Постанова 4805 № 295/7874/20

ÓÊÐÀ¯ÍÀ Æèòîìèðñüêèé àïåëÿö³éíèé ñóä Ñïðàâà ¹295/7874/20 Ãîëîâóþ÷èé ó 1-é ³íñò. Çîñèìåíêî Î. Ì. Êàòåãîð³ÿ 18 Äîïîâ³äà÷ Òàëüêî Î. Á. ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ ²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ 20 êâ³òíÿ 2021 ðîêó Æèòîìèðñüêèé àïåëÿö³éíèé ñóä ó ñêëàä³: ãîëîâóþ÷î¿ ñóää³: Òàëüêî Î.Á., ñóää³â: Øåâ÷óê À.Ì., Êîëî쳺öü Î.Ñ., çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ Ïåêë³í Ë.Î., ðîçãëÿíóâøè ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ â ì. Æèòîìèð³ öèâ³ëüíó ñïðàâó ¹ 295/7874/20 çà ïîçîâîì ÎÑÎÁÀ_1 , ÿêèé 䳺 â ³íòåðåñàõ ÎÑÎÁÀ_2 , äî ÎÑÎÁÀ_3 , òðåòÿ îñîáà- ÎÑÎÁÀ_4 , ïðî ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ çà äîãîâîðîì íàéìó, çà àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ ÎÑÎÁÀ_2 íà ð³øåííÿ Áîãóíñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Æèòîìèðà â³ä 16 ëèñòîïàäà 2020 ðîêó, óõâàëåíå ï³ä ãîëîâóâàííÿì ñóää³ Çîñèìåíêà Î.Ì., ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ: Ó ëèïí³ 2020 ðîêó ÎÑÎÁÀ_2 çâåðíóëàñü äî ñóäó ç ïîçîâîì, â ÿêîìó çàçíà÷èëà, ùî ¿é íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ íàëåæèòü êâàðòèðà ÀÄÐÅÑÀ_1 . 4 ÷åðâíÿ 2018 ðîêó âîíà óêëàëà ³ç ÎÑÎÁÀ_3 äîãîâ³ð íàéìó âêàçàíî¿ êâàðòèðè. Óìîâàìè äàíîãî äîãîâîðó ïåðåäáà÷åíî, ùî â³äïîâ³äà÷ çîáîâ`ÿçóâàëà ùîì³ñÿ÷íî ñïëà÷óâàòè îðåíäíó ïëàòó ó ðîçì³ð³ 4500 ãðí., à òàêîæ ñïëà÷óâàòè âàðò³ñòü êîìóíàëüíèõ ïîñëóã( ñâ³òëî, ãàç, âîäà, îïàëåííÿ òà ïîñëóãè ÊÂÆÐÅÏ). Îêð³ì òîãî, äîãîâîðîì ïåðåäáà÷åíî, ùî íàéìà÷ çîáîâ`ÿçóºòüñÿ ïîâ³äîìèòè ïðî äîñòðîêîâå ïðèïèíåííÿ öüîãî äîãîâîðó íå ï³çí³øå í³æ çà ì³ñÿöü. Ïðîòÿãîì ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó ÎÑÎÁÀ_3 íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóâàëà óìîâè äîãîâîðó, ïðîòå ç áåðåçíÿ 2020 ðîêó ïðèïèíèëà ñïëàòó êîøò³â çà ö³ºþ óãîäîþ òà íå ïîâ³äîìèëà ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó íàéìó. Îêð³ì òîãî, â³äïîâ³äà÷ áåç áóäü-ÿêî¿ ¿¿ çãîäè ï³äñåëèëà ó âêàçàíó êâàðòèðó ñòîðîííþ îñîáó ÎÑÎÁÀ_4 . Òàêîæ ÎÑÎÁÀ_2 âêàçóº, ùî ó ÷åðâí³ 2020 ðîêó ÎÑÎÁÀ_5 íàïðàâèëà ¿é ëèñò, ó ÿêîìó çàçíà÷èëà, ùî íà ïî÷àòêó 2020 ðîêó ïîâ³äîìèëà ¿¿ ó âñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó íàéìó òà â ïîäàëüøîìó çì³íèëà ì³ñöå ñâîãî ïðîæèâàííÿ. Îñê³ëüêè òàêå ïèñüìîâå ïîâ³äîìëåííÿ âîíà íå îòðèìóâàëà, ïîçèâà÷ ïðîñèëà ñòÿãíóòè ³ç ÎÑÎÁÀ_3 24789 ãðí. 02 êîï., ó òîìó ÷èñë³ 13500 ãðí. îðåíäíî¿ ïëàòè çà ïåð³îä ç êâ³òíÿ 2020 ðîêó ïî ëèïåíü 2020 ðîêó, à òàêîæ çàáîðãîâàí³ñòü, ÿêà âèíèêëà ç³ ñïëàòè êîìóíàëüíèõ ïëàòåæ³â. гøåííÿì Áîãóíñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Æèòîìèðà â³ä 16 ëèñòîïàäà 2020 ðîêó ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó â³äìîâëåíî.  àïåëÿö³éí³é ñêàðç³ ÎÑÎÁÀ_2 , ïîñèëàþ÷èñü íà ïîðóøåííÿ ñóäîì íîðì ìàòåð³àëüíîãî òà ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, ïðîñèòü ñêàñóâàòè ð³øåííÿ òà óõâàëèòè íîâå, ÿêèì çàäîâîëüíèòè ïîçîâí³ âèìîãè. Íà îá´ðóíòóâàííÿ äîâîä³â àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè çàçíà÷àº, ùî ñóä ä³éøîâ ïîìèëêîâîãî âèñíîâêó ïðî òå, ùî ó ïîçîâí³é çàÿâ³ ñòàâèòüñÿ ïèòàííÿ ïðî ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ çà íàäàí³ êîìóíàëüí³ ïîñëóãè çà ïåð³îä ³ç êâ³òíÿ ïî ëèïåíü 2020 ðîêó. Òàêà çàáîðãîâàí³ñòü âèíèêëà âíàñë³äîê íåñïëàòè â³äïîâ³äà÷êîþ êîøò³â çà äîãîâîðîì íàéìó ïðîòÿãîì ïåð³îäó ïðîæèâàííÿ ó âêàçàí³é êâàðòèð³. Äîãîâ³ð íàéìó íå áóâ ðîç³ðâàíèé ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó, îñê³ëüêè ïèñüìîâå ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðèïèíåííÿ éîãî 䳿 ÎÑÎÁÀ_3 íå íàïðàâëÿëà. Òàêîæ ÎÑÎÁÀ_2 íàãîëîøóº íà òîìó, ùî íå ïåðåáóâຠó áóäü-ÿêèõ äîãîâ³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ ³ç ÎÑÎÁÀ_4 , é æîäíèõ ìàéíîâèõ ïðåòåíç³é äî íüîãî âîíà íå ìàº. Ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷à â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ íå çàïåðå÷óâàëà òó îáñòàâèíó, ùî ÎÑÎÁÀ_6 êîðèñòóâàëàñü ñï³ðíîþ êâàðòèðîþ ç ÷åðâíÿ 2018 ðîêó òà ïðîæèâàëà ó í³é ðàçîì ç³ ñâîºþ äèòèíîþ.  ïîäàëüøîìó, áåç ïèñüìîâîãî ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðèïèíåííÿ 䳿 äîãîâîðó íàéìó, ïåðå¿õàëà ïðîæèâàòè ó ³íøó ì³ñöåâ³ñòü, ïðîòå íå ñïëàòèëà çàáîðãîâàí³ñòü çà ñïîæèò³ ïîñëóãè òà îðåíäíó ïëàòó.  ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ïðåäñòàâíèê ÎÑÎÁÀ_2 ï³äòðèìàâ àïåëÿö³éíó ñêàðãó òà ïîÿñíèâ, ùî ïðèïèíåííÿ 䳿 äîãîâîðó íàéìó æèòëà ìîæëèâå ëèøå çà óìîâè ïèñüìîâîãî ïîâ³äîìëåííÿ íàéìà÷åì íàéìîäàâöÿ. Îñê³ëüêè òàêå ïîâ³äîìëåííÿ íå áóëî íàïðàâëåíå íà àäðåñó ÎÑÎÁÀ_2 , â³äïîâ³äà÷ çîáîâ`ÿçàíà âèêîíàòè óìîâè äîãîâîðó òà ñïëàòèòè âêàçàí³ êîøòè. Ïðåäñòàâíèê ÎÑÎÁÀ_6 â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ íå âèçíàëà äîâîäè, âèêëàäåí³ â àïåëÿö³éí³é ñêàðç³, òà çàçíà÷èëà, ùî â³äïîâ³äà÷ ïðîõîäèòü â³éñüêîâó ñëóæáó ó Çáðîéíèõ Ñèëàõ Óêðà¿íè òà â ñ³÷í³ 2020 ðîêó ïåðå¿õàëà íà ïðîæèâàííÿ ó Ëüâ³âñüêó îáëàñòü, çà ì³ñöåì ïðîõîäæåííÿ â³éñüêîâî¿ ñëóæáè. Ó ñ³÷í³ 2020 ðîêó âîíà ïîâ³äîìèëà ÎÑÎÁÀ_2 ïðî ïðèïèíåííÿ 䳿 äîãîâîðó íàéìó øëÿõîì íàïðàâëåííÿ â³äïîâ³äíîãî ïîâ³äîìëåííÿ ÷åðåç ìåðåæó Viber. Äîñë³äèâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè òà çàñëóõàâøè ïîÿñíåííÿ îñ³á, ÿê³ ç`ÿâèëèñü â ñóäîâå çàñ³äàííÿ, êîëåã³ÿ ñóää³â ïðèõîäèòü äî âèñíîâêó ïðî òå, ùî àïåëÿö³éíà ñêàðãà íå ï³äëÿãຠäî çàäîâîëåííÿ, âèõîäÿ÷è ç íàñòóïíîãî. ³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ñò.654 ÖÊ Óêðà¿íè çì³íà àáî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó â÷èíÿºòüñÿ â òàê³é ñàì³é ôîðì³, ùî é äîãîâ³ð, ùî çì³íþºòüñÿ àáî ðîçðèâàºòüñÿ, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì ÷è íå âèïëèâຠ³ç çâè÷à¿â ä³ëîâîãî îáîðîòó. ×àñòèíàìè 1 òà 2 ñòàòò³ 763 ÖÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî äîãîâ³ð íàéìó óêëàäàºòüñÿ íà ñòðîê, âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì. ßêùî ñòðîê íàéìó íå âñòàíîâëåíèé, äîãîâ³ð íàéìó ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì íà íåâèçíà÷åíèé ñòðîê. Êîæíà ³ç ñòîð³í äîãîâîðó íàéìó, óêëàäåíîãî íà íåâèçíà÷åíèé ñòðîê, ìîæå â³äìîâèòèñÿ â³ä äîãîâîðó â áóäü-ÿêèé ÷àñ, ïèñüìîâî ïîïåðåäèâøè ïðî öå äðóãó ñòîðîíó çà îäèí ì³ñÿöü, à ó ðàç³ íàéìó íåðóõîìîãî ìàéíà çà òðè ì³ñÿö³. Äîãîâîðîì àáî çàêîíîì ìîæå áóòè âñòàíîâëåíèé ³íøèé ñòðîê äëÿ ïîïåðåäæåííÿ ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó íàéìó, óêëàäåíîãî íà íåâèçíà÷åíèé ñòðîê.  ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ âñòàíîâëåíî, ùî ÎÑÎÁÀ_2 íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ íàëåæèòü êâàðòèðà ÀÄÐÅÑÀ_1 . 4 ÷åðâíÿ 2018 ðîêó ì³æ ñòîðîíàìè ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ óêëàäåíèé äîãîâ³ð íàéìó âêàçàíî¿ êâàðòèðè. ³äïîâ³äíî äî ï.4 äîãîâîðó íàéìó ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè ïîãîäæåíà ñòîðîíàìè ó ðîçì³ð³ 4500 ãðí. ùîì³ñÿ÷íî. Îêð³ì òîãî, ÎÑÎÁÀ_6 çîáîâ`ÿçóâàëàñü ñïëà÷óâàòè êîìóíàëüí³ ïîñëóãè çà âåñü ÷àñ êîðèñòóâàííÿ öèì æèòëîì. Óìîâàìè äîãîâîðó òàêîæ ïåðåäáà÷åíî, ùî â³í óêëàäåíèé ñòðîêîì íà îäèí ð³ê, à ïðè çàê³í÷åíí³ ñòðîêó éîãî 䳿 , ÿêùî êîæíà ç³ ñòîð³í íå çàÿâèòü ïðî éîãî ïðèïèíåííÿ, äîãîâ³ð ïðîäîâæóºòüñÿ íà íåâèçíà÷åíèé òåðì³í. Ó ï.4 äîãîâîðó òàêîæ çàçíà÷åíî, ùî íàéìà÷ çîáîâ`ÿçóºòüñÿ ïîâ³äîìèòè ïðî äîñòðîêîâå ïðèïèíåííÿ 䳿 öüîãî äîãîâîðó íå ï³çí³øå í³æ ÷åðåç ì³ñÿöü. ßê âñòàíîâëåíî ñóäîì, ÎÑÎÁÀ_6 ç 17 ñ³÷íÿ 2020 ðîêó ïåðåáóâàëà íà íàâ÷àíí³ òà íà äàíèé ÷àñ ïðîõîäèòü â³éñüêîâó ñëóæáó ó â³éñüêîâ³é ÷àñòèí³ ÍÎÌÅÐ_1 , ÿêà ðîçòàøîâàíà ó ì. Âåëèê³ Ìîñòè Ëüâ³âñüêî¿ îáëàñò³. ²ç 17 ñ³÷íÿ 2020 ðîêó âîíà ïðîæèâຠíà òåðèòî𳿠ö³º¿ â³éñüêîâî¿ ÷àñòèíè ó ãóðòîæèòêó ÀÄÐÅÑÀ_2 , ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ëèñòîì ïåðøîãî çàñòóïíèêà êîìàíäèðà â³éñüêîâî¿ ÷àñòèíè ÍÎÌÅÐ_1 . Îòæå, âêàçàíà îáñòàâèíà ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî ³ç 17 ñ³÷íÿ 2020 ðîêó ÎÑÎÁÀ_6 íå ïðîæèâຠó íàëåæí³é ÎÑÎÁÀ_2 êâàðòèð³. Äîëó÷åíèé äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè ëèñò ÎÑÎÁÀ_6 ì³ñòèòü ³íôîðìàö³þ ïðî òå, ùî âîíà íà ïî÷àòêó 2020 ðîêó ïîâ³äîìèëà ÎÑÎÁÀ_2 ïðî ïðèïèíåííÿ 䳿 äîãîâîðó íàéìó æèòëà ó çâ`ÿçêó ç ïåðå¿çäîì ó ³íøó ì³ñöåâ³ñòü. Íåäîòðèìàííÿ ôîðìè ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðèïèíåííÿ 䳿 äîãîâîðó íàéìó æèòëà, çà óìîâè âñòàíîâëåííÿ ôàêòó íåïðîæèâàííÿ ÎÑÎÁÀ_6 ó âêàçàíîìó æèòëîâîìó ïðèì³ùåíí³ ç 17 ñ³÷íÿ 2020 ðîêó, íå ìîæå áóòè ï³äñòàâîþ äëÿ ñòÿãíåííÿ ç íå¿ îðåíäíî¿ ïëàòè òà êîøò³â çà íàäàí³ êîìóíàëüí³ ïîñëóãè. Òàêèì ÷èíîì, ñóä ïðèéøîâ äî îá´ðóíòîâàíîãî âèñíîâêó ïðî â³äñóòí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ çàäîâîëåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè. Êåðóþ÷èñü ñò. ñò. 259,268,367,374,375,381-384 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ñóä,- ÏÎÑÒÀÍÎÂÈÂ: Àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_2 çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ, à ð³øåííÿ Áîãóíñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Æèòîìèðà â³ä 16 ëèñòîïàäà 2020 ðîêó, - áåç çì³í. Ïîñòàíîâà íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ òà íå ï³äëÿãຠîñêàðæåííþ â êàñàö³éíîìó ïîðÿäêó. Ãîëîâóþ÷à Ñóää³: