Постанова 4824 № 760/23142/21

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД єдиний унікальний номер справи: 760/23142/21 номер апеляційного провадження: 22-ц/824/7769/2023 П О С Т А Н О В А І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 20 листопада 2023 року м. Київ Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних прав: судді - доповідача Білич І.М. суддів Мостова Г.І., Слюсар Т.А. розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» на рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 27 січня 2023 року, ухвалене під головуванням судді Солом`янського районного суду міста Києва Зуєвич Л.Л., у цивільній справі №760/23142/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків,- в с т а н о в и л а: У липні 2021 року ОСББ «Липківського 15» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 за результатами розгляду якого, з урахуванням подальших уточнень, просило стягнути заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, та спожиту електроенергію у розмірі 6 066 грн. 34 коп., інфляційні втрати у сумі 2 532 грн. 13 коп., 3 % річних від простроченої суми - 1 054 грн. 68 коп. В обґрунтування позовних вимог зазначаючи, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , площею 51,80 кв.м., а відтак, і співвласником зазначеного багатоквартирного будинку у якому у 2018 році створено ОСББ «Липківського 15». 24 травня 2018 року загальними зборами ОСББ затверджено розмір внесків, що спрямовуються на утримання/управляння та експлуатацію будинку та прибудинкової території та забезпечення (у разі необхідності) власників житлово-комунальними послугами. Розмір внесків становить 6 грн. 10 коп. за один кв.м. загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що належить власнику. 11 березня 2020 року загальними зборами ОСББ затверджено розмір внесків, що спрямовуються на утримання/управляння та експлуатацію будинку та прибудинкової території, а саме, витрати на утримання спільного майна у розмірі 6 грн. 20 коп. за один кв.м. загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що належить співвласнику та внесок до ремонтного фонду з розрахунку 1 грн. та резервного фонду з розрахунку 0,25 грн. з щомісячною сплатою до нього. Вказуючи, що ОСББ виступає перед ПрАТ «ДЕТЕК Київські електромережі» колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг, а саме: електричної енергії, які споживають співвласники будинку. Вартість одного кіловату електричної енергії становила 1 грн.68 коп. разом з ПДВ. Також, позивач прийняв на себе обов`язок погасити заборгованість електроенергію за OK «ЖБК «Комунальник-15» перед ДТЕК за період з липня по жовтень 2018 року (включно). На виконання вимоги постанови Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 14 березня 2018 року за №312, ОСББ «Липківського 15» з 01 січня 2019 року приєднано до умов публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (Київські енергетичні послуги). Вартість одного кіловату електричної енергії становила 1 грн. 68 коп. разом з ПДВ. 01 липня 2019 року договір між ОСББ «Липківського 15» та ТОВ «Київські Енергетичні Послуги» було розірвано, а позивача переведено на постачання електричної енергії до постачальника «останньої надії» ДПЗД «Укрінтеренерго». ДПЗД «Укрінтеренерго» надавало послуги з постачання електричної енергії ОСББ «Липківського 15» в період з 01 липня 2019 року по 30 вересня 2019 року. Вартість одного кіловату електричної енергії, згідно з наданими рахунками ДПЗД «Укрінтеренерго», становила у липні - серпні 2019 року - 3 грн.70 коп. разом з ПДВ, у вересні 2019 року -3 грн.44 коп. разом з ПДВ. Після сплати всіх заборгованостей перед ДТЕК та «Київськими енергетичними послугами», позивач шляхом підписання заяви-приєднання від 25 вересня 2019 року за № 18/ЦОК/П/125567 приєднався до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг ТОВ «Київські Енергетичні Послуги» за № 15/4/10/18997 від 02 жовтня 2019 року. Вартість одного кіловату використаної електричної енергії разом з ПДВ становила 1 грн.68 коп. Вказуючи, що ОСОБА_1 за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2021 року має перед позивачем заборгованість, що підтверджується розрахунком заборгованості та яку просить стягнути з останньої. Також, на підставі статті 625 ЦК України, просить стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми заборгованості. Рішенням Солом`янського районного суду міста Києва від 27 січня 2023 року у задоволенні позовних вимог ОСББ «Липківського 15» відмовлено. Не погоджуючись з рішенням суду, ОСББ «Липківського 15» подало апеляційну скаргу за результатами розгляду якої, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просило рішення суду скасувати та хвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги, задовольнити. В обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначаючи, що посилання суду на висновки Верховного Суду викладені у постановах від 26 травня 2021 року у справі № 204/2972/20 та від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц, є помилковим. Вказуючи, що відносини між сторонами виникли на підставі закону, які не регулюються договором про надання послуг, а позивач не є управителем будинку, як помилково вважав суд. Судом першої інстанції не було взято до уваги п. 2 наказу Міністерства фінансів України від 19 квітня 2021 року № 186, згідно якого, непідприємницькі товариства можуть застосовувати спрощений план рахунків у разі складання ними фінансової звітності відповідно до Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 25 «Спрощена фінансова звітність», яке містить додаток з примірниками фінансової звітності малого підприємства, яка в повній мірі відповідає журнальному типу ведення обліку та розрахунку позивача. Судом першої інстанції не наведено аргументів, які б свідчили, що розрахунок ціни позову має відповідати ст. 9 ЗУ «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність» та не надає оцінку наданим позивачем документам, а саме: копії договору ДТЕК №1/3/11/32210 від 09 листопада 2018 року; копії рахунку ДТЕК №44215015/11/1 від 14 листопада 2018 року; копії листа ДТЕК до Солом`янської РДА №1/3/012/37211 від 16 січня 2019 року; копії додаткової угоди від 14 листопада 2018 року № 110-18-е; копії листа ДТЕК від 10 грудня 2019 року №01/3/01/4/27346; копії рахунку ТОВ «КЕП» №44215015/1/1 від 01 лютого 2019 року; копії договору №44/09-3930/пон від 09 липня 2019 року; копії рахунків ДПЗД «Укрінтеренерго» за липень, серпень, вересень 2019 року; копії заяви-приєднання від 25 вересня 2019 року №18/Ц0К/П/18/125567; копії договору ТОВ КЕП №15/4/10/18997 від 02 жовтня 2019 року; копії рахунку ТОВ «КЕП» №442115015/10/1 від 01 листопада 2019 року. Відзиву на апеляційну скаргу подано не було. Відповідно до ч. 1. ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи. Згідно з ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. На час розгляду справи до суду апеляційної інстанції сторонами в справі не було надано заперечень щодо розгляду справи в порядку письмового провадження. Заслухавши доповідь судді - доповідача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом при розгляді справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою КП КМР «КМ БТІ» від 15 червня 2021 року (а.с. 09) та договором купівлі-продажу квартири від 15 грудня 2000 року (а.с. 10). Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 24 квітня 2018 року зареєстровано ОСББ «Липківського 15» як юридична особа (а.с. 11). Із витягу зі статуту ОСББ «Липківського 15» вбачається, що об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту (п.1.2 Статуту). Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону (п.1.3 Статуту). Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.2.1 Статуту). Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (п.2.2 Статуту). До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників (п.3.3. Статуту). Співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п.5.2 Статуту) (а.с. 12-14). Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Липківського 15» №2 від 24 травня 2018 року (складений 08 червня 2018 року), співвласниками будинку вирішено затвердити з 01 липня 2018 року щомісячний розмір внесків співвласників будинку на утримання (управління/обслуговування) будинку та прибудинкової території з розрахунку 6,10 грн/місяць за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику (а.с. 15-17). Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Липківського 15» №3 від 11 березня 2020 року (складений 26 березня 2020 року), з 01 квітня 2020 року щомісячний розмір обов`язкових внесків і платежів співвласників будинку становить 6,20 грн/місяць за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику, а також внесок до ремонтного фонду з розрахунку 1 грн. 00 коп. та резервного фонду з розрахунку 0,25 грн. з щомісячною сплатою (а.с. 18-19). Зі змісту листа ПАТ «ДТЕК «Київські електромережі» від 10 грудня 2019 року вбачається, що у період з 10 грудня 1991 року по 09 листопада 2018 року електрозабезпечення житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 здійснювалося на підставі договору про постачання електричної енергії від 10 грудня 1991 року № 5132, укладеного між ПАТ «ДТЕК «Київські електромережі» та ОК «ЖБК «Комунальник-15» (а.