Постанова 4824 № 754/5329/19

ÊȯÂÑÜÊÈÉ ÀÏÅËßÖ²ÉÍÈÉ ÑÓÄ Ï Î Ñ Ò À Í Î Â À ² Ì Å Í Å Ì Ó Ê Ð À ¯ Í È 12 òðàâíÿ 2021 ðîêó ì. Êè¿â Óí³êàëüíèé íîìåð ñïðàâè ¹ 754/5329/19 Àïåëÿö³éíå ïðîâàäæåííÿ 22-ö/824/6723/2021 Êè¿âñüêèé àïåëÿö³éíèé ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â ñóäîâî¿ ïàëàòè ç ðîçãëÿäó öèâ³ëüíèõ ñïðàâ: ñóää³ - äîïîâ³äà÷à: Ìàõëàé Ë.Ä., ñóää³â: Íåìèðîâñüêî¿ Î.Â., ßùóê Ò.². ïðè ñåêðåòàð³: Ãîéäåíêî Ä.Â. ñòîðîíè ïîçèâà÷ ÎÑÎÁÀ_1 çà çóñòð³÷íèì â³äïîâ³äà÷ â³äïîâ³äà÷³ ÎÑÎÁÀ_2 çà çóñòð³÷íèì ïîçèâà÷ ÎÑÎÁÀ_3 â³äïîâ³äà÷ çà çóñòð³÷íèì ÎÑÎÁÀ_4 , ÿêà 䳺 â ³íòåðåñàõ íåïîâíîë³òí³õ ä³òåé ÎÑÎÁÀ_5 , ÎÑÎÁÀ_6 , ÎÑÎÁÀ_7 ðîçãëÿíóâøè ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ àïåëÿö³éí³ ñêàðãè ÎÑÎÁÀ_1 , ïîäàíó ÷åðåç ïðåäñòàâíèêà ÎÑÎÁÀ_8 , òà ÎÑÎÁÀ_2 íà ð³øåííÿ Äåñíÿíñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Êèºâà â³ä 21 ñ³÷íÿ 2021 ðîêó, óõâàëåíå ï³ä ãîëîâóâàííÿì ñóää³ Çîòüêî Ò.À., ó ñïðàâ³ çà ïîçîâîì ÎÑÎÁÀ_1 äî ÎÑÎÁÀ_2 , ÎÑÎÁÀ_3 , òðåò³ îñîáè, ùî íå çàÿâëÿþòü ñàìîñò³éíèõ âèìîã, ùîäî ïðåäìåòó ñïîðó: Ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Àïàòåíêî Ìàðèíà Àíàòî볿âíà, Ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Àíîõ³íà ³êòîð³ÿ Ìèõàéë³âíà, Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» ïðî çàõèñò ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî øëÿõîì ñêàñóâàííÿ ð³øåíü ðåºñòðàòîð³â ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, ñêàñóâàííÿ çàïèñ³â ïðî ïðàâî âëàñíîñò³ òà âèòðåáóâàííÿ ìàéíà ³ç íåçàêîííîãî âîëîä³ííÿ, òà çà çóñòð³÷íèì ïîçîâîì ÎÑÎÁÀ_2 äî ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_9 , ÿê³ ä³þòü â ³íòåðåñàõ íåïîâíîë³òí³õ ä³òåé ÎÑÎÁÀ_5 , ÎÑÎÁÀ_6 , ÎÑÎÁÀ_7 , òðåò³ îñîáè, ùî íå çàÿâëÿþòü ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòó ñïîðó: Ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Àíîõ³íà ³êòîð³ÿ Ìèõàéë³âíà, Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè», Ñëóæáà ó ñïðàâàõ ä³òåé òà ñ³ì`¿ Äåñíÿíñüêî¿ ðàéîííî¿ ó ì. Êèºâ³ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿ ïðî ñòÿãíåííÿ çáèòê³â ó âèãëÿä³ óïóùåíî¿ âèãîäè, óñóíåííÿ ïåðåøêîä ó êîðèñòóâàíí³ ìàéíîì øëÿõîì âèñåëåííÿ â³äïîâ³äà÷³â ç íàäàííÿì ³íøîãî ïðèì³ùåííÿ òà âñåëåííÿ, â ñ ò à í î â è â : ó êâ³òí³ 2019 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 çâåðíóâñÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì äî ÎÑÎÁÀ_2 òà ÎÑÎÁÀ_3 , ó ÿêîìó ïðîñèâ âèçíàòè íåçàêîííèì òà ñêàñóâàòè ð³øåííÿ ïðèâàòíîãî íîòàð³óñà Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Àíîõ³íî¿ Â.Ì. ³íäåêñíèé íîìåð: 33292406 â³ä 30.12.2016; ñêàñóâàòè çàïèñ ïðî ïðàâî âëàñíîñò³ ¹ 18422981, âíåñåíèé 28.12.2016 äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Àíîõ³íîþ Â.Ì.; âèçíàòè íåçàêîííèì òà ñêàñóâàòè ð³øåííÿ ïðèâàòíîãî íîòàð³óñà Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Àïàòåíêî Ì.À. ³íäåêñíèé íîìåð: 45814275 â³ä 05.03.2019; ñêàñóâàòè çàïèñ ïðî ïðàâî âëàñíîñò³ ¹ 30561202, âíåñåíèé 05.03.2019 äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Àïàòåíêî Ì.À.; âèòðåáóâàòè ó ÎÑÎÁÀ_2 êâàðòèðó çà ÀÄÐÅÑÀ_1 (ðåºñòðàö³éíèé íîìåð: 29704280000).  îáãðóíòóâàííÿ ïîçîâó çàçíà÷àâ, ùî êâàðòèðà çà ÀÄÐÅÑÀ_1 íàáóòà íèì ó âëàñí³ñòü çà ö³íîþ 531 300, 00 ãðí çà äîãîâîðîì êóï³âë³ ïðîäàæó â³ä 05.03.2012 íå çà êðåäèòí³ êîøòè. 28.03.2013 ì³æ íèì òà ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» óêëàäåíî êðåäèòíèé äîãîâ³ð ¹ 2803001/000-ÊÔ²Â/13 íà ñóìó 130000 ãðí, ñòðîêîì äî 28.03.2014, ÿêèé äîäàòêîâîþ óãîäîþ ¹ 1 äî êðåäèòíîãî äîãîâîðó ïðîäîâæåíî äî 28.03.2015. Ó çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ì³æ ñòîðîíàìè 28.03.2013 óêëàäåíî äîãîâ³ð ³ïîòåêè, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî â³í ïåðåäàâ â ³ïîòåêó ñï³ðíó êâàðòèðó, à ç éîãî äðóæèíîþ ÎÑÎÁÀ_10 óêëàäåíî äîãîâ³ð ïîðóêè ¹ Ï12803001/000 - ÊÔ²Â/13. 04.11.2015 ïðàâà çà äîãîâîðîì ³ïîòåêè, øëÿõîì ïåðåäà÷³ çàñòàâíî¿ áóëè â³ä÷óæåí³ ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_3 . Îñòàíí³é íàïðàâèâ âèìîãó ïîðó÷èòåëþ ïðî âèêîíàííÿ îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ ¹ 1242/02-24 â³ä 01.12.2015, ó ÿê³é âêàçàíî, ùî ñòàíîì íà 01.12.2015 çàãàëüíèé ðîçì³ð çàáîðãîâàíîñò³ ÎÑÎÁÀ_1 ñòàíîâèâ 1 215 344, 00 ãðí, ç ÿêèõ 108 092,13 ãðí - çàáîðãîâàí³ñòü çà êðåäèòîì; 95 824,80 ãðí çàáîðãîâàí³ñòü ïî íàðàõîâàíèì â³äñîòêàì; 536 136, 96 ãðí ïåíÿ çà ïîðóøåííÿ ñòðîêó ïîãàøåííÿ êðåäèòó, 475 291 ãðí. ïåíÿ çà ïîðóøåííÿ òåðì³íó ñïëàòè íàðàõîâàíèõ ïðîöåíò³â ç 28.03.2015. Íàòîì³ñòü ó âèìîç³ ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» ¹ 88-01/15 â³ä 16.09.2015, ÿêà ïåðåäóâàëà âèìîç³ ÎÑÎÁÀ_3 ñòàíîì íà 16.09.2015 çàãàëüíèé ðîçì³ð çàáîðãîâàíîñò³ çà êðåäèòîì ñòàíîâèâ 387 863, 77 ãðí, ç ÿêèõ 311 305, 33 ãðí çàáîðãîâàí³ñòü çà êðåäèòîì, 76 558, 44 ãðí çàáîðãîâàí³ñòü ïî íàðàõîâàíèì ïðîöåíòàì. гçíèöÿ ó çàáîðãîâàíîñò³ ñòàíîì íà 01.12.2015 ó ïîâ³ðÿíí³ ³ç çàáîðãîâàí³ñòþ ñòàíîì íà 16.09.2015 ñòàíîâèòü 827 480, 23 ãðí, òîáòî çà 75 äí³â çàáîðãîâàí³ñòü çðîñëà íà öþ ñóìó. ³äïîâ³äíî äî êðåäèòíîãî äîãîâîðó, ç óðàõóâàííÿì äîäàòêîâî¿ óãîäè, êðåäèò íàäàíî ñòðîêîì íà 2 ðîêè ³ç ñòàâêîþ 30 ïðîöåíò³â ð³÷íèõ, à òîìó çà âåñü ñòðîê 䳿 êðåäèòíîãî äîãîâîðó â³í ìàâ ñïëàòèòè ëèøå 78 000 ãðí ïðîöåíò³â çà êîðèñòóâàííÿ êðåäèòîì. ³äïîâ³äíî äî ðîçðàõóíêó, ÿêèé ñêëàäåíî ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» ñòàíîì íà 16.09.2015 â³í ñïëàòèâ íàðàõîâàí³ ïðîöåíòè ó çàãàëüí³é ñóì³ 56 356, 23 ãðí, ïðîòå êðåäèòîð íàðàõîâóâàâ éîìó ïðîöåíòè ³ ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó äîãîâîðó. ³äòàê íàðàõóâàííÿ ïðîöåíò³â ï³ñëÿ 28.03.2015 º íåïðàâîì³ðíèì. 16.07.2015 â³í áóâ ïðèçâàíèé ï³ä ÷àñ ìîá³ë³çàö³¿ íà îñîáëèâèé ïåð³îä òà ñòàíîì íà ëèñòîïàä-ãðóäåíü 2015 ðîêó ïåðåáóâàâ ó ì. Ïîêðîâñüê, â³äòàê áóäü-ÿê³ ïðîöåíòè çà êîðèñòóâàííÿ êðåäèòîì, øòðàôí³ ñàíêö³¿ òà ïåíÿ çà äîãîâîðîì ç 16.07.2015 º íåçàêîííèìè, â³äòàê ³ âèìîãà ÎÑÎÁÀ_3 íà ñóìó 1 011 427,96 ãðí º íåçàêîííîþ. Çàçíà÷àº, ùî óêëàäåííÿì äîäàòêîâî¿ óãîäè, ÿêîþ ïðîäîâæåíî ñòðîê ïîâåðíåííÿ êðåäèòó â³äáóëîñÿ çá³ëüøåííÿ îáñÿãó â³äïîâ³äàëüíîñò³ áîðæíèêà â ÷àñòèí³ ñïëàòè ïðîöåíò³â çà êîðèñòóâàííÿ êðåäèòîì. Ïîðó÷èòåëü çãîäè íà çá³ëüøåííÿ ðîçì³ðó çîáîâ`ÿçàííÿ íå íàäàâàëà, à â³äòàê ïîðóêà ââàæàºòüñÿ ïðèïèíåíîþ, à íàïðàâëåííÿ âèìîãè òà ïîäàëüøå çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ³ïîòå÷íå ìàéíî º íåçàêîííèì. ³äòàê íà ÷àñ çä³éñíåííÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ñï³ðíó êâàðòèðó çà ÎÑÎÁÀ_3 28.12.2016 ïðèâàòíèé íîòàð³óñ ÊÌÍÎ Àíîõ³íà Â.Ì. ïîðóøèëà âèìîãè ï. 57 Ïîðÿäêó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü, ÷. 3 ñò.10 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåííÿ», ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», îñê³ëüêè íå âñòàíîâèëà ä³éñíî¿ ñóìè çàáîðãîâàíîñò³ ñòàíîì íà äåíü ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà. Íàäàë³ ñï³ðíà êâàðòèðà øëÿõîì äîáðîâ³ëüíîãî ïðîäàæó ÷åðåç åëåêòðîíí³ òîðãè, ùî áóëè îðãàí³çîâàí³ ÄÏ «Ñåòàì», â³ä÷óæåíî íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_2 çà äîãîâîðîì êóï³âë³ ïðîäàæó ¹ 352 â³ä 05.03.2019, ïîñâ³ä÷åíèì ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì ÊÌÍÎ Àïàòåíêî Ì.À. Îñê³ëüêè ð³øåííÿ ïðî ðåºñòðàö³þ çà ÎÑÎÁÀ_3 ïðàâà âëàñíîñò³ íà ñï³ðíó êâàðòèðó º íåçàêîííèì, â³äïîâ³äíî ÎÑÎÁÀ_2 òàêîæ íå íàáóëà ïðàâ íà çàçíà÷åíó êâàðòèðó. Ââàæàº, ùî ÎÑÎÁÀ_2 íå º äîáðîñîâ³ñíèì íàáóâà÷åì ñï³ðíî¿ êâàðòèðè, àäæå âîíà ìàëà çíàòè ïðî íàÿâí³ñòü ñïîðó ùîäî äàíîãî ìàéíà ïåðåä ó÷àñòþ â åëåêòðîííèõ òîðãàõ òà ï³äïèñàííÿì äîãîâîðó êóï³âë³ ïðîäàæó. ÎÑÎÁÀ_3 æîäíîãî ðàçó íå êîðèñòóâàâñÿ ñï³ðíîþ êâàðòèðîþ, íå ñïëà÷óâàâ çà ¿¿ óòðèìàííÿ òà îáñëóãîâóâàííÿ, íàòîì³ñòü ó ñï³ðí³é êâàðòèð³ îêð³ì çàÿâíèêà ÎÑÎÁÀ_1 òà éîãî äðóæèíè ÎÑÎÁÀ_10 ïðîæèâàþòü ç 2012 ðîêó ÎÑÎÁÀ_6 , ²ÍÔÎÐÌÀÖ²ß_1 òà ÎÑÎÁÀ_5 , ²ÍÔÎÐÌÀÖ²ß_2 , ç 2013 ðîêó - ÎÑÎÁÀ_7 , ²ÍÔÎÐÌÀÖ²ß_3 . Ó ñåðïí³ 2019 ðîêó ÎÑÎÁÀ_2 ó ï³äãîòîâ÷îìó çàñ³äàíí³ ïîäàëà çóñòð³÷íó ïîçîâíó çàÿâó äî ÎÑÎÁÀ_1 , ó ÿêîìó ïðîñèëà ñòÿãíóòè çáèòêè ó âèãëÿä³ óïóùåíî¿ âèãîäè ó ñóì³ 60 290 ãðí.  îáãðóíòóâàííÿ ïîçîâó çàçíà÷àëà, ùî âîíà íà åëåêòðîííèõ òîðãàõ ïðèäáàëà ñï³ðíó êâàðòèðó òà 05.03.2019 ç ÎÑÎÁÀ_3 óêëàäåíî äîãîâ³ð êóï³âë³ ïðîäàæó ö³º¿ êâàðòèðè. Ïðè ïåðåâ³ðö³ áóëî âñòàíîâëåíî, ùî ó ïðèäáàí³é êâàðòèð³ çàðåºñòðîâàíèé ÎÑÎÁÀ_1 . Âîíà 06.03.2019 íàïðàâèëà íà àäðåñó ÎÑÎÁÀ_1 âèìîãó ïðî çâ³ëüíåííÿ êâàðòèðè, ïåðåäà÷ó ¿é êëþ÷³â òà çíÿòòÿ ç ðåºñòðàö³¿ ó äîáðîâ³ëüíîìó ïîðÿäêó. Àëå öÿ âèìîãà ïîâåðíóëàñÿ ç â³äì³òêîþ «çà çàê³í÷åííÿì ñòðîêó çáåð³ãàííÿ». Ââàæàº, ùî ÎÑÎÁÀ_11 çíàâ ïðî éìîâ³ðí³ñòü çì³íè âëàñíèêà ùå íà ñòà䳿 ïðèçíà÷åííÿ ïðîâåäåííÿ àóêö³îíó, ïðî ùî ñâ³ä÷èòü éîãî ïèñüìîâå çâåðíåííÿ ³ç çàÿâîþ ïðî çóïèíåííÿ ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â òà âíåñåííÿ â³äîìîñòåé äî ³íôîðìàö³¿ ïðî ëîò â³ä 05.02.2019. Àëå â³í íå ïðèéíÿâ ó÷àñòü ó òîðãàõ òà íå çâåðíóâñÿ äî ñóäó ³ç çàÿâîþ ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó øëÿõîì çóïèíåííÿ ïðîâåäåííÿ àóêö³îíó. Áåçï³äñòàâíî ïðîæèâàþ÷è ó ñï³ðí³é êâàðòèð³, ÎÑÎÁÀ_1 ïîçáàâëÿº íå¿ ÿê âëàñíèêà êâàðòèðè, îòðèìóâàòè äîõ³ä â³ä çäà÷³ êâàðòèðè â îðåíäó. Çã³äíî êîíñóëüòàö³¿, íàäàíî¿ ñóá`ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³, âàðò³ñòü îðåíäíî¿ ïëàòè çà 3 ê³ìíàòíó êâàðòèðó, ç óðàõóâàííÿì ïëîù³, ðîçòàøóâàííÿ òà ïëàíóâàííÿ êîíñòðóêö³¿ ñàìîãî îá`ºêòà íåðóõîìîñò³ ñêëàäຠ12 058 ãðí çà îäèí ì³ñÿöü ïðîæèâàííÿ. ³äòàê çà ïåð³îä ç 05.03.2019 ïî 08.08.2019 óïóùåíà âèãîäà ñêëàäຠ60 290 ãðí. Íàäàë³ ÎÑÎÁÀ_2 ïîäàëà äâ³ çàÿâè ïðî çá³ëüøåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã òà ïðîñèëà óñóíóòè ïåðåøêîäè â êîðèñòóâàíí³ ìàéíîì, øëÿõîì âèñåëåííÿ ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_10 , íåïîâíîë³òí³õ ÎÑÎÁÀ_5 , ÎÑÎÁÀ_6 , ÎÑÎÁÀ_7 ³ç ñï³ðíî¿ êâàðòèðè ç íàäàííÿì ³íøîãî ïðèì³ùåííÿ, à ñàìå ÷àñòèíè æèòëîâîãî áóäèíêó, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ ÀÄÐÅÑÀ_2 , íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè â³ä 03.04.2020 íà ïðàâ³ ñóáîðåíäè íà óìîâàõ, âèêëàäåíèõ â äîãîâîð³ îðåíäè â³ä 03.04.2020; âñåëèòè íå¿ äî ñï³ðíî¿ êâàðòèðè; ñòÿãíóòè ç ÎÑÎÁÀ_1 âèòðàòè íà çàìîâëåííÿ íåçàëåæíî¿ îö³íêè âàðòîñò³ êîíñóëüòàö³¿ ùîäî îðåíäè êâàðòèðè ó ñóì³ 2 000 ãðí. гøåííÿì Äåñíÿíñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Êèºâà â³ä 21.01.2021 ïîçîâ ÎÑÎÁÀ_12 çàäîâîëåíî ÷àñòêîâî. Ñêàñîâàíå ð³øåííÿ ïðèâàòíîãî íîòàð³óñà ÊÌÍÎ Àíîõ³íî¿ Â.Ì. ³íäåêñíèé íîìåð: 33292406 â³ä 30.12.2016.  