Постанова Північний апеляційний господарський суд № 910/10752/19

ϲÂͲ×ÍÈÉ ÀÏÅËßÖ²ÉÍÈÉ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ âóë. Øîëóäåíêà, áóä. 1, ë³òåðà À, ì. Êè¿â, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ ²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ "15" ñ³÷íÿ 2020 ð. Ñïðàâ๠910/10752/19 ϳâí³÷íèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â: ãîëîâóþ÷îãî: ªâñ³êîâà Î.Î. ñóää³â: ×îðíîãóçà Ì.Ã. Àãðèêîâî¿ Î.Â. çà ó÷àñòþ: ñåêðåòàðÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ: Ãóçèð ².À., ïðåäñòàâíèê³â ñòîð³í: ïîçèâà÷à: ²âàíîâ Î.Â., â³äïîâ³äà÷à: Ãàíäçþê Ò.Î., òðåòüî¿ îñîáè: Âîºâîä³íà À.Î., ðîçãëÿíóâøè àïåëÿö³éíó ñêàðãó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 14.11.2019 (ïîâíèé òåêñò ñêëàäåíî 21.11.2019) ó ñïðàâ³ ¹ 910/10752/19 (ñóääÿ Ñåë³âîí À.Ì.) çà ïîçîâîì Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ãðàäáóä-1" äî Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè, òðåòÿ îñîáà, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó, íà ñòîðîí³ â³äïîâ³äà÷à: Äåïàðòàìåíò çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè, ïðî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè, Â Ñ Ò À Í Î Â È Â : гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 14.11.2019 ïîçîâ çàäîâîëåíî ïîâí³ñòþ: ðîç³ðâàíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, óêëàäåíèé ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ãðàäáóä-1" òà Êè¿âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ, çàðåºñòðîâàíèé Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) â³äïîâ³äíî äî çàïèñó â³ä 22.08.2006 çà ¹ 78-6-00387 ó êíèç³ çàïèñ³â äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîð³â, â ðåäàêö³¿ Äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 25.12.2008 ¹ 78-6-00387 òà Äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í òà äîïîâíåíü äî äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³äïîâ³äíî äî çàïèñó â³ä 31.01.2012 çà ¹ 78-6-00673 ó êíèç³ çàïèñ³â äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîð³â, ïðåäìåòîì îðåíäè çà ÿêèì º çåìåëüíà ä³ëÿíêà çàãàëüíîþ ïëîùåþ 0,8830 ãà çà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:78:041:0113. Ïðèñóäæåíî äî ñòÿãíåííÿ ç Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè íà êîðèñòü Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ãðàäáóä-1" 1.921,00 ãðí ñóäîâîãî çáîðó. гøåííÿ ì³ñöåâîãî ñóäó ìîòèâîâàíå òèì, ùî ï³ñëÿ çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ òà îòðèìàííÿ àêòà ãîòîâíîñò³ îá'ºêòà äî åêñïëóàòàö³¿ â³ä 20.12.2013, ñåðòèô³êàòó â³ä 24.12.2013, ÿêèì çàñâ³ä÷åíà â³äïîâ³äí³ñòü çàê³í÷åíîãî áóä³âíèöòâîì îá'ºêòà ïðîåêòí³é äîêóìåíòàö³¿ òà ï³äòâåðäæåíà éîãî ãîòîâí³ñòü äî åêñïëóàòàö³¿, à òàêîæ ïåðåäà÷³ çáóäîâàíèõ îá'ºêò³â íà áàëàíñ äëÿ îáñëóãîâóâàííÿ åêñïëóàòóþ÷³é îðãàí³çàö³¿ ÒΠ"ÆÁÊ "Óïðàâäîì", ïîçèâà÷ ïðèïèíèâ âèêîðèñòàííÿ îðåíäîâàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äëÿ áóä³âíèöòâà, îáñëóãîâóâàííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ æèòëîâîãî êîìïëåêñó, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî íàÿâí³ñòü ïðàâîâèõ ï³äñòàâ äëÿ ïðèïèíåííÿ ñï³ðíîãî Äîãîâîðó îðåíäè â ñóäîâîìó ïîðÿäêó ó çâ'ÿçêó ç çàê³í÷åííÿì áóä³âíèöòâà íà ï³äñòàâ³ ÷. 2 ñò. 19 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" òà äîáðîâ³ëüíîþ â³äìîâîþ â³ä ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ çã³äíî ç³ ñò. 141 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè. Íå ïîãîäèâøèñü ³ç ïðèéíÿòèì ð³øåííÿì, Êè¿âñüêà ì³ñüêà ðàäà çâåðíóëàñü äî ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ç àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ, â ÿê³é ð³øåííÿ ì³ñöåâîãî ñóäó ïðîñèòü ñêàñóâàòè òà ïðèéíÿòè íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì â çàäîâîëåíí³ ïîçîâó â³äìîâèòè ïîâí³ñòþ. Çã³äíî ç âèòÿãîì ç ïðîòîêîëó àâòîìàòèçîâàíîãî ðîçïîä³ëó ñóäîâî¿ ñïðàâè ì³æ ñóääÿìè â³ä 10.12.2019 ñôîðìîâàíî êîëåã³þ ñóää³â ó ñêëàä³: ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ ªâñ³êîâ Î.Î., ñóää³ Àãðèêîâà Î.Â., ×îðíîãóç Ì.Ã. Óõâàëîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 16.12.2019 â³äêðèòî àïåëÿö³éíå ïðîâàäæåííÿ çà àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 14.11.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 910/10752/19, ðîçãëÿä ñïðàâè ïðèçíà÷åíî íà 15.01.2020. Âèìîãè òà äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ìîòèâîâàí³ òèì, ùî ì³ñöåâèé ñóä íå íàäàâ íàëåæíî¿ îö³íêè òîìó, ùî àí³ ñï³ðíèì äîãîâîðîì îðåíäè, àí³ ïîëîæåííÿìè çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè íå ïåðåäáà÷åíî òàêî¿ ï³äñòàâè ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè ÿê ïåðåõ³ä ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä îäíîãî çåìëåêîðèñòóâà÷à äî ³íøîãî â ñèëó çàêîíó, ÿêèé ìàâ ì³ñöå ó äàíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ. Ó â³äçèâ³ íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó ïîçèâà÷ ïðîòè çàäîâîëåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè çàïåðå÷èâ, çàçíà÷èâ, ùî ð³øåííÿ ì³ñöåâîãî ñóäó ïðèéíÿòå ç äîòðèìàííÿì íîðì ìàòåð³àëüíîãî òà ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà òà ïðîñèâ çàëèøèòè âêàçàíå ð³øåííÿ áåç çì³í.  ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 15.01.2020 ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷à íàäàâ óñí³ ïîÿñíåííÿ ó ñïðàâ³, â³äïîâ³â íà çàïèòàííÿ ñóäó, ïðîñèâ çàäîâîëüíèòè àïåëÿö³éíó ñêàðãó. Ïðåäñòàâíèêè ïîçèâà÷à òà òðåòüî¿ îñîáè íàäàëè óñí³ ïîÿñíåííÿ ó ñïðàâ³, â³äïîâ³ëè íà çàïèòàííÿ ñóäó, ïðîñèëè ó çàäîâîëåíí³ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè â³äìîâèòè ïîâí³ñòþ. ×àñòèíàìè 1, 4 ñò. 269 ÃÏÊ Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî, ùî ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïåðåãëÿäຠñïðàâó çà íàÿâíèìè ó í³é ³ äîäàòêîâî ïîäàíèìè äîêàçàìè òà ïåðåâ³ðÿº çàêîíí³ñòü ³ îá´ðóíòîâàí³ñòü ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ìåæàõ äîâîä³â òà âèìîã àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íå îáìåæåíèé äîâîäàìè òà âèìîãàìè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ÿêùî ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè áóäå âñòàíîâëåíî ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, ÿê³ º îáîâ'ÿçêîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ, àáî íåïðàâèëüíå çàñòîñóâàííÿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà. Ðîçãëÿíóâøè äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, äîñë³äèâøè äîêàçè, ïðîàíàë³çóâàâøè íà ï³äñòàâ³ âñòàíîâëåíèõ ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí ñïðàâè ïðàâèëüí³ñòü çàñòîñóâàííÿ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íîðì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, ϳâí³÷íèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ââàæàº, ùî àïåëÿö³éíà ñêàðãà ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ ç òàêèõ ï³äñòàâ. ßê ï³äòâåðäæóºòüñÿ ìàòåð³àëàìè ñïðàâè òà âñòàíîâëåíî ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 24.11.2005 ¹433/2894 "Ïðî ïåðåäà÷ó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè Òîâàðèñòâó ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ãðàäáóä-1" äëÿ áóä³âíèöòâà æèòëîâèõ áóäèíê³â ç âáóäîâàíèìè òîðãîâåëüíî-îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè íà âóë. Áîãàòèðñüê³é, 6 â Îáîëîíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà" ì³æ Êè¿âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ (îðåíäîäàâåöü çà äîãîâîðîì, â³äïîâ³äà÷ ó ñïðàâ³) òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ „Ãðàäáóä-1" (îðåíäàð çà äîãîâîðîì, ïîçèâà÷ ó ñïðàâ³) 16.08.2006 áóâ óêëàäåíèé Äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè (äàë³ - Äîãîâ³ð), ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Êðàâ÷åíêî Í.Ï. 16.08.2006 çà ðåºñòðîâèì ¹ 1299. Çã³äíî ç ï. 1.1 Äîãîâîðó îðåíäîäàâåöü íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 24.11.2005 ¹ 433/2894 çà àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïåðåäàº, à îðåíäàð ïðèéìຠâ îðåíäó (ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ) çåìåëüíó ä³ëÿíêó (äàë³ - îá'ºêò îðåíäè àáî çåìåëüíà ä³ëÿíêà), âèçíà÷åíó öèì Äîãîâîðîì. Îá'ºêòîì îðåíäè â³äïîâ³äíî äî öüîãî Äîãîâîðó º çåìåëüíà ä³ëÿíêà ³ç íàñòóïíèìè õàðàêòåðèñòèêàìè: ì³ñöå ðîçòàøóâàííÿ âóë. Áîãàòèðñüêà, 6 â Îáîëîíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà; ðîçì³ð - 0,5930 ãà; ö³ëüîâå ïðèçíà÷åííÿ - äëÿ áóä³âíèöòâà æèòëîâèõ áóäèíê³â ç âáóäîâàíèìè òîðãîâåëüíî-îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè; êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:78:041:0113 (ï. 2.1 Äîãîâîðó). Çã³äíî ç âèòÿãîì ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ¹ Þ-39190/2006 Ãîëîâíîãî óïðàâë³ííÿ çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) â³ä 14.08.2006 íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ñòàíîâèòü 1.283.456,83 ãðí (ï. 2.2 Äîãîâîðó). Çã³äíî ï. 3.1 Äîãîâîðó äîãîâ³ð óêëàäåíî íà 3 (òðè) ðîêè. ³äïîâ³äíî äî ï. 11.1 Äîãîâîðó âñ³ çì³íè òà/àáî äîïîâíåííÿ äî âêàçàíîãî äîãîâîðó âíîñÿòüñÿ çà çãîäîþ ñòîð³í. Çãîäîþ àáî çàïåðå÷åííÿì îðåíäîäàâöÿ íà çì³íè òà/àáî äîïîâíåííÿ äî âêàçàíîãî äîãîâîðó º éîãî ð³øåííÿ, ïðèéíÿòå â óñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó. Óìîâàìè ðîçä³ë³â 4-13 Äîãîâîðó ñòîðîíè óçãîäèëè îðåíäó ïëàòó, óìîâè âèêîðèñòàííÿ òà îáìåæåííÿ ùîäî âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, óìîâè ³ ñòðîêè ïåðåäà÷³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â îðåíäó, óìîâè ¿¿ ïîâåðíåííÿ, ïðàâà òà îáîâ'ÿçêè ñòîð³í, ñòðàõóâàííÿ îá'ºêòà îðåíäè, çì³íó óìîâ äîãîâîðó, éîãî ïðèïèíåííÿ ³ ïîíîâëåííÿ, â³äïîâ³äàëüí³ñòü ñòîð³í, ñóáîðåíäó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òîùî. Äîãîâ³ð ï³äïèñàíèé ïðåäñòàâíèêàìè îðåíäàðÿ òà îðåíäîäàâöÿ òà çàñâ³ä÷åíèé ïå÷àòêàìè ñòîð³í. Çã³äíî ç³ ñò. 9 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äî ïîâíîâàæåíü Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè íàëåæèòü, çîêðåìà, ðîçïîðÿäæåííÿ çåìëÿìè òåðèòîð³àëüíî¿ ãðîìàäè ì³ñòà, ïåðåäà÷à çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ó âëàñí³ñòü ãðîìàäÿí òà þðèäè÷íèõ îñ³á, íàäàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ó êîðèñòóâàííÿ, à òàêîæ çä³éñíåííÿ êîíòðîëþ çà âèêîðèñòàííÿì ³ îõîðîíîþ çåìåëü. ³äïîâ³äíî äî ñò. 13 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ - öå äîãîâ³ð, çà ÿêèì îðåíäîäàâåöü çîáîâ'ÿçàíèé çà ïëàòó ïåðåäàòè îðåíäàðåâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ó âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ íà ïåâíèé ñòðîê, à îðåíäàð çîáîâ'ÿçàíèé âèêîðèñòîâóâàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã çåìåëüíîãî çàêîíîäàâñòâà. Çã³äíî ñò. 125 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âèíèêຠç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà. Äîãîâ³ð çàðåºñòðîâàíèé Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) â êíèç³ çàïèñ³â äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîð³â 22.08.2006 çà ¹78-6-00387. гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 02.09.2008 ó ñïðàâ³ ¹18/275, ÿêå íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè, âèçíàíî óêëàäåíèì äîãîâ³ð ïðî âíåñåííÿ çì³í äî Äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 22.08.2006 ¹78-6-00387 â ðåäàêö³¿, ÿêà ï³äïèñàíà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ „Ãðàäáóä-1", ç ìîìåíòó íàáðàííÿ ÷èííîñò³ ñóäîâîãî ð³øåííÿ íà óìîâàõ, âèçíà÷åíèõ äîãîâîðîì, à ñàìå: « 1.  ïóíêò³ 2.1 Äîãîâîðó ñëîâà òà öèôðè „0,5930 (íóëü ö³ëèõ ³ ï'ÿòü òèñÿ÷ äåâ'ÿòñîò òðèäöÿòü äåñÿòèòèñÿ÷íèõ) ãà" çàì³íèòè íà ñëîâà òà öèôðè „0,8830 (íóëü ö³ëèõ ³ â³ñ³ì òèñÿ÷ â³ñ³ìñîò òðèäöÿòü äåñÿòèòèñÿ÷íèõ) ãà". 