Постанова КЦС ВС № 521/17473/23

ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ ²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ 10 ÷åðâíÿ 2026 ðîêó ì. Êè¿â ñïðàâà ¹ 521/17473/23 ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-12738ñâ25 Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Òðåòüî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó: ñóää³-äîïîâ³äà÷à - Êàëàðàøà À. À., ñóää³â: Ãðóøèöüêîãî À. ²., Ëèòâèíåíêî ². Â., Ïåòðîâà ª. Â., Ïðîðîêà Â. Â., ó÷àñíèêè ñïðàâè: ïîçèâà÷³: ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 , â³äïîâ³äà÷ - Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «²ñàã³ñ», òðåòÿ îñîáà, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó, - äåðæàâíèé ðåºñòðàòîð Êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà «Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿» Êóøíåðîâà Ðèììà Â`ÿ÷åñëàâ³âíà, ðîçãëÿíóâ ó ïîðÿäêó ïèñüìîâîãî ïðîâàäæåííÿ êàñàö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «²ñàã³ñ» íà ð³øåííÿ Ìàëèíîâñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Îäåñè â³ä 24 ëþòîãî 2025 ðîêó, óõâàëåíîãî ï³ä ãîëîâóâàííÿì ñóää³ Ìàçóí ². À., òà ïîñòàíîâó Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 07 ñåðïíÿ 2025 ðîêó, óõâàëåíó êîëå㳺þ ó ñêëàä³ ñóää³â Êîíîâàëîâî¿ Â. À., Êàðòàøîâà Î. Þ., Íàçàðîâî¿ Ì. Â., ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ: Êîðîòêèé çì³ñò ïîçîâíèõ âèìîã 1. Ó ëèïí³ 2023 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 çâåðíóëèñÿ äî ñóäó ³ç ïîçîâîì äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «²ñàã³ñ» (äàë³ - ÒΠ«²ñàã³ñ») ïðî ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ. 2. Ïîçîâ ìîòèâîâàíî òèì, ùî 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_3 òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Óêðà¿íñüêèé ïðîìèñëîâèé áàíê» (äàë³ - ÒΠ«Óêðà¿íñüêèé ïðîìèñëîâèé áàíê», áàíê), ïðàâîíàñòóïíèêîì ÿêîãî áóëî Ïóáë³÷íå àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî «Äåëüòà Áàíê» (äàë³ - ÏÀÒ «Äåëüòà Áàíê»), óêëàäåíî êðåäèòíèé äîãîâ³ð ¹ 6-87/ÏÑ-03/07 ïðî íàäàííÿ ñïîæèâ÷îãî êðåäèòó â ñóì³ 32 000,00 äîë. ÑØÀ ñòðîêîì äî 22 áåðåçíÿ 2017 ðîêó. 3. Íà çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ì³æ ÒΠ«Óêðà¿íñüêèé ïðîìèñëîâèé áàíê» òà ïîçèâà÷àìè óêëàäåíèé ³ïîòå÷íèé äîãîâ³ð â³ä 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó, â³äïîâ³äíî äî óìîâ ÿêîãî ïåðåäàíî â ³ïîòåêó æèòëîâèé áóäèíîê çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , îö³íåíèé ñòîðîíàìè ó 59 000,00 äîë. ÑØÀ. 4. 15 êâ³òíÿ 2008 ðîêó ì³æ ÒΠ«Óêðà¿íñüêèé ïðîìèñëîâèé áàíê» òà ïîçè÷àëüíèêîì ÎÑÎÁÀ_3 óêëàäåíèé äîäàòêîâèé äîãîâ³ð ¹ 1/87 ïðî âíåñåííÿ çì³í òà äîïîâíåíü äî êðåäèòíîãî äîãîâîðó â³ä 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó ¹ 6-87/ÏÑ-03/07, â³äïîâ³äíî äî óìîâ ÿêîãî çá³ëüøåíà ñóìà êðåäèòó äî 39 000,00 äîë. ÑØÀ. Îäíî÷àñíî âêàçàí³ çì³íè áóëè âíåñåí³ äî ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó øëÿõîì óêëàäåííÿ äîäàòêîâîãî äîãîâîðó ¹ 1/87. 5. 24 ñ³÷íÿ 2019 ðîêó â³äáóâñÿ åëåêòðîííèé àóêö³îí ùîäî ëîòó F11GL38153 -ïðàâà âèìîãè çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì â³ä 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó ¹ 6-87/ÏÊ-03/07-Ï, ïåðåìîæöåì ÿêîãî áóëî âèçíàíî ÒΠ«²ñàã³ñ», ï³ñëÿ ÷îãî ³ ïðè ïîâí³é íåîá³çíàíîñò³ ïîçèâà÷³â, ÿê ìàéíîâèõ ïîðó÷èòåë³â çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì, 06 òðàâíÿ 2019 ðîêó äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì Êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà «Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿» (äàë³ - ÊÏ «Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿») Êóøíåðîâîþ Ð. Â. ïðèéíÿòî ð³øåííÿ ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ ÒΠ«²ñàã³ñ» íà æèòëîâèé áóäèíîê, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 . 6. Ïîçèâà÷³ çàçíà÷àëè, ùî äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê ïðîâåäåíà ç ïîðóøåííÿì âñòàíîâëåíîãî çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó, à ñàìå â³äïîâ³äà÷ íå íàäàâ äîêóìåíò³â, íåîáõ³äíèõ äëÿ ðåºñòðàö³¿ çàÿâëåíèõ ïðàâ, çîêðåìà, íàëåæíèì ÷èíîì çàñâ³ä÷åíèõ êîï³é ïîâ³äîìëåíü ïðî âðó÷åííÿ ïîçèâà÷àì äîñóäîâî¿ âèìîãè ç ¿õ ï³äïèñîì òà äàòîþ îòðèìàííÿ äîñóäîâî¿ âèìîãè, ó äîñóäîâ³é âèìîç³ íå çàçíà÷åíî òåðì³í âèêîíàííÿ, íåâ³äîìî íà ÿê³é ï³äñòàâ³ áóëà âèçíà÷åíà âàðò³ñòü ³ïîòå÷íîãî ìàéíà, îñê³ëüêè æîäíèé ñóá`ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ íå ç`ÿâëÿâñÿ äî îá`ºêòà, ïåðåäàíîãî ïîçèâà÷àìè â ³ïîòåêó òà íå âèçíà÷àâ âàðò³ñòü çàñòàâíîãî ìàéíà. Äî òîãî æ äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì ïîðóøåíî ïðàâîâ³ íîðìè, ÿêèìè âðåãóëüîâàíèé ïîðÿäêó ïîçàñóäîâîãî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè òà äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ. 7. Ïîñèëàþ÷èñü íà çàçíà÷åí³ îáñòàâèíè, ïîçèâà÷³ ïðîñèëè ñóä ñêàñóâàòè ð³øåííÿ äåðæàâíîãî ðåºñòðàòîðà ÊÏ «Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿» Êóøíåðîâî¿ Ð. Â. ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü (ç â³äêðèòòÿì ðîçä³ëó), ³íäåêñíèé íîìåð 46740467 â³ä 06 òðàâíÿ 2019 ðîêó, ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ ÒΠ«²ñàã³ñ» íà æèòëîâèé áóäèíîê, îá`ºêò æèòëîâî¿ íåðóõîìîñò³ çàãàëüíîþ ïëîùåþ 73,2 êâ. ì, æèòëîâîþ ïëîùåþ 50,2 êâ. ì, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 1823561551101, çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 (ò. 1 à. ñ. 13). Êîðîòêèé çì³ñò ñóäîâèõ ð³øåíü ñóä³â ïåðøî¿ ³ àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é òà ìîòèâè ¿õ ïðèéíÿòòÿ 8. Ìàëèíîâñüêèé ðàéîííèé ñóä ì³ñòà Îäåñè ð³øåííÿì â³ä 24 ëþòîãî 2025 ðîêó (ò. 2 à. ñ. 244-248), çàëèøåíèì áåç çì³í ïîñòàíîâîþ Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 07 ñåðïíÿ 2025 ðîêó (ò. 3 à. ñ. 56-62), ïîçîâ ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 çàäîâîëüíèâ. Ñêàñóâàâ ð³øåííÿ äåðæàâíîãî ðåºñòðàòîðà ÊÏ «Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿» Êóøíåðîâî¿ Ð. Â. ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü (ç â³äêðèòòÿì ðîçä³ëó), ³íäåêñíèé íîìåð 46740467 â³ä 06 òðàâíÿ 2019 ðîêó, ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ ÒΠ«²ñàã³ñ» íà æèòëîâèé áóäèíîê, îá?ºêò æèòëîâî¿ íåðóõîìîñò³, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 73,2 êâ. ì, æèòëîâîþ ïëîùåþ 50,2 êâ. ì, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá?ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 1823561551101, çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 . Ïîíîâèâ çà ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 ïðàâî âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 73,2 êâ. ì, æèòëîâîþ ïëîùåþ 50,2 êâ. ì, çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 . 9. Çàäîâîëüíÿþ÷è ïîçîâ, ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é âèõîäèëè ç òîãî, ùî ÒΠ«²ñàã³ñ» íå íàäàëî äîêàç³â îäåðæàííÿ áîðæíèêîì òà ³ïîòåêîäàâöÿìè ïîâ³äîìëåííÿ ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ÷è ¿õ óõèëåííÿ â³ä îòðèìàííÿ íàä³ñëàíèõ ïîøòîâèõ ïîâ³äîìëåíü, à òàêîæ äîêàç³â íàäàííÿ äåðæàâíîìó ðåºñòðàòîðó äîêóìåíòó, ùî ï³äòâåðäæóº íàÿâí³ñòü ôàêòó çàâåðøåííÿ 30-äåííîãî ñòðîêó ç ìîìåíòó îòðèìàííÿ ³ïîòåêîäàâöåì ïèñüìîâî¿ âèìîãè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî íåäîòðèìàííÿ ÒΠ«²ñàã³ñ» ïîçàñóäîâîãî ïîðÿäêó çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. 10. Ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü äîêàç³â òîãî, ùî áîðæíèê òà ³ïîòåêîäàâö³ â³äìîâèëèñÿ àáî óíèêëè îòðèìàííÿ ïîøòîâèõ â³äïðàâëåíü ç âèìîãîþ ïðî óñóíåííÿ ïîðóøåíü îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ, ùî á ìîãëî ñâ³ä÷èòè ïðî äîòðèìàííÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì âèìîã ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà ïðî ïîâ³äîìëåííÿ ³ïîòåêîäàâö³â ùîäî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. 11.  ìàòåð³àëàõ ñïðàâè â³äñóòí³é çâ³ò ïðî âèçíà÷åííÿ ðèíêîâî¿ âàðòîñò³ æèòëîâîãî áóäèíêó, ðîçòàøîâàíîãî çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 . Êîðîòêèé çì³ñò òà óçàãàëüíåí³ äîâîäè êàñàö³éíî¿ ñêàðãè, ïîçèö³ÿ ³íøèõ ó÷àñíèê³â ñïðàâè 12. 14 æîâòíÿ 2025 ðîêó äî Âåðõîâíîãî Ñóäó íàä³éøëà êàñàö³éíà ñêàðãà ÒΠ«²ñàã³ñ», â ³íòåðåñàõ ÿêîãî 䳺 ïðåäñòàâíèê - àäâîêàò Ìàðòèøêî À. Ñ., íà ð³øåííÿ Ìàëèíîâñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Îäåñè â³ä 24 ëþòîãî 2025 ðîêó òà ïîñòàíîâó Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 07ñåðïíÿ 2025 ðîêó, â ÿê³é çàÿâíèê ïðîñèòü ñêàñóâàòè îñêàðæóâàí³ ñóäîâ³ ð³øåííÿ òà óõâàëèòè íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì â³äìîâèòè ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó. 13. Êàñàö³éíà ñêàðãà ìîòèâîâàíà òèì, ùî ç³ çì³ñòó ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó â³ä 23 ëèïíÿ 2007 ðîêó âáà÷àºòüñÿ ïðàâî ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ çâåðíóòè ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ó ðàç³ íåâèêîíàííÿ áîðæíèêîì îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ. Ïîçèâà÷àìè îñíîâíå çîáîâ`ÿçàííÿ çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì âèêîíàíî íå áóëî. Ó çâ`ÿçêó ç ÷èì, ó ÒΠ«²ñàã³ñ» âèíèêëî ïðàâî çâåðíóòè ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. 14. Íåçâàæàþ÷è íà òå, ùî ïîçèâà÷àìè íå áóëî îòðèìàíî âèìîãè ïðî óñóíåííÿ ïîðóøåííÿ òà çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ôàêò éîãî íàäñèëàííÿ òà çàê³í÷åííÿ 30-äåííîãî ñòðîêó, âèçíà÷åíîãî äëÿ âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ, íàäຠ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ìîæëèâ³ñòü ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè ïîðÿäêó çâåðíóòè ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. 15. Ôàêò òîãî, ùî ó ìàòåð³àëàõ ðåºñòðàö³éíî¿ ñïðàâè ì³ñòèòüñÿ ñêàí-êîﳿ çâ³òó ïðî îö³íêó íåðóõîìîãî ìàéíà ñâ³ä÷àòü ïðî ôàêò éîãî ïîäàííÿ ïðè ïðîâåäåíí³ ðåºñòðàö³éíî¿ ä³¿, à òîìó â³äñóòí³ ïîðóøåííÿ ïðîöåäóðè äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. 16. 29 ñ³÷íÿ 2026 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 , â ³íòåðåñàõ ÿêî¿ ä³º ïðåäñòàâíèê - àäâîêàò ijäóðåíêî Ñ. Â., ïîäàëà äî Âåðõîâíîãî Ñóäó â³äçèâ íà êàñàö³éíó ñêàðãó. 17. Âåðõîâíèé Ñóä óõâàëîþ â³ä 09 ëþòîãî 2026 ðîêó â³äçèâ ÎÑÎÁÀ_1 , â ³íòåðåñàõ ÿêî¿ ä³º ïðåäñòàâíèê - àäâîêàò ijäóðåíêî Ñ. Â., ïîâåðíóâ çàÿâíèêó áåç ðîçãëÿäó. Ïðîâàäæåííÿ ó ñóä³ êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ 18. Âåðõîâíèé Ñóä óõâàëîþ â³ä 17 ëèñòîïàäà 2025 ðîêó â³äêðèâ êàñàö³éíå ïðîâàäæåííÿ çà êàñàö³éíîþ ñêàðãîþ ÒΠ«²ñàã³ñ», â ³íòåðåñàõ ÿêîãî 䳺 ïðåäñòàâíèê - àäâîêàò Ìàðòèøêî À. Ñ., íà ð³øåííÿ Ìàëèíîâñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Îäåñè â³ä 24 ëþòîãî 2025 ðîêó òà ïîñòàíîâó Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 07 ñåðïíÿ 2025 ðîêó, âèòðåáóâàâ ìàòåð³àëè ñïðàâè ç ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿. 19. Ó ãðóäí³ 2025 ðîêó ìàòåð³àëè öèâ³ëüíî¿ ñïðàâè ¹ 521/17473/23 íàä³éøëè äî Âåðõîâíîãî Ñóäó. 20. Âåðõîâíèé Ñóä óõâàëîþ â³ä 08 ÷åðâíÿ 2026 ðîêó ïðèçíà÷èâ ñïðàâó äî ðîçãëÿäó â ïîðÿäêó ñïðîùåíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ êîëå㳺þ â ñêëàä³ ï`ÿòè ñóää³â. 21. ßê íà ï³äñòàâó êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ çàÿâíèê ïîñèëàºòüñÿ íà òå, ùî ñóäè çàñòîñóâàëè íîðìó ïðàâà áåç óðàõóâàííÿ âèñíîâê³â, âèêëàäåíèõ ó ïîñòàíîâàõ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23 ñ³÷íÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 306/1224/16, â³ä 20 áåðåçíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 306/2053/16, â³ä 29 âåðåñíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 757/13243/17 (ïóíêò 1 ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 389 ÖÏÊ Óêðà¿íè). Âñòàíîâëåí³ ñóäàìè ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè ñïðàâè 22. Ñóäè ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é âñòàíîâèëè, ùî 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_3 òà ÒΠ«Óêðà¿íñüêèé ïðîìèñëîâèé áàíê» (ïðàâîíàñòóïíèêîì ÿêîãî º ÏÀÒ «Äåëüòà Áàíê») óêëàäåíî êðåäèòíèé äîãîâ³ð ¹ 6-87/ÏÑ-03/07, çà óìîâàìè ÿêîãî ÒΠ«Óêðà¿íñüêèé ïðîìèñëîâèé áàíê» íàäàâ ÎÑÎÁÀ_3 êðåäèò â ðîçì³ð³ 32 000,00 äîëàð³â ÑØÀ, ç³ ñïëàòîþ â³äñîòê³â çà êîðèñòóâàííÿ êðåäèòîì ó ðîçì³ð³ 14,6 % íà ð³ê, ç ê³íöåâèì òåðì³íîì ïîâåðíåííÿ äî 22 áåðåçíÿ 2017 ðîêó (ò. 1 à. ñ. 25-30). 