Ухвала КЦС ВС № 544/690/19

Ухвала 15 лютого 2021 року м. Київ справа № 554/690/19 провадження № 61-897ск21 Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Ступак О. В., Усика Г. І., розглянувши заяву представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про зупинення дії рішення Пирятинського районного суду Полтавської області від 23 жовтня 2020 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , треті особи: державний нотаріус Пирятинської державної нотаріальної контори Репях Тетяна Іванівна, виконавчий комітет Пирятинської міської ради, державний реєстратор відділу державної реєстрації виконкому Пирятинської міської ради Міхєєв Дмитро Сергійович, про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, ВСТАНОВИВ: У червні 2019 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , треті особи: державний нотаріус Пирятинської державної нотаріальної контори Репях Тетяна Іванівна, виконавчий комітет Пирятинської міської ради, державний реєстратор відділу державної реєстрації виконкому Пирятинської міської ради Міхєєв Д. С., про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна. Позов обґрунтовано тим, що чоловік позивача ОСОБА_4 хворів на онкологічне захворювання та у зв`язку з потребою у грошових коштах у 2016 року був вимушений терміново продати ОСОБА_1 належні йому торгівельний комплекс по АДРЕСА_1 , що складається із нежитлової будівлі площею 502,70 кв. м та земельну ділянку за цією ж адресою площею 0,1500 га, кадастровий номер земельної ділянки 5323810100:00:045:0001, цільовим призначенням для традиційних народних промислів і підприємницької діяльності. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, позивач є спадкоємцем його майна за заповітом. Позивач вважала, що договори купівлі-продажу від 21 жовтня 2016 року вказаного нерухомого майна вчинені під впливом тяжкої обставини та на вкрай невигідних умовах, оскільки ринкова вартість майна була значно занижена на момент продажу, а тому просила визнати недійсними договори від 21 жовтня 2016 року купівлі-продажу торгівельного комплексу та земельної ділянки, укладені між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 та застосувати реституцію як наслідок недійсності правочинів. У серпні 2019 року ОСОБА_3 уточнила позовні вимоги, окрім прохання щодо визнання недійсними договорів купівлі-продажу, також вказувала, що відповідач оплату за придбану нерухомість не провів і станом на час звернення з позовом кошти ним не сплачені. Крім того, зазначала, що земельна ділянка площею 0,1500 га, яка була предметом правочину між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , на підставі поданих останнім документів щодо поділу на три суміжні ділянки площами 0,0141 га, 0,0611 га та 0,0748 га ( АДРЕСА_2 відповідно), їм присвоєні окремі адреси згідно рішення виконавчого комітету Пирятинської міської ради від 16 квітня 2019 року № 135, а тому просила скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право власності на нежитлову будівлю та зазначені земельні ділянки. Рішенням Пирятинського районного суду Полтавської області від 23 жовтня 2020 року, залишеним без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 13 січня 2021 року позовні вимоги ОСОБА_3 задоволено частково. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21 жовтня 2016 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 з приводу відчуження земельної ділянки площею 0,1500 га, кадастровий номер 5323810100:00:045:0001, посвідчений державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області Репях Т. І. (зареєстрований в реєстрі за № 1-1269). Визнано недійсним договір купівлі-продажу торгівельного комплексу від 21 жовтня 2016 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 з приводу відчуження торгівельного комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 , посвідчений державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області Репях Т. І. (зареєстрований в реєстрі за № 1-1266). Припинено право приватної власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлову будівлю літ. «А-1» загальною площею 93,4 кв. м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1824405153238, номер запису про право власності 31449441) за ОСОБА_1 . Припинено право приватної власності на об`єкт нерухомого майна: нежитлову будівлю А-1 загальною площею 298 кв. м, сарай «В», замощення «І», огорожу № «1-3», (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1824383453238, номер запису про право власності 31449003 від 26 квітня 2019 року) за ОСОБА_1 . Припинено право приватної власності на об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку площею 0,0611 га по АДРЕСА_3 (кадастровий номер 5323810100:00:045:0031, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1824329253238, номер запису про право власності 31447825 від 26 квітня 2019 року) за ОСОБА_1 . Припинено право приватної власності на об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку площею 0,0141 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер 5323810100:00:045:0033, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1824303753238, номер запису про право власності 31447334 від 26 квітня 2019 року) за ОСОБА_1 . Припинено право приватної власності на об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку площею 0,0748 га по АДРЕСА_4 (кадастровий номер 5323810100:00:045:0033, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1824319153238, номер запису про право власності 31447608 від 26 квітня 2019 року) за ОСОБА_1 . Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 сплачений нею судовий збір у розмірі 9 605,00 грн. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 у відшкодування понесених нею витрат на правничу допомогу у розмірі 40 625,00 грн. У січні 2021 року засобами поштового зв`язку представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подав до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення процесуальних норм, просить їх скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог. Як підставу касаційного оскарження заявник зазначає неправильне застосування судами норм матеріального права, а саме застосування норм права без врахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 20 травня 2019 року у справі № 458/1481/16-ц, від 13 березня 2018 року у справі № 916/1764/17 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України). У касаційній скарзі заявник зазначав клопотання про зупинення виконання рішення Пирятинського районного суду Полтавської області від 23 жовтня 2020 року та постанови Полтавського апеляційного суду від 13 січня 2021 року, яке обґрунтовано тим, що виконання оскаржуваних рішень призведе до набуття позивачем права власності на торгівельний комплекс та земельну ділянку, що в подальшому може призвести до їх відчуження, зазначене унеможливить поновлення права власності ОСОБА_1 на вказане майно. Ухвалою Верховного Суду від 04 лютого 2021 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано матеріали справи із суду першої інстанції, надано сторонам строк для подання відзиву на касаційну скаргу. Цією ж ухвалою відмовлено заявнику в задоволенні клопотання про зупинення виконання рішення Пирятинського районного суду Полтавської області від 23 жовтня 2020 року та постанови Полтавського апеляційного суду від 13 січня 2021 року, у зв`язку з тим, що судові рішення не підлягають примусовому виконанню. 11 лютого 2021 року до Верховного Суду надійшла заява представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про зупинення дії рішення Пирятинського районного суду Полтавської області від 23 жовтня 2020 року до закінчення його перегляду в касаційному порядку. Клопотання обґрунтовано тим, що незупинення дії оскаржуваного рішення призведе до порушення права власності ОСОБА_1 на спірне майно та на провадження господарської діяльності, що у подальшому ускладнить чи навіть зробить неможливим поновлення права власності. Відповідно до частини восьмої статті 394 ЦПК України за наявності клопотання особи, яка подала касаційну скаргу, суд у разі необхідності вирішує питання про зупинення виконання рішення (ухвали) суду або зупинення його дії. Згідно з частиною першою статті 436 ЦПК України суд касаційної інстанції за заявою учасника справи або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку. Перевіривши доводи клопотання, з урахуванням предмета спору та змісту оскаржуваного судового рішення, суд вважає за необхідне задовольнити заяву представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про зупинення дії рішення Пирятинського районного суду Полтавської області від 23 жовтня 2020 року. Керуючись статтею 436 ЦПК України,

УХВАЛИВ: Заяву представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про зупинення дії рішення Пирятинського районного суду Полтавської області від 23 жовтня 2020 року задовольнити. Зупинити дію рішення Пирятинського районного суду Полтавської області від 23 жовтня 2020 року до закінчення його перегляду в касаційному порядку. Ухвала оскарженню не підлягає. Судді: І. Ю. Гулейков О. В. Ступак Г. І. Усик