ðåøò³ ïîçîâó â³äìîâëåíî. Ó çàäîâîëåíí³ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó â³äìîâëåíî. Íå ïîãîäæóþ÷èñü ç ð³øåííÿì ñóäó, ÎÑÎÁÀ_1 ÷åðåç ïðåäñòàâíèêà ïîäàâ àïåëÿö³éíó ñêàðãó, ó ÿê³é ïðîñèòü çì³íèòè ð³øåííÿ ñóäó, çàçíà÷èâøè â ðåçîëþòèâí³é ÷àñòèí³ ïðî âèòðåáóâàííÿ íà êîðèñòü ïîçèâà÷à ñï³ðíî¿ êâàðòèðè. Ïîñèëàºòüñÿ íà íåïðàâèëüíå çàñòîñóâàííÿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà, íåïîâíå ç`ÿñóâàííÿ ñóäîì îáñòàâèí, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè. À ñàìå, ñóäîì íå çàñòîñîâàíî ñò. 204 ÖÊ Óêðà¿íè, ïðàêòèêó Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ òà íåïðàâèëüíî çàñòîñîâàíî ñò. 330, 387, 388 ÖÊ Óêðà¿íè. ÎÑÎÁÀ_3 íå º ô³íàíñîâîþ óñòàíîâîþ, à òîìó ïðàâî÷èí ïðî íàáóòòÿ íèì ïðàâà âèìîãè çà êðåäèòíèì òà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðàìè íå ï³äëÿãàþòü âèêîíàííþ, à òîìó ïåðåõ³ä äî íüîãî ïðàâà âëàñíîñò³ íà ñï³ðíó êâàðòèðó º íåçàêîííèì. Ñêàñóâàâøè íåçàêîííó ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ íà êâàðòèðó çà ÎÑÎÁÀ_3 ñóä íå ïîíîâèâ éîãî ïðàâî âëàñíîñò³ íà öþ êâàðòèðó, íåçâàæàþ÷è íà òå, ùî ó òàêîìó ðàç³ ÎÑÎÁÀ_3 íå ìàâ ïðàâà ðîçïîðÿäæàòèñÿ íåçàêîííî íàáóòèì ìàéíîì. Ââàæຠïîñèëàííÿ ñóäó íà òå, ùî äîãîâ³ð êóï³âë³ ïðîäàæó, óêëàäåíèé ì³æ ÎÑÎÁÀ_3 òà ÎÑÎÁÀ_2 íå âèçíàíî íåä³éñíèì áåçï³äñòàâíèì, îñê³ëüêè ñêàñóâàííÿ ðåºñòðàö³¿ êâàðòèðè çà ÎÑÎÁÀ_3 ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî ïîäàëüøå â³ä÷óæåííÿ êâàðòèðè º òàêîæ íåçàêîííèì. Ïîçèâà÷ íå ïîâèíåí áóâ çàÿâëÿòè âèìîãó ïðî âèçíàííÿ âñ³õ íàñòóïíèõ ïðàâî÷èí³â íåä³éñíèìè, îñê³ëüêè åôåêòèâíèì ñïîñîáîì çàõèñòó ïîðóøåíîãî ïðàâà º âèòðåáóâàííÿ êâàðòèðè ó îñòàííüîãî íàáóâà÷à. Íå ïîãîäæóþ÷èñü ç ð³øåííÿì ñóäó, ÎÑÎÁÀ_2 ïîäàëà àïåëÿö³éíó ñêàðãó, ó ÿê³é ïðîñèòü ñêàñóâàòè ð³øåííÿ ñóäó Ïîñèëàºòüñÿ íà íåïðàâèëüíå çàñòîñóâàííÿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà, íåïîâíå ç`ÿñóâàííÿ ñóäîì îáñòàâèí, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè. À ñàìå, ââàæàº, ùî ñóä ïîêëàâ íà íå¿ íàäì³ðíèé òÿãàð â³äïîâ³äàëüíîñò³. Ñóä íå âðàõóâàâ, ùî âîíà ÿê äîáðîñîâ³ñíèé íàáóâà÷ º âëàñíèêîì êâàðòèðè, ïðîòå íå ìîæå âñåëèòèñÿ ó íå¿. Ââàæàº, ùî ñóä áåçï³äñòàâíî âêàçàâ, ùî îðãàí îï³êè ³ ï³êëóâàííÿ ìຠíàäàâàòè âèñíîâîê ùîäî ïðàâî÷èíó ç íåðóõîìèì ìàéíîì òà íå íàäàâ îö³íêó ñóäîâèì ð³øåííÿì ó ñïðàâ³ ¹ 754/16912/15, ó ÿêèé âêàçàíî, ùî íà ÷àñ óêëàäåííÿ êðåäèòíîãî äîãîâîðó ÎÑÎÁÀ_1 ïðî³íôîðìóâàâ êðåäèòîäàâöÿ, ùî íåïîâíîë³òí³ ä³òè ó êâàðòèð³, ÿêà ïåðåäàºòüñÿ â ³ïîòåêó íå ïðîæèâàþòü. Âîíà ïðîñèëà âèñåëèòè â³äïîâ³äà÷³â ç íàäàííÿì ³íøîãî æèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ, ÿê òî ïåðåäáà÷åíî ñò. 109 ÆÊ ÓÐÑÐ. Çàçíà÷àº, ùî ñóä ìàâ çàñòîñóâàòè ïðàêòèêó Âåðõîâíîãî Ñóäó ùîäî ïèòàííÿ ïðî âèñåëåííÿ. Ó â³äçèâ³ íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_2 ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à ÎÑÎÁÀ_8 ïðîñèâ àïåëÿö³éíó ñêàðãó çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ, à ð³øåííÿ ñóäó â ÷àñòèí³ â³äìîâè ó çàäîâîëåíí³ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó - áåç çì³í, ïîñèëàþ÷èñü íà éîãî çàêîíí³ñòü òà îá´ðóíòîâàí³ñòü. Çàçíà÷àº, ùî ÎÑÎÁÀ_2 ìàëà ðåàëüíó ìîæëèâ³ñòü ïåðåä ïðèäáàííÿì êâàðòèðè ä³çíàòèñÿ ïðî îáòÿæåííÿ êâàðòèðè ó âèãëÿä³ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ êâàðòèðîþ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÷ëåí³â éîãî ñ³ì`¿, íàÿâí³ñòü ñïîð³â ùîäî êâàðòèðè, ïðîòå êâàðòèðó íå îãëÿäàëà, à òîìó âîíà íå º äîáðîñîâ³ñíèì íàáóâà÷åì. Ââàæàº, ùî ÎÑÎÁÀ_2 ìîæå ïîíîâèòè ñâî¿ ïðàâà øëÿõîì ïðåä`ÿâëåííÿ ïîçîâó äî ïðîäàâöÿ ïðî â³äøêîäóâàííÿ øêîäè. ÎÑÎÁÀ_3 ðåàë³çóþ÷è êâàðòèðó íå ì³ã íå çíàòè ïðî ïðîæèâàííÿ â í³é òðüîõ ìàëîë³òí³õ ä³òåé. Âèñåëåííÿ â³äïîâ³äà÷à ç ä³òüìè ñòàíîâèòèìå ïîðóøåííÿ ñò. 8 Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä ëþäèíè. Ïîñèëàííÿ ÎÑÎÁÀ_2 íà òå, ùî âîíà ïðîñèëà âèñåëèòè ç íàäàííÿì ³íøîãî æèòëà º âèêðèâëåíîþ ³íòåðïðåòàö³ºþ ôàêò³â òà ïîëîæåíü ñò. 109 ÆÊ ÓÐÑÐ, îñê³ëüêè æèòëî ïðîïîíóºòüñÿ ïîçèâà÷ó çà îðåíäíó ïëàòó òà â ³íø³é àäì³í³ñòðàâíî-òåðèòîð³àëüí³é îäèíèö³, ùî ïðèçâåäå äî âòðàòè ñîö³àëüíèõ çâ`ÿçê³â òà ïîðóøèòü çâè÷íèé òà ñòàëèé ñïîñ³á æèòòÿ ä³òåé. Ó â³äçèâàõ íà àïåëÿö³éí³ ñêàðãè ïðåäñòàâíèê ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» Áîé÷åíêî Î.Â. ïðîñèâ ó çàäîâîëåíí³ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ïîçèâà÷à â³äìîâèòè, ñêàñóâàòè ð³øåííÿ ñóäó â ÷àñòèí³ çàäîâîëåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã òà çàäîâîëüíèòè çóñòð³÷íèé ïîçîâ. Çàçíà÷èâ, ùî ïîçèâà÷ íå ïîâåðíóâ êðåäèòí³ êîøòè íà âèêîíàííÿ êðåäèòíîãî äîãîâîðó, òà íàìàãàºòüñÿ çàâäàòè øêîäè çàêîííîìó âëàñíèêó êâàðòèðè ÎÑÎÁÀ_2 . Ââàæàº, ùî ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» ìàëî ïðàâî ïåðåäàòè çàñòàâíó ô³çè÷í³é îñîá³. Òàêîæ ââàæàº, ùî ñóä áåçï³äñòàâíî â³äìîâèâ ó çàäîâîëåíí³ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó, îñê³ëüêè ïîçèâà÷ó áóëî çàïðîíîâàíî ³íøå æèëå ïðèì³ùåííÿ. Ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ïðåäñòàâíèê ÎÑÎÁÀ_1 ÎÑÎÁÀ_8 ï³äòðèìàâ ñâîþ àïåëÿö³éíó ñêàðãó òà ïðîñèâ ¿¿ çàäîâîëüíèòè, àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_2 ïðîñèâ çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ. ÎÑÎÁÀ_2 ï³äòðèìàëà ñâîþ àïåëÿö³éíó ñêàðãó, à àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_1 ïðîñèëà çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ. Ïðåäñòàâíèê ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» Áîé÷åíêî Î.Â. ï³äòðèìàâ àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_2 òà ïðîñèâ çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ àïåëÿö³éíó ñêàðó ÎÑÎÁÀ_1 . ²íø³ ó÷àñíèêè ñïðàâè ó ñóäîâå çàñ³äàííÿ íå ç`ÿâèëèñÿ, ïðî äåíü òà ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè ïîâ³äîìëÿëèñÿ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó ó çâ`ÿçêó ç ÷èì êîëåã³ÿ ñóää³â ââàæຠçà ìîæëèâå ðîçãëÿä ñïðàâè ó ¿õ â³äñóòíîñò³, çà ïðàâèëàìè ÷. 2 ñò. 372 ÖÏÊ Óêðà¿íè. Âèñëóõàâøè äîïîâ³äü ñóää³, ïîÿñíåííÿ îñ³á, ÿê³ ç`ÿâèëèñÿ â ñóäîâå çàñ³äàííÿ, äîñë³äèâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè, ïåðåâ³ðèâøè çàêîíí³ñòü ³ îá´ðóíòîâàí³ñòü ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ìåæàõ äîâîä³â àïåëÿö³éíèõ ñêàðã, êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó, ùî àïåëÿö³éíà ñêàðãà ÎÑÎÁÀ_1 ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ, à ó çàäîâîëåíí³ àïåëÿö³éíî¿ ñêðàãè ÎÑÎÁÀ_2 ñë³ä â³äìîâèòè ç íàñòóïíèõ ï³äñòàâ. Ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âñòàíîâëåíî, ùî 28.03.2013 ì³æ ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» ³ ÎÑÎÁÀ_1 óêëàäåíî êðåäèòíèé äîãîâ³ð ¹ 2803001/000-ÊÔ²Â/13 çà ÿêèì íàäàíî îñòàííüîìó êðåäèò ó ñóì³ 130 000 ãðí. Öüîãî æ äíÿ ì³æ òèìè æ ñòîðîíàìè, çà çãîäîþ äðóæèíè ïîçè÷àëüíèêà ÎÑÎÁÀ_10 óêëàäåíî äîãîâ³ð ³ïîòåêè, çà ÿêèì ç ìåòîþ çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ïåðåäàíî â ³ïîòåêó òðèê³ìíàòíó êâàðòèðó ÀÄÐÅÑÀ_1 , çàãàëüíîþ ïëîùåþ: 75,90 êâ ì. ³äïîâ³äíî äî ï. 8.1 äîãîâîðó ³ïîòåêè îôîðìëåíî òà âèäàíî ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» çàñòàâíó ñå𳿠ÀÀ ¹ 000128 â³ä 28.03.2013. Ó òîé æå äåíü â³äïîâ³äíî äî ï. 11.1 êðåäèòíîãî äîãîâîðó, â ðàõóíîê çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 , ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» ³ ÎÑÎÁÀ_10 óêëàäåíî äîãîâ³ð ïîðóêè ¹ ϲ 2803001/000-ÊÔ²Â/13. Çã³äíî ç ï. 1.1.2 äîãîâîðó ïîðóêè, îñíîâíèé äîãîâ³ð öå êðåäèòíèé äîãîâ³ð ¹ 2803001/000-ÊÔ²Â/13 â³ä 28.03.2013, âêëþ÷àþ÷è âñ³ äîäàòêîâ³ óãîäè äî íüîãî, ùî óêëàäåí³ íà äàòó íàáóòòÿ ÷èííîñò³ öèì äîãîâîðîì àáî áóäóòü óêëàäåí³ ó ìàéáóòíüîìó. Çã³äíî äîäàòêîâî¿ óãîäè ¹ 1 â³ä 04.04. 2014 äî êðåäèòíîãî äîãîâîðó çì³íåíî ñòðîê ïîâåðíåííÿ êðåäèòó äî 28.03.2015, ó çâ`ÿçêó ç ÷èì âíåñåíî çì³íè òà äîïîâíåííÿ ¹ 1 äî äîãîâîðó ³ïîòåêè. ³äïîâ³äíî äî ï. 2 òà ï. 4 äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í òà äîïîâíåíü ¹ 1 â³ä 04.04.2014 ³ïîòåêîäàâåöü ( ÎÑÎÁÀ_1 ) îôîðìèâ òà âèäàâ ³ïîòåêîäåðæàòåëþ (ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» çàñòàâíó ñå𳿠ÀÀ ¹000253 â³ä 04.04.2014 òà ³ïîòåêîäåðæàòåëü âíóëþâàâ çàñòàâíó ñå𳿠ÀÀ ¹ 000128 â³ä 28.03.2013. 04.11.2015 ì³æ ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» òà ÎÑÎÁÀ_3 óêëàäåíî äîãîâ³ð ¹ 2803001/000-ÊÔ²Â/13/ÊÇ êóï³âë³-ïðîäàæó çàñòàâíî¿, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî ÎÑÎÁÀ_3 ïåðåäàíî øëÿõîì â÷èíåííÿ ïåðåäàâàëüíîãî íàïèñó (³íäîñàìåíòó) çàñòàâíó ñå𳿠ÀÀ ¹000253 â³ä 04.04.2014. 05.11.2015 ÎÑÎÁÀ_10 , íà ï³äñòàâ³ äîâ³ðåíîñò³ íà ïðåäñòàâíèöòâî ÎÑÎÁÀ_1 , ïîñâ³ä÷åíî¿ äåðæàâíèì íîòàð³óñîì Äåñÿòî¿ êè¿âñüêî¿ äåðæàâíî¿ íîòàð³àëüíî¿ êîíòîðè Øóëüãîþ Ñ.Â. çà ðåºñòðîâèì ¹ 2-702 â³ä 09.07.2015, îòðèìàëà íàðî÷íî â³ä ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» ïîâ³äîìëåííÿ âèõ. ¹ 103-01/15 çã³äíî ç³ ñò. 25, 26 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó». 06.11.2015 ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» íàïðàâèëî ïîâ³äîìëåííÿ âèõ. ¹ 103-01/15 â³ä 05.11.2015 ïîøòîþ íà ³ì`ÿ ÎÑÎÁÀ_1 çà àäðåñîþ ñï³ðíî¿ êâàðòèðè. ÎÑÎÁÀ_1 âèùåâêàçàíó âèìîãó íå îòðèìàâ, îñê³ëüêè â öåé ÷àñ ïðîõîäèâ â³éñüêîâó ñëóæáó ó Çáðîéíèõ ñèëàõ Óêðà¿íè. 16.07.2015 â³í áóâ ïðèçâàíèé ï³ä ÷àñ ìîá³ë³çàö³¿ íà îñîáëèâèé ïåð³îä òà ñòàíîì íà ëèñòîïàä ãðóäåíü 2015 ðîêó ïåðåáóâàâ ó ì. Ïîêðîâñüê â³äïîâ³äíî äî íàêàçó ³éñüêîâîãî êîì³ñàðà Äåñíÿíñüêîãî ðàéîííîãî ó ì. Êèºâ³ â³éñüêîâîãî êîì³ñàð³àòó.  ïîäàëüøîìó ñï³ðíà êâàðòèðà øëÿõîì äîáðîâ³ëüíîãî ïðîäàæó ÷åðåç åëåêòðîíí³ òîðãè, ùî áóëè îðãàí³çîâàí³ ÄÏ „ÑÅÒÀÌ, â³ä÷óæåíà íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_2 çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó ¹ 352 â³ä 05.03.2019, ïîñâ³ä÷åíèì ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì ÊÌÍÎ Àïàòåíêî Ì.À. Ïðàâî âëàñíîñò³ íà ñï³ðíó êâàðòèðó çà ÎÑÎÁÀ_2 çàðåºñòðîâàíî 05.03.2019 ³ âíåñåíî äî Ðåºñòðó çàïèñ çà ¹ 30561202. Çàäîâîëüíÿþ÷è ÷àñòêîâî ïîçîâí³ âèìîãè ÎÑÎÁÀ_1 ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âèõîäèâ ç òîãî, ùî ïåðåõ³ä ïðàâà âëàñíîñò³ íà ñï³ðíó êâàðòèðó â³ä ïîçèâà÷à äî ÎÑÎÁÀ_3 â³äáóâñÿ áåç çãîäè îðãàíó îï³êè ³ ï³êëóâàííÿ, ÿêà áóëà îáîâ`ÿçêîâîþ, îñê³ëüêè ó êâàðòèð³ ïðîæèâàëî òðîº íåïîâíîë³òí³é ä³òåé. Êð³ì òîãî, ÎÑÎÁÀ_1 íå îòðèìàâ âèìîãó ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ïðî ïîãàøåííÿ áîðãó òà ìîæëèâå ñòÿãíåííÿ ó ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, òà íà ÷àñ ðåºñòðàö³¿ êâàðòèðè íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ çà ÎÑÎÁÀ_3 íå áóëî ïåðåâ³ðåíî ä³éñíèé ðîçì³ð çàáîðãîâàíîñò³ çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì. Êîëåã³ÿ ñóää³â ïîãîäæóºòüñÿ ç òàêèìè âèñíîâêàìè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿. ³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 5.2, 5.4 äîãîâîðó ³ïîòåêè, óêëàäåíîãî ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» ñòîðîíè äîñÿãëè çãîäè ïðî ìîæëèâ³ñòü çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè øëÿõîì ïîçàñóäîâîãî âðåãóëþâàííÿ íà ï³äñòàâ³ çàñòåðåæåííÿ ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ùî ì³ñòèòüñÿ ó öüîìó äîãîâîð³. Ó ðàç³ ïîðóøåííÿ óìîâ îñíîâíîãî äîãîâîðó òà/àáî óìîâ öüîãî äîãîâîðó ³ïîòåêîäåðæàòåëü íàäñèëຠ³ïîòåêîäàâöþ òà áîðæíèêó, ÿêùî â³í º â³äì³ííèì â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ, ïèñüìîâó âèìîãó ïðî óñóíåííÿ ïîðóøåííÿ.  öüîìó äîêóìåíò³ çàçíà÷àºòüñÿ ñòèñëèé çì³ñò ïîðóøåíèõ çîáîâ`ÿçàíü, âèìîãà ïðî âèêîíàííÿ ïîðóøåíèõ çîáîâ`ÿçàíü ó íå ìåíø í³æ òðèäöÿòèäåííèé ñòðîê òà ïîïåðåäæåííÿ ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ó ðàç³ íåâèêîíàííÿ, ïîðóøåííÿ ñòðîêó âèêîíàííÿ òà/àáî âèêîíàííÿ íå â ïîâíîìó îáñÿç³ ö³º¿ âèìîãè. ßêùî ïðîòÿãîì âñòàíîâëåíîãî ñòðîêó âèìîãà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ çàëèøàºòüñÿ áåç çàäîâîëåííÿ, ³ïîòåêîäåðæàòåëü âïðàâ³ ðîçïî÷àòè çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â³äïîâ³äíî öüîãî äîãîâîðó òà ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè. ³äïîâ³äíî äî ÷.÷. 1, 3 ñò. 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ó ðàç³ íåâèêîíàííÿ àáî íåíàëåæíîãî âèêîíàííÿ áîðæíèêîì îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëü âïðàâ³ çàäîâîëüíèòè ñâî¿ âèìîãè çà îñíîâíèì çîáîâ`ÿçàííÿì øëÿõîì çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ÿêùî ³íøå íå ïåðåäáà÷åíî çàêîíîì. Ïðàâî ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè òàêîæ âèíèêຠç ï³äñòàâ, âñòàíîâëåíèõ ñòàòòåþ 12 öüîãî Çàêîíó. ³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 35 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ó ðàç³ ïîðóøåííÿ îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ òà/àáî óìîâ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ³ïîòåêîäåðæàòåëü íàäñèëຠ³ïîòåêîäàâöþ òà áîðæíèêó, ÿêùî â³í º â³äì³ííèì â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ, ïèñüìîâó âèìîãó ïðî óñóíåííÿ ïîðóøåííÿ. Ó öüîìó äîêóìåíò³ çàçíà÷àºòüñÿ ñòèñëèé çì³ñò ïîðóøåíèõ çîáîâ`ÿçàíü, âèìîãà ïðî âèêîíàííÿ ïîðóøåíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ ó íå ìåíø í³æ òðèäöÿòèäåííèé ñòðîê òà ïîïåðåäæåííÿ ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ó ðàç³ íåâèêîíàííÿ ö³º¿ âèìîãè. ßêùî ïðîòÿãîì âñòàíîâëåíîãî ñòðîêó âèìîãà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ çàëèøàºòüñÿ áåç çàäîâîëåííÿ, ³ïîòåêîäåðæàòåëü âïðàâ³ ïðèéíÿòè ð³øåííÿ ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè øëÿõîì ïîçàñóäîâîãî âðåãóëþâàííÿ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó. Çà çì³ñòîì ÷. 1 ñò. 12, ÷. 1 ñò. 33, ñò. 35 íàâåäåíîãî Çàêîíó ðåàë³çàö³¿ ïðàâà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ çâåðíóòè ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ïåðåäóº ðåàë³çàö³ÿ íèì îáîâ`ÿçêó âèìàãàòè âèêîíàííÿ îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ. ² ëèøå òîä³, ÿêùî îñòàííº íåâèêîíàíå ÷è íåíàëåæíî âèêîíàíå, ³ïîòåêîäåðæàòåëü, ÿêùî ³íøå íå ïåðåäáà÷åíî çàêîíîì, ìîæå çâåðòàòè ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. ³äïîâ³äíî äî ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» â ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ÷àñ óêëàäåííÿ äîãîâîðó ³ïîòåêè, ³ïîòåêîäåðæàòåëü ìîæå çàäîâîëüíèòè çàáåçïå÷åíó ³ïîòåêîþ âèìîãó øëÿõîì íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. Äîãîâ³ð ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ÿêèé ïåðåäáà÷ຠïåðåäà÷ó ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â ðàõóíîê âèêîíàííÿ îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ, º ïðàâîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà íåðóõîìå ìàéíî, ùî º ïðåäìåòîì ³ïîòåêè. ³äïîâ³äíî äî ö³º¿ íîðìè, â ðåäàêö³¿ ÷èíí³é íà ìîìåíò ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ñï³ðíó êâàðòèðó çà ÎÑÎÁÀ_3 , ³ïîòåêîäåðæàòåëü ìîæå çàäîâîëüíèòè çàáåçïå÷åíó ³ïîòåêîþ âèìîãó øëÿõîì íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. Ïðàâîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà íåðóõîìå ìàéíî, ÿêå º ïðåäìåòîì ³ïîòåêè, º äîãîâ³ð ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ àáî â³äïîâ³äíå çàñòåðåæåííÿ â ³ïîòå÷íîìó äîãîâîð³, ÿêå ïðèð³âíþºòüñÿ äî òàêîãî äîãîâîðó çà ñâî¿ìè ïðàâîâèìè íàñë³äêàìè òà ïåðåäáà÷ຠïåðåäà÷ó ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â ðàõóíîê âèêîíàííÿ îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ. ²ïîòåêîäåðæàòåëü íàáóâຠïðåäìåò ³ïîòåêè ó âëàñí³ñòü çà âàðò³ñòþ, âèçíà÷åíîþ íà ìîìåíò òàêîãî íàáóòòÿ íà ï³äñòàâ³ îö³íêè ïðåäìåòà ³ïîòåêè ñóá`ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³. Ó ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ³ïîòåêîäåðæàòåëü çîáîâ`ÿçàíèé â³äøêîäóâàòè ³ïîòåêîäàâöþ ïåðåâèùåííÿ 90 â³äñîòê³â âàðòîñò³ ïðåäìåòà ³ïîòåêè íàä ðîçì³ðîì çàáåçïå÷åíèõ ³ïîòåêîþ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ. ³äïîâ³äíî äî ñò. 36 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ñòîðîíè ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ìîæóòü âèð³øèòè ïèòàííÿ ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè øëÿõîì ïîçàñóäîâîãî âðåãóëþâàííÿ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó. Ïîçàñóäîâå âðåãóëþâàííÿ çä³éñíþºòüñÿ çã³äíî ³ç çàñòåðåæåííÿì ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ùî ì³ñòèòüñÿ â ³ïîòå÷íîìó äîãîâîð³, àáî çã³äíî ç îêðåìèì äîãîâîðîì ì³æ ³ïîòåêîäàâöåì ³ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ùî ï³äëÿãຠíîòàð³àëüíîìó ïîñâ³ä÷åííþ, ÿêèé ìîæå áóòè óêëàäåíèé îäíî÷àñíî ç ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì àáî â áóäü-ÿêèé ÷àñ äî íàáðàííÿ çàêîííî¿ ñèëè ð³øåííÿì ñóäó ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. ³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ñò. 18 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü» ïåðåë³ê äîêóìåíò³â, íåîáõ³äíèõ äëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ, òà ïîðÿäîê äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ âèçíà÷àþòüñÿ Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè ó Ïîðÿäêó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü, à äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ï³äëÿãàþòü âèêëþ÷íî çàÿâëåí³ ðå÷îâ³ ïðàâà íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåííÿ, çà óìîâè ¿õ â³äïîâ³äíîñò³ çàêîíîäàâñòâó ³ ïîäàíèì äîêóìåíòàì. Çã³äíî ç ïóíêòîì 57 Ïîðÿäêó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü, çàòâåðäæåíîãî ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 25.12.2015 ¹ 1127(äàë³ - Ïîðÿäîê), äëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ òà ³íøèõ ðå÷îâèõ ïðàâ íà ìàéíî, ÿêå íàáóâàºòüñÿ ó çâ`ÿçêó ç âèêîíàííÿì óìîâ ïðàâî÷èíó, ç ÿêèìè çàêîí òà/àáî â³äïîâ³äíèé ïðàâî÷èí ïîâ`ÿçóº ìîæëèâ³ñòü âèíèêíåííÿ, ïåðåõîäó, ïðèïèíåííÿ òàêèõ ïðàâ, òàêîæ ïîäàºòüñÿ äîêóìåíò, ùî ï³äòâåðäæóº íàÿâí³ñòü ôàêòó âèêîíàííÿ â³äïîâ³äíèõ óìîâ ïðàâî÷èíó. ³äïîâ³äíî äî ï. 61 Ïîðÿäêó, â ðåäàêö³¿, ùî ä³ÿëà ñòàíîì íà ÷àñ â÷èíåííÿ îñïîðþâàíîãî çàïèñó ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³, äëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó ³ïîòåêè, ùî ì³ñòèòü çàñòåðåæåííÿ ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ øëÿõîì íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, òàêîæ ïîäàþòüñÿ 1) êîï³ÿ ïèñüìîâî¿ âèìîãè ïðî óñóíåííÿ ïîðóøåíü, íàä³ñëàíî¿ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ³ïîòåêîäàâöåâ³ òà áîðæíèêîâ³, ÿêùî â³í º â³äì³ííèì â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ; 2) äîêóìåíò, ùî ï³äòâåðäæóº íàÿâí³ñòü ôàêòó çàâåðøåííÿ 30-äåííîãî ñòðîêó ç ìîìåíòó îòðèìàííÿ ³ïîòåêîäàâöåì òà áîðæíèêîì, ÿêùî â³í º â³äì³ííèì â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ, ïèñüìîâî¿ âèìîãè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ó ðàç³, êîëè á³ëüø òðèâàëèé ñòðîê íå çàçíà÷åíèé ó â³äïîâ³äí³é ïèñüìîâ³é âèìîç³; 3) çàñòàâíà (ÿêùî ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì ïåðåäáà÷åíî ¿¿ âèäà÷ó). Íà äåðæàâíîãî ðåºñòðàòîðà ï³ä ÷àñ â÷èíåííÿ ðåºñòðàö³éíî¿ ä³¿ çàêîíîì ïîêëàäåíî îáîâ`ÿçîê íå ò³ëüêè ôîðìàëüíî ïåðåâ³ðèòè íàÿâí³ñòü ïîäàíèõ äîêóìåíò³â çà ïåðåë³êîì, ïåðåäáà÷åíèì ïóíêòîì 61 Ïîðÿäêó íåîáõ³äíèõ äëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó ³ïîòåêè, à é, ïåðåäóñ³ì, âñòàíîâèòè â³äïîâ³äí³ñòü çàÿâëåíèõ ïðàâ ³ ïîäàíèõ äîêóìåíò³â âèìîãàì çàêîíîäàâñòâà. ³äïîâ³äíî äî ñò. 26 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ïåðåäà÷à çàñòàâíî¿ øëÿõîì â÷èíåííÿ ³íäîñàìåíòó íàäຠ³íäîñàòó âñ³ ïðàâà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì òà îñíîâíèìè çîáîâ`ÿçàííÿìè. Çà ìàòåð³àëàìè ñïðàâè âñòàíîâëåíî, ùî ÎÑÎÁÀ_3 îôîðìèâ çàÿâó íà ³ì`ÿ ÎÑÎÁÀ_1 , ïîñâ³ä÷åíó ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì ÊÌÍÎ Âåðïîâñüêîþ Î.Â., â ÿê³é çàçíà÷èâ, ùî îñòàíí³é ìຠçàáîðãîâàí³ñòü çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ó ñóì³ 1 215 344,89 ãðí òà ó ðàç³ íåñïëàòè ö³º¿ ñóìè ó ñòðîê 31 äåíü ç äíÿ îòðèìàíí ö³º¿ âèìîãè ÎÑÎÁÀ_3 çâåðíå ñòÿãíåííÿ íà ³ïîòå÷íå ìàéíî ó ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó øëÿõîì ðåºñòðàö³¿ òàêîãî ìàéíà íà ñâîº ³ì`ÿ. Çàçíà÷åíó âèìîãó ÎÑÎÁÀ_1 íå îòðèìàâ, îñê³ëüêè ó öåé ÷àñ ïðîõîäèâ â³éñüêîâó ñëóæáó ó Çáðîéíèõ ñèëàõ Óêðà¿íè, òà ïåðåáóâàâ ó ì. Ïîêðîâñüê. ³äòàê ñóäîì ïðàâèëüíî âñòàíîâëåíî, ùî ïåðåõ³ä ïðàâà âëàñíîñò³ â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ äî ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ â³äáóâñÿ ç ïîðóøåíÿì âèìîã Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó». Äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ÎÑÎÁÀ_2 ïðî òå, ùî òàêà âèìîãà áóëà îòðèìàíà çà äîâ³ðåí³ñòþ ÎÑÎÁÀ_10 íå ñïðîñòîâóþòü òàêèõ âèñíîâê³â ñóäó, îñê³ëüêè çà ìàòåð³àëàìè ñïðàâè íå âñòàíîâëåíî, ùî îñîáà, ÿêà ïðîñòàâèëà ñâ³é ï³äïèñ íà çàÿâ³, ìàëà çìîãó ïåðåäàòè òàêó âèìîãó áîðæíèêó. Îáîâ`ÿçêîâ³ñòü ïîïåðåäíüîãî íàïðàâëåííÿ âèìîãè, ÿêà âñòàíîâëåíà ÿê Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», òàê ³ óìîâàìè äîãîâîðó ³ïîòåêè, ïåðåäáà÷àº, ùî ñòîðîíè ó íå ìåíø í³æ òðèäöÿòèäåííèé ñòðîê ìàþòü ìîæëèâ³ñòü óçãîäèòè ðîçì³ð çàáîðãîâàíîñò³, âèçíà÷èòèñÿ ùîäî ö³íè ïðåäìåòà ³ïîòåêè, çà ÿêèì áóäå ïåðåäàíî ïðåäìåò ³ïîòåêè ó âëàñí³ñòü ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ä³éòè çãîäè ùîäî ñïîñîáó çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ìàéíî, ïîâåðíåííÿ ÷àñòèíè êîøò³â, â³ä âàðòîñò³ êâàðòèðè, ÿêùî ö³íà ³ïîòå÷íîãî ìàéíà á³ëüøå ðîçì³ðó çàáîðãîâàíîñò³, âèð³øèòè ³íø³ ïèòàííÿ ïðî âèñåëåííÿ òîùî. ³äïîâ³äíî äî âèìîãè ÒΠ«Êàñà íàðîäíî¿ äîïîìîãè» ðîçì³ð çàáîðãîâàíîñò³ ñòàíîì íà 16.09.2015 ñêëàäàâ 387 863,77 ãðí, òîä³ ÿê ñòàíîì íà 01.12.2015 ÎÑÎÁÀ_3 çàÿâèâ âèìîãó íà 1 215 344,89 ãðí çàáîðãîâàíîñò³. ³äïîâ³äíî äî ÷. 15 ñò. 14 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ñîö³àëüíèé òà ïðàâîâèé çàõèñò â³éñüêîâîñëóæáîâö³â òà ÷ëåí³â ¿õ ñ³ì`¿» â³éñüêîâîñëóæáîâöÿì ç ïî÷àòêó ³ äî çàê³í÷åííÿ îñîáëèâîãî ïåð³îäó, à ðåçåðâ³ñòàì òà â³éñüêîâîçîáîâ`ÿçàíèì ç ìîìåíòó ïðèçîâó ï³ä ÷àñ ìîá³ë³çàö³¿ ³ äî çàê³í÷åííÿ îñîáëèâîãî ïåð³îäó øòðàôí³ ñàíêö³¿, ïåíÿ çà âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü ïåðåä ï³äïðèºìñòâàìè, óñòàíîâàìè ³ îðãàí³çàö³ÿìè óñ³õ ôîðì âëàñíîñò³, ó òîìó ÷èñë³ áàíêàìè òà ô³çè÷íèìè îñîáàìè, à òàêîæ ïðîöåíòè çà êîðèñòóâàííÿ êðåäèòîì íå íàðàõîâóþòüñÿ. Ïðè ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çà ÎÑÎÁÀ_3 ÎÑÎÁÀ_1 áóâ ïîçáàâëåíèé ïðàâà âèð³øèòè ïèòàííÿ ùîäî ïðàâîì³ðíîñò³ íàðàõóâàííÿ òàêî¿ ñóìè çàáîðãîâàíîñò³, îáãîâîðèòè ïèòàííÿ äîáðîâ³ëüíî¿ ïåðåäà÷³ ïðåäìåòà ³ïîòåêè ó âëàñí³ñòü ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ òà ä³éòè çãîäè ùîäî îö³íêè ñï³ðíî¿ êâàðòèðè. Ç äîãîâîðó ³ïîòåêè âáà÷àºòüñÿ, ùî êðåäèòí³ êîøòè íàäàí³ ó ñóì³ 130 000 ãðí, à êâàðòèðà îö³íåíà ñòîðîíàìè íà ÷àñ ïåðåäà÷³ â ³ïîòåêó ó 150 000 ãðí, òîáòî âàðò³ñòü êâàðòèðè íà ÷àñ îòðèìàííÿ êðåäèòó ïåðåâèùóâàëà ñóìó êðåäèòà. Ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü äîêàç³â ïðîâåäåííÿ îö³íêè ³ïîòå÷íîãî ìàéíà íà ÷àñ â÷èíåííÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà öþ êâàðòèðó çà ³ïîòåêîäåðæàòåëåì, ïðîòå ³ç äîãîâîðó êóï³âë³ ïðîäàæó, óêëàäåíîãî ì³æ ÎÑÎÁÀ_3 òà ÎÑÎÁÀ_2 05.03.2019 âáà÷àºòüñÿ, ùî ³ïîòå÷íà êâàðòèðà, ÿêà ñêëàäàºòüñÿ ç òðüîõ ê³ìíàò ïðîäàíà çà ö³íîþ 450 000 ãðí. Êð³ì òîãî, íà ÷àñ ïðîâåäåííÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ³ïîòå÷íå ìàéíî çà ÎÑÎÁÀ_3 ó ñï³ðí³é êâàðòèð³, îêð³ì çàÿâíèêà ÎÑÎÁÀ_1 òà éîãî äðóæèíè ÎÑÎÁÀ_10 ïðîæèâàëè íåïîâíîë³òí³ ä³òè ÎÑÎÁÀ_13 , ²ÍÔÎÐÌÀÖ²ß_1 , ÎÑÎÁÀ_7 , ²ÍÔÎÐÌÀÖ²ß_3 , ÎÑÎÁÀ_14 , ²ÍÔÎÐÌÀÖ²ß_2 . ³äïîâ³äíî äî ñò. 12 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îñíîâè ñîö³àëüíîãî çàõèñòó áåçäîìíèõ ãðîìàäÿí ³ áåçïðèòóëüíèõ ä³òåé» äåðæàâà îõîðîíÿº ³ çàõèùຠïðàâà òà ³íòåðåñè ä³òåé ï³ä ÷àñ â÷èíåííÿ ïðàâî÷èí³â ùîäî íåðóõîìîãî ìàéíà. Íåïðèïóñòèìå çìåíøåííÿ àáî îáìåæåííÿ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â ä³òåé ï³ä ÷àñ â÷èíåííÿ áóäü-ÿêèõ ïðàâî÷èí³â ùîäî æèëèõ ïðèì³ùåíü. Îðãàíè îï³êè òà ï³êëóâàííÿ çä³éñíþþòü êîíòðîëü çà äîòðèìàííÿì áàòüêàìè òà îñîáàìè, ÿê³ ¿õ çàì³íþþòü, æèòëîâèõ ïðàâ ³ îõîðîíþâàíèõ çàêîíîì ³íòåðåñ³â ä³òåé â³äïîâ³äíî äî çàêîíó. Äëÿ â÷èíåííÿ áóäü-ÿêèõ ïðàâî÷èí³â ùîäî íåðóõîìîãî ìàéíà, ïðàâî âëàñíîñò³ íà ÿêå àáî ïðàâî êîðèñòóâàííÿ ÿêèì ìàþòü ä³òè, íåîáõ³äíèé ïîïåðåäí³é äîçâ³ë îðãàí³â îï³êè òà ï³êëóâàííÿ, ùî íàäàºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî çàêîíó. Ïîñàäîâ³ îñîáè îðãàí³â îï³êè òà ï³êëóâàííÿ íåñóòü ïåðñîíàëüíó â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà çàõèñò ïðàâ òà ³íòåðåñ³â ä³òåé ïðè íàäàíí³ äîçâîëó íà â÷èíåííÿ ïðàâî÷èí³â ùîäî íåðóõîìîãî ìàéíà, ÿêå íàëåæèòü ä³òÿì. Ïðè óõâàëåíí³ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ð³øåííÿ áóëî âðàõîâàíî, ùî çâåðíåííÿ ÎÑÎÁÀ_3 ñòÿãíåííÿ íà ñï³ðíó êâàðòèðó ó ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó áåç çãîäè îðãàíó îï³êè ³ ï³êëóâàííÿ òàêîæ áóëî íåïðàâîì³ðíèì. Äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ÎÑÎÁÀ_2 ïðî òå, ùî íà ÷àñ óêëàäåííÿ êðåäèòíîãî äîãîâîðó ÎÑÎÁÀ_1 ïðî³íôîðìóâàâ êðåäèòîäàâöÿ, ùî íåïîâíîë³òí³ ä³òè ó êâàðòèð³, ÿêà ïåðåäàºòüñÿ â ³ïîòåêó íå ïðîæèâàþòü íå ñïðîñòîâóþòü âèñíîâê³â ñóäó, îñê³ëüêè çà îáñòàâèíàìè ñïðàâè âñòàíîâëåíî, ùî íà ÷àñ çä³éñíåííÿ ðåºñòðàö³¿ ñï³ðíî¿ êâàðòèðè íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ çà ÎÑÎÁÀ_3 ä³òè ïðîæèâàëè ó ñï³ðí³é êâàðòèð³. Ö³ îáñòàâèíè ï³äòâåðäæåí³ íàëåæíèìè òà äîïóñòèìè äîêàçàìè, ÿê³ íå ñïðîñòîâóþòüñÿ â³äïîâ³äà÷àìè. Âèñíîâêè ñóäó â ÷àñòèí³ ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ ïðèâàòíîãî íîòàð³óñà ÊÌÍÎ Àíîõ³íî¿ Â.Ì. ³íäåêñíèé íîìåð: 33292406 â³ä 30.12.2016 â³äïîâ³äàþòü ïðàâîâèì âèñíîâêàì, âèêëàäåíèì ó ïîñòàíîâàõ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 20.03.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 306/2053/16-ö, â³ä 11.04.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 554/14813/15-ö, â³ä 12.12.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 199/1276/17, â³ä 28.11.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 759/6976/16-ö. Ðàçîì ç òèì, êîëåã³ÿ ñóää³â íå ìîæå ïîãîäèòèñÿ ç âèñíîâêàìè ñóäó â ÷àñòèí³ â³äìîâè ó çàäîâîëåí³í ïîçîâó ïðî âèòðåáóâàííÿ ìàéíà. Ñòàòòÿìè 328, 329 ÖÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî ïðàâî âëàñíîñò³ íàáóâàºòüñÿ íà ï³äñòàâàõ, ùî íå çàáîðîíåí³ çàêîíîì, çîêðåìà ³ç ïðàâî÷èí³â. Ïðàâî âëàñíîñò³ ââàæàºòüñÿ íàáóòèì ïðàâîì³ðíî, ÿêùî ³íøå ïðÿìî íå âèïëèâຠ³ç çàêîíó àáî íåçàêîíí³ñòü íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íå âñòàíîâëåíà ñóäîì. Çã³äíî ç³ ñò. 330 ÖÊ Óêðà¿íè, ÿêùî ìàéíî â³ä÷óæåíå îñîáîþ, ÿêà íå ìàëà íà öå ïðàâà, äîáðîñîâ³ñíèé íàáóâà÷ íàáóâຠïðàâî âëàñíîñò³ íà íüîãî, ÿêùî â³äïîâ³äíî äî ñòàò³ 388 öüîãî Êîäåêñó ìàéíî íå ìîæå áóòè âèòðåáóâàíå â íüîãî. ³äïîâ³äíî äî ñò. 386, 387 ÖÊ Óêðà¿íè äåðæàâà çàáåçïå÷óº ð³âíèé çàõèñò ïðàâ óñ³õ ñóá`ºêò³â ïðàâà âëàñíîñò³. Âëàñíèê, ÿêèé ìຠï³äñòàâè ïåðåäáà÷àòè ìîæëèâ³ñòü ïîðóøåííÿ ñâîãî ïðàâà âëàñíîñò³ ³íøîþ îñîáîþ, ìîæå çâåðíóòèñÿ äî ñóäó ç âèìîãîþ ïðî çàáîðîíó â÷èíåííÿ íåþ ä³é, ÿê³ ìîæóòü ïîðóøèòè éîãî ïðàâî, àáî ç âèìîãîþ ïðî â÷èíåííÿ ïåâíèõ ä³é äëÿ çàïîá³ãàííÿ òàêîìó ïîðóøåííþ. Âëàñíèê ìຠïðàâî âèòðåáóâàòè ñâîº ìàéíî â³ä îñîáè, ÿêà íåçàêîííî, áåç â³äïîâ³äíî¿ ïðàâîâî¿ ï³äñòàâè çàâîëîä³ëà íèì. Ïóíêòîì 3 ÷. 1 ñò. 388 öüîãî Êîäåêñó âñòàíîâëåíî, ùî â ðàç³ ïðèäáàííÿ ìàéíà çà â³äïëàòíèì äîãîâîðîì â îñîáè, ÿêà íå ìàëà ïðàâà éîãî â³ä÷óæóâàòè, ïðî ùî íàáóâà÷ íå çíàâ ³ íå ì³ã çíàòè (äîáðîñîâ³ñíèé íàáóâà÷), âëàñíèê ìຠïðàâî âèòðåáóâàòè öå ìàéíî â³ä íàáóâà÷à ëèøå ó âèïàäêó, ÿêùî ìàéíî âèáóëî ç âîëîä³ííÿ âëàñíèêà àáî îñîáè, ÿê³é â³í ïåðåäàâ ìàéíî ó âîëîä³ííÿ, íå ç ¿õíüî¿ âîë³ ³íøèì øëÿõîì. Âëàñíèê ìຠïðàâî âèòðåáóâàòè ìàéíî ç ÷óæîãî íåçàêîííîãî âîëîä³ííÿ (ñòàòòÿ 387 ÖÊ Óêðà¿íè). ³íäèêàö³ÿ çàñòîñîâóºòüñÿ äî â³äíîñèí ðå÷îâî-ïðàâîâîãî õàðàêòåðó, çîêðåìà ÿêùî ì³æ âëàñíèêîì ³ âîëîä³ëüöåì ìàéíà íåìຠäîãîâ³ðíèõ â³äíîñèí ³ ìàéíî ïåðåáóâຠó âîëîä³ëüöÿ íå íà ï³äñòàâ³ óêëàäåíîãî ç âëàñíèêîì äîãîâîðó. Ó öüîìó ðàç³ ìàéíî ìîæå áóòè âèòðåáóâàíå â³ä îñîáè, ÿêà íå º ñòîðîíîþ íåä³éñíîãî ïðàâî÷èíó, øëÿõîì ïîäàííÿ â³íäèêàö³éíîãî ïîçîâó, çîêðåìà, â³ä äîáðîñîâ³ñíîãî íàáóâà÷à ç ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ ÷.1 ñò. 388 ÖÊ Óêðà¿íè. ³äïîâ³äíî äî ö³º¿ íîðìè, ÿêùî ìàéíî çà â³äïëàòíèì äîãîâîðîì ïðèäáàíå â îñîáè, ÿêà íå ìàëà ïðàâà éîãî â³ä÷óæóâàòè, ïðî ùî íàáóâà÷ íå çíàâ ³ íå ì³ã çíàòè (äîáðîñîâ³ñíèé íàáóâà÷), âëàñíèê ìຠïðàâî âèòðåáóâàòè öå ìàéíî â³ä íàáóâà÷à ëèøå â ðàç³, ÿêùî ìàéíî: 1) áóëî çàãóáëåíå âëàñíèêîì àáî îñîáîþ, ÿê³é â³í ïåðåäàâ ìàéíî ó âîëîä³ííÿ; 2) áóëî âèêðàäåíå ó âëàñíèêà àáî îñîáè, ÿê³é â³í ïåðåäàâ ìàéíî ó âîëîä³ííÿ; 3) âèáóëî ç âîëîä³ííÿ âëàñíèêà àáî îñîáè, ÿê³é â³í ïåðåäàâ ìàéíî ó âîëîä³ííÿ, íå ç ¿õíüî¿ âîë³ ³íøèì øëÿõîì. Ïðàâà îñîáè, ÿêà ââàæຠñåáå âëàñíèêîì ìàéíà, íå ï³äëÿãàþòü çàõèñòó øëÿõîì çàäîâîëåííÿ ïîçîâó äî äîáðîñîâ³ñíîãî íàáóâà÷à ç âèêîðèñòàííÿì ïðàâîâîãî ìåõàí³çìó, ïåðåäáà÷åíîãî ñò. 215, 216 ÖÊ Óêðà¿íè. Ïðàâî âëàñíèêà çã³äíî ³ç ÷. 1 ñò. 388 ÖÊ Óêðà¿íè íà âèòðåáóâàííÿ ìàéíà â³ä äîáðîñîâ³ñíîãî íàáóâà÷à ïîâ`ÿçàíå ç òèì, ó ÿêèé ñïîñ³á ìàéíî âèáóëî ç éîãî âîëîä³ííÿ. Êîëî ï³äñòàâ, êîëè çà âëàñíèêîì çáåð³ãàºòüñÿ ïðàâî íà âèòðåáóâàííÿ ìàéíà â³ä äîáðîñîâ³ñíîãî íàáóâà÷à, º âè÷åðïíèì. É îäí³ºþ ç òàêèõ ï³äñòàâ º âèáóòòÿ ìàéíà ç âîëîä³ííÿ âëàñíèêà àáî îñîáè, ÿê³é â³í ïåðåäàâ ìàéíî, íå ç ¿õíüî¿ âîë³ ³íøèì øëÿõîì (ïóíêò 3 ÷àñòèíè ïåðøî¿ çãàäàíî¿ ñòàòò³). Çà çì³ñòîì ñò. 388 ÖÊ Óêðà¿íè ìàéíî, ÿêå âèáóëî ç âîëîä³ííÿ âëàñíèêà íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó ³ïîòåêè, ÿêå íàäàë³ ñêàñîâàíîãî, ââàæàºòüñÿ òàêèì, ùî âèáóëî ç âîëîä³ííÿ âëàñíèêà ïîçà éîãî âîëåþ. ³äòàê âèñíîâêè ñóäó ïðî òå, ùî ñï³ðíà êâàðòèðà íå ìîæå áóòè âèòðåáóâàíà ó ÎÑÎÁÀ_15 , îñê³ëüêè âîíà áóëà â³ä÷óæåíà îñòàíí³é øëÿõîì äîáðîâ³ëüíîãî ïðîäàæó ÷åðåç åëåêòðîíí³ òîðãè, ùî áóëè îðãàí³çîâàí³ ÄÏ «Ñåòàì» ñóïåðå÷àòü âèùåçàçíà÷åíèì íîðìàì. Ñóä íå âðàõóâàâ, ùî ÎÑÎÁÀ_2 , íåçâàæàþ÷è íà ïðîâåäåííÿ åëåêòðîííèõ òîðã³â, íàáóëà ñï³ðíó êâàðòèðó íå âíàñë³äîê ðåàë³çàö³¿ ïðåäìåòà ³ïîòåêè, à ôàêòè÷íî çà äîãîâîðîì êóï³âë³ ïðîäàæó, óêëàäåíèì ç ÎÑÎÁÀ_3 ÿê âëàñíèêîì òàêîãî ìàéíà. Ñàìå ÎÑÎÁÀ_3 íàáóâ ïðàâî âëàñíîñò³ íà ñï³ðíó êâàðòèðó âíàñë³äîê çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ó ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó. Ïðîòå îñê³ëüêè òàêèé ïåðåõ³ä ïðàâà âëàñíîñò³ âèçíàíî íåçàêîííèì òà ñêàñîâàíî ð³øåííÿ ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ çà íèì, ñë³ä ââàæàòè, ùî êâàðòèðà âèáóëà ³ç âîëîä³ííÿ ÎÑÎÁÀ_1 ïîçà éîãî âîëåþ, à òîìó ïîçîâí³ âèìîãè ïðî âèòðåáóâàííÿ ìàéíà ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ. ³äòàê ð³øåííÿ ñóäó â ÷àñòèí³ â³äìîâè ó âèòðåáóâàíí³ ñï³ðíî¿ êâàðòèðè íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_1 ï³äëÿãຠñêàñóâàííþ ç óõâàëåííÿì íîâîãî ð³øåííÿ â ö³é ÷àñòèí³ ïðî çàäîâîëåííÿ ïîçîâó. гøåííÿ ñóäó â ÷àñòèí³ â³äìîâè ó âèçíàíí³ íåçàêîííèì òà ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ ïðèâàòíîãî íîòàð³óñà Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Àïàòåíêî Ì.À. ³íäåêñíèé íîìåð: 45814275 â³ä 05.03.2019; ñêàñóâàííÿ çàïèñó ïðî ïðàâî âëàñíîñò³ ¹ 30561202, âíåñåíîãî 05.03.2019 äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Àïàòåíêî Ì.À. íå îñêàðæóºòüñÿ, à â³äòàê â àïåëÿö³éíîìó ïîðÿäêó íå ïåðåâ³ðÿºòüñÿ. Îñê³ëüêè ïîçîâí³ âèìîãè â ÷àñòèí³ âèòðåáóâàííÿ ñï³ðíî¿ êâàðòèðè â³ä ÎÑÎÁÀ_2 çàäîâîëåí³, äîâîäè ¿¿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ùî ñòîñóºòüñÿ âèð³øåííÿ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó ùîäî âèñåëåííÿ ÎÑÎÁÀ_1 ç ÷ëåíàìè ñ³ì`¿ â ³íøå æèëå ïðèì³ùåííÿ, ¿¿ âñåëåííÿ ó ñï³ðíó êâàðòèðó íå ìàþòü ïðàâîâîãî çíà÷åííÿ. Äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ïðî òå, ùî ñóä ïåðåêëàâ íà íå¿ íàì³ðíèé òÿãàð â³äïîâ³äàëüíîñò³ íå ìîæíà âèçíàòè îá´ðóíòîâàíèìè, îñê³ëüêè ÎÑÎÁÀ_2 íå ïîçáàâëåíà ïðàâà çàÿâèòè âèìîãè äî ÎÑÎÁÀ_3 ïðî ïîâåðíåííÿ ãðîøîâèõ êîøò³â, îòðèìàíèõ çà äîãîâîðîì êóï³âë³ ïðîäàæó òà â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â, ÿêùî òàê³ çàâäàí³ âíàñë³äîê óêëàäåííÿ äîãîâîðó. Çà òàêèõ îáñòàâèí êîëåã³ÿ ñóää³â ïðèéøëà äî âèñíîâêó, ùî ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ÷àñòèí³ â³äìîâè ó çàäîâîëåíí³ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó º çàêîííèì ³ îá´ðóíòîâàíèì ³ íå ìîæå áóòè ñêàñîâàíå ç ï³äñòàâ, âèêëàäåíèõ ó àïåëÿö³éí³é ñêàðç³. Êåðóþ÷èñü ñò. ñò. 367, 368, 374, 376, 381-383 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ñóä ï î ñ ò à í î â è â : àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_1 çàäîâîëüíèòè. Àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_2 çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ. гøåííÿ Äåñíÿíñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Êèºâà â³ä 21 ñ³÷íÿ 2021 ðîêó â ÷àñòèí³ â³äìîâè ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó ÎÑÎÁÀ_1 ïðî âèòðåáóâàííÿ ìàéíà ñêàñóâàòè òà óõâàëèòè â ö³é ÷àñòèí³ íîâå ñóäîâå ð³øåííÿ, ÿêèì çàäîâîëüíèòè ïîçîâ ó ö³é ÷àñòèí³, âèòðåáóâàòè ó ÎÑÎÁÀ_2 íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_1 êâàðòèðó ÀÄÐÅÑÀ_1 .  ðåøò³ ð³øåííÿ ñóäó çàëèøèòè áåç çì³í. Ïîñòàíîâà íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ, àëå ìîæå áóòè îñêàðæåíà ïðîòÿãîì òðèäöÿòè äí³â ç äíÿ ïðîãîëîøåííÿ ïîñòàíîâè äî Âåðõîâíîãî Ñóäó øëÿõîì ïîäà÷³ êàñàö³éíî¿ ñêàðãè áåçïîñåðåäíüî äî öüîãî ñóäó ç ï³äñòàâ, âèçíà÷åíèõ ó ñò. 389 ÖÏÊ Óêðà¿íè. Ïîâíèé òåêñò ïîñòàíîâè âèãîòîâëåíèé 14.05.2021. Ãîëîâóþ÷èé Ë. Ä. Ìàõëàé Ñóää³ Î. Â. Íåìèðîâñüêà Ò. ². ßùóê