с. 24). ОСББ «Липківського 15» прийняло на себе обов`язок погасити заборгованість ОК «ЖБК «Комунальник-15» перед ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» за період з липня по жовтень 2018 року включно за електричну енергію, що підтверджується додатковою угодою від 14 листопада 2018 № 110-18-е про реструктуризацію заборгованості за активну електричну енергію та відповіддю від 10 листопада 2019 №01/3/01/4/ НОМЕР_1 (а.с. 23). На підставі заяви-приєднання до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг, ОСББ «Липківського 15» було приєднано до умов публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (Київські енергетичні послуги). Початок постачання з 28 вересня 2019 року (а.с. 30). У матеріалах справи також наявні рахунку № 44215015/1/1 від 01 лютого 2019 року на загальну суму 56 117 грн. 04 коп., виставленого ОСББ «Липківського 15» від ТОВ «Київські енергетичні послуги» (а.с. 25); копію рахунків, виставлених ОСББ «Липківського 15» від ДПЗД «Укрінтеренерго»: від 12 вересня 2019 року на загальну суму 86 453 грн. 29 коп. (а.с. 27); від 15 січня 2020 року на загальну суму 82 164 грн. 26 грн. (а.с. 28); від 09 жовтня 2019 року на загальну суму 93 380 грн. 54 коп. (а.с. 29); копію рахунку № 44215015/11/1 на загальну суму 114 723 грн. 84 коп., виставленого ОСББ «Липківського 15» від ПАТ «ДТЕК «Київські Електромережі» (а.с. 21). Згідно наданого позивачем рахунку № 135 власника ОСОБА_1 по обов`язковим внескам утримання будинку та прибудинкової території станом на липень 2022 року, у ОСОБА_1 наявна заборгованість по обов`язковим внескам (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 липня 2018 року по 30 червня 2021 року у сумі 5 308 грн. 77 коп. (а.с. 144-145). Згідно розрахунку заборгованості ОСОБА_1 за спожиту електроенергію за період з 01 липня 2018 року по 30 вересня 2020 року, у останньої наявна заборгованість за вказану послугу за період з 01 липня 2018 року по 30 вересня 2020 року у сумі 757 грн. 57 коп. (а.с. 146). Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що зі змісту долучених до позовної заяви документів, неможливо перевірити правильність нарахування заборгованості відповідачу за спожиту електричну енергію, а також послуг з утримання будинку та прибудинкової території, оскільки односторонньо складний позивачем розрахунок заборгованості не є первинним документом в розумінні ст. 9 ЗУ «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність». Однак, погодитися з вказаними висновками суду першої інстанції неможливо, виходячи з наступного. Згідно ст.. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Отже, в розумінні вказаних норм закону, ОСОБА_1 є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , в якому створено ОСББ «Липківського 15», що здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління та зареєстроване, як юридична особа, з 01 липня 2018 року, та споживачем послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, що відповідачем не заперечується. Приписами ст.. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 4 вказаного Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Положеннями ст. 5 цього Закону визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ст.ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням та інші. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів Згідно зі ст.. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. З матеріалів справи вбачається, що 24 травня 2018 року загальними зборами ОСББ «Липківського 15» (протокол №2 від 24 травня 2018 року) затверджено розмір внесків, що спрямовуються на утримання/управління та експлуатацію будинку та прибудинкової території та забезпечення (у разі необхідності) власників житлово-комунальними послугами, строк оплати яких встановлено не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. 11 березня 2020 року загальними зборами ОСББ «Липківського 15» (протокол №3 від 11 березня 2020 року) затверджено розмір внесків, що спрямовуються на утримання/управління та експлуатацію будинку та прибудинкової території, а саме витрати на утримання спільного майна та внесок до ремонтного фонду та резервного фонду з щомісячною сплатою до нього. Крім того, ОСББ «Липківського 15» виступає перед постачальниками електричної енергії колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг з розподілу (передачі) електричної енергії, яку споживає відповідач. Частиною 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» встановлено, що місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Статтею 32 вказаного Закону