Постанова Донецький апеляційний суд № 233/5017/20

Єдиний унікальний номер 233/5017/20 Номер провадження 22-ц/804/1622/21 П О С Т А Н О В А Іменем У К Р А Ї Н И 25 серпня 2021 року Донецький апеляційний суд колегією суддів у складі: Головуючого судді Никифоряка Л.П. Суддів Гапонова А.В., Халаджи О.В., за участі секретаря судового засідання Ротар Я.Б. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бахмут цивільну справу що виникла із земельних правовідносин за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання права оренди, в якій подано апеляційну скаргу ОСОБА_2 , через представника ОСОБА_3 на рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 06 квітня 2021 року (головуючий у першій інстанції Малінов О.С.), - В С Т А Н О В И В: В позові пред`явленому до суду 06 листопада 2020 року Приватне акціонерне товариство «АПК-ІНВЕСТ» - Товариство виклало вимоги до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання права оренди за договором оренди. В обґрунтування позову Товариство посилалось на те, що ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі від 22 березня 2012 року - Договір оренди передав Товариству в оренду належну йому земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом строком на 20 років. З моменту укладання договору Товариство виконувало свої зобов`язання за договором оренди та сплачувало орендну плату. В подальшому ОСОБА_1 набувши право власності на земельну ділянку площею 4,03га якій було присвоєно кадастровий номер 1422483900:40:000:0080 - Земельна ділянка, що перебувала в оренді Товариства не повідомив про це орендаря в порядку визначеному чинним законодавством та після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки відмовився виконувати вимоги законодавства і умови договору та переукладати договір оренди землі відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений. 30 жовтня 2018 року згідно договору міни новим власником Земельної ділянки стала ОСОБА_2 , яка 14 грудня 2018 року уклала договір оренди землі з Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан» за яким передала в оренду спірну земельну ділянку. В позовній заяві Товариство вказувало на те, що договір укладено з порушенням публічного порядку, прав та інтересів Товариства. Порушене право Товариство просило захистити у спосіб визнання права оренди земельної ділянки. Рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 06 квітня 2021 року позов задоволено. Згідно висновків суду першої інстанції виділення в натурі з єдиного масиву земельної ділянки, яка була предметом договору оренди не стало підставою для припинення такого договору, не мало наслідком його розірвання та лише призвело до обов`язку власника внести зміни в договір. Правові підстави для задоволення позовних вимог суд вбачав у тім, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи також не був підставою для припинення договору і такий договір зберігав чинність для нового власника. Також на думку суду позивачем в судовому засіданні підтверджені підстави для визнання права оренди на земельну ділянку, оскільки такий спосіб захисту порушених прав відповідає позиції Великої Палати Верховного Суду від 01 вересня 2020 року. В апеляційній скарзі представник відповідача ОСОБА_2 просив рішення скасувати та ухвалити нове про відмову в позові. Доводи апеляційної скарги зводились до того, що обраний судом першої інстанції спосіб захисту прав орендаря шляхом визнання права оренди не узгоджується із правовими позиціями суду касаційної інстанції, який визначив що належним способом захисту має бути саме визнання договору оренди земельної частки (паю) переукладеним. Інша вимога апеляційної скарги заявником зводилась до порушення судом першої інстанції пункту 6 частини 4 статті 265 ЦПК України, який не навів мотивів не застосування норм права викладених у Законі України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та Законі України «Про оренду землі» в редакції, яка проголошує, що з моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності. У відзиві на апеляційну скаргу Товариство просило апеляційну скаргу залишити без задоволення зважаючи на те, що рішення суду першої інстанції ухвалено відповідно до норм діючого законодавства, та обраний судом спосіб захисту узгоджується із вимогам чинного законодавства - Земельним кодексом України положеннями якого передбачено можливість захисту права громадян та юридичних осіб на земельні ділянки шляхом визнання такого права. 15 червня 2021 року до Донецького апеляційного суду надійшла заява представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 про врахування позиції Верховного Суду від 02 червня 2021 року. Суд апеляційної інстанції заслухавши доповідь судді-доповідача щодо змісту рішення, яке оскаржено, доводів апеляційної скарги та меж, в яких повинна здійснюватись перевірка рішення, встановлюватися обставини і досліджуватися докази, вислухавши пояснення представника Товариства та представника ОСОБА_2 , за відсутності відповідачів повідомлених про час та місце судового розгляду належним чином, про що вказують рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень, дійшов висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення. В ході судового розгляду встановлено такі обставини, які підтверджені належними та допустимими доказами. ОСОБА_1 як орендодавець передав орендарю Товариству у володіння та користування на термін 20 років належну йому земельну часту (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. В Договорі оренди сторони узгодили істотні умови щодо розміру орендної плати, строків та порядку її сплати, передбачили права та обов`язки сторін, також підстави для переукладення договору /копія Договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року а.с.11-14/. На виконання Договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв земельну часту (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом 22 березня 2012 року про що було складено акт приймання-передачі /а.с.15/. Згідно бухгалтерської довідки Товариство сплачувало орендну плату згідно Договору оренди за період з 2012 року по 2020 рік на користь орендодавця ОСОБА_1 /а.с.19/. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності містить відомості з приводу того, що ОСОБА_2 30 жовтня 2018 року набула право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:40:000:0080 площею 4,03га /а.с.18/. 14 грудня 2018 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан» укладено договір оренди відповідно до якого орендодавець передала в оренду Фермерському господарству «Ф.Г.Щедрий Лан» земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:40:000:0080 площею 4,03 га на 15 років /а.с.18/. Вирішуючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для припинення договору чи розірвання в односторонньому порядку правочину який зберіг свою юридичну силу та є обов`язковим для сторін і орендар, який належним чином виконував взяті за договором зобов`язання підтвердив порушення свого права оренди, та суд вбачав достатнім способом захисту визнання права оренди Товариства за Договором оренди. Перевіривши оскаржуване рішення апеляційний суд вважає, що суд першої інстанції дотримався вимог законодавства щодо законності і обґрунтованості рішення. Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України - ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України - ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, відносини щодо найму землі регулюються спеціальними актами земельного законодавства та Законом України "Про оренду землі" - Закон. Законом визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У даній справі сторони Договору оренди не заперечували обставин укладення договору на умовах визначених в ньому. Встановлено, що спірний Договір оренди був укладений сторонами Товариством та ОСОБА_1 , об`єктом оренди та предметом договору стала належна останньому на праві власності земельна частка (пай) розміром 4,78умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом строком на 20 років. ОСОБА_1 як орендодавець розпорядився належною йому власністю - земельною часткою (паєм) розміром 4,78умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом, що узгоджувалося із вимогами чинного законодавства згідно якого громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону /Розділ IX. ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ Закону/. Вираження волі ОСОБА_1 відбулось вчиненням певних дій, складанням та підписанням письмового Договору оренди паю, отже мало місце втілення волі у письмовому вираженні. Наведені обставини дають підстави для висновку про те, що судом першої інстанції обґрунтовано відносини з приводу оренди земельної частки (паю) що виникли між Товариством та ОСОБА_1 , волевиявлення якої знайшло відображення у Договорі оренди аналізував в сукупності з правами та обов`язками особи орендодавця, який також як власник розпорядився своїм майном, яке на час укладення договору було у вигляді земельної частки (паю) та врахував зобов`язання взяті сторонами за договором. Договором оренди на сторони покладались обов`язки які вони визначили як істотні умови договору, зокрема пунктом 2.3 Договору оренди, сторони передбачили, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством України. Зазначена умова Договору оренди повністю узгоджувалась із абзацом 2 Розділу ІХ Перехідних положень Закону яким у такий самий спосіб врегульовано, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Отже суд першої інстанції обґрунтовано не віддав переваги правам ОСОБА_2 , як власника земельної ділянки, при цьому обґрунтовано вважав що пріоритетному захисту не підлягають саме права власника земельної ділянки без врахування зобов`язань ОСОБА_1 , як власника земельної частки (паю). В результаті чого судом дотримано принципу рівності що витікає із змісту частини першої статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість відстоювати свою позицію у справі в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом. За встановлених обставин чітко вбачається що суд врахував обов`язки власника земельної ділянки ОСОБА_1 , який як власник земельної частки (паю) вже розпорядився своїм правом, та виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки відбулось на основі земельної частки (паю), та судом враховані права орендаря Товариства, який належним чином виконував взяті на себе за Договором оренди паю зобов`язання. Згідно із частиною другою статті 95 ЗК України, статтею 27 Закону орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. У той же час, відсутні правові підстави вважати Договір оренди припиненим. Перехідними положеннями Закону та Договором оренди паю передбачено, що припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом, Договором та чинним законодавством України. В статті 31 Закону, якою передбачено підстави для припинення договору оренди землі, серед підстав для припинення права користування земельною ділянкою і примусового припинення прав на земельну ділянку передбачених статтями 141 та 143 ЗК України - виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки власнику земельної частки (паю) не передбачено в якості підстави для припинення договору оренди. Навпаки частина 5 статті 31 Закону покладає на особу, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, обов`язок протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 1481 ЗК України. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі /частина 4 статті 32 Закону/. Чинне законодавство проголошує, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом та припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом /частина 1 та 2 статті 598 Цивільного кодексу України/. Вирішення спору у даній справі не може бути покладено в залежність від формального тлумачення положень чинного законодавства, в якому не міститься інших підстав для припинення зобов`язання; та ґрунтуватися на безпідставному незастосуванні вимог Закону, який є спеціальною нормою права по відношенню до тих відносин що виникли між сторонами. З огляду на положення Закону та умови Договору відсутні правові підстави для висновку про припинення Договору оренди. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом /стаття 31 Закону/. Статтею 32 передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Виділення земельної ділянки в натурі також не може бути обставиною, що є підставою для розірвання договору відповідно до статей 651, 652 ЦК України. За викладених обставин договір оренди є таким, що не припинив свою дію та його припинення, може відбуватись на підставах передбачених законами України, з дотриманням визначеного порядку та у спосіб обумовлений сторонами в договорі. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Та обставини щодо припинення договору та укладення нового договору законодавець пов`язує із волею сторін договору, що може бути здійснено тільки за їх згоди. За встановлених обставин право оренди за Товариством на підставі Договору оренди паю не припинилося, та підтверджене неналежне виконання умов Договору оренди паю з боку орендодавця, який не повідомив орендаря з приводу виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки на основі земельної частки (паю), яка використовується Товариством, так само не повідомив про укладення договору міни та зміну власника і така поведінка всупереч положень договору та чинного законодавства не породжує у орендаря додаткових обов`язків, які не витікають із умов договору. Обставини щодо виділення земельної ділянки в натурі не обумовлені причинами, які заінтересована сторона (орендодавець) не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості і обачності (пункт 2 частини другої статті 652 ЦК України), а є прямим наслідком свідомих дій цієї сторони. Отже, при вирішенні спірних правовідносин суд обґрунтовано вважав, що зміна юридичного статусу земельної ділянки чи оформлення права власності на цю ж землю за орендодавцем не має наслідком автоматичного припинення договору, крім випадків, коли це передбачено самим договором. Та відповідно до буквального змісту Розділу IX Перехідних положень Закону, відмова в односторонньому порядку орендодавця, в порушення вимог Закону та умов Договору оренди паю від продовження відносини оренди, при тому що сторони домовились про право оренди за Товариством на строк 20 років, очевидно, свідчить про недобросовісність ОСОБА_1 який згідно Договору оренди паю погодився із тим, що належна йому на праві власності земельна частка (пай), юридичний статус якої трансформувався в результаті цілеспрямованих дій сторони орендодавця у земельну ділянку виділену в натурі - буде використовуватись саме орендарем на умовах визначених в Договорі оренди за плату та протягом строку про який сторони дійшли згоди, скріпивши своє волевиявлення в договорі. В статті 30 Закону йдеться про те, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Аналізуючи встановлені обставини щодо умов Договору оренди паю, які сторони визначили як істотні та включили до змісту договору можна дійти висновку що власник земельної частки (паю) в однаковій мірі розпорядився своєю власністю передавши в користування земельний пай та передбачивши що її волевиявлення та досягнута в договорі домовленість охоплює також той випадок коли його повноваження власника паю будуть реалізовані та на основі земельного паю буде виділено земельну ділянку. Дане положення умов Договору оренди паю можна розуміти так що предмет договору включає дії щодо виділення в натурі земельної ділянки та волевиявлення сторін було також щодо земельної ділянки виділеної на підставі паю в натурі. Стаття 2 ЦПК України проголошує завданням цивільного судочинства справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Право на доступ до суду, передбачене пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод проголошує, що "Кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи ... незалежним і безстороннім судом ..., який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру...". В даній справі суд першої інстанції обґрунтовано застосував спеціальний засіб правого захисту та розширив існуючий засіб захисту закріплений на законодавчому рівні в Законі шляхом судового тлумачення його положень для врегулювання відносин що виникли та з метою вирішення цивільного спору. Включення сторонами Договору оренди умови про переукладення договору, яке вживається також законодавцем у частині другій розділу IX «Перехідні положення» Закону, слід розуміти як зобов`язання про внесення змін до договору оренди земельної частки (паю) з метою його приведення в частині предмета оренди у відповідність з правовим статусом виділеної на місцевості земельної ділянки, що є складовою Договору оренди паю та було результатом досягнутих домовленостей. В судовому засіданні беззаперечно встановлено, що саме орендодавець допустив порушення умов договору щодо повідомлення та строків переукладення договору, однак ця обставина не вплинула на зміст зобов`язання у такий спосіб що договір припинив свою дію - це повністю узгоджується із всіма правовими позиціями судів касаційної інстанції. Та від орендаря який належним чином виконував всі умови договору та домігся встановлення порушення його права обумовленого умовами Договору оренди, фактичне розірвання договору в односторонньому порядку орендодавцем, не можна вимагати ініціювати окреме провадження з примусового виконання умов договору відповідачами. Чинне законодавство не містить винятків щодо права сторони договору, який не припинив своєї дії на судовий захист його прав шляхом визнання такого права за умови невизнання такого права іншими особами та саме це охоплюється поняттям ефективний захист невизнаного права що є основною метою і завданням цивільного судочинства. Так само захист прав орендаря в такий спосіб не позбавляє жодну із сторін права заявити вимогу про переукладення договору в майбутньому, підстави для переукладення договору лежать в площині активних дій саме орендодавця, який своєю поведінкою підтвердив небажання виконувати умови договору щодо його переукладення та з огляду на такі обставини саме права останнього потребують врегулювання та приведення у відповідність з фактичними обставинами та за таких обставин обмеження права орендаря на його захист шляхом визнання чи вимога до переукладення договору вказують на те, що не буде дотримано принципу рівності що витікає із змісту частини першої статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, і покладе на орендаря надмірний та безпідставний тягар. З огляду на викладене, набуття орендодавцем права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді не свідчать про припинення правовідносин оренди та не є підставою для визнання договору припиненим чи розірваним, навіть за обставин визначених в Договорі оренди паю, в якому не йдеться про визнання такого договору переукладеним, а йде мова про те, що орендодавець взяв на себе зобов`язання переукласти договір в майбутньому при виникненні передбачених в договорі обставин, та неналежне виконання взятого на себе зобов`язання не має своїм наслідком фактичне укладення нового договору без участі та врахування інтересів сторони орендодавця на умовах визначених судом, який не може виступати стороною договірних правовідносин. Внесення змін до договору оренди земельної частки (паю) з метою його приведення в частині предмета оренди у відповідність з правовим статусом виділеної на місцевості земельної ділянки ґрунтується на умовах договору щодо яких сторони дійшли домовленості та захист прав орендодавця у такий спосіб не призводить до порушення прав жодної із сторін, які підтвердили своє волевиявлення укладенням та підписанням Договору оренди та фактичними діями направленими на виконання домовленостей досягнутих в Договорі оренди, оскільки підтверджено, що орендодавець і після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) продовжував отримувати орендну плату на підставі існуючого правочину - Договору оренди, який не припинив своєї дії /а.с.19/. Після реєстрації права власності на спірну земельну ділянку орендар не дотримався вимог діючого законодавства та умов договору оренди, не переуклав договір з позивачем, а обміняв спірну земельну ділянку з іншим відповідачем ОСОБА_2 , тобто вчинив одностороннє розірвання договору оренди, чим порушено право користування позивача землею на підставі укладеного раніше договору оренди. Разом з тим, жодна норма права не обмежує право сторони на захист свого порушеного права у спосіб його визнання. Враховуючи наведене порушене право позивача підлягає захисту і обраний ним спосіб такого захисту не суперечить вимогам закону. За викладених обставин позивач обґрунтовано вважав, що договір оренди є таким, що не припинив свою дію та його припинення, може відбуватись на підставах передбачених законами України, з дотриманням визначеного порядку та у спосіб обумовлений сторонами в договорі. Суд апеляційної інстанції не приймає доводи апеляційної скарги, про те, що суд першої інстанції неправильно дав оцінку позовним вимогам та вважав їх належним способом захисту прав позивача. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону, та ніщо не вказує на те, що єдино можливим та правильним є захист прав орендаря у спосіб переукладання такого договору судом на умовах, які в односторонньому порядку будуть визначені будь-якою із сторін договору чи судом. Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Норми Цивільного Кодексу в частині визначених ним способів захисту цивільних прав не суперечать способам захисту визначених спеціальними законами, що регулюють певні правовідносини, які виникають з реалізації конкретних цивільних прав. Слід зазначити, що обраний Товариством спосіб захисту є таким, що не суперечить вимогам чинного спеціального законодавства, оскільки закріплений також у Земельному кодексі України. Так, відповідно до частини 3 статті 152 Кодексу захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання їх права. За встановлених обставин відповідачі не виконали вимог Закону і Договору та не переуклали договору оренди з позивачем після реєстрації права власності на земельну ділянку. Стаття 1481 Земельного кодексу України передбачає, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. З огляду на зазначені положення наведених норм, неодноразова зміна власників предмету договору оренди землі не вплинула на обсяг їх прав та обов`язків як орендодавців, також не є свідченням того, що договір припинив свою дію чи призвів до неможливості його приведення у відповідність до положень визначених сторонами при укладенні такого договору та вимог чинного законодавства щодо внесення в нього змін та приведення у відповідність із фактичним розміром земельної ділянки виділеної в натурі. Саме з такого розуміння вищезазначених обставин та норм матеріального права виходить суд апеляційної інстанції, та вважає що суд першої інстанції виконав вимоги закону про обґрунтованість та законність рішення суду, що відповідно до статті 375 ЦПК України дає підстави суду апеляційну скаргу залишити без задоволення, а судове рішення без змін. Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381-383 ЦПК України, апеляційний суд, - П О С Т А Н О В И В: Апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення. Рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 06 квітня 2021 року залишити без змін. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня прийняття та касаційна скарга може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Повне судове рішення складено 26 серпня 2021 року. Судді: