Постанова Північний апеляційний господарський суд № 910/12257/20

ϲÂͲ×ÍÈÉ ÀÏÅËßÖ²ÉÍÈÉ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ âóë. Øîëóäåíêà, áóä. 1, ë³òåðà À, ì. Êè¿â, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ ²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ "02" ÷åðâíÿ 2021 ð. Ñïðàâ๠910/12257/20 ϳâí³÷íèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â: ãîëîâóþ÷îãî: ijäè÷åíêî Ì.À. ñóää³â: Ðóäåíêî Ì.À. Ïîíîìàðåíêà ª.Þ. ïðè ñåêðåòàð³: Ïåðåñåí÷óê ß.Ä. çà ó÷àñòþ ïðåäñòàâíèê³â ñòîð³í: â³ä ïîçèâà÷à: Âàñèëüºâà Ò.Ñ.; â³ä â³äïîâ³äà÷à : Íîâ³öüêà ².Ë.; â³ëüíèé ñëóõà÷: Àðòåìåíêî Ï.Ì.; ðîçãëÿíóâøè ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ àïåëÿö³éíó ñêàðãó Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Òîìàñ&ѳìîíîâà" íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 23.02.2021 ( ïîâíèé òåêñò ñêëàäåíî 09.03.2021) ó ñïðàâ³ ¹ 910/12257/20 (ñóääÿ Øêóðäîâà Ë.Ì.) çà ïîçîâîì Ðåã³îíàëüíîãî â³ää³ëåííÿ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ïî ì. Êèºâó äî Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Òîìàñ&ѳìîíîâà" ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó, - Â Ñ Ò À Í Î Â È Â: Êîðîòêèé çì³ñò ïîçîâíèõ âèìîã Ðåã³îíàëüíå â³ää³ëåííÿ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ïî ì. Êèºâó çâåðíóëîñÿ äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà ç ïîçîâîì äî Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Òîìàñ&ѳìîíîâà" ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó. Ïîçîâí³ âèìîãè îá´ðóíòîâàí³ íàÿâí³ñòþ ï³äñòàâ äëÿ ðîç³ðâàííÿ Äîãîâîðó ïðî íàäàííÿ ïîñëóã ç îö³íêè îá'ºêòà ïðèâàòèçàö³¿ ¹1.1 â³ä 13.02.2020, óêëàäåíîãî ì³æ Ðåã³îíàëüíèì â³ää³ëåííÿì Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ïî ì³ñòó Êèºâó òà Ïðèâàòíèì ï³äïðèºìñòâîì "ÒÎÌÀÑ & ѲÌÎÍÎÂÀ". Êîðîòêèé çì³ñò ð³øåííÿ ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó òà ìîòèâè éîãî ïðèéíÿòòÿ гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 23.02.2021 ðîêó ïîçîâ³ âèìîãè çàäîâîëåíî â ïîâíîìó îáñÿç³. Ðîç³ðâàíî Äîãîâ³ð ïðî íàäàííÿ ïîñëóã ç îö³íêè îá'ºêòà ïðèâàòèçàö³¿ ¹1.1 â³ä 13.02.2020 ðîêó, óêëàäåíèé ì³æ Ðåã³îíàëüíèì â³ää³ëåííÿì Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ïî ì. Êèºâó òà Ïðèâàòíèì ï³äïðèºìñòâîì "Òîìàñ&ѳìîíîâà". Ñòÿãíóòî ç Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Òîìàñ&ѳìîíîâà" íà êîðèñòü Ðåã³îíàëüíîãî â³ää³ëåííÿ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ïî ì. Êèºâó ñóäîâèé çá³ð ó ðîçì³ð³ 2 102 ãðí. 00 êîï.  îá´ðóíòóâàííÿ ïðèéíÿòîãî ð³øåííÿ ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ çàçíà÷èâ, ùî íåîòðèìàííÿ ïîçèâà÷åì î÷³êóâàíîãî ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó ó âèãëÿä³ çâ³òó ïðî îö³íêó, âèêîíàíîãî Ïðèâàòíèì ï³äïðèºìñòâîì "ÒÎÌÀÑ & ѲÌÎÍÎÂÀ", âñòàíîâëþº ³ñòîòí³ñòü ïîðóøåííÿ â³äïîâ³äà÷åì óìîâ äîãîâîðó, à òîìó ïîçîâí³ âèìîãè ïîçèâà÷à ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó º îá´ðóíòîâàíèìè òà òàêèìè, ùî ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ. Êîðîòêèé çì³ñò âèìîã àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè òà óçàãàëüíåííÿ ¿¿ äîâîä³â Íå ïîãîäæóþ÷èñü ç ð³øåííÿì ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, Ïðèâàòíå ï³äïðèºìñòâî "Òîìàñ&ѳìîíîâà" çâåðíóëîñü äî ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ç àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ, â ÿê³é ïðîñèòü ñêàñóâàòè ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 23.02.2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹910/12257/20 òà óõâàëèòè íîâå, ÿêèì ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã â³äìîâèòè â ïîâíîìó îáñÿç³. Çà äîâîäàìè àïåëÿíòà, ñóä ïðî³ãíîðóâàâ êëîïîòàííÿ â³äïîâ³äà÷à ïðî çóïèíåííÿ ñïðàâè ó çâ'ÿçêó ³ç ðîçãëÿäîì Îêðóæíèì àäì³í³ñòðàòèâíèì ñóäîì ì. Êèºâà ñïðàâè ïðî âèçíàííÿ ðåöåíç³é ïðîòèïðàâíèìè, ÿê³ áóäóòü ïðåþäèö³éíèìè ó äàí³é ñïðàâ³. Çà òâåðäæåííÿì àïåëÿíòà, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íå ïðèéíÿâ äî óâàãè âèñíîâîê Ãðîìàäñüêî¿ îðãàí³çàö³¿ «Âñåóêðà¿íñüêà àñîö³àö³ÿ ôàõ³âö³â îö³íêè», à ïðèéíÿâ ëèøå äîêàçè ïîçèâà÷à, ùî ãîâîðèòü ïðî óïåðåäæåí³ñòü ñóäó ïðè âèíåñåíí³ îñêàðæóâàíîãî ð³øåííÿ. Àïåëÿíò çàçíà÷àº, ùî âèñíîâîê ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðî òå, ùî íåîòðèìàííÿ ïîçèâà÷åì î÷³êóâàíîãî ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó ó âèãëÿä³ çâ³òó ïðî îö³íêó º ³ñòîòíèì ïîðóøåííÿì óìîâ äîãîâîðó íå â³äïîâ³äຠä³éñíîñò³. Ïðåäìåòîì äîãîâîðó º çä³éñíåííÿ íåçàëåæíî¿ îö³íêè, òîáòî âñòàíîâëåííÿ îá'ºêòèâíî¿ ðåàëüíîñò³ ùîäî âàðòîñò³ ìàéíà, à òîìó íåçãîäà ïîçèâà÷à ç âàðò³ñòþ ìàéíà º ïîðóøåííÿì ïðèíöèïó íåçàëåæíîñò³ òà íåâòðó÷àííÿ â îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü. Ïîçèâà÷ íå íàäຠäîêàç³â íåâèêîíàííÿ â³äïîâ³äà÷åì çîáîâ'ÿçàíü çà äîãîâîðîì, à ðåöåíç³ÿ íå âêàçóº íà ôàêò íåâèêîíàííÿ òàêîãî äîãîâîðó. Àïåëÿíò çàçíà÷àº, ùî çàìîâíèê íå âèêîíàâ ñâî¿ îáîâ'ÿçêè çà äîãîâîðîì ó ïîâí³é ì³ð³, à òàêîæ íàäàâ ³íôîðìàö³þ, ùî íå â³äïîâ³äຠä³éñíîñò³, ³ ùî ïðèçâåëî äî íåòî÷íîñòåé â íàäàí³ îö³íö³. ij¿ ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ùîäî ðîçãëÿäó àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ïî ñóò³ Çã³äíî âèòÿãó ç ïðîòîêîëó àâòîìàòèçîâàíîãî ðîçïîä³ëó ñóäîâî¿ ñïðàâè ì³æ ñóääÿìè, ñïðàâó ¹910/12257/20 ïåðåäàíî íà ðîçãëÿä êîëå㳿 ñóää³â ó ñêëàä³: ijäè÷åíêî Ì. À. - ãîëîâóþ÷à ñóääÿ; ñóää³ - ªâñ³êîâ Î.Î., Ðóäåíêî Ì.À. Óõâàëîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 12.04.2021 ðîêó â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ïî ñïðàâ³ òà ïðèçíà÷åíî äî ðîçãëÿäó íà 12.05.2021 ðîêó. Ðîçïîðÿäæåííÿì ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 11.05.2021 ðîêó ¹09.1-08/1821/21 ïðèçíà÷åíî ïîâòîðíèé àâòîìàòèçîâàíèé ðîçïîä³ë ñóäîâî¿ ñïðàâè, ó çâ'ÿçêó ç ïåðåáóâàííÿì ñóää³ ªâñ³êîâà Î.Î. ó â³äïóñòö³. Âèòÿãîì ç ïðîòîêîëó ïîâòîðíîãî àâòîìàòèçîâàíîãî ðîçïîä³ëó ñóäîâî¿ ñïðàâè ì³æ ñóääÿìè â³ä 11.05.2021 ðîêó äëÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè ¹910/12257/20 ñôîðìîâàíî êîëåã³þ ñóää³â ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ó ñêëàä³: ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ - ijäè÷åíêî Ì.À., ñóää³ Ïîíîìàðåíêî ª.Þ, Ðóäåíêî Ì.À. Óõâàëîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 11.05.2021 ðîêó àïåëÿö³éíó ñêàðãó Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Òîìàñ&ѳìîíîâà" ïðèéíÿòî äî ñâîãî ïðîâàäæåííÿ. Óõâàëîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 12.05.2021 â³äêëàäåíî ðîçãëÿä ñïðàâè íà 02.06.2021. Ïîçèö³¿ ïðåäñòàâíèê³â ñòîð³í 05.05.2021 ÷åðåç â³ää³ë äîêóìåíòàëüíîãî çàáåçïå÷åííÿ ñóäó â³ä ïîçèâà÷à íàä³éøâ â³äçèâ íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó, â ÿêîìó îñòàíí³é çàïåðå÷èâ ïðîòè äîâîä³â òà âèìîã àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè â³äïîâ³äà÷à. Çàÿâëåí³ êëîïîòàííÿ òà ðåçóëüòàòè ¿õ ðîçãëÿäó 12.05.2021 ÷åðåç â³ää³ë äîêóìåíòàëüíîãî çàáåçïå÷åííÿ ñóäó â³ä ïðåäñòàâíèêà àïåëÿíòà íàä³éøëî êëîïîòàííÿ ïðî âèòðåáóâàííÿ äîêàç³â, à ñàìå êîﳿ ïåðâèííèõ ìàòåð³àë³â ïîïåðåäíüî¿ (ïîâíî¿) ³íâåíòàðèçàö³¿ ñòàíîì íà 31.01.2020 îá'ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà: ìàéíîâîãî êîìïëåêñó - ñàíàòîð³þ (íåä³þ÷îãî) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1061,90 êâ.ì., à ñàìå: âîäîë³êàðí³ (ë³òåðà À) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 793,00 êâ.ì., ³çîëÿòîðà (ë³òåðà Á) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 158,5 êâ.ì., ë³òíüîãî ïàâ³ëüéîíó (ë³òåðà Â) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 87,3 êâ.ì., ìàéñòåðíÿ (ë³òåðà Ã) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 13,50 ê.â.ì., òóàëåòó (ë³òåðà Ä) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 9,8 êâ.ì. çà àäðåñîþ ì. Êè¿â, âóë.. Ôåäîðà Ìàêñèìåíêà (×åðâîíîôëîòñüêèé), 3 òà çîáîâ'ÿçàòè ïîçèâà÷à íàäàòè ó ïèñüìîâîìó âèãëÿä³ â³äïîâ³ä³ íà ïèòàííÿ, ïåðåë³÷åí³ ó êëîïîòàíí³. Çã³äíî ñò. 81 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ó÷àñíèê ñïðàâè ó ðàç³ íåìîæëèâîñò³ ñàìîñò³éíî íàäàòè äîêàçè âïðàâ³ ïîäàòè êëîïîòàííÿ ïðî âèòðåáóâàííÿ äîêàç³â ñóäîì. Òàêå êëîïîòàííÿ ïîâèííî áóòè ïîäàíå â ñòðîê, çàçíà÷åíèé â ÷àñòèíàõ äðóã³é òà òðåò³é ñòàòò³ 80 öüîãî Êîäåêñó. ßêùî òàêå êëîïîòàííÿ çàÿâëåíî ç ïðîïóñêîì âñòàíîâëåíîãî ñòðîêó, ñóä çàëèøຠéîãî áåç çàäîâîëåííÿ, êð³ì âèïàäêó, êîëè îñîáà, ÿêà éîãî ïîäàº, îá´ðóíòóº íåìîæëèâ³ñòü éîãî ïîäàííÿ ó âñòàíîâëåíèé ñòðîê ç ïðè÷èí, ùî íå çàëåæàëè â³ä íå¿. Ó êëîïîòàíí³ ïðî âèòðåáóâàííÿ ñóäîì äîêàç³â ïîâèííî áóòè çàçíà÷åíî: ÿêèé äîêàç âèòðåáîâóºòüñÿ (êð³ì êëîïîòàííÿ ïðî âèòðåáóâàííÿ ñóäîì ãðóïè îäíîòèïíèõ äîêóìåíò³â ÿê äîêàç³â); îáñòàâèíè, ÿê³ ìîæå ï³äòâåðäèòè öåé äîêàç, àáî àðãóìåíòè, ÿê³ â³í ìîæå ñïðîñòóâàòè; ï³äñòàâè, ç ÿêèõ âèïëèâàº, ùî öåé äîêàç ìຠâ³äïîâ³äíà îñîáà; çàõîäè, ÿêèõ îñîáà, ÿêà ïîäຠêëîïîòàííÿ, âæèëà äëÿ îòðèìàííÿ öüîãî äîêàçó ñàìîñò³éíî, äîêàçè âæèòòÿ òàêèõ çàõîä³â òà (àáî) ïðè÷èíè íåìîæëèâîñò³ ñàìîñò³éíîãî îòðèìàííÿ öüîãî äîêàçó; ïðè÷èíè íåìîæëèâîñò³ îòðèìàòè öåé äîêàç ñàìîñò³éíî îñîáîþ, ÿêà ïîäຠêëîïîòàííÿ.  òîé æå ÷àñ, àïåëÿíòîì íå áóëî îá´ðóíòîâàíî, ÿêèì ÷èíîì âèòðåáóâàí³ äîêàçè ìîæóòü ï³äòâåðäèòè îáñòàâèíè, íà ÿê³ ñòîðîíè ïîñèëàþòüñÿ â ÿêîñò³ ñâî¿õ ïîÿñíåíü òà çàïåðå÷åíü. Êð³ì òîãî, â³äïîâ³äà÷åì áóëà íàäàíà â³äïîâ³äü ¹ 29.04.2021 â³ä 30-10/3486 íà àäâîêàòñüêèé çàïèò ïîçèâà÷à, â ÿêîìó, çîêðåìà, áóëî ïîâ³äîìëåíî, ùî ïîçèâà÷ó ëèñòîì â³ä 04.03.2021 âæå íàäàâàëèñü äîêóìåíòè ùîäî ³íâåíòàðèçàö³¿ ìàéíà, à ñàìå íàêàç ¹ 90 â³ä 29.01.2020 «Ïðî ïðîâåäåííÿ ³íâåíòàðèçàö³¿ òà íåçàëåæíî¿ îö³íêè îá'ºêòà ìàëî¿ ïðèâàòèçàö³¿ äåðæàâíî¿ âëàñíîñò³ - îêðåìîãî ìàéíà - îá'ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà: ìàéíîâîãî êîìïëåêñó ñàíàòîð³þ (íåä³þ÷îãî) çà àäðåñîþ ì. Êè¿â, âóë.. Ôåäîðà Ìàêñèìåíêà (×åðâîíîôëîòñüêèé), 3; çâåäåíèé àêò ³íâåíòàðèçàö³¿ òà ïîñàäîâ³ ³íñòðóêö³¿ ãîëîâè òà ÷ëåí³â ³íâåíòàðèçàö³éíî¿ êîì³ñ³¿. À òîìó, êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà äî âèñíîâêó ïðî â³äìîâó ó çàäîâîëåíí³ êëîïîòàííÿ ïðî âèòðåáóâàííÿ äîêàç³â. Ñòîñîâíî ³íøî¿ âèìîãè ïðî çîáîâ'ÿçàííÿ â³äïîâ³äà÷à íàäàòè ó ïèñüìîâîìó âèãëÿä³ â³äïîâ³ä³ íà ïèòàííÿ êîëåã³ÿ ñóää³â â³äìîâëÿº ó ¿õ çàäîâîëåíí³, îñê³ëüêè â ðîçóì³íí³ ñò. 90 ÃÏÊ Óêðà¿íè òàê³ ïèòàííÿ ïîâèíí³ áóòè çàÿâëåí³ â ïåðø³é çàÿâ³ ïî ñóò³ ñïðàâè. Îñê³ëüêè òàê³ çàïèòàííÿ áóëè ïîäàí³ íå ó ïåðø³é çàÿâ³ ïî ñóò³ ñïðàâè, êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó ïðî â³äìîâó ó çàäîâîëåíí³ òàêîãî êëîïîòàííÿ. Îáñòàâèíè ñïðàâè, âñòàíîâëåí³ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ òà ïåðåâ³ðåí³ ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ 13.02.2020 ðîêó ì³æ Ðåã³îíàëüíèì â³ää³ëåííÿì Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ïî ì. Êèºâó (Çàìîâíèê) òà Ïðèâàòíèì ï³äïðèºìñòâîì "ÒÎÌÀÑ & ѲÌÎÍÎÂÀ" (Ñóá'ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³) óêëàäåíî Äîãîâ³ð ïðî íàäàííÿ ïîñëóã ç îö³íêè îá'ºêòà ïðèâàòèçàö³¿ ¹1.1, â³äïîâ³äíî äî óìîâ ÿêîãî Ñóá'ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ çà çàâäàííÿì Çàìîâíèêà íàäຠïîñëóãè ç íåçàëåæíî¿ îö³íêè îá'ºêòà ìàëî¿ ïðèâàòèçàö³¿ äåðæàâíî¿ âëàñíîñò³ - îêðåìîãî ìàéíà - ìàéíîâîãî êîìïëåêñó - ñàíàòîð³þ (íåä³þ÷îãî) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1061,9 êâ.ì., à ñàìå: âîäîë³êàðí³ (ë³òåðà À) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 793,0 êâ.ì., ³çîëÿòîðà (ë³òåðà Á) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 158,3 êâ.ì., ë³òíüîãî ïàâ³ëüéîíó (ë³òåðà Â) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 87,3 êâ.ì., ìàéñòåðí³ (ë³òåðà Ã) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 13,5 êâ.ì., òóàëåòó (ë³òåðà Ä) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 9,8 êâ.ì., ðîçòàøîâàíîãî çà àäðåñîþ: ì. Êè¿â, âóë. Ôåäîðà Ìàêñèìåíêà (×åðâîíîôëîòñüêà),3, à çàìîâíèê çîáîâ'ÿçóºòüñÿ ïðèéíÿòè íàäàí³ ïîñëóãè òà îïëàòèòè ¿õ. Ñóá'ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ çîáîâ'ÿçàíèé íàäàòè ïîñëóãè ç îö³íêè Îá'ºêòà îö³íêè íà äàòó îö³íêè 31.01.2020. (ï.4.1 Äîãîâîðó) Ó ï.4.2 Äîãîâîðó çàçíà÷åíî, ùî íàäàííÿ ïîñëóã ç îö³íêè Îá'ºêòà îö³íêè çä³éñíþºòüñÿ â äâà åòàïè: ïåðøèé åòàï - ñêëàäàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè. Ñòðîê íàäàííÿ ïîñëóã ç îö³íêè Îá'ºêòà îö³íêè - 15 (ï'ÿòíàäöÿòü) êàëåíäàðíèõ äí³â â³ä äàòè ï³äïèñàííÿ öüîãî Äîãîâîðó. äðóãèé åòàï - äîîïðàöþâàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè ç ìåòîþ ïðèâåäåííÿ éîãî ó â³äïîâ³äí³ñòü ³ç Ìåòîäèêîþ îö³íêè, íàö³îíàëüíèìè ñòàíäàðòàìè îö³íêè òà ³íøèìè íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè ç îö³íêè ìàéíà ó ñòðîê, ùî íå ïåðåâèùóº 15 êàëåíäàðíèõ äí³â, ó ðàç³: âèÿâëåííÿ Çàìîâíèêîì íåâ³äïîâ³äíîñò³ çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè íîðìàòèâíî - ïðàâîâèì àêòàì; âèÿâëåííÿ ï³ä ÷àñ ðåöåíçóâàííÿ íåäîë³ê³â ó çâ³ò³ ïðî îö³íêó îá'ºêòà îö³íêè. Çàãàëüíà âàðò³ñòü íàäàííÿ ïîñëóã ç îö³íêè îá'ºêòà îö³íêè ñòàíîâèòü 10 660,00 ãðí. (ï.5.1 Äîãîâîðó) Çã³äíî ç ï.6.2 Äîãîâîðó Ñóá'ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ çîáîâ'ÿçàíèé ñâîº÷àñíî íàäàâàòè ïîñëóãè ç îö³íêè Îá'ºêòà îö³íêè â³äïîâ³äíî äî àáçàöó äðóãîãî ïóíêòó 4.2 ðîçä³ëó 4 Äîãîâîðó òà â ðàç³ ïîòðåáè ñâîº÷àñíî äîîïðàöþâàòè çâ³ò ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè â³äïîâ³äíî äî àáçàöó äðóãîìó ïóíêòó 4.2 ðîçä³ëó 4 Äîãîâîðó. ³äïîâ³äíî äî ï.6.3 Äîãîâîðó Ñóá'ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ çîáîâ'ÿçàíèé äîâîäèòè ïðàâèëüí³ñòü îö³íêè (¿¿ äîñòîâ³ðí³ñòü òà îá'ºêòèâí³ñòü). Îäíî÷àñíî ç âèêîíàííÿì çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè Ñóá'ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ çàáåçïå÷óº íàäàííÿ ðåöåí糿 íà çâ³ò, âèêîíàíî¿ Åêñïåðòíîþ Ðàäîþ Ñàìîðåãóë³âíî¿ îðãàí³çàö³¿ îö³íþâà÷³â. Ïóíêòîì 6.10 Äîãîâîðó ïåðåäáà÷åíî, ùî Ñóá'ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ çîáîâ'ÿçàíèé ñêëàñòè Çâ³ò ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè òà âèñíîâîê ïðî éîãî âàðò³ñòü â³äïîâ³äíî äî âèìîã Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó ¹1 "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ", çàòâåðäæåíîãî ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 10,09.2003 ¹ 1440. ³ç çàñòîñóâàííÿì îô³ö³éíî-ä³ëîâîãî ñòèëþ. Ìîâà Çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè òà âèñíîâîê ïðî éîãî âàðò³ñòü ïîâèííà â³äïîâ³äàòè ñó÷àñíèì ïðàâîïèñíèì íîðìàì. ³äïîâ³äíî äî ï.7.1 Äîãîâîðó ï³ñëÿ çàâåðøåííÿ íàäàííÿ ïîñëóã ç îö³íêè ó ñòðîê, ïåðåäáà÷åíèé àáçàöîì äðóãèì ïóíêòó 4.2 ðîçä³ëó 4 Äîãîâîðó, Ñóá'ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ïåðåäຠÇàìîâíèêó çâ³ò ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè ó äâîõ ïðèì³ðíèêàõ òà âèñíîâîê ïðî éîãî âàðò³ñòü ó òðüîõ ïðèì³ðíèêàõ, ùî îôîðìëåí³ â óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó. Ñóá'ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ íà âèìîãó Çàìîâíèêà çîáîâ'ÿçàíèé íàäàòè ðîç'ÿñíåííÿ ùîäî çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè. Ó ðàç³ ïîòðåáè Ñóá'ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ äîîïðàöüîâóº çâ³ò ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè ç ìåòîþ ïðèâåäåííÿ éîãî ó â³äïîâ³äí³ñòü ³ç íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè. Ñòðîê äîîïðàöþâàííÿ Ñóá'ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè óçãîäæóºòüñÿ ³ç Çàìîâíèêîì. Äîîïðàöþâàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè â³äáóâàºòüñÿ â ñòðîê, ïåðåäáà÷åíèé àáçàöîì òðåò³ì ïóíêòó 4.2 ðîçä³ëó 4 Äîãîâîðó. Çã³äíî ç ï.7.2 Äîãîâîðó îäíî÷àñíî ç ïåðåäà÷åþ çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè Ñóá'ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ïåðåäຠÇàìîâíèêó âñþ ³íôîðìàö³þ ùîäî Îá'ºêòà îö³íêè, ÿêó áóëî ç³áðàíî íèì ó ïðîöåñ³ íàäàííÿ ïîñëóã ç îö³íêè Îá'ºêòà îö³íêè, òà ïðîåêò àêòó ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïîñëóã ç îö³íêè Îá'ºêòà îö³íêè. Ó ï.7.3 Äîãîâîðó çàçíà÷åíî, ùî Çàìîâíèê çàáåçïå÷óº ðåöåíçóâàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè. ³äïîâ³äíî äî äîðó÷åííÿ ÔÄÌÓ ¹Ê/4 â³ä 20.01.2020 ðåöåíçóâàííÿ çâ³òó çä³éñíþº ðåöåíçåíò, ùî ïðàöþº â öåíòðàëüíîìó àïàðàò³ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè. Âèñíîâîê ïðî âàðò³ñòü Îá'ºêòà îö³íêè ï³äëÿãຠçàòâåðäæåííþ â³äïîâ³äíî äî âèìîã Ìåòîäèêè îö³íêè, ÿêùî çà ðåçóëüòàòàìè ðåöåíçóâàííÿ òàêèé çâ³ò êâàë³ô³êóºòüñÿ çà êàòåãîð³ºþ, îçíàêè ÿêî¿ çàçíà÷åí³ â àáçàö³ äðóãîìó àáî òðåòüîìó ïóíêòó 67 Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó ¹ 1 "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ", çàòâåðäæåíîãî ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 10 âåðåñíÿ 2003 ðîêó ¹ 1440. Íàÿâí³ñòü òàêî¿ ðåöåí糿 òà çàòâåðäæåíîãî âèñíîâêó ïðî âàðò³ñòü Îá'ºêòà îö³íêè º ï³äñòàâîþ äëÿ ï³äãîòîâêè òà ï³äïèñàííÿ àêòó ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïîñëóã ç îö³íêè Îá'ºêòà îö³íêè. Äàòîþ çàâåðøåííÿ íàäàííÿ ïîñëóã ç îö³íêè Îá'ºêòà îö³íêè º äàòà ï³äïèñàííÿ àêòó ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïîñëóã ç îö³íêè Îá'ºêòà îö³íêè. (ï.7.6 Äîãîâîðó). Äîãîâ³ð íàáèðຠ÷èííîñò³ ç ìîìåíòó éîãî ï³äïèñàííÿ óïîâíîâàæåíèìè ïðåäñòàâíèêàìè ñòîð³í òà 䳺 äî ïîâíîãî âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè ñâî¿õ çîáîâ'ÿçàíü çà Äîãîâîðîì, àëå íå ï³çí³øå í³æ äî 31.12.2020 ðîêó. (ðîçä³ë 10 Äîãîâîðó). 02.03.2020 çà âèõ. 14230-09/1956 Ðåã³îíàëüíå â³ää³ëåííÿ ÔÄÌÓ ïî ì. Êèºâó íàïðàâèëî íà àäðåñó Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè (äàë³ - Ôîíä) ëèñò, ÿêèì áóëî íàä³ñëàíî íà ðåöåíçóâàííÿ Çâ³ò ïðî íåçàëåæíó îö³íêó ìàéíà. Çà ðåçóëüòàòàìè ðåöåíçóâàííÿ, ïðîâåäåíîãî Ôîíäîì (Ðåöåíç³ÿ ¹ 99-20-0097 â³ä 18.03.2020), âñòàíîâëåíî, ùî çâ³ò ïðî îö³íêó íå ïîâíîþ ì³ðîþ â³äïîâ³äຠâèìîãàì íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â ç îö³íêè ìàéíà ³ ìຠçíà÷í³ íåäîë³êè, ùî âïëèíóëè íà äîñòîâ³ðí³ñòü îö³íêè, àëå ìîæå âèêîðèñòîâóâàòèñÿ ç ìåòîþ, çàçíà÷åíîþ ó çâ³ò³, ï³ñëÿ âèïðàâëåííÿ çàçíà÷åíèõ íåäîë³ê³â. Ëèñòîì â³ä 01.06.2020 çà âèõ. ¹ 06/01-20 â³äïîâ³äà÷ íàïðàâèâ íà àäðåñó ïîçèâà÷à çâ³ò ïðî íåçàëåæíó îö³íêó ìàéíà. 05.06.2020 çà âèõ. ¹ 30-09/4577 Ðåã³îíàëüíå â³ää³ëåííÿ ÔÄÌÓ ïî ì. Êèºâó ïîâòîðíî íàïðàâèëî íà àäðåñó Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè íà ðåöåíçóâàííÿ ï³ñëÿ äîîïðàöþâàííÿ Çâ³ò ïðî îö³íêó, âèêîíàíèé ñóá'ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ÏÏ "ÒÎÌÀÑ&ѲÌÎÍÎÂÀ". Ôîíä çàáåçïå÷èâ ðåöåíçóâàííÿ íàäàíîãî Çâ³òó ïðî îö³íêó, çà ðåçóëüòàòàìè ÿêîãî ó Ðåöåí糿 ¹ 99-20- 0210 â³ä 26.06.2020 âñòàíîâëåíî, ùî Çâ³ò ïðî îö³íêó º íåÿê³ñíèì òà/àáî íåïðîôåñ³éíèì ³ íå ìîæå áóòè âèêîðèñòàíèé. ³äïîâ³äíî, Çâ³ò ïðî îö³íêó íå ìîæå áóòè ïðèéíÿòèé Ðåã³îíàëüíèì â³ää³ëåííÿì ÔÄÌÓ ÿê Çàìîâíèêîì çà Äîãîâîðîì òà âèêîðèñòàíèé â ïîäàëüø³é ðîáîò³. Ðåã³îíàëüíå â³ää³ëåííÿ ÔÄÌÓ ïî ì. Êèºâó íàïðàâèëî ëèñò â³ä 03.07.2020 çà âèõ. ¹30-09/5464 ç äîãîâîðîì ïðî ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó ïðî íàäàííÿ ïîñëóã ç îö³íêè îá'ºêòà ïðèâàòèçàö³¿ â³ä 13.02.2020 ¹1.1 íà ï³äïèñàííÿ Ïðèâàòíîìó ï³äïðèºìñòâó "ÒÎÌÀÑ&ѲÌÎÍÎÂÀ". Îá´ðóíòîâóþ÷è çàÿâëåí³ ïîçîâí³ âèìîãè, Ïîçèâà÷ çàçíà÷àº, ùî çâ³ò ïðî íåçàëåæíó îö³íêó º òàêèì, ùî íå â³äïîâ³äຠâèìîãàì íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â ç îö³íêè ìàéíà, º íåÿê³ñíèì òà íåïðîôåñ³éíèì ³ íå ìîæå áóòè âèêîðèñòàíèé, ùî âèçíà÷åíî ðåöåíç³þ íà çâ³ò. Çà òàêèõ ï³äñòàâ, ïðîñèòü ñóä ðîç³ðâàòè Äîãîâ³ð ïðî íàäàííÿ ïîñëóã ç îö³íêè îá'ºêòà ïðèâàòèçàö³¿, óêëàäåíèé ì³æ Ðåã³îíàëüíèì â³ää³ëåííÿì Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ïî ì. Êèºâó òà Ïðèâàòíèì ï³äïðèºìñòâîì "ÒÎÌÀÑ & ѲÌÎÍÎÂÀ". Ìîòèâè òà äæåðåëà ïðàâà, ç ÿêèõ âèõîäèòü ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïðè ïðèéíÿòò³ ïîñòàíîâè ×àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 193 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî, ùî ñóá'ºêòè ãîñïîäàðþâàííÿ òà ³íø³ ó÷àñíèêè ãîñïîäàðñüêèõ â³äíîñèí ïîâèíí³ âèêîíóâàòè ãîñïîäàðñüê³ çîáîâ'ÿçàííÿ íàëåæíèì ÷èíîì â³äïîâ³äíî äî çàêîíó, ³íøèõ ïðàâîâèõ àêò³â, äîãîâîðó, à çà â³äñóòíîñò³ êîíêðåòíèõ âèìîã ùîäî âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàííÿ - â³äïîâ³äíî äî âèìîã, ùî ó ïåâíèõ óìîâàõ çâè÷àéíî ñòàâëÿòüñÿ. Íå äîïóñêàþòüñÿ îäíîñòîðîííÿ â³äìîâà â³ä âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü, êð³ì âèïàäê³â, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì, à òàêîæ â³äìîâà â³ä âèêîíàííÿ àáî â³äñòðî÷êà âèêîíàííÿ ç ìîòèâó, ùî çîáîâ'ÿçàííÿ äðóãî¿ ñòîðîíè çà ³íøèì äîãîâîðîì íå áóëî âèêîíàíî íàëåæíèì ÷èíîì (÷àñòèíà 7 ñòàòò³ 193 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè). Çã³äíî ç³ ñò. 902 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âèêîíàâåöü ïîâèíåí íàäàòè ïîñëóãó îñîáèñòî. Ó âèïàäêàõ, âñòàíîâëåíèõ äîãîâîðîì, âèêîíàâåöü ìຠïðàâî ïîêëàñòè âèêîíàííÿ äîãîâîðó ïðî íàäàííÿ ïîñëóã íà ³íøó îñîáó, çàëèøàþ÷èñü â³äïîâ³äàëüíèì â ïîâíîìó îáñÿç³ ïåðåä çàìîâíèêîì çà ïîðóøåííÿ äîãîâîðó. Ïîðóøåííÿì çîáîâ'ÿçàííÿ º éîãî íåâèêîíàííÿ àáî âèêîíàííÿ ç ïîðóøåííÿì óìîâ, âèçíà÷åíèõ çì³ñòîì çîáîâ'ÿçàííÿ (íåíàëåæíå âèêîíàííÿ) (ñò. 610 ÖÊ Óêðà¿íè). Ó ðàç³ ïîðóøåííÿ çîáîâ'ÿçàííÿ íàñòàþòü ïðàâîâ³ íàñë³äêè, âñòàíîâëåí³ äîãîâîðîì àáî çàêîíîì, çîêðåìà ïðèïèíåííÿ çîáîâ'ÿçàííÿ âíàñë³äîê îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä çîáîâ'ÿçàííÿ, ÿêùî öå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì, àáî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó (ï. 1 ÷. 1 ñò. 611 ÖÊ Óêðà¿íè). Çì³ñò ãîñïîäàðñüêîãî äîãîâîðó íà ï³äñòàâ³ ñò. 180 ÃÊ Óêðà¿íè ñòàíîâëÿòü óìîâè äîãîâîðó, âèçíà÷åí³ óãîäîþ éîãî ñòîð³í, ñïðÿìîâàíîþ íà âñòàíîâëåííÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ ãîñïîäàðñüêèõ çîáîâ'ÿçàíü, ÿê ïîãîäæåí³ ñòîðîíàìè, òàê ³ ò³, ùî ïðèéìàþòüñÿ íèìè ÿê îáîâ'ÿçêîâ³ óìîâè äîãîâîðó â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà. Ãîñïîäàðñüêèé äîãîâ³ð ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì, ÿêùî ì³æ ñòîðîíàìè ó ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì ïîðÿäêó òà ôîðì³ äîñÿãíóòî çãîäè ùîäî óñ³õ éîãî ³ñòîòíèõ óìîâ. ²ñòîòíèìè º óìîâè, âèçíàí³ òàêèìè çà çàêîíîì ÷è íåîáõ³äí³ äëÿ äîãîâîð³â äàíîãî âèäó, à òàêîæ óìîâè, ùîäî ÿêèõ íà âèìîãó îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ïîâèííà áóòè äîñÿãíóòà çãîäà. ßê âñòàíîâëåíî ñòàòòåþ 188 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çì³íà òà ðîç³ðâàííÿ ãîñïîäàðñüêèõ äîãîâîð³â â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó íå äîïóñêàþòüñÿ, ÿêùî ³íøå íå ïåðåäáà÷åíî çàêîíîì àáî äîãîâîðîì. Ñòîðîíà äîãîâîðó, ÿêà ââàæຠçà íåîáõ³äíå çì³íèòè àáî ðîç³ðâàòè äîãîâ³ð, ïîâèííà íàä³ñëàòè ïðîïîçèö³¿ ïðî öå äðóã³é ñòîðîí³ çà äîãîâîðîì. Ñòîðîíà äîãîâîðó, ÿêà îäåðæàëà ïðîïîçèö³þ ïðî çì³íó ÷è ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó, ó äâàäöÿòèäåííèé ñòðîê ï³ñëÿ îäåðæàííÿ ïðîïîçèö³¿ ïîâ³äîìëÿº äðóãó ñòîðîíó ïðî ðåçóëüòàòè ¿¿ ðîçãëÿäó. Ó ðàç³ ÿêùî ñòîðîíè íå äîñÿãëè çãîäè ùîäî çì³íè (ðîç³ðâàííÿ) äîãîâîðó àáî ó ðàç³ íåîäåðæàííÿ â³äïîâ³ä³ ó âñòàíîâëåíèé ñòðîê ç óðàõóâàííÿì ÷àñó ïîøòîâîãî îá³ãó, çà³íòåðåñîâàíà ñòîðîíà ìຠïðàâî ïåðåäàòè ñï³ð íà âèð³øåííÿ ñóäó. Çì³íà àáî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó äîïóñêàºòüñÿ ëèøå çà çãîäîþ ñòîð³í, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. Äîãîâ³ð ìîæå áóòè çì³íåíî àáî ðîç³ðâàíî çà ð³øåííÿì ñóäó íà âèìîãó îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ó ðàç³ ³ñòîòíîãî ïîðóøåííÿ äîãîâîðó äðóãîþ ñòîðîíîþ òà â ³íøèõ âèïàäêàõ, âñòàíîâëåíèõ äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. ²ñòîòíèì º òàêå ïîðóøåííÿ ñòîðîíîþ äîãîâîðó, êîëè âíàñë³äîê çàâäàíî¿ öèì øêîäè äðóãà ñòîðîíà çíà÷íîþ ì³ðîþ ïîçáàâëÿºòüñÿ òîãî, íà ùî âîíà ðîçðàõîâóâàëà ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó (÷àñòèíè 1, 2 ñòàòò³ 651 ÖÊ Óêðà¿íè). Òîáòî éäåòüñÿ ïðî òàêå ïîðóøåííÿ äîãîâîðó îäí³ºþ ç³ ñòîð³í, ÿêå òÿãíå äëÿ äðóãî¿ ñòîðîíè íåìîæëèâ³ñòü äîñÿãíåííÿ íåþ ö³ëåé äîãîâîðó. ²ñòîòí³ñòü ïîðóøåííÿ âèçíà÷àºòüñÿ âèêëþ÷íî çà îá`ºêòèâíèìè îáñòàâèíàìè, ùî ñêëàëèñÿ ó ñòîðîíè, ÿêà âèìàãຠðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó. Ó òàêîìó âèïàäêó âèíà (ÿê ñóá`ºêòèâíèé ÷èííèê) ñòîðîíè, ùî ïðèïóñòèëàñÿ ïîðóøåííÿ äîãîâîðó, íå ìຠáóäü-ÿêîãî çíà÷åííÿ ³ äëÿ îö³íêè ïîðóøåííÿ ÿê ³ñòîòíîãî, ³ äëÿ âèíèêíåííÿ ïðàâà âèìàãàòè ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó íà ï³äñòàâ³ ÷. 2 ñò. 651 ÖÊ Óêðà¿íè. ²íøèì êðèòåð³ºì ³ñòîòíîãî ïîðóøåííÿ äîãîâîðó çàêîí âèçíຠðîçì³ð çàâäàíî¿ ïîðóøåííÿì øêîäè, ÿêèé íå äîçâîëÿº ïîòåðï³ë³é ñòîðîí³ îòðèìàòè î÷³êóâàíå ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó. Âîäíî÷àñ, éäåòüñÿ íå ëèøå ïðî ãðîøîâèé âèðàç çàâäàíî¿ øêîäè, ïðÿì³ çáèòêè, à é âèïàäêè, êîëè ïîòåðï³ëà ñòîðîíà íå çìîæå âèêîðèñòàòè ðåçóëüòàòè äîãîâîðó. Âèð³øàëüíå çíà÷åííÿ äëÿ çàñòîñóâàííÿ çàçíà÷åíîãî ïîëîæåííÿ çàêîíó ìຠñï³ââ³äíîøåííÿ øêîäè ç òèì, ùî ìîãëà î÷³êóâàòè â³ä âèêîíàííÿ äîãîâîðó ñòîðîíà. Îö³íêà ïîðóøåííÿ äîãîâîðó ÿê ³ñòîòíîãî çä³éñíþºòüñÿ ñóäîì â³äïîâ³äíî äî êðèòåð³¿â, óñòàíîâëåíèõ çàçíà÷åíîþ íîðìîþ. Âèð³øóþ÷è ïèòàííÿ ïðî îö³íêó ³ñòîòíîñò³ ïîðóøåííÿ ñòîðîíîþ äîãîâîðó, ñóäè ïîâèíí³ ç`ÿñóâàòè íå ëèøå íàÿâí³ñòü ³ñòîòíîãî ïîðóøåííÿ äîãîâîðó, àëå é íàÿâí³ñòü øêîäè, çàâäàíî¿ öèì ïîðóøåííÿì äðóãîþ ñòîðîíîþ, ÿêà ìîæå áóòè âèðàæåíà ó âèä³ ðåàëüíèõ çáèòê³â òà (àáî) óïóùåíî¿ âèãîäè, ¿¿ ðîçì³ð, ÿêèé íå äîçâîëÿº ïîòåðï³ë³é ñòîðîí³ îòðèìàòè î÷³êóâàíå ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó, à òàêîæ óñòàíîâèòè, ÷è º ñïðàâä³ ³ñòîòíîþ ð³çíèöÿ ì³æ òèì, íà ùî ìຠïðàâî ðîçðàõîâóâàòè ñòîðîíà, óêëàäàþ÷è äîãîâ³ð, ³ òèì, ùî â ä³éñíîñò³ âîíà çìîãëà îòðèìàòè. Àíàëîã³÷íà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 18.09.2013 ¹6-75öñ13,à òàêîæ ï³äòðèìóºòüñÿ ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 10.10.2018 ¹910/21862/17, â³ä 16.10.2018 ¹910/23976/16, â³ä 29.01.2019 ó ñïðàâ³ ¹926/708/18, â³ä 26.02.2019 ¹926/709/19. Çã³äíî ç ðîçä³ëîì 2 Äîãîâîðó ïðî íàäàííÿ ïîñëóã ç îö³íêè îá'ºêòà ïðèâàòèçàö³¿ îö³íêà îá'ºêòà îö³íêè ïðîâîäèòüñÿ ç ìåòîþ ïðèâàòèçàö³¿ øëÿõîì âèêóïó. ³äïîâ³äíî äî ï.7.1 Äîãîâîðó ï³ñëÿ çàâåðøåííÿ íàäàííÿ ïîñëóã ç îö³íêè ó ñòðîê, ïåðåäáà÷åíèé àáçàöîì äðóãèì ïóíêòó 4.2 ðîçä³ëó 4 Äîãîâîðó, Ñóá'ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ïåðåäຠÇàìîâíèêó çâ³ò ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè ó äâîõ ïðèì³ðíèêàõ òà âèñíîâîê ïðî éîãî âàðò³ñòü ó òðüîõ ïðèì³ðíèêàõ, ùî îôîðìëåí³ â óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó. Ñóá'ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ íà âèìîãó Çàìîâíèêà çîáîâ'ÿçàíèé íàäàòè ðîç'ÿñíåííÿ ùîäî çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè. Ó ðàç³ ïîòðåáè Ñóá'ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ äîîïðàöüîâóº çâ³ò ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè ç ìåòîþ ïðèâåäåííÿ éîãî ó â³äïîâ³äí³ñòü ³ç íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè. Ñòðîê äîîïðàöþâàííÿ Ñóá'ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè óçãîäæóºòüñÿ ³ç Çàìîâíèêîì. Äîîïðàöþâàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè â³äáóâàºòüñÿ â ñòðîê, ïåðåäáà÷åíèé àáçàöîì òðåò³ì ïóíêòó 4.2 ðîçä³ëó 4 Äîãîâîðó. Ó ï.7.3 Äîãîâîðó çàçíà÷åíî, ùî Çàìîâíèê çàáåçïå÷óº ðåöåíçóâàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè. ³äïîâ³äíî äî äîðó÷åííÿ ÔÄÌÓ ¹Ê/4 â³ä 20.01.2020 ðåöåíçóâàííÿ çâ³òó çä³éñíþº ðåöåíçåíò, ùî ïðàöþº â öåíòðàëüíîìó àïàðàò³ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè. Âèñíîâîê ïðî âàðò³ñòü Îá'ºêòà îö³íêè ï³äëÿãຠçàòâåðäæåííþ â³äïîâ³äíî äî âèìîã Ìåòîäèêè îö³íêè, ÿêùî çà ðåçóëüòàòàìè ðåöåíçóâàííÿ òàêèé çâ³ò êâàë³ô³êóºòüñÿ çà êàòåãîð³ºþ, îçíàêè ÿêî¿ çàçíà÷åí³ â àáçàö³ äðóãîìó àáî òðåòüîìó ïóíêòó 67 Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó ¹ 1 "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ", çàòâåðäæåíîãî ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 10 âåðåñíÿ 2003 ðîêó ¹ 1440. Íàÿâí³ñòü òàêî¿ ðåöåí糿 òà çàòâåðäæåíîãî âèñíîâêó ïðî âàðò³ñòü Îá'ºêòà îö³íêè º ï³äñòàâîþ äëÿ ï³äãîòîâêè òà ï³äïèñàííÿ àêòà ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïîñëóã ç îö³íêè Îá'ºêòà îö³íêè. Çã³äíî ç ðåöåíç³þ â³ä 26.06.2020 íà çâ³ò ïðî íåçàëåæíó îö³íêó ç íåçàëåæíî¿ îö³íêè îá'ºêòà ìàëî¿ ïðèâàòèçàö³¿ äåðæàâíî¿ âëàñíîñò³, ñêëàäåíîþ ѳìîíîâîþ Ë.Ì., çâ³ò êëàñèô³êóºòüñÿ çà îçíàêîþ àáçàöó ï'ÿòîãî ïóíêòó 67 Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó ¹1 "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ", çàòâåðäæåíîãî ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 10.09.2003 ¹1440, ÿê òàêèé, ùî íå â³äïîâ³äຠâèìîãàì íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â ç îö³íêè ìàéíà, º íåÿê³ñíèì òà íåïðîôåñ³éíèì ³ íå ìîæå áóòè âèêîðèñòàíèé. Àïåëÿíò çàçíà÷àº, ùî ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðè ðîçãëÿä³ ñïîðó íå áóëè âðàõîâàí³ âèñíîâêè ÃÎ "Âñåóêðà¿íñüêå îá'ºäíàííÿ "Óêðà¿íñüêå òîâàðèñòâî îö³íþâà÷³â" òà ÃÎ "Âñåóêðà¿íñüêà àñîö³àö³ÿ ôàõ³âö³â îö³íêè" â³ä 17.03.2020. Òàê, çà âèñíîâêîì Ãðîìàäñüêî¿ îðãàí³çàö³¿ "Âñåóêðà¿íñüêå îá'ºäíàííÿ "Óêðà¿íñüêå òîâàðèñòâî îö³íþâà÷³â" ïóíêò 67 ÍÑÎ-1 íå ïåðåäáà÷ຠðåöåíçóâàííÿ çâ³òó ïî îö³íö³ îá'ºêòà, ïî ÿêîìó íåìîæëèâî âèçíà÷èòè íàéá³ëüø åôåêòèâíå âèêîðèñòàííÿ, çîêðåìà, âèõîäÿ÷è ç ïðèíöèïó þðèäè÷íî¿ äîçâîëåíîñò³ âíàñë³äîê íåâèçíà÷åíîñò³ ïðàâ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé çðóéíîâàíèé áóäèíîê. Çã³äíî ç ðåöåí糺þ íà çâ³ò ïðî íåçàëåæíó îö³íêó, ñêëàäåíîþ Âñåóêðà¿íñüêîþ àñîö³àö³ºþ ôàõ³âö³â îö³íêè â³ä 17.08.2020 ðîêó, â³äïîâ³äíî äî ï. 67 Íàö³îíàëüíîãî Ñòàíäàðòó ¹ 1 "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ" Çâ³ò ïðî íåçàëåæíó îö³íêó ìàéíà, ùî ðåöåíçóºòüñÿ, êëàñèô³êóºòüñÿ çà òàêîþ îçíàêîþ: "Çâ³ò íå ïîâíîþ ì³ðîþ â³äïîâ³äຠâèìîãàì íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â ç îö³íêè ìàéíà ³ ìຠçíà÷í³ íåäîë³êè, ùî âïëèíóëè íà äîñòîâ³ðí³ñòü îö³íêè, àëå ìîæå âèêîðèñòîâóâàòèñÿ ç ìåòîþ, âèçíà÷åíîþ ó Çâ³ò³, ï³ñëÿ âèïðàâëåííÿ çàçíà÷åíèõ íåäîë³ê³â". Êð³ì òîãî, ÿê âáà÷àºòüñÿ ç ïðîòîêîëó çàñ³äàííÿ Åêçàìåíàö³éíî¿ êîì³ñ³¿ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ¹123 â³ä 24.09.2020 ðîêó, çà ðåçóëüòàòàìè ðåöåíçóâàííÿ âñòàíîâëåíî, ùî çâ³òè ïðî îö³íêó êëàñèô³êóþòüñÿ çà îçíàêîþ àáçàöó 4 ï.67 Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó ¹1 ÿê òàê³, ùî íå ïîâíîþ ì³ðîþ â³äïîâ³äàþòü âèìîãàì íîðìàòèâíî - ïðàâîâèõ àêò³â ç îö³íêè ìàéíà, ³ ìàþòü çíà÷í³ íåäîë³êè, ùî âïëèíóëè íà äîñòîâ³ðí³ñòü îö³íêè, àëå ìîæóòü âèêîðèñòîâóâàòèñü ç ìåòîþ, âèçíà÷åíîþ ó çâ³òàõ, ï³ñëÿ âèïðàâëåííÿ çíà÷íèõ íåäîë³ê³â. Ïðèéíÿòî ð³øåííÿ íàäàòè ìåòîäè÷í³ ðåêîìåíäàö³¿ îö³íþâà÷ó ѳìîíîâ³é Ë.Ì. äëÿ çàñòîñóâàííÿ ¿õ â ïðîöåñ³ îö³íêè ³ ïðîôåñ³éíî¿ îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ â ïîäàëüøîìó. Òàêèì ÷èíîì, ôàêò íåâ³äïîâ³äíîñò³ çâ³òó ïðî íåçàëåæíó îö³íêó, âèêîíàíîãî Ïðèâàòíèì ï³äïðèºìñòâîì "ÒÎÌÀÑ & ѲÌÎÍÎÂÀ", âèìîãàì íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â ç îö³íêè ìàéíà, à òàêîæ íàÿâíîñò³ çíà÷íèõ íåäîë³ê³â, ùî âïëèíóëè íà äîñòîâ³ðí³ñòü îö³íêè, îêð³ì ðåöåí糿 â³ä 26.06.2020 ð. íà çâ³ò, ñêëàäåíîþ Ñòåãíþêîì Î.Ä. ï³äòâåðäæåíî òàêîæ ðåöåí糺þ íà çâ³ò ïðî íåçàëåæíó îö³íêó, ñêëàäåíîþ Âñåóêðà¿íñüêîþ àñîö³àö³ºþ ôàõ³âö³â îö³íêè â³ä 17.08.2020 ðîêó, à òàêîæ íà çàñ³äàíí³ Åêçàìåíàö³éíî¿ êîì³ñ³¿ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ¹123 â³ä 24.09.2020 ð. ³äïîâ³äà÷åì íå íàäàíî äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè äîêàç³â íà ï³äòâåðäæåííÿ âèïðàâëåííÿ íèì âèÿâëåíèõ ó çâ³ò³ ïðî íåçàëåæíó îö³íêó íåäîë³ê³â, ÿê³ áóëè âñòàíîâëåí³ â ðåöåí糿. Âêàçàíå ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî â ïîðóøåííÿ óìîâ Äîãîâîðó ïðî íàäàííÿ ïîñëóã â³äïîâ³äà÷åì ñêëàäåíî çâ³ò ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè òà âèñíîâîê ïðî éîãî âàðò³ñòü âñóïåðå÷ âèìîã Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó ¹1 "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ", çàòâåðäæåíîãî ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 10,09.2003 ¹ 1440, òîáòî íå áóëè âèêîíàí³ éîãî çîáîâ'ÿçàííÿ íàëåæíèì ÷èíîì, ùî äຠìîæëèâ³ñòü ä³éòè âèñíîâêó ïðî íåîòðèìàííÿ Ïîçèâà÷åì î÷³êóâàíîãî ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó ó âèãëÿä³ çâ³òó ïðî îö³íêó îá'ºêòà ìàëî¿ ïðèâàòèçàö³¿ äåðæàâíî¿ âëàñíîñò³ - îêðåìîãî ìàéíà - ìàéíîâîãî êîìïëåêñó - ñàíàòîð³þ (íåä³þ÷îãî) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1061,9 êâ.ì., à ñàìå: âîäîë³êàðí³ (ë³òåðà À) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 793,0 êâ.ì., ³çîëÿòîðà (ë³òåðà Á) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 158,3 êâ.ì., ë³òíüîãî ïàâ³ëüéîíó (ë³òåðà Â) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 87,3 êâ.ì., ìàéñòåðí³ (ë³òåðà Ã) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 13,5 êâ.ì., òóàëåòó (ë³òåðà Ä) çàãàëüíîþ ïëîùåþ 9,8 êâ.ì., ðîçòàøîâàíîãî çà àäðåñîþ: ì. Êè¿â, âóë. Ôåäîðà Ìàêñèìåíêà (×åðâîíîôëîòñüêà), 3. Êð³ì òîãî, íàêàçîì Ôîíäó äåðæàíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ¹1630 â³ä 08.10.2020 ðîêó àíóëüîâàíî ñåðòèô³êàò ñóá'ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ â³ä 05.04.2019 ðîêó ¹274/19, âèäàíèé Ôîíäîì äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè Ïðèâàòíîìó ï³äïðèºìñòâó "ÒÎÌÀÑ & ѲÌÎÍÎÂÀ". Ùî ñòîñóºòüñÿ çàïåðå÷åíü â³äïîâ³äà÷à â ÷àñòèí³ òîãî, ùî Ñòåãíþê Î.Ä., ÿêèé ïðîâîäèâ ðåöåíçóâàííÿ íà çâ³ò, íå ìຠäîñâ³äó ïðàêòè÷íî¿ ðîáîòè ç îö³íêè ìàéíà, à îòæå ïðîâåäåíà íèì ðåöåíç³ÿ º íåä³éñíîþ òà íåíàëåæíèì äîêàçîì, êîëåã³ÿ ñóää³â çàçíà÷ຠíàñòóïíå. Ùîäî òâåðäæåíü â³äïîâ³äà÷à ïðî òå, ùî ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ îö³íþþ÷è íàäàíó â³äïîâ³äà÷åì ðåöåíç³þ íà çâ³ò ïðî îö³íêó ìàéíà êåðóâàâñÿ ÷. 2 ñò. 13 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü â Óêðà¿í³" ïðîòå íå âðàõóâàâ òîãî, ùî Ñòåãíþê Î.Ä., ÿêèé ïðîâîäèâ ðåöåíçóâàííÿ Çâ³òó ç îö³íêè ìàéíà, íå ìຠäîñâ³äó ñàìå ïðàêòè÷íî¿ ðîáîòè ç îö³íêè ìàéíà ñë³ä çàçíà÷èòè íàñòóïíå. Ó ï.7.3 Äîãîâîðó çàçíà÷åíî, ùî çàìîâíèê çàáåçïå÷óº ðåöåíçóâàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó Îá'ºêòà îö³íêè. ³äïîâ³äíî äî äîðó÷åííÿ ÔÄÌÓ ¹Ê/4 â³ä 20.01.2020 ðåöåíçóâàííÿ çâ³òó çä³éñíþº ðåöåíçåíò, ùî ïðàöþº â öåíòðàëüíîìó àïàðàò³ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè. Çã³äíî ç³ ñò. 5 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü â Óêðà¿í³" ñóá'ºêòàìè îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ º â ò.÷. îðãàíè äåðæàâíî¿ âëàäè òà îðãàíè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, ÿê³ îòðèìàëè ïîâíîâàæåííÿ íà çä³éñíåííÿ îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ â ïðîöåñ³ âèêîíàííÿ ôóíêö³é ç óïðàâë³ííÿ òà ðîçïîðÿäæåííÿ äåðæàâíèì ìàéíîì òà (àáî) ìàéíîì, ùî º ó êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³, òà ó ñêëàä³ ÿêèõ ïðàöþþòü îö³íþâà÷³. Ïðàâà, îáîâ'ÿçêè òà â³äïîâ³äàëüí³ñòü ñóá'ºêò³â îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ âñòàíîâëþþòüñÿ öèì òà ³íøèìè çàêîíàìè. Îö³íþâà÷àìè ìîæóòü áóòè ãðîìàäÿíè Óêðà¿íè, ³íîçåìö³ òà îñîáè áåç ãðîìàäÿíñòâà, ÿê³ ñêëàëè êâàë³ô³êàö³éíèé ³ñïèò òà îäåðæàëè êâàë³ô³êàö³éíå ñâ³äîöòâî îö³íþâà÷à â³äïîâ³äíî äî âèìîã öüîãî Çàêîíó (÷.1 ñò. 6 Çàêîíó Óêðà¿íè). ³äïîâ³äíî äî ÷.2 ñò. 13 Çàêîíó Óêðà¿íè ðåöåíçóâàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó ìàéíà (àêòà îö³íêè ìàéíà) ìîæå âèêîíóâàòè îö³íþâà÷, ÿêèé ìຠíå ìåíø í³æ äâîð³÷íèé äîñâ³ä ïðàêòè÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ç îö³íêè ìàéíà, åêñïåðòí³ ðàäè, ùî ñïåö³àëüíî ñòâîðåí³ ñàìîðåãóë³âíèìè îðãàí³çàö³ÿìè îö³íþâà÷³â ç ìåòîþ êîíòðîëþ çà ÿê³ñòþ îö³íêè ìàéíà, ÿêà ïðîâîäèòüñÿ îö³íþâà÷àìè - ÷ëåíàìè ñàìîðåãóë³âíî¿ îðãàí³çàö³¿, îö³íþâà÷³, ÿê³ ìàþòü íå ìåíø í³æ äâîð³÷íèé äîñâ³ä ïðàêòè÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ç îö³íêè ìàéíà òà ïðàöþþòü ó Ôîíä³ äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè, à òàêîæ ³íøèõ îðãàíàõ, çàçíà÷åíèõ ó ñòàòò³ 5 öüîãî Çàêîíó. Ïîëîæåííÿ ïðî ïîðÿäîê ðåöåíçóâàííÿ çâ³ò³â ïðî îö³íêó ìàéíà òà ìàéíîâèõ ïðàâ ðåöåíçåíòàìè, ùî ïðàöþþòü ó øòàò³ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè, éîãî ðåã³îíàëüíèõ â³ää³ëåíü òà ïðåäñòàâíèöòâ, çàòâåðäæåíå Íàêàçîì Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè 31.10.2011 ¹ 1585/1, âèçíà÷ຠïðîöåäóðó ïðîâåäåííÿ ðåöåíçóâàííÿ çâ³ò³â ïðî îö³íêó ìàéíà òà ìàéíîâèõ ïðàâ (äàë³ - çâ³òè ïðî îö³íêó ìàéíà) ðåöåíçåíòàìè, ùî ïðàöþþòü â àïàðàò³ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè, éîãî ðåã³îíàëüíèõ â³ää³ëåíü òà ïðåäñòàâíèöòâ (äàë³ - ðåã³îíàëüíèõ â³ää³ëåíü), ç ìåòîþ çàáåçïå÷åííÿ ïðîöåäóðè ðåöåíçóâàííÿ ç äîòðèìàííÿì âèìîã ñòàòò³ 13 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü â Óêðà¿í³" (äàë³ - Çàêîí), ïîëîæåíü ïóíêò³â 62-67 Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó ¹ 1 "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ", çàòâåðäæåíîãî ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 10.09.2003 ¹ 1440 (äàë³ - Íàö³îíàëüíèé ñòàíäàðò ¹ 1) Ó ï.2.2 Ïîëîæåííÿ çàçíà÷åíî, ùî ðåöåíçåíòè, ùî ïðàöþþòü â àïàðàò³ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè òà éîãî ðåã³îíàëüíèõ â³ää³ëåííÿõ, çàáåçïå÷óþòü ðåöåíçóâàííÿ çâ³ò³â ïðî îö³íêó ìàéíà ó âèïàäêàõ ïðèéíÿòòÿ, ïîãîäæåííÿ òà çàòâåðäæåííÿ îö³íêè ìàéíà äåðæàâíèìè îðãàíàìè ïðèâàòèçàö³¿ àáî ³íøèì îðãàíîì äåðæàâíî¿ âëàäè ÷è îðãàíîì ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ íà ï³äñòàâ³ ïèñüìîâîãî çàïèòó. ³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ñòàòò³ 4 Çàêîíó ðåöåíçóâàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó ìàéíà ïîëÿãຠâ éîãî êðèòè÷íîìó ðîçãëÿä³ òà íàäàíí³ âèñíîâê³â ùîäî éîãî ïîâíîòè, ïðàâèëüíîñò³ âèêîíàííÿ òà â³äïîâ³äíîñò³ çàñòîñîâàíèõ ïðîöåäóð îö³íêè ìàéíà âèìîãàì íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â ç îö³íêè ìàéíà â ïîðÿäêó, âèçíà÷åíîìó Çàêîíîì òà íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè ç îö³íêè ìàéíà. Ðåöåíçóâàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó ìàéíà ðåöåíçåíòàìè Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè òà éîãî ðåã³îíàëüíèõ â³ää³ëåíü çàáåçïå÷óºòüñÿ â ìåæàõ ïîâíîâàæåíü, âèçíà÷åíèõ Çàêîíîì, ïîëîæåííÿìè ïóíêò³â 62-67 Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó ¹ 1, ³íøèìè íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè ç îö³íêè ìàéíà òà ïîñàäîâèìè ³íñòðóêö³ÿìè. (ï.ï.4.1, 4.2 Ïîëîæåííÿ) ßê âáà÷àºòüñÿ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó îö³íþâà÷³â, ðîçì³ùåíîãî íà îô³ö³éíîìó âåá-ñàéò³ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè, Ñòåãíþê Î.Ä., ìຠêâàë³ô³êàö³éíå ñâ³äîöòâî îö³íþâà÷à, âíåñåíèé äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó îö³íþâà÷³â òà ñóá'ºêò³â îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ íà ï³äñòàâ³ ñâ³äîöòâà ¹5906 â³ä 05.04.2008 ð. çà íàïðÿìîì îö³íêè ìàéíà "Îö³íêà îá'ºêò³â ó ìàòåð³àëüí³é ôîðì³" òà ñïåö³àë³çàö³ÿìè â ìåæàõ öüîãî íàïðÿìó: 1.1. "Îö³íêà íåðóõîìèõ ðå÷åé (íåðóõîìîãî ìàéíà, íåðóõîìîñò³), ó òîìó ÷èñë³ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê òà ìàéíîâèõ ïðàâ íà íèõ", 1.2. "Îö³íêà ìàøèí ³ îáëàäíàííÿ"; 1.3 "Îö³íêà êîë³ñíèõ òðàíñïîðòíèõ çàñîá³â"; 1.7 "Îö³íêà ðóõîìèõ ðå÷åé, êð³ì òàêèõ, ùî â³äíåñåí³ äî ìàøèí, îáëàäíàííÿ, êîë³ñíèõ òðàíñïîðòíèõ çàñîá³â, ë³òàëüíèõ àïàðàò³â, ñóäíîïëàâíèõ çàñîá³â òà òèõ, ùî ñòàíîâëÿòü êóëüòóðíó ö³íí³ñòü". Ëèñòîì ¹10-59-17331 â³ä 01.09.2020 ðîêó Ôîíä äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ï³äòâåðäèâ, ùî Ñòåãíþê Î.Ä. â÷àñíî ïðîõîäèâ íàâ÷àííÿ çà ïðîãðàìîþ ï³äâèùåííÿ êâàë³ô³êàö³¿ òà ä³ÿ éîãî êâàë³ô³êàö³éíîãî ñâ³äîöòâà îö³íþâà÷à ç äàòè âèäà÷³ íå çóïèíÿëàñü. Âèùåâèêëàäåíå ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî â³äïîâ³äíî äî âèìîã Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü â Óêðà¿í³" Ñòåãíþê Î.Ä. îäåðæàâ êâàë³ô³êàö³éíå ñâ³äîöòâî îö³íþâà÷à â³äïîâ³äíî äî âèìîã öüîãî Çàêîíó, ìຠíå ìåíø, í³æ äâîð³÷íèé äîñâ³ä ïðàêòè÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ç îö³íêè ìàéíà òà ïðàöþº ó Ôîíä³ äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè, à òîìó º îö³íþâà÷åì â ðîçóì³íí³ âèìîã öüîãî Çàêîíó òà ìàâ ïðàâî íà çä³éñíåííÿ ðåöåíçóâàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó ìàéíà. Çà òàêèõ ï³äñòàâ, êîëåã³ÿ ñóää³â çàçíà÷àº, ùî ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ îá´ðóíòîâàíî âðàõîâàíî ñêëàäåíó Ñòåãíþêîì Î.Ä. ðåöåíç³þ íà çâ³ò ïðî íåçàëåæíó îö³íêó, íà ï³äòâåðäæåííÿ íåâ³äïîâ³äíîñò³ çâ³òó ïðî íåçàëåæíó îö³íêó ìàéíà, âèêîíàíîãî Ïðèâàòíèì ï³äïðèºìñòâîì "ÒÎÌÀÑ & ѲÌÎÍÎÂÀ", âèìîãàì íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â ç îö³íêè ìàéíà, à òàêîæ íà ï³äòâåðäæåííÿ òîãî, ùî â³í º íåÿê³ñíèì òà íåïðîôåñ³éíèì ³ íå ìîæå áóòè âèêîðèñòàíèé. Âðàõîâóþ÷è âèùåâèêëàäåíå, êîëåã³ÿ ñóää³â ïîãîäæóºòüñÿ ³ç âèñíîâêàìè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðî íàÿâí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã ç îãëÿäó íà òå, ùî âèêîíàíèé â³äïîâ³äà÷åì çâ³ò ïðî íåçàëåæíó îö³íêó ìàéíà íå â³äïîâ³äຠâèìîãàì íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â ç îö³íêè ìàéíà, º íåÿê³ñíèì òà íåïðîôåñ³éíèì, à òîìó íå ìîæå áóòè âèêîðèñòàíèé ïîçèâà÷åì ç ìåòîþ ïðèâàòèçàö³¿ øëÿõîì âèêóïó, òîáòî íåìîæëèâî äîñÿãíóòè ö³ëåé äîãîâîðó. Âêàçàíå ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî ó çâ'ÿçêó ç íåâèêîíàííÿì â³äïîâ³äà÷åì çîáîâ'ÿçàíü çà Äîãîâîðîì, ïîçèâà÷ çíà÷íîþ ì³ðîþ ïîçáàâëÿºòüñÿ òîãî, íà ùî â³í ðîçðàõîâóâàâ ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó, ùî º ³ñòîòíèì ïîðóøåííÿì â³äïîâ³äà÷åì óìîâ äîãîâîðó. Òàêîæ º áåçï³äñòàâíèìè òâåðäæåííÿ â³äïîâ³äà÷à ïðî òå, ùî ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íåïðàâîì³ðíî â³äìîâèâ ó çàäîâîëåíí³ êëîïîòàííÿ ïðî çóïèíåííÿ ïðîâàäæåííÿ äî ðîçãëÿäó Îêðóæíèì àäì³í³ñòðàòèâíèì ñóäîì ì³ñòà Êèºâà ñïðàâè ¹640/27720/20 ïðî âèçíàííÿ ðåöåí糿 â³ä 30.06.2020 ðîêó íà çâ³ò ïðî îö³íêó ìàéíà íåçàêîííî¿ òà ¿¿ ñêàñóâàííÿ. ³äïîâ³äíî äî ï. 5 ÷. 1 ñò. 227 ÖÊ Óêðà¿íè ÿêîþ â³äïîâ³äà÷ îá´ðóíòîâóâàâ êëîïîòàííÿ ïðî çóïèíåííÿ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ñóä çîáîâ'ÿçàíèé çóïèíèòè ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ó âèïàäêàõ îá'ºêòèâíî¿ íåìîæëèâîñò³ ðîçãëÿäó ö³º¿ ñïðàâè äî âèð³øåííÿ ³íøî¿ ñïðàâè, ùî ðîçãëÿäàºòüñÿ â ïîðÿäêó â ò.÷. àäì³í³ñòðàòèâíîãî ñóäî÷èíñòâà, - äî íàáðàííÿ çàêîííî¿ ñèëè ñóäîâèì ð³øåííÿì â ³íø³é ñïðàâ³; ñóä íå ìîæå ïîñèëàòèñÿ íà îá'ºêòèâíó íåìîæëèâ³ñòü ðîçãëÿäó ñïðàâè ó âèïàäêó, êîëè ç³áðàí³ äîêàçè äîçâîëÿþòü âñòàíîâèòè òà îö³íèòè îáñòàâèíè (ôàêòè), ÿê³ º ïðåäìåòîì ñóäîâîãî ðîçãëÿäó. Ðàçîì ç òèì, â³äïîâ³äà÷åì íå îá´ðóíòîâàíî òîãî, ÿêèì ÷èíîì ðîçãëÿä ³íøî¿ ñïðàâè ïðî âèçíàííÿ ðåöåí糿 íåïðàâîì³ðíîþ óíåìîæëèâëþº ðîçãëÿä äàíî¿ ãîñïîäàðñüêî¿ ñïðàâè ç îãëÿäó íà òå, ùî ó ìàòåð³àëàõ ñïðàâè íàÿâí³ ³íø³ äîêàçè, ÿê³ äîçâîëÿþòü âñòàíîâèòè òà îö³íèòè îáñòàâèíè ñòóïåíþ òà ÿêîñò³ âèêîíàííÿ â³äïîâ³äà÷åì ñâî¿õ çîáîâ'ÿçàíü çà äîãîâîðîì, à ñàìå ñêëàäåíà Âñåóêðà¿íñüêîþ àñîö³àö³ºþ ôàõ³âö³â îö³íêè Ðåöåíç³ÿ â³ä 17.08.2020 ð. íà çâ³ò, ç óðàõóâàííÿì òîãî, ùî â³äïîâ³äà÷åì íå íàäàíî äîêàç³â âèïðàâëåííÿ çàçíà÷åíèõ ó âêàçàí³é ðåöåí糿 íåäîë³ê³â, à òàêîæ ïðîòîêîëîì çàñ³äàííÿ Åêçàìåíàö³éíî¿ êîì³ñ³¿ Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ¹123 â³ä 24.09.2020 ð. Âèñíîâêè ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çà ðåçóëüòàòàìè ðîçãëÿäó àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ³äïîâ³äíî äî ñò. 269 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïåðåãëÿäຠñïðàâó çà íàÿâíèìè ó í³é ³ äîäàòêîâî ïîäàíèìè äîêàçàìè òà ïåðåâ³ðÿº çàêîíí³ñòü ³ îá´ðóíòîâàí³ñòü ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ìåæàõ äîâîä³â òà âèìîã àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè. Ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íå îáìåæåíèé äîâîäàìè òà âèìîãàìè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ÿêùî ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè áóäå âñòàíîâëåíî ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, ÿê³ º îáîâ'ÿçêîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ, àáî íåïðàâèëüíå çàñòîñóâàííÿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà. Çà òàêèõ îáñòàâèí, âèñíîâêè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðî âñòàíîâëåí³ îáñòàâèíè ³ ïðàâîâ³ íàñë³äêè º âè÷åðïíèìè, â³äïîâ³äàþòü ä³éñíîñò³ ³ ï³äòâåðäæóþòüñÿ äîñòîâ³ðíèìè äîêàçàìè, à òîìó ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 23.02.2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 910/12257/20 â³äïîâ³äຠ÷èííîìó çàêîíîäàâñòâó, ôàêòè÷íèì îáñòàâèíàì òà ìàòåð³àëàì ñïðàâè ³ ï³äñòàâ äëÿ éîãî ñêàñóâàííÿ ÷è çì³íè íå âáà÷àºòüñÿ. Çã³äíî ³ç ñò. 129 ÃÏÊ Óêðà¿íè, âèòðàòè ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ïîêëàäàþòüñÿ íà çàÿâíèêà. Êåðóþ÷èñü ñò.ñò. 74, 129, 269, 275, 276, 281 - 284 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ϳâí³÷íèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä, - Ï Î Ñ Ò À Í Î Â È Â : 1. Àïåëÿö³éíó ñêàðãó Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Òîìàñ&ѳìîíîâà" íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 23.02.2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 910/12257/20 çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ. 2. гøåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 23.02.2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 910/12257/20 çàëèøèòè áåç çì³í. 3. Ñóäîâ³ âèòðàòè ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäà÷ó àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ïîêëàñòè íà àïåëÿíòà. 4. Ìàòåð³àëè ñïðàâè ¹ 910/12257/20 ïîâåðíóòè äî ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó. Ïîñòàíîâà íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ òà ìîæå áóòè îñêàðæåíà â êàñàö³éíîìó ïîðÿäêó ïðîòÿãîì äâàäöÿòè äí³â ç äíÿ ñêëàäàííÿ ¿¿ ïîâíîãî òåêñòó. Ïîâíèé òåêñò ïîñòàíîâè ñêëàäåíî 08.06.2021 Ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ Ì.À. ijäè÷åíêî Ñóää³ Ì.À. Ðóäåíêî ª.Þ. Ïîíîìàðåíêî