Постанова 4874 № 924/431/19

ϲÂͲ×ÍÎ-ÇÀÕ²ÄÍÈÉ ÀÏÅËßÖ²ÉÍÈÉ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ 33001 ì.гâíå, âóë.ßâîðíèöüêîãî, 59 ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ ²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ 20 ñ³÷íÿ 2020 ðîêó Ñïðàâà ¹ 924/431/19 ϳâí³÷íî-çàõ³äíèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â: ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ Ãðÿçíîâ Â.Â., ñóääÿ Ìåëüíèê Î.Â. , ñóääÿ Ðîç³çíàíà ².Â. ïðåäñòàâíèêè ó÷àñíèê³â ñïðàâè íå âèêëèêàëèñü, ðîçãëÿíóâøè àïåëÿö³éíó ñêàðãó Ïîçèâà÷à-Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Êåðóþ÷à êîìïàí³ÿ «Äîìêîì Õìåëüíèöüêèé» íà ð³øåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ â³ä 13.09.2019ð., ïîâíèé òåêñò ÿêîãî ñêëàäåíî 17.09.2019ð., ó ñïðàâ³ ¹924/431/19 (ñóääÿ Âèáîäîâ-ñüêèé Î.Ä.) çà ïîçîâîì Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Êåðóþ÷à êîìïàí³ÿ «Äîìêîì Õìåëüíèöüêèé» ì.Õìåëüíèöüêèé äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Ìàãàçèí «Â³ííèöüêèé» ì.Õìåëüíèöüêèé ïðî ñòÿãíåííÿ 12 705 ãðí. 67 êîï. çàáîðãîâàíîñò³ ç îïëàòè æèòëîâî-êîìóíàëüíèõ ïîñëóã,- Ó òðàâí³ 2019 ðîêó äî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ íàä³éøëà ïîçîâíà çàÿâà Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Êåðóþ÷à êîìïàí³ÿ «Äîìêîì Õìåëüíèöüêèé» (íàäàë³ â òåêñò³ - Êåðóþ÷à êîìïàí³ÿ) ïðî ñòÿãíåííÿ ç Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Ìàãàçèí «Â³ííèöüêèé» (íàäàë³ â òåêñò³ - Òîâàðèñòâî) 12 705 ãðí. 67 êîï. çàáîðãîâàíîñò³ çà îïëàòó æèòëîâî-êîìóíàëüíèõ ïîñëóã (ç óðàõóâàííÿì çàÿâè ïðî çìåíøåííÿ ö³íè ïîçîâó).(ò.1, àðê.ñïðàâè 1-6, 130). Óõâàëîþ â³ä 27.05.2019ð. â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ¹924/431/19, à 02.07.2019ð. ñóäîì ïðèéíÿòî äî ðîçãëÿäó çàÿâó ïðî çìåíøåííÿ ö³íè ïîçîâó.(ò.1, àðê.ñïðàâè 1, 156). Çà íàñë³äêàìè ðîçãëÿäó ñïðàâè ¹924/431/19, ãîñïîäàðñüêèé ñóä Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ 13.09. 2019ð. ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó â³äìîâèâ ó ïîâíîìó îáñÿç³.(ò.1, àðê.ñïðàâè 239-242). Ñóä âìîòèâóâàâ ñâîº ð³øåííÿ òèì, ùî íàëåæí³ Òîâàðèñòâó íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ, êàôå òà ìàãàçèí õë³áîáóëî÷íèõ âèðîá³â çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1 088,7 ì2, ÿê³ ðîçòàøîâàí³ â áóäèíêó ¹6 ïî Ñòàðîêîñòÿíòèí³âñüêîìó øîñå ó ì.Õìåëüíèöüêèé - íå ïåðåäàâàëîñü â óïðàâë³ííÿ Êåðóþ÷³é êîìïàí³¿ ç áàëàíñó Êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà «Óïðàâëÿþ÷à ìóí³öèïàëüíà êîìïàí³ÿ «Çàð³÷÷ÿ» Õìåëüíèöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè, Ïîçèâà÷ íå ïðèçíà÷àâñÿ óïðàâèòåëåì ñï³ðíîãî ïðèì³ùåííÿ, à àêòàìè âèêîíàíèõ ðîá³ò íå ï³äòâåðäæåíî íàäàííÿ ïîñëóã ñàìå ÒçΠ«Ìàãàçèí «Â³ííèöüêèé». Íå ïîãîäæóþ÷èñü ³ç ð³øåííÿì, Ïîçèâà÷ ïîäàâ ñêàðãó äî ϳâí³÷íî-çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó, â ÿê³é ïðîñèòü ñêàñóâàòè ð³øåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ â³ä 13.09.2019ð. ó äàí³é ñïðàâ³ òà óõâàëèòè íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì çàäîâîëèòè ïîçîâí³ âèìîãè â ïîâ-íîìó îáñÿç³.(ò.2, àðê.ñïðàâè 4-10). Îá´ðóíòîâóþ÷è ñêàðãó Ïîçèâà÷ çàçíà÷àº, ùî ãîñïîäàðñüêèé ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íåïîâíî ç'ÿñóâàâ âñ³ îáñòàâèíè ñïðàâè, óõâàëèâøè ð³øåííÿ ç ïîðóøåííÿì íîðì ìàòåð³àëüíîãî òà ïðîöåñó-àëüíîãî ïðàâà. Íà äóìêó Ñêàðæíèêà, ñóä áåçï³äñòàâíî íå âçÿâ äî óâàãè òîé ôàêò, ùî æèòëîâà ïîñ-ëóãà - öå ïîñëóãà ç óïðàâë³ííÿ áàãàòîêâàðòèðíèì áóäèíêîì. Êåðóþ÷à êîìïàí³ÿ ââàæàº, ùî ïîäàëà äîêàçè íàäàííÿ æèòëîâî¿ ïîñëóãè çà àäðåñîþ: 29000, Õìåëüíèöüêà îáë., ì.