Постанова 4874 № 903/614/17

ϲÂͲ×ÍÎ-ÇÀÕ²ÄÍÈÉ ÀÏÅËßÖ²ÉÍÈÉ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ 33001 , ì. гâíå, âóë. ßâîðíèöüêîãî, 59 ²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ 07 òðàâíÿ 2020 ðîêó Ñïðàâà ¹ 903/614/17 ϳâí³÷íî-çàõ³äíèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â: ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ Ïåòóõîâ Ì.Ã., ñóääÿ Ìàö³ùóê À.Â. , ñóääÿ Îëåêñþê Ã.ª. ñåêðåòàð ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Ìàçóð Î.Ã. ðîçãëÿíóâøè ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ â ïðèì³ùåíí³ Ï³âí³÷íî-çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó àïåëÿö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã" (âõ.¹839/20) íà óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 16.01.2020ð. (ïîñòàíîâëåíó î 11:55 ãîä., ó ì.Ëóöüêó, ïîâíèé òåêñò ñêëàäåíî 17.01.2020ð.) çà ñêàðãîþ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã" ¹ 3 â³ä 03.01.2020ð. íà 䳿 ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Òàðàíêà Ä. Â. ó ñïðàâ³ ¹ 903/614/17 (ñóääÿ Êîñòþê Ñ.Â.) ñòÿãóâà÷ Àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî "Àëüôà-Áàíê" áîðæíèêè: 1) Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã" 2) Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Òîðãîâèé öåíòð "Òåìïî" çà ó÷àñòþ ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Òàðàíêî Ä. Â. ïðî ñòÿãíåííÿ 92770022,62 ãðí. çà ó÷àñòþ ïðåäñòàâíèê³â ñòîð³í: â³ä ñòÿãóâà÷à - Êîðåöüêèé ².².; â³ä Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã" - íå ç'ÿâèâñÿ; â³ä Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Òîðãîâèé öåíòð "Òåìïî" - íå ç'ÿâèâñÿ; â³ä ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ - Òàðàíêî Ä.Â. ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ: Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã" çâåðíóëîñÿ äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ ³ç ñêàðãîþ ¹ 3 â³ä 03.01.2020 ð. íà 䳿 ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Òàðàíêà Ä. Â., â ÿê³é ïðîñèëî: - çóïèíèòè â÷èíåííÿ ä³é ó ÂÏ ¹ 59251862 äî âèð³øåííÿ ñêàðãè ïî ñóò³; - âèçíàòè 䳿 ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ âèêîíàâ÷îãî îêðóãó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ Òàðàíêî Ä.Â., ÿê³ âèðàçèëèñÿ ó íåçàêîííîìó ïðîâåäåíí³ îö³íêè íåðóõîìîãî ìàéíà ³ âèçíà÷åíí³ éîãî çàíèæåíî¿ âàðòîñò³ â ðîçì³ð³ 2485000 ãðí., ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ì. Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà,9À, ÿêå ï³äëÿãຠïðèìóñîâîìó â³ä÷óæåííþ íà ï³äñòàâ³ âèêîíàâ÷èõ äîêóìåíò³â, âèäàíèõ Ãîñïîäàðñüêèì ñóäîì Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³: ñóäîâîãî íàêàçó ¹903/614/17-1 â³ä 01.02.2019 ð. â ìåæàõ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ¹ 59251862, íåïðàâîì³ðíèìè ³ óñóíóòè ïîðóøåííÿ, â÷èíåí³ ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì Òàðàíêîì Ä.Â., øëÿõîì çîáîâ'ÿçàííÿ ïðîâåäåííÿ íîâî¿ îö³íêè ç âèçíà÷åííÿ ðèíêîâî¿ âàðòîñò³ íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ì.Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà, 9À, ÿêå ï³äëÿãຠïðèìóñîâîìó â³ä÷óæåííþ íà ï³äñòàâ³ âèêîíàâ÷èõ äîêóìåíò³â, âèäàíèõ Ãîñïîäàðñüêèì ñóäîì Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³: ñóäîâîãî íàêàçó ¹ 903/614/17-1 â³ä 01.02.2019 ð. â ìåæàõ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ¹ 59251862.  îá´ðóíòóâàííÿ ñêàðãè ïîñèëàºòüñÿ íà òå, ùî ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü ïðè âèçíà÷åí³ âàðòîñò³ ìàéíà òà ïðèçíà÷åíí³ àóêö³îíó ïîðóøèâ âèìîãè ñò. 57 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ", à òàêîæ ï.18 VIII ²íñòðóêö³¿ ç îðãàí³çàö³¿ ïðèìóñîâîãî âèêîíàííÿ ð³øåíü, âêàçóº, ùî 䳿 ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ ùîäî âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ íåðóõîìîãî ìàéíà º íåçàêîííèìè òà òàêèìè, ùî ïîðóøóþòü ïðàâà ñêàðæíèêà. Ïðè öüîìó çàçíà÷àº, ùî ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì Òàðàíêîì Ä. Â. 24.10.2019 ð. âèí³ñ ïîñòàíîâó ïðî îïèñ ³ àðåøò ìàéíà, ³ ëèøå 24.12.2019 ð. íàä³ñëàâ ïîâ³äîìëåííÿ ïðî âàðò³ñòü ìàéíà, ÷èì ïîðóøèâ 10-òè äåííèé ñòðîê íà âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà áîðæíèêà. Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 16.01.2020 ð. ó ñïðàâ³ ¹903/614/17 áóëî â³äìîâëåíî ÒΠ"Ïàêêî Õîëäèíã" â çàäîâîëåíí³ ñêàðãè ¹ 3 â³ä 03.01.2020 ð. Ïðè ïîñòàíîâëåí³ âêàçàíî¿ óõâàëè ì³ñöåâèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä âèõîäèâ ç òîãî, ùî â ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Òàðàíêà Ä. Â. íà ïðèìóñîâîìó âèêîíàíí³ ïåðåáóâຠâèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ ¹ 59251862 ç âèêîíàííÿ íàêàçó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ ¹903/614/17-1. 24.10.2019 ð. âèíåñåíà ïîñòàíîâà ÿêîþ îïèñàíî òà àðåøòîâàíî ìàéíî áîðæíèêà, à ñàìå: îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ - íåäîáóäîâàíà áóä³âëÿ áëîêó îáñëóãîâóâàííÿ À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2817,9 êâ.ì., çàìîùåííÿ /²/, ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: ì.Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà,9À. 11.11.2019 ð. ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì âèêîíàâ÷îãî îêðóãó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ Òàðàíêîì Ä.Â. ïðèéíÿòî ïîñòàíîâó ïðî ïðèçíà÷åííÿ ñóá'ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ñóá'ºêòà ãîñïîäàðþâàííÿ äëÿ ó÷àñò³ ó âèêîíàâ÷îìó ïðîâàäæåíí³ - ÒΠ"ªâðîåêñïåðò Ãðóï", ÿêå ìຠñåðòèô³êàò ¹ 816/18 â³ä 26.10.2018 ð., âèäàíèé Ôîíäîì äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè (ñòðîê 䳿 26.10.2021 ð.). ³äïîâ³äíî äî çâ³òó çà ðåçóëüòàòàìè íåçàëåæíî¿ îö³íêè âàðòîñò³ îá'ºêòó íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ - íåäîáóäîâàíà áóä³âëÿ áëîêó îáñëóãîâóâàííÿ À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2817,9 êâ.ì., çàìîùåííÿ /²/, ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: ì.Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà,9À ðèíêîâà âàðò³ñòü îá'ºêòà îö³íêè íà äàòó îö³íêè ñòàíîâèòü 2485000ãðí. ̳ñöåâèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä çàçíà÷èâ, ùî ïðàâîâà ïðèðîäà çâ³òó ïðî îö³íêó ìàéíà óíåìîæëèâëþº çä³éñíåííÿ ñóäîâîãî ðîçãëÿäó ùîäî çàñòîñóâàííÿ äî íüîãî íàñë³äê³â, ïîâ'ÿçàíèõ ç³ ñêàñóâàííÿì þðèäè÷íèõ àêò³â ÷è âèçíàííÿì íåä³éñíèìè ïðàâî÷èí³â. Ñóäîì çàçíà÷åíî, ùî ÒΠ"Ïàêêî Õîëäèíã" íå çàçíà÷åíî, ÿê³ ñàìå ïîðóøåííÿ íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â ç îö³íêè ìàéíà áóëî äîïóùåíî ñóá'ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ïðè âèçíà÷åí³ ðèíêîâî¿ âàðòîñò³ îá'ºêòà îö³íêè çã³äíî çâ³òó â³ä 22.11.2019 ð. Òàêîæ äîâîäè ÒΠ"Ïàêêî Õîëäèíã", ùî âêàçàíå ìàéíî áóëî ïðèäáàíî çà äîãîâîðàìè êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 26.04.2016 ð. çà ö³íîþ 29820720 ãðí., áàëàíñîâà âàðò³ñòü ñòàíîâèòü 24858552ãðí. 20 êîï., à çã³äíî âèñíîâêó ïðî âàðò³ñòü ìàéíà ñòàíîì íà 11.12.2018 ð. éîãî ðèíêîâà âàðò³ñòü ñòàíîâèëà 7500000 ãðí. íà äóìêó ñóäó íå ï³äòâåðäæóþòü ôàêò ïîðóøåíü çàêîíîäàâñòâà ñóá'ºêòîì îö³íêè òà ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì. Ñóäîì âçÿòî äî óâàãè ðåöåíç³þ íà çâ³ò ïðî îö³íêó ðèíêîâî¿ âàðòîñò³ îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ - íåäîáóäîâàíà áóä³âëÿ áëîêó îáñëóãîâóâàííÿ À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2817,9 êâ.ì., çàìîùåííÿ /²/, ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: ì.Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà,9À, â³äïîâ³äíî äî ÿêî¿ çâ³ò ó ö³ëîìó â³äïîâ³äຠíîðìàòèâíî-ïðàâîâèì àêòàì ç îö³íêè ìàéíà, àëå ìຠíåçíà÷í³ íåäîë³êè, ùî íå âïëèíóëè íà äîñòîâ³ðí³ñòü îö³íêè. ³äìîâëÿþ÷è â çóïèíåíí³ â÷èíåí³ âèêîíàâ÷èõ ä³é ó ÂÏ ¹ 59251862 äî âèð³øåííÿ ñêàðãè ïî ñóò³ ñóä âêàçàâ, ùî ÷.1 ñò. 34 Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" íå ïåðåäáà÷ຠòàêî¿ ï³äñòàâè çóïèíåííÿ âèêîíàâ÷èõ ä³é ÿê ðîçãëÿä ñêàðãè íà 䳿 âèêîíàâöÿ. Ç îãëÿäó íà âèêëàäåíå, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ä³éøîâ äî âèñíîâêó, ùî 䳿 ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Òàðàíêà Ä. Â. º ïðàâîì³ðíèìè, à äîâîäè ñêàðãè íåï³äòâåðäæåí³ íàëåæíèìè òà äîïóñòèìèìè äîêàçàìè â ðîçóì³íí³ ïðèïèñ³â ÃÏÊ Óêðà¿íè, à òîìó â³äìîâèâ â çàäîâîëåíí³ ñêàðãè. Ïðè ïîñòàíîâëåí³ óõâàëè ñóä çàñòîñóâàâ â³äïîâ³äí³ ïîëîæåííÿ ñò. ñò. 1, 13, 18, 57 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" òà ñò. ñò. 3, 12, 32, 33 Çàêîíó Óêðà¿íè " Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü â Óêðà¿í³". Íå ïîãîäæóþ÷èñü ç âêàçàíîþ óõâàëîþ äî ϳâí³÷íî-çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ³ç àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ çâåðíóëîñÿ Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã", ó ÿê³é ïðîñèòü ñêàñóâàòè óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 16.01.2020ð. ó ñïðàâ³ ¹903/614/17 òà ïðèéíÿòè íîâå ñóäîâå ð³øåííÿ, ÿêèì ñêàðãó íà 䳿 ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ çàäîâîëèòè. Íà ï³äòâåðäæåííÿ ñâî¿õ âèìîã ñêàðæíèê âêàçóº íàñòóïíå. Çàíèæåííÿ âàðòîñò³ íåðóõîìîãî ìàéíà, à ñàìå - îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ íåäîáóäîâàíà áóä³âëÿ áëîêó îáñëóãîâóâàííÿ /À-2/, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2817,9 êâ.ì., çàìîùåííÿ /²/, ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ ì. Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà, 9À, éîãî íåâ³äïîâ³äí³ñòü ðèíêîâ³é âàðòîñò³ äàíîãî ìàéíà ï³äòâåðäæóºòüñÿ äîêàçàìè, à ñàìå: âèñíîâêîì ïðî âàðò³ñòü ìàéíà ñòàíîì íà 11.12.2018 ð. ïðîâåäåíîãî ÒΠ"Öåíòð ðîçâèòêó áóä³âíèöòâà ³ àðõ³òåêòóðè"; äîâ³äêîþ ¹ 256 â³ä 29.11.2019ð.; äîãîâîðàìè êóï³âë³-ïðîäàæó íåðóõîìîãî ìàéíà. Ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³é áåçï³äñòàâíî íå ïðèéíÿòî äî óâàãè çàçíà÷åí³ äîãîâîðè, ÿê íàëåæí³ òà äîïóñòèì³ äîêàçè ùîäî âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà, ÿê³ ï³äòâåðäæóþòü ñóòòºâó ðîçá³æí³ñòü ì³æ ðèíêîâîþ âàðò³ñòþ îá'ºêòà íåðóõîìîñò³ òà âàðò³ñòþ, âèçíà÷åíî¿ ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì. Ñóä íå çä³éñíèâ íàëåæíó îö³íêó äîêàç³â ïî ñïðàâ³ òà íàäàâ ïåðåâàãó äîêàçàì, ùî íàäàí³ ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì. Ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âíàñë³äîê íåâ³ðíîãî îö³íþâàííÿ äîêàç³â, íàäàííÿ ïåðåâàãè îäíèì äîêàçàì íàä ³íøèìè áóëî íåïðàâèëüíî çàñòîñîâàíî ïîëîæåííÿ ñò. 57 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" òà íå íàäàíî íàëåæíî¿ ïðàâîâî¿ îö³íêè äîêàçàì, ÿê³ ï³äòâåðäæóþòü ôàêò ñóòòºâîãî íàâìèñíîãî çàíèæåííÿ ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì Òàðàíêîì Ä.Â. âàðòîñò³ íåðóõîìîãî ìàéíà. Ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì Òàðàíêîì Ä.Â. áóëî îïèñàíî òà àðåøòîâàíå ìàéíî, à ïîâ³äîìëåííÿ ùîäî âàðòîñò³ ìàéíà áóëî íàä³ñëàíî ÒΠ"Ïàêêî Õîëäèíã" ëèøå 24.12.2019ð., ÷èì ïîðóøåíî ïåðåäáà÷åíèé çàêîíîäàâñòâîì äåñÿòèäåííèé ñòðîê íà âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà. Ç îãëÿäó íà âèêëàäåíå ñêàðæíèê ââàæàº, ùî îö³íêà ìàéíà, ïðîâåäåíà ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì º íåçàêîííîþ, çâ³ò ïðî îö³íêó íå â³äïîâ³äຠâèìîãàì ñïåö³àëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, ÿêèì ìຠêåðóâàòèñÿ ñóá'ºêò îö³íþâàííÿ, ³ ìຠáóòè âèçíàíèé íåíàëåæíèì òà íåäîïóñòèìèì äëÿ âèêîðèñòàííÿ éîãî ó ïðîöåäóð³ ïðèìóñîâîãî âèêîíàííÿ ð³øåííÿ ñóäó. Àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî "Àëüôà-Áàíê", Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Òîðãîâèé öåíòð "Òåìïî" òà ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü Òàðàíêî Ä. Â. íå ñêîðèñòàëèñÿ ïðàâîì ïîäàòè â³äçèâ íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã", ùî â³äïîâ³äíî äî ÷. 3 ñò. 263 ÃÏÊ Óêðà¿íè íå ïåðåøêîäæຠïåðåãëÿäó óõâàëè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿. 07 òðàâíÿ 2020 ðîêó â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ Ï³âí³÷íî-çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü Òàðàíêî Ä. Â. çàïåðå÷èâ ïðîòè äîâîä³â àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ïðîñèâ çàëèøèòè ¿¿ áåç çàäîâîëåííÿ, à óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 16.01.2020ð. ó ñïðàâ³ ¹ 903/614/17 - áåç çì³í. Òàêîæ, âèêîíàâåöü â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ çàçíà÷èâ, ùî îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ - íåäîáóäîâàíà áóä³âëÿ áëîêó îáñëóãîâóâàííÿ À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2817,9 êâ.ì., çàìîùåííÿ /²/, ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: ì.Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà,9À â ðàìêàõ ³íøîãî âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ âèñòàâëÿâñÿ íà òîðãè çà ïîä³áíîþ ö³íîþ, êîòðà âèçíà÷åíà íà ï³äñòàâ³ çâ³òó ïðî îö³íêó ìàéíà íàäàíîãî íà âèêîíàííÿ ïîñòàíîâè ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ. Ïðåäñòàâíèê ñòÿãóâà÷à â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ï³äòðèìàâ ïîçèö³þ ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ òà ïðîñèâ ñóä â³äìîâèòè â çàäîâîëåíí³ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã". 06.05.2020 ð. íà åëåêòðîííó àäðåñó ñóäó â³ä Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã" íàä³éøëî êëîïîòàííÿ ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî ñêàðæíèê ïðîñèòü â³äêëàñòè ðîçãëÿä ñïðàâè ó çâ'ÿçêó ³ç çàïðîâàäæåíèìè êàðàíòèííèìè çàõîäàìè, âíàñë³äîê ïîøèðåííÿ ãîñòðî¿ ðåñï³ðàòîðíî¿ õâîðîáè COVID-19. Ðîçãëÿíóâøè âêàçàíå êëîïîòàííÿ, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî éîãî â³äõèëåííÿ, âèõîäÿ÷è ç íàñòóïíîãî. Çà ïðèïèñàìè ÷. 11 ñò. 270 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ â³äêëàäຠðîçãëÿä ñïðàâè â ðàç³ íåÿâêè ó ñóäîâå çàñ³äàííÿ ó÷àñíèêà ñïðàâè, ñòîñîâíî ÿêîãî íåìຠâ³äîìîñòåé ùîäî éîãî ïîâ³äîìëåííÿ ïðî äàòó, ÷àñ ³ ì³ñöå ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ, àáî çà éîãî êëîïîòàííÿì, êîëè ïîâ³äîìëåí³ íèì ïðè÷èíè íåÿâêè áóäóòü âèçíàí³ ñóäîì ïîâàæíèìè. Ñóä çâåðòຠóâàãó íà òå, ùî ñòðîê àïåëÿö³éíîãî ïåðåãëÿäó óõâàëè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ îáìåæåíèé ñòðîêîì, âñòàíîâëåíèì ñò. 273 ÃÏÊ Óêðà¿íè - òðèäöÿòü äí³â ç äíÿ â³äêðèòòÿ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³. Àïåëÿö³éíå ïðîâàäæåííÿ â äàí³é ñïðàâ³ áóëî â³äêðèòå óõâàëîþ ϳâí³÷íî-çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 09.04.2020 ð., à òîìó àïåëÿö³éíà ñêàðãà ìຠáóòè ðîçãëÿíóòà â ñòðîê äî 12.05.2020 ð. (ç âðàõóâàííÿì âèõ³äíèõ òà ñâÿòêîâèõ äí³â). Ñóä êîíñòàòóº, ùî âíàñë³äîê ïîøèðåííÿ êîðîíàâ³ðóñíî¿ õâîðîáè COVID-19, Çàêîíîì Óêðà¿íè â³ä 30 áåðåçíÿ 2020 ðîêó ¹ 540-IX " Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè, ñïðÿìîâàíèõ íà çàáåçïå÷åííÿ äîäàòêîâèõ ñîö³àëüíèõ òà åêîíîì³÷íèõ ãàðàíò³é ó çâ'ÿçêó ç ïîøèðåííÿì êîðîíàâ³ðóñíî¿ õâîðîáè (COVID-19)" çàêîíîäàâöåì áóëè âíåñåí³ çì³í äî ÃÏÊ Óêðà¿íè ùîäî ñòðîê³â âèçíà÷åíèìè ñòàòòÿìè 46, 157, 195, 229, 256, 260, 288, 295, 306, 321, 341, 346, 349, à òàêîæ ³íøèõ ïðîöåñóàëüíèõ ñòðîê³â ùîäî çì³íè ïðåäìåòà àáî ï³äñòàâè ïîçîâó, çá³ëüøåííÿ àáî çìåíøåííÿ ðîçì³ðó ïîçîâíèõ âèìîã, àïåëÿö³éíîãî îñêàðæåííÿ, çàëèøåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè áåç ðóõó, ïîâåðíåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ïîäàííÿ çàÿâè ïðî ñêàñóâàííÿ ñóäîâîãî íàêàçó, ðîçãëÿäó ñïðàâè ïî ñóò³, ñòðîêè, íà ÿê³ çóïèíÿºòüñÿ ïðîâàäæåííÿ, ïîäàííÿ çàÿâè ïðî ïåðåãëÿä ñóäîâèõ ð³øåíü çà íîâîâèÿâëåíèìè àáî âèêëþ÷íèìè îáñòàâèíàìè, çâåðíåííÿ ç³ ñêàðãîþ, îñêàðæåííÿ ð³øåííÿ òðåòåéñüêîãî ñóäó, ñóäîâîãî ðîçãëÿäó ñïðàâè, êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ, ïîäàííÿ â³äçèâó. Îäíàê, ñòðîêè âñòàíîâëåí³ ñò. 273 ÃÏÊ Óêðà¿íè çàëèøèëèñÿ íåçì³ííèìè, à òîìó âðàõîâóþ÷è ñòðîêè ïåðåñèëàííÿ ïîøòîâî¿ êîðåñïîíäåíö³¿, ³ìïåðàòèâí³ ïðèïèñè ñò. 120 ÃÏÊ Óêðà¿íè, òîé ôàêò, ùî ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïåðåâ³ðÿº çàêîíí³ñòü ³ îá´ðóíòîâàí³ñòü óõâàëè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ çà íàÿâíèìè â í³é ³ äîäàòêîâî ïîäàíèìè äîêàçàìè â ìåæàõ äîâîä³â òà âèìîã àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè (ñò. 269 ÃÏÊ Óêðà¿íè), íå âèçíàííÿ ñóäîì ÿâêè ïðåäñòàâíèê³â ñòîð³í îáîâ'ÿçêîâîþ, âèñëîâëåííÿ ñêàðæíèêîì ñâ ïîçèö³¿ â àïåëÿö³éí³é ñêàðç³, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî òå, ùî íåÿâêà ïðåäñòàâíèêà ñêàðæíèêà íå º ï³äñòàâîþ äëÿ â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè òà â³äõèëÿº êëîïîòàííÿ ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè.  ñóäîâå çàñ³äàííÿ 07.05.2020 ð. ïðåäñòàâíèê ÒΠ"Òîðãîâèé öåíòð "Òåìïî" íå ç'ÿâèâñÿ. Âðàõîâóþ÷è ïðèïèñè ñò.ñò. 269, 273 ÃÏÊ Óêðà¿íè ïðî ìåæ³ òà ñòðîêè ïåðåãëÿäó ñïðàâ â àïåëÿö³éí³é ³íñòàíö³¿, òîé ôàêò, ùî ÒΠ"Òîðãîâèé öåíòð "Òåìïî" áóâ íàëåæíèì ÷èíîì òà ñâîº÷àñíî ïîâ³äîìëåíå ïðî äàòó, ÷àñ òà ì³ñöå ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ, ïðî ùî ñâ³ä÷èòü åëåêòðîííå ëèñòóâàííÿ, êîï³ÿ ðåºñòðó íà â³äïðàâêó ðåêîìåíäîâàíî¿ êîðåñïîíäåíö³¿ (ò. 16, à. ñ. 185-193; ò. 17, à. ñ. 25), à òàêîæ òå, ùî ÿâêà ïðåäñòàâíèê³â ó÷àñíèê³â ñïðàâè â ñóäîâå çàñ³äàííÿ îáîâ'ÿçêîâîþ íå âèçíàâàëàñÿ, êîëåã³ÿ ñóää³â âèçíàëà çà ìîæëèâå çä³éñíþâàòè ðîçãëÿä àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè çà â³äñóòíîñò³ ïðåäñòàâíèêà ÒΠ"Òîðãîâèé öåíòð "Òåìïî". Äîñë³äèâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè, àïåëÿö³éíó ñêàðãó, çàñëóõàâøè ïîÿñíåííÿ ïðåäñòàâíèêà ñòÿãóâà÷à òà ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ, ïåðåâ³ðèâøè þðèäè÷íó îö³íêó îáñòàâèí ñïðàâè òà ïîâíîòó ¿õ âñòàíîâëåííÿ, äîñë³äèâøè ïðàâèëüí³ñòü çàñòîñóâàííÿ ì³ñöåâèì ãîñïîäàðñüêèì ñóäîì ïðè ïîñòàíîâëåí³ óõâàëè íîðì ìàòåð³àëüíîãî òà ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, êîëåã³ÿ ñóää³â ââàæàº, ùî â çàäîâîëåíí³ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ñë³ä â³äìîâèòè, à îñêàðæåíó óõâàëó çàëèøèòè áåç çì³í, âèõîäÿ÷è ç íàñòóïíîãî. Ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ âñòàíîâëåíî òà ÿê óáà÷àºòüñÿ ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè, ùî ð³øåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 10.10.2018 ð. ó ñïðàâ³ ¹903/614/17 ïîçîâ Ïóáë³÷íîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "Óêðñîöáàíê" äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã" òà Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Òîðãîâèé öåíòð "Òåìïî" ïðî ñòÿãíåííÿ 92770022 ãðí. 62 êîï. çàäîâîëåíî ÷àñòêîâî. Ñòÿãíóòî ñîë³äàðíî ç Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã" òà Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Òîðãîâèé öåíòð "Òåìïî" â êîðèñòü Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "Óêðñîöáàíê" 88451226 ãðí. 90 êîï., ç ÿêèõ: 63450000 ãðí. çàáîðãîâàíîñò³ ïî ò³ëó êðåäèòó, 16562543 ãðí. 69 êîï. çàáîðãîâàíîñò³ ïî â³äñîòêàõ çà êîðèñòóâàííÿ êðåäèòîì, 5070562 ãðí. 11 êîï. ïåí³ ïî ò³ëó êðåäèòó, 3368121 ãðí. 10 êîï. ïåí³ ïî â³äñîòêàõ òà 590470 ãðí. 15 êîï. âèòðàò ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó.  ðåøò³ ïîçîâó â³äìîâëåíî (ò. 3, à. ñ. 70-74). Âêàçàíå ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, çà ðåçóëüòàòàìè àïåëÿö³éíîãî òà êàñàö³éíîãî ïðîâàäæåíü (ïîñòàíîâà ϳâí³÷íî-çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 16.01.2019ð. òà ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 26.03.2019 ð. â³äïîâ³äíî) çàëèøåíî áåç çì³í (ò. 3, à. ñ. 229-238; ò. 4, à. ñ. 242-243). 01.02.2019 ð. íà âèêîíàííÿ ïîñòàíîâè ϳâí³÷íî-çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 16.01.2019 òà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 10 æîâòíÿ 2018 ó ñïðàâ³ ¹903/614/17 âèäàíî íàêàçè ¹ 903/614/17-1, ¹ 903/614/17-2 (ò. 3, à. ñ. 242-243). 31.05.2019 ð. ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì Òàðàíêîì Ä. Â. âèíåñåíî ïîñòàíîâó ïðî â³äêðèòòÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ïî íàêàçó ñóäó ¹ 903/614/17-1 (ò. 14, à. ñ. 4). Òàêîæ, 31.05.2019 ð. ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì Òàðàíêîì Ä. Â. âèíåñåíî ïîñòàíîâó ïðî àðåøò ìàéíà áîðæíèêà, â³äïîâ³äíî äî ÿêî¿ íàêëàäåíî àðåøò íà âñå ðóõîìå òà íåðóõîìå ìàéíî áîðæíèêà òà çàáîðîíåíî éîãî â³ä÷óæåííÿ â ìåæàõ ñóìè áîðãó 97947866 ãðí. 75 êîï. (ò. 14 à. ñ. 57). Ïîñòàíîâîþ ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Òàðàíêà Ä. Â. â³ä 24.10.2019 ð. îïèñàíî òà àðåøòîâàíî ìàéíî áîðæíèêà, à ñàìå: îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ - íåäîáóäîâàíà áóä³âëÿ áëîêó îáñëóãîâóâàííÿ À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2817,9 êâ.ì., çàìîùåííÿ /²/, ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: ì.Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà, 9À (ò. 14, à. ñ. 227). 11.11.2019 ð. ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì âèêîíàâ÷îãî îêðóãó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ Òàðàíêîì Ä.Â. ïðèéíÿòî ïîñòàíîâó ïðî ïðèçíà÷åííÿ ñóá'ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ñóá'ºêòà ãîñïîäàðþâàííÿ äëÿ ó÷àñò³ ó âèêîíàâ÷îìó ïðîâàäæåíí³ - ÒΠ"ªâðîåêñïåðò Ãðóï", ÿêå ìຠñåðòèô³êàò ¹ 816/18 â³ä 26.10.2018 ð., âèäàíèé Ôîíäîì äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè (ñòðîê 䳿 26.10.2021 ð.) (ò. 15, à. ñ. 215-216).  ï. 3 äàíî¿ ïîñòàíîâè ì³ñòÿòüñÿ ïîñèëàííÿ ïðî ïîïåðåäæåííÿ ñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ÒΠ"ªâðîåêñïåðò ãðóï", â îñîá³ Ñâåðòîêà ª.Â. ïðî êðèì³íàëüíó â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà â³äìîâó áåç ïîâàæíèõ ïðè÷èí â³ä âèêîíàííÿ ïîêëàäåíèõ íà íüîãî îáîâ`ÿçê³â ï³ä ÷àñ çä³éñíåííÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ, íàäàííÿ çàâ³äîìî íåïðàâäèâîãî çâ³òó ç ïèòàíü, ùî ì³ñòÿòüñÿ â ïîñòàíîâ³. ³äïîâ³äíî äî ï. 5 ïîñòàíîâè, âîíà ìîæå áóòè îñêàðæåíà ó ïîðÿäêó òà ñòðîêè, âèçíà÷åí³ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ". Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 09.01.2020 ð. ó ñïðàâ³ ¹903/614/17 â çàäîâîëåíí³ ñêàðãè ïðî âèçíàííÿ íåçàêîííîþ òà ñêàñóâàííÿ ïîñòàíîâè ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Òàðàíêî Ä.Â. â³ä 11.11.2019 ð. ïðî ïðèçíà÷åííÿ ñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ñóá`ºêòà ãîñïîäàðþâàííÿ ÒΠ"ªâðîåêñïåðò ãðóï" - â³äìîâëåíî (ò. 15, à. ñ. 138-140). ³äïîâ³äíî äî çâ³òó çà ðåçóëüòàòàìè íåçàëåæíî¿ îö³íêè âàðòîñò³ îá'ºêòó íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ - íåäîáóäîâàíà áóä³âëÿ áëîêó îáñëóãîâóâàííÿ À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2817,9 êâ.ì., çàìîùåííÿ /²/, ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: ì.Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà,9À ðèíêîâà âàðò³ñòü îá'ºêòà îö³íêè íà äàòó îö³íêè ñòàíîâèòü 2485000 ãðí. (ò. 15, à. ñ. 181-212). Çã³äíî ³ç ðåöåí糺þ íà çâ³ò, âèùåâêàçàíèé çâ³ò ó ö³ëîìó â³äïîâ³äຠíîðìàòèâíî-ïðàâîâèì àêòàì ç îö³íêè ìàéíà, àëå ìຠíåçíà÷í³ íåäîë³êè, ùî íå âïëèíóëè íà äîñòîâ³ðí³ñòü îö³íêè (ò. 15, à. ñ. 232-234). Ëèñòîì â³ä 24.12.2019 ð. ¹ 614 ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü Òàðàíêî Ä.Â. ïîâ³äîìèâ ÒΠ"Ïàêêî Õîëäèíã" ïðî âàðò³ñòü îá'ºêòó íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ - íåäîáóäîâàíà áóä³âëÿ áëîêó îáñëóãîâóâàííÿ À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2817,9 êâ.ì., çàìîùåííÿ /²/, ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: ì.Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà, 9À. Âêàçàíèé ëèñò áóâ îòðèìàíèé ÒΠ"Ïàêêî Õîëäèíã" 28.12.2019 ð. (ò. 14, à. ñ. 223-225). ³äïîâ³äíî äî äîâ³äêè ÒΠ"Ïàêêî Õîëäèíã" â³ä 29.11.2019 ð. ¹356, çàëèøêîâà (áàëàíñîâà) âàðò³ñòü íåðóõîìîãî ìàéíà îá'ºêòó íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ - íåäîáóäîâàíà áóä³âëÿ áëîêó îáñëóãîâóâàííÿ À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2817,9 êâ.ì., çàìîùåííÿ /²/, ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: ì.Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà,9À ñòàíîâèòü 24858552 ãðí. 20 êîï. (ò. 14, à. ñ. 229). ³äïîâ³äíî äî íàäàíèõ ÒΠ"Ïàêêî Õîëäèíã" äîãîâîð³â êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 26.04.2016 ð. òà â³ä 27.04.2016 ð. îñòàíí³é ïðèäáàâ çà êîæíèì äîãîâîðîì ïî 1/2 îá'ºêòó íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ - íåäîáóäîâàíà áóä³âëÿ áëîêó îáñëóãîâóâàííÿ À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2817,9 êâ.ì., çàìîùåííÿ /²/, ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: ì.Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà,9À çà çàãàëüíîþ ö³íîþ 29820720 ãðí. (ò. 14, à. ñ. 230-233). Çã³äíî ³ç âèñíîâêîì ïðî âàðò³ñòü ìàéíà, íàäàíèì ÒΠ"Ïàêêî Õîëäèíã", ðèíêîâà âàðò³ñòü îá'ºêòó íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ - íåäîáóäîâàíà áóä³âëÿ áëîêó îáñëóãîâóâàííÿ À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2817,9 êâ.ì., çàìîùåííÿ /²/, ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: ì.Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà,9À ñòàíîâèòü 7500000 ãðí. (ò. 14, à. ñ. 234). Àíàë³çóþ÷è âñòàíîâëåí³ îáñòàâèíè ñïðàâè òà ïåðåãëÿäàþ÷è ñï³ðí³ ïðàâîâ³äíîñèíè íà ïðåäìåò íàÿâíîñò³ ïðàâîâèõ ï³äñòàâ äëÿ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïðèéìຠäî óâàãè íàñòóïí³ ïîëîæåííÿ ä³þ÷îãî çàêîíîäàâñòâà ç óðàõóâàííÿì ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí ñïðàâè. Ùîäî ìîæëèâîñò³ îñêàðæåííÿ ä³é âèêîíàâöÿ ïðî îö³íêó ìàéíà, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàçíà÷ຠíàñòóïíå. Çã³äíî ñò.339 ÃÏÊ Óêðà¿íè, ñòîðîíè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ìàþòü ïðàâî çâåðíóòèñÿ äî ñóäó ³ç ñêàðãîþ, ÿêùî ââàæàþòü, ùî ð³øåííÿì, 䳺þ àáî áåçä³ÿëüí³ñòþ äåðæàâíîãî âèêîíàâöÿ ÷è ³íøî¿ ïîñàäîâî¿ îñîáè îðãàíó äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè àáî ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ ï³ä ÷àñ âèêîíàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ, óõâàëåíîãî â³äïîâ³äíî äî öüîãî Êîäåêñó, ïîðóøåíî ¿õí³ ïðàâà. Ñòàòòåþ 342 ÃÏÊ Óêðà¿íè óíîðìîâàíî, ùî ñêàðãà ðîçãëÿäàºòüñÿ ó äåñÿòèäåííèé ñòðîê ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ çà ó÷àñòþ ñòÿãóâà÷à, áîðæíèêà ³ äåðæàâíîãî âèêîíàâöÿ àáî ³íøî¿ ïîñàäîâî¿ îñîáè îðãàíó äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè ÷è ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ, ð³øåííÿ, ä³ÿ ÷è áåçä³ÿëüí³ñòü ÿêèõ îñêàðæóþòüñÿ. Íåÿâêà ñòÿãóâà÷à, áîðæíèêà, äåðæàâíîãî âèêîíàâöÿ àáî ³íøî¿ ïîñàäîâî¿ îñîáè îðãàíó äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè, ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ, ÿê³ íàëåæíèì ÷èíîì ïîâ³äîìëåí³ ïðî äàòó, ÷àñ ³ ì³ñöå ðîçãëÿäó ñêàðãè, íå ïåðåøêîäæàþòü ¿¿ ðîçãëÿäó. ³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 74 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" ð³øåííÿ, 䳿 ÷è áåçä³ÿëüí³ñòü âèêîíàâöÿ òà ïîñàäîâèõ îñ³á îðãàí³â äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè ùîäî âèêîíàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ìîæóòü áóòè îñêàðæåí³ ñòîðîíàìè, ³íøèìè ó÷àñíèêàìè òà îñîáàìè äî ñóäó, ÿêèé âèäàâ âèêîíàâ÷èé äîêóìåíò, ó ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîìó çàêîíîì. Çà ïîëîæåííÿìè ñò. 129 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè òà ñò. ñò. 18, 326 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóäîâ³ ð³øåííÿ, ùî íàáðàëè çàêîííî¿ ñèëè, º îáîâ'ÿçêîâèìè íà óñ³é òåðèòî𳿠Óêðà¿íè. Óìîâè ³ ïîðÿäîê âèêîíàííÿ ð³øåíü ñóä³â òà ³íøèõ îðãàí³â (ïîñàäîâèõ îñ³á), ùî â³äïîâ³äíî äî çàêîíó ï³äëÿãàþòü ïðèìóñîâîìó âèêîíàííþ ó ðàç³ íåâèêîíàííÿ ¿õ ó äîáðîâ³ëüíîìó ïîðÿäêó, óíîðìîâàíî Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ". Çà ïðèïèñàìè ñò. 1 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ ÿê çàâåðøàëüíà ñòàä³ÿ ñóäîâîãî ïðîâàäæåííÿ ³ ïðèìóñîâå âèêîíàííÿ ñóäîâèõ ð³øåíü òà ð³øåíü ³íøèõ îðãàí³â (ïîñàäîâèõ îñ³á) (äàë³ - ð³øåííÿ) - ñóêóïí³ñòü ä³é âèçíà÷åíèõ ó öüîìó Çàêîí³ îðãàí³â ³ îñ³á, ùî ñïðÿìîâàí³ íà ïðèìóñîâå âèêîíàííÿ ð³øåíü ³ ïðîâîäÿòüñÿ íà ï³äñòàâàõ, ó ìåæàõ ïîâíîâàæåíü òà ó ñïîñ³á, ùî âèçíà÷åí³ Êîíñòèòóö³ºþ Óêðà¿íè, öèì Çàêîíîì, ³íøèìè çàêîíàìè òà íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè, ïðèéíÿòèìè â³äïîâ³äíî äî öüîãî Çàêîíó, à òàêîæ ð³øåííÿìè, ÿê³ â³äïîâ³äíî äî öüîãî Çàêîíó ï³äëÿãàþòü ïðèìóñîâîìó âèêîíàííþ. ³äïîâ³äíî äî ïðèïèñ³â ñò. 5 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" ïðèìóñîâå âèêîíàííÿ ð³øåíü ïîêëàäàºòüñÿ íà îðãàíè äåðæàâíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ñëóæáè (äåðæàâíèõ âèêîíàâö³â) òà ó ïåðåäáà÷åíèõ öèì Çàêîíîì âèïàäêàõ íà ïðèâàòíèõ âèêîíàâö³â, ïðàâîâèé ñòàòóñ òà îðãàí³çàö³ÿ ä³ÿëüíîñò³ ÿêèõ âñòàíîâëþþòüñÿ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî îðãàíè òà îñ³á, ÿê³ çä³éñíþþòü ïðèìóñîâå âèêîíàííÿ ñóäîâèõ ð³øåíü ³ ð³øåíü ³íøèõ îðãàí³â". ϳä ÷àñ çä³éñíåííÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ âèêîíàâåöü â÷èíÿº âèêîíàâ÷³ 䳿 òà ïðèéìຠð³øåííÿ øëÿõîì âèíåñåííÿ ïîñòàíîâ, ïîïåðåäæåíü, âíåñåííÿ ïîäàíü, ñêëàäåííÿ àêò³â òà ïðîòîêîë³â, íàäàííÿ äîðó÷åíü, ðîçïîðÿäæåíü, âèìîã, ïîäàííÿ çàïèò³â, çàÿâ, ïîâ³äîìëåíü àáî ³íøèõ ïðîöåñóàëüíèõ äîêóìåíò³â ó âèïàäêàõ, ïåðåäáà÷åíèõ öèì Çàêîíîì òà ³íøèìè íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè (ñò.13 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ"). Çã³äíî ³ç ÷àñòèíàìè 1-2 ñòàòò³ 18 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" âèêîíàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé âæèâàòè ïåðåäáà÷åíèõ öèì Çàêîíîì çàõîä³â ùîäî ïðèìóñîâîãî âèêîíàííÿ ð³øåíü, íåóïåðåäæåíî, åôåêòèâíî, ñâîº÷àñíî ³ â ïîâíîìó îáñÿç³ â÷èíÿòè âèêîíàâ÷³ 䳿, à òàêîæ çä³éñíþâàòè çàõîäè ïðèìóñîâîãî âèêîíàííÿ ð³øåíü ó ñïîñ³á òà â ïîðÿäêó, ÿê³ âñòàíîâëåí³ âèêîíàâ÷èì äîêóìåíòîì ³ öèì Çàêîíîì. Àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä çâåðòຠóâàãó íà òå, ùî ïîñèëàííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íà ïðàâîâó ïîçèö³þ âèêëàäåíó â ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 13.03.2018 ð. ó ñïðàâ³ ¹ 914/881/17, à ñàìå ïðî íåìîæëèâ³ñòü çä³éñíåííÿ ñóäîâîãî ðîçãëÿäó ùîäî çàñòîñóâàííÿ äî çâ³òó ïðî îö³íêó íàñë³äê³â, ïîâ'ÿçàíèõ ç³ ñêàñóâàííÿì þðèäè÷íèõ àêò³â ÷è âèçíàííÿì íåä³éñíèìè ïðàâî÷èí³â ó çâ'ÿçêó ³ç éîãî ïðàâîâîþ ïðèðîäîþ, º ïîìèëêîâèì, îñê³ëüêè ïðàâîâ³äíîñèíè ó ñïðàâ³ ¹ 914/881/17 º â³äì³ííèìè â³ä òèõ, êîòð³ ðîçãëÿäàþòüñÿ çà ñêàðãîþ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã" ¹ 3 â³ä 03.01.2020ð. íà 䳿 ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Òàðàíêà Ä. Â. Ó çâ'ÿçêó ç âèêëàäåíèì ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ââàæàº, ùî ïåðåäáà÷åíå íàâåäåíîþ íîðìîþ ïðàâî ñòîð³í îñêàðæèòè â ñóäîâîìó ïîðÿäêó ðåçóëüòàòè âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îö³íêè ìàéíà êîðåñïîíäóºòüñÿ ³ç çàêð³ïëåíèìè ó ñò. 339 ÃÏÊ Óêðà¿íè, ñò. ñò. 2, 74 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" ïîëîæåííÿìè ùîäî ïðàâà ñòîð³í âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ îñêàðæèòè ð³øåííÿ, 䳿 ÷è áåçä³ÿëüí³ñòü âèêîíàâöÿ ï³ä ÷àñ âèêîíàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ äî ñóäó, ÿêèé âèäàâ âèêîíàâ÷èé äîêóìåíò. Çàáåçïå÷åííÿ çàçíà÷åíîãî ïðàâà â³äíåñåíî äî çàñàä âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâàõ â³ä 20.03.2019ð. ó ñïðàâ³ ¹821/197/18/4440/16 òà â³ä 12.06.2019 ð. ó ñïðàâ³ ¹ 308/12150/16-ö ä³éøëà âèñíîâêó, ùî âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà áîðæíèêà º ïðîöåñóàëüíîþ 䳺þ äåðæàâíîãî âèêîíàâöÿ (íåçàëåæíî â³ä òîãî, ÿêà êîíêðåòíî îñîáà - ñàì äåðæàâíèé âèêîíàâåöü ÷è çàëó÷åíèé íèì ñóá`ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - çä³éñíþâàëà â³äïîâ³äí³ ä³¿) ùîäî ïðèìóñîâîãî âèêîíàííÿ ð³øåíü â³äïîâ³äíèõ îðãàí³â, óïîâíîâàæåíèõ îñ³á òà ñóäó, òîìó îñêàðæèòè îö³íêó ìàéíà ìîæëèâî â ïîðÿäêó îñêàðæåííÿ ð³øåíü òà ä³é âèêîíàâö³â. Ùîäî âèìîãè ñêàðãè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã" ¹3 â³ä 03.01.2020ð. ïðî çóïèíåííÿ â÷èíåííÿ ä³é ó ÂÏ ¹ 59251862 äî âèð³øåííÿ ñêàðãè ïî ñóò³, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàçíà÷ຠíàñòóïíå. ϳäñòàâè çóïèíåííÿ â÷èíåííÿ âèêîíàâ÷èõ ä³é ïåðåäáà÷åí³ ñò. 34 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" òà íå ì³ñòèòü ïîëîæåíü ùîäî ìîæëèâîñò³ çóïèíåííÿ âèêîíàâ÷èõ ä³é ó çâ'ÿçêó ³ç ðîçãëÿäîì ñêàðãè íà 䳿 âèêîíàâöÿ, à òîìó ñêàðãà Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã" ¹ 3 â³ä 03.01.2020ð. íà 䳿 ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Òàðàíêà Ä.Â. â ÷àñòèí³ çóïèíåííÿ â÷èíåííÿ ä³é ó ÂÏ ¹ 59251862 äî âèð³øåííÿ ñêàðãè ïî ñóò³ íå ï³äëÿãຠäî çàäîâîëåííÿ. Ùîäî íåïðàâîì³ðíîñò³ ä³é ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ ³ç ïðîâåäåííÿ îö³íêè ìàéíà, ñóä áåðå äî óâàãè íàñòóïíå. ³äïîâ³äíî äî ñòàòåé 10, 18, 48, 52 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" ï³ä ÷àñ çä³éñíåííÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ âèêîíàâåöü â÷èíÿº âèêîíàâ÷³ 䳿. Çàõîäàìè ïðèìóñîâîãî âèêîíàííÿ ð³øåíü º, çîêðåìà, çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ìàéíî áîðæíèêà, ùî ïîëÿãຠâ éîãî àðåøò³, âèëó÷åíí³ òà ïðèìóñîâ³é ðåàë³çàö³¿. Ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ìàéíî áîðæíèêà âèêîíàâåöü âèíîñèòü ïîñòàíîâó. Ó ðàç³ ÿêùî ñòîðîíè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ íå ä³éøëè çãîäè ùîäî âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà, âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà áîðæíèêà çä³éñíþºòüñÿ âèêîíàâöåì çà ðèíêîâèìè ö³íàìè, ùî ä³þòü íà äåíü âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà. Äëÿ ïðîâåäåííÿ îö³íêè çà ðåãóëüîâàíèìè ö³íàìè, îö³íêè íåðóõîìîãî ìàéíà, òðàíñïîðòíèõ çàñîá³â, ïîâ³òðÿíèõ, ìîðñüêèõ òà ð³÷êîâèõ ñóäåí âèêîíàâåöü çàëó÷ຠñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ñóá`ºêòà ãîñïîäàðþâàííÿ. Ó ðàç³ ÿêùî âèçíà÷èòè âàðò³ñòü ìàéíà (îêðåìèõ ïðåäìåò³â) ñêëàäíî, âèêîíàâåöü ìຠïðàâî çàëó÷èòè ñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ñóá`ºêòà ãîñïîäàðþâàííÿ äëÿ ïðîâåäåííÿ îö³íêè ìàéíà (÷àñòèíè 3, 4 ñòàòò³ 57 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ"). Çà ïðèïèñàìè ï. 15 ÷. 3 ñò. 18, ÷. 1 ñò. 20 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" âèêîíàâåöü ï³ä ÷àñ çä³éñíåííÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ìຠïðàâî çàëó÷àòè â óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó äëÿ ïðîâåäåííÿ îö³íêè ìàéíà - ñóá'ºêò³â îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ñóá'ºêò³â ãîñïîäàðþâàííÿ ïðî ùî âèíîñèòü ïîñòàíîâó. Òàêîæ, ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ âèùå âñòàíîâëåíî, ùî ÒΠ"Ïàêêî Õîëäèíã" çâåðòàëîñÿ äî ñóäó ç âèìîãîþ ïðî âèçíàííÿ íåçàêîííîþ òà ñêàñóâàííÿ ïîñòàíîâè ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Òàðàíêà Ä.Â. â³ä 11.11.2019 ð. ïðî ïðèçíà÷åííÿ ñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ÒΠ"ªâðîåêñïåðò Ãðóï", îäíàê â çàäîâîëåí³ òàêî¿ ñêàðãè áóëî â³äìîâëåíî. Âðàõîâóþ÷è âèêëàäåíå, ñêàðãà ÒΠ"Ïàêêî Õîëäèíã" ó âêàçàí³é âèùå ÷àñòèí³ íå ï³äëÿãຠäî çàäîâîëåííÿ, îñê³ëüêè ³ç ñèñòåìíîãî àíàë³çó âèùåíàâåäåíèõ ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" âáà÷àºòüñÿ, ùî âèêîíàâåöü ó âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì âèïàäêàõ çîáîâ'ÿçàíèé ïðîâåñòè ãðîøîâó îö³íêó ìàéíà, â òî ÷èñë³ ³ç çàëó÷åííÿì ñóá'ºêò³â îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ñóá'ºêò³â ãîñïîäàðþâàííÿ. Ùîäî ñêàðãè â ÷àñòèí³ âèçíà÷åííÿ çàíèæåíî¿ âàðòîñò³ ìàéíà òà çîáîâ'ÿçàííÿ çä³éñíèòè íîâ³ ãðîøîâ³ îö³íêè, àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä çàçíà÷ຠíàñòóïíå. ßê çàçíà÷àëîñÿ âèùå, íîðìàìè ñòàòåé 10, 18, 48, 52 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" ï³ä ÷àñ çä³éñíåííÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ âèêîíàâåöü â÷èíÿº âèêîíàâ÷³ 䳿. Çàõîäàìè ïðèìóñîâîãî âèêîíàííÿ ð³øåíü º, çîêðåìà, çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ìàéíî áîðæíèêà, ùî ïîëÿãຠâ éîãî àðåøò³, âèëó÷åíí³ òà ïðèìóñîâ³é ðåàë³çàö³¿. Ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ìàéíî áîðæíèêà âèêîíàâåöü âèíîñèòü ïîñòàíîâó. Ñòàòòåþ 57 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" óíîðìîâàíî, ùî ó ðàç³ ÿêùî ñòîðîíè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ íå ä³éøëè çãîäè ùîäî âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà, âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà áîðæíèêà çä³éñíþºòüñÿ âèêîíàâöåì çà ðèíêîâèìè ö³íàìè, ùî ä³þòü íà äåíü âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ìàéíà. Äëÿ ïðîâåäåííÿ îö³íêè çà ðåãóëüîâàíèìè ö³íàìè, îö³íêè íåðóõîìîãî ìàéíà, òðàíñïîðòíèõ çàñîá³â, ïîâ³òðÿíèõ, ìîðñüêèõ òà ð³÷êîâèõ ñóäåí âèêîíàâåöü çàëó÷ຠñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ñóá`ºêòà ãîñïîäàðþâàííÿ. Ó ðàç³ ÿêùî âèçíà÷èòè âàðò³ñòü ìàéíà (îêðåìèõ ïðåäìåò³â) ñêëàäíî, âèêîíàâåöü ìຠïðàâî çàëó÷èòè ñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ñóá`ºêòà ãîñïîäàðþâàííÿ äëÿ ïðîâåäåííÿ îö³íêè ìàéíà. Çà ïðèïèñàìè ñò. ñò. 18, 20 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" ïåðåäáà÷åíî ïðàâî âèêîíàâöÿ çàëó÷àòè äëÿ ïðîâåäåííÿ îö³íêè ìàéíà ñóá'ºêò³â îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ñóá'ºêò³â ãîñïîäàðþâàííÿ. Ïîëîæåííÿ (íàö³îíàëüí³ ñòàíäàðòè) îö³íêè ìàéíà º îáîâ'ÿçêîâèìè äëÿ âèêîíàííÿ ñóá'ºêòàìè îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ï³ä ÷àñ ïðîâåäåííÿ íèìè îö³íêè ìàéíà óñ³õ ôîðì âëàñíîñò³ òà â áóäü-ÿêèõ âèïàäêàõ ¿¿ ïðîâåäåííÿ. Òàêèìè íîðìàòèâíî-ïðàâîâèìè àêòàìè ç îö³íêè ìàéíà, çîêðåìà, º Íàö³îíàëüíèé ñòàíäàðò ¹1 "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ", çàòâåðäæåíèé ïîñòàíîâîþ ÊÌ Óêðà¿íè ¹1440 â³ä 10.09.2003 ð. òà Íàö³îíàëüíèé ñòàíäàðò ¹2, çàòâåðäæåíèé ïîñòàíîâîþ ÊÌ Óêðà¿íè ¹1442 â³ä 28.10.2004 ð. Íàö³îíàëüíèé ñòàíäàðò ¹1 º îáîâ'ÿçêîâèì äëÿ çàñòîñóâàííÿ ï³ä ÷àñ ïðîâåäåííÿ îö³íêè ìàéíà òà ìàéíîâèõ ïðàâ ñóá'ºêòàìè îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³, à òàêîæ îñîáàìè, ÿê³ â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà çä³éñíþþòü ðåöåíçóâàííÿ çâ³ò³â ïðî îö³íêó ìàéíà. Ïîíÿòòÿ, ùî âæèâàþòüñÿ ó öüîìó Ñòàíäàðò³, âèêîðèñòîâóþòüñÿ â ³íøèõ íàö³îíàëüíèõ ñòàíäàðòàõ. Íàö³îíàëüíèé ñòàíäàðò ¹2 òàêîæ º îáîâ'ÿçêîâèì äëÿ çàñòîñóâàííÿ ï³ä ÷àñ ïðîâåäåííÿ îö³íêè íåðóõîìîãî ìàéíà (íåðóõîìîñò³) ñóá'ºêòàìè îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³, à òàêîæ îñîáàìè, ÿê³ â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà çä³éñíþþòü ðåöåíçóâàííÿ çâ³ò³â ïðî îö³íêó ìàéíà òà ïðîâîäÿòü äåðæàâíó åêñïåðòèçó çâ³ò³â ç åêñïåðòíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ ó ðàç³ ¿õ ïðîäàæó. Òàêèì ÷èíîì, îö³íêà íåðóõîìîãî ìàéíà ìຠçä³éñíþâàòèñü â³äïîâ³äíî äî Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó ¹2 "Îö³íêà íåðóõîìîãî ìàéíà" ç óðàõóâàííÿì âèìîã Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó ¹1, ÿêèì âèçíà÷åíî çàãàëüí³ çàñàäè ïðîöåäóðè îö³íþâàííÿ. ³äïîâ³äíî äî ï. 35-37 Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ" îö³íêà ìàéíà ïðîâîäèòüñÿ ³ç çàñòîñóâàííÿì ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â, ìåòîä³â îö³íêè, ÿê³ º ñêëàäîâèìè ÷àñòèíàìè ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â àáî º ðåçóëüòàòîì êîìá³íóâàííÿ ê³ëüêîõ ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â, à òàêîæ îö³íî÷íèõ ïðîöåäóð. Îö³íþâà÷ çàñòîñîâóº, ÿê ïðàâèëî, ê³ëüêà ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â, ùî íàéá³ëüø ïîâíî â³äïîâ³äàþòü âèçíà÷åíèì ìåò³ îö³íêè, âèäó âàðòîñò³ çà íàÿâíîñò³ äîñòîâ³ðíèõ ³íôîðìàö³éíèõ äæåðåë äëÿ ¿¿ ïðîâåäåííÿ. Ç ìåòîþ îá´ðóíòóâàííÿ îñòàòî÷íîãî âèñíîâêó ïðî âàðò³ñòü îá'ºêòà îö³íêè ðåçóëüòàòè îö³íêè, îòðèìàí³ ³ç çàñòîñóâàííÿì ð³çíèõ ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â, ç³ñòàâëÿþòüñÿ øëÿõîì àíàë³çó âïëèâó ïðèíöèï³â îö³íêè, ÿê³ º âèçíà÷àëüíèìè äëÿ ìåòè, ç ÿêîþ ïðîâîäèòüñÿ îö³íêà, à òàêîæ ³íôîðìàö³éíèõ äæåðåë íà äîñòîâ³ðí³ñòü ðåçóëüòàò³â îö³íêè. Íåìîæëèâ³ñòü àáî íåäîö³ëüí³ñòü çàñòîñóâàííÿ ïåâíîãî ìåòîäè÷íîãî ï³äõîäó, ïîâ'ÿçàíà ç ïîâíîþ â³äñóòí³ñòþ ÷è íåäîñòîâ³ðí³ñòþ íåîáõ³äíèõ äëÿ öüîãî âèõ³äíèõ äàíèõ ïðî îá'ºêò îö³íêè òà ³íøî¿ ³íôîðìàö³¿, îêðåìî îá´ðóíòîâóºòüñÿ ó çâ³ò³ ïðî îö³íêó ìàéíà. Íàö³îíàëüíèìè ñòàíäàðòàìè ìîæóòü ïåðåäáà÷àòèñÿ òàêîæ ³íø³ âèïàäêè îáìåæåíü ùîäî çàñòîñóâàííÿ ïåâíèõ ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â äëÿ âèçíà÷åííÿ ðèíêîâî¿ âàðòîñò³ òà íåðèíêîâèõ âèä³â âàðòîñò³ îá'ºêò³â îö³íêè. Çàñòåðåæåííÿ òà îáìåæåííÿ ùîäî âèêîðèñòàííÿ ðåçóëüòàò³â îö³íêè îá'ºêòà îö³íêè çàçíà÷àþòüñÿ ó çâ³ò³ ïðî îö³íêó ìàéíà. Çã³äíî ï. 38-40 Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ" äëÿ ïðîâåäåííÿ îö³íêè ìàéíà çàñòîñîâóþòüñÿ òàê³ îñíîâí³ ìåòîäè÷í³ ï³äõîäè: âèòðàòíèé (ìàéíîâèé - äëÿ îö³íêè îá'ºêò³â ó ôîðì³ ö³ë³ñíîãî ìàéíîâîãî êîìïëåêñó òà ó ôîðì³ ô³íàíñîâèõ ³íòåðåñ³â); äîõ³äíèé; ïîð³âíÿëüíèé. Âèòðàòíèé ï³äõ³ä ´ðóíòóºòüñÿ íà âðàõóâàíí³ ïðèíöèï³â êîðèñíîñò³ ³ çàì³ùåííÿ. Âèòðàòíèé ï³äõ³ä ïåðåäáà÷ຠâèçíà÷åííÿ ïîòî÷íî¿ âàðòîñò³ âèòðàò íà â³äòâîðåííÿ àáî çàì³ùåííÿ îá'ºêòà îö³íêè ç ïîäàëüøèì êîðèãóâàííÿì ¿õ íà ñóìó çíîñó (çíåö³íåííÿ). ³äïîâ³äíî äî ï. 42 Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ" äîõ³äíèé ï³äõ³ä áàçóºòüñÿ íà âðàõóâàíí³ ïðèíöèï³â íàéá³ëüø åôåêòèâíîãî âèêîðèñòàííÿ òà î÷³êóâàííÿ, â³äïîâ³äíî äî ÿêèõ âàðò³ñòü îá'ºêòà îö³íêè âèçíà÷àºòüñÿ ÿê ïîòî÷íà âàðò³ñòü î÷³êóâàíèõ äîõîä³â â³ä íàéá³ëüø åôåêòèâíîãî âèêîðèñòàííÿ îá'ºêòà îö³íêè, âêëþ÷àþ÷è äîõ³ä â³ä éîãî ìîæëèâîãî ïåðåïðîäàæó. Çã³äíî ï. 47 Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ" ïîð³âíÿëüíèé ï³äõ³ä ´ðóíòóºòüñÿ íà âðàõóâàíí³ ïðèíöèï³â çàì³ùåííÿ òà ïîïèòó ³ ïðîïîíóâàííÿ. Ïîð³âíÿëüíèé ï³äõ³ä ïåðåäáà÷ຠàíàë³ç ö³í ïðîäàæó òà ïðîïîíóâàííÿ ïîä³áíîãî ìàéíà ç â³äïîâ³äíèì êîðèãóâàííÿì â³äì³ííîñòåé ì³æ îá'ºêòàìè ïîð³âíÿííÿ òà îá'ºêòîì îö³íêè. Çã³äíî ï. 51-52 Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ" íåçàëåæíà îö³íêà ìàéíà ïðîâîäèòüñÿ ó òàê³é ïîñë³äîâíîñò³: óêëàäåííÿ äîãîâîðó íà ïðîâåäåííÿ îö³íêè; îçíàéîìëåííÿ ç îá'ºêòîì îö³íêè, çáèðàííÿ òà îáðîáëåííÿ âèõ³äíèõ äàíèõ òà ³íøî¿ ³íôîðìàö³¿, íåîáõ³äíî¿ äëÿ ïðîâåäåííÿ îö³íêè; ³äåíòèô³êàö³ÿ îá'ºêòà îö³íêè òà ïîâ'ÿçàíèõ ç íèì ïðàâ, àíàë³ç ìîæëèâèõ îáìåæåíü òà çàñòåðåæåíü, ÿê³ ìîæóòü ñóïðîâîäæóâàòè ïðîöåäóðó ïðîâåäåííÿ îö³íêè òà âèêîðèñòàííÿ ¿¿ ðåçóëüòàò³â; âèá³ð íåîáõ³äíèõ ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â, ìåòîä³â òà îö³íî÷íèõ ïðîöåäóð, ùî íàéá³ëüø ïîâíî â³äïîâ³äàþòü ìåò³ îö³íêè òà îáðàí³é áàç³, âèçíà÷åíèì ó äîãîâîð³ íà ïðîâåäåííÿ îö³íêè, òà ¿õ çàñòîñóâàííÿ; óçãîäæåííÿ ðåçóëüòàò³â îö³íêè, îòðèìàíèõ ³ç çàñòîñóâàííÿì ð³çíèõ ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â; ñêëàäàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó ìàéíà òà âèñíîâêó ïðî âàðò³ñòü îá'ºêòà îö³íêè íà äàòó îö³íêè; äîîïðàöþâàííÿ (àêòóàë³çàö³ÿ) çâ³òó òà âèñíîâêó ïðî âàðò³ñòü îá'ºêòà îö³íêè íà íîâó äàòó (ó ðàç³ ïîòðåáè). Îö³íþâà÷ ñàìîñò³éíî çä³éñíþº ïîøóê ³íôîðìàö³éíèõ äæåðåë (çà âèíÿòêîì äîêóìåíò³â, íàäàííÿ ÿêèõ ïîâèíåí çàáåçïå÷èòè çàìîâíèê îö³íêè çã³äíî ç äîãîâîðîì), ¿õ àíàë³ç òà âèêëàä îá´ðóíòîâàíèõ âèñíîâê³â. Ïðè öüîìó îö³íþâà÷ ïîâèíåí ïðîàíàë³çóâàòè âñ³ ³íôîðìàö³éí³ äæåðåëà, ïîâ'ÿçàí³ ç îá'ºêòîì îö³íêè, òåíäåíö³¿ íà ðèíêó ïîä³áíîãî ìàéíà, ³íôîðìàö³þ ïðî óãîäè ùîäî ïîä³áíîãî ìàéíà, ÿê³ âèêîðèñòîâóþòüñÿ ó ðàç³ çàñòîñóâàííÿ ïîð³âíÿëüíîãî ï³äõîäó, òà ³íøó ³ñòîòíó ³íôîðìàö³þ. Ó ðàç³ íåïîâíîòè çàçíà÷åíî¿ ³íôîðìàö³¿ àáî â³äñóòíîñò³ ¿¿ âçàãàë³ ó çâ³ò³ ïðî îö³íêó ìàéíà çàçíà÷àºòüñÿ íåãàòèâíèé âïëèâ öüîãî ôàêòó íà ðåçóëüòàòè îö³íêè. Ó ï. 54 Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ" çàçíà÷åíî, ùî ç³áðàí³ îö³íþâà÷åì âèõ³äí³ äàí³ òà ³íøà ³íôîðìàö³ÿ ïîâèíí³ â³äîáðàæàòèñÿ ó çâ³ò³ ïðî îö³íêó ìàéíà ç ïîñèëàííÿì íà äæåðåëî ¿õ îòðèìàííÿ òà ó äîäàòêàõ äî íüîãî ³ç çàáåçïå÷åííÿì ðåæèìó êîíô³äåíö³éíîñò³ çã³äíî ç óìîâàìè äîãîâîðó íà ïðîâåäåííÿ îö³íêè ìàéíà òà ç äîòðèìàííÿì âèìîã çàêîíîäàâñòâà. Çà ïðèïèñàìè ï. 53 Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó ¹ 1 çàëåæíî â³ä îáðàíèõ ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â òà ìåòîä³â îö³íêè îö³íþâà÷ ïîâèíåí: ç³áðàòè òà ïðîàíàë³çóâàòè âñ³ ³ñòîòí³ â³äîìîñò³ ïðî îá'ºêò îö³íêè, çîêðåìà âèõ³äí³ äàí³ ïðî éîãî ïðàâîâèé ñòàòóñ, â³äîìîñò³ ïðî ñêëàä, òåõí³÷í³ òà ³íø³ õàðàêòåðèñòèêè, ³íôîðìàö³þ ïðî ñòàí ðèíêó ñòîñîâíî îá'ºêòà îö³íêè òà ïîä³áíîãî ìàéíà, â³äîìîñò³ ïðî åêîíîì³÷í³ õàðàêòåðèñòèêè îá'ºêòà îö³íêè (ïðîãíîçîâàí³ òà ôàêòè÷í³ äîõîäè ³ âèòðàòè â³ä âèêîðèñòàííÿ îá'ºêòà îö³íêè, ó òîìó ÷èñë³ â³ä éîãî íàéá³ëüø åôåêòèâíîãî âèêîðèñòàííÿ òà ³ñíóþ÷îãî âèêîðèñòàííÿ); ïðîàíàë³çóâàòè ³ñíóþ÷èé ñòàí âèêîðèñòàííÿ îá'ºêòà îö³íêè òà âèçíà÷èòè óìîâè éîãî íàéá³ëüø åôåêòèâíîãî âèêîðèñòàííÿ; ç³áðàòè íåîáõ³äíó ³íôîðìàö³þ äëÿ îá´ðóíòóâàííÿ ñòàâêè êàï³òàë³çàö³¿ òà (àáî) ñòàâêè äèñêîíòó; âèçíà÷èòè ïðàâîâ³ îáìåæåííÿ ùîäî îá'ºêòà îö³íêè òà âðàõóâàòè ¿õ âïëèâ íà âàðò³ñòü îá'ºêòà îö³íêè; îá´ðóíòóâàòè çàñòîñóâàííÿ ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â, ìåòîä³â òà îö³íî÷íèõ ïðîöåäóð, ó ðàç³ ïîòðåáè - çàñòîñóâàííÿ ñïåö³àëüíèõ ìåòîä³â îö³íêè òà îö³íî÷íèõ ïðîöåäóð (êîìá³íóâàííÿ ê³ëüêîõ ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â àáî ìåòîä³â). Îòæå, ä³þ÷å çàêîíîäàâñòâî ïðî îö³íêó ìàéíà íå ì³ñòèòü ³ìïåðàòèâíèõ íîðì ùîäî çàñòîñóâàííÿ êîíêðåòíîãî ìåòîäè÷íîãî ï³äõîäó ïðè îö³íö³ ìàéíà áîðæíèêà ó êîíêðåòí³é ñïðàâ³, à íàâïàêè, ïåðåäáà÷ຠàëüòåðíàòèâí³ ï³äõîäè äëÿ âñòàíîâëåííÿ éîãî âàðòîñò³ (ö³íè), ùî áóäå íàéá³ëüø îá'ºêòèâíîþ ïðè éîãî ðåàë³çàö³¿ â ìåæàõ ïðîâåäåííÿ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ. Òîáòî ñóá'ºêò îö³íêè íà âëàñíèé âèá³ð ç óðàõóâàííÿ îá'ºêòó îö³íêè îáèðຠòîé ÷è ³íøèé ìåòîäè÷íèé ï³äõ³ä äëÿ çä³éñíåííÿ îö³íêè. Âðàõîâóþ÷è òå, ùî çâ³ò ïðî îö³íêó ìàéíà (âèñíîâîê îö³íþâà÷à) çà ñâîºþ ñóòòþ º ëèøå ðåçóëüòàòîì ïðàêòè÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ôàõ³âöÿ-îö³íþâà÷à ç âèçíà÷åíèõ ïèòàíü, íàëåæíèì ñïîñîáîì éîãî ñïðîñòóâàííÿ ìîæå áóòè ïðîâåäåííÿ ïîâòîðíî¿, äîäàòêîâî¿, êîìïëåêñíî¿ ÷è êîëåã³àëüíî¿ åêñïåðòèçè â³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü â Óêðà¿í³", Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ñóäîâó åêñïåðòèçó" àáî íàäàííÿ ñóäó ³íøèõ äîêàç³â íà ï³äòâåðäæåííÿ ôàêòó íåçàêîííîãî ñêëàäàííÿ öüîãî çâ³òó. ßê âñòàíîâëåíî âèùå, ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì çã³äíî ñò. 57 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ", â³äïîâ³äíî äî éîãî ïîñòàíîâè â³ä 11.11.2019 ð. áóëî çàëó÷åíî ñóá'ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ÒΠ"ªâðîåêñïåðò Ãðóï", ÿêèé 䳺 íà ï³äñòàâ³ âèäàíîãî Ôîíäîì äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ñåðòèô³êàòà ¹ 816/18 â³ä 26.10.2018 ð. Òàêîæ ñóá`ºêò îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ áóâ ïîïåðåäæåíèé ïðî êðèì³íàëüíó â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà íàäàííÿ çàâ³äîìî íåïðàâäèâîãî çâ³òó, ïðî ùî âêàçàíî â ïîñòàíîâ³ ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ â³ä 11.11.2019 ð. Ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ áåðå äî óâàãè, ùî ÒΠ"Ïàêêî Õîëäèíã" çâåðòàëîñÿ äî ñóäó ç âèìîãîþ ïðî âèçíàííÿ íåçàêîííîþ òà ñêàñóâàííÿ ïîñòàíîâè ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Òàðàíêî Ä.Â. â³ä 11.11.2019 ð. ïðî ïðèçíà÷åííÿ ñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ÒΠ"ªâðîåêñïåðò Ãðóï", ÿêèé çä³éñíþâàâ îö³íêó âàðòîñò³ îá'ºêòó íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ - íåäîáóäîâàíà áóä³âëÿ áëîêó îáñëóãîâóâàííÿ À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2817,9 êâ.ì., çàìîùåííÿ /²/, ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: ì.Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà,9À. Ðàçîì ç òèì, óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 09.01.2020 ð. ó ñïðàâ³ ¹903/614/17 â çàäîâîëåíí³ ñêàðãè ïðî âèçíàííÿ íåçàêîííîþ òà ñêàñóâàííÿ ïîñòàíîâè ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Òàðàíêî Ä.Â. â³ä 11.11.2019 ð. ïðî ïðèçíà÷åííÿ ñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ñóá`ºêòà ãîñïîäàðþâàííÿ ÒΠ"ªâðîåêñïåðò ãðóï" - â³äìîâëåíî. ³äòàê, ìàòåð³àëàìè ñïðàâè ï³äòâåðäæóºòüñÿ, ùî íà äàíèé ÷àñ ïîñòàíîâà ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Òàðàíêî Ä.Â. â³ä 11.11.2019 ð. ïðî ïðèçíà÷åííÿ ñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ - ÒΠ"ªâðîåêñïåðò Ãðóï" ÷èííà òà íå ñêàñîâàíà ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó. Ìàòåð³àëàìè ñïðàâè ï³äòâåðäæóºòüñÿ, ùî 22.11.2019 ð. ÒΠ"ªâðîåêñïåðò ãðóï" çä³éñíåíî îö³íêó âàðòîñò³ îá'ºêòó íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ - íåäîáóäîâàíà áóä³âëÿ áëîêó îáñëóãîâóâàííÿ À-2, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2817,9 êâ.ì., çàìîùåííÿ /²/, ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: ì.Çàïîð³ææÿ, âóë.Óçáåêèñòàíñüêà,9À ðèíêîâà âàðò³ñòü îá'ºêòà îö³íêè íà äàòó îö³íêè ñòàíîâèòü 2485000ãðí., ïðî ùî ñêëàäåíî çâ³ò. Ïðîàíàë³çóâàâøè âêàçàíèé çâ³ò, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ âñòàíîâèâ, ùî â³äïîâ³äíî äî ðîçä³ëó 1 "Çàãàëüí³ ïîëîæåííÿ" çâ³òó, âèêîíàâöåì çâ³òó â³äïîâ³äíî äî âèìîã çàêîíîäàâñòâà âèêîíàíî íåçàëåæíó îö³íêó ó òàê³é ïîñë³äîâíîñò³: îçíàéîìëåííÿ ç îá'ºêòîì îö³íêè, çáèðàííÿ òà îáðîáëåííÿ âèõ³äíèõ äàíèõ òà ³íøî¿ ³íôîðìàö³¿, íåîáõ³äíî¿ äëÿ ïðîâåäåííÿ îö³íêè; ³äåíòèô³êàö³ÿ îá'ºêòà îö³íêè òà ïîâ'ÿçàíèõ ç íèì ïðàâ, àíàë³ç ìîæëèâèõ îáìåæåíü òà çàñòåðåæåíü, ÿê³ ìîæóòü ñóïðîâîäæóâàòè ïðîöåäóðó îö³íêè òà âèêîðèñòàííÿ ¿¿ ðåçóëüòàò³â (îãëÿä îá'ºêòà îö³íêè ïðîâ³â ïðåäñòàâíèê ñóá'ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³); âèá³ð íåîáõ³äíèì ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â, ìåòîä³â òà îö³íî÷íèõ ïðîöåäóð, ùî íàéá³ëüø ïîâíî â³äïîâ³äàþòü ìåò³ îö³íêè òà îáðàí³é áàç³, âèçíà÷åíèì ó äîãîâîð³ íà ïðîâåäåííÿ îö³íêè, òà ¿õ çàñòîñóâàííÿ; óçãîäæåííÿ ðåçóëüòàò³â îö³íêè; ñêëàäàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó ìàéíà òà âèñíîâêó ïðî âàðò³ñòü îá`ºêòó îö³íêè íà äàòó îö³íêè. Çã³äíî ðîçä³ëó 2 "Íîðìàòèâíî-ïðàâîâà áàçà" çâ³òó ïðî îö³íêó ìàéíà, ïðè îö³íö³ ìàéíà îö³íþâà÷åì çàñòîñîâàíî íîðìàòèâíî-ïðàâîâ³ àêòè, çîêðåìà, Ïîäàòêîâèé êîäåêñ Óêðà¿íè, Íàö³îíàëüíèé ñòàíäàðò ¹1 "Çàãàëüí³ çàñàäè îö³íêè ìàéíà ³ ìàéíîâèõ ïðàâ", çàòâåðäæåíèé ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 10.09.2003 ð. ¹1440, Íàö³îíàëüíèé ñòàíäàðò ¹2 "Îö³íêà íåðóõîìîãî ìàéíà", çàòâåðäæåíèé Ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 28 æîâòíÿ 2004 ðîêó ¹1442, ̳æíàðîäí³ ñòàíäàðòè îö³íêè ÌÑÎ 2007, Çàêîí Óêðà¿íè "Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü â Óêðà¿í³", Çàêîí Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ", Çàêîí Óêðà¿íè "Ïðî çàñòàâó". Ïðè öüîìó, îö³íêà íåðóõîìîãî ìàéíà ïðîâåäåíà ³ç çàñòîñóâàííÿì áàçè, ùî â³äïîâ³äຠðèíêîâ³é âàðòîñò³, çàñòîñîâàíî äîõ³äíèé, ïîð³âíÿëüíèé òà ìåòîäîëîã³÷í³ ï³äõîäè, çä³éñíåíî àíàë³ç ðèíêó íåðóõîìîñò³. ³äòàê, ìàòåð³àëàìè ñïðàâè ï³äòâåðäæóºòüñÿ, ùî ïðè ïðîâåäåíí³ îö³íêè ìàéíà îö³íþâà÷åì çä³éñíåíî îçíàéîìëåííÿ ç îá'ºêòàìè îö³íêè, çáèðàííÿ òà îáðîáëåííÿ âèõ³äíèõ äàíèõ òà ³íøî¿ ³íôîðìàö³¿, ³äåíòèô³êàö³ÿ îá'ºêò³â îö³íêè òà ïîâ'ÿçàíèõ ç íèì ïðàâ, àíàë³ç ìîæëèâèõ îáìåæåíü òà çàñòåðåæåíü, ÿê³ ìîæóòü ñóïðîâîäæóâàòè ïðîöåäóðó îö³íêè òà âèêîðèñòàííÿ ¿¿ ðåçóëüòàò³â, òîùî. Íà ï³äñòàâ³ ïðîâåäåíîãî àíàë³çó âèáîðó ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â îö³íþâà÷åì ïðè âèçíà÷åíí³ âàðòîñò³ ìàéíà îá´ðóíòîâàíî çàñòîñóâàííÿ äâîõ êëàñè÷íèõ ï³äõîä³â îö³íêè - äîõ³äíîãî òà ïîð³âíÿëüíîãî. Ðàçîì ç òèì, îö³íêó ìàéíà áîðæíèêà çä³éñíåíî îö³íþâà÷åì â ìåæàõ òà íà ï³äñòàâ³ íàäàíèõ çàìîâíèêîì ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ òà ³íøèõ äîêóìåíò³â íà ìîìåíò îö³íêè, à ñàìà îö³íêà îá'ºêò³â ïðîâîäèëàñü âèõîäÿ÷è ³ç ðåçóëüòàò³â ïðîâåäåíîãî îö³íþâà÷åì îãëÿäó òà ôîòîô³êñàö³¿ íàÿâíîñò³ òà òåõí³÷íîãî ñòàíó ìàéíà áîðæíèêà - íåæèòëîâèõ áóä³âåëü.  çâ³òàõ íàÿâíèé ïåðåë³ê íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â, â³äïîâ³äíî äî ÿêèõ ïðîâîäèëàñÿ îö³íêà, îá´ðóíòîâàíèé àíàë³ç çîâí³øí³õ ôàêòîð³â òà ïðîïîçèö³é íà ðèíêó ïîä³áíîãî ìàéíà. Òàêèì ÷èíîì, áåðó÷è äî óâàãè âèêëàäåíå, ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íå âñòàíîâëåíî ìîòèâè íåïðàâîì³ðíîñò³ âèêîðèñòàííÿ îö³íþâà÷åì ï³ä ÷àñ ïðîâåäåííÿ äîñë³äæåííÿ òà ñêëàäàííÿ çâ³ò³â ïðî îö³íêó íåðóõîìîãî ìàéíà ìåòîäè÷íèõ ï³äõîä³â, ìåòîä³â òà îö³íî÷íî¿ ïðîöåäóðè. Îêð³ì òîãî, ñóä áåðå äî óâàãè, ùî îö³íþâà÷ ïðè çä³éñíåíí³ îö³íêè ìàéíà áóâ ïîïåðåäæåíèé ïðî êðèì³íàëüíó â³äïîâ³äàëüí³ñòü, íà â³äì³íó â³ä ðåöåíç³àòà. ϳäñóìîâóþ÷è âèùåâêàçàíå, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ êîíñòàòóº, ùî íèì íå âñòàíîâëåíî â ä³ÿõ ñóá`ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ï³ä ÷àñ ïðîâåäåííÿ äîñë³äæåííÿ òà ñêëàäàííÿ çâ³ò³â ïðî îö³íêó íåðóõîìîãî ìàéíà ïîðóøåííÿ âèìîã ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà. Òàêîæ, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íå ìîæå çàëèøèòè ïîçà óâàãîþ òîé ôàêò, ùî ðåöåíç³ÿ Íàóêîâî-äîñë³äíîãî öåíòðó ñóäîâî¿ åêñïåðòèçè ç ïèòàíü ³íòåëåêòóàëüíî¿ âëàñíîñò³ â³ä 25.11.2019ð. íà çâ³ò ïîäàí³ äî ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âæå ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ö³º¿ ñêàðãè (äàòà ïîäà÷³ ñêàðãè - 14.11.2019 ð.), ùî òàêîæ ï³äòâåðäæóº òå, ùî ïðè ïîãîäæåíí³ òà ïðèéíÿòò³ ïðîâåäåíî¿ îö³íêè äî âèêîíàííÿ, âèêîðèñòàííÿ ðåçóëüòàò³â îö³íêè òà ïåðåäà÷³ íåðóõîìîãî ìàéíà íà òîðãè çà ïîãîäæåíîþ îö³íêîþ (âáà÷àºòüñÿ ³ç îãîëîøåíü ïðî òîðãè, ÿê³ ðîçì³ùåí³ â ò. 14, à. ñ. 80-81), âèêîíàâöþ íå áóëî â³äîìî ïðî íàÿâí³ñòü äàíî¿ ðåöåí糿, ùî âèêëþ÷ຠíåïðàâîì³ðí³ñòü ä³é ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ. Ïðè öüîìó, íàäàíà ñêàðæíèêîì äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè äîâ³äêà â³ä 29.11.2019 ð. ¹356 ùîäî áàëàíñîâî¿ âàðòîñò³ ìàéíà íå ïðèéìàæòüñÿ äî óâàãè ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿, îñê³ëüêè îñòàííÿ º âíóòð³øí³ì äîêóìåíòîì òà âêàçóº íà áàëàíñîâó âàðò³ñòü çà ÿêîþ ìàéíî îáë³êîâóºòüñÿ â áóõãàëòåðñüêîìó îáë³êó áîðæíèêà ³ íå ìîæå ñâ³ä÷èòè ïðî ðåàëüíó âàðò³ñòü ìàéíà. Òàêîæ, ñóäîì íå ïðèéìàþòüñÿ íàäàí³ ñêàðæíèêîì äîãîâîðè êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 26.04.2016ð. òà â³ä 27.04.2016 ð. òà âèñíîâîê ïðî âàðò³ñòü ìàéíà, îñê³ëüêè âêàçàí³ äîêóìåíòè òàêîæ íå ìîæóòü ñëóãóâàòè äîêàçîì ðèíêîâî¿ âàðòîñò³ âêàçàíîãî âèùå ìàéíà ñòàíîì íà äàòó îö³íêè, çä³éñíåíî¿ ÒΠ"ªâðîåêñïåðò Ãðóï". Ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàçíà÷àº, ùî â³äïîâ³äíî äî ÷. 5 ñò. 57 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" âèêîíàâåöü ïîâ³äîìëÿº ïðî ðåçóëüòàòè âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îö³íêè ìàéíà ñòîðîíàì íå ï³çí³øå íàñòóïíîãî ðîáî÷îãî äíÿ ï³ñëÿ äíÿ âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îòðèìàííÿ çâ³òó ïðî îö³íêó. Ó ðàç³ ÿêùî ñòîðîíè íå çãîäí³ ç ðåçóëüòàòàìè âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îö³íêè ìàéíà, âîíè ìàþòü ïðàâî îñêàðæèòè ¿õ ó ñóäîâîìó ïîðÿäêó â 10-äåííèé ñòðîê ç äíÿ îòðèìàííÿ â³äïîâ³äíîãî ïîâ³äîìëåííÿ. Ñòîðîíà ââàæàºòüñÿ îçíàéîìëåíîþ ç ðåçóëüòàòàìè âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îö³íêè àðåøòîâàíîãî ìàéíà, ÿêùî ¿é íàä³ñëàíî ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ðåçóëüòàòè âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îö³íêè ìàéíà çà àäðåñîþ, çàçíà÷åíîþ ó âèêîíàâ÷îìó äîêóìåíò³, àáî çà ì³ñöåì ôàêòè÷íîãî ïðîæèâàííÿ ÷è ïåðåáóâàííÿ òàêî¿ ñòîðîíè, äîñòîâ³ðíî âñòàíîâëåíèì âèêîíàâöåì. Îñêàðæåííÿ â ñóäîâîìó ïîðÿäêó ðåçóëüòàò³â âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ ÷è îö³íêè ìàéíà íå çóïèíÿº ïåðåäà÷³ ìàéíà íà ðåàë³çàö³þ, êð³ì âèïàäê³â çóïèíåííÿ ïåðåäà÷³ ìàéíà íà ðåàë³çàö³þ ñóäîì. Ìàòåð³àëàìè ñïðàâè ï³äòâåðäæóºòüñÿ, ùî ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü Òàðàíêî Ä.Â. ëèñòîì â³ä 24.12.2019 ð. ¹614, ïîâ³äîìèâ ÒΠ"Ïàêêî Õîëäèíã" ïðî âàðò³ñòü îïèñàíîãî òà àðåøòîâàíîãî ìàéíà. ³äòàê, àïåëÿö³éíèì ñóäîì íå âñòàíîâëåíî ïîðóøåííÿ ïðîöåäóðè â÷èíåííÿ âèêîíàâ÷èõ ä³é ïðèâàòíèì âèêîíàâöåì ïåðåäáà÷åíî¿ Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ".  òîé æå ÷àñ, ñóä áåðå äî óâàãè, ùî â³äïîâ³äíî äî ÷. 5 ñò. 13 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ" ïîðóøåííÿ âèêîíàâöåì ñòðîê³â çä³éñíåííÿ âèêîíàâ÷èõ ä³é (íàäàííÿ âèêîíàâöåì ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ðåçóëüòàòè îö³íêè ìàéíà), íå º ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ â³äïîâ³äíî¿ âèêîíàâ÷î¿ ä³¿ (ïðèéíÿòòÿ çâ³òó). ϳäñóìîâóþ÷è âèêëàäåíå, àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ïðèõîäèòü äî âèñíîâêó, ùî ïðèâàòíèé âèêîíàâåöü ä³ÿâ ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ñò. 57 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ", çàëó÷èâ äî ó÷àñò³ ó âèêîíàâ÷îìó ïðîâàäæåíí³ ñóá'ºêòà îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³, îçíàéîìèâ ç ðåçóëüòàòàìè îö³íêè ñòîð³í âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ, ó çâ'ÿçêó ç ÷èì â³äñóòí³ ï³äñòàâè äëÿ çàäîâîëåííÿ ñêàðãè ïîçèâà÷à. Ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ áåðå äî óâàãè, ùî ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè ó ð³øåíí³ â³ä 10.02.2010 ó ñïðàâ³ "Ñåðÿâ³í òà ³íø³ ïðîòè Óêðà¿íè" çàóâàæèâ, ùî çã³äíî ç éîãî óñòàëåíîþ ïðàêòèêîþ, ÿêà â³äîáðàæຠïðèíöèï, ïîâ`ÿçàíèé ç íàëåæíèì çä³éñíåííÿì ïðàâîñóääÿ, ó ð³øåííÿõ, çîêðåìà, ñóä³â ìàþòü áóòè íàëåæíèì ÷èíîì çàçíà÷åí³ ï³äñòàâè, íà ÿêèõ âîíè ´ðóíòóþòüñÿ. Õî÷à ïóíêò 1 ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè òà îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä (äàë³ - Êîíâåíö³ÿ) çîáîâ`ÿçóº ñóäè îá´ðóíòîâóâàòè ñâî¿ ð³øåííÿ, éîãî íå ìîæíà òëóìà÷èòè ÿê òàêèé, ùî âèìàãຠäåòàëüíî¿ â³äïîâ³ä³ íà êîæíèé àðãóìåíò. ̳ðà, äî ÿêî¿ ñóä ìຠâèêîíàòè îáîâ`ÿçîê ùîäî îá´ðóíòóâàííÿ ð³øåííÿ, ìîæå áóòè ð³çíîþ çàëåæíî â³ä õàðàêòåðó ð³øåííÿ. Ó ñïðàâ³ "Òðîôèì÷óê ïðîòè Óêðà¿íè" ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè òàêîæ çàçíà÷èâ, ùî õî÷à ïóíêò 1 ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿ çîáîâ`ÿçóº ñóäè îá´ðóíòîâóâàòè ñâî¿ ð³øåííÿ, öå íå ìîæíà ðîçóì³òè ÿê âèìîãó äåòàëüíî â³äïîâ³äàòè íà êîæåí äîâîä. Òàêèì ÷èíîì, ïèòàííÿ, ÷è âèêîíàâ ñóä ñâ³é îáîâ`ÿçîê ùîäî ïîäàííÿ îá´ðóíòóâàííÿ, ùî âèïëèâàº ç³ ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿, ìîæå áóòè âèçíà÷åíî ò³ëüêè ó ñâ³òë³ êîíêðåòíèõ îáñòàâèí ñïðàâè. ³äïîâ³äíî äî ñò. 86 ÃÏÊ Óêðà¿íè, ãîñïîäàðñüêèé ñóä îö³íþº äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó, îá`ºêòèâíîìó òà áåçïîñåðåäíüîìó äîñë³äæåíí³ íàÿâíèõ â ñïðàâ³ äîêàç³â.  ñèëó ïðèïèñ³â ñò. 74 ÃÏÊ Óêðà¿íè êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã ³ çàïåðå÷åíü. Çâàæàþ÷è íà âêàçàíå, ñóäîâà êîëåã³ÿ çàçíà÷àº, ùî äîâîäè ñêàðæíèêà, âèêëàäåí³ â àïåëÿö³éí³é ñêàðç³, íå ñïðîñòîâóþòü âñòàíîâëåíèõ îáñòàâèí ñïðàâè, à òîìó íå ïðèéìàþòüñÿ ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ äî óâàãè. Çã³äíî ³ç ï.1 ÷.1 ñò. 275 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çà ðåçóëüòàòàìè ðîçãëÿäó àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ìຠïðàâî çàëèøèòè ñóäîâå ð³øåííÿ áåç çì³í, à ñêàðãó áåç çàäîâîëåííÿ. ³äïîâ³äíî äî ñò. 276 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàëèøຠàïåëÿö³éíó ñêàðãó áåç çàäîâîëåííÿ, à ñóäîâå ð³øåííÿ áåç çì³í, ÿêùî âèçíàº, ùî ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ óõâàëèâ ñóäîâå ð³øåííÿ ç äîäåðæàííÿì íîðì ìàòåð³àëüíîãî ³ ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. Âðàõîâóþ÷è âèùåâèêëàäåíå, óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 16.01.2020ð. ó ñïðàâ³ ¹ 903/614/17 íåîáõ³äíî çàëèøèòè áåç çì³í, à àïåëÿö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã" (âõ.¹839/20) - áåç çàäîâîëåííÿ. Êåðóþ÷èñü ñòàòòÿìè 255, 269, 270, 271, 275-279, 282 ÃÏÊ Óêðà¿íè, ϳâí³÷íî-çàõ³äíèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä, - ÓÕÂÀËÈÂ: 1. Àïåëÿö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ïàêêî Õîëäèíã" (âõ.¹839/20) çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ, à óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 16.01.2020ð. ó ñïðàâ³ ¹ 903/614/17 - áåç çì³í. 2. Ñïðàâó ¹ 903/614/17 íàä³ñëàòè Ãîñïîäàðñüêîìó ñóäó Âîëèíñüêî¿ îáëàñò³. 3. Ïîñòàíîâà íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ òà ìîæå áóòè îñêàðæåíà äî Âåðõîâíîãî Ñóäó ó âèïàäêàõ, ñòðîêàõ òà ïîðÿäêó âñòàíîâëåíèõ ñòàòòÿìè 286-291 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè. Ïîâíèé òåêñò ïîñòàíîâè ñêëàäåíèé "12" òðàâíÿ 2020 ð. Ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ Ïåòóõîâ Ì.Ã. Ñóääÿ Ìàö³ùóê À.Â. Ñóääÿ Îëåêñþê Ã.ª.