2. ²íø³ óìîâè Äîãîâîðó çàëèøàþòüñÿ áåç çì³í, îêð³ì ïëîù³ Çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. 3. Äàíà óãîäà íàáóâຠ÷èííîñò³ ç äíÿ ¿¿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. 4. Óñ³ ñïîðè, ïîâ'ÿçàí³ ç âèêîíàííÿì óìîâ ö³º¿ Óãîäè, âèð³øóþòüñÿ ñóäàìè Óêðà¿íè, ïðè íåìîæëèâîñò³ äîñóäîâîãî âðåãóëþâàííÿ ñïîð³â, ùî âèíèêàþòü ïðè âèêîíàíí³ óìîâ ö³º¿ Óãîäè. 5. Öÿ Óãîäà º íåâ³ä'ºìíîþ ÷àñòèíîþ Äîãîâîðó ³ ñêëàäåíà ó äâîõ ïðèì³ðíèêàõ. Îäèí ïðèì³ðíèê äëÿ Îðåíäîäàâöÿ, îäèí - äëÿ Îðåíäàðÿ». Çàçíà÷åíà Äîäàòêîâà óãîäà äî Äîãîâîðó çàðåºñòðîâàíà Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿), ïðî ùî çðîáëåíî çàïèñ â êíèç³ çàïèñ³â äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîð³â â³ä 25.12.2008 çà ¹ 78-6-00580. Òàêîæ Êè¿âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ ïðèéíÿòî ð³øåííÿ â³ä 09.07.2009 ¹792/2894 "Ïðî ïåðåäà÷ó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè Òîâàðèñòâó ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ „Ãðàäáóä-1" äëÿ áóä³âíèöòâà æèòëîâèõ áóäèíê³â ç âáóäîâàíèìè òîðãîâåëüíî-îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè íà âóë. Áîãàòèðñüê³é, 6 â Îáîëîíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà, ÿêèì âíåñåíî çì³íè äî ïóíêòó 2 ð³øåííÿ ¹4332894, à ñàìå: ñëîâà òà öèôðè "â êîðîòêîñòðîêîâó îðåíäó íà 3 ðîêè" çàì³íåíî ñëîâàìè òà öèôðàìè "â äîâãîñòðîêîâó îðåíäó íà 15 ðîê³â". Íà ï³äñòàâ³ çàçíà÷åíîãî ð³øåííÿ â³ä 09.07.2009 ¹ 792/2894 ì³æ Êè¿âñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ òà ÒΠ"Ãðàäáóä-1" 17.01.2012 óêëàäåíèé Äîãîâ³ð ïðî âíåñåííÿ çì³í òà äîïîâíåíü äî Äîãîâîðó, ÿêèé áóâ çàðåºñòðîâàíèé Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿), ïðî ùî çðîáëåíî ó êíèç³ çàïèñ³â äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîð³â â³ä 31.01.2012 çà ¹ 78-6-00673. ³äïîâ³äíî äî óìîâ Äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í ó ï.ï. 3.1 ï. 3 Äîãîâîðó ñëîâà òà öèôðó "íà 3 ðîêè" çàì³íåíî íà ñëîâà òà öèôðè "íà 15 ðîê³â"; ï.ï. 11.3 ï. 11 Äîãîâîðó âèêëàäåíî â íîâ³é ðåäàêö³¿: "Äîãîâ³ð îðåíäè ïðèïèíÿºòüñÿ ó ðàç³: çàê³í÷åííÿ ñòðîêó, íà ÿêèé éîãî áóëî óêëàäåíî; âèêóïó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äëÿ ñóñï³ëüíèõ ïîòðåá òà ïðèìóñîâîãî â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç ìîòèâ³â ñóñï³ëüíî¿ ïîòðåáè â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè; ïîºäíàííÿ â îäí³é îñîá³ âëàñíèêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ³ îðåíäàðÿ; ë³êâ³äàö³¿ þðèäè÷íî¿ îñîáè - îðåíäàðÿ; íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá'ºêò íåðóõîìîñò³, ùî ðîçòàøîâàíèé íà îðåíäîâàí³é ³íøîþ îñîáîþ çåìåëüí³é ä³ëÿíö³.  äàíîìó âèïàäêó â äîãîâîð³ ïðî â³ä÷óæåííÿ îá'ºêò³â íåðóõîìîñò³, ùî ðîçòàøîâàí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ùî º ïðåäìåòîì öüîãî Äîãîâîðó âèçíà÷àºòüñÿ ñóá'ºêò (îðåíäàð çà öèì Äîãîâîðîì àáî íîâèé âëàñíèê îá'ºêò³â íåðóõîìîñò³), ÿêèé ñïëà÷óº îðåíäíó â³äïîâ³äíî äî ðîçì³ð³â âñòàíîâëåíèõ öèì Äîãîâîðîì òà íåñå â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà çîáîâ'ÿçàííÿìè, ïåðåäáà÷åíèìè öèì Äîãîâîðîì äëÿ Îðåíäàðÿ, äî ìîìåíòó îôîðìëåííÿ íîâèì âëàñíèêîì íåðóõîìîñò³ ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â íà äàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó; Äîãîâ³ð ïðèïèíÿºòüñÿ òàêîæ â ³íøèõ âèïàäêàõ ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì". Çã³äíî ç³ ñò. 765 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè íàéìîäàâåöü çîáîâ'ÿçàíèé ïåðåäàòè íàéìà÷åâ³ ìàéíî ó êîðèñòóâàííÿ íåãàéíî àáî ó ñòðîê, âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì íàéìó. ³äïîâ³äíî äî óìîâ Äîãîâîðó ñòîðîíè ï³äïèñàëè àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 22.08.2006, çã³äíî ç ÿêèì îðåíäîäàâåöü ïåðåäàâ, à îðåíäàð ïðèéíÿâ ó ñâîº âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ âêàçàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó. Çà çì³ñòîì ÷àñòèíîþ 1 ñò. 763 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äîãîâ³ð íàéìó óêëàäàºòüñÿ íà ñòðîê, âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì. Âðàõîâóþ÷è óìîâè ñï³ðíîãî Äîãîâîðó òà óêëàäåí³ Äîãîâîðè ïðî âíåñåííÿ çì³í äî íüîãî, Äîãîâ³ð îðåíäè óêëàäåíèé ñòîðîíàìè íà 15 (ï'ÿòíàäöÿòü ðîê³â), òîáòî äî 16.08.2021. ßê ñâ³ä÷àòü ìàòåð³àëè ñïðàâè òà çàçíà÷ຠïîçèâà÷, áóä³âíèöòâî îá'ºêòà íà ñï³ðí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ çàâåðøèëîñÿ, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ãîòîâíîñò³ îá'ºêòà äî åêñïëóàòàö³¿ â³ä 20.12.2013, çã³äíî ç ÿêèì Îá'ºêò áóä³âíèöòâà - Áóä³âíèöòâî æèòëîâèõ áóäèíê³â ç âáóäîâàíèìè òîðãîâåëüíî-îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè íà âóë. Áîãàòèðñüêà, 6 â Îáîëîíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà" (1, 2 ÷åðãè) ââàæàºòüñÿ çàê³í÷åíèì áóä³âíèöòâîì òà ãîòîâèì äî åêñïëóàòàö³¿.  ïîäàëüøîìó íà ï³äñòàâ³ àêòà ãîòîâíîñò³ îá'ºêòà äî åêñïëóàòàö³¿ â³ä 20.12.2013 ïîçèâà÷ îòðèìàâ Ñåðòèô³êàò â³äïîâ³äíîñò³ çàê³í÷åíîãî áóä³âíèöòâîì îá'ºêòà ñå𳿠²Ó ¹164133590757 â³ä 24.12.2013, âèäàíèé Äåðæàâíîþ àðõ³òåêòóðíî-áóä³âåëüíîþ ³íñïåêö³ºþ Óêðà¿íè. Òîáòî, ñòàíîì íà 24.12.2013 ïîçèâà÷ çàâåðøèâ çàáóäîâó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 0,8830 ãà çà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:78:041:0113. Ïîçèâà÷ ÿê çàìîâíèê íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó ¹ 19/11/13-Á íà óòðèìàííÿ òà åêñïëóàòàö³éíå îáñëóãîâóâàííÿ æèòëîâèõ áóäèíê³â ¹1 òà ¹2 ç âáóäîâàíèìè òîðã³âåëüíî-îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè ïî âóë. Áîãàòèðñüêà, 6 â Îáîëîíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà, óêëàäåíîãî 19.11.2013 ç Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Æèòëîâî-áóä³âåëüíà êîìïàí³ÿ "Óïðàâäîì" (âèêîíàâåöü çà äîãîâîðîì), â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 12 ñòàòò³ 39 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ðåãóëþâàííÿíÿ ì³ñòîáóä³âíî¿ ä³ÿëüíîñò³" çà äîðó÷åííÿì âëàñíèê³â êâàðòèð (³íâåñòîð³â) ïåðåäàâ, à âèêîíàâåöü ïðèéíÿâ äëÿ óòðèìàííÿ òà åêñïëóàòàö³éíîãî îáñëóãîâóâàííÿ æèòëîâèé òà íåæèòëîâèé ôîíä òà ïðèáóäèíêîâó òåðèòîð³þ ç óñ³ìà âíóòð³øíüîáóäèíêîâèìè ìåðåæàìè (â ò.÷ åëåêòðîïîñòà÷àííÿ, âîäîïîñòà÷àííÿ, êàíàë³çàö³¿, öåíòðàëüíîãî îïàëåííÿ, òåïëîïîñòà÷àííÿ, ãàçîïîñòà÷àííÿ òîùî) ó ñêëàä³ æèòëîâèõ áóäèíê³â ¹1 òà ¹2 ç âáóäîâàíèìè òîðã³âåëüíî-îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè ïî âóë. Áîãàòèðñüêà, 6 ó Îáîëîíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà (äàë³ - æèòëîâèé êîìïëåêñ) çã³äíî ç àêòàìè ïðèéìàííÿ - ïåðåäà÷³. Áàëàíñîóòðèìóâà÷åì æèòëîâîãî áóäèíêó, ñïîðóäè, æèòëîâîãî êîìïëåêñó, òîáòî þðèäè÷íîþ îñîáîþ, ÿêà çà äîãîâîðîì ç âëàñíèêîì óòðèìóº íà áàëàíñ³ â³äïîâ³äíå ìàéíî, âèçíà÷åíî Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Æèòëîâî-áóä³âåëüíà êîìïàí³ÿ "Óïðàâäîì". Ôàêò ïåðåäà÷³ æèòëîâèõ áóäèíê³â ¹1 òà ¹2 ç âáóäîâàíèìè òîðã³âåëüíî-îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè ïî âóë. Áîãàòèðñüêà, 6 ó Îáîëîíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà â óïðàâë³ííÿ òà åêñïëóàòàö³éíå îáñëóãîâóâàííÿ ÒΠ"ÆÁÊ "Óïðàâäîì" ï³äòâåðäæóºòüñÿ íàÿâíèìè â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè êîï³ÿìè â³äïîâ³äíèõ àêò³â ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ æèòëîâîãî êîìïëåêñó äëÿ óòðèìàííÿ òà åêñïëóàòàö³éíîãî îáñëóãîâóâàííÿ â³ä 24.01.2014. Îñê³ëüêè ïî÷èíàþ÷è ç 24.12.2013 ïîçèâà÷ íå ïðîâîäèòü çàáóäîâè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè 0,8830 ãà çà êàäàñòðîâèì íîìåðîì 8000000000:78:041:0113 òà íå âèêîðèñòîâóº ¿¿ äëÿ áóä³âíèöòâà îá'ºêòà, à ïî÷èíàþ÷è ç 24.01.2014 íå îáñëóãîâóº çáóäîâàíèõ íà íüîìó îá'ºêò³â, ÒΠ"Ãðàäáóä-1" ëèñòîì ¹12-07/19-1 â³ä 12.07.2019 çâåðíóëîñÿ äî â³äïîâ³äà÷à ³ç çàÿâîþ ïðî äîñòðîêîâå ïðèïèíåííÿ Äîãîâîðó íà ï³äñòàâ³ ÷. 2 ñò. 19 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³", äîëó÷èâøè äî âêàçàíîãî ëèñòà â³äïîâ³äí³ äîêàçè ââåäåííÿ áóäèíê³â â åêñïëóàòàö³þ òà ïåðåäà÷ó ¿õ íà îáñëóãîâóâàííÿ ³íø³é îðãàí³çàö³¿. Ïðîòå çàÿâà çàëèøåíà â³äïîâ³äà÷åì áåç â³äïîâ³ä³ òà ðåàãóâàííÿ, ïèòàííÿ ïðî ðîç³ðâàííÿ Äîãîâîðó âèð³øåíî íå áóëî. Çã³äíî ç³ ñò. 291 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (äàë³ - ÃÊ Óêðà¿íè) îäíîñòîðîííÿ â³äìîâà â³ä äîãîâîðó îðåíäè íå äîïóñêàºòüñÿ. ×àñòèíàìè 1, 2 ñòàòò³ 651 ÖÊ Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî, ùî çì³íà àáî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó äîïóñêàºòüñÿ ëèøå çà çãîäîþ ñòîð³í, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. Äîãîâ³ð ìîæå áóòè çì³íåíî àáî ðîç³ðâàíî çà ð³øåííÿì ñóäó íà âèìîãó îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ó ðàç³ ³ñòîòíîãî ïîðóøåííÿ äîãîâîðó äðóãîþ ñòîðîíîþ òà â ³íøèõ âèïàäêàõ, âñòàíîâëåíèõ äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. ³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 31 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ïðèïèíÿºòüñÿ â ðàç³, çîêðåìà, íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ùî ðîçòàøîâàí³ íà îðåíäîâàí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ³íøîþ îñîáîþ, à òàêîæ â ³íøèõ âèïàäêàõ, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì. Ó ñâîþ ÷åðãó óìîâàìè ïóíêòó 11.4 Äîãîâîðó ïåðåäáà÷åíà ìîæëèâ³ñòü ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó øëÿõîì ðîç³ðâàííÿ öüîãî äîãîâîðó çà ð³øåííÿì ñóäó â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì. Ïîëîæåííÿìè ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 32 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" ïåðåäáà÷åíî, ùî íà âèìîãó îäí³º¿ ³ç ñòîð³í äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ìîæå áóòè äîñòðîêîâî ðîç³ðâàíèé çà ð³øåííÿì ñóäó â ðàç³ íåâèêîíàííÿ ñòîðîíàìè îáîâ'ÿçê³â, ïåðåäáà÷åíèõ ñòàòòÿìè 24 ³ 25 öüîãî Çàêîíó òà óìîâàìè äîãîâîðó, â ðàç³ âèïàäêîâîãî çíèùåííÿ ÷è ïîøêîäæåííÿ îá'ºêòà îðåíäè, ÿêå ³ñòîòíî ïåðåøêîäæຠïåðåäáà÷åíîìó äîãîâîðîì âèêîðèñòàííþ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, à òàêîæ íà ï³äñòàâàõ, âèçíà÷åíèõ Çåìåëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè òà ³íøèìè çàêîíàìè Óêðà¿íè. Òàêèì ÷èíîì, ïðèïèíåííÿ çåìåëüíèõ îðåíäíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ìîæå â³äáóâàòèñÿ ÿê ó äîáðîâ³ëüíîìó ïîðÿäêó çà çãîäîþ ñòîð³í, çà ¿õ âîëåâèÿâëåííÿì, òàê ³ ó âñòàíîâëåíèõ çàêîíîäàâñòâîì âèïàäêàõ íà âèìîãó îäí³º¿ ç ñòîð³í çà ð³øåííÿì ñóäó íåçàëåæíî â³ä âîëåâèÿâëåííÿ ³íøî¿ ñòîðîíè, â òîìó ÷èñë³ é îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, ÿê îðãàíó ðîçïîðÿäæåííÿ çåìëåþ. Ïðè öüîìó â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 19 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" ï³ñëÿ çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà òà ïðèéíÿòòÿ îá'ºêòà â åêñïëóàòàö³þ äîáðîñîâ³ñíèé îðåíäàð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íàäàíî¿ äëÿ ïîòðåá áóä³âíèöòâà òà îáñëóãîâóâàííÿ â³äïîâ³äíîãî îá'ºêòà, ìຠïðàâî íà ïåðøî÷åðãîâå óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà ñòðîê äî 50 ðîê³â àáî ïðèïèíåííÿ 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³. ßê çàçíà÷åíî Âåðõîâíèì Ñóäîì â ïîñòàíîâ³ â³ä 27.03.2019 ó ñïðàâ³ ¹925/315/18, ñàì ôàêò çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà íå ñâ³ä÷èòü ïðî ôàêò ïðèïèíåííÿ êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðåì íàäàíîþ éîìó äëÿ áóä³âíèöòâà çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, ùî º ï³äñòàâîþ äëÿ ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà ï³äñòàâ³ çàêîíó òà ö³ ïî䳿, ÿê ïðàâèëî, íå ñï³âïàäàþòü â ÷àñ³. Ôàêò ïðèïèíåííÿ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ìîæå áóòè ï³äòâåðäæåíèé, çîêðåìà, äîêàçàìè ïåðåäà÷³ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íîâîçáóäîâàíèé îá'ºêò íåðóõîìîñò³ ³íø³é îñîá³, ïåðåäà÷³ íîâîçáóäîâàíîãî áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó íà áàëàíñ ÎÑÁÁ ÷è ³íøî¿ åêñïëóàòóþ÷î¿ îðãàí³çàö³¿, îôîðìëåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³, îðåíäè ÷è ïîñò³éíîãî êîðèñòóâàííÿ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó ñòàòòÿìè 41, 42 Çåìåëüíîãî Êîäåêñó Óêðà¿íè. Çà âèñíîâêàìè ì³ñöåâîãî ñóäó, íàÿâí³ â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè äîêóìåíòè, à ñàìå àêòè ïåðåäà÷³ îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà ç áàëàíñó ïîçèâà÷à íà áàëàíñ ³íøèõ îñ³á (ÒΠ"ÆÁÊ "Óïðàâäîì") ñâ³ä÷àòü ïðî ïðèïèíåííÿ îðåíäàðåì âèêîðèñòàííÿ îðåíäîâàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äëÿ áóä³âíèöòâà, åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ æèòëîâèõ áóäèíê³â ç âáóäîâàíèìè òîðã³âåëüíî-îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè òà íåìîæëèâ³ñòü âèêîðèñòàííÿ ¿¿ ïîçèâà÷åì. Îñê³ëüêè ïóíêòîì "à" ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 141 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè îäí³ºþ ç ï³äñòàâ ïðèïèíåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ âèçíà÷åíî äîáðîâ³ëüíó â³äìîâó â³ä òàêîãî ïðàâà, ì³ñöåâèé ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî íàÿâí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ çàäîâîëåííÿ ïîçîâó òà ðîç³ðâàííÿ ñï³ðíîãî Äîãîâîðó îðåíäè â çâ'ÿçêó ç äîáðîâ³ëüíîþ â³äìîâîþ ïîçèâà÷à ÿê îðåíäàðÿ â³ä ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ. Êîëåã³ÿ ñóää³â ââàæຠâêàçàí³ âèñíîâêè ì³ñöåâîãî ñóäó ïîìèëêîâèìè ç îãëÿäó íà òàêå. ßê â³ðíî çàçíà÷èâ ì³ñöåâèé ñóä, ñàì ôàêò çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà íå ñâ³ä÷èòü ïðî ôàêò ïðèïèíåííÿ êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðåì íàäàíîþ éîìó äëÿ áóä³âíèöòâà çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, ùî º ï³äñòàâîþ äëÿ ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà ï³äñòàâ³ çàêîíó òà ö³ ïî䳿, ÿê ïðàâèëî, íå ñï³âïàäàþòü â ÷àñ³. Ôàêò ïðèïèíåííÿ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ìîæå áóòè ï³äòâåðäæåíèé, çîêðåìà, äîêàçàìè ïåðåäà÷³ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íîâîçáóäîâàíèé îá'ºêò íåðóõîìîñò³ ³íø³é îñîá³, ïåðåäà÷³ íîâîçáóäîâàíîãî áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó íà áàëàíñ ÎÑÁÁ ÷è ³íøî¿ åêñïëóàòóþ÷î¿ îðãàí³çàö³¿, îôîðìëåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³, îðåíäè ÷è ïîñò³éíîãî êîðèñòóâàííÿ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó ñòàòòÿìè 41, 42 Çåìåëüíîãî Êîäåêñó Óêðà¿íè. Çã³äíî ç óìîâàìè Äîãîâîðó ¹ 19/11/13-Á â³ä 19.11.2013 íà óòðèìàííÿ òà åêñïëóàòàö³éíå îáñëóãîâóâàííÿ Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ãðàäáóä-1" - âëàñíèê æèòëîâîãî êîìïëåêñó (íàäàë³ - çàìîâíèê) ïåðåäàëî, à âèêîíàâåöü - Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Æèòëîâî-áóä³âåëüíà êîìïàí³ÿ "Óïðàâäîì" ïðèéíÿëî äëÿ óòðèìàííÿ òà åêñïëóàòàö³éíîãî îáñëóãîâóâàííÿ æèòëîâèé òà íåæèòëîâèé ôîíä òà ïðèáóäèíêîâó òåðèòîð³þ ç óñ³ìà âíóòð³øíüîáóäèíêîâèìè ìåðåæàìè (â ò.÷ åëåêòðîïîñòà÷àííÿ, âîäîïîñòà÷àííÿ, êàíàë³çàö³¿, öåíòðàëüíîãî îïàëåííÿ, òåïëîïîñòà÷àííÿ, ãàçîïîñòà÷àííÿ òîùî) ó ñêëàä³ æèòëîâèõ áóäèíê³â ¹1 òà ¹2 ç âáóäîâàíèìè òîðã³âåëüíî-îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè ïî âóë. Áîãàòèðñüêà, 6 ó Îáîëîíñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà (äàë³ - æèòëîâèé êîìïëåêñ) çã³äíî ç àêòàìè ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³. Ó ðîçä³ë³ «Òåðì³íè òà âèçíà÷åííÿ» Äîãîâîðó ¹ 19/11/13-Á â³ä 19.11.2013 çàô³êñîâàíî òàêå: Âëàñíèê æèòëîâîãî áóäèíêó, ñïîðóäè, æèòëîâîãî êîìïëåêñó àáî êîìïëåêñó áóäèíê³â ³ ñïîðóä (äàë³ - âëàñíèê) - þðèäè÷íà îñîáà (ÒΠ«Ãðàäáóä-1»), ÿê³é íàëåæèòü ïðàâî âîëîä³ííÿ, êîðèñòóâàííÿ òà ðîçïîðÿäæåííÿ ïðèì³ùåííÿì, áóäèíêîì, ñïîðóäîþ, æèòëîâèì êîìïëåêñîì àáî êîìïëåêñîì áóäèíê³â ³ ñïîðóä, çàðåºñòðîâàíå â óñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó; Áàëàíñîóòðèìóâà÷ æèòëîâîãî áóäèíêó, ñïîðóäè, æèòëîâîãî êîìïëåêñó àáî êîìïëåêñó áóäèíê³â ³ ñïîðóä (äàë³ - áàëàíñîóòðèìóâà÷) - þðèäè÷íà îñîáà (ÒΠ«ÆÁÊ «Óïðàâäîì»), ÿêà çà äîãîâîðîì ç âëàñíèêîì óòðèìóº íà áàëàíñ³ â³äïîâ³äíå ìàéíî, à òàêîæ âåäå áóõãàëòåðñüêó, ñòàòèñòè÷íó òà ³íøó ïåðåäáà÷åíó çàêîíîäàâñòâîì çâ³òí³ñòü, çä³éñíþº ðîçðàõóíêè êîøò³â, íåîáõ³äíèõ äëÿ ñâîº÷àñíîãî ïðîâåäåííÿ êàï³òàëüíîãî ³ ïîòî÷íîãî ðåìîíò³â òà óòðèìàííÿ ³ íåñå â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà éîãî åêñïëóàòàö³þ çã³äíî ç çàêîíîì. ßê âáà÷àºòüñÿ ç äîãîâîðó íà óòðèìàííÿ òà åêñïëóàòàö³éíå îáñëóãîâóâàííÿ òà íå ñïðîñòîâóºòüñÿ ñòîðîíàìè, ïîçèâà÷ ñòàíîì íà ÷àñ ðîçãëÿäó ñïîðó ì³ñöåâèì ñóäîì âèçíà÷ຠñåáå âëàñíèêîì æèòëîâîãî êîìïëåêñó, ÿêèé òðåò³ì îñîáàì íå â³ä÷óæåíèé, â îðåíäó ÷è ³íøå êîðèñòóâàííÿ íå ïåðåäàíèé. Òàêèì ÷èíîì, âèñíîâîê ì³ñöåâîãî ñóäó ïðî òå, ùî ïîçèâà÷ ïðèïèíèâ êîðèñòóâàííÿ íàäàíîþ éîìó çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íå ï³äòâåðäæóºòüñÿ ìàòåð³àëàìè ñïðàâè, îñê³ëüêè æèòëîâèé êîìïëåêñ, âëàñíèêîì ÿêîãî º ïîçèâà÷, ðîçòàøîâàíèé íà îðåíäîâàí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî ïîçèâà÷ ïðîäîâæóº êîðèñòóâàòèñÿ ö³ºþ ä³ëÿíêîþ. ³äïîâ³äíî äî ñò. 42 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, íà ÿêèõ ðîçòàøîâàí³ áàãàòîêâàðòèðí³ áóäèíêè, à òàêîæ íàëåæí³ äî íèõ áóä³âë³, ñïîðóäè òà ïðèáóäèíêîâ³ òåðèòî𳿠äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, íàäàþòüñÿ â ïîñò³éíå êîðèñòóâàííÿ ï³äïðèºìñòâàì, óñòàíîâàì ³ îðãàí³çàö³ÿì, ÿê³ çä³éñíþþòü óïðàâë³ííÿ öèìè áóäèíêàìè. Çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, íà ÿêèõ ðîçòàøîâàí³ áàãàòîêâàðòèðí³ áóäèíêè, à òàêîæ íàëåæí³ äî íèõ áóä³âë³, ñïîðóäè òà ïðèáóäèíêîâà òåðèòîð³ÿ, ùî ïåðåáóâàþòü ó ñï³ëüí³é ñóì³ñí³é âëàñíîñò³ âëàñíèê³â êâàðòèð òà íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü ó áóäèíêó, ïåðåäàþòüñÿ áåçîïëàòíî ó âëàñí³ñòü àáî â ïîñò³éíå êîðèñòóâàííÿ ñï³ââëàñíèêàì áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè. Ïîðÿäîê âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, íà ÿêèõ ðîçòàøîâàí³ áàãàòîêâàðòèðí³ áóäèíêè, à òàêîæ íàëåæí³ äî íèõ áóä³âë³, ñïîðóäè òà ïðèáóäèíêîâ³ òåðèòîð³¿, âèçíà÷àºòüñÿ ñï³ââëàñíèêàìè. Ðîçì³ðè òà êîíô³ãóðàö³ÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, íà ÿêèõ ðîçòàøîâàí³ áàãàòîêâàðòèðí³ áóäèíêè, à òàêîæ íàëåæí³ äî íèõ áóä³âë³, ñïîðóäè òà ïðèáóäèíêîâ³ òåðèòîð³¿, âèçíà÷àþòüñÿ íà ï³äñòàâ³ â³äïîâ³äíî¿ çåìëåâïîðÿäíî¿ äîêóìåíòàö³¿. Ó ðàç³ çíèùåííÿ (ðóéíóâàííÿ) áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó ìàéíîâ³ ïðàâà íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíî òàêèé áóäèíîê, à òàêîæ íàëåæí³ äî íüîãî áóä³âë³, ñïîðóäè òà ïðèáóäèíêîâà òåðèòîð³ÿ, çáåð³ãàþòüñÿ çà ñï³ââëàñíèêàìè áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó. Çã³äíî ç àáç. ä ÷. 2 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïðàâà ïîñò³éíîãî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ³ç çåìåëü äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ íàáóâàþòü, çîêðåìà, ñï³ââëàñíèêè áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó äëÿ îáñëóãîâóâàííÿ òàêîãî áóäèíêó òà çàáåçïå÷åííÿ çàäîâîëåííÿ æèòëîâèõ, ñîö³àëüíèõ ³ ïîáóòîâèõ ïîòðåá âëàñíèê³â (ñï³ââëàñíèê³â) òà íàéìà÷³â (îðåíäàð³â) êâàðòèð òà íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü, ðîçòàøîâàíèõ ó áàãàòîêâàðòèðíîìó áóäèíêó. ßê çàçíà÷åíî ó ñò. 120 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ó ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ùî ïåðåáóâàþòü ó âëàñíîñò³, êîðèñòóâàíí³ ³íøî¿ îñîáè, ïðèïèíÿºòüñÿ ïðàâî âëàñíîñò³, ïðàâî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é ðîçòàøîâàí³ ö³ îá'ºêòè. Äî îñîáè, ÿêà íàáóëà ïðàâî âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ðîçì³ùåí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ùî ïåðåáóâຠó âëàñíîñò³ ³íøî¿ îñîáè, ïåðåõîäèòü ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó àáî ¿¿ ÷àñòèíó, íà ÿê³é âîíè ðîçì³ùåí³, áåç çì³íè ¿¿ ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ. ßêùî æèëèé áóäèíîê, áóä³âëÿ àáî ñïîðóäà ðîçì³ùåí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ùî ïåðåáóâຠó êîðèñòóâàíí³, òî â ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ö³ îá'ºêòè äî íàáóâà÷à ïåðåõîäèòü ïðàâî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é âîíè ðîçì³ùåí³, íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ ³ â òîìó æ îáñÿç³, ùî áóëè ó ïîïåðåäíüîãî çåìëåêîðèñòóâà÷à. Ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà áóäèíîê àáî éîãî ÷àñòèíó â³ä îäí³º¿ îñîáè äî ³íøî¿ çà äîãîâîðîì äîâ³÷íîãî óòðèìàííÿ ïðàâî íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïåðåõîäèòü íà óìîâàõ, íà ÿêèõ öÿ çåìåëüíà ä³ëÿíêà íàëåæàëà ïîïåðåäíüîìó çåìëåâëàñíèêó (çåìëåêîðèñòóâà÷ó). Ó ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó ê³ëüêîìà îñîáàìè ïðàâî íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó âèçíà÷àºòüñÿ ïðîïîðö³éíî äî ÷àñòîê îñ³á ó ïðàâ³ âëàñíîñò³ æèëîãî áóäèíêó, áóä³âë³ àáî ñïîðóäè. Ó ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó ô³çè÷íèìè àáî þðèäè÷íèìè îñîáàìè, ÿê³ íå ìîæóòü ìàòè ó âëàñíîñò³ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, äî íèõ ïåðåõîäèòü ïðàâî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé æèëèé áóäèíîê, áóä³âëÿ àáî ñïîðóäà, íà óìîâàõ îðåíäè. ²ñòîòíîþ óìîâîþ äîãîâîðó, ÿêèé ïåðåäáà÷ຠíàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, º êàäàñòðîâèé íîìåð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïðàâî íà ÿêó ïåðåõîäèòü ó çâ'ÿçêó ç íàáóòòÿì ïðàâà âëàñíîñò³ íà ö³ îá'ºêòè, êð³ì îá'ºêò³â äåðæàâíî¿ âëàñíîñò³, ùî ï³äëÿãàþòü ïðîäàæó øëÿõîì ïðèâàòèçàö³¿. Óêëàäåííÿ äîãîâîðó, ÿêèé ïåðåäáà÷ຠíàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ùî ïîâ'ÿçàíå ç ïåðåõîäîì ïðàâà íà ÷àñòèíó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, çä³éñíþºòüñÿ ï³ñëÿ âèä³ëåííÿ ö³º¿ ÷àñòèíè â îêðåìó çåìåëüíó ä³ëÿíêó òà ïðèñâîºííÿ ¿é îêðåìîãî êàäàñòðîâîãî íîìåðà. Ó ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê (êð³ì áàãàòîêâàðòèðíîãî), ÿêèé ðîçòàøîâàíèé íà çåìëÿõ äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, ùî ïåðåáóâàþòü ó êîðèñòóâàíí³ ³íøî¿ îñîáè, òà íåîáõ³äíîñò³ ïîä³ëó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ùî ôîðìóºòüñÿ, íå ìîæå áóòè ìåíøîþ, í³æ ìàêñèìàëüíèé ðîçì³ð çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê â³äïîâ³äíîãî ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ, âèçíà÷åíèõ ñòàòòåþ 121 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (êð³ì âèïàäê³â, êîëè ôîðìóâàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â òàêîìó ðîçì³ð³ º íåìîæëèâèì). Êîëåã³ÿ ñóää³â â³äçíà÷àº, ùî Äîãîâ³ð ¹ 19/11/13-Á â³ä 19.11.2013 íà óòðèìàííÿ òà åêñïëóàòàö³éíå îáñëóãîâóâàííÿ íå ïåðåäáà÷ຠïåðåõîäó äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Æèòëîâî-áóä³âåëüíà êîìïàí³ÿ "Óïðàâäîì" ïðàâà âëàñíîñò³ ÷è îðåíäè (êîðèñòóâàííÿ) ÿê æèòëîâèì êîìïëåêñîì, òàê ³ ñàìîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ. ³äòàê, çã³äíî ç óìîâàìè âêàçàíîãî äîãîâîðó ïðàâî êîðèñòóâàííÿ æèòëîâèì êîìïëåêñîì òà çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ çàëèøàºòüñÿ ó ïîçèâà÷à ÿê âëàñíèêà æèòëîâîãî êîìïëåêñó. Äîêàç³â çâîðîòíüîãî ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü. ßê çàçíà÷àëîñü âèùå, çã³äíî ç ï.ï. 11.3 ï. 11 Äîãîâîðó îðåíäè â³í ïðèïèíÿºòüñÿ, çîêðåìà, ó ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá'ºêò íåðóõîìîñò³, ùî ðîçòàøîâàíèé íà îðåíäîâàí³é ³íøîþ îñîáîþ çåìåëüí³é ä³ëÿíö³.  äàíîìó âèïàäêó â äîãîâîð³ ïðî â³ä÷óæåííÿ îá'ºêò³â íåðóõîìîñò³, ùî ðîçòàøîâàí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ùî º ïðåäìåòîì öüîãî Äîãîâîðó âèçíà÷àºòüñÿ ñóá'ºêò (îðåíäàð çà öèì Äîãîâîðîì àáî íîâèé âëàñíèê îá'ºêò³â íåðóõîìîñò³), ÿêèé ñïëà÷óº îðåíäíó â³äïîâ³äíî äî ðîçì³ð³â âñòàíîâëåíèõ öèì Äîãîâîðîì òà íåñå â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà çîáîâ'ÿçàííÿìè, ïåðåäáà÷åíèìè öèì Äîãîâîðîì äëÿ Îðåíäàðÿ, äî ìîìåíòó îôîðìëåííÿ íîâèì âëàñíèêîì íåðóõîìîñò³ ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â íà äàíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó. Äîêàç³â â³ä÷óæåííÿ ïîçèâà÷åì æèòëîâîãî êîìïëåêñó ó ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîìó ï.ï. 11.3 ï. 11 Äîãîâîðó îðåíäè, ïîçèâà÷ äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè íå íàäàâ. Êîëåã³ÿ ñóää³â âðàõîâóº, ùî ïóíêòîì "à" ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 141 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè îäí³ºþ ç ï³äñòàâ ïðèïèíåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ âèçíà÷åíî äîáðîâ³ëüíó â³äìîâó â³ä òàêîãî ïðàâà. Âîäíî÷àñ, âðàõîâóþ÷è íàÿâí³ñòü ì³æ ñòîðîíàìè óêëàäåíîãî äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, äîáðîâ³ëüí³é â³äìîâ³ îðåíäàðÿ â³ä ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ìຠêîðåñïîíäóâàòè çãîäà îðåíäîäàâöÿ, îñê³ëüêè â³äïîâ³äíî äî ÷. 3, ÷. 4 ñò. 31 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ìîæå áóòè ðîç³ðâàíèé çà çãîäîþ ñòîð³í. Íà âèìîãó îäí³º¿ ³ç ñòîð³í äîãîâ³ð îðåíäè ìîæå áóòè äîñòðîêîâî ðîç³ðâàíèé çà ð³øåííÿì ñóäó â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì. Êð³ì òîãî, ÿê âáà÷àºòüñÿ ç³ çì³ñòó çàÿâè ïîçèâà÷à â³ä 12.07.2019 ¹ 12-07/19-1 (à. ñ. 62) ïðî äîñòðîêîâå ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó îðåíäè, ïîçèâà÷ ïðîñèâ Êè¿âñüêó ì³ñüêó ðàäó òà Äåïàðòàìåíò çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè äîñòðîêîâî ïðèïèíèòè äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 16.08.2006 ¹1299 âèêëþ÷íî ç ï³äñòàâ çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà, ïðèéíÿòòÿ îá'ºêòà â åêñïëóàòàö³þ òà éîãî ïåðåäà÷³ íà áàëàíñ îáñëóãîâóþ÷³é îðãàí³çàö³¿. Îäíàê ó âêàçàí³é çàÿâ³ ïîçèâà÷ æîäíèì ÷èíîì íå çàçíà÷àâ ïðî äîáðîâ³ëüíó â³äìîâó â³ä ïðàâà êîðèñòóâàííÿ íàäàíîþ éîìó çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ. Îñê³ëüêè ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ï³äòâåðäæóþòü òîãî ôàêòó, ùî ïîçèâà÷ ïðèïèíèâ êîðèñòóâàòèñÿ íàäàíîþ éîìó â îðåíäó çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, êîëåã³ÿ ñóää³â íå âáà÷ຠï³äñòàâ äëÿ ðîç³ðâàííÿ ñï³ðíîãî äîãîâîðó òà, â³äïîâ³äíî, äëÿ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã. Îêðåìî êîëåã³ÿ ñóää³â â³äçíà÷àº, ùî çà çì³ñòîì ÷àñòèíè 3 ñòàòò³ 7 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî îðåíäó çåìë³" äî îñîáè, ÿê³é ïåðåéøëî ïðàâî âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ùî ðîçòàøîâàí³ íà îðåíäîâàí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, òàêîæ ïåðåõîäèòü ïðàâî îðåíäè íà öþ çåìåëüíó ä³ëÿíêó. Äîãîâîðîì, ÿêèé ïåðåäáà÷ຠíàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèòëîâèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó, ïðèïèíÿºòüñÿ äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â ÷àñòèí³ îðåíäè ïîïåðåäí³ì îðåíäàðåì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé òàêèé æèòëîâèé áóäèíîê, áóä³âëÿ àáî ñïîðóäà. Ó ðîçóì³íí³ íàâåäåíèõ ïîëîæåíü çàêîíîäàâñòâà ïðè âèíèêíåíí³ â ³íøî¿ îñîáè ïðàâà âëàñíîñò³ íà æèëèé áóäèíîê, áóä³âëþ àáî ñïîðóäó (â³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó, ÿêèé ì³ñòèòü íåîáõ³äí³ çà çàêîíîì ³ñòîòí³ óìîâè), ïðàâî ïîïåðåäíüîãî âëàñíèêà àáî êîðèñòóâà÷à ïðèïèíÿºòüñÿ â ñèëó ïðÿìî¿ âêàç³âêè çàêîíó áåç ïðèïèíåííÿ ó ö³ëîìó äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. ³äïîâ³äíî, íîâèé âëàñíèê îá'ºêòà íåðóõîìîñò³, ÿêîìó ïåðåõîäèòü ïðàâî îðåíäè, íàáóâຠïðàâà îðåíäè çà ÷èííèì äîãîâîðîì îðåíäè, à íå ó ïîðÿäêó ïîâòîðíîãî íàäàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, òîáòî ìຠì³ñöå çàì³íà ñòîðîíè ó çîáîâ'ÿçàíí³. Àíàëîã³÷íà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 07.11.2018 ó ñïðàâ³ ¹910/20774/17, â³ä 27.02.2019 ó ñïðàâ³ ¹913/661/17. Ïðè öüîìó Âåðõîâíèé Ñóä ó ïîñòàíîâ³ â³ä 06.03.2019 ó ñïðàâ³ ¹914/2687/117 çàçíà÷èâ, ùî ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîì³ñòü çàì³íà îðåíäàðÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ó â³äïîâ³äíîìó ÷èííîìó äîãîâîð³ îðåíäè çåìë³ â³äáóâàºòüñÿ àâòîìàòè÷íî, â ñèëó ïðÿìî¿ íîðìè çàêîíó, íåçàëåæíî â³ä òîãî, ÷è â³äáóëîñÿ äîêóìåíòàëüíå ïåðåîôîðìëåííÿ îðåíäíèõ ïðàâîâ³äíîñèí øëÿõîì âíåñåííÿ çì³í ó äîãîâ³ð ñòîñîâíî îðåíäàðÿ, îñê³ëüêè ïåðåîôîðìëåííÿ ëèøå ôîðìàëüíî â³äîáðàæຠòå, ùî ïðÿìî çàêð³ïëåíî â çàêîí³. Ðàçîì ç òèì, ÿê çàçíà÷àëîñü âèùå, äîêàç³â ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà çãàäàíèé âèùå êîìïëåêñ íåðóõîìîñò³ ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü. Âîäíî÷àñ ïîçèâà÷åì íå äîäåðæàíî óìîâ Äîãîâîðó, âèçíà÷åíèõ ï. 11.3 â ðåäàêö³¿ Äîãîâîðó â³ä 17.01.2012 ïðî âíåñåííÿ çì³í òà äîïîâíåíü äî Äîãîâîðó îðåíäè, çà ÿêèì ñåðåä ³íøîãî ïîçèâà÷ ïîãîäèâñÿ íà îåíäó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äî 2021 ðîêó. ³äïîâ³äíî äî ñò. 74 ÃÏÊ Óêðà¿íè êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ, ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã òà çàïåðå÷åíü. Çã³äíî ç³ ñò. ñò. 76, 77 ÃÏÊ Óêðà¿íè íàëåæíèìè º äîêàçè, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ìîæíà âñòàíîâèòè îáñòàâèíè, ÿê³ âõîäÿòü â ïðåäìåò äîêàçóâàííÿ. Ñóä íå áåðå äî ðîçãëÿäó äîêàçè, ÿê³ íå ñòîñóþòüñÿ ïðåäìåòà äîêàçóâàííÿ. Îáñòàâèíè ñïðàâè, ÿê³ â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà ïîâèíí³ áóòè ï³äòâåðäæåí³ ïåâíèìè çàñîáàìè äîêàçóâàííÿ, íå ìîæóòü ï³äòâåðäæóâàòèñü ³íøèìè çàñîáàìè äîêàçóâàííÿ. ²íøèõ íàëåæíèõ äîêàç³â íà ï³äòâåðäæåííÿ ñâî¿õ äîâîä³â òà çàïåðå÷åíü, âèêëàäåíèõ ó â³äçèâ³ íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó, ïîçèâà÷ íå íàäàâ ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿. ßê çàçíà÷åíî ó ï. 41 âèñíîâêó ¹ 11 (2008) Êîíñóëüòàòèâíî¿ ðàäè ºâðîïåéñüêèõ ñóää³â äî óâàãè Êîì³òåòó ̳í³ñòð³â Ðàäè ªâðîïè ùîäî ÿêîñò³ ñóäîâèõ ð³øåíü, îáîâ'ÿçîê ñóää³â íàâîäèòè ï³äñòàâè äëÿ ñâî¿õ ð³øåíü íå îçíà÷ຠíåîáõ³äíîñò³ â³äïîâ³äàòè íà êîæåí àðãóìåíò çàõèñòó íà ï³äòðèìêó êîæíî¿ ï³äñòàâè çàõèñòó. Îáñÿã öüîãî îáîâ'ÿçêó ìîæå çì³íþâàòèñÿ çàëåæíî â³ä õàðàêòåðó ð³øåííÿ. Çã³äíî ç ïðàêòèêîþ ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè î÷³êóâàíèé îáñÿã îá´ðóíòóâàííÿ çàëåæèòü â³ä ð³çíèõ äîâîä³â, ùî ¿õ ìîæå íàâîäèòè êîæíà ç³ ñòîð³í, à òàêîæ â³ä ð³çíèõ ïðàâîâèõ ïîëîæåíü, çâè÷à¿â òà äîêòðèíàëüíèõ ïðèíöèï³â, à êð³ì òîãî, ùå é â³ä ð³çíèõ ïðàêòèê ï³äãîòîâêè òà ïðåäñòàâëåííÿ ð³øåíü ó ð³çíèõ êðà¿íàõ. Ç òèì, ùîá äîòðèìàòèñÿ ïðèíöèïó ñïðàâåäëèâîãî ñóäó, îá´ðóíòóâàííÿ ð³øåííÿ ïîâèííî çàñâ³ä÷èòè, ùî ñóääÿ ñïðàâä³ äîñë³äèâ óñ³ îñíîâí³ ïèòàííÿ, âèíåñåí³ íà éîãî ðîçãëÿä. Êîëåã³ÿ ñóää³â òàêîæ çàçíà÷àº, ùî õî÷à ïóíêò 1 ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿ çîáîâ'ÿçóº ñóäè îá´ðóíòîâóâàòè ñâî¿ ð³øåííÿ, öå íå ìîæå ðîçóì³òèñü ÿê âèìîãà äåòàëüíî â³äïîâ³äàòè íà êîæåí äîâîä. (ð³øåííÿ Ñóäó ó ñïðàâ³ Òðîôèì÷óê ïðîòè Óêðà¿íè, no. 4241/03 â³ä 28.10.2010). ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè âêàçàâ, ùî ïóíêò 1 ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿ çîáîâ'ÿçóº ñóäè äàâàòè îá´ðóíòóâàííÿ ñâî¿õ ð³øåíü, àëå öå íå ìîæå ñïðèéìàòèñü ÿê âèìîãà íàäàâàòè äåòàëüíó â³äïîâ³äü íà êîæåí àðãóìåíò. Ìåæ³ öüîãî îáîâ'ÿçêó ìîæóòü áóòè ð³çíèìè çàëåæíî â³ä õàðàêòåðó ð³øåííÿ. Êð³ì òîãî, íåîáõ³äíî áðàòè äî óâàãè, ì³æ ³íøèì, ð³çíîìàí³òí³ñòü àðãóìåíò³â, ÿê³ ñòîðîíà ìîæå ïðåäñòàâèòè â ñóä, òà â³äì³ííîñò³, ÿê³ ³ñíóþòü ó äåðæàâàõ-ó÷àñíèöÿõ, ç îãëÿäó íà ïîëîæåííÿ çàêîíîäàâñòâà, òðàäèö³¿, þðèäè÷í³ âèñíîâêè, âèêëàäåííÿ òà ôîðìóëþâàííÿ ð³øåíü. Òàêèì ÷èíîì, ïèòàííÿ, ÷è âèêîíàâ ñóä ñâ³é îáîâ'ÿçîê ùîäî ïîäàííÿ îá´ðóíòóâàííÿ, ùî âèïëèâàº ç³ ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿, ìîæå áóòè âèçíà÷åíî ò³ëüêè ó ñâ³òë³ êîíêðåòíèõ îáñòàâèí ñïðàâè (Ïðîí³íà ïðîòè Óêðà¿íè, ¹ 63566/00, § 23, ªÑÏË, â³ä 18 ëèïíÿ 2006 ðîêó). Ó ñïðàâ³, ùî ðîçãëÿäàºòüñÿ, êîëåã³ÿ ñóää³â äîõîäèòü âèñíîâêó, ùî ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íå íàäàâ âè÷åðïíî¿ â³äïîâ³ä³ íà âñ³ ³ñòîòí³ ïèòàííÿ, ùî âèíèêàþòü ïðè êâàë³ô³êàö³¿ ñï³ðíèõ â³äíîñèí, ÿê ó ìàòåð³àëüíî-ïðàâîâîìó, òàê ³ ó ïðîöåñóàëüíîìó ñåíñàõ, à äîâîäè, âèêëàäåí³ â àïåëÿö³éí³é ñêàðç³, ñïðîñòîâóþòü âèñíîâêè ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó. ³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 277 ÃÏÊ Óêðà¿íè ï³äñòàâàìè äëÿ ñêàñóâàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî òà óõâàëåííÿ íîâîãî ð³øåííÿ ó â³äïîâ³äí³é ÷àñòèí³ àáî çì³íè ñóäîâîãî ð³øåííÿ º: 1) íåç'ÿñóâàííÿ îáñòàâèí, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè; 2) íåäîâåäåí³ñòü îáñòàâèí, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè, ÿê³ ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âèçíàâ âñòàíîâëåíèìè; 3) íåâ³äïîâ³äí³ñòü âèñíîâê³â, âèêëàäåíèõ ó ð³øåíí³ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, âñòàíîâëåíèì îáñòàâèíàì ñïðàâè; 4) ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà àáî íåïðàâèëüíå çàñòîñóâàííÿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà. Îñê³ëüêè êîëåã³ÿ ñóää³â âñòàíîâèëà â³äñóòí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ ðîç³ðâàííÿ ñï³ðíîãî äîãîâîðó, ð³øåííÿ ì³ñöåâîãî ñóäó ï³äëÿãຠñêàñóâàííþ ç ïîñòàíîâëåííÿì íîâîãî ð³øåííÿ ïðî â³äìîâó â çàäîâîëåíí³ ïîçîâó. Çã³äíî ç³ ñò. 129 ÃÏÊ Óêðà¿íè âèòðàòè ç³ ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó çà ðîçãëÿä ñïðàâè ì³ñöåâèì ñóäîì ó ðîçì³ð³ 1.921,00 ãðí. òà çà ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè â ðîçì³ð³ 2.881,50 ãðí. ïîêëàäàþòüñÿ íà ïîçèâà÷à. Êåðóþ÷èñü ñò.ñò. 74, 129, 269, 275, 276, 277, 281 - 284 ÃÏÊ Óêðà¿íè, ñóä - ÏÎÑÒÀÍÎÂÈÂ: 1. Àïåëÿö³éíó ñêàðãó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 14.11.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 910/10752/19 çàäîâîëüíèòè. 2. гøåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 14.11.2019 ó ñïðàâ³ ¹910/10752/19 ñêàñóâàòè. 3. Ïðèéíÿòè íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì â çàäîâîëåíí³ ïîçîâó â³äìîâèòè ïîâí³ñòþ. 4. Ñòÿãíóòè ç Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ãðàäáóä-1" (âóë. Ã. Ñòàë³íãðàäó, áóä. 20-À, ì. Êè¿â, 04210, êîä ªÄÐÏÎÓ 32347218) íà êîðèñòü Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (âóë. Õðåùàòèê, 36, ì. Êè¿â, 01044, êîä ªÄÐÏÎÓ 22883141) 1.921,00 ãðí ñóäîâèõ âèòðàò ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó çà ðîçãëÿä ñïðàâè ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, 2.881,50 ãðí ñóäîâèõ âèòðàò ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäà÷ó àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè. 5. Âèäà÷ó íàêàçó äîðó÷èòè Ãîñïîäàðñüêîìó ñóäó ì³ñòà Êèºâà. 6. Ïîâåðíóòè äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà ìàòåð³àëè ñïðàâè ¹910/10752/19. Ïîñòàíîâà ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ. Ïîñòàíîâà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ìîæå áóòè îñêàðæåíà äî Âåðõîâíîãî Ñóäó â ïîðÿäêó òà â ñòðîê, ïåðåäáà÷åí³ ñò.ñò. 287 - 289 ÃÏÊ Óêðà¿íè. Ïîâíèé òåêñò ïîñòàíîâè ñêëàäåíèé 16.01.2020. Ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ Î.Î. ªâñ³êîâ Ñóää³ Ì.Ã. ×îðíîãóç Î.Â. Àãðèêîâà