визначено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або формами, затвердженими в установленому порядку. Під час розгляду справи, судом апеляційної інстанції встановлено, що відповідач не виконала в повному обсязі свої обов`язки по відшкодуванню витрат ОСББ «Липківського 15» на утримання будинку/прибудинкової території та за спожиту електроенергію, у зв`язку з чим, згідно наданих позивачем розрахунків, у неї утворилася заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 липня 2018 року по 31 липня 2022 року у сумі 5 308 грн. 77 коп. та заборгованість за спожиту електроенергію за період з 01 липня 2018 року по 30 вересня 2020 року в сумі 757 грн. 57 коп. Стороною відповідача до суду першої інстанції були надані квитанції про сплату коштів за спожиту електроенергію та утримання будинку та прибудинкової території за період з серпня 2021 року по серпень 2022 року, зокрема, на рахунок ОСББ «Липківського 15» (а.с. 63-103). Перевіряючи надані позивачем розрахунки заборгованості, судом встановлено, що до них включено суми коштів, сплачуваних відповідачем за вищевказаними квитанціями. Доказів на спростування наданих позивачем розрахунків, які містять детальну інформацію щодо виду послуги, періоду нарахування, суми нарахування, дати та суми оплати внесків, переплати, погашення заборгованості та залишку суми заборгованості, відповідачем не надано. Виходячи з наведеного, висновки суду першої інстанції про те, що зі змісту долучених до позовної заяви документів, неможливо перевірити правильність нарахування заборгованості відповідачу за спожиту електричну енергію, а також послуг з утримання будинку та прибудинкової території, є помилковими та не ґрунтуються на матеріалах справи. Також, помилковим є посилання суду першої інстанції на висновки Верховного Суду викладені у постановах від 26 травня 2021 року у справі № 204/2972/20 та від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц, оскільки обставини зазначеної справи, не є тотожними обставинам даної справи. Згідно приписів ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, та вартості спожитої електроенергії, позивачем нараховано відповідачу 2 532 грн. 13 коп. інфляційних втрат та 1 054 грн. 68 коп. - 3% річних. Вказаний розрахунок інфляційних втрат та 3% річних відповідачем не спростовано. Частинами 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ч.ч. 1-2 ст. 76 ЦПК України). Згідно ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. З огляду на наведене, колегія суддів приходить до висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку, прибудинкової території та спожиту електричну енергію у сумі 6 066 грн. 34 коп., інфляційних втрат в розмірі 2 532 грн. 13 коп., 3% річних від простроченої суми в розмірі 1 054 грн. 68 коп. є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. Пунктом 2 ч.1 ст.374 ЦПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення. Частиною 1 ст. 376 ЦПК України встановлено, що підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права. Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено за неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи, висновки викладені у ньому, не відповідають обставинам справи, у зв`язку з чим, рішення суду підлягає скасуванню із постановленням нового судового рішення, про задоволення позовних вимог. Згідно ч. 13 ст. 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справу на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат. Враховуючи наявність підстав для задоволення апеляційної скарги, на користь скаржника підлягає стягненню судовий збір у сумі 5 675 грн. Також слід зауважити, що дана справа віднесена процесуальним законом до категорії малозначних справ, а тому, в силу положень ч. 6 ст. 19 та ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова суду апеляційної інстанції не підлягає касаційному оскарженню. Керуючись ст.ст. 268, 367, 368, 374-376, 381-383 ЦПК України, колегія суддів,- п о с т а н о в и л а: Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» задовольнити. Рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 27 січня 2023 року скасувати та постановити нове судове рішення, за яким: Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» задовольнити. Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку, прибудинкової території та спожиту електричну енергію у сумі 6 066 грн. 34 коп., інфляційних втрат в розмірі 2 532 грн. 13 коп., 3% річних від простроченої суми в розмірі 1 054 грн. 68 коп. та судовий збір у сумі сумі 5 675 грн. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, в касаційному порядку оскарженню не підлягає. Суддя-доповідач: Судді: