëüñòâî Ãðåö³¿ â Óêðà¿í³ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîð³â îðåíäè áóäèíêó â³ä 04 ÷åðâíÿ 2003 ðîêó òà â³ä 31 æîâòíÿ 2013 ðîêó, óêëàäåíèõ ç ÎÑÎÁÀ_1 . Ïîçèâà÷ çàçíà÷àâ, ùî éîìó ñòàëî â³äîìî, ùî 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè öüîãî áóäèíêó ÀÄÐÅÑÀ_2 íà ñòðîê 30 ðîê³â. Ââàæàâ, ùî âêàçàíèé äîãîâ³ð îðåíäè áóäèíêó º ô³êòèâíèì, îñê³ëüêè íå ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ùî îáóìîâëåí³ íèì, òîáòî âèíèêíåííÿ òà ðåàë³çàö³¿ â³äíîñèí îðåíäè ì³æ ñòîðîíàìè, à óêëàäåíèé ì³æ íèìè ç ìåòîþ óõèëåííÿ â³ä âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì òà äîãîâîðîì ³ïîòåêè. Âêàçóº, ùî ðå÷îâå ïðàâî îðåíäè ÎÑÎÁÀ_2 çàðåºñòðîâàíå ÏÍÊÌÍÎ ÎÑÎÁÀ_3 ÷åðåç 13 ðîê³â ï³ñëÿ óêëàäåííÿ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó 29 áåðåçíÿ 2016 ðîêó. Âðàõîâóþ÷è âèùåâèêëàäåíå, ç óðàõóâàííÿì óòî÷íåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã, ÒΠ«Êàóíò-Ïðî» ïðîñèëî ñóä: âèçíàòè íåä³éñíèì äîãîâ³ð îðåíäè áóäèíêó â³ä 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ¹ 1/03, óêëàäåíèé ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 ; ñêàñóâàòè ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü: ³íäåêñíèé íîìåð 29000302, ïðèéíÿòå 29 áåðåçíÿ 2016 ðîêó î 17:42:32 äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì ÏÍÊÌÍÎ Àíîõ³íîþ Â. Ì. ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (íàéìó (îðåíäè)) áóä³âëåþ àáî ³íøèìè êàï³òàëüíèìè ñïîðóäàìè, ¿õ îêðåìèìè ÷àñòèíàìè, à ñàìå: áóäèíêîì, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 848,60 êâ. ì, ðîçòàøîâàíèì çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 ñòðîêîì 䳿 30 ðîê³â íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè áóäèíêó ñå𳿠òà íîìåðó 1/03, óêëàäåíîãî 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 ; ñêàñóâàòè ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, Ðåºñòð³ ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ³ïîòåê, ªäèíîìó ðåºñòð³ çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ùîäî îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà âíåñåíèé íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ äåðæàâíîãî ðåºñòðàòîðà ÏÍÊÌÍÎ Àíîõ³íîþ Â. Ì. ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü: ³íäåêñíèé íîìåð 29000302 â³ä 29 áåðåçíÿ 2016 ðîêó 17:42:32, çàïèñ ¹ 13958175 ïðî ðå÷îâå ïðàâî ÎÑÎÁÀ_2 íà êîðèñòóâàííÿ (íàéì (îðåíäó)) áóä³âëåþ àáî ³íøèìè êàï³òàëüíèìè ñïîðóäàìè, ¿õ îêðåìèìè ÷àñòèíàìè, à ñàìå: áóäèíêîì, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 848,60 êâ. ì, ðîçòàøîâàíèì çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ñòðîêîì 䳿 30 ðîê³â íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè áóäèíêó ñå𳿠òà íîìåðó 1/03, óêëàäåíîãî 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 ; çîáîâ`ÿçàòè äåðæàâíîãî ðåºñòðàòîðà ÏÍÊÌÍÎ Àíîõ³íó Â. Ì. âíåñòè äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, Ðåºñòðó ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ³ïîòåê, ªäèíîãî ðåºñòðó çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ùîäî îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà çàïèñ ïðî ñêàñóâàííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ ÎÑÎÁÀ_2 êîðèñòóâàííÿ (íàéìó (îðåíäè)) áóä³âëåþ àáî ³íøèìè êàï³òàëüíèìè ñïîðóäàìè, ¿õ îêðåìèìè ÷àñòèíàìè, à ñàìå: áóäèíêîì, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 848,60 êâ. ì, ðîçòàøîâàíèì çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ñòðîêîì 䳿 30 ðîê³â íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè áóäèíêó ñå𳿠òà íîìåðó 1/03, óêëàäåíîãî 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 . Êîðîòêèé çì³ñò ñóäîâîãî ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ гøåííÿì Ïå÷åðñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Êèºâà â³ä 14 ãðóäíÿ 2018 ðîêó, çàëèøåíèì áåç çì³í ïîñòàíîâîþ Êè¿âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 13 ÷åðâíÿ 2019 ðîêó, ïîçîâ ÒΠ«Êàóíò-Ïðî» çàäîâîëåíî ÷àñòêîâî. Âèçíàíî íåä³éñíèì äîãîâ³ð îðåíäè áóäèíêó â³ä 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ¹1/03, óêëàäåíèé ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 . Ñêàñîâàíî ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü: ³íäåêñíèé íîìåð 29000302, ïðèéíÿòå 29 áåðåçíÿ 2016 ðîêó î 17:42:32 äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì ÏÍÊÌÍÎÀíîõ³íîþ Â. Ì. ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (íàéìó (îðåíäè)) áóä³âëåþ àáî ³íøèìè êàï³òàëüíèìè ñïîðóäàìè, ¿õ îêðåìèìè ÷àñòèíàìè, à ñàìå: áóäèíêîì, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 848,60 êâ. ì, ðîçòàøîâàíèì çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ñòðîêîì 䳿 30 (òðèäöÿòü) ðîê³â íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè áóäèíêó ñå𳿠òà íîìåðó 1/03, óêëàäåíîãî 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 . Ñêàñîâàíî ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, Ðåºñòð³ ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ³ïîòåê, ªäèíîìó ðåºñòð³ çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ùîäî îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà âíåñåíèé íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ äåðæàâíîãî ðåºñòðàòîðà ÏÍÊÌÍÎ Àíîõ³íî¿ Â. Ì. ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü: ³íäåêñíèé íîìåð 29000302, â³ä 29 áåðåçíÿ 2016 ðîêó 17:42:32, çàïèñ ¹13958175 ïðî ðå÷îâå ïðàâî ÎÑÎÁÀ_2 íà êîðèñòóâàííÿ (íàéì (îðåíäó)) áóä³âëåþ àáî ³íøèìè êàï³òàëüíèìè ñïîðóäàìè, ¿õ îêðåìèìè ÷àñòèíàìè, à ñàìå: áóäèíêîì, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 848,60 êâ. ì, ðîçòàøîâàíèì çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ñòðîêîì 䳿 30 (òðèäöÿòü) ðîê³â íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè áóäèíêó ñå𳿠òà íîìåðó 1/03, óêëàäåíîãî 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 .  ³íø³é ÷àñòèí³ ïîçîâíèõ âèìîã â³äìîâëåíî. Âèð³øåíî ïèòàííÿ ùîäî ñóäîâèõ âèòðàò. Ñóäîâ³ ð³øåííÿ ñóä³â ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é ìîòèâîâàíî òèì, ùî äîãîâ³ð îðåíäè â³ä 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ¹ 1/03, ÿêèé óêëàäåíî ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 , íå áóâ ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ îáóìîâëåíèõ íèì ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, à ñâ³ä÷èòü ïðî óìèñåë ñòîð³í öüîãî ïðàâî÷èíó ïðèõîâàòè ñïðàâæí³ íàì³ðè, à ñàìå çä³éñíèòè çà ÎÑÎÁÀ_2 äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâîãî ïðàâà îðåíäíîãî êîðèñòóâàííÿ ñòðîêîì íà 30 ðîê³â æèòëîâèì áóäèíêîì ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 , ùî áóâ ïðåäìåòîì ³ïîòåêè çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì â³ä 20 ñåðïíÿ 2008 ðîêó, óêëàäåíèì ì³æ ÀÊÁ «Ôîðóì» òà ÎÑÎÁÀ_1 , òà º îáºêòîì ñòÿãíåííÿ ó ñïðàâ³ ¹ 757/7912/15-ö çà ïîçîâîì ÏÀÒ «Áàíê Ôîðóì» òà íà äàíèé ÷àñ íàëåæèòü ïîçèâà÷ó. Âðàõîâóþ÷è òå, ùî îñïîðþâàíèé äîãîâ³ð îðåíäè ñóïåðå÷èòü âèìîãàì çàêîíó, îñê³ëüêè íå ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ îáóìîâëåíèõ íèì íàñë³äê³â, ñóäè ä³éøëè âèñíîâêó, ùî âêàçàíå º ïîðóøåííÿì ÷àñòèíè ïåðøî¿, ïÿòî¿ ñòàòò³ 203 ÖÊ Óêðà¿íè, ùî çà ïðàâèëàìè ñòàòò³ 215 ÖÊ Óêðà¿íè º ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ éîãî íåä³éñíèì â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 234 ÖÊ Óêðà¿íè. Òàêîæ, âñòàíîâèâøè, ùî ÏÍÊÌÍÎ ÎÑÎÁÀ_3 áåç çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ÏÀÒ «Áàíê «Ôîðóì», ïðàâà ÿêîãî ïåðåéøëè äî ïîçèâà÷à, òà ó ïîðóøåííÿ âèìîã ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà ïðèéíÿëà ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ çà ÎÑÎÁÀ_2 ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (íàéìó (îðåíäè)) ñòðîêîì íà 30 ðîê³â áóäèíêîì, ðîçòàøîâàíèì çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ñóäè ä³éøëè âèñíîâêó, ùî òàêå ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü, à òàêîæ âíåñåíèé äî ðåºñòðó çàïèñ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³¿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (íàéìó (îðåíäè)) º íåçàêîííèì, ïîðóøóþòü ïðàâà ïîçèâà÷à òà ï³äëÿãàþòü ñêàñóâàííþ. ³äìîâëÿþ÷è ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã ùîäî çîáîâ`ÿçàííÿ ÏÍÊÌÍÎ ÎÑÎÁÀ_3 âíåñòè äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, Ðåºñòðó ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ³ïîòåê, ªäèíîãî ðåºñòðó çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ùîäî îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà çàïèñ ïðî ñêàñóâàííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ ÎÑÎÁÀ_2 êîðèñòóâàííÿ (íàéìó (îðåíäè)) áóä³âëåþ àáî ³íøèìè êàï³òàëüíèìè ñïîðóäàìè, ¿õ îêðåìèìè ÷àñòèíàìè, ñóäè âèõîäèëè ³ç òîãî, ùî âêàçàíà ä³ÿ º ñïîñîáîì âèêîíàííÿ ð³øåííÿ ñóäó. Êîðîòêèé çì³ñò âèìîã êàñàö³éíî¿ ñêàðãè Ó êàñàö³éí³é ñêàðç³ ÎÑÎÁÀ_1 , ïîñèëàþ÷èñü íà íåïðàâèëüíå çàñòîñóâàííÿ ñóäàìè íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà òà ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, ïðîñèòü ð³øåííÿ ñóä³â ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é ñêàñóâàòè òà óõâàëèòè íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì â³äìîâèòè ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó. Íàäõîäæåííÿ êàñàö³éíî¿ ñêàðãè äî ñóäó êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ Óõâàëîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ ñóää³ Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 20 ñåðïíÿ 2019 ðîêó â³äêðèòî êàñàö³éíå ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ çà êàñàö³éíîþ ñêàðãîþ ÎÑÎÁÀ_1 , âèòðåáóâàíî öèâ³ëüíó ñïðàâó ³ íàäàíî ñòðîê äëÿ ïîäàííÿ â³äçèâó íà êàñàö³éíó ñêàðãó. Ó âåðåñí³ 2019 ðîêó ñïðàâà íàä³éøëà äî Âåðõîâíîãî Ñóäó. Óõâàëîþ êîëå㳿 ñóää³â Ïåðøî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó ó ñêëàä³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 03 ëþòîãî 2020 ðîêó ñïðàâó ïðèçíà÷åíî äî ðîçãëÿäó â ñêëàä³ êîëå㳿 ç ï`ÿòè ñóää³â ó ïîðÿäêó ñïðîùåíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ áåç ïîâ³äîìëåííÿ ó÷àñíèê³â ñïðàâè çà íàÿâíèìè ó í³é ìàòåð³àëàìè. Àðãóìåíòè ó÷àñíèê³â ñïðàâè Äîâîäè îñîáè, ÿêà ïîäàëà êàñàö³éíó ñêàðãó Êàñàö³éíà ñêàðãà ìîòèâîâàíà òèì, ùî ñóäîâ³ ð³øåííÿ ñóä³â ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é óõâàëåíî ç ïîðóøåííÿì íîðì ìàòåð³àëüíîãî òà ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. Âêàçóº, ùî ñóäàìè íå âðàõîâàíî ðîçÿñíåííÿ, ùî ì³ñòèòüñÿ ó ïóíêò³ 24 ïîñòàíîâè Ïëåíóìó Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 06 ëèñòîïàäà 2009 ðîêó ¹ 9 «Ïðî ñóäîâó ïðàêòèêó ðîçãëÿäó öèâ³ëüíèõ ñïðàâ ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èí³â íåä³éñíèìè», à ñàìå, ùî ó ðàç³ ÿêùî íà âèêîíàííÿ ïðàâî÷èíó áóëî ïåðåäàíî ìàéíî, òàêèé ïðàâî÷èí íå ìîæå áóòè êâàë³ô³êîâàíèé ÿê ô³êòèâíèé. Çàçíà÷àº, ùî ÿê ñâ³ä÷èòü äîãîâ³ð, â òîìó ÷èñë³ äîäàòêîâ³ óãîäè äî íüîãî, àêò ïðèéîìó-ïåðåäà÷³ áóäèíêó â îðåíäó, àêò ïðèéîìó-ïåðåäà÷³ çä³éñíåíèõ ïîë³ïøåíü áóäèíêó äîãîâ³ð áóëî óêëàäåíî ç íàì³ðîì ñòâîðåííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ïåðåäáà÷åíèõ íèì. Áóäèíîê áóëî ïåðåäàíî â îðåíäó íèì ÎÑÎÁÀ_2 , ÿêà íà âèêîíàííÿ óìîâ äîãîâîðó çä³éñíèëà ô³íàíñóâàííÿ ðîá³ò ùîäî ïîáóäîâè áóäèíêó. Çãîäîì ÎÑÎÁÀ_2 áóëè ïåðåäàí³, à íèì áóëè ïðèéíÿò³ ðåçóëüòàòè âèêîíàíèõ ðîá³ò, ïðàâî îðåíäè áóëî çàðåºñòðîâàíî ó â³äïîâ³äíîìó äåðæàâíîìó ðåºñòð³. Çâàæàþ÷è íà òå, ùî íàÿâí³ áåççàïåðå÷í³, íàëåæí³ òà äîïóñòèì³ äîêàçè âèêîíàííÿ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó, òî çã³äíî ñòàòò³ 234 ÖÊ Óêðà¿íè äîãîâ³ð, ÿêèé âèêîíóâàâñÿ, íå ìîæå ââàæàòèñÿ ô³êòèâíèì. Íà ï³äòâåðäæåííÿ íàâåäåíîãî ïîñèëàºòüñÿ íà ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 21 ñ³÷íÿ 2015 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-197öñ14 òà ïîñòàíîâè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 14 ëþòîãî 2018 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 379/1256/15-ö, â³ä 14 áåðåçíÿ 2018 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 363/502/15-ö. Òàêîæ íå ïîãîäæóºòüñÿ ç òâåðäæåííÿì, ùî îñê³ëüêè ñòàíîì íà 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó áóäèíîê íå áóëî çáóäîâàíî, íå ââåäåíî â åêñïëóàòàö³þ òà ïðàâî âëàñíîñò³ íà íüîãî íå áóëî çàðåºñòðîâàíî, òî âîíè íå ìàëè ïðàâî óêëàäàòè îñïîðþâàíèé äîãîâ³ð îðåíäè. Âêàçóº, ùî ñòàíîì íà ìîìåíò óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè íà íàëåæíèõ éîìó çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ âæå áóëî çáóäîâàíî êîíñòðóêòèâí³ åëåìåíòè («êîðîáêó») áóäèíêó, ÿêèé ï³ñëÿ óêëàäåííÿ äîãîâîðó òà âíåñåííÿ ÎÑÎÁÀ_2 ³íâåñòèö³é çã³äíî äîãîâîðó áóëî çàâåðøåíî áóä³âíèöòâîì, ââåäåíî â åêñïëóàòàö³þ òà îôîðìëåíî íà íüîãî ïðàâî âëàñíîñò³. Òîáòî îñíîâí³ çîâí³øí³ òà âíóòð³øí³ êîíñòðóêòèâí³ åëåìåíòè áóäèíêó âæå áóëè â íàÿâíîñò³, à îôîðìëåííÿ òà çì³íà äîçâ³ëüíèõ äîêóìåíò³â â³äáóâàëàñü çãîäîì. Çàçíà÷àº, ùî çàêîíîäàâñòâîì, ÷èííèì íà ìîìåíò óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè â³ä 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó, íå áóëî âñòàíîâëåíî ïðÿìî¿ çàêîíîäàâ÷î¿ çàáîðîíè íà óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè ùîäî ìàéíà, ïðàâî âëàñíîñò³ íà ÿêå ùå íå çàðåºñòðîâàíî. Çàçíà÷àº, ùî áåçï³äñòàâíèìè º òâåðäæåííÿ ñóä³â ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é ïðî òå, ùî ôàêò âèêîíàííÿ ÎÑÎÁÀ_2 ðîá³ò ïî ðåìîíòó íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâîì áóäèíêó íà ñóìó 6 012 755 ãðí ñïðîñòîâóþòüñÿ òåõí³÷íèì ïàñïîðòîì íà ñàäèáíèé (³íäèâ³äóàëüíèé) æèòëîâèé áóäèíîê ïî ÀÄÐÅÑÀ_3 , âèãîòîâëåíèì 26 âåðåñíÿ 2004 ðîêó ÊÏ «Êè¿âñüêå ì³ñüêå áþðî òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿ òà ðåºñòðàö³¿ ïðàâ âëàñíîñò³ íà îáºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà», â ÿêîìó çàçíà÷åíî ïðî òå, ùî âàðò³ñòü áóäèíêó ñòàíîâèòü 358 577 ãðí. Âêàçóº, ùî ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ çàçíà÷àºòüñÿ ³íâåíòàðèçàö³éíà âàðò³ñòü, ÿêà âèçíà÷àºòüñÿ ó â³äïîâ³äíîñò³ äî âñòàíîâëåíèõ äåðæàâîþ íîðì. Öÿ âàðò³ñòü íå â³äîáðàæຠñóìó âèòðàò, ïîíåñåíèõ íà áóä³âíèöòâî îáºêòó, òà íå âèçíà÷ຠéîãî ä³éñíó ðèíêîâó âàðò³ñòü.  òîé æå ÷àñ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 2 Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó ¹ 1 «Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ», çàòâåðäæåíîãî ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 10 âåðåñíÿ 2003 ðîêó ¹ 1440, ðèíêîâà âàðò³ñòü âàðò³ñòü, çà ÿêó ìîæëèâå â³ä÷óæåííÿ îá`ºêòà îö³íêè íà ðèíêó ïîä³áíîãî ìàéíà íà äàòó îö³íêè çà óãîäîþ, óêëàäåíîþ ì³æ ïîêóïöåì òà ïðîäàâöåì, ï³ñëÿ ïðîâåäåííÿ â³äïîâ³äíîãî ìàðêåòèíãó, çà óìîâè, ùî êîæíà ³ç ñòîð³í ä³ÿëà ³ç çíàííÿì ñïðàâè, ðîçñóäëèâî ³ áåç ïðèìóñó. Çà ïðèïèñàìè Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü â Óêðà¿í³» îö³íêà ìàéíà çä³éñíþºòüñÿ ñóá`ºêòàìè îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ òà îôîðìëþºòüñÿ çâ³òîì ïðî îö³íêó ìàéíà (àêòîì îö³íêè ìàéíà). ³äòàê, òåõí³÷íèé ïàñïîðò, ÿêèé ñêëàäàºòüñÿ íå ñóáºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³, íå º òèì äîêóìåíòîì, ÿêèé ìîæå âèçíà÷èòè ä³éñíó ðèíêîâó âàðò³ñòü íåðóõîìîãî ìàéíà. Òàêîæ çàçíà÷àº, ùî ÒΠ«Êàóíò-Ïðî» áåçïåðåøêîäíî ïðèäáàëî áóäèíîê òà çä³éñíþº â³ëüíå ðîçïîðÿäæåííÿ íèì, çîêðåìà, çäຠéîãî â îðåíäó. Òîáòî îñïîðþâàí³ äîãîâ³ð îðåíäè, çàïèñ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâî îðåíäè áóäèíêîì æîäíîãî íåãàòèâíîãî âïëèâó íà ïðàâà ÒΠ«Êàóíò-Ïðî» íå ìàëè òà íå ìàþòü ³ íå ñòâîðþþòü éîìó æîäíèõ ïåðåøêîä ó ¿õ ðåàë³çàö³¿. Êð³ì òîãî, äîãîâ³ð îðåíäè áóäü- ÿêîãî â³äíîøåííÿ äî êðåäèòíîãî äîãîâîðó ÷è äîãîâîðó ³ïîòåêè íå ìàº.  äàíîìó âèïàäêó ³ñíóâàííÿ ÷è â³äñóòí³ñòü îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó âçàãàë³ íå âïëèâàþòü íà âèêîíàííÿ çîáîâÿçàíü çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì òà äîãîâîðîì ³ïîòåêè. Çàçíà÷àº, ùî ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é íå âðàõóâàëè òîãî, ùî ó ìàòåð³àëàõ ñïðàâè íàÿâíà óãîäà â³ä 29 ëèñòîïàäà 2016 ðîêó ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó, à â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 653 ÖÊ Óêðà¿íè ó ðàç³ ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó çîáîâÿçàííÿ ñòîð³í ïðèïèíÿþòüñÿ. Òîáòî, ñòàíîì íà ìîìåíò ïðèéíÿòòÿ ð³øåííÿ äîãîâ³ð ðîç³ðâàíî, à çîáîâÿçàííÿ çà íèì ïðèïèíåíî, à ÿêùî â³äñóòí³é ïðåäìåò ñïîðó, ñóä çàêðèâຠïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³. ³äçèâ íà êàñàö³éíó ñêàðãó ñòîðîíàìè íå ïîäàíî Ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè ñïðàâè, âñòàíîâëåí³ ñóäàìè 20 ñåðïíÿ 2008 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÀÊÁ «Ôîðóì», ïðàâîíàñòóïíèêîì ÿêîãî º ÏÀÒ «Áàíê «Ôîðóì», áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð ³ïîòåêè, ÿêèé ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó ×åðíîêóð Î. Ì. òà çàðåºñòðîâàíèé â ðåºñòð³ çà ¹ 1985, ç íàñòóïíèìè çì³íàìè òà äîïîâíåííÿìè. ³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.1 äîãîâîðó ³ïîòåêè öèì äîãîâîðîì çàáåçïå÷óâàëîñÿ âèêîíàííÿ ÎÑÎÁÀ_4 çîáîâ`ÿçàíü çà óêëàäåíèì ì³æ íèì òà ÀÊÁ «Ôîðóì», ïðàâîíàñòóïíèêîì ÿêîãî º ÏÀÒ «Áàíê «Ôîðóì», êðåäèòíèì äîãîâîðîì ¹ 0435/08/01-CLNv â³ä 20 ñåðïíÿ 2008 ðîêó, äîäàòêîâèõ óãîä â³ä 28 ãðóäíÿ 2009 ðîêó, ¹ 2 â³ä 19 òðàâíÿ 2010 ðîêó, ¹ 3 â³ä 10 ëèñòîïàäà 2010 ðîêó, ¹ 4 â³ä 11 òðàâíÿ 2012 ðîêó äî íüîãî, çà óìîâàìè ÿêîãî ÎÑÎÁÀ_4 çîáîâ`ÿçàâñÿ ïîâåðíóòè ³ïîòåêîäåðæàòåëþ êðåäèòí³ êîøòè â ðîçì³ð³ 2 843 614 äîëàð³â ÑØÀ ç³ ñïëàòîþ 13,5 % ð³÷íèõ çà êîðèñòóâàííÿ êðåäèòîì, ìîæëèâèõ íåóñòîéîê òà ³íøèõ âèòðàò íà çä³éñíåííÿ çàáåçïå÷åíî¿ çàñòàâîþ âèìîãè, ç ê³íöåâèì òåðì³íîì ïîâåðíåííÿ 20 ñåðïíÿ 2015 ðîêó. Çã³äíî ç ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó ³ïîòåêè ïðåäìåòîì ³ïîòåêè º: - çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïëîùåþ 0,0534 ãà, ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ æèëîãî áóäèíêó, ãîñïîäàðñüêèõ áóä³âåëü ³ ñïîðóä, êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:82:296:0034, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_4 , ÿêà íàëåæèòü ÎÑÎÁÀ_1 íà ï³äñòàâ³ äóáë³êàòó äåðæàâíîãî àêòó íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó â³ä 09 ëèïíÿ 2008 ðîêó ñå𳿠ßÆ ¹ 007307; - çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïëîùåþ 0,0481 ãà, ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ æèëîãî áóäèíêó, ãîñïîäàðñüêèõ áóä³âåëü ³ ñïîðóä, êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:82:296:0033, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_4 , ÿêà íàëåæèòü ÎÑÎÁÀ_1 íà ï³äñòàâ³ äóáë³êàòó äåðæàâíîãî àêòó íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó â³ä 09 ëèïíÿ 2008 ðîêó ñå𳿠ßÆ ¹ 007306; - æèòëîâèé áóäèíîê, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 848,60 êâ. ì, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ÿêèé íàëåæèòü ÎÑÎÁÀ_1 íà ï³äñòàâ³ äóáë³êàòó ñâ³äîöòâà ïðî ïðàâî âëàñíîñò³, âèäàíîãî Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ â³ä 01 ëèïíÿ 2003 ðîêó ñåð³ÿ ÍÎÌÅÐ_1 , âèäàíîãî íà ï³äñòàâ³ íàêàçó Ãîëîâíîãî óïðàâë³ííÿ æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ â³ä 23 ÷åðâíÿ 2003 ðîêó ¹ 1072-Ñ/ÆÁ. Ó ïóíêò³ 2.1 äîãîâîðó ³ïîòåêè ÎÑÎÁÀ_1 çàñâ³ä÷èâ, ùî ïðåäìåò ³ïîòåêè íå ï³äëÿãຠâèëó÷åííþ ³ â³ëüíèé â³ä áóäü-ÿêèõ çîáîâ`ÿçàíü, êð³ì òèõ, ùî ïåðåäáà÷åí³ öèì äîãîâîðîì; íà ìîìåíò óêëàäåííÿ öüîãî äîãîâîðó íå ³ñíóº í³ÿêèõ ïðàâ òà âèìîã ³íøèõ îñ³á íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ó òîìó ÷èñë³ òèõ, ùî íå çàðåºñòðîâàí³ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó (à. ñ.14 -15, ò.1). Ïóíêòîì 3.1 äîãîâîðó ³ïîòåêè íà ÎÑÎÁÀ_1 ïîêëàäåíî çîáîâ`ÿçàííÿ íå äîïóñêàòè ïîã³ðøåííÿ ñòàíó ïðåäìåòà ³ïîòåêè, ïèñüìîâî ïîâ³äîìëÿòè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ïðî íàñòàííÿ îáñòàâèí, ùî ìîæóòü âïëèíóòè íà âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü çà öèì äîãîâîðîì, íå â³ä÷óæóâàòè òà íå îáòÿæóâàòè ïðåäìåò ³ïîòåêè çîáîâ`ÿçàííÿìè ç áîêó òðåò³õ îñ³á (çîêðåìà, íå ïåðåäàâàòè éîãî â íàéì (îðåíäó), â êîðèñòóâàííÿ ³íøèì îñîáàì, íàñòóïíó ³ïîòåêó òîùî), âèêîíóâàòè ³íø³ ïîêëàäåí³ çàêîíîäàâñòâîì çîáîâ`ÿçàííÿ. 29 áåðåçíÿ 2016 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 çâåðíóâñÿ äî ÏÍÊÌÍÎ ÎÑÎÁÀ_3 ³ç çàÿâîþ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 . Òîãî æ äíÿ, ÏÍÊÌÍÎ ÎÑÎÁÀ_3 çàðåºñòðóâàëà ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðàâî âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , çà ÎÑÎÁÀ_1 . Íîìåð çàïèñó ïðî ïðàâî âëàñíîñò³ 13925822, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 888430280000. Òîãî æ äíÿ, 29 áåðåçíÿ 2016 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 ïîäàëè ÏÍÊÌÍÎ ÎÑÎÁÀ_3 ñï³ëüíó çàÿâó çà ¹ 16287129 ïðî ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ôàêòó âèíèêíåííÿ ðå÷îâîãî ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (íàéìó, îðåíäè) æèòëîâèì áóäèíêîì ïðî ÀÄÐÅÑÀ_1 íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè ¹ 1/03 â³ä 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó. 29 áåðåçíÿ 2016 ðîêó ÏÍÊÌÍÎ ÎÑÎÁÀ_3 ïðèéíÿëà ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü çà ÎÑÎÁÀ_2 ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (íàéìó (îðåíäè)) áóä³âëåþ àáî ³íøèìè êàï³òàëüíèìè ñïîðóäàìè, ¿õ îêðåìèìè ÷àñòèíàìè, à ñàìå, áóäèíêîì, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 848,60 êâ. ì., ðîçòàøîâàíèì çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 . Çã³äíî ³íôîðìàö³¿ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, Ðåºñòðó ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ³ïîòåê, ªäèíîãî ðåºñòðó çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà, ç 20 ñåðïíÿ 2008 ðîêó ùîäî æèòëîâîãî áóäèíêó ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 áóëî çàðåºñòðîâàíå îáòÿæåííÿ çàáîðîíà íà íåðóõîìå ìàéíî íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó ³ïîòåêè â³ä 20 ñåðïíÿ 2008 ðîêó, óêëàäåíîãî ì³æ ÀÊÁ «Ôîðóì» òà ÎÑÎÁÀ_1 . Ó áåðåçí³ 2015 ðîêó ÏÀÒ «Áàíê «Ôîðóì» çâåðíóëîñÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì äî ÎÑÎÁÀ_1 , òðåòÿ îñîáà: ÎÑÎÁÀ_4 , ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè: æèòëîâèé áóäèíîê ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 , çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïëîùåþ 0,0534 ãà òà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïëîùåþ 0,0481 ãà, ÿê³ ðîçòàøîâàí³ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 . Óõâàëîþ Ïå÷åðñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 17 áåðåçíÿ 2015 ðîêó â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ¹ 757/7912/15-ö. Äîêàç³â òîãî, ùî ðîçãëÿä äàíîãî ñïîðó çàâåðøåíî, ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü. 29 ëèïíÿ 2016 ðîêó ÏÀÒ «Áàíê «Ôîðóì» â³äñòóïèëî ÒΠ«Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ «Ðàò³î ³íâåñò» ïðàâî âèìîãè äî áîðæíèêà ÎÑÎÁÀ_4 çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ¹ 0435/08/01-CLNv â³ä 20 ñåðïíÿ 2008 ðîêó, à òàêîæ â³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó ïðî â³äñòóïëåííÿ ïðàâ çà äîãîâîðîì ³ïîòåêè â³ä 29 ëèïíÿ 2016 ðîêó â³äñòóïèëî ÒΠ«Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ «Ðàò³î ³íâåñò» ïðàâî âèìîãè çà äîãîâîðîì ³ïîòåêè, óêëàäåíèì 20 ñåðïíÿ 2008 ðîêó ì³æ ÀÊÁ «Ôîðóì» òà ÎÑÎÁÀ_1 (à. ñ. 22 - 25, ò.1). 20 ñ³÷íÿ 2017 ðîêó ì³æ ÒΠ«Êàóíò-Ïðî» òà ÒΠ«Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ «Ðàò³î ³íâåñò» óêëàäåíî: - äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó æèòëîâîãî áóäèíêó, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 848,60 êâ. ì, æèòëîâîþ ïëîùåþ 431,20 êâ. ì, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ÿêèé ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Äí³ïðîâñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ïàâëîâñüêîþ Ã. Î. òà çàðåºñòðîâàíèé ó ðåºñòð³ çà ¹ 8; - äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 0,0534 ãà, ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ æèëîãî áóäèíêó, ãîñïîäàðñüêèõ áóä³âåëü ³ ñïîðóä, êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:82:296:0034, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_4 , ÿêèé ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Äí³ïðîâñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ïàâëîâñüêîþ Ã. Î. òà çàðåºñòðîâàíèé ó ðåºñòð³ çà ¹ 11; - äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 0,0481 ãà, ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ æèëîãî áóäèíêó, ãîñïîäàðñüêèõ áóä³âåëü ³ ñïîðóä, êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:82:296:0033, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_4 , ÿêèé ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Äí³ïðîâñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ïàâëîâñüêîþ Ã. Î. òà çàðåºñòðîâàíèé ó ðåºñòð³ çà ¹ 14. 2. Ìîòèâóâàëüíà ÷àñòèíà Ïîçèö³ÿ Âåðõîâíîãî Ñóäó 08 ëþòîãî 2020 ðîêó íàáðàâ ÷èííîñò³ Çàêîí Óêðà¿íè â³ä 15 ñ³÷íÿ 2020 ðîêó ¹ 460-IX «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Öèâ³ëüíîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Êîäåêñó àäì³í³ñòðàòèâíîãî ñóäî÷èíñòâà Óêðà¿íè ùîäî âäîñêîíàëåííÿ ïîðÿäêó ðîçãëÿäó ñóäîâèõ ñïðàâ». ×àñòèíîþ äðóãîþ ðîçä³ëó ²² Ïðèê³íöåâèõ òà ïåðåõ³äíèõ ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè â³ä 15 ñ³÷íÿ 2020 ðîêó ¹ 460-IX «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Öèâ³ëüíîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Êîäåêñó àäì³í³ñòðàòèâíîãî ñóäî÷èíñòâà Óêðà¿íè ùîäî âäîñêîíàëåííÿ ïîðÿäêó ðîçãëÿäó ñóäîâèõ ñïðàâ» óñòàíîâëåíî, ùî êàñàö³éí³ ñêàðãè íà ñóäîâ³ ð³øåííÿ, ÿê³ ïîäàí³ ³ ðîçãëÿä ÿêèõ íå çàê³í÷åíî äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ öèì Çàêîíîì, ðîçãëÿäàþòüñÿ â ïîðÿäêó, ùî ä³ÿâ äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ öèì Çàêîíîì. Çà òàêèõ îáñòàâèí ðîçãëÿä êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ÎÑÎÁÀ_1 íà ð³øåííÿ Ïå÷åðñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Êèºâà â³ä 14 ãðóäíÿ 2018 ðîêó òà ïîñòàíîâó Êè¿âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 13 ÷åðâíÿ 2019 ðîêó çä³éñíþºòüñÿ Âåðõîâíèì Ñóäîì â ïîðÿäêó òà çà ïðàâèëàìè Öèâ³ëüíîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè â ðåäàêö³¿ Çàêîíó â³ä 03 æîâòíÿ 2017 ðîêó ¹ 2147-VIII, ùî ä³ÿëà äî 08 ëþòîãî 2020 ðîêó. Ïîëîæåííÿì ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 389 Öèâ³ëüíîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (äàë³ ÖÏÊ Óêðà¿íè) âñòàíîâëåíî, ùî ï³äñòàâàìè êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ º íåïðàâèëüíå çàñòîñóâàííÿ ñóäîì íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà ÷è ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. Êàñàö³éíà ñêàðãà ÎÑÎÁÀ_1 ï³äëÿãຠçàëèøåííþ áåç çàäîâîëåííÿ. Ìîòèâè, ç ÿêèõ âèõîäèòü Âåðõîâíèé Ñóä, òà çàñòîñîâàí³ íîðìè ïðàâà Çã³äíî ç ÷àñòèíîþ òðåòüîþ ñòàòò³ 3 ÖÏÊ Óêðà¿íè ïðîâàäæåííÿ â öèâ³ëüíèõ ñïðàâàõ çä³éñíþºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî çàêîí³â, ÷èííèõ íà ÷àñ â÷èíåííÿ îêðåìèõ ïðîöåñóàëüíèõ ä³é, ðîçãëÿäó ³ âèð³øåííÿ ñïðàâè. ³äïîâ³äíî äî âèìîã ÷àñòèí ïåðøî¿ ³ äðóãî¿ ñòàòò³ 400 ÖÏÊ Óêðà¿íè ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè â êàñàö³éíîìó ïîðÿäêó ñóä ïåðåâ³ðÿº â ìåæàõ êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ïðàâèëüí³ñòü çàñòîñóâàííÿ ñóäîì ïåðøî¿ àáî àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ÷è ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà ³ íå ìîæå âñòàíîâëþâàòè àáî (òà) ââàæàòè äîâåäåíèìè îáñòàâèíè, ùî íå áóëè âñòàíîâëåí³ â ð³øåíí³ ÷è â³äêèíóò³ íèì, âèð³øóâàòè ïèòàííÿ ïðî äîñòîâ³ðí³ñòü àáî íåäîñòîâ³ðí³ñòü òîãî ÷è ³íøîãî äîêàçó, ïðî ïåðåâàãó îäíèõ äîêàç³â íàä ³íøèìè. Ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïåðåâ³ðÿº çàêîíí³ñòü ñóäîâèõ ð³øåíü ëèøå â ìåæàõ ïîçîâíèõ âèìîã, çàÿâëåíèõ ó ñóä³ ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿. Çã³äíî ç ÷àñòèíàìè ïåðøîþ, äðóãîþ òà ï`ÿòîþ ñòàòò³ 263 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóäîâå ð³øåííÿ ïîâèííî ´ðóíòóâàòèñÿ íà çàñàäàõ âåðõîâåíñòâà ïðàâà, áóòè çàêîííèì ³ îá´ðóíòîâàíèì. Çàêîííèì º ð³øåííÿ, óõâàëåíå ñóäîì â³äïîâ³äíî äî íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà ³ç äîòðèìàííÿì íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. Îá´ðóíòîâàíèì º ð³øåííÿ, óõâàëåíå íà ï³äñòàâ³ ïîâíî ³ âñåá³÷íî ç`ÿñîâàíèõ îáñòàâèí, íà ÿê³ ñòîðîíè ïîñèëàþòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã ³ çàïåðå÷åíü, ï³äòâåðäæåíèõ òèìè äîêàçàìè, ÿê³ áóëè äîñë³äæåí³ â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³. Çàçíà÷åíèì âèìîãàì çàêîíó îñêàðæóâàí³ ñóäîâ³ ð³øåííÿ â³äïîâ³äàþòü. Ñòàòòåþ 4 ÖÊ ÓÐÑÐ (ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é ñòàíîì íà 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó) âèçíà÷åíî, ùî öèâ³ëüí³ ïðàâà ³ îáîâÿçêè âèíèêàþòü, ñåðåä ³íøîãî, ç óãîä, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì, à òàêîæ ç óãîä õî÷ ³ íå ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì, àëå òàêèõ, ÿê³ éîìó íå ñóïåðå÷àòü. Îòæå, çîáîâÿçàííÿ ìîæå âèíèêíóòè ç óãîäè, ÿêà º çàêîííîþ àáî íå ñóïåðå÷èòü éîìó. Ñóäàìè âñòàíîâëåíî, ùî íà ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, Ðåºñòð³ ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ³ïîòåê, ªäèíîìó ðåºñòð³ çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ì³ñòèòüñÿ çàïèñ ¹ 13958175 ïðî ðå÷îâå ïðàâî ÎÑÎÁÀ_2 íà êîðèñòóâàííÿ (íàéì (îðåíäó)) áóä³âëåþ àáî ³íøèìè êàï³òàëüíèìè ñïîðóäàìè, ¿õ îêðåìèìè ÷àñòèíàìè, à ñàìå: áóäèíêîì çàãàëüíîþ ïëîùåþ 848,60 êâ. ì, ðîçòàøîâàíèì çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ñòðîêîì 䳿 30 ðîê³â çã³äíî äîãîâîðó îðåíäè áóäèíêó ñå𳿠òà íîìåðó 1/03, óêëàäåíîãî 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 . ϳäñòàâîþ äëÿ òàêî¿ ðåºñòðàö³¿ áóâ äîãîâ³ð îðåíäè áóäèíêó â³ä 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ¹ 1/03, óêëàäåíèé ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 , çà ÿêèì ÎÑÎÁÀ_1 ïåðåäàâ â îðåíäó ÎÑÎÁÀ_2 áóäèíîê, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 848,60 êâ. ì, æèòëîâîþ ïëîùåþ 431,20 êâ. ì, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 íà ñòðîê éîãî 䳿 30 ðîê³â. ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 150 ÆÊ ÓÐÑÐ (ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é ñòàíîì íà 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó) ãðîìàäÿíè, ÿê³ ìàþòü ó ïðèâàòí³é âëàñíîñò³ áóäèíîê (÷àñòèíó áóäèíêó), êâàðòèðó, êîðèñòóþòüñÿ íèì (íåþ) äëÿ îñîáèñòîãî ïðîæèâàííÿ ³ ïðîæèâàííÿ ÷ëåí³â ¿õ ñ³ìåé ³ ìàþòü ïðàâî ðîçïîðÿäæàòèñÿ ö³ºþ âëàñí³ñòþ íà ñâ³é ðîçñóä: ïðîäàâàòè, äàðóâàòè, çàïîâ³äàòè, çäàâàòè â îðåíäó, îáì³íþâàòè, çàêëàäàòè, óêëàäàòè ³íø³ íå çàáîðîíåí³ çàêîíîì óãîäè. Çã³äíî ñòàòò³ 158 ÆÊ ÓÐÑÐ (ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é ñòàíîì íà 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó) íàéìà÷ êîðèñòóºòüñÿ æèëèì ïðèì³ùåííÿì ó áóäèíêó (êâàðòèð³), ùî íàëåæèòü ãðîìàäÿíèíîâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³, â³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó íàéìó æèëîãî ïðèì³ùåííÿ. Äîãîâ³ð íàéìó æèëîãî ïðèì³ùåííÿ óêëàäàºòüñÿ ì³æ âëàñíèêîì áóäèíêó (êâàðòèðè) ³ íàéìà÷åì ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ ç íàñòóïíîþ ðåºñòðàö³ºþ ó âèêîíàâ÷îìó êîì³òåò³ ì³ñöåâî¿ Ðàäè íàðîäíèõ äåïóòàò³â àáî â îðãàí³ óïðàâë³ííÿ, ùî íèì óòâîðþºòüñÿ. Äîãîâ³ð ïîâèíåí ì³ñòèòè âêàç³âêó íà ïðåäìåò äîãîâîðó, ñòðîê, íà ÿêèé â³í óêëàäàºòüñÿ, âèçíà÷àòè ïðàâà ³ îáîâ`ÿçêè íàéìîäàâöÿ ³ íàéìà÷à òà ³íø³ óìîâè íàéìó. Âêàçàí³ íîðìè ïåðåäáà÷àëè, ùî îáºêòîì îðåíäè ìîãëè áóòè áóäèíêè, ÿê³ ïåðåáóâàëè ó ïðèâàòí³é âëàñíîñò³. Ñòàòòåþ 256 ÖÊ ÓÐÑÐ (ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é ñòàíîì íà 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó) ïåðåäáà÷åíî, ùî çà äîãîâîðîì ìàéíîâîãî íàéìó íàéìîäàâåöü çîáîâ`ÿçóºòüñÿ íàäàòè íàéìà÷åâ³ ìàéíî ó òèì÷àñîâå êîðèñòóâàííÿ çà ïëàòó. ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 262 ÖÊ ÓÐÑÐ (ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é ñòàíîì íà 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó) íàéìîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé íàäàòè íàéìà÷åâ³ ìàéíî ó ñòàí³, ùî â³äïîâ³äຠóìîâàì äîãîâîðó ³ ïðèçíà÷åííþ ìàéíà. Íàéìîäàâåöü íå â³äïîâ³äຠçà íåäîë³êè ìàéíà, ÿê³ áóëè íèì çàñòåðåæåí³ ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó. Ðîçïîðÿäæåííÿì Ïå÷åðñüêî¿ ðàéîííî¿ ó ì³ñò³ Êèºâ³ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿ â³ä 23 âåðåñíÿ 2002 ðîêó ¹ 1193 íàäàíî äîçâ³ë ÎÑÎÁÀ_1 íà áóä³âíèöòâî æèëîãî áóäèíêó ïî ÀÄÐÅÑÀ_5 çà óìîâè îäåðæàííÿ àðõ³òåêòóðíî-ïëàíóâàëüíîãî çàâäàííÿ íà ïðîåêòóâàííÿ, ðîçðîáêó, ïîãîäæåííÿ òà åêñïåðòèçó ïðîåêòíî¿ äîêóìåíòàö³¿ òà îäåðæàííÿ â³äïîâ³äíî äî äåðæàâíèõ áóä³âåëüíèõ íîðì äîçâîë³â íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò, à òàêîæ îðäåðó íà âèêîíàííÿ ðîá³ò ó Ãîëîâíîìó óïðàâë³íí³ êîíòðîëþ çà áëàãîóñòðîºì ì³ñòà. Çáóäîâàíèé áóäèíîê çäàòè â åêñïëóàòàö³þ çã³äíî ç ÄÁÍ 3.1-3-9.94 «Ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ çàê³í÷åíèõ áóä³âíèöòâîì îá`ºêò³â» (à. ñ. 167-168, ò. 2). 05 ãðóäíÿ 2002 ðîêó êîì³ñ³ºþ ïî ðîçãëÿäó çàÿâ ãðîìàäÿí-âëàñíèê³â (êîðèñòóâà÷³â) çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ñòâîðåíîþ ðîçïîðÿäæåííÿì Ïå÷åðñüêî¿ ðàéîííî¿ ó ì. Êèºâ³ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿ ¹809 â³ä 16 ÷åðâíÿ 1998 ðîêó ó ñêëàä³ ÎÑÎÁÀ_5 çàñòóïíèêà ãîëîâè ðàéäåðæàäì³í³ñòðàö³¿, ÎÑÎÁÀ_6 íà÷àëüíèêà ÑÌÇ, ÎÑÎÁÀ_7 ïðîâ³äíîãî ³íæåíåðà ÑÌÇ, ÎÑÎÁÀ_8 ³íñïåêòîðà ïðîòèïîæåæíî¿ îõîðîíè ðàéîíó, Ñèäîðåíêà Â. Â. ãîëîâíîãî çåìëåâïîðÿäíèêà Ïå÷åðñüêîãî ðàéîíó, ÎÑÎÁÀ_9 ïîì³÷íèêà ñàíë³êàðÿ ðàéîíó, ç ìåòîþ íàäàííÿ ÎÑÎÁÀ_1 äîçâîëó íà áóä³âíèöòâî æèòëîâîãî áóäèíêó ïðîâåäåíî îáñòåæåííÿ äîìîâîëîä³ííÿ ÀÄÐÅÑÀ_4 , ÀÄÐÅÑÀ_5 òà âñòàíîâëåíî, ùî áóäèíîê ÀÄÐÅÑÀ_4 (ð³ê ïîáóäîâè 1955, ìàòåð³àëè ñò³í - öåãëà, çàãàëüíà ïëîùà 107,6 êâ. ì) íàëåæèòü ÎÑÎÁÀ_1 . Çåìåëüíà ä³ëÿíêà ÀÄÐÅÑÀ_5 â³ëüíà â³ä çàáóäîâ. Çà ðåçóëüòàòàìè îáñòåæåííÿ êîì³ñ³ÿ Ïå÷åðñüêî¿ ðàéäåðæàäì³í³ñòðàö³¿ çã³äíî àêòà â³ä 05 ãðóäíÿ 2002 ðîêó ðåêîìåíäóâàëà íàäàòè ðîçïîðÿäæåííÿ íà áóä³âíèöòâî æèòëîâîãî áóäèíêó íà çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ ÀÄÐÅÑÀ_4 òà ÀÄÐÅÑÀ_5 ³ç çíåñåííÿì ñòàðîãî áóäèíêó ïî ÀÄÐÅÑÀ_4 çà óìîâè ïîãîäæåííÿ ïðîåêòíî¿ äîêóìåíòàö³¿, îòðèìàííÿ äîçâîëó íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò â Óïðàâë³íí³ äåðæàðõáóäêîíòðîëþ òà âèêîíàííÿ óìîâ çàáóäîâè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çã³äíî ç ÀÏÇ ÃîëîâÊè¿âàðõ³òåêòóðè (à. ñ. 171-172, ò. 2). Ðîçïîðÿäæåííÿì ãîëîâè Ïå÷åðñüêî¿ ðàéîííî¿ ó ì. Êèºâ³ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿ â³ä 14 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ¹ 30 íà ï³äñòàâ³ àêòà îáñòåæåííÿ â³ä 05 ãðóäíÿ 2002 ðîêó òà çà ðåçóëüòàòîì ðîçãëÿäó çàÿâè ÎÑÎÁÀ_1 ç ïèòàííÿ íàäàííÿ äîçâîëó íà áóä³âíèöòâî æèëîãî áóäèíêó ³ ãàðàæó çà àäðåñàìè: ÀÄÐÅÑÀ_5 , ÀÄÐÅÑÀ_4 (³ç çíåñåííÿì ñòàðîãî áóäèíêó) áóëî íàäàíî äîçâ³ë ÎÑÎÁÀ_1 íà áóä³âíèöòâî æèëîãî áóäèíêó ³ ãàðàæó çà àäðåñàìè: ÀÄÐÅÑÀ_5 , ÀÄÐÅÑÀ_4 (³ç çíåñåííÿì ñòàðîãî áóäèíêó) çà óìîâè îäåðæàííÿ àðõ³òåêòóðíî-ïëàíóâàëüíîãî çàâäàííÿ, ïðîåêòóâàííÿ, ðîçðîáêè, ïîãîäæåííÿ òà åêñïåðòèçè ïðîåêòíî¿ äîêóìåíòàö³¿ òà îäåðæàííÿ â³äïîâ³äíî äî äåðæàâíèõ áóä³âåëüíèõ íîðì äîçâîëó íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò â Äåðæàðõáóäêîíòðîë³ ³ â Ãîëîâíîìó óïðàâë³íí³ êîíòðîëþ çà áëàãîóñòðîºì òà çîâí³øí³ì äèçàéíîì ì³ñòà îðäåðó íà òèì÷àñîâå ïîðóøåííÿ áëàãîóñòðîþ ïðè âèêîíàíí³ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò. Çîáîâ`ÿçàíî ÎÑÎÁÀ_1 çä³éñíèòè ïðîåêòóâàííÿ òà áóä³âíèöòâî íà çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ áåç ïîðóøåííÿ ìåæ, çáóäîâàí³ ñïîðóäè çäàòè â åêñïëóàòàö³þ çã³äíî ç Äåðæàâíèìè áóä³âåëüíèìè íîðìàìè Óêðà¿íè ÄÁÍ 3.1-3-9.94 «Ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ çàê³í÷åíèõ áóä³âíèöòâîì îá`ºêò³â». Ðîçïîðÿäæåííÿ ãîëîâè Ïå÷åðñüêî¿ ðàéîííî¿ ó ì. Êèºâ³ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿ â³ä 23 âåðåñíÿ 2002 ðîêó ¹ 1193 âèçíàíî òàêèì, ùî âòðàòèëî ÷èíí³ñòü (à. ñ. 169-170, ò. 2). Îòæå, âðàõîâóþ÷è íàâåäåíå, ñë³ä ä³éòè âèñíîâêó, ùî ñòàíîì íà 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 (ä³ëÿíêà áåç çàáóäîâ) ó ì. Êèºâ³ ³ñíóâàâ áóäèíîê 1955 ðîêó, ïëîùåþ 107,6 êâ. ì, à òîìó íå ìîæóòü áóòè ïðèéíÿò³ äîâîäè êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ïðî òå, ùî íà ÷àñ óêëàäåííÿ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó îðåíäè íà çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ çà âêàçàíèìè àäðåñàìè áóëè çáóäîâàí³ êîíñòðóêòèâí³ åëåìåíòè («êîðîáêà») áóäèíêó. Êð³ì òîãî, ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é ïðàâèëüíî âêàçàëè, ùî ñòàíîì íà 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó çàêîíîäàâñòâî íå ïåðåäáà÷àëî ïåðåäà÷ó â îðåíäíå êîðèñòóâàííÿ (íàéì) íåäîáóäîâàíîãî æèòëîâîãî îáºêòó, îñê³ëüêè òàêå ñóïåðå÷èëî á âñòàíîâëåíîìó ñòàòòÿìè 256, 262 ÖÊ ÓÐÑÐ, ñòàòòÿì 150, 158 ÆÊ ÓÐÑÐ ïðåäìåòó äîãîâîðó îðåíäè (íàéìó) æèòëîâîãî áóäèíêó. ³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ñòàòò³ 18 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îñíîâè ì³ñòîáóäóâàííÿ» (ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é ñòàíîì íà 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó) çàê³í÷åí³ áóä³âíèöòâîì îá`ºêòè ï³äëÿãàþòü ïðèéíÿòòþ â åêñïëóàòàö³þ â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè. Íàêàçîì Ãîëîâíîãî óïðàâë³ííÿ æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿ â³ä 23 ÷åðâíÿ 2003 ðîêó ¹ 1072-Ñ/ÆÁ âèð³øåíî îôîðìèòè ÎÑÎÁÀ_1 ïðàâî âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê ïî ÀÄÐÅÑÀ_4 , ÀÄÐÅÑÀ_5 ó çâ`ÿçêó ç³ çíåñåííÿì ñòàðîãî òà áóä³âíèöòâîì íîâîãî æèëîãî áóäèíêó âçàì³í ïîïåðåäí³õ ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â (à. ñ. 70-70, ò. 2). Ïðàâî ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ ÎÑÎÁÀ_1 íà æèòëîâèé áóäèíîê ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 áóëî îôîðìëåíî íà ï³äñòàâ³ ñâ³äîöòâà ïðî ïðàâî âëàñíîñò³ ñå𳿠ÍÎÌÅÐ_2 , âèäàíîãî 01 ëèïíÿ 2003 ðîêó Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿ íà ï³äñòàâ³ íàêàçó Ãîëîâíîãî óïðàâë³ííÿ æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ â³ä 23 ÷åðâíÿ 2003 ðîêó ¹ 1072-Ñ/ÆÁ (à. ñ. 68-69, ò. 2). ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 4 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âëàñí³ñòü» (â ðåäàêö³¿, ÷èíí³é ñòàíîì íà 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó) âëàñíèê íà ñâ³é ðîçñóä âîëî䳺, êîðèñòóºòüñÿ ³ ðîçïîðÿäæàºòüñÿ íàëåæíèì éîìó ìàéíîì. Âëàñíèê ìຠïðàâî â÷èíÿòè ùîäî ñâîãî ìàéíà áóäü-ÿê³ ä³¿, ùî íå ñóïåðå÷àòü çàêîíó. ³í ìîæå âèêîðèñòîâóâàòè ìàéíî äëÿ çä³éñíåííÿ ãîñïîäàðñüêî¿ òà ³íøî¿, íå çàáîðîíåíî¿ çàêîíîì, ä³ÿëüíîñò³, çîêðåìà, ïåðåäàâàòè éîãî áåçîïëàòíî àáî çà ïëàòó ó âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ ³íøèì îñîáàì. Ñòàòòåþ 13 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âëàñí³ñòü» (ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é ñòàíîì íà 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó) ïåðåäáà÷åíî, ùî îá`ºêòàìè ïðàâà ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ º æèë³ áóäèíêè, êâàðòèðè, ïðåäìåòè îñîáèñòîãî êîðèñòóâàííÿ, äà÷³, ñàäîâ³ áóäèíêè, ïðåäìåòè äîìàøíüîãî ãîñïîäàðñòâà, ïðîäóêòèâíà ³ ðîáî÷à õóäîáà, çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, íàñàäæåííÿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, çàñîáè âèðîáíèöòâà, âèðîáëåíà ïðîäóêö³ÿ, òðàíñïîðòí³ çàñîáè, ãðîøîâ³ êîøòè, àêö³¿, ³íø³ ö³íí³ ïàïåðè, à òàêîæ ³íøå ìàéíî ñïîæèâ÷îãî ³ âèðîáíè÷îãî ïðèçíà÷åííÿ. Çàêîíîäàâ÷èìè àêòàìè Óêðà¿íè ìîæå áóòè âñòàíîâëåíî ñïåö³àëüíèé ïîðÿäîê íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ ãðîìàäÿíàìè íà îêðåì³ âèäè ìàéíà. Ïóíêòîì 9 Ïîñòàíîâè Ïëåíóìó Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 04 æîâòíÿ 1991 ðîêó ¹ 7 «Ïðî ïðàêòèêó çàñòîñóâàííÿ ñóäàìè çàêîíîäàâñòâà, ùî ðåãóëþº ïðàâî ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ ãðîìàäÿí íà æèëèé áóäèíîê» ïåðåäáà÷åíî, ùî ïðàâî âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, çáóäîâàíèé ãðîìàäÿíèíîì íà â³äâåäåí³é éîìó â óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ³ ïðèéíÿòèé â åêñïëóàòàö³þ, âèíèêຠç ÷àñó éîãî ðåºñòðàö³¿ ó âèêîíêîì³ ì³ñöåâî¿ Ðàäè. Ïðàâî ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ ÎÑÎÁÀ_1 íà æèòëîâèé áóäèíîê ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 áóëî çàðåºñòðîâàíå ÊÏ «Êè¿âñüêå ì³ñüêå áþðî òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿ òà ðåºñòðàö³¿ ïðàâ âëàñíîñò³ íà îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà» 17 ëèïíÿ 2003 ðîêó (à. ñ. 69, ò. 2). Ó êàñàö³éí³é ñêàðç³ çàÿâíèê âêàçóº, ùî ñóäè ä³éøëè ïîìèëêîâîãî âèñíîâêó, ùî âàðò³ñòü áóäèíêó ñòàíîâèòü 358 557 ãðí â³äïîâ³äíî äî òåõí³÷íîãî ïàñïîðòó íà ñàäèáíèé (³íäèâ³äóàëüíèé) æèòëîâèé áóäèíîê ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 , âèãîòîâëåíîãî 26 âåðåñíÿ 2004 ðîêó ÊÏ «Êè¿âñüêå ì³ñüêå áþðî òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿ òà ðåºñòðàö³¿ ïðàâ âëàñíîñò³ íà îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà» (à. ñ. 51-60, ò. 2), îñê³ëüêè â³í íå º òèì äîêóìåíòîì, ÿêèé ìîæå âèçíà÷èòè ä³éñíó ðèíêîâó âàðò³ñòü íåðóõîìîãî ìàéíà. Ðàçîì ³ç òèì, ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè ó ñóäàõ ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é â³äïîâ³äà÷àìè íå íàäàíî äîêàç³â ôàêòè÷íîãî âèêîíàííÿ ÎÑÎÁÀ_2 ðîá³ò ïî êàï³òàëüíîìó ðåìîíòó áóäèíêó íà ñóìó 6 012 755 ãðí, îòðèìàííÿ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó äîçâîëó íà ïðîâåäåííÿ ÎÑÎÁÀ_2 êàï³òàëüíîãî ðåìîíòó íåçáóäîâàíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó, à òàêîæ íå íàäàíî ïîãîäæåíî¿ ó âñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó ïðîåêòíî-êîøòîðèñíî¿ äîêóìåíòàö³¿ íà ïðîâåäåííÿ êàï³òàëüíîãî ðåìîíòó ÎÑÎÁÀ_2 . Ïîñèëàííÿ çàÿâíèêà ó êàñàö³éí³é ñêàðç³ íà òå, ùî ÎÑÎÁÀ_2 ëèøå ô³íàíñóâàëà âêàçàí³ ðîáîòè òà íå ïîòðåáóâàëà îòðèìàííÿ äîçâ³ëüíèõ äîêóìåíò³â íà ðîáîòè, íå ìîæóòü áóòè ïðèéíÿò³ ñóäîì, îñê³ëüêè ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü äîêàç³â ïîíåñåíèõ îñòàííüîþ âèòðàò ó çàÿâëåíîìó â³äïîâ³äà÷àìè ðîçì³ð³. Àêò ïðèéîìó-ïåðåäà÷³ çä³éñíåíèõ ïîë³ïøåíü áóäèíêó â³ä 03 êâ³òíÿ 2003 ðîêó íå º íàëåæíèì òà äîïóñòèì äîêàçîì ïîíåñåííÿ âèòðàò íà ïîë³ïøåííÿ áóäèíêó ó ðîçì³ð³ 6 012 755 ãðí â³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ñòàòåé 12, 81 ÖÏÊ Óêðà¿íè. Êð³ì òîãî, ²íñòðóêö³ºþ ïðî ïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿ îáºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà, çàòâåðäæåíî¿ íàêàçîì Äåðæáóäó Óêðà¿íè â³ä 24 òðàâíÿ 2001 ðîêó ¹ 127, ïåðåäáà÷àëîñü ìîæëèâ³ñòü âèçíà÷åííÿ çà áàæàííÿì çàìîâíèêà îðãàíàìè ÁÒ² âàðòîñò³ îá`ºêòó íåðóõîìîñò³ ïðè ïðîâåäåííÿ òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿. Ïðàâî÷èíîì º ä³ÿ îñîáè, ñïðÿìîâàíà íà íàáóòòÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâÿçê³â (÷àñòèíà ïåðøà ñòàòò³ 202 ÖÊ Óêðà¿íè). ×àñòèíîþ ïÿòîþ ñòàòò³ 203 ÖÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî ïðàâî÷èí ìຠáóòè ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ùî îáóìîâëåí³ íèì. ³äïîâ³äíî äî çì³ñòó ñòàòò³ 234 ÖÊ Óêðà¿íè ô³êòèâíèì º ïðàâî÷èí, ÿêèé â÷èíåíî áåç íàì³ðó ñòâîðåííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ÿê³ îáóìîâëþâàëèñÿ öèì ïðàâî÷èíîì. Ô³êòèâíèé ïðàâî÷èí âèçíàºòüñÿ ñóäîì íåä³éñíèì. Äëÿ âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó ô³êòèâíèì ñóäè ïîâèíí³ âñòàíîâèòè íàÿâí³ñòü óìèñëó â óñ³õ ñòîð³í ïðàâî÷èíó. Ïðè öüîìó íåîáõ³äíî âðàõîâóâàòè, ùî ñàìå ïî ñîá³ íåâèêîíàííÿ ïðàâî÷èíó ñòîðîíàìè íå îçíà÷àº, ùî óêëàäåíî ô³êòèâíèé ïðàâî÷èí. ßêùî ñòîðîíàìè íå â÷èíåíî áóäü-ÿêèõ ä³é íà âèêîíàííÿ òàêîãî ïðàâî÷èíó, ñóä óõâàëþº ð³øåííÿ ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì áåç çàñòîñóâàííÿ áóäü-ÿêèõ íàñë³äê³â. Ó ô³êòèâíèõ ïðàâî÷èíàõ âíóòð³øíÿ âîëÿ ñòîð³í íå â³äïîâ³äຠçîâí³øíüîìó ¿¿ ïðîÿâó, òîáòî îáèäâ³ ñòîðîíè, â÷èíÿþ÷è ô³êòèâíèé ïðàâî÷èí, çíàþòü çàçäàëåã³äü, ùî â³í íå áóäå âèêîíàíèé, òîáòî ìàþòü ³íø³ ö³ë³, í³æ ïåðåäáà÷åí³ ïðàâî÷èíîì. Òàêèé ïðàâî÷èí çàâæäè óêëàäàºòüñÿ óìèñíî. Îòæå, îñíîâíèìè îçíàêàìè ô³êòèâíîãî ïðàâî÷èíó º: ââåäåííÿ â îìàíó (äî àáî â ìîìåíò óêëàäåííÿ óãîäè) ³íøîãî ó÷àñíèêà àáî òðåòüî¿ îñîáè ùîäî ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí ïðàâî÷èíó àáî ä³éñíèõ íàì³ð³â ó÷àñíèê³â; ñâ³äîìèé íàì³ð íåâèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü äîãîâîðó; ïðèõîâóâàííÿ ñïðàâæí³õ íàì³ð³â ó÷àñíèê³â ïðàâî÷èíó. Óêëàäåííÿ äîãîâîðó, ÿêèé çà ñâî¿ì çì³ñòîì ñóïåðå÷èòü âèìîãàì çàêîíó, îñê³ëüêè íå ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ îáóìîâëåíèõ íèì ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, º ïîðóøåííÿì ÷àñòèí ïåðøî¿ òà ï`ÿòî¿ ñòàòò³ 203 ÖÊ Óêðà¿íè, ùî çà ïðàâèëàìè ñòàòò³ 215 öüîãî Êîäåêñó º ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ éîãî íåä³éñíèì â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 234 ÖÊ Óêðà¿íè. Âêàçàíèé âèñíîâîê âèêëàäåíî ó ïîñòàíîâ³ Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó ó ñêëàä³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 13 áåðåçíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 757/12646/16-ö (ïðîâàäæåííÿ 61-6360ñâ18). Òàêèì ÷èíîì, âñòàíîâèâøè îáñòàâèíè ñïðàâè òà äîñë³äèâøè íàäàí³ ñòîðîíàìè äîêàçè, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, ç âèñíîâêîì ÿêîãî ïîãîäèâñÿ é àïåëÿö³éíèé ñóä, ä³éøîâ îá´ðóíòîâàíîãî âèñíîâêó, ùî äîãîâ³ð îðåíäè â³ä 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ¹ 1/03, ÿêèé óêëàäåíî ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 , íå áóâ ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ îáóìîâëåíèõ íèì ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, à ñâ³ä÷èòü ïðî óìèñåë ñòîð³í öüîãî ïðàâî÷èíó ïðèõîâàòè ñïðàâæí³ íàì³ðè, à ñàìå çä³éñíèòè çà ÎÑÎÁÀ_2 äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâîãî ïðàâà îðåíäíîãî êîðèñòóâàííÿ ñòðîêîì íà 30 ðîê³â æèòëîâèì áóäèíêîì ïî ÀÄÐÅÑÀ_1 , ùî áóâ ïðåäìåòîì ³ïîòåêè çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì â³ä 20 ñåðïíÿ 2008 ðîêó, óêëàäåíèì ì³æ ÀÊÁ «Ôîðóì» òà ÎÑÎÁÀ_1 òà îáºêòîì ñòÿãíåííÿ ó ñïðàâ³ ¹ 757/7912/15-ö çà ïîçîâîì ÏÀÒ «Áàíê Ôîðóì», òà íà äàíèé ÷àñ íàëåæèòü ïîçèâà÷ó. Ïîñèëàííÿ ó êàñàö³éí³é ñêàðç³ íà äîäàòêîâó óãîäó â³ä 03 êâ³òíÿ 2003 ðîêó ¹ 2 äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ¹ 1/03 ùîäî ïðèçóïèíåííÿ 䳿 âêàçàíîãî äîãîâîðó îðåíäè â ÷àñòèí³ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ ÎÑÎÁÀ_2 áóäèíêîì íà ÷àñ éîãî îðåíäè ïîñîëüñòâîì Ãðåöüêî¿ Ðåñïóáë³êè òà ÷èííîñò³ äîãîâîðó â ³íø³é ÷àñòèí³, ÿê äîêàç ðåàëüíîãî íàì³ðó ñòâîðåííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â ñòîð³í çà îñïîðþâàíèì äîãîâîðîì îðåíäè, º íåîá´ðóíòîâàíèìè, îñê³ëüêè óêëàäåííÿ ÎÑÎÁÀ_1 04 ÷åðâíÿ 2003 ðîêó äîãîâîðó îðåíäè áóäèíêó ç ïîñîëüñòâîì Ãðåöüêî¿ Ðåñïóáë³êè ñïðîñòîâóº ôàêò âîëîä³ííÿ öèì áóäèíêîì ÎÑÎÁÀ_2 . Òàêîæ íå ìîæóòü áóòè ïðèéíÿò³ äîâîäè êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ïðî òå, ùî ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ áåçï³äñòàâíî íå çàêðèâ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³, òàê ÿê 29 ëèñòîïàäà 2016 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 áóëî óêëàäåíî óãîäó ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè â³ä 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó, à òîìó çîáîâ`ÿçàííÿ çà öèì äîãîâîðîì ïðèïèíåí³, ç îãëÿäó íà òàêå. Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 204 ÖÊ Óêðà¿íè ïðàâî÷èí º ïðàâîì³ðíèì, ÿêùî éîãî íåä³éñí³ñòü ïðÿìî íå âñòàíîâëåíà çàêîíîì àáî ÿêùî â³í íå âèçíàíèé ñóäîì íåä³éñíèì. Çàãàëüí³ âèìîãè, äîäåðæàííÿ ÿêèõ º íåîáõ³äíèì äëÿ ÷èííîñò³ ïðàâî÷èíó, ïåðåäáà÷åí³ ñòàòòåþ 203 ÖÊ Óêðà¿íè, çîêðåìà çì³ñò ïðàâî÷èíó íå ìîæå ñóïåðå÷èòè öüîìó Êîäåêñó, ³íøèì àêòàì öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ³íòåðåñàì äåðæàâè ³ ñóñï³ëüñòâà, éîãî ìîðàëüíèì çàñàäàì. ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 215 ÖÊ Óêðà¿íè ï³äñòàâîþ íåä³éñíîñò³ ïðàâî÷èíó º íåäîòðèìàííÿ â ìîìåíò â÷èíåííÿ ïðàâî÷èíó ñòîðîíîþ (ñòîðîíàìè) âèìîã, ÿê³ âñòàíîâëåí³ ÷àñòèíàìè ïåðøîþ-òðåòüîþ, ï`ÿòîþ òà øîñòîþ ñòàòò³ 203 öüîãî Êîäåêñó. ×àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 216 ÖÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî íåä³éñíèé ïðàâî÷èí íå ñòâîðþº þðèäè÷íèõ íàñë³äê³â, êð³ì òèõ, ùî ïîâ`ÿçàí³ ç éîãî íåä³éñí³ñòþ. Ó ðàç³ íåä³éñíîñò³ ïðàâî÷èíó êîæíà ³ç ñòîð³í çîáîâ`ÿçàíà ïîâåðíóòè äðóã³é ñòîðîí³ ó íàòóð³ âñå, ùî âîíà îäåðæàëà íà âèêîíàííÿ öüîãî ïðàâî÷èíó, à â ðàç³ íåìîæëèâîñò³ òàêîãî ïîâåðíåííÿ, çîêðåìà òîä³, êîëè îäåðæàíå ïîëÿãຠó êîðèñòóâàíí³ ìàéíîì, âèêîíàí³é ðîáîò³, íàäàí³é ïîñëóç³, -â³äøêîäóâàòè âàðò³ñòü òîãî, ùî îäåðæàíî, çà ö³íàìè, ÿê³ ³ñíóþòü íà ìîìåíò â³äøêîäóâàííÿ. Ñòàòòåþ 236 ÖÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî í³ê÷åìíèé ïðàâî÷èí àáî ïðàâî÷èí, âèçíàíèé ñóäîì íåä³éñíèì, º íåä³éñíèì ç ìîìåíòó éîãî â÷èíåííÿ. ßêùî çà íåä³éñíèì ïðàâî÷èíîì ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè ïåðåäáà÷àëèñÿ ëèøå íà ìàéáóòíº, ìîæëèâ³ñòü íàñòàííÿ ¿õ ó ìàéáóòíüîìó ïðèïèíÿºòüñÿ. Îòæå, çàêîíîäàâåöü âñòàíîâëþº, ùî íàÿâí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì ìຠâèçíà÷àòèñÿ ñóäîì íà ìîìåíò éîãî â÷èíåííÿ. ² â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 236 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè í³ê÷åìíèé ïðàâî÷èí àáî ïðàâî÷èí, âèçíàíèé ñóäîì íåä³éñíèì, º íåä³éñíèì ç ìîìåíòó éîãî â÷èíåííÿ. Âèð³øóþ÷è ñïîðè ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èí³â íåä³éñíèìè, ñóä ïîâèíåí âñòàíîâèòè íàÿâí³ñòü ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí, ç ÿêèìè çàêîí ïîâ`ÿçóº âèçíàííÿ òàêèõ ïðàâî÷èí³â (ãîñïîäàðñüêèõ äîãîâîð³â) íåä³éñíèìè íà ìîìåíò ¿õ â÷èíåííÿ (óêëàäåííÿ) ³ íàñòàííÿ â³äïîâ³äíèõ íàñë³äê³â, òà â ðàç³ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã çàçíà÷àòè â ñóäîâîìó ð³øåíí³, â ÷îìó êîíêðåòíî ïîëÿãຠíåïðàâîì³ðí³ñòü ä³é ñòîðîíè òà ÿêèì íîðìàì çàêîíîäàâñòâà íå â³äïîâ³äຠîñïîðþâàíèé ïðàâî÷èí. Çà òàêèõ îáñòàâèí, îñê³ëüêè ïðåäìåòîì ñïîðó ó ñïðàâ³ º íåä³éñí³ñòü äîãîâîðó ³ òàêèé äîãîâ³ð ï³äëÿãຠâèçíàííþ íåä³éñíèì ç ìîìåíòó éîãî â÷èíåííÿ, óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè äîäàòêîâî¿ óãîäè ïðî ïðèïèíåííÿ òàêîãî äîãîâîðó òà ïîâåðíåííÿ ìàéíà íå ìîæå ðîçö³íþâàòèñÿ ÿê ï³äñòàâà äëÿ çàêðèòòÿ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ó çâ`ÿçêó ç â³äñóòí³ñòþ ïðåäìåòà ñïîðó. Ðîç³ðâàííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó, âèêîíàíîãî ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî, íå ïîçáàâëÿº ñòîðîíè ïðàâà íà çâåðíåííÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì ïðî âèçíàííÿ òàêîãî äîãîâîðó íåä³éñíèì. Çâ³äñè ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é îá´ðóíòîâàíî ðîçãëÿíóëè ïîçîâ ïðî íåä³éñí³ñòü äîãîâîðó îðåíäè, íåçâàæàþ÷è íà òå, ùî öÿ óãîäà ïðèïèíåíà çà äîìîâëåí³ñòþ ñòîð³í. Àíàëîã³÷íà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèñëîâëåíà Âåëèêîþ Ïàëàòîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 27 ëèñòîïàäà 2018 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 905/1227/17. Äîâîäè êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ïðî òå, ùî ñóäè ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é âèéøëè çà ìåæ³ ïîçîâíèõ âèìîã, îñê³ëüêè ÒΠ«Êàóíò-Ïðî» íå âêàçóâàëî òàêî¿ ï³äñòàâè ïîçîâó ÿê íåñïîðóäæåííÿ áóäèíêó òà íåðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íüîãî, à òàêîæ íåçä³éñíåííÿ ÎÑÎÁÀ_2 ô³íàíñóâàííÿ ðîá³ò ùîäî ïîë³ïøåííÿ áóäèíêó, íå ìîæóòü áóòè ïðèéíÿò³ ñóäîì, îñê³ëüêè, çàçíà÷àþ÷è âêàçàí³ îáñòàâèíè, ïîçèâà÷ ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ïîëîæåíü ñòàòåé 12, 81 ÖÏÊ Óêðà¿íè äîâîäèâ ô³êòèâí³ñòü îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 05 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó, à òîìó ¿õ âðàõóâàííÿ ñóäàìè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é íå ñâ³ä÷èòü ïðî ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. Ïîñèëàííÿ â êàñàö³éí³é ñêàðç³ íà òå, ùî óêëàäåííÿì îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó îðåíäè íå ïîðóøåíî ïðàâà ÒΠ«Êàóíò-Ïðî», îñê³ëüêè öåé äîãîâ³ð òà äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà îðåíäè íå ñòâîðèëè áóäü-ÿêèõ íåãàòèâíèõ íàñë³äê³â äëÿ ïîçèâà÷à, ÿêèé â³ëüíî ðîçïîðÿäæàºòüñÿ áóäèíêîì, çîêðåìà, çäຠéîãî â îðåíäó, òà íå ñòâîðþþòü éîìó ïåðåøêîä ó öüîìó, íå çàñëóãîâóþòü íà óâàãó, îñê³ëüêè îñïîðþâàíèé äîãîâ³ð îðåíäè áóäèíêó òà éîãî äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ îáòÿæóþòü íàëåæíèé ïîçèâà÷ó íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ áóäèíîê, ùî îáìåæóº ïîçèâà÷à ó ðåàë³çàö³¿ íèì ñâîãî ïðàâà âëàñíîñò³ íà öåé áóäèíîê. Òàêîæ ñë³ä çàçíà÷èòè, ùî ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é, âñòàíîâèâøè, ùî ÏÍÊÌÍÎ ÎÑÎÁÀ_3 áåç çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ÏÀÒ «Áàíê «Ôîðóì», ïðàâà ÿêîãî ïåðåéøëè äî ïîçèâà÷à, òà ó ïîðóøåííÿ âèìîã ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà ïðèéíÿëà ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ çà ÎÑÎÁÀ_2 ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (íàéìó (îðåíäè)) ñòðîêîì íà 30 ðîê³â áóäèíêîì, ðîçòàøîâàíèì çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , îá´ðóíòîâàíî ä³éøëè âèñíîâêó, ùî òàêå ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü, à òàêîæ âíåñåíèé äî ðåºñòðó çàïèñ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³¿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (íàéìó (îðåíäè)), º íåçàêîííèì, ïîðóøóþòü ïðàâà ïîçèâà÷à òà ï³äëÿãàþòü ñêàñóâàííþ. Âêàçàí³, à òàêîæ ³íø³ äîâîäè, íàâåäåí³ â îá´ðóíòóâàííÿ êàñàö³éíî¿ ñêàðãè, íå ìîæóòü áóòè ï³äñòàâàìè äëÿ ñêàñóâàííÿ ñóäîâèõ ð³øåíü ñóä³â ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é, îñê³ëüêè âîíè íå ï³äòâåðäæóþòüñÿ ìàòåð³àëàìè ñïðàâè, ´ðóíòóþòüñÿ íà íåïðàâèëüíîìó òëóìà÷åíí³ ïîçèâà÷åì íîðì ìàòåð³àëüíîãî ³ ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà é çâîäÿòüñÿ äî ïåðåîö³íêè ñóäîì äîêàç³â, ùî ó ñèëó âèìîã ñòàòò³ 400 ÖÏÊ Óêðà¿íè íå âõîäèòü äî êîìïåòåíö³¿ ñóäó êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿. ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè âêàçàâ, ùî çã³äíî ç éîãî óñòàëåíîþ ïðàêòèêîþ, ÿêà â³äîáðàæຠïðèíöèï, ïîâ`ÿçàíèé ç íàëåæíèì çä³éñíåííÿì ïðàâîñóääÿ, ó ð³øåííÿõ ñóä³â òà ³íøèõ îðãàí³â ç âèð³øåííÿ ñïîð³â ìàþòü áóòè íàëåæíèì ÷èíîì çàçíà÷åí³ ï³äñòàâè, íà ÿêèõ âîíè ´ðóíòóþòüñÿ. Õî÷à ïóíêò 1 ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿ çîáîâ`ÿçóº ñóäè îá´ðóíòîâóâàòè ñâî¿ ð³øåííÿ, éîãî íå ìîæíà òëóìà÷èòè ÿê òàêèé, ùî âèìàãຠäåòàëüíî¿ â³äïîâ³ä³ íà êîæåí àðãóìåíò. ̳ðà, äî ÿêî¿ ñóä ìຠâèêîíàòè îáîâ`ÿçîê ùîäî îá´ðóíòóâàííÿ ð³øåííÿ, ìîæå áóòè ð³çíîþ â çàëåæíîñò³ â³ä õàðàêòåðó ð³øåííÿ (ð³øåííÿ â³ä 10 ëþòîãî 2010 ðîêó ó ñïðàâ³ «Ñåðÿâ³í òà ³íø³ ïðîòè Óêðà¿íè» (Seryavin and others v. Ukraine, ¹ 4909/04, § 58). Îòæå, âèð³øóþ÷è ñï³ð, ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é ç äîòðèìàííÿì âèìîã ñòàòåé 263-265, 382 ÖÏÊ Óêðà¿íè ïîâíî, âñåá³÷íî òà îá`ºêòèâíî ç`ÿñóâàëè îáñòàâèíè ñïðàâè, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ïðàâèëüíîãî ¿¿ âèð³øåííÿ, â³ðíî âñòàíîâèëè ïðàâîâ³äíîñèíè, ùî ñêëàëèñÿ ì³æ ñòîðîíàìè, é îá´ðóíòîâàíî çàäîâîëüíèëè ÷àñòêîâî ïîçîâ ÒΠ«Êàóíò-Ïðî». ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 410 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàëèøຠêàñàö³éíó ñêàðãó áåç çàäîâîëåííÿ, à ñóäîâ³ ð³øåííÿ áåç çì³í, ÿêùî âèçíàº, ùî ð³øåííÿ óõâàëåíî ç äîäåðæàííÿì íîðì ìàòåð³àëüíîãî ³ ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. Âðàõîâóþ÷è íàâåäåíå, êîëåã³ÿ ñóää³â ââàæຠçà íåîáõ³äíå çàëèøèòè êàñàö³éíó ñêàðãó áåç çàäîâîëåííÿ, à îñêàðæóâàí³ ñóäîâ³ ð³øåííÿ áåç çì³í, îñê³ëüêè äîâîäè êàñàö³éíî¿ ñêàðãè âèñíîâê³â ñóä³â ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é íå ñïðîñòîâóþòü, íà çàêîíí³ñòü òà îá´ðóíòîâàí³ñòü ñóäîâîãî ð³øåííÿ íå âïëèâàþòü. Êåðóþ÷èñü ñòàòòÿìè 400, 410, 416 ÖÏÊ Óêðà¿íè, Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Ïåðøî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó ÏÎÑÒÀÍÎÂÈÂ: Êàñàö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_1 çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ. гøåííÿ Ïå÷åðñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Êèºâà â³ä 14 ãðóäíÿ 2018 ðîêó òà ïîñòàíîâó Êè¿âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 13 ÷åðâíÿ 2019 ðîêó çàëèøèòè áåç çì³í. Ïîñòàíîâà íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç ìîìåíòó ¿¿ ïðèéíÿòòÿ, º îñòàòî÷íîþ òà îñêàðæåííþ íå ï³äëÿãàº. Ãîëîâóþ÷èé ª. Â. Ñèíåëüíèêîâ Ñóää³: Î. Â. Á³ëîêîíü Î. Ì. Îñ³ÿí Í. Þ. Ñàêàðà Â. Â. Øèïîâè÷