Постанова 4873 № 911/2372/20

ϲÂͲ×ÍÈÉ ÀÏÅËßÖ²ÉÍÈÉ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ âóë. Øîëóäåíêà, áóä. 1, ë³òåðà À, ì. Êè¿â, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ ²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ "26" òðàâíÿ 2021 ð. Ñïðàâ๠911/2372/20 ϳâí³÷íèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â: ãîëîâóþ÷îãî: ²îíí³êîâî¿ ².À. ñóää³â: Ðàç³íî¿ Ò.². Øàïòàëè ª.Þ. çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Òàðíàâñüêîãî Â.Á. çà ó÷àñòþ ïðåäñòàâíèêà(-³â) çã³äíî ïðîòîêîëó ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ â³ä 26.05.2021 ðîçãëÿíóâøè ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ àïåëÿö³éíó ñêàðãó Ïðèâàòíîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ѳëüïî гòåéë" íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 18.01.2021 (ïîâíèé òåêñò ñêëàäåíî 08.02.2021) ïî ñïðàâ³ ¹911/2372/20 (ñóääÿ Õðèñòåíêî Î.Î.) çà ïîçîâîì Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè äî Ïðèâàòíîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ѳëüïî гòåéë" òðåòÿ îñîáà, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã íà ïðåäìåò ñïîðó íà ñòîðîí³ ïîçèâà÷à Äåïàðòàìåíò êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ïðî ñòÿãíåííÿ 401 297,27 ãðí, \ ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ: Îäåñüêà ì³ñüêà ðàäà çâåðíóëàñü äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ç ïîçîâîì äî Ïðèâàòíîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ѳëüïî гòåéë" ïðî ñòÿãíåííÿ 401 297,27 ãðí.  îá´ðóíòóâàííÿ ïîçîâíèõ âèìîã, ïîçèâà÷ ïîñèëàâñÿ íà òå, ùî ïðè íàáóò³ â³äïîâ³äà÷åì ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî äî íüîãî ïåðåéøëî ³ ïðàâî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 24.09.2007. Îäíàê â³äïîâ³äà÷ íå ñïëà÷óâàâ îðåíäíó ïëàòó, âíàñë³äîê ÷îãî ó íüîãî âèíèêëà çàáîðãîâàí³ñòü ó ðîçì³ð³ 353 149,34 ãðí. Ç îãëÿäó íà íàÿâí³ñòü âèùåâêàçàíî¿ çàáîðãîâàíîñò³ ïîçèâà÷åì íàðàõîâàí³ â³äïîâ³äà÷ó ñóìó 9 775,55 ãðí ïåí³, 23 633,90 ãðí ³íôëÿö³éíèõ âòðàò òà 14 738,48 ãðí 3 % ð³÷íèõ. Êîðîòêèé çì³ñò îñêàðæóâàíîãî ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 18.01.2021 ïîçîâí³ âèìîãè çàäîâîëåíî ÷àñòêîâî. Ïðèñóäæåíî äî ñòÿãíåííÿ ç Ïðèâàòíîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ѳëüïî гòåéë" íà êîðèñòü Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè 353 149,34 ãðí çàáîðãîâàíîñò³ ïî îðåíäí³é ïëàò³, 23 633,90 ãðí ³íôëÿö³éíèõ âòðàò, 14 738,48 ãðí 3 % ð³÷íèõ òà 5872,83 ãðí ñóäîâîãî çáîðó. Íå ïîãîäæóþ÷èñü ç ïðèéíÿòèì ð³øåííÿì, Ïðèâàòíå àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî "ѳëüïî гòåéë" çâåðíóëîñÿ äî ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ç àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ, â ÿê³é ïðîñèòü ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 18.01.2021 ó ñïðàâ³ ¹911/2372/20 ñêàñóâàòè òà óõâàëèòè íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó â³äìîâèòè. Êîðîòêèé çì³ñò àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè òà óçàãàëüíåííÿ ¿¿ äîâîä³â  îá´ðóíòóâàííÿ íàâåäåíî¿ ïîçèö³¿, âèêëàäåíî¿ ó àïåëÿö³éí³é ñêàðç³ â³äïîâ³äà÷ çàçíà÷àº, ùî ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðè ïðèéíÿòò³ îñêàðæóâàíîãî ð³øåííÿ íåïðàâèëüíî çàñòîñîâàíî íîðìè ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà, ïîðóøåíî íîðìè ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, à òàêîæ íå ç'ÿñîâàíî îáñòàâèí, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè. Óçàãàëüíåí³ äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè â³äïîâ³äà÷à çâîäÿòüñÿ äî òîãî, ùî ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ çàëèøåíî áåç óâàãè íàñòóïí³ îáñòàâèíè: - ïî - ïåðøå, òå ùî îáîâ'ÿçîê ùîäî ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüíó ä³ëÿíêó äî ïåðåîôîðìëåííÿ ïðàâ òðåò³õ îñ³á íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïîêëàäåíî íà îðåíäàðÿ - ÌÏÏ "³ðòóñ", òîìó íà äóìêó â³äïîâ³äà÷à ó íüîãî â³äñóòí³é îáîâ'ÿçîê ñïëà÷óâàòè îðåíäíó ïëàòó; - ïî - äðóãå, ïîçèâà÷åì ïðè ðîçðàõóíêó îðåíäíî¿ ïëàòè íå âðàõîâàíî ð³øåííÿ Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 20.09.2011 ¹ 1267-VI, ÿêèì ç 20.09.2011 çàòâåðäæåíî íîâ³ ô³êñîâàí³ â³äñîòêè ïðè âèçíà÷åí³ îðåíäíî¿ ïëàòè, çîêðåìà, äëÿ ï³äïðèºìñòâ òîðã³âë³ - 5% â³ä íîðìàòèâíî-ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Êîðîòêèé çì³ñò â³äçèâó ïîçèâà÷à íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó òà óçàãàëüíåííÿ éîãî äîâîä³â Ó â³äçèâ³ íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó ïîçèâà÷ ïðîñèòü ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ð³øåííÿ ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó çàëèøèòè áåç çì³í, àïåëÿö³éíó ñêàðãó - áåç çàäîâîëåííÿ ïîñèëàþ÷èñü íà òå, ùî ìîòèâè òà ï³äñòàâè, çàçíà÷åí³ â í³é ùîäî ñêàñóâàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ º áåçï³äñòàâíèìè òà íåîá´ðóíòîâàíèìè, à ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðèéíÿòî ó â³äïîâ³äíîñò³ äî âèìîã ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà. Êîðîòêèé çì³ñò â³äçèâó òðåòüî¿ îñîáè íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó òà óçàãàëüíåííÿ éîãî äîâîä³â Çàïåðå÷óþ÷è ïðîòè äîâîä³â âèêëàäåíèõ ó â³äçèâ³ íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó òðåòÿ îñîáà çàóâàæóº íà òîìó, ùî ç ìîìåíòó íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ìàéíî, ÿêå ðîçì³ùåíå íà îðåíäîâàí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, à ñàìå ç 14.11.2017 äî â³äïîâ³äà÷à òàêîæ ïåðåéøëî ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, à îòæå é â³äïîâ³äí³ ïðàâà òà îáîâ'ÿçêè îðåíäàðÿ, òîìó â³äïîâ³äà÷ ìຠñïëà÷óâàòè ñàìå îðåíäíó ïëàòó ó ðîçì³ð³, âñòàíîâëåíîìó ó äîãîâ³ð³ - 10 % â³ä íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, à íå çåìåëüíèé ïîäàòîê. ij¿ ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ùîäî ðîçãëÿäó àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ïî ñóò³ Çã³äíî âèòÿãó ç ïðîòîêîëó àâòîìàòèçîâàíîãî ðîçïîä³ëó ñóäîâî¿ ñïðàâè ì³æ ñóääÿìè â³ä 04.03.2021, àïåëÿö³éíó ñêàðãó Ïðèâàòíîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ѳëüïî гòåéë" íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 18.01.2021 ó ñïðàâ³ ¹911/2372/20 ïåðåäàíî äëÿ ðîçãëÿäó êîëå㳿 ñóää³â ó ñêëàä³: ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ - ²îíí³êîâà ².À., ñóää³: Ðàç³íà Ò.²., Øàïòàëà ª.Þ. Óõâàëîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 09.03.2021 àïåëÿö³éíó ñêàðãó Ïðèâàòíîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ѳëüïî гòåéë" íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 18.01.2021 ó ñïðàâ³ ¹911/2372/20 çàëèøåíî áåç ðóõó, íàäàâøè ñêàðæíèêó ñòðîê äëÿ óñóíåííÿ íåäîë³ê³â àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, çàçíà÷åíèõ ó ¿¿ ìîòèâóâàëüí³é ÷àñòèí³. 23.03.2021 äî ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä ñêàðæíèêà íàä³éøëî êëîïîòàííÿ ïðî óñóíåííÿ íåäîë³ê³â ç îðèã³íàëîì ïëàò³æíîãî äîðó÷åííÿ ¹6641659 â³ä 22.03.2021 ³ç ÿêîãî âáà÷àºòüñÿ, ùî ñêàðæíèê äîïëàòèâ ñóäîâèé çá³ð ó ðîçì³ð³ 219,95 ãðí òà óñóíóâ íåäîë³êè çàçíà÷åí³ â óõâàë³ â³ä 09.03.2021. Óõâàëîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 29.03.2021 â³äêðèòî àïåëÿö³éíå ïðîâàäæåííÿ çà àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ Ïðèâàòíîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ѳëüïî гòåéë" íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 18.01.2021 ó ñïðàâ³ ¹911/2372/20. Çóïèíåíî ä³þ ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 18.01.2021 ó ñïðàâ³ ¹911/2372/20 äî âèíåñåííÿ ϳâí³÷íèì àïåëÿö³éíèì ãîñïîäàðñüêèì ñóäîì ñóäîâîãî àêòó çà ðåçóëüòàòàìè ðîçãëÿäó àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè; ðîçãëÿä àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ïðèçíà÷åíî íà 26.05.2021. 11.05.2021 â³ä ïðåäñòàâíèêà Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè íàä³éøëà çàÿâà ïðî ó÷àñòü ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ â ðåæèì³ â³äåîêîíôåðåíö³¿. Óõâàëîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 24.05.2021 â³äìîâëåíî ó çàäîâîëåíí³ çàÿâè Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ïðî ó÷àñòü ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ â ðåæèì³ â³äåîêîíôåðåíö³¿, ó çâ'ÿçêó ç â³äñóòí³ñòþ òåõí³÷íî¿ ìîæëèâîñò³ ïðîâåäåííÿ ñóäîâîãî çàñ³äàíí³ â ðåæèì³ â³äåîêîíôåðåíö³¿.  ñóäîâå çàñ³äàííÿ, ÿêå â³äáóëîñÿ 26.05.2021 ç'ÿâèâñÿ ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷à, ÿêèé ï³äòðèìàâ àïåëÿö³éíó ñêàðãó òà ïðîñèâ ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ¿¿ çàäîâîëüíèòè ó ïîâíîìó îáñÿç³. Ïðåäñòàâíèêè ïîçèâà÷à òà òðåòüî¿ îñîáè â ñóäîâå çàñ³äàííÿ íå ç'ÿâèëèñÿ, õî÷à íàëåæíèì ÷èíîì áóëè ïîâ³äîìëåí³ ïðî ÷àñ òà ì³ñöå ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ, óõâàëîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 29.03.2021. Ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à ÷åðåç â³ää³ë çàáåçïå÷åííÿ àâòîìàòèçîâàíîãî ðîçïîä³ëó, êîíòðîëþ òà ìîí³òîðèíãó âèêîíàííÿ äîêóìåíò³â ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó åëåêòðîííîþ ïîøòîþ íàä³ñëàâ êëîïîòàííÿ ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè, â ÿêîìó ïðîñèâ ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ â³äêëàñòè ñóäîâå çàñ³äàííÿ íà ³íøó äàòó ç óðàõóâàííÿì ìîæëèâîñò³ éîãî ïðîâåäåííÿ â ðåæèì³ â³äåîêîíôåðåíö³¿. Ðîçãëÿíóâøè êëîïîòàííÿ ïîçèâà÷à ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè, ñóäîâà êîëåã³ÿ ä³éøëà âèñíîâêó ïðî â³äñóòí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè, âèçíà÷åíèõ ó ÷àñòèí³ 2 ñòàòò³ 202 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, îñê³ëüêè ïîçèâà÷ áóâ íàëåæíèì ÷èíîì ïîâ³äîìëåíèé ïðî äàòó, ÷àñ ³ ì³ñöå ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿; ó÷àñòü ïðåäñòàâíèêà ïîçèâà÷à â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ îáîâ`ÿçêîâîþ íå âèçíàâàëàñü; ïîçèâà÷åì íàäàíî â³äçèâ íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó, äå âèñëîâëåíî ïîçèö³þ ùîäî àðãóìåíò³â ñêàðæíèêà. Ç óðàõóâàííÿì âèùåíàâåäåíîãî, êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó ïðî ìîæëèâ³ñòü ðîçãëÿäó àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè çà íàÿâíèìè ìàòåð³àëàìè òà çà â³äñóòíîñò³ ïðåäñòàâíèê³â ïîçèâà÷à òà òðåòüî¿ îñîáè. Âèâ÷èâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè, çàñëóõàâøè ïîÿñíåííÿ ïðåäñòàâíèêà â³äïîâ³äà÷à, ðîçãëÿíóâøè äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, äîñë³äèâøè äîêàçè, ïðîàíàë³çóâàâøè íà ï³äñòàâ³ âñòàíîâëåíèõ ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí ñïðàâè ïðàâèëüí³ñòü çàñòîñóâàííÿ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íîðì çàêîíîäàâñòâà, ϳâí³÷íèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä âñòàíîâèâ íàñòóïíå. Îáñòàâèíè ñïðàâè, âñòàíîâëåí³ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ òà ïåðåâ³ðåí³ ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ 24.09.2007 ì³æ Îäåñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ (îðåíäîäàâåöü) òà Ìàëèì ïðèâàòíèì ï³äïðèºìñòâîì "³ðòóñ" (îðåíäàð) óêëàäåíèé äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. ³äïîâ³äíî äî óìîâ ï. 1.1 äîãîâîðó îðåíäîäàâåöü ïåðåäàº, à îðåíäàð ïðèéìຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå âîëîä³ííÿ, êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïëîùåþ 2564 êâ.ì., ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, Ëþñòäîðôñüêà äîðîãà, 54, çã³äíî ç ïëàíîì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêèé º íåâ³ä'ºìíîþ ÷àñòèíîþ äîãîâîðó.  îðåíäó ïåðåäàºòüñÿ çåìåëüíà ä³ëÿíêà, ïëîùåþ 2564 êâ.ì. äëÿ åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ ðåñòîðàíó "³ðòóñ" ó òîìó ÷èñë³ ï³ä êàï³òàëüíîþ çàáóäîâîþ - 1299 êâ.ì., ï³ä ïðî¿çäàìè, ïðîõîäàìè, ïëîùàäêàìè - 1265 êâ.ì. (ï. 2.1 äîãîâîðó). Íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ðîçòàøîâàíà íåæèëà áóä³âëÿ, ùî íàëåæèòü ÌÏÏ "³ðòóñ", íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, ïîñâ³ä÷åíîãî 26.04.2005 ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Îäåñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ñòóêàëåíêî Ë.Ñ., çà ðåºñòðîâèì ¹ 1663 (ï. 2.2 äîãîâîðó). Íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ñòàíîâèòü 2 623 561,72 ãðí, çã³äíî âèòÿãó ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ¹ 940/Ê â³ä 04.07.2006, ñêëàäåíîãî Îäåñüêèì ì³ñüêèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â Äåðæàâíîãî êîì³òåòó Óêðà¿íè ïî çåìåëüíèõ ðåñóðñàõ (ï. 2.3 äîãîâîðó). Äîãîâ³ð óêëàäåíî òåðì³íîì äî 25.10.2024, äëÿ åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ ðåñòîðàíó "³ðòóñ" (ï. 3.1 äãîâîðó). Îðåíäíà ïëàòà çà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïëîùåþ 2564 êâ.ì., ðîçðàõîâàíà ó ðîçì³ð³ 10 % â³ä íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè ö³º¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ñêëàäຠ- 262 356,17 ãðí â ð³ê (ï. 4.1 äîãîâîðó). Ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè âñòàíîâëþºòüñÿ çà äîìîâëåí³ñòþ ñòîð³í çã³äíî ç ð³øåííÿì Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ¹ 4247-²V â³ä 15.07.2005 ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ïðîòîêîëó óçãîäæåííÿ ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè (ï. 4.2 äîãîâîðó). Îðåíäíà ïëàòà âíîñèòüñÿ çà áàçîâèé ïîäàòêîâèé ïåð³îä, ÿêèé äîð³âíþº êàëåíäàðíîìó ì³ñÿöþ, ùîì³ñÿöÿ íà ïðîòÿç³ 30 êàëåíäàðíèõ äí³â, ñë³äóþ÷è çà îñòàíí³ì êàëåíäàðíèì äíåì çâ³òíîãî ì³ñÿöÿ (ï. 4.3 äîãîâîðó). Îðåíäàð íå çâ³ëüíÿºòüñÿ â³ä îðåíäíî¿ ïëàòè ³ ñïëà÷óº ¿¿ íåçàëåæíî â³ä ðåçóëüòàò³â éîãî ãîñïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³. Óìîâè öüîãî äîãîâîðó ùîäî ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè ìîæóòü áóòè çì³íåí³ çà çãîäîþ îáîõ ñòîð³í, øëÿõîì óêëàäåííÿ â³äïîâ³äíèõ óãîä. Óìîâè öüîãî äîãîâîðó ùîäî ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè ìîæóòü áóòè çì³íåí³ çà çãîäîþ îáîõ ñòîð³í, øëÿõîì óêëàäåííÿ â³äïîâ³äíèõ óãîä, ÿê³ ìàþòü áóòè íîòàð³àëüíî ïîñâ³ä÷åí³ òà áóäóòü íåâ³ä'ºìíèìè ÷àñòèíàìè öüîãî äîãîâîðó, êð³ì âèïàäê³â: çì³íè ðîçì³ðó çåìåëüíîãî ïîäàòêó, â³äïîâ³äíî äî ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè; êîðèãóâàííÿ "Ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü ì. Îäåñè", ÿêà çàòâåðäæóºòüñÿ ð³øåííÿì Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè; çì³íè ôóíêö³îíàëüíîãî ïðèçíà÷åííÿ áóä³âë³ àáî ¿¿ ÷àñòèíè. Ó öèõ âèïàäêàõ ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çì³íþºòüñÿ îðåíäîäàâöåì (ï. 4.4 äîãîâîðó). Îðåíäîäàâåöü ìຠïðàâî âèìàãàòè â³ä îðåíäàðÿ ñâîº÷àñíîãî âíåñåííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè (ï. 9.1.2 äîãîâîðó). Ïóíêòîì 9.4.6 äîãîâîðó âèçíà÷åíî, ùî îðåíäàð âçÿâ íà ñåáå çîáîâ'ÿçàííÿ ïîâ³äîìèòè â òèæíåâèé òåðì³í îðåíäîäàâöÿ ïðî â³ä÷óæåííÿ áóäèíê³â, ñïîðóä (àáî ¿õ ÷àñòèíè), ðîçòàøîâàíèõ íà ïåðåäàí³é â îðåíäó çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ïåðåîôîðìèòè äîêóìåíòè íà ïðàâî ïîäàëüøîãî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, à òàêîæ ïîâ³äîìèòè íîâîãî âëàñíèêà ïðèäáàíèõ áóä³âåëü ÷è ñïîðóä (¿õ ÷àñòèí) ïðî íåîáõ³äí³ñòü îôîðìëåííÿ â³äïîâ³äíèõ äîêóìåíò³â íà ïðàâî îðåíäè. Ó ï. 12.5 äîãîâîðó ñòîðîíàìè áóëî âèçíà÷åíî, ùî ä³ÿ äîãîâîðó ïðèïèíÿºòüñÿ ó âèïàäêó: çàê³í÷åííÿ òåðì³íó, íà ÿê³é îðåíäàðþ áóëî íàäàíî ó êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíó ä³ëÿíêó; ïðèäáàííÿ îðåíäàðåì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ó âëàñí³ñòü; âèêóïó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äëÿ ñóñï³ëüíèõ ïîòðåá àáî ïðèìóñîâîãî â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç ìîòèâ³â ñóñï³ëüíî¿ íåîáõ³äíîñò³ â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì; ë³êâ³äàö³¿ þðèäè÷íî¿ îñîáè îðåíäàðÿ. Äîãîâ³ð ïðèïèíÿºòüñÿ òàêîæ â ³íøèõ âèïàäêàõ, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì. Öåé äîãîâ³ð íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè òà éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. (ï. 14.1 äîãîâîðó). Íà ï³äñòàâ³ àêòó âèçíà÷åííÿ ìåæ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â íàòóð³ â³ä 24.09.2007 ³ àêòó ïðèéîìó-ïåðåäà÷³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, îðåíäîäàâåöü ïåðåäàâ, à îðåíäàð ïðèéíÿâ â îðåíäó, íà âèêîíàííÿ ð³øåííÿ Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ¹ 1316-Ó â³ä 05.04.2007 çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïëîùåþ 0,2564 ãà, çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, Ëþñòäîðôñüêà äîðîãà, 54, êàäàñòðîâèé íîìåð 5110136900:10:004:0015, òåðì³íîì äî 25.10.2024, äëÿ åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ ðåñòîðàíó "³ðòóñ". гøåííÿì Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 29.06.2016 ¹ 756-V²² "Ïðî çàòâåðäæåííÿ òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü ì³ñòà Îäåñà" çàòâåðäæåíî íîâó íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó çåìåëü ì. Îäåñè, ÿêà âïðîâàäæóºòüñÿ ç 01.01.2017. ³äïîâ³äíî äî âèòÿãó ³ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ÃÓ Äåðæãåîêàäàñòðó â Îäåñüê³é îáëàñò³ â³ä 06.10.2017 ¹ 5236 íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïëîùåþ 2 564,0 êâ.ì. ñòàíîâèòü 2 470 055,36 ãðí. Çã³äíî ³íôîðìàö³¿ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, ïî÷èíàþ÷è ç 14.11.2017 ïðàâî âëàñíîñò³ íà íåæèëó áóä³âëþ ñóïåðìàðêåòó ç êàôå çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, âóë. Ëþñòäîðôñüêà äîðîãà, 54, ðîçòàøîâàíó íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2564 êâ.ì., ÿêà áóëà ïåðåäàíà ÌÏÏ "³ðòóñ" â îðåíäó, íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó â³ä 24.09.2007, íàëåæèòü Ïðèâàòíîìó àêö³îíåðíîìó òîâàðèñòâó "ѳëüïî гòåéë", íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó íåðóõîìîãî ìàéíà â³ä 14.11.2017. Îòæå, ç 14.11.2017 âëàñíèêîì ìàéíà (íåæèëî¿ áóä³âë³) çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, âóë. Ëþñòäîðôñüêà äîðîãà, 54, º ÏðÀÒ "ѳëüïî гòåéë" (â³äïîâ³äà÷). Îá´ðóíòîâóþ÷è ïîçîâí³ âèìîãè ïîçèâà÷ ïîñèëàâñÿ íà òå ùî, äî â³äïîâ³äà÷à ç ìîìåíòó ïðèäáàííÿ âèùåâêàçàíèõ íåæèëèõ áóä³âåëü ³ ñïîðóä (14.12.2017) ïåðåéøëè ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè, ÿê³ ïåðåäáà÷åí³ äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³ â³ä 24.09.2007 . Òàêîæ Äåïàðòàìåíòîì êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè íà àäðåñó ÏðÀÒ "ѳëüïî гòåéë" áóëî íàä³ñëàíî ïðåòåíç³þ ¹ 01-13/5636 â³ä 18.11.2019 ïðî íåîáõ³äí³ñòü ñïëàòè çàáîðãîâàíîñò³ çà äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³. Íàòîì³ñòü, íåçâàæàþ÷è íà âèùåâêàçàíó ïðåòåíç³þ, â³äïîâ³äà÷ íå âèêîíàâ ñâî¿õ îáîâ`ÿçê³â çà äîãîâîðîì ùîäî ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó äîãîâîðîì, ó çâ`ÿçêó ³ç ÷èì ïîçèâà÷ çâåðíóòèñü äî ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ç äàíèì ïîçîâîì. гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 18.01.2021 ïîçîâí³ âèìîãè çàäîâîëåíî ÷àñòêîâî. Ïðèñóäæåíî äî ñòÿãíåííÿ ç Ïðèâàòíîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ѳëüïî гòåéë" íà êîðèñòü Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè 353 149,34 ãðí çàáîðãîâàíîñò³ ïî îðåíäí³é ïëàò³, 23 633,90 ãðí ³íôëÿö³éíèõ âòðàò, 14 738,48 ãðí 3 % ð³÷íèõ òà 5872,83 ãðí ñóäîâîãî çáîðó. Ìîòèâè òà äæåðåëà ïðàâà, ç ÿêèõ âèõîäèòü ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïðè ïðèéíÿòò³ ïîñòàíîâè  ñèëó âèìîã ÷àñòèí 1, 2, 5 ñòàòò³ 269 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïåðåãëÿäຠñïðàâó çà íàÿâíèìè ó í³é ³ äîäàòêîâî ïîäàíèìè äîêàçàìè òà ïåðåâ³ðÿº çàêîíí³ñòü ³ îá´ðóíòîâàí³ñòü ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ìåæàõ äîâîä³â òà âèìîã àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè. Ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ äîñë³äæóº äîêàçè, ùî ñòîñóþòüñÿ ôàêò³â, íà ÿê³ ó÷àñíèêè ñïðàâè ïîñèëàþòüñÿ â àïåëÿö³éí³é ñêàðç³ òà (àáî) â³äçèâ³ íà íå¿.  ñóä³ àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íå ïðèéìàþòüñÿ ³ íå ðîçãëÿäàþòüñÿ ïîçîâí³ âèìîãè òà ï³äñòàâè ïîçîâó, ùî íå áóëè ïðåäìåòîì ðîçãëÿäó â ñóä³ ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿. Êîëåã³ÿ ñóää³â, áåðó÷è äî óâàãè ìåæ³ ïåðåãëÿäó ñïðàâè ó àïåëÿö³éí³é ³íñòàíö³¿, âèâ÷èâøè äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ïðîàíàë³çóâàâøè íà ï³äñòàâ³ ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí ñïðàâè çàñòîñóâàííÿ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî òà ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà ïðè ïðèéíÿòò³ îñêàðæåíîãî ð³øåííÿ, ä³éøëà âèñíîâêó ïðî òå, ùî àïåëÿö³éíà ñêàðãà â³äïîâ³äà÷à íå ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ, à îñêàðæåíå ð³øåííÿ ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó íå ï³äëÿãຠçì³í³ àáî ñêàñóâàííþ ç íàñòóïíèõ ï³äñòàâ. Ïðåäìåòîì ñïîðó ó äàí³é ñïðàâ³ º âèìîãà ïîçèâà÷à ïðî ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à ÿê çåìëåêîðèñòóâà÷à çàáîðãîâàíîñò³ ç îðåíäíî¿ ïëàòè çà äîãîâîðîì çà ïåð³îä ç 14.11.2017 (ìîìåíò ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîì³ñòü) ïî 31.05.2020, ùî ñòàíîâèòü 353 149,34 ãðí. Çà çàãàëüíèìè ïîëîæåííÿìè öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, çîáîâ`ÿçàííÿ âèíèêàþòü ç ï³äñòàâ, çàçíà÷åíèõ ó ñò. 11 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè. Çà ïðèïèñàìè ÷. 2 ö³º¿ æ ñòàòò³ ï³äñòàâàìè âèíèêíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â, çîêðåìà, º äîãîâîðè òà ³íø³ ïðàâî÷èíè, ³íø³ þðèäè÷í³ ôàêòè. ϳäñòàâîþ âèíèêíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â º 䳿 îñ³á, ùî ïåðåäáà÷åí³ àêòàìè öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ 䳿, ùî íå ïåðåäáà÷åí³ öèìè àêòàìè, àëå çà àíàëî㳺þ ïîðîäæóþòü öèâ³ëüí³ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè. ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 509 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, çîáîâ`ÿçàííÿì º ïðàâîâ³äíîøåííÿ, â ÿêîìó îäíà ñòîðîíà (áîðæíèê) çîáîâ`ÿçàíà â÷èíèòè íà êîðèñòü äðóãî¿ ñòîðîíè (êðåäèòîðà) ïåâíó ä³þ àáî óòðèìàòèñÿ â³ä ïåâíî¿ ä³¿, à êðåäèòîð ìຠïðàâî âèìàãàòè â³ä áîðæíèêà âèêîíàííÿ éîãî îáîâ`ÿçêó. Çã³äíî ç³ ñò. 626 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äîãîâîðîì º äîìîâëåí³ñòü ñòîð³í, ñïðÿìîâàíà íà âñòàíîâëåííÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â. Çì³ñò äîãîâîðó ñòàíîâëÿòü óìîâè (ïóíêòè), âèçíà÷åí³ íà ðîçñóä ñòîð³í ³ ïîãîäæåí³ íèìè, òà óìîâè, ÿê³ º îáîâ`ÿçêîâèìè â³äïîâ³äíî äî àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà (ñò. 628 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè). Çà äîãîâîðîì íàéìó (îðåíäè) íàéìîäàâåöü ïåðåäຠàáî çîáîâ`ÿçóºòüñÿ ïåðåäàòè íàéìà÷åâ³ ìàéíî ó êîðèñòóâàííÿ çà ïëàòó íà ïåâíèé ñòðîê (ñò. 759 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè). Ñòàòòåþ 792 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî, ùî çà äîãîâîðîì íàéìó (îðåíäè) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íàéìîäàâåöü çîáîâ`ÿçóºòüñÿ ïåðåäàòè íàéìà÷åâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó íà âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì ñòðîê ó âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ çà ïëàòó. ³äíîñèíè ùîäî íàéìó (îðåíäè) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ðåãóëþþòüñÿ çàêîíîì. dz çì³ñòó ÷. 1 ñò. 175 Ãîñïîäàðñüêîãî Êîäåêñó Óêðà¿íè ìàéíîâî-ãîñïîäàðñüêèìè âèçíàþòüñÿ öèâ³ëüíî-ïðàâîâ³ çîáîâ`ÿçàííÿ, ùî âèíèêàþòü ì³æ ó÷àñíèêàìè ãîñïîäàðñüêèõ â³äíîñèí ïðè çä³éñíåíí³ ãîñïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³, â ñèëó ÿêèõ çîáîâ`ÿçàíà ñòîðîíà ïîâèííà â÷èíèòè ïåâíó ãîñïîäàðñüêó ä³þ íà êîðèñòü äðóãî¿ ñòîðîíè àáî óòðèìàòèñÿ â³ä ïåâíî¿ ä³¿, à óïðàâíåíà ñòîðîíà ìຠïðàâî âèìàãàòè â³ä çîáîâ`ÿçàíî¿ ñòîðîíè âèêîíàííÿ ¿¿ îáîâ`ÿçêó. Ìàéíîâ³ çîáîâ`ÿçàííÿ, ÿê³ âèíèêàþòü ì³æ ó÷àñíèêàìè ãîñïîäàðñüêèõ â³äíîñèí, ðåãóëþþòüñÿ Öèâ³ëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè ç óðàõóâàííÿì îñîáëèâîñòåé, ïåðåäáà÷åíèõ öèì Êîäåêñîì. Çà ïðàâèëàìè ñòàòò³ 2 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", â³äíîñèíè, ïîâ`ÿçàí³ ç îðåíäîþ çåìë³, ðåãóëþþòüñÿ Çåìåëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè, Öèâ³ëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè, öèì Çàêîíîì, çàêîíàìè Óêðà¿íè, ³íøèìè íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè, ïðèéíÿòèìè â³äïîâ³äíî äî íèõ, à òàêîæ äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³.  ñèëó ïðèïèñ³â ñòàòò³ 1 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", îðåíäà çåìë³ - öå çàñíîâàíå íà äîãîâîð³ ñòðîêîâå ïëàòíå âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íåîáõ³äíîþ îðåíäàðåâ³ äëÿ ïðîâåäåííÿ ï³äïðèºìíèöüêî¿ òà ³íøèõ âèä³â ä³ÿëüíîñò³. Ñòàòòåþ 13 öüîãî Çàêîíó ïåðåäáà÷åíî, ùî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ - öå äîãîâ³ð, çà ÿêèì îðåíäîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé çà ïëàòó ïåðåäàòè îðåíäàðåâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ó âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ íà ïåâíèé ñòðîê, à îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé âèêîðèñòîâóâàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã çåìåëüíîãî çàêîíîäàâñòâà. ßê âñòàíîâëåíî ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, 24.09.2007 ì³æ Îäåñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ (îðåíäîäàâåöü, ïîçèâà÷) òà Ìàëèì ïðèâàòíèì ï³äïðèºìñòâîì "³ðòóñ" (îðåíäàð) óêëàäåíèé äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, â³äïîâ³äíî äî óìîâ ÿêîãî îðåíäîäàâåöü íà ï³äñòàâ³ Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" òà ð³øåííÿ Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ¹1316-V â³ä 05.04.2007 ðîêó íàäàº, à îðåíäàð ïðèéìຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå âîëîä³ííÿ, êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ¹1 ïëîùåþ 2564 êâ.ì., ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, âóë. Ëþñòäîðôñüêà äîðîãà, 54, çã³äíî ç ïëàíîì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêèé º íåâ³ä'ºìíîþ ÷àñòèíîþ äîãîâîðó. Âèêîðèñòàííÿ çåìë³ â Óêðà¿í³ º ïëàòíèì. Îá`ºêòîì ïëàòè çà çåìëþ º çåìåëüíà ä³ëÿíêà. Ïëàòà çà çåìëþ ñïðàâëÿºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî çàêîíó (ñòàòòÿ 206 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè). ³äïîâ³äíî äî ÷.1 ñò. 21 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", îðåíäíà ïëàòà çà çåìëþ - öå ïëàò³æ, ÿêèé îðåíäàð âíîñèòü îðåíäîäàâöåâ³ çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ çã³äíî ç äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³.  ñèëó âèìîã ñòàòòåþ 24 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", îðåíäîäàâåöü ìຠïðàâî âèìàãàòè â³ä îðåíäàðÿ, çîêðåìà, ñâîº÷àñíîãî âíåñåííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè. Çà óìîâàìè ï.4.1 Äîãîâîðó, îðåíäíà ïëàòà çà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïëîùåþ 2564 êâ.ì., ðîçðàõîâàíà ó ðîçì³ð³ 10 % â³ä íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè ö³º¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ñêëàäຠ262356,17 ãðí. Çã³äíî ç âèòÿãó ³ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ÃÓ Äåðæãåîêàäàñòðó â Îäåñüê³é îáëàñò³ ¹5238 â³ä 06.10.2017, íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 2564,0 êâ.ì. ñòàíîâèòü 2 470 055,36 ãðí. Òàêèì ÷èíîì, îðåíäíà ïëàòà ç ðîçðàõóíêó 10% â³ä íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè ñêëàäຠ247 005,54 ãðí íà ð³ê, òîáòî 20 583,79 ãðí íà ì³ñÿöü. ³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 377 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äî îñîáè, ÿêà íàáóëà ïðàâî âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê (êð³ì áàãàòîêâàðòèðíîãî), áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ïåðåõîäèòü ïðàâî âëàñíîñò³, ïðàâî êîðèñòóâàííÿ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, íà ÿê³é âîíè ðîçì³ùåí³, áåç çì³íè ¿¿ ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ â îáñÿç³ òà íà óìîâàõ, âñòàíîâëåíèõ äëÿ ïîïåðåäíüîãî çåìëåâëàñíèêà (çåìëåêîðèñòóâà÷à). Çã³äíî ç³ ÷àñòèí 1, 2 ñòàòò³ 120 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ó ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ùî ïåðåáóâàþòü ó âëàñíîñò³, êîðèñòóâàíí³ ³íøî¿ îñîáè, ïðèïèíÿºòüñÿ ïðàâî âëàñíîñò³, ïðàâî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é ðîçòàøîâàí³ ö³ îá`ºêòè. Äî îñîáè, ÿêà íàáóëà ïðàâî âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ðîçì³ùåí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ùî ïåðåáóâຠó âëàñíîñò³ ³íøî¿ îñîáè, ïåðåõîäèòü ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó àáî ¿¿ ÷àñòèíó, íà ÿê³é âîíè ðîçì³ùåí³, áåç çì³íè ¿¿ ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ. ßêùî æèëèé áóäèíîê, áóä³âëÿ àáî ñïîðóäà ðîçì³ùåí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ùî ïåðåáóâຠó êîðèñòóâàíí³, òî â ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ö³ îá`ºêòè äî íàáóâà÷à ïåðåõîäèòü ïðàâî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é âîíè ðîçì³ùåí³, íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ ³ â òîìó æ îáñÿç³, ùî áóëè ó ïîïåðåäíüîãî çåìëåêîðèñòóâà÷à. Ó ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó ê³ëüêîìà îñîáàìè ïðàâî íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó âèçíà÷àºòüñÿ ïðîïîðö³éíî äî ÷àñòîê îñ³á ó ïðàâ³ âëàñíîñò³ æèëîãî áóäèíêó, áóä³âë³ àáî ñïîðóäè. Ñòàòòåþ 141 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî ï³äñòàâàìè ïðèïèíåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ º, çîêðåìà, íàáóòòÿ ³íøîþ îñîáîþ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ÿê³ ðîçòàøîâàí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³.  ñèëó âèìîã ÷. 3 ñò. 7 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" äî îñîáè, ÿê³é ïåðåéøëî ïðàâî âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ùî ðîçòàøîâàí³ íà îðåíäîâàí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, òàêîæ ïåðåõîäèòü ïðàâî îðåíäè íà öþ çåìåëüíó ä³ëÿíêó. Äîãîâîðîì, ÿêèé ïåðåäáà÷ຠíàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ïðèïèíÿºòüñÿ äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â ÷àñòèí³ îðåíäè ïîïåðåäí³ì îðåíäàðåì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé òàêèé æèòëîâèé áóäèíîê, áóä³âëÿ àáî ñïîðóäà. Ó ðîçóì³íí³ íàâåäåíèõ ïîëîæåíü çàêîíîäàâñòâà ïðè âèíèêíåíí³ â ³íøî¿ îñîáè ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó (â³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó, ÿêèé ì³ñòèòü íåîáõ³äí³ çà çàêîíîì ³ñòîòí³ óìîâè), ïðàâî ïîïåðåäíüîãî âëàñíèêà àáî êîðèñòóâà÷à ïðèïèíÿºòüñÿ â ñèëó ïðÿìî¿ âêàç³âêè çàêîíó áåç ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. ³äïîâ³äíî, íîâèé âëàñíèê îá`ºêòà íåðóõîìîñò³, ÿêîìó ïåðåõîäèòü ïðàâî îðåíäè, íàáóâຠïðàâà îðåíäè çà ÷èííèì äîãîâîðîì îðåíäè, à íå ó ïîðÿäêó ïîâòîðíîãî íàäàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, òîáòî ìຠì³ñöå çàì³íà ñòîðîíè ó çîáîâ`ÿçàíí³. Ïðè öüîìó, ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîì³ñòü çàì³íà îðåíäàðÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ó â³äïîâ³äíîìó ÷èííîìó äîãîâîð³ îðåíäè çåìë³ â³äáóâàºòüñÿ àâòîìàòè÷íî, â ñèëó ïðÿìî¿ íîðìè çàêîíó, íåçàëåæíî â³ä òîãî, ÷è â³äáóëîñÿ äîêóìåíòàëüíå ïåðåîôîðìëåííÿ îðåíäíèõ ïðàâîâ³äíîñèí øëÿõîì âíåñåííÿ çì³í ó äîãîâ³ð ñòîñîâíî îðåíäàðÿ, îñê³ëüêè ïåðåîôîðìëåííÿ ëèøå ôîðìàëüíî â³äîáðàæຠòå, ùî ïðÿìî çàêð³ïëåíî â çàêîí³. Ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 18.12.2019 ó ñïðàâ³ ¹263/6022/16-ö âèêëàäåíà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ, ÿêà ïîëÿãຠâ íàñòóïíîìó: "...ï³ñëÿ â³ä÷óæåííÿ îá`ºêòà íåðóõîìîñò³, ðîçòàøîâàíîãî íà îðåíäîâàí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ó â³äïîâ³äí³é ÷àñòèí³ ïðèïèíÿºòüñÿ ùîäî â³ä÷óæóâà÷à, îäíàê 䳺 íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ ñòîñîâíî íîâîãî âëàñíèêà íåðóõîìîñò³, ÿêèé ç ìîìåíòó íàáóòòÿ òàêîãî ïðàâà íàáóâຠòàêîæ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é öå ìàéíî ðîçì³ùåíå. Äî îñîáè, ÿêà íàáóëà ïðàâî âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê (êð³ì áàãàòîêâàðòèðíîãî), áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ïåðåõîäèòü ïðàâî âëàñíîñò³, ïðàâî êîðèñòóâàííÿ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, íà ÿê³é âîíè ðîçì³ùåí³, áåç çì³íè ¿¿ ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ â îáñÿç³ òà íà óìîâàõ, âñòàíîâëåíèõ äëÿ ïîïåðåäíüîãî çåìëåâëàñíèêà (çåìëåêîðèñòóâà÷à). Ïåðåõ³ä ïðàâà íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó äî íîâîãî íàáóâà÷à íåðóõîìîãî ìàéíà â³äáóâàºòüñÿ â ñèëó ïðÿìîãî ïðèïèñó çàêîíó, íåçàëåæíî â³ä âîë³ îðãàíó, ÿêèé óïîâíîâàæåíèé ðîçïîðÿäæàòèñÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ. ²íøèìè ñëîâàìè, ç ìîìåíòó ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ðîçòàøîâàíå íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ íåðóõîìå ìàéíî äî íîâîãî âëàñíèêà ó ïðàâîâ³äíîñèíàõ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é çíàõîäèòüñÿ öå ìàéíî, â³äáóâàºòüñÿ ôàêòè÷íà çàì³íà çåìëåêîðèñòóâà÷à: ïðàâà é îáîâ`ÿçêè çåìëåêîðèñòóâà÷à ïåðåõîäÿòü äî íîâîãî âëàñíèêà â³äïîâ³äíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà. Ïåðåõ³ä ìàéíîâèõ ïðàâ äî ³íøî¿ îñîáè çóìîâëþº ïåðåõ³ä äî íå¿ ³ ïðàâ íà òó ÷àñòèíó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é áåçïîñåðåäíüî ðîçòàøîâàíèé â³äïîâ³äíèé îá`ºêò íåðóõîìîñò³, òà ÷àñòèíè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêà íåîáõ³äíà äëÿ éîãî îáñëóãîâóâàííÿ." Îòæå, ÿê â³ðíî çàçíà÷åíî ì³ñöåâèì ãîñïîäàðñüêèì ñóäîì, ïðè ïåðåõîä³ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåðóõîìîñò³ - ñóïåðìàðêåòó ç êàôå çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, âóë. Ëþñòäîðôñüêà äîðîãà, 54, ùî ðîçòàøîâàíèé íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2564 êâ.ì., äî â³äïîâ³äà÷à àâòîìàòè÷íî ïåðåéøëî ïðàâî íà â³äïîâ³äíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé îá`ºêò íåðóõîìîñò³ â òîìó æ îáñÿç³, ÿê³ áóëè ó ïîïåðåäíüîãî çåìëåêîðèñòóâà÷à - ÌÏÏ "³ðòóñ". Êîëåã³ÿ ñóää³â ïîãîäæóºòüñÿ ç âèñíîâêàìè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, ùî ç 14.11.2017 â³äïîâ³äà÷ íàáóâ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäàðÿ çà äîãîâîðîì, â òîìó ÷èñë³ ³ îáîâ`ÿçîê ç³ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, âóë. Ëþñòäîðôñüêà äîðîãà, 54, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2564 êâ.ì. Òàêèì ÷èíîì, äîâîäè â³äïîâ³äà÷à, ùî â³äñóòíîñò³ éîãî îáîâ'ÿçêó ùîäî ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüíó ä³ëÿíêó äî ïåðåîôîðìëåííÿ ïðàâ òðåò³õ îñ³á íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ñïðîñòîâóþòüñÿ âèùåâèêëàäåíèì. ̳æ òèì, ñïëàòà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîðèñòóâàííÿ çàçíà÷åíîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ çà ïåð³îä ç 14.11.2017 ïî 31.05.2020 â³äïîâ³äà÷åì íå çä³éñíþâàëàñü, äîêàç³â ïðîòèëåæíîãî â³äïîâ³äà÷åì íå íàäàíî. Çà ðîçðàõóíêîì ïîçèâà÷à çàáîðãîâàí³ñòü ç³ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè â³äïîâ³äà÷à, ÿê çåìëåêîðèñòóâà÷à çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, âóë. âóë. Ëþñòäîðôñüêà äîðîãà, 54, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2564 êâ.ì çà ïåð³îä ç 14.11.2017 ïî 31.05.2020 ñòàíîâèòü 353 149,34 ãðí. Ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿, ïåðåâ³ðèâøè âêàçàíèé ðîçðàõóíîê, ïîãîäæóºòüñÿ ç âèñíîâêîì ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó, ùî âèìîãè ïðî ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ç îðåíäíî¿ ïëàòè ó ðîçì³ð³ 353 149,34 ãðí çà ïåð³îä ç 14.11.2017 ïî 31.05.2020 º ïðàâîì³ðíèìè, îá´ðóíòîâàíèìè òà òàêèìè, ùî ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ ó ïîâíîìó îáñÿç³. Òâåðäæåííÿ â³äïîâ³äà÷à ñòîñîâíî òîãî, ùî ïîçèâà÷åì ïðè ðîçðàõóíêó îðåíäíî¿ ïëàòè íå áóëî âðàõîâàíî ð³øåííÿ Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 20.09.2011 ¹ 1267-VI, ÿêèì ç 20.09.2011 çàòâåðäæåíî íîâ³ ô³êñîâàí³ â³äñîòêè ïðè âèçíà÷åí³ îðåíäíî¿ ïëàòè, çîêðåìà, äëÿ ï³äïðèºìñòâ òîðã³âë³ - 5 % â³ä íîðìàòèâíî-ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, êîëå㳺þ ñóää³â äî óâàãè íå ïðèéìàºòüñÿ, îñê³ëüêè äî âèùåçãàäàíîãî äîãîâîðó íå óêëàäàëîñü æîäíèõ äîäàòêîâèõ óãîä ùîäî çì³íè îðåíäíî¿ ïëàòè, â òîìó ÷èñë³, ó çâ'ÿçêó ³ç ïðèéíÿòòÿì Îäåñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ ð³øåííÿ â³ä 20.09.2011 ¹ 1267-V². Çà òàêèõ îáñòàâèí çîáîâ'ÿçàííÿ ùîäî ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè, ó âñòàíîâëåíîìó ó äîãîâîð³ ðîçì³ð³ º ÷èííèìè, ùî òàêîæ íå ñïðîñòîâàíî ñêàðæíèêîì ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ó ñóä³ àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿. Ùîäî ñòÿãíåííÿ ïåí³, ³íôëÿö³éíèõ âòðàò òà 3% ð³÷íèõ, êîëåã³ÿ ñóää³â çàçíà÷ຠíàñòóïíå. Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 610 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïîðóøåííÿì çîáîâ`ÿçàííÿ º éîãî íåâèêîíàííÿ àáî âèêîíàííÿ ç ïîðóøåííÿì óìîâ, âèçíà÷åíèõ çì³ñòîì çîáîâ`ÿçàííÿ (íåíàëåæíå âèêîíàííÿ). ³äïîâ³äíî äî ï.3 ÷.1 ñò.611 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ó ðàç³ ïîðóøåííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ íàñòàþòü ïðàâîâ³ íàñë³äêè, âñòàíîâëåí³ äîãîâîðîì àáî çàêîíîì, çîêðåìà, ñïëàòà íåóñòîéêè. Çà ïðàâèëàìè äî ÷. 1 ñò. 612 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè áîðæíèê ââàæàºòüñÿ òàêèì, ùî ïðîñòðî÷èâ, ÿêùî â³í íå ïðèñòóïèâ äî âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ àáî íå âèêîíàâ éîãî ó ñòðîê, âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì àáî çàêîíîì.  ñèëó âèìîã ñò. 549 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè íåóñòîéêîþ (øòðàôîì, ïåíåþ) º ãðîøîâà ñóìà àáî ³íøå ìàéíî, ÿê³ áîðæíèê ïîâèíåí ïåðåäàòè êðåäèòîðîâ³ ó ðàç³ ïîðóøåííÿ áîðæíèêîì çîáîâ`ÿçàííÿ. Øòðàôîì º íåóñòîéêà, ùî îá÷èñëþºòüñÿ ó â³äñîòêàõ â³ä ñóìè íåâèêîíàíîãî àáî íåíàëåæíî âèêîíàíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ. Ïåíåþ º íåóñòîéêà, ùî îá÷èñëþºòüñÿ ó â³äñîòêàõ â³ä ñóìè íåñâîº÷àñíî âèêîíàíîãî ãðîøîâîãî çîáîâ`ÿçàííÿ çà êîæåí äåíü ïðîñòðî÷åííÿ âèêîíàííÿ. ³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 230 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, øòðàôíèìè ñàíêö³ÿìè ó öüîìó Êîäåêñ³ âèçíàþòüñÿ ãîñïîäàðñüê³ ñàíêö³¿ ó âèãëÿä³ ãðîøîâî¿ ñóìè (íåóñòîéêà, øòðàô, ïåíÿ), ÿêó ó÷àñíèê ãîñïîäàðñüêèõ â³äíîñèí çîáîâ`ÿçàíèé ñïëàòèòè ó ðàç³ ïîðóøåííÿ íèì ïðàâèë çä³éñíåííÿ ãîñïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³, íåâèêîíàííÿ àáî íåíàëåæíîãî âèêîíàííÿ ãîñïîäàðñüêîãî çîáîâ`ÿçàííÿ. Çà çì³ñòîì ñò.ñò. 1, 3 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà íåñâîº÷àñíå âèêîíàííÿ ãðîøîâèõ çîáîâ`ÿçàíü" ïëàòíèêè ãðîøîâèõ êîøò³â ñïëà÷óþòü íà êîðèñòü îäåðæóâà÷³â öèõ êîøò³â çà ïðîñòðî÷êó ïëàòåæó ïåíþ â ðîçì³ð³, ùî âñòàíîâëþºòüñÿ çà çãîäîþ ñòîð³í. Ðîçì³ð ïåí³, ïåðåäáà÷åíèé ñòàòòåþ 1 öüîãî Çàêîíó, îá÷èñëþºòüñÿ â³ä ñóìè ïðîñòðî÷åíîãî ïëàòåæó òà íå ìîæå ïåðåâèùóâàòè ïîäâ³éíî¿ îáë³êîâî¿ ñòàâêè Íàö³îíàëüíîãî áàíêó Óêðà¿íè, ùî ä³ÿëà ó ïåð³îä, çà ÿêèé ñïëà÷óºòüñÿ ïåíÿ. Ó òîìó âèïàäêó, êîëè ïðàâî÷èí íå ì³ñòèòü â ñîá³ óìîâ ùîäî ðîçì³ðó òà áàçè íàðàõóâàííÿ ïåí³, àáî ì³ñòèòü óìîâó ïðî òå, ùî ïåíÿ íàðàõîâóºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, ñóìà ïåí³ ìîæå áóòè ñòÿãíóòà ëèøå â ðàç³, ÿêùî îáîâ`ÿçîê òà óìîâè ¿¿ ñïëàòè âèçíà÷åíî ïåâíèì çàêîíîäàâ÷èì àêòîì. ³äïîâ³äíî äî ï. 4.6 äîãîâîðó, ó ðàç³ íåâíåñåííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè ó ñòðîêè, âèçíà÷åí³ öèì äîãîâîðîì, ñïðàâëÿºòüñÿ ïåíÿ, ðîçì³ð ÿêî¿ âèçíà÷àºòüñÿ çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 16 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ïîðÿäîê ïîãàøåííÿ çîáîâ`ÿçàíü ïëàòíèê³â ïîäàòê³â ïåðåä áþäæåòàìè òà äåðæàâíèìè ö³ëüîâèìè ôîíäàìè". ̳æ òèì, âêàçàíèé Çàêîí âòðàòèâ ÷èíí³ñòü ó 01.01.2011, à òîìó éîãî ïîëîæåííÿ ùîäî íàðàõóâàííÿ ïåí³ çà íåíàëåæíå âèêîíàííÿ â³äïîâ³äà÷åì ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü çà äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³ çà ïåð³îä ç 14.11.2017 ïî 31.05.2020 ðîêó íå çàñòîñîâóþòüñÿ. Îòæå ôàêòè÷íî, óìîâàìè âêàçàíîãî äîãîâîðó îðåíäè íå âñòàíîâëåíèé ðîçì³ð ïåí³ çà ïîðóøåííÿ âèêîíàííÿ ãðîøîâîãî çîáîâ`ÿçàííÿ, à òîìó êîëåã³ÿ ñóää³â ïîãîäæóºòüñÿ ç â³ðíèì âèñíîâêîì ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ïðî â³äìîâó ó ñòÿãíåíí³ ïåí³. Îêð³ì òîãî, ÷àñòèíîþ äðóãîþ ñò. 625 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî, ùî áîðæíèê, ÿêèé ïðîñòðî÷èâ âèêîíàííÿ ãðîøîâîãî çîáîâ`ÿçàííÿ, íà âèìîãó êðåäèòîðà çîáîâ`ÿçàíèé ñïëàòèòè ñóìó áîðãó ç óðàõóâàííÿì âñòàíîâëåíîãî ³íäåêñó ³íôëÿö³¿ çà âåñü ÷àñ ïðîñòðî÷åííÿ, à òàêîæ òðè ïðîöåíòè ð³÷íèõ â³ä ïðîñòðî÷åíî¿ ñóìè, ÿêùî ³íøèé ðîçì³ð ïðîöåíò³â íå âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. Ïåðåäáà÷åíå çàêîíîì ïðàâî êðåäèòîðà âèìàãàòè ñïëàòè áîðãó ç óðàõóâàííÿì ³íäåêñó ³íôëÿö³¿ òà ïðîöåíò³â ð³÷íèõ º ñïîñîáàìè çàõèñòó éîãî ìàéíîâîãî ïðàâà òà ³íòåðåñó, ñóòü ÿêèõ ïîëÿãຠó â³äøêîäóâàíí³ ìàòåð³àëüíèõ âòðàò êðåäèòîðà â³ä çíåö³íåííÿ ãðîøîâèõ êîøò³â âíàñë³äîê ³íôëÿö³éíèõ ïðîöåñ³â òà îòðèìàíí³ êîìïåíñàö³¿ (ïëàòè) â³ä áîðæíèêà çà êîðèñòóâàííÿ óòðèìóâàíèìè íèì ãðîøîâèìè êîøòàìè, íàëåæíèìè äî ñïëàòè êðåäèòîðîâ³. Ñë³ä çàçíà÷èòè, ùî âèõîäÿ÷è ç ïîëîæåíü ñò. 625 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïðàâî êðåäèòîðà íà ñòÿãíåííÿ 3% ð³÷íèõ òà ³íôëÿö³éíèõ âòðàò íå çàëåæèòü â³ä ìîìåíòó ïðåä`ÿâëåííÿ âèìîãè ïðî òàêå ñòÿãíåííÿ (äî ìîìåíòó ïîãàøåííÿ áîðãó àáî ï³ñëÿ öüîãî). Ïðè öüîìó âèçíà÷àëüíèì º íàÿâí³ñòü ôàêòó ïîðóøåííÿ áîðæíèêîì ñòðîê³â âèêîíàííÿ ãðîøîâîãî çîáîâ`ÿçàííÿ. Òàêèì ÷èíîì, ïðàâî êðåäèòîðà íà ñòÿãíåííÿ 3% ð³÷íèõ ìîæå áóòè ðåàë³çîâàíî ó áóäü-ÿêèé ìîìåíò ïðè íàÿâíîñò³ âèùåçàçíà÷åíèõ âèìîã, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì. Ñóäîâà êîëåã³ÿ ïåðåâ³ðèâøè ðîçðàõóíêè 3% ð³÷íèõ òà ³íôëÿö³éíèõ âòðàò, ïîãîäæóºòüñÿ ç âèñíîâêîì ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ïðî ïðàâîì³ðí³ñòü ¿õ íàðàõóâàíü ïîçèâà÷åì. ϳäñóìîâóþ÷è âèùåâèêëàäåíå, êîëåã³ÿ ñóää³â ââàæàº, ùî ì³ñöåâèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ä³éøîâ ïðàâèëüíîãî âèñíîâêó ïðî îá´ðóíòîâàí³ñòü ïîçîâíèõ âèìîã â ÷àñòèí³ ñòÿãíåííÿ â ñóäîâîìó ïîðÿäêó çàáîðãîâàíîñò³ ïî îðåíäí³é ïëàò³, ³íôëÿö³éíèõ âòðàò òà 3 % ð³÷íèõ òà â³äìîâè ó íàðàõóâàíí³ ïåí³. ²íø³ äîâîäè ñêàðæíèêà ïî ñóò³ éîãî ñêàðãè â ìåæàõ çàÿâëåíèõ âèìîã ñâîãî ï³äòâåðäæåííÿ íå çíàéøëè, îñê³ëüêè íå ñïðîñòîâóþòü âèñíîâê³â ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ òà íå ìîæóòü áóòè ï³äñòàâàìè äëÿ ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó. Àíàë³çóþ÷è ïèòàííÿ îáñÿãó äîñë³äæåííÿ äîâîä³â ñêàðæíèêà òà ¿õ â³äîáðàæåííÿ ó ð³øåíí³ ñóäó, ïèòàííÿ âè÷åðïíîñò³ âèñíîâê³â ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ óðàõîâóº, ùî ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè ó ð³øåíí³ â³ä 10.02.2010 ó ñïðàâ³ "Ñåðÿâ³í òà ³íø³ ïðîòè Óêðà¿íè" çàóâàæèâ, ùî çã³äíî ç éîãî óñòàëåíîþ ïðàêòèêîþ, ÿêà â³äîáðàæຠïðèíöèï, ïîâ'ÿçàíèé ç íàëåæíèì çä³éñíåííÿì ïðàâîñóääÿ, ó ð³øåííÿõ, çîêðåìà, ñóä³â ìàþòü áóòè íàëåæíèì ÷èíîì çàçíà÷åí³ ï³äñòàâè, íà ÿêèõ âîíè ´ðóíòóþòüñÿ. Õî÷à ïóíêò 1 ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè òà îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä (äàë³ - Êîíâåíö³ÿ) çîáîâ'ÿçóº ñóäè îá´ðóíòîâóâàòè ñâî¿ ð³øåííÿ, éîãî íå ìîæíà òëóìà÷èòè ÿê òàêèé, ùî âèìàãຠäåòàëüíî¿ â³äïîâ³ä³ íà êîæíèé àðãóìåíò. ̳ðà, äî ÿêî¿ ñóä ìຠâèêîíàòè îáîâ'ÿçîê ùîäî îá´ðóíòóâàííÿ ð³øåííÿ, ìîæå áóòè ð³çíîþ çàëåæíî â³ä õàðàêòåðó ð³øåííÿ. Ó ñïðàâ³ "Òðîôèì÷óê ïðîòè Óêðà¿íè" ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè òàêîæ çàçíà÷èâ, ùî õî÷à ïóíêò 1 ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿ çîáîâ'ÿçóº ñóäè îá´ðóíòîâóâàòè ñâî¿ ð³øåííÿ, öå íå ìîæíà ðîçóì³òè ÿê âèìîãó äåòàëüíî â³äïîâ³äàòè íà êîæåí äîâ³ä. Òàêèì ÷èíîì, ïèòàííÿ, ÷è âèêîíàâ ñóä ñâ³é îáîâ'ÿçîê ùîäî ïîäàííÿ îá´ðóíòóâàííÿ, ùî âèïëèâàº ç³ ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿, ìîæå áóòè âèçíà÷åíî ò³ëüêè ó êîíòåêñò³ êîíêðåòíèõ îáñòàâèí ñïðàâè. ³äïîâ³äíî äî ñò. 276 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàëèøຠàïåëÿö³éíó ñêàðãó áåç çàäîâîëåííÿ, à ñóäîâå ð³øåííÿ áåç çì³í, ÿêùî âèçíàº, ùî ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ óõâàëèâ ñóäîâå ð³øåííÿ ç äîäåðæàííÿì íîðì ìàòåð³àëüíîãî ³ ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. Âèñíîâêè çà ðåçóëüòàòàìè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè Çà âèêëàäåíèõ îáñòàâèí, êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó, ùî ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ óõâàëèâ ð³øåííÿ ç äîäåðæàííÿì íîðì ìàòåð³àëüíîãî ³ ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. Ñêàðæíèêîì íå äîâåäåíî íàÿâíîñò³ ï³äñòàâ, âèçíà÷åíèõ ñò. 277 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, äëÿ ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ òà äëÿ çàäîâîëåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, òàêèõ ï³äñòàâ êîëå㳺þ ñóää³â òàêîæ íå âñòàíîâëåíî. Òàêèì ÷èíîì, ñóäîâà êîëåã³ÿ ââàæàº, ùî ï³äñòàâ äëÿ çàäîâîëåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè òà ñêàñóâàííÿ àáî çì³íè îñêàðæåíîãî ó äàí³é ñïðàâ³ ñóäîâîãî ð³øåííÿ íå âáà÷àºòüñÿ. Ñóäîâ³ âèòðàòè Çã³äíî ³ç ñò. 129 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, âèòðàòè ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ïîêëàäàþòüñÿ íà ñêàðæíèêà. Êåðóþ÷èñü ñò.ñò. 129, 269, 275, 276, 281 - 284 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ϳâí³÷íèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä, Ï Î Ñ Ò À Í Î Â È Â : Àïåëÿö³éíó ñêàðãó Ïðèâàòíîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ѳëüïî гòåéë" çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ, ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 18.01.2021 ó ñïðàâ³ ¹911/2372/20 - áåç çì³í. Ìàòåð³àëè ñïðàâè ¹911/2372/20 ïîâåðíóòè äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³. Ïîñòàíîâà íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ ³ ìîæå áóòè îñêàðæåíà äî Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîðÿäêó òà ñòðîê, ïåðåäáà÷åíèé ñò.ñò. 287 - 289 ÃÏÊ Óêðà¿íè. Ïîâíèé òåêñò ïîñòàíîâè ñêëàäåíî 02.06.2021. Ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ ².À. ²îíí³êîâà Ñóää³ Ò.². Ðàç³íà ª.Þ. Øàïòàëà