Õìåëüíèöüêèé, Ñòàðî-êîíñòÿíòèí³âñüêå øîñå, áóä.6, ÿêèìè º àêòè âèêîíàíèõ ðîá³ò. Íàòîì³ñòü ³äïîâ³äà÷ íå íàäàâ æîä-íîãî íàëåæíîãî òà äîïóñòèìîãî äîêàçó òîãî, ùî ïîñëóãè ç óïðàâë³ííÿ â³äïîâ³äíîìó áàãàòîêâàðòèð-íîìó áóäèíêó íå íàäàâàëèñü. Ïðè öüîìó, òàêèì äîêàçîì ìຠáóòè çâåðíåííÿ ³äïîâ³äà÷à ³ç â³äïî-â³äíîþ çàÿâîþ äî Ïîçèâà÷à òà çàäîâîëåíèé àêò-ïðåòåíç³ÿ ³ çä³éñíåíèé ïåðåðàõóíîê çà íåíàäàí³ ïîñëóãè. Çàêîíîäàâñòâîì íå ïåðåäáà÷åíî óêëàäàííÿ äîãîâîðó ïðî íàäàííÿ ïîñëóãè ç óïðàâë³ííÿ áàãàòîêâàðòèðíèì áóäèíêîì ç êîæíèì ñï³ââëàñíèêîì ³íäèâ³äóàëüíî. Äîãîâ³ð ì³æ óïðàâèòåëåì ÿê âèêîíàâöåì òàêî¿ ïîñëóãè òà óñ³ìà ñï³ââëàñíèêàìè áóäèíêó, ÿê çàìîâíèêàìè (ñïîæèâà÷àìè) ïîñ-ëóã óêëàäàºòüñÿ îäèí äîãîâ³ð ïðî íàäàííÿ ïîñëóã ç óïðàâë³ííÿ áàãàòîêâàðòèðíèì áóäèíêîì, ÿêèé º îáîâ'ÿçêîâèì äëÿ âèêîíàííÿ óñ³ìà ñï³ââëàñíèêàìè (ÿê ô³çè÷íèìè, òàê ³ þðèäè÷íèìè îñîáàìè), òîáòî âëàñíèêàìè æèòëîâèõ òà íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü ó áàãàòîêâàðòèðíîìó áóäèíêó, íåçàëåæíî â³ä íàÿâíîñò³ ï³äïèñó êîæíîãî ³ç ñï³ââëàñíèê³â íà òàêîìó äîãîâîð³. Ñóäîì íå â³ðíî çàçíà÷åíî, ùî ³äïîâ³äà÷ íå çîáîâ'ÿçàíèé íåñòè âèòðàòè â óòðèìàíí³ ñï³ëüíîãî ìàéíà, ùî ïîâ'ÿçàíî ç õàðàêòå-ðîì âèêîðèñòàííÿ éîãî íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ, îñê³ëüêè âèòðàòè íà óïðàâë³ííÿ áàãàòîêâàðòèð-íèì áóäèíêîì ðîçïîä³ëÿþòüñÿ ì³æ ñï³ââëàñíèêàìè ïðîïîðö³éíî äî ¿õí³õ ÷àñòîê ñï³ââëàñíèêà, ÿê-ùî ð³øåííÿì çáîð³â ñï³ââëàñíèê³â àáî çàêîíîäàâñòâîì íå ïåðåäáà÷åíî ³íøîãî ïîðÿäêó ðîçïîä³ëó âèòðàò. Óõâàëîþ ϳâí³÷íî-çàõ³äíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 21.10.2019ð. â³äêðèòî àïåëÿö³éíå ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ¹924/431/19. Êð³ì òîãî, âñòàíîâëåíî ³äïîâ³äà÷åâ³ ñòðîê äëÿ ïî-äàííÿ ñóäó â³äçèâó íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó òà äîêàç³â íàäñèëàííÿ (íàäàííÿ) Ñêàðæíèêó êîﳿ â³äçèâó ïðîòÿãîì 10 äí³â ç äíÿ âðó÷åííÿ óõâàëè, à òàêîæ óõâàëåíî ðîçãëÿäàòè àïåëÿö³éíó ñêàðãó áåç ïî-â³äîìëåííÿ ó÷àñíèê³â ñïðàâè çà íàÿâíèìè ó ñïðàâ³ ìàòåð³àëàìè â ïîðÿäêó ïèñüìîâîãî ïðîâàäæåí-íÿ.(ò.2, àðê.ñïðàâè 2). ×åðåç êàíöåëÿð³þ àïåëÿö³éíîãî ñóäó 06.11.2019ð. íàä³éøîâ â³äçèâ ³äïîâ³äà÷à íà àïåëÿö³é-íó ñêàðãó, ó ÿêîìó â³í çàïåðå÷óº ïðîòè ¿¿ çàäîâîëåííÿ òà ïðîñèòü ñóä çàëèøèòè ð³øåííÿ ñóäó ïåð-øî¿ ³íñòàíö³¿ áåç çì³í.(ò.2, àðê.ñïðàâè 51-57). Êð³ì òîãî, 26.11.2019ð. íàä³éøëî êëîïîòàííÿ Ïîçèâà÷à ðîçãëÿä àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ó ñóäî-âîìó çàñ³äàíí³ ç ïîâ³äîìëåííÿì ó÷àñíèê³â ñïðàâè (ò.2, àðê.ñïðàâè 60), ó çàäîâîëåíí³ ÿêîãî êîëåã³ÿ ñóää³â â³äìîâëÿº ç îãëÿäó íà òå, ùî â³äïîâ³äíî äî ÷.10 ñò.270 ÃÏÊ Óêðà¿íè - àïåëÿö³éí³ ñêàðãè íà ð³øåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ó ñïðàâàõ ç ö³íîþ ïîçîâó ìåíøå ñòà ðîçì³ð³â ïðîæèòêîâîãî ì³í³ìóìó äëÿ ïðàöåçäàòíèõ îñ³á, êð³ì òèõ, ÿê³ íå ï³äëÿãàþòü ðîçãëÿäó â ïîðÿäêó ñïðîùåíîãî ïîçîâíîãî ïðî-âàäæåííÿ - ðîçãëÿäàþòüñÿ ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ áåç ïîâ³äîìëåííÿ ó÷àñíèê³â ñïðàâè. Ðîçãëÿíóâøè äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, âèâ÷èâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè, íàÿâí³ â í³é äîêàçè, ïåðåâ³ðèâøè ïðàâèëüí³ñòü äîäåðæàííÿ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî òà ïðîöåñóàëü-íîãî ïðàâà, ϳâí³÷íî-çàõ³äíèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ: ßê âáà÷àºòüñÿ ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè, íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ Âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó Õìåëüíèöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 23.05.2018ð. ¹385 ó â³äïîâ³äíîñò³ äî Çàêîí³â Óêðà¿íè «Ïðî æèòëîâî-êîìóíàëüí³ ïîñëóãè» òà «Ïðî îñîáëèâîñò³ çä³éñíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ ó áàãàòîêâàðòèðíîìó áóäèíêó», çà ðåçó-ëüòàòàìè ïðîâåäåíîãî êîíêóðñó ç ïðèçíà÷åííÿ óïðàâèòåëÿ áàãàòîêâàðòèðíèõ áóäèíê³â ó ì³ñò³ Õìå-ëüíèöüêèé - óïðàâèòåëåì áóäèíêó ¹6 ïî âóë.Ñòàðîêîñòÿíòèí³âñüêå øîñå âèçíà÷åíî ÒçΠ«Êåðóþ-÷à êîìïàí³ÿ «Äîìêîì Õìåëüíèöüêèé».(ò.1, àðê.ñïðàâè 9). Ìàòåð³àëè ñïðàâè ñâ³ä÷àòü, ùî íà ï³äñòàâ³ çàçíà÷åíîãî ð³øåííÿ òà íà âèêîíàííÿ âèìîã çà-êîíîäàâñòâà, óïîâíîâàæåíà îñîáà îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ â³ä ³ìåí³ cï³ââëàñíèê³â áàãàòî-êâàðòèðíîãî áóäèíêó çà àäðåñîþ: ì.Õìåëíèöüêèé, âóë.Ñòàðîêîñòÿíòèí³âñüêå øîñå, áóä.6 - çàñòóï-íèê Õìåëüíèöüêîãî ì³ñüêîãî ãîëîâè (çàìîâíèê) òà Êåðóþ÷à êîìïàí³ÿ (óïðàâèòåëü) óêëàëè äîãîâ³ð ïðî íàäàííÿ ïîñëóãè ç óïðàâë³ííÿ áàãàòîêâàðòèðíèì áóäèíêîì ¹5/114 â³ä 29.05.2018ð.(íàäàë³ â òåêñò³ - Äîãîâ³ð) çà óìîâàìè ïóíêò³â 1-3 ÿêîãî, óïðàâèòåëü çîáîâ'ÿçóºòüñÿ íàäàâàòè çàìîâíèêîâ³ ïîñëóãè ç óïðàâë³ííÿ áàãàòîêâàðòèðíèì áóäèíêîì, äëÿ çàáåçïå÷åííÿ éîãî ñòàëîãî ôóíêö³îíóâàííÿ â³äïîâ³äíî äî ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ, çáåðåæåííÿ éîãî ñïîæèâ÷èõ âëàñòèâîñòåé òà, îðãàí³çàö³¿ çà-áåçïå÷åííÿ ïîòðåáè âëàñíèê³â, ñï³ââëàñíèê³â, íàéìà÷³â, îðåíäàð³â îêðåìèõ æèòëîâèõ ³ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü (äàë³ - ìåøêàíö³ îá'ºêòà) ó ñâîº÷àñíîìó îòðèìàíí³ æèòëîâî-êîìóíàëüíèõ ïîñëóã â³äïî-â³äíî¿ ÿêîñò³ (äàë³ - ïîñëóãè), à çàìîâíèê íàäຠóïðàâèòåëþ ïðàâî â³äðàõîâóâàòè íàëåæíó éîìó ïëàòó â³ä çàãàëüíî¿ ñóìè îïëàòè çà æèòëîâî-êîìóíàëüí³ ïîñëóãè, à òàêîæ â³äøêîäîâóâàòè çä³éñíåí³ íèì íåîáõ³äí³ âèòðàòè, ïîâ'ÿçàí³ ç óïðàâë³ííÿì îá'ºêòîì, ó ðàç³, êîëè óïðàâèòåëü îòðèìàâ íà òàê³ âèòðàòè ïèñüìîâó çãîäó çàìîâíèêà. Ïîñëóãà ç óïðàâë³ííÿ ïîëÿãຠó çàáåçïå÷åíí³ óïðàâèòåëåì íà-ëåæíèõ óìîâ ïðîæèâàííÿ ³ çàäîâîëåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî-ïîáóòîâèõ ïîòðåá ìåøêàíö³â áóäèíêó øëÿ-õîì óòðèìàííÿ ³ ðåìîíòó ñï³ëüíîãî ìàéíà áóäèíêó òà éîãî ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòî𳿠³ âêëþ÷ຠïåðå-ë³ê ñêëàäîâèõ ïîñëóãè ç óïðàâë³ííÿ íàâåäåíèõ ó äîäàòêó 1 äî äîãîâîðó, ÿêèé ³ éîãî íåâ³ä'ºìíîþ ÷àñòèíîþ. Çàãàëüí³ â³äîìîñò³ ïðî îá'ºêò çàçíà÷àþòüñÿ â äîäàòêó 2 äî öüîãî äîãîâîðó, ÿêèé º éîãî íåâ³ä'ºìíîþ ÷àñòèíîþ.(ò.1, àðê.ñïðàâè 12-13). Ïóíêòîì 6 Äîãîâîðó ñòîðîíè ïîãîäèëè, ùî çàìîâíèê ñïëà÷óº çà íàäàí³ óïðàâèòåëåì ïîñëóãè ùîì³ñÿöÿ ö³íó íà ïîñëóãó ç óïðàâë³ííÿ áàãàòîêâàðòèðíèì áóäèíêîì äëÿ êâàðòèð 1-ãî ïîâåðõó æèò-ëîâèõ áóäèíê³â, ÿê³ îáëàäíàí³-ë³ôòàìè, áåç óðàõóâàííÿ âèòðàò íà òåõí³÷íå îáñëóãîâóâàííÿ òà åíåð-ãîïîñòà÷àííÿ ë³ôò³â ó ðîçì³ð³ 2,88 ãðí. íà ì³ñÿöü çà 1 ì2 çàãàëüíî¿ ïëîù³ æèòëîâîãî àáî íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ â áóäèíêó. Îïëàòà çà ïîñëóãó ç óïðàâë³ííÿ íàðàõîâóºòüñÿ ùîì³ñÿöÿ óïðàâèòåëåì òà âíîñèòüñÿ êîæíèì ñï³ââëàñíèêîì íå ï³çí³øå 10 ÷èñëà ì³ñÿöÿ, íàñòóïíîãî çà ðîçðàõóíêîâèì. Çà áàæàííÿì ñï³ââëàñíè-êà îïëàòà ïîñëóãè ç óïðàâë³ííÿ ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ øëÿõîì âíåñåííÿ àâàíñîâèõ ïëàòåæ³â.(ï.7 Äîãî-âîðó). Âàðò³ñòü ïîñëóãè óïðàâèòåëÿ ìîæå áóòè çì³íåíà øëÿõîì óêëàäåííÿ â³äïîâ³äíîãî äîãîâîðó ó ðàç³ âèñîêîÿê³ñíîãî íàäàííÿ ïîñëóãè ç óïðàâë³ííÿ îá'ºêòîì, âæèòòÿ 䳺âèõ çàõîä³â ç åíåðãîçáå-ðåæåííÿ òà âèêîíàííÿ ³íøèõ çàõîä³â ùîäî ïîë³ïøåííÿ ñïîæèâ÷èõ âëàñòèâîñòåé îá'ºêòà, à òàêîæ â ³íøèé ñïîñ³á çà äîìîâëåí³ñòþ ñòîð³í.(ï.8 Äîãîâîðó). Äîãîâ³ð ï³äïèñàíî óïîâíîâàæåíèìè ïðåäñòàâíèêàìè òà ñêð³ïëåíî â³äòèñêàìè ïå÷àòîê ñòî-ð³í.(ò.1, àðê.ñïðàâè 13-çâîðîò). Ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè âáà÷àºòüñÿ, ùî íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó ç áàëàíñó ÊÏ «Óïðàâëÿþ÷à ìóí³öè-ïàëüíà êîìïàí³ÿ «Çàð³÷÷ÿ» Õìåëüíèöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ïåðåäàíî â óïðàâë³ííÿ Êåðóþ÷³é êîìïàí³¿ æèòëîâèé áóäèíîê ïî Ñòàðîêîñòÿíòèí³âñüêîìó øîñå, 6 â ì.Õìåëüíèöüêîìó, ïëîùà çàáóäîâè (æèò-ëîâèé áóäèíîê, áåç óðàõóâàííÿ ïðèáóäîâè íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ) 405,6 ì2, ïðî ùî ñâ³ä÷èòü Äî-äàòîê ¹2 äî Äîãîâîðó - àêò ïðèéíÿòòÿ-ïåðåäà÷³ îá'ºêòà îðåíäè ç óïðàâë³ííÿ (ç áàëàíñó)(ò.1, àðê. ñïðàâè 88). Ìàòåð³àëè ñïðàâè ì³ñòÿòü ñâ³äîöòâî ¹2135456 ïðî ïðàâî âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî â³ä 08.04.2013ð., âèòÿã ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ¹2136862 â³ä 08.04.2013ð. òà òåõí³÷íèé ïàñïîðò íà ïðèì³ùåííÿ êàôå òà ìàãàçèíó ç ïðîäàæó õë³áîáóëî÷íèõ âèðîá³â çà àäðåñîþ: ì.Õìåëüíèöüêèé, Ñòàðîêîñòÿíòèí³âñüêå øîñå, 6, ÿêèìè ñòâåðäæóºòüñÿ ïðàâî âëàñíîñò³ ÒçΠ«Ìà-ãàçèí «Â³ííèöüêèé» íà íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ïëîùåþ 1088,7 ì2.(ò.1, àðê.ñïðàâè 81, 92, 94-100). Êð³ì òîãî, ìàòåð³àëè ñïðàâè ì³ñòÿòü: - ëèñò Óïðàâë³ííÿ æèòëîâî-êîìóíàëüíîãî ãîñïîäàðñòâà Õìåëüíèöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 11.07. 2019ð. ¹ñ-30822-19, ó ÿêîìó çàçíà÷àºòüñÿ, ùî Êåðóþ÷à êîìïàí³ÿ íå ïðèçíà÷àëîñü óïðàâèòåëåì íå-æèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ, êàôå òà ìàãàçèíó õë³áîáóëî÷íèõ âèðîá³â çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1 088,7 ì2, ÿêå íàëåæèòü íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ ÒçΠ«Ìàãàçèí «Â³ííèöüêèé» òà ðîçòàøîâàíå ïî Ñòàðîêîñòÿíòèí³â-ñüêå øîñå, 6.(ò.1, àðê.ñïðàâè 160) - êîﳿ àêò³â âèêîíàíèõ ðîá³ò çà àäðåñîþ: Ñòàðîêîñòÿíòèí³âñüêå øîñå, áóä.6 â³ä 18.09.2018ð. ó êâ.20, â³ä 18.09.2018ð. ó êâ.28, â³ä 01.10.2018ð. ó êâ.28, â³ä 02.10.2018ð. ó êâ.31, â³ä 02.10.2018ð. ó êâ.28-34, â³ä 11.10.2018ð., â³ä 11.10.2018ð. ó êâ.34, â³ä 29.10.2018ð. ó êâ.28, â³ä 14.11.2018ð. ó ï³äâà-ë³, â³ä 29.12.2018ð. ó ï³äâàë³, â³ä 08.01.2019ð. ó êâ.40, â³ä 08.01.2019ð. ó êâ.1,13, â³ä 22.01.2019ð. ó ï³äâàë³, â³ä 24.01.2019ð. ó ï³äâàë³(ò.1, àðê.ñïðàâè 137-150). Ìàòåð³àëè ñïðàâè ñâ³ä÷àòü, ùî çà ïåð³îä ç 11.06.2018ð. ïî 31.03.2019ð. Êåðóþ÷à êîìïàí³ÿ íàðàõîâàëà Òîâàðèñòâó ÿê âëàñíèêó íåðóõîìîãî ìàéíà ïî Ñòàðîêîñòÿíòèí³âñüêîìó øîñå, áóä.6 - 12 705 ãðí. 67 êîï. çà ïîñëóãè ç óïðàâë³ííÿ áàãàòîêâàðòèðíèì áóäèíêîì (ç óðàõóâàííÿì çàÿâè ïðî çìåíøåííÿ ö³íè ïîçîâó).(ò.1, àðê.ñïðàâè 1-6, 130). Ïåðåâ³ðèâøè äîäåðæàííÿ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, àïåëÿö³éíèé ñóä ââàæàº, ùî ñêàðãà áåçï³äñòàâíà òà íå ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ ç îãëÿäó íà íàñòóïíå: ³äïîâ³äíî äî ñò.173 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (íàäàë³ â òåêñò³ - ÃÊ Óêðà¿íè) - ãîñïî-äàðñüêèé äîãîâ³ð º îäí³ºþ ç ï³äñòàâ âèíèêíåííÿ ãîñïîäàðñüêèõ çîáîâ'ÿçàíü ³ º îáîâ'ÿçêîâèì äëÿ âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè. Àíàëîã³÷íî âðåãóëüîâàíî ï³äñòàâè âèíèêíåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî çîáîâ'-ÿçàííÿ ó ñò.ñò. 11, 629 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (íàäàë³ â òåêñò³ - ÖÊ Óêðà¿íè). Ãîñïîäàðñüê³ çîáîâ'ÿçàííÿ, â³äïîâ³äíî äî ñò.174 ÃÊ Óêðà¿íè, ìîæóòü âèíèêàòè, çîêðåìà, ³ç ãîñïîäàðñüêîãî äîãîâîðó òà ³íøèõ óãîä, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì, à òàêîæ ç óãîä, íå ïåðåäáà÷åíèõ çà-êîíîì, àëå òàêèõ, ÿê³ éîìó íå ñóïåðå÷àòü. Ïðåäìåòîì äàíîãî ñïîðó º ñòÿãíåííÿ áîðãó çà æèòëîâî-êîìóíàëüí³ ïîñëóãè. ×àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 628 ÖÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî çì³ñò äîãîâîðó ñòàíîâëÿòü óìîâè (ïóíêòè), âèçíà÷åí³ íà ðîçñóä ñòîð³í ³ ïîãîäæåí³ íèìè, òà óìîâè, ÿê³ º îáîâ'ÿçêîâèìè â³äïîâ³äíî äî àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà. Çà çì³ñòîì ñòàòò³ 629 ÖÊ Óêðà¿íè, äîãîâ³ð º îáîâ'ÿçêîâèì äëÿ âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè. Ìàòåð³àëàìè ñïðàâè ñòâåðäæåíî, ùî ç 29.05.2018ð. ì³æ ñï³ââëàñíèêàìè áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó çà àäðåñîþ: ì.Õìåëüíèöüêèé, Ñòàðîêîñòÿíòèí³âñüêå øîñå, áóä.6 òà Êåðóþ÷îþ êîìïàí³ºþ âèíèêëè ïðàâîâ³äíîñèíè ç íàäàííÿ ïîñëóã, îñê³ëüêè òàê³ â³äíîñèíè â³äïîâ³äàþòü äåô³í³ö³¿ ñò.901 ÖÊ Óêðà¿íè: êîëè îäíà ñòîðîíà (âèêîíàâåöü) çîáîâ'ÿçóºòüñÿ çà çàâäàííÿì äðóãî¿ ñòîðîíè (çàìîâíè-êà) íàäàòè ïîñëóãó, ÿêà ñïîæèâàºòüñÿ â ïðîöåñ³ â÷èíåííÿ ïåâíî¿ ä³¿ àáî çä³éñíåííÿ ïåâíî¿ ä³ÿëüíîñò³, à çàìîâíèê çîáîâ'ÿçóºòüñÿ îïëàòèòè âèêîíàâöåâ³ çàçíà÷åíó ïîñëóãó, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äî-ãîâîðîì. ßêùî äîãîâîðîì ïåðåäáà÷åíî íàäàííÿ ïîñëóã çà ïëàòó, çàìîâíèê çîáîâ'ÿçàíèé îïëàòèòè íà-äàíó éîìó ïîñëóãó â ðîçì³ð³, ó ñòðîêè òà â ïîðÿäêó, ùî âñòàíîâëåí³ äîãîâîðîì.(ñò.903 ÖÊ Óêðà¿íè).  ñèëó ñòàòò³ 902 ÖÊ Óêðà¿íè, âèêîíàâåöü ïîâèíåí íàäàòè ïîñëóãó îñîáèñòî. Ïåðåãëÿäàþ÷è îñêàðæóâàíå ð³øåííÿ, êîëåã³ÿ ñóää³â çàóâàæóº, Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî îñîáëè-âîñò³ çä³éñíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ ó áàãàòîêâàðòèðíîìó áóäèíêó» (íàäàë³ â òåêñò³ - Çàêîí), âèçíà÷ຠîñîáëèâîñò³ çä³éñíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ ó áàãàòîêâàðòèðíîìó áóäèíêó, ðåãóëþº ïðàâîâ³, îðãàí³çà-ö³éí³ òà åêîíîì³÷í³ â³äíîñèíè, ïîâ'ÿçàí³ ç ðåàë³çàö³ºþ ïðàâ òà âèêîíàííÿì îáîâ'ÿçê³â ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó ùîäî éîãî óòðèìàííÿ òà óïðàâë³ííÿ. Ñï³ëüíå ìàéíî áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó, çã³äíî ï.6 ÷.1 ñò.1 Çàêîíó - ïðèì³ùåííÿ çàãàëü-íîãî êîðèñòóâàííÿ (ó òîìó ÷èñë³ äîïîì³æí³), íåñó÷³, îãîðîäæóâàëüí³ òà íåñó÷å-îãîðîäæóâàëüí³ êîí-ñòðóêö³¿ áóäèíêó, ìåõàí³÷íå, åëåêòðè÷íå, ñàíòåõí³÷íå òà ³íøå îáëàäíàííÿ âñåðåäèí³ àáî çà ìåæàìè áóäèíêó, ÿêå îáñëóãîâóº á³ëüøå îäíîãî æèòëîâîãî àáî íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ, à òàêîæ áóä³âë³ ³ ñïîðóäè, ÿê³ ïðèçíà÷åí³ äëÿ çàäîâîëåííÿ ïîòðåá ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó òà ðîç-òàøîâàí³ íà ïðèáóäèíêîâ³é òåðèòîð³¿, à òàêîæ ïðàâà íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, íà ÿê³é ðîçòàøîâàí³ áà-ãàòîêâàðòèðíèé áóäèíîê ³ íàëåæí³ äî íüîãî áóä³âë³ òà ñïîðóäè ³ éîãî ïðèáóäèíêîâà òåðèòîð³ÿ. Ïóíêò 12 ÷.1 ñò.1 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî æèòëîâî-êîìóíàëüí³ ïîñëóãè» âèçíà÷àº, ùî ïîñëóãà ç óïðàâë³ííÿ áàãàòîêâàðòèðíèì áóäèíêîì - ðåçóëüòàò ãîñïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³ ñóá'ºêò³â ãîñïîäàðþ-âàííÿ, ñïðÿìîâàíî¿ íà çàáåçïå÷åííÿ íàëåæíèõ óìîâ ïðîæèâàííÿ ³ çàäîâîëåííÿ ãîñïîäàðñüêî-ïîáó-òîâèõ ïîòðåá ìåøêàíö³â áóäèíêó øëÿõîì óòðèìàííÿ ³ ðåìîíòó ñï³ëüíîãî ìàéíà áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó òà éîãî ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòî𳿠â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó. Êð³ì òîãî, çã³äíî ï.5 ÷.1 ñò.1 çàçíà÷åíîãî Çàêîíó, æèòëîâî-êîìóíàëüí³ ïîñëóãè - ðåçóëüòàò ãîñïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³, ñïðÿìîâàíî¿ íà çàáåçïå÷åííÿ óìîâ ïðîæèâàííÿ òà/àáî ïåðåáóâàííÿ îñ³á ó æèòëîâèõ ³ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåííÿõ, áóäèíêàõ ³ ñïîðóäàõ, êîìïëåêñàõ áóäèíê³â ³ ñïîðóä â³äïî-â³äíî äî íîðìàòèâ³â, íîðì, ñòàíäàðò³â, ïîðÿäê³â ³ ïðàâèë, ùî çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ â³äïîâ³äíèõ äîãîâîð³â ïðî íàäàííÿ æèòëîâî-êîìóíàëüíèõ ïîñëóã. Æèòëîâà ïîñëóãà - ïîñëóãà ç óïðàâë³ííÿ áàãàòîêâàðòèðíèì áóäèíêîì. Ïîñëóãà ç óïðàâë³ííÿ áàãàòîêâàðòèðíèì áóäèíêîì âêëþ÷àº: óòðèìàííÿ ñï³ëüíîãî ìàéíà áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó, çîê-ðåìà ïðèáèðàííÿ âíóòð³øíüîáóäèíêîâèõ ïðèì³ùåíü òà ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòîð³¿, âèêîíàííÿ ñàí³-òàðíî-òåõí³÷íèõ ðîá³ò, îáñëóãîâóâàííÿ âíóòð³øíüîáóäèíêîâèõ ñèñòåì (êð³ì îáñëóãîâóâàííÿ âíóò-ð³øíüîáóäèíêîâèõ ñèñòåì, ùî âèêîðèñòîâóþòüñÿ äëÿ íàäàííÿ â³äïîâ³äíî¿ êîìóíàëüíî¿ ïîñëóãè ó ðàç³ óêëàäåííÿ ³íäèâ³äóàëüíèõ äîãîâîð³â ïðî íàäàííÿ òàêî¿ ïîñëóãè, çà óìîâàìè ÿêèõ îáñëóãîâó-âàííÿ òàêèõ ñèñòåì çä³éñíþºòüñÿ âèêîíàâöåì), óòðèìàííÿ ë³ôò³â òîùî; êóï³âëþ åëåêòðè÷íî¿ åíåð-㳿 äëÿ çàáåçïå÷åííÿ ôóíêö³îíóâàííÿ ñï³ëüíîãî ìàéíà áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó; ïîòî÷íèé ðå-ìîíò ñï³ëüíîãî ìàéíà áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó Êîìóíàëüí³ ïîñëóãè - ïîñëóãè ç ïîñòà÷àííÿ òà ðîçïîä³ëó ïðèðîäíîãî ãàçó, ïîñòà÷àííÿ òà ðîç-ïîä³ëó åëåêòðè÷íî¿ åíåð㳿, ïîñòà÷àííÿ òåïëîâî¿ åíåð㳿, ïîñòà÷àííÿ ãàðÿ÷î¿ âîäè, öåíòðàë³çîâàíîãî âîäîïîñòà÷àííÿ, öåíòðàë³çîâàíîãî âîäîâ³äâåäåííÿ, ïîâîäæåííÿ ç ïîáóòîâèìè â³äõîäàìè.(ñò.5 Çàêî-íó Óêðà¿íè «Ïðî æèòëîâî-êîìóíàëüí³ ïîñëóãè»). Ðîçãëÿäàþ÷è àïåëÿö³éíó ñêàðãó, êîëåã³ÿ ñóää³â â³äõèëÿº ïîñèëàííÿ Ñêàðæíèêà íà îòîòîæíåí-íÿ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ êîìóíàëüíèõ òà æèòëîâèõ ïîñëóã ç îãëÿäó íà òå, ùî êîìóíàëüí³ ïîñëóãè Òîâàðèñòâî îòðèìóº çã³äíî óêëàäåíèõ ³ç â³äïîâ³äíèìè âèêîíàâöÿìè äîãîâîð³â: ÏÀÒ «Õìåëüíèöüê-îáëåíåðãî» - äîãîâ³ð ¹746 â³ä 16.11.2012ð.; ÔÎÏ Ãóäç Î.Ï. - äîãîâ³ð â³ä 03.01.2019ð.; ÌÊÏ «Õìå-ëüíèöüêâîäîêàíàë» - äîãîâ³ð ¹2515 â³ä 18.07.2016ð.; ÒçΠ«Õìåëüíèöüêàççáóò» - äîãîâ³ð â³ä 01.01. 2016ð.; ÌÊÏ «Õìåëüíèöüêòåïëîêîìóíåíåðãî» - äîãîâ³ð ¹4045/373 â³ä 04.06.2014ð. òà Õìåëüíè-öüêèì ÊÏ «Ñïåöêîìóíòðàíñ» - äîãîâ³ð ¹540 â³ä 23.02.2015ð.(ò.2, àðê.ñïðàâè 102-127). Íàòîì³ñòü, ìàòåð³àëàìè ñïðàâè ñòâåðäæåíî òà â³ðíî âñòàíîâëåíî ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, ùî æèòëîâó ïîñëóãó ç óïðàâë³ííÿ áàãàòîêâàðòèðíèì áóäèíêîì Êåðóþ÷à êîìïàí³ÿ íàäຠñï³ââëàñíèêàì áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó çà àäðåñîþ: ì.Õìåëüíèöüêèé, Ñòàðîêîñòÿíòèí³âñüêå øîñå, áóä.6. Ïðè öüîìó, ïóíêòîì 3 Äîãîâîðó ïðî íàäàííÿ ïîñëóãè ç óïðàâë³ííÿ áàãàòîêâàðòèðíèì áóäèíêîì, íà ÿêèé ïîñèëàºòüñÿ Ïîçèâà÷, ïåðåäáà÷åíî, ùî çàãàëüí³ â³äîìîñò³ ïðî îá'ºêò çàçíà÷àþòüñÿ â äîäàòêó 2 äî Äîãîâîðó, ÿêèé º éîãî íåâ³ä'ºìíîþ ÷àñòèíîþ ³ ì³ñòèòü àêò ïðèéíÿòòÿ-ïåðåäà÷³ îá'ºêòà îðåíäè ç óïðàâë³ííÿ (ç áàëàíñó). Ç äàíîãî àêòó âáà÷àºòüñÿ, ùî íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó ç áàëàíñó ÊÏ «Óïðàâëÿþ÷à ìóí³öèïàëüíà êîìïàí³ÿ «Çàð³÷÷ÿ» Õìåëüíèöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â óïðàâë³ííÿ ÒçΠ«Êåðóþ÷à êîìïàí³ÿ «Äîìêîì Õìåëüíèöüêèé» ïåðåäàíî æèòëîâèé áóäèíîê ïî Ñòàðîêîñòÿíòèí³âñüêîìó øîñå, 6 â ì.Õìåëüíèöüêî-ìó, ïëîùà çàáóäîâè (æèòëîâèé áóäèíîê, áåç óðàõóâàííÿ ïðèáóäîâè íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ) 405,6 ì2.(ò.1, àðê.ñïðàâè 88). Çàçíà÷åíèé àêò âèçíà÷ຠïëîùó çàáóäîâè áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó çà àäðåñîþ: ì.Õìå-ëüíèöüêèé, Ñòàðîêîñòÿíòèí³âñüêå øîñå, áóä.6, ÿêà â³äïîâ³äíî äî ï.Â.7. ÄÁÍ Â.2.2-15-2005. «Áóäèí-êè ³ ñïîðóäè æèòëîâ³ áóäèíêè, îñíîâí³ ïîëîæåííÿ» âèçíà÷àºòüñÿ ÿê ïëîùà ãîðèçîíòàëüíîãî ïåðå-ð³çó ïî çîâí³øíüîìó îáâîäó áóäèíêó íà ð³âí³ öîêîëÿ, âêëþ÷àþ÷è âèñòóïí³ ÷àñòèíè. Ïëîùà ï³ä áó-äèíêîì, ðîçòàøîâàíèì íà ñòîâïàõ, à òàêîæ ïðî¿çäè ï³ä áóäèíêîì âêëþ÷àþòüñÿ äî ïëîù³ çàáóäîâè. Êð³ì öüîãî, â àêò³ çàçíà÷åíî, ùî â óïðàâë³ííÿ ïåðåäàºòüñÿ æèòëîâèé áóäèíîê, áåç óðàõóâàííÿ ïðèáóäîâè íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ, îäíèì ç ÿêèõ º íàëåæíå ³äïîâ³äà÷ó íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ, êàôå òà ìàãàçèí ç ïðîäàæó õë³áîáóëî÷íèõ âèðîá³â çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1 088,7 ì2. Óïðàâë³ííÿ æèòëîâî-êîìóíàëüíîãî ãîñïîäàðñòâà Õìåëüíèöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 11.07.2019ð. ¹ñ-30822-19 òàêîæ ïîâ³äîìëÿº, ùî Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Êåðóþ÷à êîìïàí³ÿ «ÄîìÊîì Õìåëüíèöüêèé» íå ïðèçíà÷àëîñü óïðàâèòåëåì íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ, êàôå òà ìàãàçè-íó õë³áîáóëî÷íèõ âèðîá³â çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1 088,7 ì2, ÿêå íàëåæèòü íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ ÒçΠ«Ìàãàçèí «Â³ííèöüêèé» òà ðîçòàøîâàíå íà âóë.Ñòàðîêîñòÿíòèí³âñüêå øîñå, 6.(ò.1, àðê.ñïðàâè 160). Ç îãëÿäó íà çàçíà÷åí³ îáñòàâèíè, êîëåã³ÿ ñóää³â ïîãîäæóºòüñÿ ³ç âèñíîâêîì ñóäó ïåðøî¿ ³íñ-òàíö³¿, ùî Ïîçèâà÷ çà óìîâàìè Äîãîâîðó íå çä³éñíþâàâ óïðàâë³ííÿ íåæèòëîâèì ïðèì³ùåííÿì, êà-ôå òà ìàãàçèíó ç ïðîäàæó õë³áîáóëî÷íèõ âèðîá³â çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1 088,7 ì2, ÿêå ðîçòàøîâàíå â áóä.6 ïî Ñòàðîêîñòÿíòèí³âñüêîìó øîñå ³ íàëåæàòü ³äïîâ³äà÷åâ³ íà ïðàâ³ âëàñíîñò³, îñê³ëüêè âêà-çàíå ïðèì³ùåííÿ éîìó â óïðàâë³ííÿ íå ïåðåäàâàëîñü. Ïîñèëàííÿ Ïîçèâà÷à íà àêòè âèêîíàíèõ ðîá³ò â³äõèëåí³ êîëå㳺þ ñóää³â ÿê íåíàëåæí³ äîêà-çè ç îãëÿäó íà òå, ùî òàêèìè íå ï³äòâåðäæåíî íàäàííÿ ïîñëóã ñàìå ÒçΠ«Ìàãàçèí «Â³ííèöüêèé», êð³ì òîãî æîäåí ç äàíèõ àêò³â íå ì³ñòèòü îáîâ'ÿçêîâèõ äàíèõ ïåðâèííîãî áóõãàëòåðñüêîãî äîêóìåí-òà.(ò.1, àðê.ñïðàâè 137-150). Ïðè öüîìó, áåçï³äñòàâíèìè º òàêîæ ïîñèëàííÿ àïåëÿíòà, ùî âèòðàòè íà óïðàâë³ííÿ áàãàòî-êâàðòèðíèì áóäèíêîì ðîçïîä³ëÿþòüñÿ ì³æ ñï³ââëàñíèêàìè ïðîïîðö³éíî äî ¿õí³õ ÷àñòîê ñï³ââëàñ-íèêà, ÿêùî ð³øåííÿì çáîð³â ñï³ââëàñíèê³â àáî çàêîíîäàâñòâîì íå ïåðåäáà÷åíî ³íøîãî ïîðÿäêó ðîçïîä³ëó âèòðàò. Çã³äíî ç ÷.2 ñò.1 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îñîáëèâîñò³ çä³éñíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ ó áàãàòîêâàð-òèðíîìó áóäèíêó», äîïîì³æí³ ïðèì³ùåííÿ áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó - ïðèì³ùåííÿ, ïðèçíà÷åí³ äëÿ çàáåçïå÷åííÿ åêñïëóàòàö³¿ áóäèíêó òà ïîáóòîâîãî îáñëóãîâóâàííÿ ìåøêàíö³â áóäèíêó (ñõîäîâ³ êë³òèíè, âåñòèáþë³, ïåðåõ³äí³ øëþçè, ïîçàêâàðòèðí³ êîðèäîðè, êîëÿñî÷í³, êëàäîâ³, ñì³òòºêàìåðè, ãîðèùà, ï³äâàëè, øàõòè ³ ìàøèíí³ â³ää³ëåííÿ ë³ôò³â, âåíòèëÿö³éí³ êàìåðè òà ³íø³ òåõí³÷í³ ïðèì³-ùåííÿ). Íàòîì³ñòü, íåæèëå ïðèì³ùåííÿ - ïðèì³ùåííÿ, ÿêå íàëåæèòü äî æèòëîâîãî êîìïëåêñó, àëå íå â³äíîñèòüñÿ äî æèòëîâîãî ôîíäó ³ º ñàìîñò³éíèì îá'ºêòîì öèâ³ëüíî-ïðàâîâèõ â³äíîñèí. ³äòàê, âèçíà÷àëüíèì äëÿ ïðàâèëüíîãî âèð³øåííÿ äàíîãî ñïîðó º âèçíà÷åííÿ ïðàâîâîãî ñòà-òóñó íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü ó áàãàòîêâàðòèðíîìó áóäèíêó òà âñòàíîâëåííÿ òîãî, ÷è â³äíîñèòüñÿ ñï³ðíå ïðèì³ùåííÿ äî äîïîì³æíèõ ÷è º íåæèëèì ïðèì³ùåííÿì â ñòðóêòóð³ æèòëîâîãî áóäèíêó. Êîëå㳺þ ñóää³â âðàõîâóºòüñÿ, ùî ïðèì³ùåííÿ ìîæóòü áóòè îáëàäíàí³ äëÿ çä³éñíåííÿ ïåâ-íîãî âèäó ä³ÿëüíîñò³ ³ íå ïðèçíà÷åí³ äëÿ åêñïëóàòàö³¿ áóäèíêó àáî ïîáóòîâîãî îáñëóãîâóâàííÿ ìåø-êàíö³â (íàïðèêëàä, ïðè çä³éñíåíí³ òîðãîâåëüíî¿ ä³ÿëüíîñò³, öèâ³ëüíî¿ îáîðîíè òîùî). Òîáòî â ð³çíèõ âèïàäêàõ îäíå ³ òå æ ïðèì³ùåííÿ ìîæå â³äíîñèòèñü äî æèòëîâîãî ôîíäó ³ ìàòè ñòàòóñ äîïîì³æíîãî àáî áóòè ñàìîñò³éíèì îá'ºêòîì öèâ³ëüíî-ïðàâîâèõ â³äíîñèí, ó çâ'ÿçêó ç ÷èì â ðåçóëüòàò³ ïðèâàòèçàö³¿ êâàðòèð ¿õ ìåøêàíöÿìè ïðàâî âëàñíîñò³ îñòàíí³õ íà òàê³ ïðèì³ùåí-íÿ íå âèíèêàº. Äëÿ ðîçìåæóâàííÿ äîïîì³æíèõ ïðèì³ùåíü áàãàòîêâàðòèðíîãî æèëîãî áóäèíêó, ÿê³ ïðèçíà-÷åí³ äëÿ çàáåçïå÷åííÿ éîãî åêñïëóàòàö³¿ òà ïîáóòîâîãî îáñëóãîâóâàííÿ ìåøêàíö³â áóäèíêó, òà íå-æèëèõ ïðèì³ùåíü, ÿê³ ïðèçíà÷åí³ äëÿ òîðãîâåëüíèõ, ïîáóòîâèõ òà ³íøèõ ïîòðåá íåïðîìèñëîâîãî õàðàêòåðó, ³ º ñàìîñò³éíèì îá'ºêòîì öèâ³ëüíî-ïðàâîâèõ â³äíîñèí, ñë³ä âðàõîâóâàòè ÿê ì³ñöå ¿õíüî-ãî ðîçòàøóâàííÿ, òàê ³ çàãàëüíó õàðàêòåðèñòèêó ñóêóïíîñò³ âëàñòèâîñòåé òàêèõ ïðèì³ùåíü, çîêðåìà ñïîñîáó ³ ïîðÿäêó ¿õ âèêîðèñòàííÿ. Àíàëîã³÷íà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ ùîäî íåîáõ³äíîñò³ ðîçìåæóâàííÿ íåæèëèõ òà äîïîì³æíèõ ïðèì³ùåíü â³äîáðàæåíà ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.10.2019ð. ó ñïðàâ³ ¹598/175/15-ö. Âîäíî÷àñ ç ìåòîþ âñòàíîâëåííÿ âèäó ïðèì³ùåííÿ - äîïîì³æíå ÷è íåæèëå, íåîáõ³äíèì º âñòàíîâëåííÿ òåõí³÷íèõ õàðàêòåðèñòèê òàêîãî ïðèì³ùåííÿ òà éîãî çíà÷åííÿ äëÿ åêñïëóàòàö³¿ âñüî-ãî áóäèíêó, ó òîìó ÷èñë³ âñòàíîâëåííÿ òîãî, ÷è ìîæëèâà áåç äîñòóïó äî ñï³ðíîãî ïðèì³ùåííÿ åêñ-ïëóàòàö³ÿ áóäèíêó, äëÿ ÷îãî ñë³ä äîñë³äèòè, çîêðåìà, ùî ïîïåðåäíº âèêîðèñòàííÿ òàêèõ ïðèì³ùåíü ÿê íåæèëèõ ÷è äîïîì³æíèõ. Ïåðåãëÿäàþ÷è îñêàðæóâàíå ð³øåííÿ, êîëåã³ÿ ñóää³â âèõîäèòü ç òîãî, ùî íàëåæíå ³äïîâ³-äà÷ó íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ íå áóëî ïðèçíà÷åíî äëÿ çàáåçïå÷åííÿ åêñïëóàòàö³¿ áóäèíêó òà ïîáó-òîâîãî îáñëóãîâóâàííÿ éîãî ìåøêàíö³â, à òîìó óìîâè Äîãîâîðó, óêëàäåíîãî Âèêîíêîìîì Õìåëü-íèöüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè òà Ïîçèâà÷åì íå ñòîñóþòüñÿ íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ êàôå òà ìàãàçèíó ç ïðîäàæó õë³áîáóëî÷íèõ âèðîá³â çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1 088,7 ì2. Âêàçàíèé âèñíîâîê òàêîæ ñòâåðä-æóºòüñÿ â³äîìîñòÿìè ç òåõí³÷íîãî ïàñïîðòà, âèäàíîãî Õìåëüíèöüêèì áþðî òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçà-ö³¿ 01.03.2013ð. Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 193 ÃÊ Óêðà¿íè, ñóá'ºêòè ãîñïîäàðþâàííÿ òà ³íø³ ó÷àñíèêè ãîñïîäàðñüêèõ â³äíîñèí ïîâèíí³ âèêîíóâàòè ãîñïîäàðñüê³ çîáîâ'ÿçàííÿ íàëåæíèì ÷èíîì â³äïîâ³äíî äî çàêîíó, ³í-øèõ ïðàâîâèõ àêò³â, äîãîâîðó, à çà â³äñóòíîñò³ êîíêðåòíèõ âèìîã ùîäî âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàííÿ - â³äïîâ³äíî äî âèìîã, ùî ó ïåâíèõ óìîâàõ çâè÷àéíî ñòàâëÿòüñÿ. Äî âèêîíàííÿ ãîñïîäàðñüêèõ äîãî-âîð³â çàñòîñîâóþòüñÿ â³äïîâ³äí³ ïîëîæåííÿ ÖÊ Óêðà¿íè ç óðàõóâàííÿì îñîáëèâîñòåé, ïåðåäáà÷åíèõ öèì Êîäåêñîì. Êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà âæèòè óñ³õ çàõîä³â, íåîáõ³äíèõ äëÿ íàëåæíîãî âèêîíàííÿ íåþ çîáîâ'ÿçàííÿ, âðàõîâóþ÷è ³íòåðåñè äðóãî¿ ñòîðîíè òà çàáåçïå÷åííÿ çàãàëüíîãîñïîäàðñüêîãî ³íòåðåñó. Çîáîâ'ÿçàííÿì, â³äïîâ³äíî äî ñò.509 ÖÊ Óêðà¿íè - º ïðàâîâ³äíîøåííÿ, â ÿêîìó îäíà ñòîðîíà (áîðæíèê) çîáîâ'ÿçàíà â÷èíèòè íà êîðèñòü äðóãî¿ ñòîðîíè (êðåäèòîðà) ïåâíó ä³þ (ïåðåäàòè ìàéíî, âèêîíàòè ðîáîòó, íàäàòè ïîñëóãó, ñïëàòèòè ãðîø³ òîùî) àáî óòðèìàòèñü â³ä ïåâíî¿ ä³¿, à êðåäèòîð ìຠïðàâî âèìàãàòè â³ä áîðæíèêà âèêîíàííÿ éîãî îáîâ'ÿçêó. Òàê³ æ ïðàâèëà âñòàíîâëþº ³ ñò.174 ÃÊ Óêðà¿íè. Îäíîñòîðîííÿ â³äìîâà â³ä çîáîâ'ÿçàííÿ àáî îäíîñòîðîííÿ çì³íà éîãî óìîâ íå äîïóñêà-ºòüñÿ, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. Çîáîâ'ÿçàííÿ ìຠâèêîíóâàòèñü íàëåæíèì ÷èíîì â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ³íøèõ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à çà â³äñóòíîñò³ òàêèõ óìîâ òà âèìîã - â³äïîâ³äíî äî çâè÷à¿â ä³ëîâîãî îáîðîòó àáî ³íøèõ âèìîã, ùî çâè÷àéíî ñòàâëÿòüñÿ.(ñò.ñò. 525, 526 ÖÊ Óêðà¿íè). Âèð³øóþ÷è äàíèé ñï³ð, àïåëÿö³éíèé ñóä ïðèéìຠäî óâàãè, ùî çà ñï³ðíèé ïåð³îä ³äïîâ³äà÷ áóäü-ÿêèõ ðåçóëüòàò³â ãîñïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³ Ïîçèâà÷à, ñïðÿìîâàíî¿ íà çàáåçïå÷åííÿ íàëåæíèõ óìîâ ïðîæèâàííÿ ³ çàäîâîëåííÿ ãîñïîäàðñüêî-ïîáóòîâèõ ïîòðåá íå îòðèìóâàâ òà íå ì³ã îòðèìóâà-òè, îñê³ëüêè ì³æ íèìè â³äñóòí³ áóäü-ÿê³ äîãîâ³ðí³ ïðàâîâ³äíîñèíè òà çîáîâ'ÿçàííÿ. Ç îãëÿäó íà âèêëàäåíå, àïåëÿö³éíà ñêàðãà Ïîçèâà÷à íå ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ, òîìó ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íàëåæèòü çàëèøèòè áåç çì³í. Ïîðóøåíèõ, íåâèçíàíèõ àáî îñïîðåíèõ ïðàâ ÷è ³íòåðåñ³â Ñêàðæíèêà íå âñòàíîâëåíî. Ñòàòòåþ 74 ÃÏÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî îáîâ'ÿçîê êîæíî¿ ³ç ñòîð³í äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü. Ãîñïîäàðñüêèé ñóä îö³íþº äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó, îá'ºêòèâíîìó òà áåçïî-ñåðåäíüîìó äîñë³äæåíí³ íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â.(ñò.86 ÃÏÊ Óêðà¿íè). Îòæå, äîâîäè Ñêàðæíèêà, çàçíà÷åí³ â àïåëÿö³éí³é ñêàðç³, àïåëÿö³éíèì ñóäîì íå âèçíàþòüñÿ òàêèìè, ùî ìîæóòü áóòè ï³äñòàâîþ çã³äíî ñò.ñò. 277, 278 ÃÏÊ Óêðà¿íè äëÿ ñêàñóâàííÿ ÷è çì³íè îñ-êàðæóâàíîãî ð³øåííÿ, òîìó ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ââàæàº, ùî ð³øåííÿ ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêî-ãî ñóäó ñë³ä çàëèøèòè áåç çì³í, à àïåëÿö³éíó ñêàðãó - áåç çàäîâîëåííÿ. Êåðóþ÷èñü ñò.ñò. 12, 34, 86, 129, 232, 233, 240, 270, 275, 276, 282, 284, 286 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ϳâí³÷íî-çàõ³äíèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä - ÏÎÑÒÀÍÎÂÈÂ: 1. Àïåëÿö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Êåðóþ÷à êîìïàí³ÿ «Äîìêîì Õìåëüíèöüêèé» íà ð³øåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ â³ä 13.09.2019ð. ó ñïðàâ³ ¹924/431/19 çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ, à ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ - áåç çì³í. 2. Ïîñòàíîâà íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ ³ êàñàö³éíîìó îñêàðæåííþ íå ï³äëÿ-ãàº. 3. Ìàòåð³àëè ñïðàâè ¹924/431/19 ïîâåðíóòè äî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³. Ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ Ãðÿçíîâ Â.Â. Ñóääÿ Ìåëüíèê Î.Â. Ñóääÿ Ðîç³çíàíà ².Â.