Ухвала КЦС ВС № 277/526/18

УХВАЛА 30 червня 2020 року м. Київ справа № 277/526/18 провадження № 61-47377св18 Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Сімоненко В. М. (суддя-доповідач), Мартєва С. Ю., Петрова Є. В., розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», третя особа - приватне підприємство «Злагода Агро», про розірвання договору оренди земельної ділянки, ВСТАНОВИВ: У травні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» (далі - ТОВ «Агріс Полісся»), третя особа - приватне підприємство «Злагода Агро» (далі - ПП «Злагода Агро»), в якому просив розірвати договір оренди землі, укладений 10 січня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріс Полісся», та стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати. В обґрунтування позовних вимог зазначав, що він є власником земельної ділянки площею 2,11 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0225. 10 січня 2014 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріс Полісся» укладено договір оренди даної земельної ділянки. Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проведена 13 травня 2014 року. Відповідач не виконує обов`язків взятих на себе при укладанні договору оренди землі. Так, однією з умов договору встановлена виплата орендної плати, яка за перший рік оренди сплачується до 31 грудня, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. ТОВ «Агріс Полісся» не сплатило орендну плату за користування земельною ділянкою за 2016 та 2017 роки і таким чином порушило істотні умови договору оренди землі. Крім того, 06 жовтня 2016 року між ТОВ «Агріс Полісся» та ПП «Злагода-Агро» укладено договір суборенди його земельної ділянки. 17 червня 2016 року була проведена державна реєстрація права суборенди земельної ділянки. Жодного повідомлення з пропозицією про надання згоди на передачу орендованої земельної ділянки в суборенду позивачу від відповідача не надходило. Передавши земельну ділянку в суборенду ПП «Злагода-Агро» без отримання на це згоди власника, відповідач порушив умови п.17 та 27 договору оренди, а також положення частини першої статті 8 ЗУ «Про оренду землі». Посилаючись на зазначені обставини, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, просив суд задовольнити позовні вимоги. Рішенням Ємільчинського районного суду Житомирської області від 19 червня 2018 року, залишеним без змін постановою Житомирського апеляційного суду від 23 жовтня 2018 року, позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 2,11 га, кадастровий номер 1821788400:02:000:0225, укладений 10 січня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріс Полісся». Вирішено питання про розподіл судових витрат. Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 , суд першої інстанції, з висновком якого погодився і апеляційний суд, виходив із того, що відповідач систематично не сплачує позивачу орендну плату, а також без згоди орендодавця передав земельну ділянку в суборенду ПП «Злагода Агро», що свідчить про наявність правових підстав для розірвання договору оренди землі. 05 січня 2019 року ТОВ «Агріс Полісся» подало до Верховного Суду касаційну скаргу, підписану директором Сьомою В. М., на рішення Ємільчинського районного суду Житомирської області від 19 червня 2018 року та постанову Житомирського апеляційного суду від 23 жовтня 2018 року, у якій просить скасувати оскаржувані судові рішення. Ухвалою Верховного Суду від 19 квітня 2019 року відкрито касаційне провадження та витребувано матеріали справи з суду першої інстанції. У жовтні 2019 року справу № 277/526/18 передано до Верховного Суду. Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16 квітня 2020 року вказану справу призначено судді-доповідачеві Сімоненко В. М. Заслухавши доповідь судді-доповідача, Верховний Суд у складі постійної колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду вважає, що справа підлягає призначенню до судового розгляду, оскільки доводи касаційної скарги викликають необхідність перевірки матеріалів справи. Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу. Згідно із частиною першою статті 7 ЦПК України розгляд справ у судах проводиться усно і відкрито, крім випадків, передбачених цим Кодексом. Такий випадок передбачено у частині тринадцятій статті 7 ЦПК України, згідно з якою розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Оскільки Верховним Судом у складі постійної колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду не приймалося рішення про виклик учасників справи для надання пояснень у справі, то справа розглядатиметься в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами (у письмовому провадженні), а копія судового рішення у такому разі надсилається у порядку, передбаченому частиною п`ятою статті 272 ЦПК України. З огляду на те, що згідно із частиною першою статті 8 ЦПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи, така інформація оприлюднюється на офіційному веб-порталі судової влади України. Відповідно до частини одинадцятої статті 34 ЦПК України, з урахуванням категорії і складності справи, справу розглянути колегією у складі п`яти суддів. Керуючись частиною тринадцятою статті 7, частиною одинадцятою статті 34, частиною першою статті 401, частиною першою статті 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі постійної колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ: Справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», третя особа - приватне підприємство «Злагода Агро», про розірвання договору оренди земельної ділянки, призначити до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, у складі колегії з п`яти суддів. Ухвала оскарженню не підлягає. Судді: В. М. Сімоненко С. Ю. Мартєв Є. В. Петров