Окрема думка КЦС ВС № 192/553/21

Îêðåìà äóìêà ñóää³ Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó ó ñêëàä³ Âåðõîâíîãî Ñóäó Êðàòà Â. ². 02 ÷åðâíÿ 2025 ðîêó ì. Êè¿â ñïðàâà ¹ 192/553/21 ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-16526ñâî23 Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó: ãîëîâóþ÷îãî - ×åðâèíñüêî¿ Ì. ª. (ñóääÿ-äîïîâ³äà÷), ñóää³â: Ãðóøèöüêîãî À. ²., Ãóëüêà Á. ²., Êðàòà Â. ²., Ëóñïåíèêà Ä. Ä., Ñèíåëüíèêîâà ª. Â., Ôàëîâñüêî¿ ². Ì., êàñàö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Àóð³ñ-Àâòî», ïîäàíó àäâîêàòîì Äóäàðåíêî Àíàñòàñ³ºþ Äìèòð³âíîþ, çàäîâîëüíèâ ÷àñòêîâî. Ïîñòàíîâó Äí³ïðîâñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 31 æîâòíÿ 2023 ðîêó â ÷àñòèí³ âèìîã Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Àóð³ñ-Àâòî» äî ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 ïðî ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ ñêàñóâàâ òà â ö³é ÷àñòèí³ çàëèøèâ â ñèë³ ð³øåííÿ Ñîëîíÿíñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 27 ÷åðâíÿ 2023 ðîêó. Ïîñòàíîâó Äí³ïðîâñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 31 æîâòíÿ 2023 ðîêó â ÷àñòèí³ âèìîã Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Àóð³ñ-Àâòî» äî ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 ïðî âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó çì³íèâ, âèêëàâøè ¿¿ ìîòèâóâàëüíó ÷àñòèíó ó ðåäàêö³¿ ïîñòàíîâè. Îá`ºäíàíà ïàëàòà çàçíà÷èëà, ùî: «ó ÷àñòèí³ äðóã³é ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè íå âèçíà÷åíî ïðîöåäóðó çä³éñíåííÿ òà ñïîñîáó çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà êóï³âë³. ßê íàñë³äîê öå ïîòðåáóº çàñòîñóâàííÿ íà ï³äñòàâ³ àíàëî㳿 çàêîíó (÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 8 ÖÊ Óêðà¿íè) ïðàâèë, ùî ðåãóëþþòü ïîä³áí³ çà çì³ñòîì â³äíîñèíè (ñòàòòÿ 362 ÖÊ Óêðà¿íè). Ïðè öüîìó ïîä³áíèìè çà çì³ñòîì â³äíîñèíàìè áóäå ðåàë³çàö³ÿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà, à íå ñï³ëüíà ÷àñòêîâà âëàñí³ñòü. Äëÿ çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à (îðåíäàðÿ), ÿêèé íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóº ñâî¿ îáîâ`ÿçêè â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà çàêîíó, ó ðàç³ ïðîäàæó ðå÷³, ïåðåäàíî¿ ó íàéì (îðåíäó), íàëåæíèì ñïîñîáîì çàõèñòó º ïåðåâåäåííÿ íà íàéìà÷à (îðåíäàðÿ) ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó. Óìîâàìè çàäîâîëåííÿ ïîçîâó íàéìà÷à ïðî ïåðåâåäåííÿ íà íüîãî ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó ìàéíà, º òàê³ ôàêòè: íàéìà÷ íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóâàâ ñâî¿ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì íàéìó; âëàñíèê (íàéìîäàâåöü) ïðîäàâ ìàéíî ³íø³é îñîá³ ç ïîðóøåííÿì ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à íà êóï³âëþ öüîãî ìàéíà; íàéìà÷ âí³ñ íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó ãðîøîâó ñóìó, ÿêó çà äîãîâîðîì ïîâèíåí ñïëàòèòè ïîêóïåöü, ùî º ãàðàíò³ºþ îòðèìàííÿ êîøò³â çà òàêèì äîãîâîðîì äëÿ ïðîäàâöÿ. ßêùî ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó íå ìîæå áóòè çàñòîñîâàíå, íàéìà÷ (îðåíäàð) ìîæå âèìàãàòè â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â â³ä îñîáè (îñ³á), ÿêà (ÿê³) ïîðóøèëà éîãî ïåðåâàæíå ïðàâî íà êóï³âëþ ðå÷³, ÿêà ïåðåäàíà â íàéì. Ïðè öüîìó ³íø³ ñïîñîáè çàõèñòó (çîêðåìà, âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³, âèçíàííÿ äîãîâîðó íåä³éñíèì) º íåíàëåæíèìè. Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Ïåðøî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â ïîñòàíîâ³ â³ä 22 òðàâíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 201/10030/17 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-39220ñâ18), íà ÿêó º ïîñèëàííÿ â êàñàö³éí³é ñêàðç³, çðîáèâ òàê³ âèñíîâêè: ÷èííå öèâ³ëüíå çàêîíîäàâñòâî íå ðåãëàìåíòóº ïðîöåäóðó ðåàë³çàö³¿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà íà âèêóï îá`ºêòà îðåíäè, ïåðåäáà÷åíîãî ÷àñòèíîþ äðóãîþ ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè, à òîìó â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 8 ÖÊ Óêðà¿íè (àíàëîã³ÿ çàêîíó) äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí çàñòîñîâóþòüñÿ ïîëîæåíü ñòàòò³ 362 ÖÊ Óêðà¿íè, ÿê äî ïîä³áíèõ çà çì³ñòîì ïðàâîâ³äíîñèí, ùî âèíèêàþòü ïðè ðåàë³çàö³¿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà íà êóï³âëþ ÷àñòêè ó ñïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³. Ùîäî íàÿâíîñò³ ï³äñòàâ äëÿ â³äñòóïó â³ä ïðàâîâèõ âèñíîâê³â, âèêëàäåíèõ ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Äðóãî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó, â³ä 22 òðàâíÿ 2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 192/1873/20 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-13861ñâ23) òà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Òðåòüî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 20 áåðåçíÿ 2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 192/1877/20 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-5003ñâ22). Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó ââàæàº, ùî çàñòîñóâàííÿ òàêîãî ñïîñ³á çàõèñòó, ÿê ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ ò³ëüêè ó âèïàäêó óêëàäåííÿ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ç ðîçñòðî÷åííÿì (â³äñòðî÷åííÿì) ïëàòåæó, íå óçãîäæóºòüñÿ ç ïðàâèëàìè ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè òà ñòàòò³ 9 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» (ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ÷àñ óêëàäåííÿ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó) ³ íå â³äïîâ³äຠïðàâîâèì âèñíîâêàì, âèêëàäåíèì ó ïîñòàíîâàõ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23 ÷åðâíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 909/337/19 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 12-35ãñ20) òà Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 30 áåðåçíÿ 2016 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-107öñ16, òîìó ï³äñòàâ äëÿ â³äñòóïó â³ä ïðàâîâèõ âèñíîâê³â, íàâåäåíèõ ó çàçíà÷åíèõ ïîñòàíîâàõ, íå âáà÷àº. Íå ìîæó ïîãîäèòèñÿ ç ïîñòàíîâîþ òà âèñíîâêàìè, çðîáëåíèìè â ïîñòàíîâ³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäóâ³ä 02 ÷åðâíÿ 2025 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 192/553/21 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-16526ñâî23), ç òàêèõ ìîòèâ³â. Çàãàëüí³ çàóâàãè «…Ðîçó쳺ø, êàì³íü íàñïðàâä³ - íå òàêà âæå é ÷óäîâà ð³÷. ³í ìîæå äàòè ñê³ëüêè çàâãîäíî ãðîøåé ³ ÿêå çàâãîäíî äîâãå æèòòÿ - äâ³ íàéáàæàí³ø³ ðå÷³ äëÿ ëþäåé! Àëå á³äà â òîìó, ùî ëþäÿì âëàñòèâî âèáèðàòè ÿêðàç òå, ùî äëÿ íèõ íàéã³ðøå». (Ïðîôåñîð Äàìáëäîð).[1] 1. Ïðî ùî áóëà öÿ ñïðàâà? Öÿ ñïðàâà ñòîñóâàëàñÿ ïðî òå, ÷è ïåðåäáà÷àºòüñÿ íà ð³âí³ ÖÊ Óêðà¿íè ïåðåâàæíå ïðàâî âèêóïó. Îá`ºäíàíà ïàëàòà ââàæàëà, ùî òàê. ß íå ïîãîäèâñÿ ç òàêèì ³ ï³äõîäîì, òîìó ³ âèñëîâëþþ îêðåìó äóìêó. 1.1. Ó êâ³òí³ 2021 ðîêó Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Àóð³ñ-Àâòî» (äàë³ - ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî») çâåðíóëîñÿ ç ïîçîâîì äî ÎÑÎÁÀ_1 , Ñîëîíÿíñüêî¿ ñåëèùíî¿ ðàäè ïðî ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ òà âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó. 1.2. Ïîçîâ ìîòèâîâàíèé òèì, ùî ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» º îðåíäàðåì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 1,0 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 1225081500:01:081:0007, ùî çíàõîäèòüñÿ íà òåðèòî𳿠Âàñèë³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Ñîëîíÿíñüêîãî ðàéîíó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³, íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè â³ä 21 êâ³òíÿ 2010 ðîêó òà äîäàòêîâî¿ óãîäè äî íüîãî â³ä 13 ëèïíÿ 2015 ðîêó. Îðåíäîäàâöåì çà äîãîâîðîì îðåíäè º ÎÑÎÁÀ_3 . Âåñü ÷àñ îðåíäè ïîçèâà÷ íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóâàâ óìîâè äîãîâîðó îðåíäè, ñïëà÷óâàâ îðåíäíó ïëàòó. Âò³ì ó 2017 ðîö³ ÎÑÎÁÀ_3 ïî÷àëà óõèëÿòèñü â³ä êîíòàêò³â ç ïîçèâà÷åì. 1.3. 05 æîâòíÿ 2020 ðîêó ïîçèâà÷ó ñòàëî â³äîìî ïðî â³ä÷óæåííÿ ÎÑÎÁÀ_3 çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 26 ÷åðâíÿ 2017 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 . Îñê³ëüêè ñòàíîì íà ìîìåíò ðîçãëÿäó ñïðàâè äîãîâ³ð îðåíäè, óêëàäåíèé 21 êâ³òíÿ 2010 ðîêó, º ä³þ÷èì, íå º ïðèïèíåíèì àáî ðîç³ðâàíèì, íåä³éñíèì íå âèçíàâàâñÿ, òîìó ÎÑÎÁÀ_3 , â³ä÷óæèâøè çåìåëüíó ä³ëÿíêó áåç ïîïåðåäæåííÿ òà íàäàííÿ ïðîïîçèö³¿ ïðî ¿¿ ïðèäáàííÿ îðåíäàðþ, ïîðóøèëà çàêîíí³ ïðàâà ïîçèâà÷à ÿê íàëåæíîãî îðåíäàðÿ çà äîãîâîðîì. 1.4. Ïîçèâà÷ çàâ÷àñíî âí³ñ íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó 34 800,00 ãðí â ðàõóíîê êîìïåíñàö³¿ â³äïîâ³äà÷ó âàðòîñò³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêó â³í ñïëàòèâ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó ÎÑÎÁÀ_3 . 1.5. ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî», ç óðàõóâàííÿì çàÿâè ïðî çì³íó ïðåäìåòó ïîçîâó, ïðîñèëî: ïåðåâåñòè ç ÎÑÎÁÀ_1 íà ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè ïîêóïöÿ ó äîãîâîð³ êóï³âë³-ïðîäàæó, ïîñâ³ä÷åíîãî 26 ÷åðâíÿ 2017 ðîêó ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Äí³ïðîïåòðîâñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Êîêîñàäçå Ë. Â. çà ¹ 1281, ùîäî çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 1,0 ãà, â òîìó ÷èñë³ ð³ëëÿ - 1,0 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 1225081500:01:081:0007, ùî çíàõîäèòüñÿ íà òåðèòî𳿠Âàñèë³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Ñîëîíÿíñüêîãî ðàéîíó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³, ÿêèé óêëàäåíèé ì³æ ÎÑÎÁÀ_3 òà ÎÑÎÁÀ_1 ; âèçíàòè ïðàâî âëàñíîñò³ ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» íà âêàçàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó. 2. Óõâàëîþ â³ä 01 ëþòîãî 2023 ðîêó Ñîëîíÿíñüêèé ðàéîííèé ñóä Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ çàì³íèâ â³äïîâ³äà÷à Ñîëîíÿíñüêó ñåëèùíó ðàäó íà íàëåæíîãî â³äïîâ³äà÷à ÎÑÎÁÀ_2 . 2.1. гøåííÿì Ñîëîíÿíñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 27 ÷åðâíÿ 2023 ðîêó: ïîçîâ ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» çàäîâîëåíî; ïåðåâåäåíî ç ÎÑÎÁÀ_1 íà ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè ïîêóïöÿ ó äîãîâîð³ êóï³âë³-ïðîäàæó, ïîñâ³ä÷åíîãî 26 ÷åðâíÿ 2017 ðîêó ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Äí³ïðîïåòðîâñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Êîêîñàäçå Ë. Â. çà ¹1281, ùîäî çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 1,0 ãà, â òîìó ÷èñë³ ð³ëëÿ - 1,0 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 1225081500:01:081:0007, ùî çíàõîäèòüñÿ íà òåðèòî𳿠Âàñèë³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Ñîëîíÿíñüêîãî ðàéîíó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³, ÿêèé óêëàäåíèé ì³æ ÎÑÎÁÀ_3 òà ÎÑÎÁÀ_1 ; âèçíàíî ïðàâî âëàñíîñò³ ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïëîùåþ 1,0 ãà, â òîìó ÷èñë³ ð³ëëÿ - 1,0 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 1225081500:01:081:0007, ùî çíàõîäèòüñÿ íà òåðèòî𳿠Âàñèë³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Ñîëîíÿíñüêîãî ðàéîíó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ ïåðåâåäåíî ÎÑÎÁÀ_1 ãðîøîâ³ êîøòè, âíåñåí³ ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê Ñîëîíÿíñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ çã³äíî ïëàò³æíîãî äîðó÷åííÿ ¹ 49 â³ä 26 ñ³÷íÿ 2023 ðîêó â ñóì³ 34 800,00 ãðí â ÿêîñò³ êîìïåíñàö³¿ ïðèïèíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïëîùåþ 1,0 ãà, â òîìó ÷èñë³ ð³ëëÿ - 1,0 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 1225081500:01:081:0007. 2.2. гøåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ìîòèâîâàíå òèì, ùî: óìîâàìè çàäîâîëåííÿ ïîçîâó íàéìà÷à ïðî ïåðåâåäåííÿ íà íüîãî ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó ìàéíà, ÿêå â³í íàéìàº, º íàñòóïí³ îáñòàâèíè: íàéìà÷ íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóâàâ ñâî¿ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì íàéìó; âëàñíèê (íàéìîäàâåöü) ïðîäàâ ìàéíî ³íø³é, òðåò³é îñîá³, ç ïîðóøåííÿì ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à íà êóï³âëþ öüîãî ìàéíà; íàéìà÷ âí³ñ íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó ãðîøîâó ñóìó, ÿêó çà äîãîâîðîì ïîâèíåí ñïëàòèòè ïîêóïåöü. Äî ïîä³áíèõ âèñíîâê³â ä³éøîâ Âåðõîâíèé Ñóä ó ïîñòàíîâ³ â³ä 22 òðàâíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 201/10030/17 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-39220ñâ18); íàëåæíèì ñïîñîáîì çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à (îðåíäàðÿ) íà êóï³âëþ îðåíäîâàíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà, ÿêèé íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóº ñâî¿ îáîâ`ÿçêè â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà çàêîíó, ó ðàç³ ïðîäàæó ðå÷³, ïåðåäàíî¿ ó íàéì (îðåíäó), º ïåðåâåäåííÿ íà íàéìà÷à (îðåíäàðÿ) ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ â³äïîâ³äíî¿ ðå÷³; çã³äíî ïëàò³æíîãî äîðó÷åííÿ ¹ 49 â³ä 26 ñ³÷íÿ 2023 ðîêó, ïîçèâà÷ çàðàõóâàâ íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó 34 800,00 ãðí ñóìó âàðòîñò³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêà áóëà ñïëà÷åíà â³äïîâ³äà÷åì ÎÑÎÁÀ_1 - ÎÑÎÁÀ_3 çà ñï³ðíèì äîãîâîðîì.  ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ âñòàíîâëåíà òà îáñòàâèíà, ùî ÎÑÎÁÀ_3 ïåðåä óêëàäàííÿì äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó íå ïîâ³äîìëÿëà ïðî íàì³ð ïðîäàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïîçèâà÷ó, ñïðîñòóâàííÿ âêàçàíî¿ îáñòàâèíè â³äïîâ³äà÷àìè ñóäó íå íàäàíî. Ïîçèâà÷åì äîâåäåíî ñóäó, ùî ÎÑÎÁÀ_3 ï³ä ÷àñ óêëàäàííÿ ñï³ðíîãî äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ç ÎÑÎÁÀ_1 ïîðóøèëà ïåðåâàæíå ïðàâî ïîçèâà÷à íà êóï³âëþ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè; ïîñèëàííÿ ÎÑÎÁÀ_1 , ùî ïîçèâà÷ íå íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóâàâ ñâî¿ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì îðåíäè, ñóä íå ïðèéìàº, îñê³ëüêè ÿê âáà÷àºòüñÿ ç âèäàòêîâèõ êàñîâèõ îðäåð³â ÎÑÎÁÀ_3 îòðèìóâàëà îðåíäíó ïëàòó çà äîãîâîðîì îðåíäè, ïðè öüîìó áóäü-ÿêèõ â³äîìîñòåé, ùî âîíà âèñëîâëþâàëà ïðåòåí糿 â ÷àñòèí³ íåíàëåæíîãî âèêîíàííÿ äîãîâîðó îðåíäè ç áîêó îðåíäàðÿ, ñòîðîíàìè ñóäó íå íàäàíî; îñê³ëüêè ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» íàáóâຠïðàâà ïîêóïöÿ çà ñï³ðíèì äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó, òîìó çà íèì ñë³ä âèçíàòè ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ÿêà áóëà ïðåäìåòîì äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó. ñòîñîâíî ïîñèëàíü â³äïîâ³äà÷à ÎÑÎÁÀ_1 , ùî ïîçèâà÷ ïðîïóñòèâ ïîçîâíó äàâí³ñòü íà çâåðíåííÿ äî ñóäó, òî ïîçèâà÷ îá´ðóíòóâàâ, ùî â³í ä³çíàâñÿ ïðî óêëàäåííÿ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ì³æ ÎÑÎÁÀ_3 òà ÎÑÎÁÀ_1 05 æîâòíÿ 2020 ðîêó, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ²íôîðìàö³ºþ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà Ðåºñòðó ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ²ïîòåê, ªäèíîãî ðåºñòðó çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ùîäî îá`ºêòó íåðóõîìîãî ìàéíà â³ä 05 æîâòíÿ 2020 ðîêó. Çàÿâà ïðî çì³íó ïðåäìåòó ïîçîâó ïîçèâà÷åì ïîäàíà äî ñóäó 30 ñ³÷íÿ 2023 ðîêó. Âðàõîâóþ÷è ïîëîæåííÿ ïóíêòó 12 Ïðèê³íöåâèõ òà ïåðåõ³äíèõ ïîëîæåíü ÖÊ Óêðà¿íè ïîçèâà÷åì íå ïðîïóùåíà ïîçîâíà äàâí³ñòü çâåðíåííÿ äî ñóäó. 2.3. Äîäàòêîâèì ð³øåííÿì Ñîëîíÿíñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 21 ñåðïíÿ 2023 ðîêó â çàäîâîëåí³ êëîïîòàííÿ ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» ïðî ðîçïîä³ë ñóäîâèõ âèòðàò òà óõâàëåííÿ äîäàòêîâîãî ð³øåííÿ â³äìîâëåíî. 2.4. 23 ñåðïíÿ 2023 ðîêó Ñîëîíÿíñüêèì ðàéîííèì ñóäîì Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ ïîñòàíîâëåíî îêðåìó óõâàëó ó çâ`ÿçêó ç âèÿâëåíèìè ï³ä ÷àñ âèð³øåííÿ ñïîðó ïîðóøåíü çàêîíîäàâñòâà, ÿê³ ìàþòü îçíàêè êðèì³íàëüíèõ ïðàâîïîðóøåíü òà äèñöèïë³íàðíîãî ïîðóøåííÿ àäâîêàòà. 3. Ïîñòàíîâîþ Äí³ïðîâñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 31 æîâòíÿ 2023 ðîêó: àïåëÿö³éí³ ñêàðãè ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 çàäîâîëåíî. ð³øåííÿ Ñîëîíÿíñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 27 ÷åðâíÿ 2023 ðîêó ñêàñîâàíî: ïîçîâí³ âèìîãè ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» äî ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 ïðî ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ òà âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó çàëèøåíî áåç çàäîâîëåííÿ. àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» íà äîäàòêîâå ð³øåííÿ Ñîëîíÿíñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 21 ñåðïíÿ 2023 ðîêó çàëèøåíî áåç çàäîâîëåííÿ; àïåëÿö³éíó ñêàðãó àäâîêàòà Äóäàðåíêî À. Ä. íà îêðåìó óõâàëó Ñîëîíÿíñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 23 ñåðïíÿ 2023 ðîêó çàëèøåíî áåç çàäîâîëåííÿ. 3.1. Ïîñòàíîâà àïåëÿö³éíîãî ñóäó ìîòèâîâàíà òèì, ùî ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» íå º ñï³ââëàñíèêîì ñï³ðíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, òîáòî íå ìຠïåðåâàæíîãî ïðàâà êóï³âë³ ó ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ (ñòàòò³ 361, 362 ÖÊ Óêðà¿íè), òà ïåðåâàæíå ïðàâî íå âèçíà÷åíî ó äîãîâîð³ îðåíäè çåìë³; òàêèì ÷èíîì, íà ìîìåíò óêëàäåííÿ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ÎÑÎÁÀ_3 áóëà â³ëüíîþ ó âèáîð³ êîíòðàãåíòà òà íå ìàëà çîáîâ`ÿçàíü ïåðåä ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» ùîäî ïåðåâàæíîãî ïðàâà, îñê³ëüêè çàçíà÷åíå òîâàðèñòâî ïåðåâàæíîãî ïðàâà ç ïðèäáàííÿ ñï³ðíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íå ìàëî í³ â ñèëó çàêîíó, í³ â ñèëó äîãîâîðó îðåíäè. 4. Ó ëèñòîïàä³ 2023 ðîêó ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» çâåðíóëîñÿ ç êàñàö³éíîþ ñêàðãîþ, ó ÿê³é ïðîñèëî: ñêàñóâàòè ïîñòàíîâó àïåëÿö³éíîãî ñóäó; ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ çàëèøèòè â ñèë³; ñóäîâ³ âèòðàòè ïîêëàñòè íà â³äïîâ³äà÷³â. 4.1. Êàñàö³éíà ñêàðãà ìîòèâîâàíà òèì, ùî: àïåëÿö³éíèé ñóä çàñòîñóâàâ íîðìó ïðàâà áåç óðàõóâàííÿ âèñíîâêó ùîäî çàñòîñóâàííÿ íîðìè ïðàâà ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ, âèêëàäåíîãî ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 16 ëèñòîïàäà 2022 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 192/1876/20, â³ä 22 òðàâíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 201/10030/17, â³ä 25 ëþòîãî 2020 ó ñïðàâ³ ¹ 920/503/19, ó гøåíí³ Êîíñòèòóö³éíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 10 ãðóäíÿ 2009 ðîêó ¹ 31-ðï/2009; íå âðàõóâàâ ïîëîæåííÿ ïîñòàíîâè Ïëåíóìó Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè «Ïðî ñóäîâå ð³øåííÿ ó öèâ³ëüí³é ñïðàâ³» â³ä 18 ãðóäíÿ 2009 ðîêó; íå íàâ³â âèñíîâêó Âåðõîâíîãî Ñóäó, ÿêèì ï³äêð³ïëþº ñâîþ ïðàâîâó ïîçèö³þ; íå íàâ³â àðãóìåíòàö³¿ òà ìîòèâ³â â³äìîâè ïîçèâà÷åâ³ ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã òà ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, ³ ÿê íàñë³äîê, ïðèéíÿâ ïîñòàíîâó ç ïîðóøåííÿì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà. Ôàêòè÷íî â îñêàðæóâàí³é ïîñòàíîâ³ ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïðî³ãíîðóâàâ ïåðåâàæíå ïðàâî îðåíäàðÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ¿¿ ïðèäáàííÿ ó ðàç³ ïðîäàæó îðåíäîäàâöåì, à òàêîæ âæå ñôîðìîâàíó ïðàêòèêó Âåðõîâíîãî Ñóäó; ç â³äïîâ³ä³ â³ää³ëó ó Ñîëîíÿíñüêîìó ðàéîí³ Ãîëîâíîãî óïðàâë³ííÿ Äåðæãåîêàäàñòðó ó Äí³ïðîïåòðîâñüê³é îáëàñò³ ¹ 86/115-21 â³ä 22 ÷åðâíÿ 2021 ðîêó âáà÷àºòüñÿ, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà äëÿ âåäåííÿ îñîáèñòîãî ñåëÿíñüêîãî ãîñïîäàðñòâà êàäàñòðîâèé íîìåð 1225081500:01:081:0007, ÿêà çíàõîäèòüñÿ íà òåðèòî𳿠Âàñèë³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Ñîëîíÿíñüêîãî ðàéîíó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ òà ïåðåáóâຠâ îðåíä³ ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî», íå â³äíîñèòüñÿ äî çåìåëü ïàéîâîãî ôîíäó òà íå ï³äïàäຠï³ä ä³þ ìîðàòîð³þ íà â³ä÷óæåííÿ.  Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ì³ñòèòüñÿ çàïèñ ¹ 11916372, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà êàäàñòðîâèé íîìåð 1225081500:01;081:0007 çíàõîäèòüñÿ â îðåíä³ ó ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 21 êâ³òíÿ 2010 ðîêó. ³äïîâ³äà÷-1 áóâ îá³çíàíèé ïðî íàÿâí³ñòü ïðàâà îðåíäè ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» íà ïðèäáàíó íèì çåìåëüíó ä³ëÿíêó, òîìó îñòàíí³é áóâ îá³çíàíèé ³ ïðî íàÿâí³ñòü ïåðåâàæíîãî ïðàâà ó ïîçèâà÷à íà ¿¿ ïðèäáàííÿ ó âëàñí³ñòü; ïîçèâà÷ íàäàâ äî ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â³äîìîñò³ ³ç â³äïîâ³äíèìè ï³äòâåðäæóþ÷èìè äîêóìåíòàìè ùîäî ðåãóëÿðíîãî, ïîñò³éíîãî òà áåçóìîâíîãî íàëåæíîãî âèêîíàííÿ ïîçèâà÷åì ñâî¿õ îáîâ`ÿçê³â Îðåíäàðÿ çà óêëàäåíèì äîãîâîðîì îðåíäè çà ïåð³îä ç äàòè óêëàäåííÿ Äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 21 êâ³òíÿ 2010 ðîêó äî äàòè óêëàäåííÿ ì³æ ÎÑÎÁÀ_3 òà ÎÑÎÁÀ_1 äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ¹ 1281 â³ä 26 ÷åðâíÿ 2017 ðîêó. 4.2. Ó ñ³÷í³ 2024 ðîêó ÎÑÎÁÀ_2 çàñîáàìè ïîøòîâîãî çâ`ÿçêó ïîäàâ äî Âåðõîâíîãî Ñóäó â³äçèâ íà êàñàö³éíó ñêàðãó ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî», â ÿêîìó ïðîñèâ: êàñàö³éíó ñêàðãó ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî; ïîñòàíîâó Äí³ïðîâñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 31 æîâòíÿ 2023 ðîêó çì³íèòè â ÷àñòèí³ ïðàâîâîãî îá´ðóíòóâàííÿ â³äìîâè ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó; â ³íø³é ÷àñòèí³ ð³øåííÿ Äí³ïðîâñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 31 æîâòíÿ 2023 ðîêó çàëèøèòè áåç çì³í; ñóäîâ³ âèòðàòè ó ñïðàâ³ â³äíåñòè íà ïîçèâà÷à. 4.3. ³äçèâ ìîòèâîâàíèé òèì, ùî: â³í íå º ñïàäêîºìöåì ï³ñëÿ ñìåðò³ ñâ ìàòåð³ çà çàêîíîì ³ íå ìîæå â³äïîâ³äàòè çà ¿¿ çîáîâ`ÿçàííÿìè ó ö³é ñïðàâ³. Òàêèì ÷èíîì, àïåëÿö³éíèé ñóä íåïðàâèëüíî ç`ÿñóâàâ îáñòàâèíè, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè, òà óõâàëèâ ð³øåííÿ äî íüîãî, ÿê äî îñîáè, ÿêà íå ìîæå áóòè ó ö³é ñïðàâ³ â³äïîâ³äà÷åì. Íàëåæíèì â³äïîâ³äà÷åì ó ö³é ñïðàâ³ º îðãàí ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ çà ì³ñöåì â³äêðèòòÿ ñïàäùèíè. Òîìó ó çàäîâîëåíí³ ñòÿãíåííÿ ñóäîâèõ âèòðàò ç íüîãî òàêîæ ñë³ä â³äìîâèòè. ïåðâ³ñíèìè îáñòàâèíàìè ïîçîâó áóëè ïîðóøåííÿ â³äïîâ³äà÷àìè ñòàòåé 215, 216 ÖÊ Óêðà¿íè òà ñòàòò³ 9 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» ç ïðåäìåòîì ïîçîâíèõ âèìîã ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó (ò. 1, à. ñ. 1-4).  ïîäàëüøîìó ïîçèâà÷ íåîäíîðàçîâî çì³íþâàâ ï³äñòàâè òà ïðåäìåò ïîçîâó ³ â ê³íöåâîìó âàð³àíò³ óòî÷íåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã ïîçèâà÷ â îá´ðóíòóâàííÿ ïðàâîâèõ ï³äñòàâ ïîçîâó ïîñèëàâñÿ âæå íà ñòàòòþ 362 ÖÊ Óêðà¿íè ç ³íøèì ïðåäìåòîì ïîçîâíèõ âèìîã: ùîäî ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ òà âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó (ò. 3, à. ñ. 5-17), òîìó óêàçàí³é âèìîãè ïîâèíí³ ðîçãëÿäàòèñÿ ó ³íøîìó ïîçîâíîìó ïðîâàäæåíí³; ï³äñòàâîþ â³äìîâè ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã ìàþòü áóòè òàêîæ ïîðóøåííÿ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðàâèë ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 1281 ÖÊ Óêðà¿íè. Ç ìîìåíòó îá³çíàíîñò³ ïîçèâà÷à ïðî â³äêðèòòÿ ñïàäùèíè äî ïðåä`ÿâëåííÿ â³äïîâ³äíî¿ âèìîãè äî íüîãî ïðîéøëî 2 ðîêè 1 ì³ñÿöü òà 14 äí³â; 4.4. Ó ñ³÷í³ 2024 ðîêó ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» çàñîáàìè ïîøòîâîãî çâ`ÿçêó ïîäàâ äî Âåðõîâíîãî Ñóäó â³äïîâ³äü íà â³äçèâ ÎÑÎÁÀ_2 . 4.5. ³äïîâ³äü íà â³äçèâ ìîòèâîâàíà òèì, ùî: çàïåðå÷åííÿ ïî ñâî¿é ñóò³ º ñêàðãîþ íà ïîñòàíîâó Äí³ïðîâñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 31 æîâòíÿ 2023 ðîêó, àäæå âîíè æîäíèì ÷èíîì íå ïîâ`ÿçàí³ ³ç äîâîäàìè êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» òà âèõîäÿòü çà ¿õ ìåæ³. ïîçîâí³ âèìîãè áåçïîñåðåäíüî âïëèâàþòü íà ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè ÎÑÎÁÀ_1 òà ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî», íàòîì³ñòü ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè ïðîäàâöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó íå º ïðåäìåòîì öüîãî ïîçîâó. Òîìó ïîçèâà÷ íå ïðåä`ÿâëÿº æîäíèõ âèìîã äî ÎÑÎÁÀ_2 , ÿê êðåäèòîð äî ïðàâîíàñòóïíèêà áîðæíèêà, îñê³ëüêè ÎÑÎÁÀ_3 íå áóëà áîðæíèêîì ïîçèâà÷à, à ñóòü ñïîðó ïîëÿãຠâ ïåðåâåäåíí³ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, â ÿêîìó ÎÑÎÁÀ_3 áóëà ïðîäàâöåì. 4.6. Ó ñ³÷í³ 2024 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 çàñîáàìè ïîøòîâîãî çâ`ÿçêó ïîäàâ äî Âåðõîâíîãî Ñóäó â³äçèâ íà êàñàö³éíó ñêàðãó ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî», â ÿêîìó ïðîñèâ ïîñòàíîâó àïåëÿö³éíîãî ñóäó çàëèøèòè áåç çì³í. 4.7. ³äçèâ ìîòèâîâàíèé òèì, ùî: íàâåäåí³ ïîçèâà÷åì ïîñòàíîâè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 16 ëèñòîïàäà 2022 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 192/1876/20, â³ä 22 òðàâíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 201/10030/17, â³ä 25 ëþòîãî 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 920/503/19, íåîá´ðóíòîâàí³.  ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 22 òðàâíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 201/10030/17 òà â³ä 25 ëþòîãî 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 920/503/19 çîâñ³ì ³íø³ îáñòàâèíè ñïðàâè. â êàñàö³éí³é ñêàðç³ çàçíà÷åíî, ùî 05 æîâòíÿ 2020 ðîêó ïîçèâà÷ó ñòàëî â³äîìî ïðî â³ä÷óæåííÿ ñï³ðíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ùî íå â³äïîâ³äຠä³éñíîñò³. Çîêðåìà, ³ ÎÑÎÁÀ_3 , ³ â³í ïîâ³äîìëÿëè òîâàðèñòâî ïðî ïðîäàæ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Äîêàçè íàëåæíîãî âèêîíàííÿ óìîâ äîãîâîðó ïîçèâà÷åì íå íàäàíî. Íà ñüîãîäí³øí³é ÷àñ ç 2018 ð³ê ïî 2023 ð³ê ïîçèâà÷ êîðèñòóºòüñÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ íà âëàñíèé ðîçñóä, à íå â³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó îðåíäè. ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, óõâàëþþ÷è ð³øåííÿ, íå âðàõóâàâ ï³äïóíêò á) ïóíêòó 15 ðîçä³ëó X Ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ ÇÊ Óêðà¿íè ùîäî çàáîðîíè äî 01 ñ³÷íÿ 2024 ðîêó êóï³âëþ-ïðîäàæ àáî â³ä÷óæåííÿ â ³íøèé ñïîñ³á íà êîðèñòü þðèäè÷íèõ îñ³á ïåâíèõ êàòåãîð³é çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê; 4.8. Ó ñ³÷í³ 2024 ðîêó ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» çàñîáàìè ïîøòîâîãî çâ`ÿçêó ïîäàëî äî Âåðõîâíîãî Ñóäó â³äïîâ³äü íà â³äçèâ ÎÑÎÁÀ_1 . 4.9. ³äïîâ³äü íà â³äçèâ ìîòèâîâàíà òèì, ùî: äîâîäè ïðî íåâèêîíàííÿ ïîçèâà÷åì îáîâ`ÿçê³â îðåíäàðÿ â ïåð³îä 2018 ïî 2022 ð³ê º íåäîðå÷íèìè òà íå âõîäÿòü âçàãàë³ äî îáñòàâèí, ÿê³ ìàþòü äîñë³äæóâàòèñü òà âñòàíîâëþâàòèñü â ðàìêàõ äàíîãî ñóäîâîãî ñïîðó. çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïåðåáóâຠâ îðåíä³ ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî», íå â³äíîñèòüñÿ äî çåìåëü ïàéîâîãî ôîíäó òà íå ï³äïàäຠï³ä ä³þ ìîðàòîð³þ íà â³ä÷óæåííÿ. ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» ìຠïðàâî íàáóòè ó âëàñí³ñòü ñï³ðíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ âåäåííÿ îñîáèñòîãî ñåëÿíñüêîãî ãîñïîäàðñòâà, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ³íôîðìàö³ºþ, âèêëàäåíîþ â ëèñò³ Äåðæàâíî¿ ñëóæáè Óêðà¿íè ç ïèòàíü ãåîäå糿, êàðòîãðàô³¿ òà êàäàñòðó â³ä 27 æîâòíÿ 2021 ðîêó, ÿêà ì³ñòèòüñÿ â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè. ×èííèì çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè íå ïåðåäáà÷åíî çàáîðîíè íàáóòòÿ ó âëàñí³ñòü þðèäè÷íèìè îñîáàìè - ðåçèäåíòàìè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ âåäåííÿ îñîáèñòîãî ñåëÿíñüêîãî ãîñïîäàðñòâà, îòðèìàíèìè ãðîìàäÿíàìè â ïîðÿäêó áåçîïëàòíî¿ ïðèâàòèçàö³¿. Ðàçîì ç òèì, ñï³ðíà çåìåëüíà ä³ëÿíêà íå ï³äïàäຠï³ä ä³þ ìîðàòîð³þ íà â³ä÷óæåííÿ, îñê³ëüêè âîíà áóëà íàäàíà ÎÑÎÁÀ_3 âíàñë³äîê ïðèâàòèçàö³¿, à òîìó ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» ìàëî ïðàâî íà ¿¿ ïðèäáàííÿ. 4.10. Ó ÷åðâí³ 2024 ðîêó ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» ïîäàëî äî Âåðõîâíîãî Ñóäó çàÿâó, â ÿê³é ïðîñèëî âðàõóâàòè ïðàâîâó ïîçèö³þ Âåðõîâíîãî Ñóäó, âèêëàäåíó â ïîñòàíîâ³ â³ä 22 òðàâíÿ 2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 192/1873/20, ïðè ïðèéíÿòò³ ð³øåííÿ ó ñïðàâ³, ùî ïåðåãëÿäàºòüñÿ. 4.11. Ó ÷åðâí³ 2024 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 ÷åðåç ïðåäñòàâíèêà ÎÑÎÁÀ_4 ïîäàâ äî Âåðõîâíîãî Ñóäó çàÿâó ïðî çàñòîñóâàííÿ ïîçîâíî¿ äàâíîñò³, â ÿê³é çàçíà÷àâ, ùî íàñïðàâä³ ïîçèâà÷ó áóëî â³äîìî ïðî ñìåðòü ÎÑÎÁÀ_3 â ñ³÷í³ 2019 ðîêó, êîëè Äåðæàâíà ïîäàòêîâà ñëóæáà çàêðèëà îáë³êîâó êàðòêó ïîìåðëî¿ ïðè ïîäà÷³ íèìè çâ³òó ôîðìè 1 ÄÔ, áî íåìîæëèâî áóëî çàðàõóâàòè ÏÄÔÎ çà îðåíäó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà 2018 ð³ê. Ïîçîâíà çàÿâà ïîäàí³ ëèøå 27 êâ³òíÿ 2021 ðîêó, çàÿâó ïðî ïîíîâëåííÿ ó ïîçîâíî¿ äàâíîñò³ òîâàðèñòâî íå ïîäàâàëî. 4.12. Ó ÷åðâí³ 2024 ðîêó ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» ïîäàëî äî Âåðõîâíîãî Ñóäó çàïåðå÷åííÿ íà çàÿâó ïðî çàñòîñóâàííÿ ïîçîâíî¿ äàâíîñò³, âêàçàâøè, ùî ï³äñòàâ äëÿ çàñòîñóâàííÿ òàêèõ ñòðîê³â íåìຠó çâ`ÿçêó ç íåïîäàííÿì òàêî¿ çàÿâè äî ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿. 4.13. Ó ëèïí³ 2024 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 ÷åðåç ïðåäñòàâíèêà ÎÑÎÁÀ_4 ïîäàâ äî Âåðõîâíîãî Ñóäó ïîÿñíåííÿ äî â³äçèâó íà êàñàö³éíó ñêàðãó òà çàÿâè ïðî çàñòîñóâàííÿ ïîçîâíî¿ äàâíîñò³. Çàçíà÷àº, ùî íà ÷àñ ðîçãëÿäó â àïåëÿö³éí³é ³íñòàíö³¿ ö³º¿ ñïðàâè â³í íå çíàâ ïðî òîé ôàêò, ùî äîâ³ðèòåë³ òà ïðåäñòàâíèêè òîâàðèñòâà çä³éñíþâàëè äîñòóï äî ³íôîðìàö³¿ ùîäî çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè êàäàñòðîâèé íîìåð 1225081500:01:081:0007 òà ³íøèõ ñï³ðíèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê. 5. Óõâàëîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 11 ãðóäíÿ 2023 ðîêó: â³äêðèòî êàñàö³éíå ïðîâàäæåííÿ â ö³é ñïðàâ³: ó çàäîâîëåíí³ êëîïîòàííÿ ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» ïðî çóïèíåííÿ 䳿 ïîñòàíîâè Äí³ïðîâñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 31 æîâòíÿ 2023 ðîêó â³äìîâëåíî. 5.1.  óõâàë³ çàçíà÷åíî, ùî íàâåäåí³ ó êàñàö³éí³é ñêàðç³ äîâîäè ì³ñòÿòü ï³äñòàâè, ïåðåäáà÷åí³ ïóíêòîì 1 ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 389 ÖÏÊ Óêðà¿íè äëÿ â³äêðèòòÿ êàñàö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ (ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ â îñêàðæóâàí³é ïîñòàíîâ³ çàñòîñóâàâ íîðìó ïðàâà áåç óðàõóâàííÿ âèñíîâêó ùîäî çàñòîñóâàííÿ íîðìè ïðàâà ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ, âèêëàäåíîãî ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó: â³ä 16 ëèñòîïàäà 2022 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 192/1876/20, â³ä 22 òðàâíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 201/10030/17, â³ä 25 ëþòîãî 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 920/503/19). 5.2. Óõâàëîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 06 ñåðïíÿ 2024 ðîêó ñïðàâó ïðèçíà÷åíî äî ñóäîâîãî ðîçãëÿäó. 5.3. Óõâàëîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Äðóãî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 04 âåðåñíÿ 2024 ðîêó ñïðàâó ïåðåäàíî íà ðîçãëÿä Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó ó ñêëàä³ Âåðõîâíîãî Ñóäó. 5.4. Óõâàëà êàñàö³éíîãî ñóäó ìîòèâîâàíà òèì, ùî: Äëÿ çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à (îðåíäàðÿ), ÿêèé íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóº ñâî¿ îáîâ`ÿçêè â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà çàêîíó, ó ðàç³ ïðîäàæó ðå÷³, ïåðåäàíî¿ ó íàéì (îðåíäó), íàëåæíèì ñïîñîáîì çàõèñòó º ïåðåâåäåííÿ íà íàéìà÷à (îðåíäàðÿ) ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó. Òàêèé ñïîñ³á çàõèñòó ìîæå áóòè çàñòîñîâàíèé ëèøå çà äîãîâîðàìè êóï³âë³-ïðîäàæó ç ðîçñòðî÷åííÿì (â³äñòðî÷åííÿì) ïëàòåæó, â ÿêèõ çîáîâ`ÿçàííÿ, ÿê³ âèíèêëè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, íå ïðèïèíèëèñÿ íàëåæíèì âèêîíàííÿì àáî ç ³íøèõ ï³äñòàâ. Óìîâàìè çàäîâîëåííÿ ïîçîâó íàéìà÷à ïðî ïåðåâåäåííÿ íà íüîãî ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó ìàéíà, º òàê³ ôàêòè: íàéìà÷ íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóâàâ ñâî¿ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì íàéìó; âëàñíèê (íàéìîäàâåöü) ïðîäàâ ìàéíî ³íø³é îñîá³ ç ïîðóøåííÿì ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à íà êóï³âëþ öüîãî ìàéíà; íàéìà÷ âí³ñ íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó ãðîøîâó ñóìó, ÿêó çà äîãîâîðîì ïîâèíåí ñïëàòèòè ïîêóïåöü, ùî º ãàðàíò³ºþ îòðèìàííÿ êîøò³â çà òàêèì äîãîâîðîì äëÿ ïðîäàâöÿ; ÿêùî ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó íå ìîæå áóòè çàñòîñîâàíå, íàéìà÷ (îðåíäàð) ìîæå âèìàãàòè â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â â³ä îñîáè (îñ³á), ÿêà (ÿê³) ïîðóøèëà éîãî ïåðåâàæíå ïðàâî íà êóï³âëþ ðå÷³, ùî ïåðåäàíà â íàéì. Ïðè öüîìó ³íø³ ñïîñîáè çàõèñòó (çîêðåìà, âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³, âèçíàííÿ äîãîâîðó íåä³éñíèì) º íåíàëåæíèìè; º ï³äñòàâè äëÿ â³äñòóïó â³ä âèñíîâê³â ùîäî çàñòîñóâàííÿ ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 362 ÖÊ Óêðà¿íè òà ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè, âèêëàäåíèõ ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Äðóãî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó, âèêëàäåíèõ â ïîñòàíîâ³ â³ä 22 òðàâíÿ 2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 192/1873/20 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-13861ñâ23) òà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Òðåòüî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 20 áåðåçíÿ 2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 192/1877/20 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-5003ñâ22). 5.5. Óõâàëîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 03 æîâòíÿ 2024 ðîêó ñïðàâó ïðèéíÿòî äî ïðîâàäæåííÿ òà ïðèçíà÷åíî äî ðîçãëÿäó Âåðõîâíèì Ñóäîì ó ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó ó ïîðÿäêó ñïðîùåíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ áåç ïîâ³äîìëåííÿ ó÷àñíèê³â ñïðàâè. Ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè 6. Çã³äíî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 21 êâ³òíÿ 2010 ðîêó ÎÑÎÁÀ_3 ïåðåäàëà ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî» â îðåíäó çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïëîùåþ 1,0 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 1225081500:01:081:0007, ùî çíàõîäèòüñÿ íà òåðèòî𳿠Âàñèë³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Ñîëîíÿíñüêîãî ðàéîíó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³, ñòðîêîì íà 5 êàëåíäàðíèõ ðîê³â. 6.1. ³äïîâ³äíî äî óìîâ çàçíà÷åíîãî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ïåðåõ³ä ïðàâà âëàñíîñò³ íà îðåíäîâàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó äî ³íøî¿ îñîáè, à òàêîæ ðåîðãàí³çàö³ÿ þðèäè÷íî¿ îñîáè - îðåíäàðÿ íå º ï³äñòàâîþ äëÿ çì³íè óìîâ àáî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó. 6.2. Äîäàòêîâîþ óãîäîþ â³ä 13 ëèïíÿ 2015 ðîêó ¹ 1/15 äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 21 êâ³òíÿ 2010 ðîêó, óêëàäåíîþ ì³æ ÎÑÎÁÀ_3 òà ÒΠ«Àóð³ñ-Àâòî», âíåñåíî çì³íè äî ïóíêòó 8 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, ñòðîê 䳿 äîãîâîðó ïðîäîâæåíî íà 10 ðîê³â. 6.3. 26 ÷åðâíÿ 2017 ðîêó ÎÑÎÁÀ_3 â³ä÷óæèëà íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_1 , íà ï³äñòàâ³ óêëàäåíîãî ì³æ íèìè äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïëîùåþ 1,0 ãà, â òîìó ÷èñë³ ð³ëëÿ - 1,0 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 1225081500:01:081:0007, ùî çíàõîäèòüñÿ íà òåðèòî𳿠Âàñèë³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Ñîëîíÿíñüêîãî ðàéîíó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ çà 34 800,00 ãðí. Ó äîãîâîð³ çàçíà÷åíî, ùî âêàçàíà ñóìà ïåðåäàíà ïîêóïöåì ïðîäàâöþ ï³ä ÷àñ óêëàäåííÿ äîãîâîðó. 6.4. ÎÑÎÁÀ_3 ïåðåä óêëàäàííÿì äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó íå ïîâ³äîìëÿëà ïðî íàì³ð ïðîäàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïîçèâà÷ó. 6.5. ßê âáà÷àºòüñÿ ç âèäàòêîâèõ êàñîâèõ îðäåð³â â³ä 13 æîâòíÿ 2010 ðîêó, 13 âåðåñíÿ 2011 ðîêó, 12 ÷åðâíÿ 2012 ðîêó, 13 ÷åðâíÿ 2012 ðîêó, 05 âåðåñíÿ 2013 ðîêó, 30 æîâòíÿ 2014 ðîêó, 07 ëèñòîïàäà 2015 ðîêó, 17 ñåðïíÿ 2016 ðîêó, 26 ñåðïíÿ 2016 ðîêó, 05 ãðóäíÿ 2017 ðîêó, ÎÑÎÁÀ_3 îòðèìóâàëà îðåíäíó ïëàòó çà äîãîâîðîì îðåíäè, ïðè öüîìó áóäü-ÿêèõ â³äîìîñòåé, ùî âîíà âèñëîâëþâàëà ïðåòåí糿 â ÷àñòèí³ íåíàëåæíîãî âèêîíàííÿ äîãîâîðó îðåíäè ç áîêó îðåíäàðÿ, ñòîðîíàìè ñóäó íå íàäàíî. 6.6. ÎÑÎÁÀ_3 ïîìåðëà ²ÍÔÎÐÌÀÖ²ß_1 . 6.7. Çã³äíî ç ³íôîðìàö³éíîþ äîâ³äêîþ ç³ Ñïàäêîâîãî ðåºñòðó â³äîìîñò³ ïðî â³äêðèòòÿ ñïàäêîâî¿ ñïðàâè ï³ñëÿ ñìåðò³ ÎÑÎÁÀ_3 â ðåºñòð³ â³äñóòí³. 6.8. ÎÑÎÁÀ_2 º ñèíîì ÎÑÎÁÀ_3 . 6.9. ³äïîâ³äíî äî ïîãîñïîäàðñüêî¿ êíèãè ¹ 4 íà 2016 - 2020 ðîêè ÎÑÎÁÀ_2 áóâ çàðåºñòðîâàíèé ³ ïðîæèâ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 ðàçîì ç ÎÑÎÁÀ_3 äî ¿¿ ñìåðò³. 6.10. Çã³äíî ïëàò³æíîãî äîðó÷åííÿ ¹49 â³ä 26 ñ³÷íÿ 2023 ðîêó ïîçèâà÷ çàðàõóâàâ íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó 34 800 ãðí ñóìó âàðòîñò³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêà áóëà ñïëà÷åíà â³äïîâ³äà÷åì ÎÑÎÁÀ_1 - ÎÑÎÁÀ_3 çà ñï³ðíèì äîãîâîðîì. Ñóòí³ñí³ çàóâàãè 7. Äëÿ ïðèâàòíîãî ïðàâà àïð³îð³ âëàñòèâîþ º òàêà çàñàäà, ÿê ðîçóìí³ñòü. Ðîçóìí³ñòü õàðàêòåðíà òà âëàñòèâà ÿê äëÿ îö³íêè/âðàõóâàííÿ ïîâåä³íêè ó÷àñíèê³â öèâ³ëüíîãî îáîðîòó, òëóìà÷åííÿ ìàòåð³àëüíèõ ïðèâàòíîïðàâîâèõ íîðì, ùî çä³éñíþºòüñÿ ïðè âèð³øåíí³ ñïîð³â, òàê ³ òëóìà÷åííÿ ïðîöåñóàëüíèõ íîðì (äèâ: ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Äðóãî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó 16 ÷åðâíÿ 2021 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 554/4741/19, ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 18 êâ³òíÿ 2022 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 520/1185/16-ö, ïîñòàíîâó Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 08 ëþòîãî 2022 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 209/3085/20, ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó â ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 05 âåðåñíÿ 2022 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 519/2-5034/11). 7.1. Äëÿ ïðèâàòíîãî ïðàâà àïð³îð³ ïðèòàìàííà äèñïîçèòèâí³ñòü, ÿêà ïðîÿâëÿºòüñÿ, çîêðåìà, â òîìó, ùî îñîáà, ç óðàõóâàííÿì ïðèíöèïó ñâîáîäè ïðàâî÷èíó, ñàìà âèð³øóº â÷èíÿòè ÷è íå â÷èíÿòè ïåâíèé ïðàâî÷èí (äèâ. ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Äðóãî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 06 ëèïíÿ 2022 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 303/2983/19 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-4745ñâ21), ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 29 ñ³÷íÿ 2024 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 369/7921/21 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-5293 ñâî 23), ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó â ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 03 ÷åðâíÿ 2024 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 712/3590/22 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-14297ñâî23)). 7.2. Êàñàö³éíèé ñóä âæå çâåðòàâ óâàãó, ùî àâòîíîì³ÿ âîë³ òà ïðèâàòíèé ³íòåðåñ º «ï³äâàëèíàìè» ñó÷àñíîãî ïðèâàòíîãî ïðàâà. Çàâäàííÿ ïðèâàòíîãî ïðàâà ïîëÿãຠó «íàïðàöþâàíí³» òàêèõ ïðàâèë, ÿê³ ìàêñèìàëüíîþ ì³ðîþ çàáåçïå÷óþòü àâòîíîì³þ âîë³ òà ðåàë³çàö³þ ïðèâàòíîãî ³íòåðåñó êîæíî¿ îñîáè, áåç ïîðóøåííÿ ïðàâ ³ ³íòåðåñ³â ³íøèõ îñ³á (äèâ. ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Äðóãî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 14 ñåðïíÿ 2024 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 601/1396/21 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-6001ñâ23), ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó â ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 04 ëèñòîïàäà 2024 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 532/1550/23 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-4145ñâî24)). 7.3. Ó ïðèâàòíîìó ïðàâ³ íåä³éñí³ñòü (í³ê÷åìí³ñòü ÷è îñïîðþâàí³ñòü) ìîæå ñòîñóâàòèñÿ àáî «âðàæàòè» äîãîâ³ð, ïðàâî÷èí, àêò îðãàíó þðèäè÷íî¿ îñîáè, äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ÷è äîêóìåíò. Äî ïðàâîâèõ íàñë³äê³â íåä³éñíîñò³ ïðàâî÷èíó íàëåæèòü òå, ùî â³í íå ñòâîðþº þðèäè÷íèõ íàñë³äê³â. Òîáòî, ïðàâîâèì íàñë³äêîì íåä³éñíîñò³ äîãîâîðó º ïî ñâî¿é ñóò³ «í³âåëþâàííÿ» ïðàâîâîãî ðåçóëüòàòó ïîðîäæåíîãî òàêèì äîãîâîðîì (òîáòî ââàæàºòüñÿ, ùî íå â³äáóëîñÿ ïåðåõîäó/íàáóòòÿ/çì³íè/âñòàíîâëåííÿ/ïðèïèíåííÿ ïðàâ âçàãàë³) (äèâ., çîêðåìà, ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó â ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Äðóãî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó 21 ãðóäíÿ 2021 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 148/2112/19 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-18061ñâ20), ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó â ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 19 ëþòîãî 2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 567/3/22 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-5252ñâî23)). 7.4. Íåä³éñí³ñòü ïðàâî÷èíó, äîãîâîðó, àêòó îðãàíó þðèäè÷íî¿ îñîáè ÷è äîêóìåíòó ÿê ïðèâàòíî-ïðàâîâà êàòåãîð³ÿ, ïîêëèêàíà íå äîïóñêàòè àáî ïðèñ³êàòè ïîðóøåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â àáî æ ¿õ â³äíîâëþâàòè. Ïî ñâî¿é ñóò³ ³í³ö³þâàííÿ ñïîðó ïðî íåä³éñí³ñòü ïðàâî÷èíó, äîãîâîðó, àêòó îðãàíó þðèäè÷íî¿ îñîáè ÷è äîêóìåíòó íå äëÿ çàõèñòó öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â º íåäîïóñòèìèì (äèâ. ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 27 ñ³÷íÿ 2020 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 761/26815/17 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-16353ñâî18)). 7.5. Íàéìà÷, ÿêèé íàëåæíî âèêîíóº ñâî¿ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì íàéìó, ó ðàç³ ïðîäàæó ðå÷³, ïåðåäàíî¿ ó íàéì, ìຠïåðåâàæíå ïðàâî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íà ¿¿ ïðèäáàííÿ (÷àñòèíà äðóãà ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè). 7.6. Ó ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî äâà ïåðåâàæíèõ ïðàâà íàéìà÷à, ÿêèé íàëåæíî âèêîíóº ñâî¿ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì íàéìó, ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè, à ñàìå: íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó íàéìó íà íîâèé ñòðîê òà íà ïðèäáàííÿ ìàéíà ó ðàç³ éîãî ïðîäàæó. Îáìåæåííÿ çàêîíîäàâöåì ïðàâà âëàñíèêà ìàéíà, ïåðåäàíîãî ó íàéì (îðåíäó), ùîäî ðîçïîðÿäæåííÿ öèì ìàéíîì ´ðóíòóºòüñÿ íà ðîçóìíèõ òà ñïðàâåäëèâèõ êðèòåð³ÿõ. Öå â³äïîâ³äຠ³ ïîçèö³¿ ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè, âèêëàäåí³é â ð³øåíí³ ó ñïðàâ³ «Äæåéìñ òà ³íø³ ïðîòè Ñïîëó÷åíîãî Êîðîë³âñòâà, çàÿâà N 8793/79» â³ä 21 ëþòîãî 1986 ðîêó. Çà éîãî çì³ñòîì íàö³îíàëüíèé çàêîíîäàâåöü ç ìåòîþ ï³äòðèìàííÿ ñîö³àëüíî¿ ñïðàâåäëèâîñò³ ó ñóñï³ëüñòâ³ ÿê ñêëàäîâî¿ ïóáë³÷íîãî ³íòåðåñó ìîæå äîïóñòèòè çàõèñò ³íòåðåñ³â îðåíäàð³â ìàéíà, âñòàíîâèâøè îáìåæåííÿ ïðàâà éîãî âëàñíèê³â ùîäî âèçíà÷åííÿ íèìè óìîâ ïðîäàæó îðåíäîâàíîãî ìàéíà. Äåðæàâà ïðè óïðàâë³íí³ íàëåæíèì ¿é ìàéíîì ïîâíîâàæíà äîïóñêàòè öèâ³ëüíî-ïðàâîâ³ îáòÿæåííÿ òàêîãî ìàéíà ç ìåòîþ çàëó÷åííÿ êîøò³â äî ñóñï³ëüíèõ ôîíä³â (íàïðèêëàä, ïåðåäàâàòè ìàéíî â çàñòàâó äëÿ îòðèìàííÿ êðåäèò³â, â îðåíäó äëÿ îäåðæàííÿ îðåíäíèõ ïëàòåæ³â òîùî) àáî óòðèìóâàòèñÿ â³ä öüîãî. Ïðîòå, âñòàíîâëþþ÷è â³äïîâ³äí³ îáòÿæåííÿ, âîíà ìຠâðàõîâóâàòè, ùî ó ìàéáóòíüîìó ïðàâî â³ä÷óæåííÿ â³äïîâ³äíîãî ìàéíà ìîæå áóòè îáìåæåíå öèìè îáòÿæåííÿìè (äèâ. ïóíêò 3.5. гøåííÿ Êîíñòèòóö³éíîãî Ñóäó Óêðà¿íè ó ñïðàâ³ çà êîíñòèòóö³éíèì çâåðíåííÿì ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà «Àâòîñåðâ³ñ» ùîäî îô³ö³éíîãî òëóìà÷åííÿ ïîëîæåíü ñòàòåé 177, 760, ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè (ñïðàâà ïðî ïåðåâàæíå ïðàâî íàéìà÷à íà ïðèäáàííÿ â³éñüêîâîãî ìàéíà), â³ä 10 ãðóäíÿ 2009 ðîêó ¹ 31-ðï/2009). 7.7. ͳõòî íå ìîæå áóòè ïðîòèïðàâíî ïîçáàâëåíèé ïðàâà âëàñíîñò³. Ïðàâî ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ º íåïîðóøíèì (÷àñòèíà ÷åòâåðòà ñòàòò³ 41 Êîíñòèòóö³¿). 7.8. Ïðàâî âëàñíîñò³ º íåïîðóøíèì. ͳõòî íå ìîæå áóòè ïðîòèïðàâíî ïîçáàâëåíèé öüîãî ïðàâà ÷è îáìåæåíèé ó éîãî çä³éñíåíí³. Îñîáà ìîæå áóòè ïîçáàâëåíà ïðàâà âëàñíîñò³ àáî îáìåæåíà ó éîãî çä³éñíåíí³ ëèøå ó âèïàäêàõ ³ â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì (÷àñòèíà ïåðøà òà äðóãà ñòàòò³ 321 ÖÊ Óêðà¿íè). 7.9. ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè çàóâàæóº, ùî ñòàòòÿ 1 Ïåðøîãî ïðîòîêîëó äî Êîíâåíö³¿ ì³ñòèòü òðè îêðåì³ íîðìè: ïåðøà, ùî âèðàæàºòüñÿ â ïåðøîìó ðå÷åíí³ ïåðøîãî àáçàöó òà ìຠçàãàëüíèé õàðàêòåð, çàêëàäຠïðèíöèï ìèðíîãî âîëîä³ííÿ ìàéíîì. Äðóãà íîðìà, ùî ì³ñòèòüñÿ â äðóãîìó ðå÷åíí³ òîãî æ àáçàöó, îõîïëþº ïèòàííÿ ïîçáàâëåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ òà îáóìîâëþº éîãî ïåâíèìè êðèòåð³ÿìè. Òðåòÿ íîðìà, ùî ì³ñòèòüñÿ â äðóãîìó àáçàö³, âèçíຠïðàâî äîãîâ³ðíèõ äåðæàâ, ñåðåä ³íøîãî, êîíòðîëþâàòè âèêîðèñòàííÿ ìàéíà â çàãàëüíèõ ³íòåðåñàõ. Äðóãà òà òðåòÿ íîðìè, ÿê³ ñòîñóþòüñÿ êîíêðåòíèõ âèïàäê³â âòðó÷àííÿ ó ïðàâî ìèðíîãî âîëîä³ííÿ ìàéíîì, ïîâèíí³ òëóìà÷èòèñÿ ó ñâ³òë³ çàãàëüíîãî ïðèíöèïó, çàêëàäåíîãî ïåðøîþ íîðìîþ. Ïåðøà òà íàéá³ëüø âàæëèâà âèìîãà ñòàòò³ 1 Ïåðøîãî ïðîòîêîëó äî Êîíâåíö³¿ ïîëÿãຠó òîìó, ùî áóäü-ÿêå âòðó÷àííÿ äåðæàâíîãî îðãàíó ó ïðàâî íà ìèðíå âîëîä³ííÿ ìàéíîì ïîâèííî áóòè çàêîííèì. Âèìîãà ùîäî çàêîííîñò³ ó ðîçóì³íí³ Êîíâåíö³¿ âèìàãຠäîòðèìàííÿ â³äïîâ³äíèõ ïîëîæåíü íàö³îíàëüíîãî çàêîíîäàâñòâà òà â³äïîâ³äíîñò³ ïðèíöèïîâ³ âåðõîâåíñòâà ïðàâà, ùî âêëþ÷ຠñâîáîäó â³ä ñâàâ³ëëÿ. Áóäü-ÿêå âòðó÷àííÿ äåðæàâíîãî îðãàíó ó ïðàâî íà ìèðíå âîëîä³ííÿ ìàéíîì ïîâèííî çàáåçïå÷èòè «ñïðàâåäëèâèé áàëàíñ» ì³æ çàãàëüíèì ³íòåðåñîì ñóñï³ëüñòâà òà âèìîãàìè çàõèñòó îñíîâîïîëîæíèõ ïðàâ êîíêðåòíî¿ îñîáè. Íåîáõ³äí³ñòü äîñÿãíåííÿ òàêîãî áàëàíñó â³äîáðàæåíà â ö³ëîìó â ñòðóêòóð³ ñòàòò³ 1 Ïåðøîãî ïðîòîêîëó. Íåîáõ³äíîãî áàëàíñó íå âäàñòüñÿ äîñÿãòè, ÿêùî íà â³äïîâ³äíó îñîáó áóäå ïîêëàäåíî ³íäèâ³äóàëüíèé òà íàäì³ðíèé òÿãàð. ²íøèìè ñëîâàìè, ìຠ³ñíóâàòè îá´ðóíòîâàíå ïðîïîðö³éíå ñï³ââ³äíîøåííÿ ì³æ çàñîáàìè, ÿê³ çàñòîñîâóþòüñÿ, òà ìåòîþ, ÿêó ïðàãíóòü (EAST WEST ALLIANCE LIMITED v. UKRAINE, ¹ 19336/04, § 166-168, ªÑÏË, â³ä 23 ñ³÷íÿ 2014 ðîêó). 7.10.Ïåðåâàæíå ïðàâî - öå òàêå ñóá`ºêòèâíå öèâ³ëüíå ïðàâî, ÿêå íàäຠéîãî íîñ³ºâ³ ìîæëèâ³ñòü ïð³îðèòåòíî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íàáóòè ³íøå àáî çä³éñíèòè ³ñíóþ÷å ñóá`ºêòèâíå ïðàâî. Âíàñë³äîê öüîãî ïåðåâàæíå ïðàâî ñïðÿìîâàíå íà íàáóòòÿ ³íøèõ ìàéíîâèõ òà/àáî íåìàéíîâèõ ïðàâ àáî ðîçâ`ÿçàííÿ (âèð³øåííÿ) êîë³ç³¿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ[2]. 7.11. Ñë³ä çàóâàæèòè, ùî óñòàëåíèì â ñóäîâ³é ïðàêòèö³ º ðîçóì³ííÿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà ÿê òàêîãî ñóá`ºêòèâíîãî öèâ³ëüíîãî ïðàâà, ÿêå íàäຠéîãî íîñ³ºâ³ ìîæëèâ³ñòü ïð³îðèòåòíî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íàáóòè ³íøå àáî çä³éñíèòè ³ñíóþ÷å ñóá`ºêòèâíå ïðàâî (äèâ., ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó â ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Äðóãî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 06 ëèñòîïàäà 2019 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 490/7071/16-ö (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-25815ñâ18), ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 01 ÷åðâíÿ 2021 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 916/2197/20, ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 29 áåðåçíÿ 2023 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 910/1549/22, ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 02 òðàâíÿ 2024 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 927/150/23). 7.12. Êàñàö³éíèé ñóä âæå çâåðòàâ óâàãó, ùî ïåðåâàæíå ïðàâî º îðãàí³çàö³éíèì, â³äíîñíèì òà âòîðèííèì. Ïåðåâàæíå ïðàâî º ñï³ââëàñíèêà íà êóï³âëþ ÷àñòêè º îðãàí³çàö³éíèì, îñê³ëüêè çàâäÿêè éîìó ñòâîðþºòüñÿ ïåðåäóìîâà äëÿ íàáóòòÿ éîãî íîñ³ºì ïðàâà íà ÷àñòêó â ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ âíàñë³äîê ñòâîðåííÿ ìîæëèâîñò³ äëÿ óêëàäåííÿ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó. Ñàìå ïî ñîá³ ïåðåâàæíå ïðàâî ó÷àñíèêà ñï³ëüíî¿ âëàñíîñò³ íå íàäຠéîãî ñóá`ºêòîâ³ áóäü-ÿêèõ ìàéíîâèõ ïðàâ (ðå÷îâèõ, çîáîâ`ÿçàëüíèõ òà ³í.), ÿê³ çóìîâëþâàëè á âèíèêíåííÿ àáî ïåðåõ³ä ïðàâà âëàñíîñò³. Ïðè÷îìó â³äïîâ³äíå ìàéíîâå ïðàâî âèíèêຠò³ëüêè çàâäÿêè óêëàäåííþ äîãîâîðó êóï³âë³ ïðîäàæó ÷àñòêè àáî â ðåçóëüòàò³ ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó. Ó ñâîþ ÷åðãó, êîíñòðóêö³ÿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà äîçâîëÿº îðãàí³çóâàòè â³äíîñèíè ó÷àñíèê³â ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³, ñòâîðèâøè ïåðåäóìîâè äëÿ ñóá`ºêòà ïåðåâàæíîãî ïðàâà óêëàñòè äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó ÷àñòêè. ³äíîñí³ñòü ïåðåâàæíîãî ïðàâà ñï³ââëàñíèêà ïîëÿãຠâ òîìó, ùî öå ïðàâî ðåàë³çóºòüñÿ â îðãàí³çàö³éíèõ â³äíîñèíàõ, ó÷àñíèêè ÿêèõ º ïåðñîí³ô³êîâàíèìè. Òîáòî â áóäü-ÿêîìó ðàç³ ÷³òêî âèçíà÷åíèìè º ñóá`ºêòè ïðàâîâ³äíîñèí ñï³ëüíî¿ âëàñíîñò³. Îäíàê éîãî õàðàêòåðèñòèêà ÿê â³äíîñíîãî íå ïîçáàâëÿº ïåðåâàæíîãî ïðàâà ñï³ââëàñíèêà é ïåâíèõ àáñîëþòíèõ âëàñòèâîñòåé, ÿê³ ïîëÿãàþòü â àáñîëþòíîñò³ çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà. ϳä àáñîëþòí³ñòþ çàõèñòó ðîçó쳺òüñÿ ìîæëèâ³ñòü íîñ³ÿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà ïðåä`ÿâèòè ïîçîâ ïðî ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó ÷àñòêè äî áóäü-ÿêî¿ ³íøî¿ îñîáè - íå ó÷àñíèêà ñï³ëüíî¿ âëàñíîñò³. Âòîðèíí³ñòü ïåðåâàæíîãî ïðàâà ïðîÿâëÿºòüñÿ â òîìó, ùî éîãî âèíèêíåííÿ çóìîâëåíå «ïåðåáóâàííÿì» ó â³äíîñèíàõ ñï³ëüíî¿ âëàñíîñò³, çàâäÿêè ÷îìó îñîáà ìຠñòàòóñ ó÷àñíèêà ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³. Òîáòî ïåðåâàæíå ïðàâî º âòîðèííèì äî ïðàâà ó÷àñíèêà íà ÷àñòêó. Çà óìîâè ïðèïèíåííÿ ïðàâà íà ÷àñòêó àáî ïðàâîâ³äíîñèí ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ ïðèïèíÿºòüñÿ é ïåðåâàæíå ïðàâî (äèâ. ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó â ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Äðóãî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 29 òðàâíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 362/3810/16-ö (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-816ñâ19)). 7.13. Ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23 ÷åðâíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 909/337/19 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 12-35ãñ20), íà ÿêó º ïîñèëàííÿ â êàñàö³éí³é ñêàðç³, çðîáëåíî òàê³ âèñíîâêè: «41. Îòæå, âêàçàí³ íîðìè ïðàâà íàäàþòü â³äïîâ³äíîìó ñóá`ºêòó (íàéìà÷ó, îðåíäàðþ) ïåðåâàæíå ïðàâî êóïèòè (ïðèäáàòè) ð³÷, ÿêîþ â³í êîðèñòóºòüñÿ íà çàêîííèõ ï³äñòàâàõ - çà äîãîâîðîì íàéìó (îðåíäè), çà óìîâè íàëåæíîãî âèêîíàííÿ òàêèì ñóá`ºêòîì ñâî¿õ îáîâ`ÿçê³â ó òîìó ðàç³, ÿêùî òàêà ð³÷ áóäå ïðîïîíóâàòèñÿ äî ïðîäàæó â ïåð³îä çàêîííîãî êîðèñòóâàííÿ. 42. Ïðè öüîìó íîðìè Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïåðåäáà÷èâøè ïåðåâàæíå ïðàâî íàéìà÷à (îðåíäàðÿ) íà ïðèäáàííÿ âèêîðèñòîâóâàíîãî íèì ìàéíà ó âèïàäêó éîãî â³ä÷óæåííÿ, áåçïîñåðåäíüî íå âêàçóþòü íà ñïîñ³á çàõèñòó òàêîãî ïðàâà ó âèïàäêó éîãî ïîðóøåííÿ. 43. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 8 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ÿêùî öèâ³ëüí³ â³äíîñèíè íå âðåãóëüîâàí³ öèì Êîäåêñîì, ³íøèìè àêòàìè öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà àáî äîãîâîðîì, âîíè ðåãóëþþòüñÿ òèìè ïðàâîâèìè íîðìàìè öüîãî Êîäåêñó, ³íøèõ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, ùî ðåãóëþþòü ïîä³áí³ çà çì³ñòîì öèâ³ëüí³ â³äíîñèíè (àíàëîã³ÿ çàêîíó). 47. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 362 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ó ðàç³ ïðîäàæó ÷àñòêè ó ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ ç ïîðóøåííÿì ïåðåâàæíîãî ïðàâà êóï³âë³ ñï³ââëàñíèê ìîæå ïðåä`ÿâèòè äî ñóäó ïîçîâ ïðî ïåðåâåäåííÿ íà íüîãî ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ. Îäíî÷àñíî ïîçèâà÷ çîáîâ`ÿçàíèé âíåñòè íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó ãðîøîâó ñóìó, ÿêó çà äîãîâîðîì ïîâèíåí ñïëàòèòè ïîêóïåöü. Äî òàêèõ âèìîã çàñòîñîâóºòüñÿ ïîçîâíà äàâí³ñòü â îäèí ð³ê. 48. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó çàçíà÷àº, ùî ïîçîâ ïðî ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â, ùî â³äïîâ³äຠòàêîìó ñïîñîáó çàõèñòó ïðàâ òà ³íòåðåñ³â, ÿê çì³íà ïðàâîâ³äíîøåííÿ (ïóíêò 6 ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 16 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè) àáî æ çì³íà ãîñïîäàðñüêèõ ïðàâîâ³äíîñèí (àáçàö îäèíàäöÿòèé ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 20 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè), çàñòîñîâóºòüñÿ äëÿ çàõèñòó ïåðåâàæíèõ ïðàâ òðåò³õ îñ³á ùîäî ïðàâ íà ìàéíî, ÿêèì òàê ÷è ³íàêøå ðîçïîðÿäæàºòüñÿ âëàñíèê (÷àñòèíà ÷åòâåðòà ñòàòò³ 362, àáçàö òðåò³é ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 822 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ÷àñòèíà ï`ÿòà ñòàòò³ 7 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî àêö³îíåðí³ òîâàðèñòâà», ÷àñòèíà ï`ÿòà ñòàòò³ 20 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ òà äîäàòêîâîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ» òîùî). Òàêèé ïîçîâ íàéêðàùå â³äïîâ³äຠçì³ñòó ïîðóøåíîãî ïåðåâàæíîãî ïðàâà, ñïîñîáó (õàðàêòåðó) éîãî ïîðóøåííÿ, íàñë³äêàì, ÿê³ ñïðè÷èíèëî ïîðóøåííÿ, à òàêîæ íàéïðîñò³øèì øëÿõîì çàáåçïå÷óº â³äíîâëåííÿ òà ðåàë³çàö³þ â³äïîâ³äíîãî ïåðåâàæíîãî ïðàâà. 49. Òàêèì ÷èíîì, ÿêùî âëàñíèêîì ïðåäìåòà íàéìó (îðåíäè) ïîðóøåíî ïåðåäáà÷åíå ÷àñòèíîþ äðóãîþ ñòàòò³ 777 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåâàæíå ïðàâî íàéìà÷à (îðåíäàðÿ) íà ïðèäáàííÿ ïåðåäàíî¿ ó íàéì (îðåíäó) ðå÷³, íàëåæíèì ñïîñîáîì çàõèñòó â³äïîâ³äíîãî ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à (îðåíäàðÿ) áóäå ïîçîâ ïðî ïåðåâåäåííÿ íà îñòàííüîãî ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ â³äïîâ³äíî¿ ðå÷³. 50. Îòæå, äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ùîäî çàõèñòó ïåðåäáà÷åíîãî ÷àñòèíîþ äðóãîþ ñòàòò³ 777 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à (îðåíäàðÿ) íà ïðèäáàííÿ ïðåäìåòà íàéìó (îðåíäè) çà àíàëî㳺þ çàêîíó ï³äëÿãàþòü çàñòîñóâàííþ ïîëîæåííÿ ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 362 öüîãî Êîäåêñó, ÿêà ðåãóëþº ïîä³áí³ ïðàâîâ³äíîñèíè, à ñàìå âèçíà÷ຠïîðÿäîê çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà ñï³ââëàñíèêà ìàéíà íà ïðèäáàííÿ ÷àñòêè ³íøîãî ñï³ââëàñíèêà ïðè ¿¿ â³ä÷óæåíí³ îñòàíí³ì. 53. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó çàçíà÷àº, ùî âèìîãà ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ðå÷³ ñàìà ïî ñîá³ íå ìîæå ââàæàòèñÿ åôåêòèâíèì ñïîñîáîì çàõèñòó ïîðóøåíîãî ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à (îðåíäàðÿ) íà ïðèäáàííÿ òàêî¿ ðå÷³. Àäæå â ðåçóëüòàò³ çàäîâîëåííÿ òàêî¿ âèìîãè ïðàâî òàêî¿ îñîáè çàõèùåíå íå áóäå, ùî çìóñèòü íàéìà÷à (îðåíäàðÿ) çâåðòàòèñÿ äî âëàñíèêà ç ïðîïîçèö³ºþ â³ä÷óæåííÿ ðå÷³ íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ, ùî áóëè ïåðåäáà÷åí³ äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó, ÿêèé âèçíàíèé íåä³éñíèì, à â ðàç³ íåçãîäè âëàñíèêà - äî ñóäó ³ç íîâèì ïîçîâîì. 78. Âèð³øóþ÷è ñï³ð ïðî âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ï³äñòàâ³ ñòàòò³ 392 öüîãî Êîäåêñó, ñë³ä âðàõîâóâàòè, ùî çà çì³ñòîì âêàçàíî¿ íîðìè ïðàâà ñóäîâå ð³øåííÿ íå ïîðîäæóº ïðàâà âëàñíîñò³, à ëèøå ï³äòâåðäæóº íàÿâíå ó ïîçèâà÷à ïðàâî âëàñíîñò³, íàáóòå ðàí³øå íà çàêîííèõ ï³äñòàâàõ, ÿêùî â³äïîâ³äà÷ íå âèçíàº, çàïåðå÷óº àáî îñïîðþº éîãî. 84. Íàòîì³ñòü â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ï`ÿòî¿ ñòàòò³ 11 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè öèâ³ëüí³ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè ìîæóòü âèíèêàòè ç ð³øåííÿ ñóäó ëèøå ó âèïàäêàõ, âñòàíîâëåíèõ àêòàìè öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà. Îäíàê öèâ³ëüíå çàêîíîäàâñòâî íå ïåðåäáà÷ຠïðàâà îðåíäàðÿ çâåðíóòèñü äî ñóäó çà âèçíàííÿì ïðàâà âëàñíîñò³, ÿêå â³í áàæຠíàáóòè â ïîðÿäêó çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà íà ïðèäáàííÿ ïðåäìåòà îðåíäè çã³äíî ³ç ÷àñòèíîþ äðóãîþ ñòàòò³ 777 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè. Äîãîâ³ð îðåíäè ÷àñòèíè ñï³ðíîãî ïàâ³ëüéîíó, óêëàäåíèé ïîçèâà÷êîþ òà â³äïîâ³äà÷åì, òàêîæ íå çàêð³ïëþº ïðàâà îðåíäàðÿ çâåðíóòèñü äî ñóäó ç ïîçîâîì ïðî âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³». 7.14. Ó ñïðàâ³ ¹ 909/337/19 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 12-35ãñ20) Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó çðîáèëà âèñíîâîê ïðî â³äñóòí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã ïðî ïåðåâåäåííÿ íà ïîçèâà÷êó ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó, îñê³ëüêè âèñíîâêè ñóä³â ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é ïðî ïîðóøåííÿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà îðåíäàðÿ íà êóï³âëþ ðå÷³, ïåðåäàíî¿ ¿é ó íàéì (îðåíäó), º ïîìèëêîâèìè. Íàòîì³ñòü âèñíîâê³â ùîäî ìîæëèâîñò³ çàñòîñóâàííÿ òàêîãî ñïîñîáó çàõèñòó ùîäî äîãîâîð³â êóï³âë³-ïðîäàæó ç ðîçñòðî÷åííÿì (â³äñòðî÷åííÿì) ïëàòåæó, â ÿêèõ çîáîâ`ÿçàííÿ, ÿê³ âèíèêëè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, íå ïðèïèíèëèñÿ íàëåæíèì âèêîíàííÿì àáî ç ³íøèõ ï³äñòàâ Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó íå ðîáèëà (äèâ. https://reyestr.court.gov.ua/Review/90359317). Òîìó ïîñèëàííÿ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè, ïðî íàÿâí³ñòü â ö³é ïîñòàíîâ³ ³íøèõ âèñíîâê³â, íàâðÿä ÷è îá´ðóíòîâàí³. 7.15. Ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 30 áåðåçíÿ 2016 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-107öñ16 âêàçàíî, ùî: «â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 827 ÖÊ Óêðà¿íè äî äîãîâîðó ïîçè÷êè çàñòîñîâóþòüñÿ ïîëîæåííÿ ãëàâè 58 öüîãî Êîäåêñó, ÿêà ì³ñòèòü çàãàëüí³ ïîëîæåííÿ ïðî íàéì (îðåíäó) òà ÿêîþ, çîêðåìà, âñòàíîâëåíî ïåðåâàæí³ ïðàâà íàéìà÷à ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè. ×àñòèíè äðóãà ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷ຠíàÿâí³ñòü ïåðåâàæíîãî ïðàâà ó íàéìà÷à, ÿêèé íàëåæíî âèêîíóº ñâî¿ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì íàéìó, ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íà ïðèäáàííÿ ðå÷³, ó ðàç³ ¿¿ ïðîäàæó. Ïðîâåäåíèé àíàë³ç äຠìîæëèâ³ñòü ä³éòè äî âèñíîâêó, ùî çà ñâîºþ ïðàâîâîþ ïðèðîäîþ äîãîâ³ð ïîçè÷êè â ñèëó áåçîïëàòíîãî õàðàêòåðó íå º äîãîâîðîì îðåíäè, àëå äî íüîãî çàñòîñîâóþòü ïîëîæåííÿ Êîäåêñó ïðî íàéì (îðåíäó), çîêðåìà ³ ïîëîæåííÿ ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè. Îêð³ì òîãî, çã³äíî ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 778 ÖÊ Óêðà¿íè, ÿêùî â ðåçóëüòàò³ ïîë³ïøåííÿ, çðîáëåíîãî çà çãîäîþ íàéìîäàâöÿ, ñòâîðåíà íîâà ð³÷, íàéìà÷ ñòຠ¿¿ ñï³ââëàñíèêîì. ×àñòêà íàéìà÷à ó ïðàâ³ âëàñíîñò³ â³äïîâ³äຠâàðòîñò³ éîãî âèòðàò íà ïîë³ïøåííÿ ðå÷³, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. ßê âñòàíîâëåíî ñóäàìè, çã³äíî äîãîâîðó ¹ 136 â³ä 3 ÷åðâíÿ 2002 ðîêó, óêëàäåíîãî ì³æ ÂÀÒ «Çàâîä Ëüâ³âñ³ëüìàø» òà ÎÑÎÁÀ_7, ÎÑÎÁÀ_9, ÎÑÎÁÀ_8, ÎÑÎÁÀ_19 (â ïîäàëüøîìó ÎÑÎÁÀ_19 çàì³íåíî íà ÎÑÎÁÀ_19), îñòàíí³ì íàäàíî ó êîðèñòóâàííÿ íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ äëÿ ðåêîíñòðóêö³¿ ï³ä â³äîì÷³ æèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ. 3 ëèñòîïàäà 2006 ðîêó ð³øåííÿì âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó Ëüâ³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ¹ 1284 çàòâåðäæåíî àêò äåðæàâíî¿ ïðèéìàëüíî¿ êîì³ñ³¿ ïðî ãîòîâí³ñòü äî ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ æèòëîâèõ êâàðòèð ïî ÀÄÐÅÑÀ_11. Âðàõîâóþ÷è âèùåçàçíà÷åí³ ïîëîæåííÿ çàêîíó òà âñòàíîâëåí³ ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè ñë³ä ä³éòè âèñíîâêó, ùî ÎÑÎÁÀ_7, ÎÑÎÁÀ_9, ÎÑÎÁÀ_8 òà ÎÑÎÁÀ_10 âíàñë³äîê ïîë³ïøåííÿ òà ðåêîíñòðóêö³¿ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü ó æèòëîâ³ çà çãîäîþ ÂÀÒ «Çàâîä Ëüâ³âñ³ëüìàø» áóëî ñòâîðåíî íîâå ìàéíî, ñï³ââëàñíèêàìè ÿêîãî âîíè ñòàëè. Ðîçì³ð ¿õ ÷àñòîê â³äïîâ³äຠâàðòîñò³ ¿õ âèòðàò íà ïîë³ïøåííÿ ïðèì³ùåííÿ. Íà ï³äñòàâ³ ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 362 ÖÊ Óêðà¿íè ó ðàç³ ïðîäàæó ÷àñòêè ó ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ ñï³ââëàñíèê ìຠïåðåâàæíå ïðàâî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íà ¿¿ êóï³âëþ çà ö³íîþ, îãîëîøåíîþ äëÿ ïðîäàæó, òà íà ³íøèõ ð³âíèõ óìîâàõ. Îòæå, ÎÑÎÁÀ_7, ÎÑÎÁÀ_9, ÎÑÎÁÀ_8, òà ÎÑÎÁÀ_10 ÿê ñï³ââëàñíèêè ñï³ðíîãî ïðèì³ùåííÿ ìàþòü ïåðåâàæíå ïðàâî êóï³âë³ ÷àñòîê öüîãî ïðèì³ùåííÿ, ÿê³ ¿ì íå íàëåæàòü. Êð³ì òîãî, ÷àñòêè, ÿê³ íå íàëåæàòü ÎÑÎÁÀ_7, ÎÑÎÁÀ_9, ÎÑÎÁÀ_8 òà ÎÑÎÁÀ_10 ïðîäîâæóþòü ïåðåáóâàòè â ¿õ áåçîïëàòíîìó êîðèñòóâàíí³ ³ íà íèõ, ÿê âæå çàçíà÷àëîñÿ âèùå, ïîøèðþþòüñÿ ïîëîæåííÿ ÷. 2 ñò. 777 ÖÊ Óêðà¿íè ùîäî ïåðåâàæíîãî ïðàâà ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íà ¿õ ïðèäáàííÿ. Ñàìå ç íàÿâíîñò³ ó ÎÑÎÁÀ_7, ÎÑÎÁÀ_9, ÎÑÎÁÀ_8 òà ÎÑÎÁÀ_10 ïåðåâàæíîãî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè ïðàâà íà ïðèäáàííÿ ñï³ðíèõ ïðèì³ùåíü ïðàâèëüíî âèõîäèâ ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, çàäîâîëüíÿþ÷è ¿õ ïîçîâ òà â³äìîâëÿþ÷è â ïîçîâ³ ÒΠ«Øàÿí-Åë³ò. Çà òàêèõ îáñòàâèí ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ñë³ä çàëèøèòè â ñèë³ ÿê ïîìèëêîâî ñêàñîâàíå àïåëÿö³éíèì ñóäîì, îäíî÷àñíî ñêàñóâàâøè ð³øåííÿ ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ òà óõâàëó ñóäó êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿». 7.16. Ó ñïðàâ³ ¹ 6-107öñ16 Âåðõîâíèé Ñóä Óêðà¿íè çðîáèâ âèñíîâîê ïðî ïîøèðåííÿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à íà êóï³âëþ ïðåäìåòà íàéìó, ÿêå ïåðåäáà÷åíå ÷àñòèíîþ äðóãîþ ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè, íà ïðàâîâ³äíîñèíè çà äîãîâîðîì ïîçè÷êè. Íàòîì³ñòü âèñíîâê³â ùîäî ìîæëèâîñò³ çàñòîñóâàííÿ ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó ç ðîçñòðî÷åííÿì (â³äñòðî÷åííÿì) ïëàòåæó, â ÿêèõ çîáîâ`ÿçàííÿ, ÿê³ âèíèêëè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, íå ïðèïèíèëèñÿ íàëåæíèì âèêîíàííÿì àáî ç ³íøèõ ï³äñòàâ Âåðõîâíèé Ñóä Óêðà¿íè íå ðîáèâ (äèâ. https://reyestr.court.gov.ua/Review/56885474). Òîìó ïîñèëàííÿ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè, ïðî íàÿâí³ñòü â ö³é ïîñòàíîâ³ ³íøèõ âèñíîâê³â, íàâðÿä ÷è îá´ðóíòîâàí³. 7.17. ßêùî öèâ³ëüí³ â³äíîñèíè íå âðåãóëüîâàí³ öèì Êîäåêñîì, ³íøèìè àêòàìè öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà àáî äîãîâîðîì, âîíè ðåãóëþþòüñÿ òèìè ïðàâîâèìè íîðìàìè öüîãî Êîäåêñó, ³íøèõ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, ùî ðåãóëþþòü ïîä³áí³ çà çì³ñòîì öèâ³ëüí³ â³äíîñèíè (àíàëîã³ÿ çàêîíó) (÷àñòèíà ïåðøà ñòàòò³ 8 ÖÊ Óêðà¿íè). 7.18. Êàñàö³éíèé ñóä âæå âêàçóâàâ, ùî: çàêîíîäàâåöü âèçíà÷èâ ïîðÿäîê óñóíåííÿ ïðîãàëèí â ïðèâàòíîìó ïðàâ³. Ïðèâàòí³ â³äíîñèíè º ð³çíîìàí³òíèìè, à ñîö³àëüíå æèòòÿ - ðóõëèâå. Ó çâ`ÿçêó ç öèì ìîæå âèíèêíóòè íåîáõ³äí³ñòü âèçíà÷åííÿ ïåâíîãî ïðàâèëà, ÿêå íå çàêð³ïëåíî â ïðèâàòíî-ïðàâîâèõ íîðìàõ áåçïîñåðåäíüî; óìîâàìè çàñòîñóâàííÿ àíàëî㳿 çàêîíó º òå, ùî: â³äíîñèíè, äî ÿêèõ çàñòîñîâóºòüñÿ àíàëîã³ÿ, îõîïëþþòüñÿ ïðåäìåòîì öèâ³ëüíî-ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ (ñòàòò³ 1, 9 ÖÊ); íàÿâí³ñòü ïðîãàëèíè â ¿õ ðåãóëþâàíí³ (ïðîãàëèíè â ïðàâ³); â³äñóòí³é ðåãóëÿòîð, ÿêèé âèçíà÷àâ áè ïðàâèëî ïîâåä³íêè ó÷àñíèê³â ïðèâàòíèõ â³äíîñèí (íîðìè àêòó öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà àáî äîãîâîðó); ³ñíóþòü ïðàâîâ³ íîðìè, ùî ðåãóëþþòü ïîä³áí³ çà çì³ñòîì â³äíîñèíè; çàñòîñóâàííÿ àíàëî㳿 çàêîíó íå ïîâèííî ñóïåðå÷èòè ñóò³ öèõ â³äíîñèí (äèâ.: ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó â ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Äðóãî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 13 âåðåñíÿ 2023 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 295/7291/20 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-11106ñâ21), ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó â ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 09 ãðóäíÿ 2024 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 754/446/22 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-7349ñâî23)). 7.19. Ó ðàç³ ïðîäàæó ÷àñòêè ó ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ ç ïîðóøåííÿì ïåðåâàæíîãî ïðàâà êóï³âë³ ñï³ââëàñíèê ìîæå ïðåä`ÿâèòè äî ñóäó ïîçîâ ïðî ïåðåâåäåííÿ íà íüîãî ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ. Îäíî÷àñíî ïîçèâà÷ çîáîâ`ÿçàíèé âíåñòè íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó ãðîøîâó ñóìó, ÿêó çà äîãîâîðîì ïîâèíåí ñïëàòèòè ïîêóïåöü. Äî òàêèõ âèìîã çàñòîñîâóºòüñÿ ïîçîâíà äàâí³ñòü â îäèí ð³ê (÷àñòèíà ÷åòâåðòà ñòàòò³ 362 ÖÊ Óêðà¿íè). 7.20. ÖÊ Óêðà¿íè º ïðîãàëèíà òà â³äñóòí³é ðåãóëÿòîð, ÿêèé âèçíà÷àâ áè ïðàâèëî ïîâåä³íêè ó÷àñíèê³â ïðèâàòíèõ â³äíîñèí ùîäî ïðîöåäóðè çä³éñíåííÿ òà ñïîñîáó çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà êóï³âë³ ïðåäìåòà äîãîâîðó íàéìó íàéìà÷åì. 7.21. Ñë³ä çàóâàæèòè, ùî: ïåðåâàæíå ïðàâî íàéìà÷à íà êóï³âëþ ðå÷³, ÿêà ïåðåäàíà â íàéì (÷àñòèíà äðóãà ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè) º îðãàí³çàö³éíèì, â³äíîñíèì òà âòîðèííèì. ïåðåâàæíå ïðàâî íà êóï³âëþ ïðåäìåòà äîãîâîðó íàéìó º îðãàí³çàö³éíèì, îñê³ëüêè çàâäÿêè éîìó ñòâîðþºòüñÿ ïåðåäóìîâà äëÿ íàáóòòÿ éîãî íîñ³ºì ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò íàéìó âíàñë³äîê óêëàäåííÿ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó. Ñàìå ïî ñîá³ ïåðåâàæíå ïðàâî íå íàäຠéîãî ñóá`ºêòîâ³ áóäü-ÿêèõ ìàéíîâèõ ïðàâ (ðå÷îâèõ, çîáîâ`ÿçàëüíèõ òà ³í.), ÿê³ çóìîâëþâàëè á âèíèêíåííÿ àáî ïåðåõ³ä ïðàâà âëàñíîñò³. Ïðè÷îìó â³äïîâ³äíå ìàéíîâå ïðàâî âèíèêຠò³ëüêè â ðåçóëüòàò³ ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó. ³äíîñí³ñòü ïåðåâàæíîãî ïðàâà ñï³ââëàñíèêà ïîëÿãຠâ òîìó, ùî öå ïðàâî ðåàë³çóºòüñÿ â îðãàí³çàö³éíèõ â³äíîñèíàõ, ó÷àñíèêè ÿêèõ º ïåðñîí³ô³êîâàíèìè. Âòîðèíí³ñòü ïåðåâàæíîãî ïðàâà ïðîÿâëÿºòüñÿ â òîìó, ùî éîãî âèíèêíåííÿ çóìîâëåíå «ïåðåáóâàííÿì» ó â³äíîñèíàõ íàéìó, çàâäÿêè ÷îìó îñîáà ìຠñòàòóñ íàéìà÷à. Çà óìîâè ïðèïèíåííÿ ïðàâîâ³äíîñèí íàéìó ïðèïèíÿºòüñÿ é ïåðåâàæíå ïðàâî; ó ÷àñòèí³ äðóã³é ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè íå âèçíà÷åíî ïðîöåäóðó çä³éñíåííÿ òà ñïîñîáó çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà êóï³âë³ ïðåäìåòà äîãîâîðó íàéìó íàéìà÷åì. ßê íàñë³äîê öå ïîòðåáóº çàñòîñóâàííÿ íà ï³äñòàâ³ àíàëî㳿 çàêîíó (÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 8 ÖÊ) ïðàâèë, ùî ðåãóëþþòü ïîä³áí³ çà çì³ñòîì â³äíîñèíè (ñòàòòÿ 362 ÖÊ). Ïðè öüîìó ïîä³áíèìè çà çì³ñòîì â³äíîñèíàìè áóäå ðåàë³çàö³ÿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà, à íå ñï³ëüíà ÷àñòêîâà âëàñí³ñòü; ç óðàõóâàííÿì îðãàí³çàö³éíîãî, â³äíîñíîãî òà âòîðèííîãî õàðàêòåðó ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à, òëóìà÷åííÿ ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 362 ÖÊ Óêðà¿íè òà ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè äຠï³äñòàâè äëÿ âèñíîâêó, ùî ó ñèòóàö³¿, êîëè ïðàâî íà ìàéíî ïåðåéøëî äî ïîêóïöÿ ³ éîãî âàðò³ñòü îïëà÷åíà íèì òà, ÿê íàñë³äîê, çîáîâ`ÿçàííÿ, ÿê³ âèíèêëè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, ïðèïèíÿþòüñÿ íàëåæíèì âèêîíàííÿì àáî ç ³íøèõ ï³äñòàâ, òàêèé ñïîñ³á çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à ÿê ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó íåìîæëèâî çàñòîñóâàòè, îñê³ëüêè ôàêòè÷íî öå áóäå íå ïåðåâåäåííÿì ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó, à âèêóïîì ìàéíà ó íîâîãî âëàñíèêà; öèâ³ëüíèé çàêîí òàêî¿ êîíñòðóêö³¿ ÿê âèêóï ìàéíà ó íîâîãî âëàñíèêà äëÿ çàõèñòó áóäü-ÿêîãî ïåðåâàæíîãî ïðàâà íå ì³ñòèòü, ÿê ³ íå ïåðåäáà÷ຠòàêî¿ ï³äñòàâè ïðèïèíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ (ñòàòòÿ 346 ÖÊ Óêðà¿íè). Ïðè öüîìó º íåâèïðàâäàíîþ ñèòóàö³ÿ, êîëè, ç ìåòîþ çàõèñòó ïîðóøåíîãî êîëèøí³ì âëàñíèêîì ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à, ó âëàñíèêà (ïîêóïöÿ), ÿêèé ñïëàòèâ çà öå ìàéíî éîãî ö³íó, â ïðèìóñîâîìó ïîðÿäêó ïðèïèíÿºòüñÿ ïðàâî âëàñíîñò³ íà òàêå ìàéíî. Öå íå â³äïîâ³äຠêîíñòèòóö³éíèì çàñàäàì íåïîðóøíîñò³ ïðàâà âëàñíîñò³, îñê³ëüêè éîãî ïðèìóñîâå ïðèïèíåííÿ ìîæëèâå ëèøå ÿê âèíÿòîê ç ìîòèâ³â ñóñï³ëüíî¿ íåîáõ³äíîñò³, íà ï³äñòàâ³ ³ â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì, òà çà óìîâè ïîïåðåäíüîãî ³ ïîâíîãî â³äøêîäóâàííÿ ¿õ âàðòîñò³. Âèêëþ÷åííÿ ç öüîãî çàãàëüíîãî ïðàâèëà äîïóñêàºòüñÿ ëèøå ïðè ïðèìóñîâîìó â³ä÷óæåíí³ òàêèõ îá`ºêò³â ç íàñòóïíèì ïîâíèì â³äøêîäóâàííÿì ¿õ âàðòîñò³ â óìîâàõ âîºííîãî ÷è íàäçâè÷àéíîãî ñòàíó òà êîíô³ñêàö³¿ ìàéíà (ñòàòòÿ 41 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè, ñòàòòÿ 321 ÖÊ Óêðà¿íè); äëÿ çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à (îðåíäàðÿ), ÿêèé íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóº ñâî¿ îáîâ`ÿçêè â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà çàêîíó, ó ðàç³ ïðîäàæó ðå÷³, ïåðåäàíî¿ ó íàéì (îðåíäó), íàëåæíèì ñïîñîáîì çàõèñòó º ïåðåâåäåííÿ íà íàéìà÷à (îðåíäàðÿ) ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó. Òàêèé ñïîñ³á çàõèñòó ìîæå áóòè çàñòîñîâàíèé ëèøå çà äîãîâîðàìè êóï³âë³-ïðîäàæó ç ðîçñòðî÷åííÿì (â³äñòðî÷åííÿì) ïëàòåæó, â ÿêèõ çîáîâ`ÿçàííÿ, ÿê³ âèíèêëè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, íå ïðèïèíèëèñÿ íàëåæíèì âèêîíàííÿì àáî ç ³íøèõ ï³äñòàâ. Óìîâàìè çàäîâîëåííÿ ïîçîâó íàéìà÷à ïðî ïåðåâåäåííÿ íà íüîãî ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó ìàéíà, º òàê³ ôàêòè: íàéìà÷ íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóâàâ ñâî¿ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì íàéìó; âëàñíèê (íàéìîäàâåöü) ïðîäàâ ìàéíî ³íø³é îñîá³ ç ïîðóøåííÿì ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à íà êóï³âëþ öüîãî ìàéíà; íàéìà÷ âí³ñ íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó ãðîøîâó ñóìó, ÿêó çà äîãîâîðîì ïîâèíåí ñïëàòèòè ïîêóïåöü, ùî º ãàðàíò³ºþ îòðèìàííÿ êîøò³â çà òàêèì äîãîâîðîì äëÿ ïðîäàâöÿ; ÿêùî ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó íå ìîæå áóòè çàñòîñîâàíå, íàéìà÷ (îðåíäàð) ìîæå âèìàãàòè â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â â³ä îñîáè (îñ³á), ÿêà (ÿê³) ïîðóøèëà éîãî ïåðåâàæíå ïðàâî íà êóï³âëþ ðå÷³, ùî ïåðåäàíà â íàéì. Ïðè öüîìó ³íø³ ñïîñîáè çàõèñòó (çîêðåìà, âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³, âèçíàííÿ äîãîâîðó íåä³éñíèì) º íåíàëåæíèìè. 7.22. Ó ñïðàâ³, ùî ïåðåãëÿäàºòüñÿ: òîâàðèñòâî çâåðíóëîñÿ ç ïîçîâîì ïðî ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ òà âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó. ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ââàæàâ, ùî ïîçîâ îá´ðóíòîâàíèé, ïåðåâàæíå ïðàâî êóï³âë³ ïðåäìåòà äîãîâîðó íàéìó º ïîðóøåíèì, à òîìó éîãî ñë³ä çàäîâîëüíèòè; àïåëÿö³éíèé ñóä ì³ðêóâàâ òàê, ùî ïîçèâà÷ íå º ñï³ââëàñíèêîì ñï³ðíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, òîáòî íå ìຠïåðåâàæíîãî ïðàâà êóï³âë³ ó ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷àñòêîâî¿ âëàñíîñò³ (ñòàòò³ 361, 362 ÖÊ Óêðà¿íè), òà ïåðåâàæíå ïðàâî íå âèçíà÷åíî ó äîãîâîð³ îðåíäè çåìë³. Òîìó ïîçîâ íå ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ; àïåëÿö³éíèé ñóä íå çâåðíóâ óâàãè, ùî ó ÷àñòèí³ äðóã³é ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè íå âèçíà÷åíî ïðîöåäóðó çä³éñíåííÿ òà ñïîñîáó çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà êóï³âë³ ïðåäìåòà äîãîâîðó íàéìó íàéìà÷åì. ßê íàñë³äîê öå ïîòðåáóº çàñòîñóâàííÿ íà ï³äñòàâ³ àíàëî㳿 çàêîíó (÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 8 ÖÊ) ïðàâèë, ùî ðåãóëþþòü ïîä³áí³ çà çì³ñòîì â³äíîñèíè (ñòàòòÿ 362 ÖÊ). Ïðè öüîìó ïîä³áíèìè çà çì³ñòîì â³äíîñèíàìè áóäå ðåàë³çàö³ÿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà, à íå ñï³ëüíà ÷àñòêîâà âëàñí³ñòü; ç óðàõóâàííÿì îðãàí³çàö³éíîãî, â³äíîñíîãî òà âòîðèííîãî õàðàêòåðó ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à, òëóìà÷åííÿ ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 362 ÖÊ Óêðà¿íè òà ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè äຠï³äñòàâè äëÿ âèñíîâêó, ùî ó ñèòóàö³¿, êîëè ïðàâî íà ìàéíî ïåðåéøëî äî ïîêóïöÿ ³ éîãî âàðò³ñòü îïëà÷åíà íèì òà, ÿê íàñë³äîê, çîáîâ`ÿçàííÿ, ÿê³ âèíèêëè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, ïðèïèíÿþòüñÿ íàëåæíèì âèêîíàííÿì àáî ç ³íøèõ ï³äñòàâ, òàêèé ñïîñ³á çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à ÿê ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó íåìîæëèâî çàñòîñóâàòè, îñê³ëüêè ôàêòè÷íî öå áóäå íå ïåðåâåäåííÿì ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó, à âèêóïîì ìàéíà ó íîâîãî âëàñíèêà; öèâ³ëüíèé çàêîí òàêî¿ êîíñòðóêö³¿ ÿê âèêóï ìàéíà ó íîâîãî âëàñíèêà äëÿ çàõèñòó áóäü-ÿêîãî ïåðåâàæíîãî ïðàâà íå ì³ñòèòü, ÿê ³ íå ïåðåäáà÷ຠòàêî¿ ï³äñòàâè ïðèïèíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ (ñòàòòÿ 346 ÖÊ Óêðà¿íè); îñê³ëüêè ó ö³é ñïðàâ³, çîáîâ`ÿçàííÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïðèïèíèëèñÿ íàëåæíèì âèêîíàííÿì, òî â çàäîâîëåíí³ ïîçîâíî¿ âèìîãè ïðî ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó ñë³ä â³äìîâèòè âíàñë³äîê òîãî, ùî òàêèé ñïîñ³á çàõèñòó íå ìîæå áóòè çàñòîñîâàíèì. Òîìó ñóäîâå ð³øåííÿ àïåëÿö³éíîãî ñóäó â ö³é ÷àñòèí³ íàëåæàëî çì³íèòè â ìîòèâóâàëüí³é ÷àñòèí³; àïåëÿö³éíèé ñóä íå âðàõóâàâ, ùî ÿêùî ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó íå ìîæå áóòè çàñòîñîâàíå, íàéìà÷ (îðåíäàð) ìîæå âèìàãàòè â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â â³ä îñîáè (îñ³á), ÿêà (ÿê³) ïîðóøèëà éîãî ïåðåâàæíå ïðàâî íà êóï³âëþ ðå÷³, ùî ïåðåäàíà â íàéì. Ïðè öüîìó ³íø³ ñïîñîáè çàõèñòó (çîêðåìà, âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³, âèçíàííÿ äîãîâîðó íåä³éñíèì) º íåíàëåæíèìè. ç óðàõóâàííÿì òîãî, ùî ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó íå ìîæå áóòè çàñòîñîâàíå, òî íàéìà÷ (îðåíäàð) ìîæå âèìàãàòè â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â â³ä îñîáè (îñ³á), ÿêà (ÿê³) ïîðóøèëà éîãî ïåðåâàæíå ïðàâî íà êóï³âëþ ðå÷³, ùî ïåðåäàíà â íàéì. À âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ º íåíàëåæíèì ñïîñîáîì çàõèñòó ïîðóøåíîãî ïåðåâàæíîãî ïðàâà. Òîìó ñóäîâå ð³øåííÿ àïåëÿö³éíîãî ñóäó â ö³é ÷àñòèí³ íàëåæàëî çì³íèòè â ìîòèâóâàëüí³é ÷àñòèí³. 8. Òîìó Îá`ºäíàí³é ïàëàò³ íàëåæàëî: (1) çðîáèòè âèñíîâîê ïðî òå, ùî: «ó ÷àñòèí³ äðóã³é ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè íå âèçíà÷åíî ïðîöåäóðó çä³éñíåííÿ òà ñïîñîáó çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà êóï³âë³ ïðåäìåòà äîãîâîðó íàéìó íàéìà÷åì. ßê íàñë³äîê öå ïîòðåáóº çàñòîñóâàííÿ íà ï³äñòàâ³ àíàëî㳿 çàêîíó (÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 8 ÖÊ) ïðàâèë, ùî ðåãóëþþòü ïîä³áí³ çà çì³ñòîì â³äíîñèíè (ñòàòòÿ 362 ÖÊ). Ïðè öüîìó ïîä³áíèìè çà çì³ñòîì â³äíîñèíàìè áóäå ðåàë³çàö³ÿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà, à íå ñï³ëüíà ÷àñòêîâà âëàñí³ñòü. Ç óðàõóâàííÿì îðãàí³çàö³éíîãî, â³äíîñíîãî òà âòîðèííîãî õàðàêòåðó ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à, òëóìà÷åííÿ ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 362 ÖÊ Óêðà¿íè òà ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè äຠï³äñòàâè äëÿ âèñíîâêó, ùî ó ñèòóàö³¿, êîëè ïðàâî íà ìàéíî ïåðåéøëî äî ïîêóïöÿ ³ éîãî âàðò³ñòü îïëà÷åíà íèì òà, ÿê íàñë³äîê, çîáîâ`ÿçàííÿ, ÿê³ âèíèêëè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ïðèïèíÿþòüñÿ íàëåæíèì âèêîíàííÿì àáî ç ³íøèõ ï³äñòàâ, òàêèé ñïîñ³á çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à ÿê ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó íåìîæëèâî çàñòîñóâàòè, îñê³ëüêè ôàêòè÷íî öå áóäå íå ïåðåâåäåííÿì ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó, à âèêóïîì ìàéíà ó íîâîãî âëàñíèêà. Öèâ³ëüíèé çàêîí òàêî¿ êîíñòðóêö³¿ ÿê âèêóï ìàéíà ó íîâîãî âëàñíèêà äëÿ çàõèñòó áóäü-ÿêîãî ïåðåâàæíîãî ïðàâà íå ì³ñòèòü, ÿê ³ íå ïåðåäáà÷ຠòàêî¿ ï³äñòàâè ïðèïèíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ (ñòàòòÿ 346 ÖÊ Óêðà¿íè). Ïðè öüîìó º íåâèïðàâäàíîþ ñèòóàö³ÿ, êîëè, ç ìåòîþ çàõèñòó ïîðóøåíîãî êîëèøí³ì âëàñíèêîì ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à, ó âëàñíèêà (ïîêóïöÿ), ÿêèé ñïëàòèâ çà öå ìàéíî éîãî ö³íó, â ïðèìóñîâîìó ïîðÿäêó ïðèïèíÿºòüñÿ ïðàâî âëàñíîñò³ íà òàêå ìàéíî. Öå íå â³äïîâ³äຠêîíñòèòóö³éíèì çàñàäàì íåïîðóøíîñò³ ïðàâà âëàñíîñò³, îñê³ëüêè éîãî ïðèìóñîâå ïðèïèíåííÿ ìîæëèâå ëèøå ÿê âèíÿòîê ç ìîòèâ³â ñóñï³ëüíî¿ íåîáõ³äíîñò³, íà ï³äñòàâ³ ³ â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì, òà çà óìîâè ïîïåðåäíüîãî ³ ïîâíîãî â³äøêîäóâàííÿ ¿õ âàðòîñò³. Âèêëþ÷åííÿ ç öüîãî çàãàëüíîãî ïðàâèëà äîïóñêàºòüñÿ ëèøå ïðè ïðèìóñîâîìó â³ä÷óæåíí³ òàêèõ îá`ºêò³â ç íàñòóïíèì ïîâíèì â³äøêîäóâàííÿì ¿õ âàðòîñò³ â óìîâàõ âîºííîãî ÷è íàäçâè÷àéíîãî ñòàíó òà êîíô³ñêàö³¿ ìàéíà (ñòàòòÿ 41 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè, ñòàòòÿ 321 ÖÊ Óêðà¿íè). Äëÿ çàõèñòó ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à (îðåíäàðÿ), ÿêèé íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóº ñâî¿ îáîâ`ÿçêè â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà çàêîíó, ó ðàç³ ïðîäàæó ðå÷³, ïåðåäàíî¿ ó íàéì (îðåíäó), íàëåæíèì ñïîñîáîì çàõèñòó º ïåðåâåäåííÿ íà íàéìà÷à (îðåíäàðÿ) ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó. Òàêèé ñïîñ³á çàõèñòó ìîæå áóòè çàñòîñîâàíèé ëèøå çà äîãîâîðàìè êóï³âë³-ïðîäàæó ç ðîçñòðî÷åííÿì (â³äñòðî÷åííÿì) ïëàòåæó, â ÿêèõ çîáîâ`ÿçàííÿ, ÿê³ âèíèêëè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, íå ïðèïèíèëèñÿ íàëåæíèì âèêîíàííÿì àáî ç ³íøèõ ï³äñòàâ. Óìîâàìè çàäîâîëåííÿ ïîçîâó íàéìà÷à ïðî ïåðåâåäåííÿ íà íüîãî ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó ìàéíà, º òàê³ ôàêòè: íàéìà÷ íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóâàâ ñâî¿ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì íàéìó; âëàñíèê (íàéìîäàâåöü) ïðîäàâ ìàéíî ³íø³é îñîá³ ç ïîðóøåííÿì ïåðåâàæíîãî ïðàâà íàéìà÷à íà êóï³âëþ öüîãî ìàéíà; íàéìà÷ âí³ñ íà äåïîçèòíèé ðàõóíîê ñóäó ãðîøîâó ñóìó, ÿêó çà äîãîâîðîì ïîâèíåí ñïëàòèòè ïîêóïåöü, ùî º ãàðàíò³ºþ îòðèìàííÿ êîøò³â çà òàêèì äîãîâîðîì äëÿ ïðîäàâöÿ. ßêùî ïåðåâåäåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â ïîêóïöÿ çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó íå ìîæå áóòè çàñòîñîâàíå, íàéìà÷ (îðåíäàð) ìîæå âèìàãàòè â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â â³ä îñîáè (îñ³á), ÿêà (ÿê³) ïîðóøèëà éîãî ïåðåâàæíå ïðàâî íà êóï³âëþ ðå÷³, ÿêà ïåðåäàíà â íàéì. Ïðè öüîìó ³íø³ ñïîñîáè çàõèñòó (çîêðåìà, âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³, âèçíàííÿ äîãîâîðó íåä³éñíèì) º íåíàëåæíèìè»; (2) â³äñòóïèòè â³ä âèñíîâê³â, âèêëàäåíèõ ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Äðóãî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó, âèêëàäåíó â ïîñòàíîâ³ â³ä 22 òðàâíÿ 2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 192/1873/20 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-13861ñâ23), ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Òðåòüî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 20 áåðåçíÿ 2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 192/1877/20 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-5003ñâ22), ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Ïåðøî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â ïîñòàíîâ³ â³ä 22 òðàâíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 201/10030/17 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-39220ñâ18); (3) êàñàö³éíó ñêàðãó íàëåæàëî çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî, îñêàðæåíå ñóäîâå ð³øåííÿ àïåëÿö³éíîãî ñóäó çì³íèòè, âèêëàâøè éîãî ìîòèâóâàëüíó ÷àñòèíó ó ðåäàêö³¿ ö³º¿ ïîñòàíîâè, à â ³íø³é ÷àñòèí³ çàëèøèòè áåç çì³í. Ñóääÿ Â. ². Êðàò [1] Äæ. Ê. Ðîóë³í´. Ãàðð³ Ïîòòåð ³ ô³ëîñîôñüêèé êàì³íü. Ç àíã. ïåðåêë. Â. Ìîðîçîâ, çà ðåä. ². Ìàëêîâè÷à òà Ï. Òàðàùóêà. Ê. : âèä-âî « À-ÁÀ-ÁÀ-ÃÀ-ËÀ-ÌÀ-ÃÀ », 2024. - Ñ. 302 [2] Êðàò Â. ². Ïåðåâàæí³ ïðàâà: öèâ³ëüíî-ïðàâîâèé àñïåêò: Àâòîðåô. äèñ. … êàíä. þðèä. íàóê: 12.00.03 / Íàö. þðèä. àêàä. Óêðà¿íè ³ì. ß. Ìóäðîãî. - Õ., 2008. - 20 ñ.