Постанова Київський апеляційний суд № 359/9877/23

Ê È ¯ Â Ñ Ü Ê È É À Ï Å Ë ß Ö ² É Í È É Ñ Ó Ä Ï Î Ñ Ò À Í Î Â À ² Ì Å Í Å Ì Ó Ê Ð À ¯ Í È 9 ÷åðâíÿ 2026 ðîêó ì³ñòî Êè¿â ñïðàâà ¹ 359/9877/23 àïåëÿö³éíå ïðîâàäæåííÿ ¹ 22-ö/824/5395/2026 Êè¿âñüêèé àïåëÿö³éíèé ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â ñóäîâî¿ ïàëàòè ç ðîçãëÿäó öèâ³ëüíèõ ñïðàâ: ñóää³-äîïîâ³äà÷à - Ãîëîâà÷îâà ß.Â., ñóää³â: Íåæóðè Â.À., Íåâ³äîìî¿ Ò.Î., çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ: Ïðèõîäüêà Ð.Î., ðîçãëÿíóâøè ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_1 , ïîäàíó ïðåäñòàâíèêîì ÎÑÎÁÀ_2 , íà ð³øåííÿ Áîðèñï³ëüñüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ó ñêëàä³ ñóää³ Áîðöÿ ª.Î. â³ä 28 æîâòíÿ 2025 ðîêó ó ñïðàâ³ çà ïîçîâîì òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "³í Ô³íàíñ" äî ÎÑÎÁÀ_1 , òðåòÿ îñîáà, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó íà ñòîðîí³ ïîçèâà÷à: àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî "Ðàéôôàéçåí Áàíê", òðåò³ îñîáè, ÿê³ íå çàÿâëÿþòü ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó íà ñòîðîí³ â³äïîâ³äà÷à: ÎÑÎÁÀ_3 , ÎÑÎÁÀ_4 , ÎÑÎÁÀ_5 , ïðî âèçíàííÿ ïðàâà ³ïîòåêè ñàäîâîãî áóäèíêó òà çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ö³ îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà â ðàõóíîê ïîâåðíåííÿ áîðãó çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì, â ñ ò à í î â è â : Êîðîòêèé çì³ñò ïîçîâíèõ âèìîã Ó æîâòí³ 2023 ðîêó òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÔÊ "Äîâ³ðà òà Ãàðàíò³ÿ", ÿêå â ïîäàëüøîìó çì³íèëî íàéìåíóâàííÿ íà òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "³í Ô³íàíñ" (äàë³ - ÒΠ"³í Ô³íàíñ"), çâåðíóëîñÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì äî ÎÑÎÁÀ_1 , òðåòÿ îñîáà, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó íà ñòîðîí³ â³äïîâ³äà÷à: ÎÑÎÁÀ_3 , ïðî âèçíàííÿ ïðàâà ³ïîòåêè ñàäîâîãî áóäèíêó òà çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ö³ îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà â ðàõóíîê ïîâåðíåííÿ áîðãó çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì. Ïîçîâ îá´ðóíòîâàíî òèì, ùî 25 òðàâíÿ 2007 ðîêó ì³æ ÂÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" òà ÎÑÎÁÀ_3 óêëàäåíî êðåäèòíèé äîãîâ³ð ¹ 014/11-175/0259/1, çà ÿêèì áàíê íàäàâ êðåäèò ó ðîçì³ð³ 594 000 äîëàð³â ÑØÀ, à ÎÑÎÁÀ_3 çîáîâ`ÿçàâñÿ ùîì³ñÿ÷íî äî 25 òðàâíÿ 2027 ðîêó ïîâåðòàòè êðåäèò ÷àñòèíàìè òà ñïëà÷óâàòè ïðîöåíòè çà êîðèñòóâàííÿ êðåäèòîì ó ðîçì³ð³ 12,60% ð³÷íèõ. 18 ÷åðâíÿ 2007 ðîêó ì³æ ÂÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" òà ÎÑÎÁÀ_3 , ÎÑÎÁÀ_4 óêëàäåíî äîãîâ³ð ³ïîòåêè, çà ÿêèì ç ìåòîþ çàáåçïå÷åííÿ íàëåæíîãî âèêîíàííÿ ÎÑÎÁÀ_3 ãðîøîâèõ çîáîâ`ÿçàíü çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ¹ 014/11- 175/0259/1 â³ä 25 òðàâíÿ 2007 ðîêó ÎÑÎÁÀ_6 ïåðåäàâ â ³ïîòåêó ñàäîâèé áóäèíîê ¹ ÍÎÌÅÐ_1 â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó òà çåìåëüíó ä³ëÿíêè, ïëîùåþ 0,120 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0019, à ÎÑÎÁÀ_4 - çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïëîùåþ 0,060 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700: 05:003:0020 ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ âåäåííÿ ñàä³âíèöòâà, ÿê³ ðîçòàøîâàí³ â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó. ÎÑÎÁÀ_3 íàëåæíèì ÷èíîì íå âèêîíóâàâ ãðîøîâ³ çîáîâ`ÿçàííÿ çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì, âíàñë³äîê ÷îãî âèíèê áîðã ó ðîçì³ð³ 485 100 äîëàð³â ÑØÀ, áîðã ïî ñïëàò³ ïðîöåíò³â çà êîðèñòóâàííÿ êðåäèòîì ó ðîçì³ð³ 136 726 äîëàð³â ÑØÀ 21 öåíòà òà ïåíÿ ó ðîçì³ð³ 938 724 äîëàð³â ÑØÀ 40 öåíò³â, ùî ðàçîì ñòàíîâèòü çàãàëüíèé ðîçì³ð áîðãó çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ó ñóì³ 1 560 550 äîëàð³â ÑØÀ 61 öåíò. 17 ÷åðâíÿ 2016 ðîêó ì³æ ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" òà ÏÀÒ "Âåêòîð Áàíê"óêëàäåíî äîãîâ³ð â³äñòóïëåííÿ ïðàâà âèìîãè ¹ 114/21, çà ÿêèì ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" â³äñòóïèâ ÏÀÒ "Âåêòîð Áàíê" ïðàâî âèìîãè äî ÎÑÎÁÀ_3 çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ¹ 014/11-175/0259/1 â³ä 25 òðàâíÿ 2007 ðîêó.  öåé æå äåíü 17 ÷åðâíÿ 2016 ðîêó ÏÀÒ "Âåêòîð Áàíê" â³äñòóïèâ ÒΠ"ÔÊ "Äîâ³ðà òà Ãàðàíò³ÿ" ïðàâî âèìîãè äî ÎÑÎÁÀ_3 çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì â³ä 25 òðàâíÿ 2007 ðîêó. Êð³ì òîãî, 22 ÷åðâíÿ 2016 ðîêó ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" óêëàâ ç ÏÀÒ "Âåêòîð Áàíê" äîãîâ³ð â³äñòóïëåííÿ ïðàâ çà äîãîâîðîì ³ïîòåêè, çà ÿêèì ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" â³äñòóïèâ ÏÀÒ "Âåêòîð Áàíê" ïðàâî âèìîãè äî ÎÑÎÁÀ_5 òà ÎÑÎÁÀ_4 çà äîãîâîðîì ³ïîòåêè â³ä 18 ÷åðâíÿ 2007 ðîêó.  òîé æå äåíü ÏÀÒ "Âåêòîð Áàíê" óêëàâ ç ÒΠ"ÔÊ "Äîâ³ðà òà Ãàðàíò³ÿ" äîãîâ³ð ïðî â³äñòóïëåííÿ ïðàâà âèìîãè, çà ÿêèì ÒΠ"ÔÊ "Äîâ³ðà òà Ãàðàíò³ÿ" íàáóëî ïðàâî âèìîãè äî ÎÑÎÁÀ_5 ³ ÎÑÎÁÀ_4 çà âêàçàíèì äîãîâîðîì ³ïîòåêè. гøåííÿì çàãàëüíèõ çáîð³â ó÷àñíèê³â ÒΠ"ÔÊ "Äîâ³ðà òà Ãàðàíò³ÿ"â³ä 25 ëèïíÿ 2024 ðîêó íàéìåíóâàííÿ ïîçèâà÷à áóëî çì³íåíî íà ÒΠ"³í Ô³íàíñ". Ïîçèâà÷ âêàçóº, ùî ÎÑÎÁÀ_3 ïðîäîâæóº óõèëÿòèñü â³ä ïîâåðíåííÿ áîðãó çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì òà 11 ñåðïíÿ 2014 ðîêó óêëàâ ç ÎÑÎÁÀ_1 äîãîâîðè êóï³âë³-ïðîäàæó, çà ÿêèìè â³ä÷óæèâ ó âëàñí³ñòü â³äïîâ³äà÷à ñàäîâèé áóäèíîê ¹ ÍÎÌÅÐ_1 â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó òà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïëîùåþ 0,120 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0019 ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ âåäåííÿ ñàä³âíèöòâà, ðîçòàøîâàíó â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó. 11 ñåðïíÿ 2014 ðîêó ÎÑÎÁÀ_4 òàêîæ óêëàëà ç ÎÑÎÁÀ_1 äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó, çà ÿêèì â³ä÷óæèëà ó âëàñí³ñòü â³äïîâ³äà÷à ³íøó çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïëîùåþ 0,060 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0020 ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ âåäåííÿ ñàä³âíèöòâà, ðîçòàøîâàíó â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó. Òàêîæ çàçíà÷àº, ùî â³äïîâ³äíî äî ³íôîðìàö³¿ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, çà çàÿâîþ Äîíåöüêî¿ îáëàñíî¿ äèðåêö³¿ ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" 27 ãðóäíÿ 2012 ðîêó ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ùåëêîâèì Ì.Ê. âèëó÷åíî çàïèñ ïðî îáòÿæåííÿ. Ïðîòå â³äñóòí³ áóäü-ÿê³ äîêàçè, ùî ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" ïîäàâàâ â³äïîâ³äíó çàÿâó äëÿ âèëó÷åííÿ çàïèñ³â ïðî îáòÿæåííÿ ³ïîòå÷íîãî ìàéíà. Ââàæàº, ùî çàïèñè ïðî îáòÿæåííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà ³ïîòåêîþ âèëó÷åíî íà ï³äñòàâ³ íå³ñíóþ÷îãî ëèñòà ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü", áåç íàëåæíî¿ ïåðåâ³ðêè ï³äñòàâ òàêîãî ïðèïèíåííÿ òà ç ïîðóøåííÿì Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó", Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü". Ïîñèëàþ÷èñü íà òå, ùî äî ÎÑÎÁÀ_1 ïåðåéøëè ïðàâà òà îáîâ'ÿçêè ³ïîòåêîäàâöÿ çà äîãîâîðîì ³ïîòåêè, çîáîâ`ÿçàííÿ çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì íå âèêîíàíî òà çàáîðãîâàí³ñòü íå ïîãàøåíà, ïîçèâà÷ ïðîñèâ ñóä: âèçíàòè çà íèì ïðàâî ³ïîòåêè ñàäîâîãî áóäèíêó ¹ ÍÎÌÅÐ_1 â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëü­ñüêîãî ðàéîíó, à òàêîæ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ïëîùåþ 0,120 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0019 òà, ïëîùåþ 0,060 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003: 0020 ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ âåäåííÿ ñàä³âíèöòâà, ðîçòàøîâàíèõ â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó; â ðàõóíîê ïîâåðíåííÿ áîðãó çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ¹ 014/11-175/02559/1 â³ä 25 òðàâíÿ 2007 ðîêó â ðîçì³ð³ 1 560 550 äîëàð³â ÑØÀ 61 öåíò çâåðíóòè ñòÿãíåííÿ íà ñàäîâèé áóäèíîê ¹ ÍÎÌÅÐ_1 â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó, à òàêîæ çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, ïëîùåþ 0,120 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0019 òà, ïëîùåþ 0,060 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0020 ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åí­íÿì äëÿ âåäåííÿ ñàä³âíèöòâà, ðîçòàøîâàí³ â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó, øëÿõîì ïðîäàæó öèõ ïðåäìåò³â ³ïîòåêè íà åëåêòðîííîìó àóêö³îí³ ó ìåæàõ ïðîöåäóðè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ, ïåðåäáà÷åíî¿ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ", çà ö³íîþ, âèçíà÷åíîþ íà ð³âí³, íå íèæ÷îìó çà çâè÷àéí³ ö³íè íà òàêèé âèä ìàéíà íà ï³äñòàâ³ îö³íêè, ïðîâåäåíî¿ ñóá`ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ àáî íåçàëåæíèì åêñïåðòîì íà ñòà䳿 îö³íêè ìàéíà ï³ä ÷àñ ïðîâåäåííÿ âèêîíàâ÷èõ ä³é. Ïðîöåñóàëüí³ ä³¿ ñóäó Ïðîòîêîëüíîþ óõâàëîþ Áîðèñï³ëüñüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 10 ÷åðâíÿ 2025 ðîêó çàëó÷åíî ÎÑÎÁÀ_5 òà ÎÑÎÁÀ_4 äî ó÷àñò³ ó ñïðàâ³ â ÿêîñò³ òðåò³õ îñ³á, ÿê³ íå çàÿâëÿþòü ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó íà ñòîðîí³ â³äïîâ³äà÷à. Óõâàëîþ Áîðèñï³ëüñüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 18 ñåðïíÿ 2025 ðîêó çàëó÷åíî ÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" äî ó÷àñò³ ó ñïðàâ³ â ÿêîñò³ òðåòüî¿ îñîáè, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó íà ñòîðîí³ ïîçèâà÷à. Êîðîòêèé çì³ñò ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ гøåííÿì Áîðèñï³ëüñüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 28 æîâòíÿ 2025 ðîêó ïîçîâ ÒΠ"³í Ô³íàíñ" çàäîâîëåíî ÷àñòêîâî. Âèçíàíî çà ÒΠ"³í Ô³íàíñ" ïðàâî ³ïîòåêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ïëîùåþ 0,120 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0019 òà, ïëîùåþ 0,060 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003: 0020 ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ âåäåííÿ ñàä³âíèöòâà, ðîçòàøîâàíèõ â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó.  ðàõóíîê ïîâåðíåííÿ áîðãó çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ¹ 014/11-175/02559/1 â³ä 25 òðàâíÿ 2007 ðîêó â ðîçì³ð³ 1 560 550 äîëàð³â ÑØÀ 61 öåíò çâåðíóòî ñòÿãíåííÿ íà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, ïëîùåþ 0,120 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0019 òà, ïëîùåþ 0,060 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0020 ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åí­íÿì äëÿ âåäåííÿ ñàä³âíèöòâà, ðîçòàøîâàí³ â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó, øëÿõîì ïðîäàæó öèõ ïðåäìåò³â ³ïîòåêè íà åëåêòðîííîìó àóêö³îí³ ó ìåæàõ ïðîöåäóðè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ, ïåðåäáà÷åíî¿ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàâ÷å ïðîâàäæåííÿ", çà ö³íîþ, âèçíà÷åíîþ íà ð³âí³, íå íèæ÷îìó çà çâè÷àéí³ ö³íè íà òàêèé âèä ìàéíà íà ï³äñòàâ³ îö³íêè, ïðîâåäåíî¿ ñóá`ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ àáî íåçàëåæíèì åêñïåðòîì íà ñòà䳿 îö³íêè ìàéíà ï³ä ÷àñ ïðîâåäåííÿ âèêîíàâ÷èõ ä³é. Ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó â ÷àñòèí³ âèìîã ïðî âèçíàííÿ ïðàâà ³ïîòåêè ñàäîâîãî áóäèíêó òà çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà öåé îá'ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà â³äìîâëåíî. Ñòÿãíóòî ç ÎÑÎÁÀ_1 íà êîðèñòü ÒΠ"³í Ô³íàíñ" ñóäîâèé çá³ð ó ðîçì³ð³ 30 910 ãðèâåíü. гøåííÿ ñóäó ìîòèâîâàíå òèì, ùî äî â³äïîâ³äà÷à ïåðåéøëè ïðàâà òà îáîâ'ÿçêè ³ïîòåêîäàâöÿ, à äî ïîçèâà÷à, ÿê ïðàâîíàñòóïíèêà ïåðâ³ñíîãî êðåäèòîðà, ïåðåéøëè ïðàâî âèìîãè çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì òà çà äîãîâîðîì ³ïîòåêè ùîäî ñï³ðíèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, òîìó íàÿâí³ ïðàâîâ³ ï³äñòàâè äëÿ âèçíàííÿ çà ÒΠ"³í Ô³íàíñ" ïðàâà ³ïîòåêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê òà çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ö³ îá'ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà â ðàõóíîê ïîâåðíåííÿ áîðãó çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì. Ïðè öüîìó, ñóä óñòàíîâèâ, ùî âèëó÷åííÿ íà ï³äñòàâ³ çàÿâè áàíêó çàïèñ³â ïðî îáòÿæåííÿ ïðåäìåòà ³ïîòåêè ç ªäèíîãî ðåºñòðó çàáîðîí îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà íå ñâ³ä÷èòü í³ ïðî âèêîíàííÿ êðåäèòíîãî äîãîâîðó, í³ ïðî ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó ³ïîòåêè, îñê³ëüêè, çã³äíî çì³ñòó ëèñò³â ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü", âèëó÷åííÿ çàïèñ³â ïðî îáòÿæåííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà áóëî îáóìîâëåíî íåîáõ³äí³ñòþ çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, òîä³ ÿê ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü òàêèõ äîêàç³â. ×àñòêîâî çàäîâîëüíÿþ÷è ïîçîâí³ âèìîãè, ñóä âèõîäèâ ç òîãî, ùî ïîçèâà÷åì íå íàäàíî íàëåæíèõ äîêàç³â ïåðåõîäó äî íüîãî ïðàâà âèìîãè çà äîãîâîðîì ³ïîòåêè â ÷àñòèí³, ùî ñòîñóºòüñÿ ñàäîâîãî áóäèíêó. Êîðîòêèé çì³ñò âèìîã àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè òà ¿¿ óçàãàëüíåí³ äîâîäè Ó ïîäàí³é àïåëÿö³éí³é ñêàðç³ ïðåäñòàâíèê ÎÑÎÁÀ_1 - ÎÑÎÁÀ_2 , ïîñèëàþ÷èñü íà íåïðàâèëüíå çàñòîñóâàííÿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ³ ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, ïðîñèòü ñêàñóâàòè ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ÷àñòèí³ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã ³ óõâàëèòè â ö³é ÷àñòèí³ íîâå ð³øåííÿ ïðî â³äìîâó ó ¿õ çàäîâîëåíí³. Ñêàðæíèê âêàçóº, ùî ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íå íàäàâ ïðàâîâî¿ îö³íêè ò³é îáñòàâèí³, ùî â³äïîâ³äà÷ º äîáðîñîâ³ñíèì íàáóâà÷åì ñï³ðíîãî ìàéíà, îñê³ëüêè îñòàííº áóëî ïðèäáàíå íèì çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó ³ çà â³äñóòíîñò³ â Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ³ïîòåê â³äîìîñòåé ïðî îáòÿæåííÿ ñï³ðíîãî ìàéíà ³ïîòåêîþ ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü". Íàãîëîøóº, ùî à í³ ïåðâ³ñíèé êðåäèòîð ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü", à í³ ïîçèâà÷, ÿê ïðàâîíàñòóïíèê, ä³çíàâøèñü ïðî âèëó÷åííÿ çàïèñó ïðî ³ïîòåêó, íå çä³éñíèëè æîäíèõ ä³é, ñïðÿìîâàíèõ íà îñêàðæåííÿ ð³øåííÿ äåðæàâíîãî ðåºñòðàòîðà, íà ï³äñòàâ³ ÿêîãî áóëî ïðèïèíåíî îáòÿæåííÿ ³ïîòåêîþ. Òàêîæ âêàçóº, ùî ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðî³ãíîðîâàíî òîé ôàêò, ùî íàñòóïíîãî äíÿ ï³ñëÿ âèëó÷åííÿ çàïèñó ïðî ³ïîòåêó, à ñàìå 28 ãðóäíÿ 2012 ðîêó ³ïîòåêîäàâöÿìè ÎÑÎÁÀ_5 òà ÎÑÎÁÀ_4 áóëî óêëàäåíî ³íøèé äîãîâ³ð ³ïîòåêè ç ³íøèì áàíêîì. Çàçíà÷àº, ùî ïîçèâà÷åì ïîðóøåíî ïðàâà â³äïîâ³äà÷à òèì, ùî íå çàëó÷åíî ó ÿêîñò³ çà³íòåðåñîâàíî¿ îñîáè äî ñïðàâè ïðî ïîíîâëåííÿ âòðà÷åíîãî ñóäîâîãî ïðîâàäæåííÿ ó öèâ³ëüí³é ñïðàâ³ ¹ 260/3650/13-ö, ñóäîâå ð³øåííÿ ó ÿê³é, à ñàìå çàî÷íå ð³øåííÿ Ëåí³íñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Äîíåöüêà â³ä 15 òðàâíÿ 2014 ðîêó ëÿãëî â îñíîâó äàíîãî îñêàðæóâàíîãî ð³øåííÿ òà íà ï³äñòàâ³ ÿêîãî âñòàíîâëåíà ñóìà çàáîðãîâàíîñò³. Ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ä³éøîâ ïîìèëêîâîãî âèñíîâêó, ùî äî ïîçèâà÷à ïåðåéøëî ïðàâî âèìîãè çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì, îñê³ëüêè ó ìàòåð³àëàõ ñïðàâè â³äñóòí³é êðåäèòíèé äîãîâ³ð â³ä 25 òðàâíÿ 2007 ðîêó, íà ÿêèé ïîñèëàºòüñÿ ïîçèâà÷, à òàêîæ â³äñóòí³é ðåºñòð áîðæíèê³â çà äîãîâîðîì â³äñòóïëåííÿ ïðàâà âèìîãè, ùî º äîêàçîì ïåðåõîäó ïðàâ âèìîãè íîâîãî êðåäèòîðà äî áîðæíèêà. Êð³ì òîãî, ñóä ä³éøîâ ïîìèëêîâîãî âèñíîâêó, ùî ñòðîê ïîçîâíî¿ äàâíîñò³ íå ïðîïóùåíî, îñê³ëüêè íå âðàõóâàâ, ùî çà ïîçîâîì ïåðâ³ñíîãî êðåäèòîðà 15 òðàâíÿ 2014 ðîêó óõâàëåíî ð³øåííÿ ïðî ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì, à â³äòàê ïîçîâíà äàâí³ñòü äëÿ çâåðíåííÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çàê³í÷èëàñÿ ó 2017 ðîö³, òîä³ ÿê ïîçîâ ïîäàíî ó æîâòí³ 2023 ðîêó. Ìåæ³ ðîçãëÿäó ñïðàâè ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ Çì³ñò àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ñâ³ä÷èòü, ùî ñóäîâå ð³øåííÿ îñêàðæóºòüñÿ â ÷àñòèí³ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã ïðî âèçíàííÿ ïðàâà ³ïîòåêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ö³ îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà â ðàõóíîê ïîâåðíåííÿ áîðãó çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì.  ³íø³é ÷àñòèí³ ñóäîâå ð³øåííÿ íå îñêàðæóºòüñÿ, à òîìó â àïåëÿö³éíîìó ïîðÿäêó íå ïåðåãëÿäàºòüñÿ. Óçàãàëüíåí³ äîâîäè òà çàïåðå÷åííÿ ³íøèõ ó÷àñíèê³â ñïðàâè Ó â³äçèâ³ íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÒΠ"³í Ô³íàíñ" çàçíà÷ຠïðî áåçï³äñòàâí³ñòü ¿¿ äîâîä³â, îñê³ëüêè ñóäîì â³ðíî íàäàíî îö³íêó óñ³ì îáñòàâèíàì ñïðàâè. ²íø³ ó÷àñíèêè ñïðàâè â³äçèâè íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó íå ïîäàëè. Ïîçèö³ÿ ó÷àñíèê³â ñïðàâè, ÿê³ ç`ÿâèëèñÿ â ñóäîâå çàñ³äàííÿ Ïðåäñòàâíèê ÎÑÎÁÀ_1 - ÎÑÎÁÀ_2 â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ï³äòðèìàëà àïåëÿö³éíó ñêàðãó ç íàâåäåíèõ â í³é ï³äñòàâ òà ïðîñèëà ¿¿ çàäîâîëüíèòè. Ïðåäñòàâíèê ÒΠ"³í Ô³íàíñ" - Êóçþêîâ Ê.À. â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ïðîòè çàäîâîëåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè çàïåðå÷óâàâ òà ïðîñèâ çàëèøèòè ð³øåííÿ ñóäó áåç çì³í. ÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" â ñóäîâå çàñ³äàííÿ ñâîãî ïðåäñòàâíèêà íå íàïðàâèëî, îäíàê ïîäàëî êëîïîòàííÿ ïðî ðîçãëÿä ñïðàâè çà éîãî â³äñóòíîñò³. ²íø³ ó÷àñíèêè ñïðàâè ó ñóäîâå çàñ³äàííÿ íå ç`ÿâèëèñÿ ïðî äàòó, ÷àñ ³ ì³ñöå ðîçãëÿäó ñïðàâè ïîâ³äîìëÿëèñÿ íàëåæíèì ÷èíîì. Ç óðàõóâàííÿì ïîëîæåíü ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 372 ÖÏÊ Óêðà¿íè ¿õ íåÿâêà íå ïåðåøêîäæຠðîçãëÿäó ñïðàâè. Ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè ñïðàâè, âñòàíîâëåí³ ñóäîì 25 òðàâíÿ 2007 ðîêó ì³æ ÂÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü", ïðàâîíàñòóïíèêîì ÿêîãî º ÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü", òà ÎÑÎÁÀ_3 óêëàäåíî êðåäèòíèé äîãîâ³ð ¹ 014/11-175/0259/1, â³äïîâ³äíî äî óìîâ ÿêîãî êðåäèòîð íàäàâ ïîçè÷àëüíèêó êðåäèò ó ñóì³ 594 000 äîëàð³â ÑØÀ, à ÎÑÎÁÀ_3 çîáîâ`ÿçàâñÿ ùîì³ñÿ÷íî äî 25 òðàâíÿ 2027 ðîêó ïîâåðòàòè êðåäèò ÷àñòèíàìè òà ñïëà÷óâàòè â³äñîòêè çà êîðèñòóâàííÿ êðåäèòíèìè êîøòàìè ó ðîçì³ð³ 12,60% ð³÷íèõ. Ç ìåòîþ çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì, 18 ÷åðâíÿ 2007 ðîêó ì³æ ÂÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" (³ïîòåêîäåðæàòåëü) òà ÎÑÎÁÀ_5 , ÎÑÎÁÀ_4 (³ïîòåêîäàâö³) óêëàäåíî äîãîâ³ð ³ïîòåêè, â³äïîâ³äíî äî óìîâ ÿêîãî ³ïîòåêîäåðæàòåëü ìຠïðàâî ó âèïàäêó íåâèêîíàííÿ ïîçè÷àëüíèêîì ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì îòðèìàòè çàäîâîëåííÿ ñâî¿õ âèìîã çà ðàõóíîê ìàéíà. Ïðåäìåòîì ³ïîòåêè âèñòóïຠíåðóõîìå ìàéíî, à ñàìå: ñàäîâèé áóäèíîê ¹ ÍÎÌÅÐ_1 â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëü­ñüêîãî ðàéîíó òà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, ïëîùåþ 0,120 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0019 òà, ïëîùåþ 0,060 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0020 ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ âåäåííÿ ñàä³âíèöòâà, ðîçòàøîâàíèõ â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó. Îäíî÷àñíî ³ç ïîñâ³ä÷åííÿì äîãîâîðó ³ïîòåêè äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî âíåñåíî â³äîìîñò³ ïðî îáòÿæåííÿ (çàáîðîíó â³ä÷óæåííÿ) ïðåäìåòà ³ïîòåêè. 27 ãðóäíÿ 2012 ðîêó ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ùåëêîâ Ì.Ê. âèëó÷èâ ç äåðæàâíîãî ðåºñòðó çàïèñè ïðî îáòÿæåííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà ³ïîòåêîþ, à ñàìå çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ïëîùåþ 0,120 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0019 òà, ïëîùåþ 0,060 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0020 ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ âåäåííÿ ñàä³âíèöòâà, ðîçòàøîâàíèõ â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó. Çàïèñè âèëó÷åíî íà ï³äñòàâ³ ëèñò³â îïåðàö³éíîãî äèðåêòîðà Äîíåöüêî¿ îáëàñíî¿ äèðåêö³¿ ÂÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" â³ä 26 ãðóäíÿ 2012 ðîêó ¹ 0005-114-1-5/11198 òà ¹ 0005-114-1-5/11200, ó ÿêèõ éøëîñÿ ïðî íåîáõ³äí³ñòü ïðîäàæó çàñòàâíîãî ìàéíà çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ÎÑÎÁÀ_3 ¹ 014/11-175/0259/1 â³ä 25 òðàâíÿ 2007 ðîêó. 28 ãðóäíÿ 2012 ðîêó ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Äîíåöüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ìîðîçîâèì ª.Â. ïîñâ³ä÷åíî äîãîâ³ð ³ïîòåêè ¹ 23-2011-È, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ñï³ðíèõ ñàäîâîãî áóäèíêó òà çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê º ÏÀÒ "Êîìåðö³éíèé áàíê "Êàï³òàë". гøåííÿì Ëåí³íñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì³ñòà Äîíåöüêà â³ä 15 òðàâíÿ 2014 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 260/3650/13-ö ïîçîâ ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" äî ÎÑÎÁÀ_3 ïðî ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ çàäîâîëåíî. Ñòÿãíóòî ç ÎÑÎÁÀ_3 íà êîðèñòü ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" çàáîðãîâàí³ñòü çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ¹ 014/11-175/0259/1 â³ä 25 òðàâíÿ 2007 ðîêó ó ðîçì³ð³ 1 560 550 äîëàð³â ÑØÀ 61 öåíò. 11 ñåðïíÿ 2014 ðîêó ÎÑÎÁÀ_5 íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, ïîñâ³ä÷åíîãî ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ñêðèííèê Ñ.