23. 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó â çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü ÎÑÎÁÀ_3 çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ¹ 6-87/ÏÑ-03/07 ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 òà ÒΠ«Óêðà¿íñüêèé ïðîìèñëîâèé áàíê» óêëàäåíî äîãîâ³ð ³ïîòåêè, çà óìîâàìè ÿêîãî îñòàíí³ ïåðåäàëè â ³ïîòåêó áàíêó æèòëîâèé áóäèíîê íà ÀÄÐÅÑÀ_1 , ÿêèé ñêëàäàºòüñÿ â ö³ëîìó ç îäíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó, çàçíà÷åíîãî â ñõåìàòè÷íîìó ïëàí³ ë³òåðîþ «À», æèòëîâîþ ïëîùåþ 50,2 êâ. ì, òà íàäâ³ðíèõ ñïîðóä: «Á» -ë³òíÿ êóõíÿ, «Ã» -ñàðàé, «Å» -ãàðàæ, «Æ» -íàâ³ñ, «²» -ìîñò³ííÿ, ¹ 1 îãîðîæà, ðîçòàøîâàíèõ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ïëîùåþ 267 êâ. ì çà ôàêòè÷íèì êîðèñòóâàííÿì, ÿêèé íàëåæèòü ³ïîòåêîäàâöÿì íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 10 òðàâíÿ 2006 ðîêó çà ðåºñòðîì ¹ 3-874, çàðåºñòðîâàíîãî 23 òðàâíÿ 2006 ðîêó ÊÏ «ÎÌÁÒ² òà ÐÎÍ» â ðåºñòð³ ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, íîìåð çàïèñó: 40913 â êíèç³: 276-64, ðåºñòðàö³éíèé íîìåð: 12727845 (ò. 1 à. ñ. 31-35). 24. 15 êâ³òíÿ 2008 ðîêó ì³æ ÒΠ«Óêðà¿íñüêèé ïðîìèñëîâèé áàíê» ³ ïîçè÷àëüíèêîì ÎÑÎÁÀ_3 óêëàäåíî äîäàòêîâèé äîãîâ³ð ¹ 1/87 ïðî âíåñåííÿ çì³í òà äîïîâíåíü äî êðåäèòíîãî äîãîâîðó â³ä 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó ¹ 6-87/ÏÑ-03/07, â³äïîâ³äíî äî óìîâ ÿêîãî áóëà çá³ëüøåíà ñóìà êðåäèòó äî 39 000,00 äîëàð³â ÑØÀ (ò. 1 à. ñ. 36). 25. Îäíî÷àñíî âêàçàí³ çì³íè áóëè âíåñåí³ äî ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó øëÿõîì óêëàäåííÿ äîäàòêîâîãî äîãîâîðó ¹ 1/87 (ò. 1 à. ñ. 37, 38). 26. Ìàëèíîâñüêèé ðàéîííèé ñóä ì. Îäåñè ð³øåííÿì â³ä 30 ëèïíÿ 2014 ðîêó ïîçîâ ÏÀÒ «Äåëüòà Áàíê» çàäîâîëüíèâ. Ñòÿãíóâ ó ñîë³äàðíîìó ïîðÿäêó ç ÎÑÎÁÀ_3 , ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 çàáîðãîâàí³ñòü çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì â³ä 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó ¹ 6-87/ÏÑ-03/07 ñòàíîì íà 13 ãðóäíÿ 2013 ðîêó ç óðàõóâàííÿì ïðîöåíò³â òà øòðàôíèõ ñàíêö³é ó çàãàëüíîìó ðîçì³ð³ 51 783,69 ãðí.  ðàõóíîê ïîãàøåííÿ êðåäèòó çâåðíóâ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, à ñàìå: íà æèòëîâèé áóäèíîê íà ÀÄÐÅÑÀ_1 , ÿêèé íàëåæèòü ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³. 27. Àïåëÿö³éíèé ñóä Îäåñüêî¿ îáëàñò³ ð³øåííÿì â³ä 23 ãðóäíÿ 2014 ðîêó ð³øåííÿ Ìàëèíîâñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè â³ä 30 ëèïíÿ 2014 ðîêó â ÷àñòèí³ çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì, ïîñâ³ä÷åíèì Ïåðøîþ Îäåñüêîþ äåðæàâíîþ íîòàð³àëüíîþ êîíòîðîþ 10 òðàâíÿ 2006 ðîêó, çà ðåºñòðîâèì íîìåðîì ¹ 3-874, ñêàñóâàâ òà â ö³é ÷àñòèí³ óõâàëèâ íîâå ñóäîâå ð³øåííÿ ïðî â³äìîâó ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó â ö³é ÷àñòèí³.  çàäîâîëåíí³ ïîçîâó ÏÀÒ «Äåëüòà Áàíê» äî ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì â³ä 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó ¹ 6-87/ÏÑ-03/07 â³äìîâèâ.  ðåøò³ ð³øåííÿ ñóäó çàëèøèâ áåç çì³í. 28. 24 ñ³÷íÿ 2019 ðîêó â³äáóâñÿ â³äêðèòèé åëåêòðîííèé àóêö³îí (òîðãè) ç ïðîäàæó ïðàâ âèìîãè ÀÒ «Äåëüòà Áàíê» çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì â³ä 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó ¹ 6-87/ÏÑ-03/07, óêëàäåíèì ç ÎÑÎÁÀ_3 , ó çàáåçïå÷åíí³ çà ÿêèì ïåðåáóâຠæèòëîâèé áóäèíîê íà ÀÄÐÅÑÀ_1 , ïåðåìîæöåì ÿêîãî âèçíà÷åíî ÒΠ«²ñàã³ñ», ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ïðîòîêîëîì åëåêòðîííîãî àóêö³îíó â³ä 24 ñ³÷íÿ 2019 ðîêó ¹ UA-EA-2018-12-05-000016-b (ò. 1 à. ñ. 181). 29. 15 ëþòîãî 2019 ðîêó íà ï³äñòàâ³ ïðîòîêîëó åëåêòðîííîãî àóêö³îíó â³ä 24 ñ³÷íÿ 2019 ðîêó ¹ UA-EA-2018-12-05-000016-b ì³æ ÀÒ «Äåëüòà Áàíê» òà ÒΠ«²ñàã³ñ» óêëàäåíî äîãîâ³ð ïðî êóï³âëþ-ïðîäàæ ìàéíîâèõ ïðàâ ¹ 1163/Ê, çà óìîâàìè ÿêîãî ÀÒ «Äåëüòà Áàíê» ïåðåäàâ (â³äñòóïèâ) ó âëàñí³ñòü ÒΠ«²ñàã³ñ» íàëåæí³ áàíêó ìàéíîâ³ ïðàâà, ÿê³ âêëþ÷àþòü, çîêðåìà ïðàâî âèìîãè äî áîðæíèêà, ìàéíîâèõ òà ô³íàíñîâèõ ïîðó÷èòåë³â çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì òà ïîõ³äíèìè â³ä íüîãî ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó òà äîãîâîðó ïîðóêè (ò. 1 à. ñ. 179, 180). 30. ³äïîâ³äíî äî óêëàäåíèõ äîãîâîð³â äî ÒΠ«²ñàã³ñ» ïåðåéøëè ïðàâà âèìîãè òà ³íø³ ìàéíîâ³ ïðàâà, çîêðåìà, çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì â³ä 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó ¹ 6-87/ÏÑ-03/07, à òàêîæ äîãîâîðàìè, ùî çàáåçïå÷óâàëè âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü çà òàêèìè êðåäèòíèìè äîãîâîðàìè, çîêðåìà çà äîãîâîðîì ³ïîòåêè â³ä 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó. 31. 11 êâ³òíÿ 2019 ðîêó íà ï³äñòàâ³ äîêóìåíò³â ó ðåºñòðàö³éí³é ñïðàâ³ äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì ÊÏ «Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿» çàðåºñòðîâàíî ïðàâî âëàñíîñò³ ÒΠ«²ñàã³ñ» íà æèòëîâèé áóäèíîê çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , íà ï³äñòàâ³: äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ìàéíîâèõ ïðàâ, ñåð³ÿ òà íîìåð 1163/Ê, âèäàâíèê: ÏÀÒ «Äåëüòà Áàíê», ÒΠ«²ñàã³ñ»; ðåêîìåíäîâàíîãî ïîâ³äîìëåííÿ, ñåð³ÿ òà íîìåð: 6500138817061, âèäàíèé 04 êâ³òíÿ 2019 ðîêó, âèäàâíèê: Óêðïîøòà; êðåäèòíîãî äîãîâîðó: ñåð³ÿ òà íîìåð: 6-87/ÏÑ-03/07, âèäàíèé 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó, âèäàâíèê: ÒΠ«Óêðïðîìáàíê»; ïîâ³äîìëåííÿ-âèìîãè, ñåð³ÿ òà íîìåð: á/í, âèäàâíèê: ÒΠ«²ñàã³ñ»; äîãîâîðó ïðî â³äñòóïëåííÿ ïðàâà âèìîãè, ñåð³ÿ òà íîìåð: 84, âèäàíèé 15 ëþòîãî 2019 ðîêó, âèäàâíèê: ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Àíòèïîâà ². Â.; ðåêîìåíäîâàíîãî ïîâ³äîìëåííÿ, ñåð³ÿ òà íîìåð: 6500138817088, âèäàíèé 04 êâ³òíÿ 2019 ðîêó, âèäàâíèê: Óêðïîøòà; ïîâ³äîìëåííÿ-âèìîãè, ñåð³ÿ òà íîìåð: á/í, âèäàâíèê: «Àðõåêñïåðòáóä»; ðåêîìåíäîâàíîãî ïîâ³äîìëåííÿ, ñåð³ÿ òà íîìåð: 6500138817070, âèäàíèé 04 êâ³òíÿ 2019 ðîêó, âèäàâíèê: Óêðïîøòà; ïîâ³äîìëåííÿ-âèìîãè, ñåð³ÿ òà íîìåð: á/í, âèäàâíèê: ÒΠ«²ñàã³ñ»; äîäàòêîâîãî äîãîâîðó, ñåð³ÿ òà íîìåð: 3461, âèäàíèé 15 êâ³òíÿ 2008 ðîêó, âèäàâíèê: ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Îäåñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ãàøîâà Â. Â.; ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó, ñåð³ÿ òà íîìåð: 3872, âèäàíèé 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó, âèäàâíèê: ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Îäåñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ãàøîâà Â. Â. (ò. 1 à. ñ. 184, 185). 32. гøåííÿì Ìàëèíîâñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè â³ä 11 áåðåçíÿ 2020 ðîêó â³äìîâëåíî ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 äî ÏÀÒ «Äåëüòà Áàíê», ÒΠ«²ñàã³ñ», çà ó÷àñòþ òðåò³õ îñ³á, ÿê³ íå çàÿâëÿþòü ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòó ñïîðó: ÊÏ «Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿», Ñëóæáà ó ñïðàâàõ ä³òåé Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè, ÎÑÎÁÀ_3 ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ìàéíîâèõ ïðàâ â³ä 15 ëþòîãî 2019 ðîêó ¹ 1163/Ê, óêëàäåíîãî ì³æ ÏÀÒ «Äåëüòà Áàíê» òà ÒΠ«²ñàã³ñ», ñêàñóâàííÿ çàïèñó ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê íà ÀÄÐÅÑÀ_1 çà ÒΠ«²ñàã³ñ» (ò. 1 à. ñ. 77-81). 33. Óõâàëîþ Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 11 êâ³òíÿ 2024 ðîêó ó çâ`ÿçêó ç â³äìîâîþ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 â³ä ïîçîâó äî ÏÀÒ «Äåëüòà Áàíê», ÒΠ«²ñàã³ñ», çà ó÷àñòþ òðåò³õ îñ³á, ÿê³ íå çàÿâëÿþòü ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó: ÊÏ «Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿», Ñëóæáà ó ñïðàâàõ ä³òåé Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè, ÎÑÎÁÀ_3 , ð³øåííÿ Ìàëèíîâñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè â³ä 11 áåðåçíÿ 2020 ðîêó âèçíàíî íå÷èííèì, ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ çàêðèòî. Ïîçèö³ÿ Âåðõîâíîãî Ñóäó, çàñòîñîâàí³ íîðìè ïðàâà òà ìîòèâè, ç ÿêèõ âèõîäèòü ñóä ïðè ïðèéíÿòò³ ïîñòàíîâè 34. ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 1 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ³ïîòåêà -âèä çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, ùî çàëèøàºòüñÿ ó âîëîä³íí³ ³ êîðèñòóâàíí³ ³ïîòåêîäàâöÿ, çã³äíî ç ÿêèì ³ïîòåêîäåðæàòåëü ìຠïðàâî â ðàç³ íåâèêîíàííÿ áîðæíèêîì çàáåçïå÷åíîãî ³ïîòåêîþ çîáîâ`ÿçàííÿ îäåðæàòè çàäîâîëåííÿ ñâî¿õ âèìîã çà ðàõóíîê ïðåäìåòà ³ïîòåêè ïåðåâàæíî ïåðåä ³íøèìè êðåäèòîðàìè öüîãî áîðæíèêà ó ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó öèì Çàêîíîì. 35. ²ïîòåêà âèíèêຠíà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó, çàêîíó àáî ð³øåííÿ ñóäó. Äî ³ïîòåêè, ÿêà âèíèêຠíà ï³äñòàâ³ çàêîíó àáî ð³øåííÿ ñóäó, çàñòîñîâóþòüñÿ ïðàâèëà ùîäî ³ïîòåêè, ÿêà âèíèêຠíà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî çàêîíîì (ñòàòòÿ 3 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó»). 36. Ñòàòòåþ 36 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» (â ðåäàêö³¿ íà ÷àñ óêëàäåííÿ äîãîâîðó ³ïîòåêè) ïåðåäáà÷åíî, ùî ñòîðîíè ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ìîæóòü âèð³øèòè ïèòàííÿ ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè øëÿõîì ïîçàñóäîâîãî âðåãóëþâàííÿ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó. Ïîçàñóäîâå âðåãóëþâàííÿ çä³éñíþºòüñÿ çã³äíî ³ç çàñòåðåæåííÿì ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ùî ì³ñòèòüñÿ â ³ïîòå÷íîìó äîãîâîð³, àáî çã³äíî ç îêðåìèì äîãîâîðîì ì³æ ³ïîòåêîäàâöåì ³ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ÿêèé ï³äëÿãຠíîòàð³àëüíîìó ïîñâ³ä÷åííþ ³ ìîæå áóòè óêëàäåíèé â áóäü-ÿêèé ÷àñ äî íàáðàííÿ çàêîííî¿ ñèëè ð³øåííÿì ñóäó ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. 37. Äîãîâ³ð ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ÿêèì òàêîæ ââàæàºòüñÿ â³äïîâ³äíå çàñòåðåæåííÿ â ³ïîòå÷íîìó äîãîâîð³, âèçíà÷ຠìîæëèâèé ñïîñ³á çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â³äïîâ³äíî äî öüîãî Çàêîíó. Âèçíà÷åíèé äîãîâîðîì ñïîñ³á çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íå ïåðåøêîäæຠ³ïîòåêîäåðæàòåëþ çàñòîñóâàòè ³íø³ âñòàíîâëåí³ öèì Çàêîíîì ñïîñîáè çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. 38. Ñòàòòåþ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» (â ðåäàêö³¿ íà ÷àñ óêëàäåííÿ äîãîâîðó ³ïîòåêè) âèçíà÷åíî, ùî ³ïîòåêîäåðæàòåëü ìîæå çàäîâîëüíèòè çàáåçïå÷åíó ³ïîòåêîþ âèìîãó øëÿõîì íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. Äîãîâ³ð ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ÿêèé ïåðåäáà÷ຠïåðåäà÷ó ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â ðàõóíîê âèêîíàííÿ îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ, º ïðàâîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà íåðóõîìå ìàéíî, ùî º ïðåäìåòîì ³ïîòåêè. 39. Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 18 âåðåñíÿ 2023 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 363/2337/19 çðîáèâ âèñíîâîê, ùî ïóíêò äîãîâîðó ³ïîòåêè, â ÿêîìó ïåðåäáà÷åíî ³ïîòå÷íå çàñòåðåæåííÿ, íåîáõ³äíî ðîçóì³òè ñàìå ÿê â³äïîâ³äíå çàñòåðåæåííÿ, ÿêå íå ïîòðåáóº óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè îêðåìîãî äîãîâîðó ïðî çàñòîñóâàííÿ ïîçàñóäîâîãî ñïîñîáó çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. 40. Çã³äíî ç ïóíêòîì 4.1 ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó â³ä 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó ³ïîòåêîäåðæàòåëü íàáóâຠïðàâà çâåðíóòè ñòÿãíåííÿ òà ðåàë³çóâàòè ïðåäìåò ³ïîòåêè ó íàñòóïíèõ âèïàäêàõ: - ÿêùî ó ìîìåíò íàñòàííÿ ñòðîêó âèêîíàííÿ îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì âîíî íå áóäå âèêîíàíî íàëåæíèì ÷èíîì, à ñàìå: ïðè ïîâíîìó àáî ÷àñòêîâîìó íåïîâåðíåíí³ êðåäèòó (÷åðãîâîãî ïëàòåæó ïî êðåäèòó) òà/àáî ïðè íåñïëàò³ àáî ÷àñòêîâ³é íåñïëàò³ ïðîöåíò³â òà/àáî ïðè íåñïëàò³ àáî ÷àñòêîâ³é íåñïëàò³ øòðàôíèõ ñàíêö³é ó âñòàíîâëåí³ êðåäèòíèì äîãîâîðîì ñòðîêè; - ÿêùî ó òðèäåííèé ñòðîê ï³ñëÿ çàãèáåë³, ïîøêîäæåííÿ ÷è âòðàòè ïðåäìåòà ³ïîòåêè ³ïîòåêîäàâö³ íå çä³éñíÿòü éîãî çàì³íó ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ïóíêòó 3.1.8 öüîãî äîãîâîðó; - ïîðóøåííÿ ³ïîòåêîäàâöÿìè (ïîçè÷àëüíèêîì) îáîâ`ÿçê³â çà öèì òà/àáî êðåäèòíèì äîãîâîðîì òà íåâèêîíàííÿ âèìîãè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ïðî äîñòðîêîâå âèêîíàííÿ îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ; - ÿêùî ³íøà, í³æ ³ïîòåêîäåðæàòåëü, îñîáà íàáóëà ïðàâî ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. 41. ³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 4.4 ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó â³ä 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó ó âèïàäêó íàñòàííÿ áóäü-ÿêî¿ ç ï³äñòàâ äëÿ çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ïåðåäáà÷åíèõ ïóíêòîì 4.1 öüîãî äîãîâîðó, ³ïîòåêîäåðæàòåëü âïðàâ³ çàäîâîëüíèòè ñâî¿ âèìîãè îäíèì ³ç íàñòóïíèõ ñïîñîá³â, çîêðåìà, øëÿõîì íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ³ïîòåêîäåðæàòåëü ìîæå çàäîâîëüíèòè çàáåçïå÷åíó ³ïîòåêîþ âèìîãó. Ó âèïàäêó ïðèéíÿòòÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ïðåäìåòà ³ïîòåêè ó âëàñí³ñòü öå çàñòåðåæåííÿ ââàæàºòüñÿ äîãîâîðîì ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ³ öåé ³ïîòå÷íèé äîãîâ³ð º ï³äñòàâîþ äëÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. 42. Îòæå, çàçíà÷åíèé âèùå ïóíêò ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó â³ä 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó ì³ñòèòü â³äïîâ³äíå çàñòåðåæåííÿ, ÿêå ïðèð³âíþºòüñÿ äî äîãîâîðó, çã³äíî ç ÿêèì ³ïîòåêîäàâåöü çàñâ³ä÷óº, ùî â³í íàäຠçãîäó íà íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ³ïîòåêîäåðæàòåëåì çà âëàñíèì îäíîîñ³áíèì ïèñüìîâèì ð³øåííÿì. 43. Ó ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ â³äïîâ³äà÷ ÒΠ«²ñàã³ñ» çâåðíóëî ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè íà ï³äñòàâ³ â³äïîâ³äíîãî çàñòåðåæåííÿ (ïóíêòó 4.4 ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó â³ä 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó) øëÿõîì ðåºñòðàö³¿ çà ñîáîþ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ñï³ðíèé æèòëîâèé áóäèíîê 11 êâ³òíÿ 2019 ðîêó. 44. Îäí³ºþ ³ç ï³äñòàâ äëÿ ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ çà â³äïîâ³äà÷åì ïðàâà âëàñíîñò³ íà ñï³ðíèé æèòëîâèé áóäèíîê ïîçèâà÷³ çàçíà÷àëè òå, ùî ó ïîðóøåííÿ âèìîã ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çä³éñíåíà çà â³äñóòíîñò³ îö³íêè ïðåäìåòà ³ïîòåêè ñóá`ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³. 45. Ïóíêòîì 61 Ïîðÿäêó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü, çàòâåðäæåíèì ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 25 ãðóäíÿ 2015ðîêó ¹ 1127 (äàë³ - Ïîðÿäîê ¹ 1127) âèçíà÷åíî, ùî äëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó ³ïîòåêè, ùî ì³ñòèòü çàñòåðåæåííÿ ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ øëÿõîì íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, òàêîæ ïîäàþòüñÿ: 1) êîï³ÿ ïèñüìîâî¿ âèìîãè ïðî óñóíåííÿ ïîðóøåíü, íàä³ñëàíî¿ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ³ïîòåêîäàâöþ òà áîðæíèêîâ³, ÿêùî â³í º â³äì³ííèì â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ; 2) äîêóìåíò, ùî ï³äòâåðäæóº íàÿâí³ñòü ôàêòó çàâåðøåííÿ 30-äåííîãî ñòðîêó ç ìîìåíòó îòðèìàííÿ ³ïîòåêîäàâöåì òà áîðæíèêîì, ÿêùî â³í º â³äì³ííèì â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ, ïèñüìîâî¿ âèìîãè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ó ðàç³, êîëè á³ëüø òðèâàëèé ñòðîê íå çàçíà÷åíèé ó â³äïîâ³äí³é ïèñüìîâ³é âèìîç³; 3) çàñòàâíà (ÿêùî ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì ïåðåäáà÷åíî ¿¿ âèäà÷ó). 46. Ç îãëÿäó íà âèêëàäåíå, Ïîðÿäîê ¹ 1127 (ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ÷àñ ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³ïîòå÷íîãî ìàéíà) íå ïåðåäáà÷àâ, ùî çâ³ò ïðî îö³íêó ïðåäìåòà ³ïîòåêè âõîäèòü äî ïåðåë³êó äîêóìåíò³â, íåîáõ³äíèõ äëÿ ïîäàííÿ äåðæàâíîìó ðåºñòðàòîðó. Âèìîãà ùîäî ïîäàííÿ äåðæàâíîìó ðåºñòðàòîðó òàêîãî çâ³òó áóëà äîïîâíåíà äî Ïîðÿäêó ¹ 1127 ëèøå 26 ëþòîãî 2020 ðîêó. 47. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 13 áåðåçíÿ 2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 201/15228/17 çðîáèëà âèñíîâîê ïðî òå, ùî, âèõîäÿ÷è ³ç ïðèíöèïó lex superior, «ó ðàç³ ñóïåðå÷íîñò³ çàñòîñîâóþòüñÿ íîðìè, ùî çàêð³ïëþþòüñÿ â íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêòàõ, ÿê³ ìàþòü á³ëüø âèñîêó þðèäè÷íó ñèëó», õî÷ Ïîðÿäêîì ¹ 1127 äî 26 ëþòîãî 2020 ðîêó íå áóëî ïåðåäáà÷åíî îáîâ`ÿçêîâîãî íàäàííÿ îö³íêè ïðåäìåòà ³ïîòåêè, ïðîòå òàêà âèìîãà ì³ñòèëàñÿ ó ÷àñòèí³ òðåò³é ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ùî ìຠâèùó þðèäè÷íó ñèëó. 48. Çîêðåìà, ÷àñòèíîþ òðåòüîþ ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» âèçíà÷åíî, ùî ³ïîòåêîäåðæàòåëü íàáóâຠïðåäìåò ³ïîòåêè ó âëàñí³ñòü çà âàðò³ñòþ, âèçíà÷åíîþ íà ìîìåíò òàêîãî íàáóòòÿ íà ï³äñòàâ³ îö³íêè ïðåäìåòà ³ïîòåêè ñóá`ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³. 49. Îòæå, ³ïîòåêîäåðæàòåëü, ñòàíîì íà ìîìåíò âèíèêíåííÿ ñï³ðíèõ ó ö³é ñïðàâ³ ïðàâîâ³äíîñèí, íå ì³ã íàáóòè ó âëàñí³ñòü ïðåäìåò ³ïîòåêè áåç âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ òàêîãî íàáóòòÿ íà ï³äñòàâ³ îö³íêè ïðåäìåòà ³ïîòåêè, çä³éñíåíî¿ ñóá`ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³. 50. Çàçíà÷åíå îá´ðóíòîâóºòüñÿ, çîêðåìà ³ òèì, ùî çã³äíî ³ç äðóãèì ðå÷åííÿì ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ó ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ³ïîòåêîäåðæàòåëü çîáîâ`ÿçàíèé â³äøêîäóâàòè ³ïîòåêîäàâöþ ïåðåâèùåííÿ 90 â³äñîòê³â âàðòîñò³ ïðåäìåòà ³ïîòåêè íàä ðîçì³ðîì çàáåçïå÷åíèõ ³ïîòåêîþ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ. 51. Ó ïîñòàíîâàõ â³ä 23 ñ³÷íÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 306/1224/16-ö òà â³ä 20 áåðåçíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 306/2053/16-ö Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó àêöåíòóâàëà óâàãó íà òîìó, ùî ö³íà íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè º ³ñòîòíîþ îáñòàâèíîþ, ÿêà âïëèâຠíà âèçíà÷åííÿ ïðàâîì³ðíîñò³ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ³ïîòå÷íå ìàéíî ïðè ïîçàñóäîâîìó âðåãóëþâàíí³. 52. Ó çàçíà÷åíèõ ïîñòàíîâàõ Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó îäíîçíà÷íî ñôîðìóëþâàëà ïðàâîâ³ âèñíîâêè ùîäî îáîâ`ÿçêîâîñò³ ïîäàííÿ äåðæàâíîìó ðåºñòðàòîðó äîêóìåíòà ïðî åêñïåðòíó îö³íêó ïðåäìåòà ³ïîòåêè äëÿ ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çà ³ïîòåêîäåðæàòåëåì. 53. Îòæå, ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè º ïîðóøåííÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì âèìîã çàêîíîäàâñòâà ïðè ðåàë³çàö³¿ ïîçàñóäîâî¿ ïðîöåäóðè çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. Äî òàêèõ ïîðóøåíü íàëåæèòü, çîêðåìà é â³äñóòí³ñòü åêñïåðòíî¿ îö³íêè ïðåäìåòà ³ïîòåêè íà äåíü éîãî â³ä÷óæåííÿ. 54. Âñòàíîâèâøè, ùî äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ çà â³äïîâ³äà÷åì íà ñï³ðíèé æèòëîâèé áóäèíîê ïðîâåäåíà äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì çà â³äñóòíîñò³ íàëåæíèõ äîêóìåíò³â, ÿê³ ï³äòâåðäæóþòü ïðîâåäåííÿ åêñïåðòíî¿ îö³íêè ïðåäìåòà ³ïîòåêè, ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é îá´ðóíòîâàíî âèõîäèëè ç òîãî, ùî ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ï³ä ÷àñ çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó íå áóëî äîòðèìàíî âèìîãè ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» òà Ïîðÿäêó ¹ 1127, ùî º ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ â³äïîâ³äà÷à íà ñï³ðíèé æèòëîâèé áóäèíîê. 55. Îòæå, äåðæàâíèé ðåºñòðàòîð, âñòàíîâèâøè, ùî äî äîêóìåíò³â, ÿê³ ïîäàí³ äëÿ â÷èíåííÿ ðåºñòðàö³éíèõ 䳿, íå äîäàíî â³äîìîñòåé ïðî âàðò³ñòü ïðåäìåòà ³ïîòåêè, âèçíà÷åíó ñóá`ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ íà äåíü éîãî â³ä÷óæåííÿ, ìàâ ï³äñòàâè äëÿ ïðèéíÿòòÿ ð³øåííÿ ïðî â³äìîâó ó â÷èíåíí³ ðåºñòðàö³éíèõ ä³é. 56. Ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é îá´ðóíòîâàíî âèõîäèëè ç òîãî, ùî íàÿâí³ ó ìàòåð³àëàõ ðåºñòðàö³éíî¿ ñïðàâè ¹ 1823561551101 êîﳿ ÷îòèðüîõ ñòîð³íîê çâ³òó ïðî âèçíà÷åííÿ ðèíêîâî¿ âàðòîñò³ æèòëîâîãî áóäèíêó, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 73,2 êâ. ì, ðîçòàøîâàíîãî çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , à ñàìå: çàãîëîâîê äîêóìåíòà (ò. 1 à. ñ. 162), çì³ñò (ò. 1 à. ñ. 162 çâ.), ðîçä³ë 1. Âñòóï, ðîçä³ë 2. Âèõ³äí³ äàí³, ðîçä³ë 3. Îïèñ îá`ºêòà îö³íêè, ïðèíöèï íàéá³ëüø åôåêòèâíîãî âèêîðèñòàííÿ, ðîçä³ë 5. Çì³ñò âèêîðèñòàíèõ ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â, ìåòîä³â òà îö³íî÷íèõ ïðîöåäóð (ò. 1 à. ñ. 163, 163 çâ.), íå º íàëåæíèìè äîêàçàìè ïðîâåäåííÿ åêñïåðòíî¿ îö³íêè ïðåäìåòà ³ïîòåêè, îñê³ëüêè ó íèõ â³äñóòí³ â³äîìîñò³ ùîäî äàòè ñêëàäàííÿ çâ³òó, âàðòîñò³ ³ïîòå÷íîãî ìàéíà. 57. Âðàõîâóþ÷è âèùåíàâåäåíå, ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é çðîáèëè ïðàâèëüíèé âèñíîâîê ïðî ïîðóøåííÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ïîðÿäêó çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ó ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó øëÿõîì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çà ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ÷åðåç íåíàäàííÿ ÒΠ«²ñàã³ñ» äåðæàâíîìó ðåºñòðàòîðó åêñïåðòíî¿ îö³íêè ïðåäìåòà ³ïîòåêè íà äåíü éîãî â³ä÷óæåííÿ. 58. Òàêîæ, ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ çà â³äïîâ³äà÷åì ïðàâà âëàñíîñò³ íà ñï³ðíèé æèòëîâèé áóäèíîê ïîçèâà÷³ çàçíà÷àëè òå, ùî ó ìàòåð³àëàõ ðåºñòðàö³éíî¿ ñïðàâè â³äñóòí³ íàëåæíèì ÷èíîì çàñâ³ä÷åí³ êîﳿ ïîâ³äîìëåíü ïðî âðó÷åííÿ ïîçèâà÷àì äîñóäîâî¿ âèìîãè ç ¿õ ï³äïèñîì òà äàòîþ îòðèìàííÿ äîñóäîâî¿ âèìîãè. 59. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 35 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ó ðàç³ ïîðóøåííÿ îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ òà/àáî óìîâ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ³ïîòåêîäåðæàòåëü íàäñèëຠ³ïîòåêîäàâöþ òà áîðæíèêó, ÿêùî â³í º â³äì³ííèì â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ, ïèñüìîâó âèìîãó ïðî óñóíåííÿ ïîðóøåííÿ.  öüîìó äîêóìåíò³ çàçíà÷àºòüñÿ ñòèñëèé çì³ñò ïîðóøåíèõ çîáîâ`ÿçàíü, âèìîãà ïðî âèêîíàííÿ ïîðóøåíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ ó íå ìåíø í³æ òðèäöÿòèäåííèé ñòðîê òà ïîïåðåäæåííÿ ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ó ðàç³ íåâèêîíàííÿ ö³º¿ âèìîãè. ßêùî ïðîòÿãîì âñòàíîâëåíîãî ñòðîêó âèìîãà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ çàëèøàºòüñÿ áåç çàäîâîëåííÿ, ³ïîòåêîäåðæàòåëü âïðàâ³ ïðèéíÿòè ð³øåííÿ ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè øëÿõîì ïîçàñóäîâîãî âðåãóëþâàííÿ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó. 60. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 10 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü» äåðæàâíèé ðåºñòðàòîð, çîêðåìà, âñòàíîâëþº â³äïîâ³äí³ñòü çàÿâëåíèõ ïðàâ ³ ïîäàíèõ äîêóìåíò³â âèìîãàì çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ â³äñóòí³ñòü ñóïåðå÷íîñòåé ì³æ çàÿâëåíèìè òà âæå çàðåºñòðîâàíèìè ðå÷îâèìè ïðàâàìè íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåííÿìè; ïåðåâ³ðÿº äîêóìåíòè íà íàÿâí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ çóïèíåííÿ ðîçãëÿäó çàÿâè ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü, çóïèíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ, â³äìîâè â äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ïðàâ òà ïðèéìຠâ³äïîâ³äí³ ð³øåííÿ; çä³éñíþº ³íø³ ïîâíîâàæåííÿ, ïåðåäáà÷åí³ öèì Çàêîíîì. 61. Çà çì³ñòîì ÷àñòèí äðóãî¿, ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 18 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü» ïåðåë³ê äîêóìåíò³â, íåîáõ³äíèõ äëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ, òà ïîðÿäîê äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ âèçíà÷àþòüñÿ Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè ó Ïîðÿäêó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü. Äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ï³äëÿãàþòü âèêëþ÷íî çàÿâëåí³ ðå÷îâ³ ïðàâà íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåííÿ, çà óìîâè ¿õ â³äïîâ³äíîñò³ çàêîíîäàâñòâó ³ ïîäàíèì/îòðèìàíèì äîêóìåíòàì. 62. ßê çàçíà÷åíî âèùå ïóíêòîì 61 Ïîðÿäêó ¹ 1127 (ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ÷àñ ïðîâåäåííÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³) íàâåäåíî ïåðåë³ê îáîâ`ÿçêîâèõ äëÿ ïîäàííÿ äîêóìåíò³â òà îáñòàâèí, ùî ìàþòü áóòè íèìè ï³äòâåðäæåíí³, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ïðîâîäèòüñÿ äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çà äîãîâîðîì, ùî ì³ñòèòü çàñòåðåæåííÿ ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, çîêðåìà, êîï³ÿ ïèñüìîâî¿ âèìîãè ïðî óñóíåííÿ ïîðóøåíü, íàä³ñëàíî¿ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ³ïîòåêîäàâöþ òà áîðæíèêîâ³, ÿêùî â³í º â³äì³ííèì â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ; äîêóìåíò, ùî ï³äòâåðäæóº íàÿâí³ñòü ôàêòó çàâåðøåííÿ 30-äåííîãî ñòðîêó ç ìîìåíòó îòðèìàííÿ ³ïîòåêîäàâöåì òà áîðæíèêîì, ÿêùî â³í º â³äì³ííèì â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ, ïèñüìîâî¿ âèìîãè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ó ðàç³, êîëè á³ëüø òðèâàëèé ñòðîê íå çàçíà÷åíèé ó â³äïîâ³äí³é ïèñüìîâ³é âèìîç³. 63. Îòæå, ó ïóíêò³ 61 Ïîðÿäêó ¹ 1127 âèçíà÷åíî âè÷åðïíèé ïåðåë³ê îáîâ`ÿçêîâèõ äëÿ ïîäàííÿ äîêóìåíò³â òà îáñòàâèí, ùî ìàþòü áóòè íèìè ï³äòâåðäæåí³, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ïðîâîäèòüñÿ äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çà äîãîâîðîì, ùî ì³ñòèòü çàñòåðåæåííÿ ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ³ äåðæàâíèé ðåºñòðàòîð ï³ä ÷àñ ¿¿ ïðîâåäåííÿ ïðèéìຠð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ ëèøå ï³ñëÿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ íåîáõ³äíèõ äëÿ öüîãî äîêóìåíò³â òà ¿õ â³äïîâ³äíîñò³ âèìîãàì çàêîíîäàâñòâà. 64. Ó ïóíêòàõ 54-60 ïîñòàíîâè Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 29 âåðåñíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 757/13243/17çàçíà÷åíî, ùî íàëåæíèì íåîáõ³äíî ââàæàòè íàäñèëàííÿ âèìîãè ç äîòðèìàííÿì âñòàíîâëåíîãî äîãîâîðîì ïîðÿäêó íà àäðåñó îòðèìóâà÷à, ÿêà âêàçàíà â äîãîâîð³ àáî äîäàòêîâî ïîâ³äîìëåíà â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó. ßêùî òàêèé ïîðÿäîê äîãîâîðîì íå âèçíà÷åíèé, â³äïîâ³äíî äî çâè÷à¿â ä³ëîâîãî îáîðîòó íàëåæíå íàïðàâëåííÿ âèìîãè ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ çàñîáàìè ïîøòîâîãî çâ`ÿçêó ÷è êóð`ºðñüêî¿ ñëóæáè, ÿê³ äîçâîëÿþòü âñòàíîâèòè çì³ñò â³äïðàâëåííÿ òà ï³äòâåðäèòè éîãî âðó÷åííÿ, íàïðèêëàä, ö³ííèì ëèñòîì ç îïèñîì âêëàäåíîãî â³äïîâ³äíî äî Ïðàâèë íàäàííÿ ïîñëóã ïîøòîâîãî çâ`ÿçêó. Íàëåæíèì äîòðèìàííÿì ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ïðîöåäóðè ïîâ³äîìëåííÿ ³ïîòåêîäàâöÿ òà áîðæíèêà, ÿêùî â³í º â³äì³ííèì â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ, ïðî âèìîãó ñòîñîâíî óñóíåííÿ ïîðóøåííÿ òàêîæ íåîáõ³äíî ââàæàòè òàêå ïîâ³äîìëåííÿ, ùî áóëî íàä³ñëàíå íàëåæíèì ÷èíîì, ïðîòå íå îòðèìàíå âíàñë³äîê íåäáàëîñò³ àáî óõèëåííÿ â³ä îòðèìàííÿ. 65. Ïóíêòîì 4.2 ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó â³ä 23 áåðåçíÿ 2007 ðîêó âèçíà÷åíî, ùî ó âèïàäêó ïîðóøåííÿ ³ïîòåêîäàâöÿìè (ïîçè÷àëüíèêîì) îáîâ`ÿçê³â çà öèì òà/àáî êðåäèòíèì äîãîâîðîì ³ïîòåêîäåðæàòåëü íàäñèëຠ³ïîòåêîäàâöÿì (òà ïîçè÷àëüíèêó) ïèñüìîâó âèìîãó ïðî óñóíåííÿ ïîðóøåííÿ, â ÿê³é çàçíà÷àºòüñÿ ñòèñëèé çì³ñò ïîðóøåíèõ çîáîâ`ÿçàíü, âèìîãà ïðî óñóíåííÿ ïîðóøåííÿ ó òðèäöÿòèäåííèé ñòðîê òà ïîïåðåäæåííÿ ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ó ðàç³ íåâèêîíàííÿ ö³º¿ âèìîãè. ßêùî ïðîòÿãîì óñòàíîâëåíîãî ñòðîêó âèìîãà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ çàëèøàºòüñÿ áåç çàäîâîëåííÿ, ³ïîòåêîäåðæàòåëü âïðàâ³ ðîçïî÷àòè çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. 66. Ó ñïðàâ³, ÿêà ïåðåãëÿäàºòüñÿ ó êàñàö³éíîìó ïîðÿäêó, ñóäàìè âñòàíîâëåíî, ùî ó ìàòåð³àëàõ ðåºñòðàö³éíî¿ ñïðàâè ¹ 1823561551101 íà îá`ºêò íåðóõîìîñò³, ðîçòàøîâàíèé çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ì³ñòÿòüñÿ ïîâ³äîìëåííÿ-âèìîãè, íàä³ñëàíí³ ÒΠ«²ñàã³ñ» íà àäðåñè ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_3 òà ÎÑÎÁÀ_2 , ó ÿêèõ çàïðîïîíîâàíî ñïëàòèòè çàáîðãîâàí³ñòü çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì â ñóì³ 388 570,21 ãðí, à òàêîæ çàçíà÷åíî ïðî íàÿâí³ñòü ó ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ïðàâà çâåðíóòè ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè - æèòëîâèé áóäèíîê, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ó òîìó ÷èñë³ ó ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó (ò. 1 à. ñ. 176-178). 67. Íà ï³äòâåðäæåííÿ îòðèìàííÿ ³ïîòåêîäàâöÿìè, áîðæíèêîì äîñóäîâî¿ âèìîãè ÒΠ«²ñàã³ñ» ó ìàòåð³àëàõ ðåºñòðàö³éíî¿ ñïðàâè ¹ 1823561551101 ì³ñòÿòüñÿ êîﳿ ïîâ³äîìëåíü ïðî âðó÷åííÿ ðåêîìåíäîâàíèõ ïîøòîâèõ â³äïðàâëåíü (ò. 1 à. ñ. 164-166). 68. Âåðõîâíèé Ñóä íå ìîæå ïîãîäèòèñÿ ³ç âèñíîâêàìè ñóä³â ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é ïðî òå, ùî âêàçàí³ ïîâ³äîìëåííÿ ïðî âðó÷åííÿ ðåêîìåíäîâàíèõ ïîøòîâèõ â³äïðàâëåíü íå º íàëåæíèìè äîêàçàìè. 