Ì., ¹ 1155, ïðîäàâ ÎÑÎÁÀ_1 ñàäîâèé áóäèíîê ¹ ÍÎÌÅÐ_1 â ÑÒ "Áåð³çêà-1", ðîçòàøîâàíèé íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó, òà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïëîùåþ 0,120 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0019 ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ âåäåííÿ ñàä³âíèöòâà, ðîçòàøîâàíó â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó Íà ÷àñ óêëàäåííÿ öüîãî äîãîâîðó çàïèñ³â ïðî îáòÿæåííÿ ìàéíà ³ïîòåêîþ ÂÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü", íà ï³äñòàâ³ óêëàäåíîãî ³ç ÎÑÎÁÀ_5 ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó, ó â³äïîâ³äíèõ ðåºñòðàõ íå áóëî. 11 ñåðïíÿ 2014 ðîêó ÎÑÎÁÀ_4 íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, ïîñâ³ä÷åíîãî ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ñêðèííèê Ñ.Ì., ¹ 1156, ïðîäàëà ÎÑÎÁÀ_1 çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïëîùåþ 0,060 ãà, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 3220881700:05:003:0020 ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì äëÿ âåäåííÿ ñàä³âíèöòâà, ðîçòàøîâàíèõ â ÑÒ "Áåð³çêà-1" íà òåðèòî𳿠Âîðîíüê³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Áîðèñï³ëüñüêîãî ðàéîíó. Íà ÷àñ óêëàäåííÿ öüîãî äîãîâîðó çàïèñ³â ïðî îáòÿæåííÿ ìàéíà ³ïîòåêîþ ÂÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü", íà ï³äñòàâ³ óêëàäåíîãî ³ç ÎÑÎÁÀ_4 ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó, ó â³äïîâ³äíèõ ðåºñòðàõ íå áóëî. 17 ÷åðâíÿ 2016 ðîêó ì³æ ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" òà ÏÀÒ "Âåêòîð Áàíê" óêëàäåíî äîãîâ³ð â³äñòóïëåííÿ ïðàâà âèìîãè ¹ 114/21, çà ÿêèì ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" â³äñòóïèâ ÏÀÒ "Âåêòîð Áàíê" ïðàâî âèìîãè äî ÎÑÎÁÀ_3 çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ¹ 014/11-175/0259/1 â³ä 25 òðàâíÿ 2007 ðîêó. Ó öåé æå äåíü - 17 ÷åðâíÿ 2016 ðîêó ÏÀÒ "Âåêòîð Áàíê" óêëàâ ç ÒΠ"ÔÊ "Äîâ³ðà òà Ãàðàíò³ÿ" äîãîâ³ð â³äñòóïëåííÿ ïðàâà âèìîãè, çà ÿêèì ÒΠ"ÔÊ "Äîâ³ðà òà Ãàðàíò³ÿ" íàáóëî ïðàâî âèìîãè äî ÎÑÎÁÀ_3 çà âêàçàíèì êðåäèòíèì äîãîâîðîì. 22 ÷åðâíÿ 2016 ðîêó ì³æ ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" òà ÏÀÒ "Âåêòîð Áàíê" óêëàäåíî äîãîâ³ð â³äñòóïëåííÿ ïðàâà âèìîãè çà äîãîâîðîì ³ïîòåêè â³ä 18 ÷åðâíÿ 2007 ðîêó, óêëàäåíèì ì³æ ÂÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" òà ÎÑÎÁÀ_5 , ÎÑÎÁÀ_4 . Ó ñâîþ ÷åðãó 22 ÷åðâíÿ 2016 ðîêó ÏÀÒ "Âåêòîð Áàíê" ³ ÒΠ"ÔÊ "Äîâ³ðà òà Ãàðàíò³ÿ" óêëàëè äîãîâ³ð â³äñòóïëåííÿ ïðàâà âèìîãè, çã³äíî ÿêîãî ïðàâî ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ çà äîãîâîðîì ³ïîòåêè ïåðåéøëî äî ÒΠ"ÔÊ "Äîâ³ðà òà Ãàðàíò³ÿ". 10 òðàâíÿ 2017 ðîêó Äçåðæèíñüêèì ì³ñüêèì ñóäîì Äîíåöüêî¿ îáëàñò³ â ñïðàâ³ ¹ 225/464/17 ïîñòàíîâëåíî óõâàëó ïðî ïîíîâëåííÿ âòðà÷åíîãî ñóäîâîãî ïðîâàäæåííÿ ïî ñïðàâ³ ¹ 260/3650/13-ö çà ïîçîâîì ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" äî ÎÑÎÁÀ_3 ïðî ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³. 31 òðàâíÿ 2017 ðîêó Äçåðæèíñüêèì ì³ñüêèì ñóäîì Äîíåöüêî¿ îáëàñò³ â ñïðàâ³ ¹ 225/464/17 ïîñòàíîâëåíî óõâàëó ïðî çàì³íó ñòîðîíè âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ, çã³äíî âèäàíèõ âèêîíàâ÷èõ ëèñò³â ïî ñïðàâ³ ¹ 260/3650/13-ö, à ñàìå çàì³íåíî ñòÿãóâà÷à ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" íà éîãî ïðàâîíàñòóïíèêà ÒΠ"ÔÊ "Äîâ³ðà òà Ãàðàíò³ÿ". Çã³äíî ïðîòîêîëó çàãàëüíèõ çáîð³â ó÷àñíèê³â ÒΠ"ÔÊ "Äîâ³ðà òà Ãàðàíò³ÿ" ¹ 1706 â³ä 25 ëèïíÿ 2024 ðîêó íàéìåíóâàííÿ çì³íåíî íà ÒΠ"³í Ô³íàíñ". Ïîçèö³ÿ ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ Ðîçãëÿíóâøè ñïðàâó â ìåæàõ äîâîä³â àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ïåðåâ³ðèâøè çàêîíí³ñòü ³ îá´ðóíòîâàí³ñòü óõâàëåíîãî ð³øåííÿ â ö³é ÷àñòèí³, êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó, ùî àïåëÿö³éíà ñêàðãà ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ ç òàêèõ ï³äñòàâ. Ìîòèâè, ç ÿêèõ âèõîäèòü àïåëÿö³éíèé ñóä, òà çàñòîñîâàí³ íîðìè ïðàâà Çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè ñòàòò³ 1 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó", ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 572 ÖÊ Óêðà¿íè òà ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 575 ÖÊ Óêðà¿íè, ³ïîòåêà - öå âèä çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, ùî çàëèøàºòüñÿ ó âîëîä³íí³ ³ êîðèñòóâàíí³ ³ïîòåêîäàâöÿ, çã³äíî ç ÿêèì ³ïîòåêîäåðæàòåëü ìຠïðàâî â ðàç³ íåâèêîíàííÿ áîðæíèêîì çàáåçïå÷åíîãî ³ïîòåêîþ çîáîâ`ÿçàííÿ îäåðæàòè çàäîâîëåííÿ ñâî¿õ âèìîã çà ðàõóíîê ïðåäìåòà ³ïîòåêè ïåðåâàæíî ïåðåä ³íøèìè êðåäèòîðàìè öüîãî áîðæíèêà ó ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó öèì Çàêîíîì. Çã³äíî ç ÷àñòèíàìè 1, 3 ñòàòò³ 17 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó", ³ïîòåêà