69. ³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 105 Ïðàâèë íàäàííÿ ïîñëóã ïîøòîâîãî çâ`ÿçêó, çàòâåðäæåíèõ ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 05 áåðåçíÿ 2009 ðîêó ¹ 270 (äàë³ - Ïðàâèëà ¹ 270, ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò âèíèêíåííÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí), îäåðæàííÿ ðåºñòðîâàíîãî ïîøòîâîãî â³äïðàâëåííÿ, ãðîøîâèõ êîøò³â çà ïîøòîâèì ïåðåêàçîì çä³éñíþºòüñÿ çà óìîâè ïðåä`ÿâëåííÿ äîêóìåíò³â, ùî ï³äòâåðäæóþòü ãðîìàäÿíñòâî Óêðà¿íè, ïîñâ³ä÷óþòü îñîáó ÷è ¿¿ ñïåö³àëüíèé ñòàòóñ, âèçíà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì. Ó ðàç³ îòðèìàííÿ ðåêîìåíäîâàíîãî ïîøòîâîãî â³äïðàâëåííÿ îäåðæóâà÷ âëàñíîðó÷ çàçíà÷ຠïð³çâèùå òà ñòàâèòü ñâ³é ï³äïèñ â êíèç³ (íà îêðåìîìó àðêóø³) âñòàíîâëåíîãî çðàçêà. Ó ðàç³ îòðèìàííÿ ³íøèõ ðåºñòðîâàíèõ ïîøòîâèõ â³äïðàâëåíü, ïîøòîâèõ ïåðåêàç³â îäåðæóâà÷ çàïîâíþº â³äïîâ³äíèé áëàíê ïîâ³äîìëåííÿ: çàçíà÷ຠíàéìåíóâàííÿ, ñåð³þ òà íîìåð ïðåä`ÿâëåíîãî äîêóìåíòà, äàòó îäåðæàííÿ òà ñòàâèòü ñâ³é ï³äïèñ. Îïåðàòîð ïîøòîâîãî çâ`ÿçêó òàêîæ ìîæå âèçíà÷àòè ³íøèé ïîðÿäîê âðó÷åííÿ ðåºñòðîâàíèõ ïîøòîâèõ â³äïðàâëåíü. 70. Âêàçàíîþ íîðìîþ ïåðåäáà÷åíî, ùî îäåðæóâà÷ ó ðàç³ îòðèìàííÿ ðåêîìåíäîâàíîãî ïîøòîâîãî â³äïðàâëåííÿ ïîâèíåí âëàñíîðó÷ çàçíà÷èòè ïð³çâèùå òà ïîñòàâèòè ñâ³é ï³äïèñ â êíèç³ (íà îêðåìîìó àðêóø³) âñòàíîâëåíîãî çðàçêà. Ïðè öüîìó, çàçíà÷åííÿ ïð³çâèùà îäåðæóâà÷à òà ïîñòàâëåííÿ éîãî ï³äïèñó â áëàíêó ðåêîìåíäîâàíîãî ïîâ³äîìëåííÿ âêàçàíà íîðìà íå âèìàãàº. 71. Íàëåæíèì ÷èíîì îôîðìèòè îòðèìàííÿ îäåðæóâà÷åì ðåêîìåíäîâàíîãî ïîøòîâîãî â³äïðàâëåííÿ º îáîâ`ÿçêîì ïðàö³âíèêà ïîøòîâîãî çâ`ÿçêó, à òîìó íåíàëåæíå âèêîíàííÿ ïðàö³âíèêîì ïîøòîâîãî çâ`ÿçêó ñâî¿õ ñëóæáîâèõ îáîâ`ÿçê³â íå ìîæå ñïðè÷èíÿòè íàñòàííÿ äëÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ áóäü-ÿêèõ íåãàòèâíèõ íàñë³äê³â, çîêðåìà ó âèãëÿä³ âèçíàííÿ íàäàíîãî íèì äîêàçó íåíàëåæíèì. 72. Ðàçîì ç öèì, ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é íå âðàõóâàëè âèìîã ïóíêòó 105 Ïðàâèë ¹ 270 ùîäî íàëåæíîãî îôîðìëåííÿ âðó÷åííÿ ðåêîìåíäîâàíîãî ïîøòîâîãî â³äïðàâëåííÿ îäåðæóâà÷åì òà íå íàäàëè íàëåæíî¿ îö³íêè íàÿâíèì ó ìàòåð³àëàõ ñïðàâè êîï³ÿì ðåêîìåíäîâàíèõ ïîâ³äîìëåíü ïðî âðó÷åííÿ ïîøòîâèõ â³äïðàâëåíü, ç³ çì³ñòó ÿêèõ âáà÷àºòüñÿ, ùî ïðàö³âíèê ïîøòîâîãî çâ`ÿçêó âëàñíîðó÷íèì ï³äïèñîì ï³äòâåðäèâ ôàêò îñîáèñòîãî âðó÷åííÿ â³äïðàâëåííÿ îäåðæóâà÷àì. 73. Êð³ì òîãî, Âåðõîâíèé Ñóä âðàõîâóº, ùî ñàìå íà ïîçèâà÷³â ïîêëàäåíî îáîâ`ÿçîê ñïðîñòóâàòè ïðåçóìïö³þ íàëåæíîãî ïîâ³äîìëåííÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ïðî íåîáõ³äí³ñòü óñóíåííÿ ïîðóøåíü îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ. 74. Ïîä³áí³ âèñíîâêè âèêëàäåí³ ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 08 ñ³÷íÿ 2025 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 369/18030/21. 75. Âèð³øóþ÷è ñï³ð, ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é çàçíà÷åíèì îáñòàâèíàì îö³íêè íå íàäàëè. Âèñíîâêè çà ðåçóëüòàòàìè ðîçãëÿäó êàñàö³éíî¿ ñêàðãè 76. Çã³äíî ç ïóíêòîì 2 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 409 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çà ðåçóëüòàòàìè ðîçãëÿäó êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ìຠïðàâî ñêàñóâàòè ñóäîâ³ ð³øåííÿ ñóä³â ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî ³ ïåðåäàòè ñïðàâó ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî íà íîâèé ðîçãëÿä, çîêðåìà çà âñòàíîâëåíîþ ï³äñóäí³ñòþ àáî äëÿ ïðîäîâæåííÿ ðîçãëÿäó. 77. ³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3 ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 411 ÖÏÊ Óêðà¿íè ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ òà íàïðàâëåííÿ ñïðàâè íà íîâèé ðîçãëÿä º òàêîæ ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, íà ÿê³ ïîñèëàºòüñÿ çàÿâíèê ó êàñàö³éí³é ñêàðç³, ùî óíåìîæëèâèëî âñòàíîâëåííÿ ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ïðàâèëüíîãî âèð³øåííÿ ñïðàâè, ÿêùî ñóä íåîá´ðóíòîâàíî â³äõèëèâ êëîïîòàííÿ ïðî âèòðåáóâàííÿ, äîñë³äæåííÿ àáî îãëÿä äîêàç³â àáî ³íøå êëîïîòàííÿ (çàÿâó) ó÷àñíèêà ñïðàâè ùîäî âñòàíîâëåííÿ îáñòàâèí, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ïðàâèëüíîãî âèð³øåííÿ ñïðàâè. 78. Ñïðàâà íàïðàâëÿºòüñÿ íà íîâèé ðîçãëÿä äî ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿, ÿêùî ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà äîïóùåí³ ò³ëüêè öèì ñóäîì. Ó âñ³õ ³íøèõ âèïàäêàõ ñïðàâà íàïðàâëÿºòüñÿ äî ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ (÷àñòèíà ÷åòâåðòà ñòàòò³ 411 ÖÏÊ Óêðà¿íè). 79. Çà òàêèõ îáñòàâèí, ñóäîâ³ ð³øåííÿ ñóä³â ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é ï³äëÿãàþòü ñêàñóâàííþ, à ñïðàâà - ïåðåäà÷³ íà íîâèé ðîçãëÿä äî ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿. 80. ϳä ÷àñ íîâîãî ðîçãëÿäó ñóäó íåîáõ³äíî âðàõóâàòè âèêëàäåíå ó ö³é ïîñòàíîâ³, âñòàíîâèòè îáñòàâèíè, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ âèð³øåííÿ ñïðàâè, äàòè íàëåæíó îö³íêó äîâîäàì ³ çàïåðå÷åííÿì ó÷àñíèê³â ñïðàâè òà óõâàëèòè çàêîííå ³ îá´ðóíòîâàíå ñóäîâå ð³øåííÿ. 81. Âðàõîâóþ÷è, ùî ñïðàâà íàïðàâëÿºòüñÿ íà íîâèé ðîçãëÿä äî ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, êàñàö³éíèé ñóä íå çä³éñíþº ðîçïîä³ë ñóäîâèõ âèòðàò. Êåðóþ÷èñü ñòàòòÿìè 400, 411, 416 ÖÏÊ Óêðà¿íè, Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Òðåòüî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó ÏÎÑÒÀÍÎÂÈ : Êàñàö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «²ñàã³ñ» çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî. гøåííÿ Ìàëèíîâñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Îäåñè â³ä 24 ëþòîãî 2025 ðîêó òà ïîñòàíîâó Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 07 ñåðïíÿ 2025 ðîêó ñêàñóâàòè, ñïðàâó íàïðàâèòè íà íîâèé ðîçãëÿä äî ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿. Ïîñòàíîâà ñóäó êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç ìîìåíòó ¿¿ óõâàëåííÿ, º îñòàòî÷íîþ ³ îñêàðæåííþ íå ï³äëÿãàº. Ñóääÿ-äîïîâ³äà÷ À. À. Êàëàðàø Ñóää³: À. ². Ãðóøèöüêèé ². Â. Ëèòâèíåíêî ª. Â. Ïåòðîâ Â. Â. Ïðîðîê