ïðèïèíÿºòüñÿ ó ðàç³: ïðèïèíåííÿ îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ àáî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó; ðåàë³çàö³¿ ïðåäìåòà ³ïîòåêè â³äïîâ³äíî äî öüîãî Çàêîíó; íàáóòòÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè; âèçíàííÿ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó íåä³éñíèì; çíèùåííÿ (âòðàòè) ïåðåäàíî¿ â ³ïîòåêó áóä³âë³ (ñïîðóäè), ÿêùî ³ïîòåêîäàâåöü íå â³äíîâèâ ¿¿. ßêùî ïðåäìåòîì ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó º çåìåëüíà ä³ëÿíêà ³ ðîçòàøîâàíà íà í³é áóä³âëÿ (ñïîðóäà), â ðàç³ çíèùåííÿ (âòðàòè) áóä³âë³ (ñïîðóäè) ³ïîòåêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íå ïðèïèíÿºòüñÿ; ç ³íøèõ ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ öèì Çàêîíîì. ³äîìîñò³ ïðî ïðèïèíåííÿ ³ïîòåêè ï³äëÿãàþòü äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó. ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 23 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó", ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ (ïðàâà ãîñïîäàðñüêîãî â³äàííÿ) íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ äî ³íøî¿ îñîáè, ó òîìó ÷èñë³ â ïîðÿäêó ñïàäêóâàííÿ ÷è ïðàâîíàñòóïíèöòâà, ³ïîòåêà º ä³éñíîþ äëÿ íàáóâà÷à â³äïîâ³äíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà, íàâ³òü ó òîìó âèïàäêó, ÿêùî äî éîãî â³äîìà íå äîâåäåíà ³íôîðìàö³ÿ ïðî îáòÿæåííÿ ìàéíà ³ïîòåêîþ. Îñîáà, äî ÿêî¿ ïåðåéøëî ïðàâî âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, íàáóâຠñòàòóñ ³ïîòåêîäàâöÿ ³ ìຠâñ³ éîãî ïðàâà ³ íåñå âñ³ éîãî îáîâ`ÿçêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì ó òîìó îáñÿç³ ³ íà òèõ óìîâàõ, ùî ³ñíóâàëè äî íàáóòòÿ íèì ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñâî¿õ ïîñòàíîâàõ íåîäíîðàçîâî íàãîëîøóâàëà, ùî öèâ³ëüíèé îáîðîò ´ðóíòóºòüñÿ íà ïðåçóìïö³¿ äîáðîñîâ³ñíîñò³ òà ÷åñíîñò³ ó÷àñíèê³â öèâ³ëüíèõ â³äíîñèí, ÿê³ âïðàâ³ ðîçðàõîâóâàòè ñàìå íà òàêó ïîâåä³íêó ³íøèõ ó÷àñíèê³â, ÿêà â³äïîâ³äàòèìå çàçíà÷åíèì êðèòåð³ÿì ³ óÿâëåííÿì ïðî ÷åñòü òà ñîâ³ñòü. Ó ÷àñòèí³ 2 ñòàòò³ 328 ÖÊ Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî ïðåçóìïö³þ ïðàâîì³ðíîñò³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³, çà ÿêîþ ïðàâî âëàñíîñò³ íà êîíêðåòíå ìàéíî ââàæàºòüñÿ íàáóòèì ïðàâîì³ðíî, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî â ñóäîâîìó ïîðÿäêó àáî íåçàêîíí³ñòü íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ ïðÿìî íå ïåðåäáà÷åíà çàêîíîì. Òîáòî ôàêò íåïðàâîì³ðíîñò³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³, ÿêùî öå íå ïåðåäáà÷åíî çàêîíîì, ï³äëÿãຠäîêàçóâàííþ, à ïðàâîì³ðí³ñòü íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ ïåðåäáà÷ຠéîãî çàêîíí³ñòü ³ äîáðîñîâ³ñí³ñòü. Ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 15 ÷åðâíÿ 2021 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 922/2416/17 çàçíà÷åíî: "7.21. Ç îãëÿäó íà íàâåäåí³ ó ïîñòàíîâ³ â ñïðàâ³ ¹ 922/2416/17 ìîòèâè, äëÿ çàáåçïå÷åííÿ ºäíîñò³ ñóäîâî¿ ïðàêòèêè Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ââàæຠçà íåîáõ³äíå â³äñòóïèòè øëÿõîì êîíêðåòèçàö³¿ â³ä ¿¿ âèñíîâêó, âèêëàäåíîãî ó ïîñòàíîâ³ â³ä 19 ÷åðâíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 643/17966/14-ö, à òàêîæ â³ä àíàëîã³÷íîãî âèñíîâêó Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè, âèêëàäåíîãî ó ïîñòàíîâ³ â³ä 16 âåðåñíÿ 2015 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-1193öñ15, ³ Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó ó ñêëàä³ Âåðõîâíîãî Ñóäó, âèêëàäåíîãî ó ïîñòàíîâàõ â³ä 10 òðàâíÿ 2018 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 643/18839/13-ö, â³ä 23 ñ³÷íÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 643/12557/16-ö òà â³ä 13 áåðåçíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 643/19761/13-ö. Îçíà÷åíà êîíêðåòèçàö³ÿ âèñíîâê³â ïîëÿãຠó òàêîìó: ñêàñîâàíå ñóäîâå ð³øåííÿ íå ïîðîäæóº æîäíèõ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â ç ìîìåíòó éîãî óõâàëåííÿ, àëå éîãî ñêàñóâàííÿ ñàìå ïî ñîá³ (òîáòî áåç âñòàíîâëåííÿ ³íøèõ îáñòàâèí, ùî, çîêðåìà, ìîæóòü ï³äòâåðäæóâàòè íåäîáðîñîâ³ñí³ñòü ä³é, ÿê³ áóëè â÷èíåí³ íà ï³äñòàâ³ öüîãî ð³øåííÿ) íå º ï³äñòàâîþ äëÿ ïåðåãëÿäó âñ³õ þðèäè÷íèõ ôàêò³â, ùî âèíèêëè, çì³íèëèñÿ ÷è ïðèïèíèëèñÿ íà ï³äñòàâ³ â³äïîâ³äíîãî ð³øåííÿ; - âèêëþ÷åííÿ â³äîìîñòåé ïðî ïðàâî ³ïîòåêè ç â³äïîâ³äíîãî äåðæàâíîãî ðåºñòðó íà ï³äñòàâ³ ñóäîâîãî ð³øåííÿ º íå ïðàâîâèì íàñë³äêîì òàêîãî ð³øåííÿ, à ôàêòè÷íîþ 䳺þ, â÷èíåíîþ íà ï³äñòàâ³ öüîãî ð³øåííÿ; - âèêëþ÷åííÿ â³äîìîñòåé ïðî ïðàâî ³ïîòåêè ç â³äïîâ³äíîãî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó, çîêðåìà, íà ï³äñòàâ³ ñóäîâîãî ð³øåííÿ íå âïëèâຠíà ÷èíí³ñòü ³ïîòåêè. Ñêàñóâàííÿ òîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ, ùî ìàëî íàñë³äêîì âíåñåííÿ äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ³ïîòåê çàïèñó ïðî ïðèïèíåííÿ ³ïîòåêè, íå â³äíîâëþº ä³þ îñòàííüî¿, îñê³ëüêè ³ïîòåêà çáåð³ãຠ÷èíí³ñòü íåçàëåæíî â³ä â³äñóòíîñò³ ïåâíèé ÷àñ â³äîìîñòåé ïðî íå¿ ó â³äïîâ³äíîìó äåðæàâíîìó ðåºñòð³; - çàïèñ ïðî ³ïîòåêó íå ìîæå áóòè â³äíîâëåíèé ç ìîìåíòó â÷èíåííÿ ïåðâèííîãî çàïèñó, à â÷èíÿºòüñÿ äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì ïîâòîðíî çà íàÿâíîñò³ äëÿ öüîãî ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì, çîêðåìà äîãîâîðó ³ïîòåêè, à òàêîæ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ïðî âèçíàííÿ ïðàâà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ; - çà â³äñóòíîñò³ â ðåºñòð³ â³äîìîñòåé ïðî ïðàâà ³íøèõ îñ³á íà íåðóõîìå ìàéíî àáî ¿õ îáòÿæåíü îñîáà, ÿêà äîáðîñîâ³ñíî ïîêëàäàëàñÿ íà ö³ â³äîìîñò³, òîáòî íå çíàëà ³ íå ìàëà çíàòè ïðî ³ñíóâàííÿ òàêèõ ïðàâ ÷è îáòÿæåíü, íàáóâຠïðàâî íà òàêå ìàéíî â³ëüíèì â³ä íåçàðåºñòðîâàíèõ ïðàâ ³íøèõ îñ³á òà îáòÿæåíü (ïóíêò 38 ïîñòàíîâè Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23 æîâòíÿ 2019 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 922/3537/17). Çà òàêèõ óìîâ ïðàâî ³ïîòåêè ïðèïèíÿºòüñÿ, â³äîìîñò³ ïðî ³ïîòåêó ïîíîâëåííþ íå ï³äëÿãàþòü, à ïîçîâ ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè íå ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ; ïðè âèð³øåíí³ òàêèõ ñïîð³â íåîáõ³äíî âðàõîâóâàòè íàÿâí³ñòü ÷è â³äñóòí³ñòü îáñòàâèí, ÿê³ ìîæóòü ñâ³ä÷èòè ïðî íåäîáðîñîâ³ñí³ñòü íàáóâà÷à ìàéíà, ïðèäáàíîãî çà â³äñóòíîñò³ â äåðæàâíîìó ðåºñòð³ â³äîìîñòåé ïðî îáòÿæåííÿ". Îòæå ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 15 ÷åðâíÿ 2021 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 922/2416/17 ÷³òêî çàçíà÷åíî, ùî äîáðîñîâ³ñí³ñòü âðàõîâóºòüñÿ ïðè íàáóòò³ ïðàâà íà ìàéíî. ³äñóòí³ñòü â ðåºñòð³ â³äîìîñòåé ïðî ïðàâà ³íøèõ îñ³á íà íåðóõîìå ìàéíî àáî ¿õ îáòÿæåíü çóìîâëþº òàêèé ñóðîâèé íàñë³äîê äëÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ÿê ïðèïèíåííÿ ïðàâà ³ïîòåêè (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 18 âåðåñíÿ 2024 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 760/28654/18 òà ³íø³). Îáèäâ³ ñòîðîíè ïðàâî÷èíó, ïî÷èíàþ÷è ç³ ñòà䳿, ÿêà ïåðåäóº éîãî â÷èíåííþ, ìàþòü ïîâîäèòèñÿ ïðàâîì³ðíî, çîêðåìà äîáðîñîâ³ñíî (áëèçüê³ çà çì³ñòîì âèñíîâêè âèêëàäåíî ó ïîñòàíîâàõ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 29 âåðåñíÿ 2020 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 688/2908/16-ö (ïóíêò 37), â³ä 20 ëèïíÿ 2022 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 923/196/20 (ïóíêò 40)). Âàæëèâî òàêîæ ïåðåâ³ðèòè äîáðîñîâ³ñí³ñòü íàñàìïåðåä íàáóâà÷à öüîãî ìàéíà, ó òîìó ÷èñë³ òå, ÷è çíàâ àáî ì³ã çíàòè òàêèé íàáóâà÷ ïðî íåäîáðîñîâ³ñíó ïîâåä³íêó ïðîäàâöÿ. Â÷èíåííÿ âëàñíèêîì ìàéíà ïðàâî÷èíó ç ðîçïîðÿäæåííÿ íàëåæíèì éîìó ìàéíîì ç ìåòîþ óíåìîæëèâèòè çàäîâîëåííÿ âèìîãè ³íøî¿ îñîáè - ñòÿãóâà÷à çà ðàõóíîê ìàéíà öüîãî âëàñíèêà ìîæå áóòè êâàë³ô³êîâàíå ÿê çëîâæèâàííÿ ïðàâîì âëàñíîñò³, îñê³ëüêè âëàñíèê âèêîðèñòîâóº ïðàâîìî÷í³ñòü ðîçïîðÿäæåííÿ ìàéíîì íà øêîäó ìàéíîâèì ³íòåðåñàì êðåäèòîðà (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 27 òðàâíÿ 2020 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 641/9904/16-ö). Íå ìîæå ââàæàòèñÿ äîáðîñîâ³ñíîþ îñîáà, ÿêà ïðèäáàâຠìàéíî íà ï³äñòàâ³ ïðàâî÷èíó, ÿêùî âîíà çíàëà ÷è ìîãëà çíàòè ïðî ³ñíóâàííÿ îáòÿæåíü ðå÷îâèõ ïðàâ íà öå ìàéíî àáî ïðî íàÿâí³ñòü íà íüîãî ðå÷îâèõ ïðàâ òðåò³õ îñ³á, à òàêîæ çíàëà ÷è ìîãëà çíàòè ïðî íàáóòòÿ íåþ ìàéíà âñóïåðå÷ çàêîíó (áëèçüê³ çà çì³ñòîì âèñíîâêè âèêëàäåíî ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 22 ÷åðâíÿ 2021 ðîêó â ñïðàâ³ ¹ 200/606/18 (ïóíêò 61)). ³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ÷àñòèíè 3 ñòàòò³ 12, ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 81 ÖÏÊ Óêðà¿íè, êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü, êð³ì âèïàäê³â, âñòàíîâëåíèõ öèì Êîäåêñîì. Ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè óáà÷àºòüñÿ, ùî íà ìîìåíò ïðèäáàííÿ â³äïîâ³äà÷åì ñï³ðíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà 11 ñåðïíÿ 2014 ðîêó, ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî áóëè â³äñóòí³ â³äîìîñò³ ïðî îáòÿæåííÿ òàêîãî ñï³ðíîãî ìàéíà ³ïîòåêîþ ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü". Òàê, çã³äíî íàäàíèõ ñòîðîíàìè äîêàç³â, óñòàíîâëåíî, ùî â³ä÷óæåííÿ ñï³ðíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà â÷èíåíî ó òîé ÷àñ, êîëè ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íå áóëî çàïèñó ïðî éîãî îáòÿæåííÿ ³ïîòåêîþ ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü", à â³äïîâ³äà÷ äîâ³â äîáðîñîâ³ñí³ñòü íàáóòòÿ íèì ñï³ðíîãî ìàéíà, âêàçóþ÷è, ùî íà ÷àñ ïðèäáàííÿ íèì òàêîãî ìàéíà ³íôîðìàö³¿ ïðî éîãî îáòÿæåííÿ ³ïîòåêîþ áàíêó ó äåðæàâíèõ ðåºñòðàõ íå áóëî, íàòîì³ñòü ïîçèâà÷ ïðîòèëåæíîãî íå äîâ³â. Îòæå, ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü äîêàç³â íåäîáðîñîâ³ñíîñò³ â ä³ÿõ ÎÑÎÁÀ_1 ï³ä ÷àñ ïðèäáàííÿ ñï³ðíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà. Á³ëüø òîãî, ÿê óáà÷àºòüñÿ ç ïîçîâíî¿ çàÿâè, ïîçèâà÷ íå äîâîäèâ îáñòàâèí ùîäî íåäîáðîñîâ³ñíîñò³ ä³é â³äïîâ³äà÷à, à ïîñèëàâñÿ íà òå, ùî äî îñòàííüîãî ïåðåéøëè ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè ³ïîòåêîäàâöÿ çà äîãîâîðîì ³ïîòåêè â³ä 18 ÷åðâíÿ 2007 ðîêó, òîä³ ÿê çîáîâ`ÿçàííÿ çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì íå âèêîíàíî òà çàáîðãîâàí³ñòü íå ïîãàøåíà, ïðîñèâ ïîçîâ çàäîâîëüíèòè. Ïðè öüîìó, äîâîäè ïîçèâà÷à ïðî òå, ùî çàïèñ ïðî âèëó÷åííÿ îáòÿæåííÿ ñï³ðíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà ³ïîòåêîþ º íåçàêîííèì êîëåã³ÿ ñóää³â íå ïðèéìຠäî óâàãè, îñê³ëüêè ð³øåííÿ äåðæàâíîãî ðåºñòðàòîðà ùîäî âíåñåííÿ çàïèñó ïðî âèëó÷åííÿ ç ðåºñòðó îáòÿæåííÿ ìàéíà ³ïîòåêîþ ó â³äïîâ³äíîñò³ äî âèìîã ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü" ï³äëÿãຠîñêàðæåííþ. Ïðîòå, ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü äîêàç³â, ùî ïåðâ³ñíèé êðåäèòîð àáî ïîçèâà÷, ÿê ïðàâîíàñòóïíèê, â÷èíÿâ áóäü-ÿê³ ä³¿, ñïðÿìîâàí³ íà îñêàðæåííÿ ð³øåííÿ äåðæàâíîãî ðåºñòðàòîðà, íà ï³äñòàâ³ ÿêîãî áóëî ïðèïèíåíî îáòÿæåííÿ ³ïîòåêîþ, í³ ó ñóäîâîìó ïîðÿäêó, í³ äî ̳í³ñòåðñòâà þñòèö³¿ Óêðà¿íè. Óðàõîâóþ÷è íàâåäåí³ ïîëîæåííÿ çàêîíó, à òàêîæ òå, ùî ìàòåð³àëàìè ñïðàâè ï³äòâåðäæóºòüñÿ â³äñóòí³ñòü ó â³äïîâ³äíèõ äåðæàâíèõ ðåºñòðàõ îáòÿæåíü ñï³ðíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà ³ïîòåêîþ ÏÀÒ "Ðàéôôàéçåí Áàíê Àâàëü" íà ìîìåíò ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà öå ìàéíî çà â³äïîâ³äà÷åì ³ ïîçèâà÷åì íå íàäàíî íàëåæíèõ òà äîïóñòèìèõ äîêàç³â òîãî, ùî çàïèñ ïðî âèëó÷åííÿ ç ðåºñòðó îáòÿæåííÿ ³ïîòåêîþ º íåçàêîííèì, â³äñóòí³ ïðàâîâ³ ï³äñòàâè äëÿ âèçíàííÿ çà ïîçèâà÷åì ïðàâà ³ïîòåêè íà ñï³ðíå íåðóõîìå ìàéíî ³ çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ö³ îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà â ðàõóíîê ïîâåðíåííÿ áîðãó. Óõâàëþþ÷è ð³øåííÿ, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âèùåâêàçàíîãî íå âðàõóâàâ, íåïðàâèëüíî çàñòîñóâàâ íîðìè ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà, ÿê³ ðåãóëþþòü ñï³ðí³ ïðàâîâ³äíîñèíè, ïîðóøèâ íîðìè ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà òà ÿê íàñë³äîê ä³éøîâ ïîìèëêîâîãî âèñíîâêó ïðî ÷àñòêîâå çàäîâîëåííÿ ïîçîâó. Òàêèì ÷èíîì, çíàéøëè ñâîº ï³äòâåðäæåííÿ äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ïðî íåäîâåäåí³ñòü òà íåîá´ðóíòîâàí³ñòü ïîçîâíèõ âèìîã. Ðàçîì ç òèì, ç îãëÿäó íà âèêëàäåíå, ³íø³ äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ó òîìó ÷èñë³ ïðî ïðîïóñê ïîçèâà÷åì ñòðîêó ïîçîâíî¿ äàâíîñò³, íå ìàþòü ïðàâîâîãî çíà÷åííÿ. ϳäñóìîâóþ÷è âèêëàäåíå, êîëåã³ÿ ñóää³â äîõîäèòü âèñíîâêó ïðî íàÿâí³ñòü ïðàâîâèõ ï³äñòàâ äëÿ â³äìîâè ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã ïðî âèçíàííÿ ïðàâà ³ïîòåêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê òà çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ö³ îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà â ðàõóíîê ïîâåðíåííÿ áîðãó çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì. Çà çì³ñòîì ïóíêòó 2 ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 376 ÖÏÊ Óêðà¿íè ï³äñòàâàìè äëÿ ñêàñóâàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî òà óõâàëåííÿ íîâîãî ð³øåííÿ ó â³äïîâ³äí³é ÷àñòèí³ àáî çì³íè ñóäîâîãî ð³øåííÿ º íåïðàâèëüíå çàñòîñóâàííÿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà, íåäîâåäåí³ñòü îáñòàâèí, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè, ÿê³ ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âèçíàâ óñòàíîâëåíèìè. Òàêèì ÷èíîì, çàäîâîëüíÿþ÷è ïîçîâ, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íåïîâíî ç`ÿñóâàâ îáñòàâèíè, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè òà íåïðàâèëüíî çàñòîñóâàâ íîðìè ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà, ùî â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 376 ÖÏÊ Óêðà¿íè º ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ ñóäó â ÷àñòèí³ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã ç óõâàëåííÿì íîâîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ ïðî â³äìîâó ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã ó ïîâíîìó îáñÿç³. Ñóäîâ³ âèòðàòè ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèí 1, 2 ñòàòò³ 141 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóäîâèé çá³ð ïîêëàäàºòüñÿ íà ñòîðîíè ïðîïîðö³éíî äî ðîçì³ðó çàäîâîëåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã, à ³íø³ ñóäîâ³ âèòðàòè, ïîâ`ÿçàí³ ç ðîçãëÿäîì ñïðàâè, ó ðàç³ â³äìîâè â ïîçîâ³ ïîêëàäàþòüñÿ íà ïîçèâà÷à. Çã³äíî ç ÷àñòèíîþ 13 ñòàòò³ 141 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ÿêùî ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿, íå ïåðåäàþ÷è ñïðàâó íà íîâèé ðîçãëÿä, çì³íþº ð³øåííÿ àáî óõâàëþº íîâå ñóäîâå ð³øåííÿ, öåé ñóä â³äïîâ³äíî çì³íþº ðîçïîä³ë ñóäîâèõ âèòðàò. Ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïîçîâ áóëî çàäîâîëåíî ÷àñòêîâî òà ñòÿãíóòî ç â³äïîâ³äà÷à íà êîðèñòü ïîçèâà÷à ñóäîâèé çá³ð ó ðîçì³ð³ 30 910 ãðí. Îñê³ëüêè çà íàñë³äêàìè àïåëÿö³éíîãî ðîçãëÿäó àïåëÿö³éíó ñêàðãó â³äïîâ³äà÷à çàäîâîëåíî, ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ÷àñòèí³ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã ïðî âèçíàííÿ ïðàâà ³ïîòåêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ö³ îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà â ðàõóíîê ïîâåðíåííÿ áîðãó çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ñêàñîâàíî òà óõâàëåíî íîâå ñóäîâå ð³øåííÿ ïðî â³äìîâó â ¿õ çàäîâîëåíí³, ï³äñòàâè äëÿ ïîêëàäåííÿ íà â³äïîâ³äà÷à âèòðàò ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó, ïîíåñåíèõ ïîçèâà÷åì ó ñóä³ ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, â³äñóòí³. Ðàçîì ³ç òèì â³äïîâ³äà÷åì ïðè ïîäàíí³ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ó ãðóäí³ 2025 ðîêó áóëî ñïëà÷åíî ñóäîâèé çá³ð ó ðîçì³ð³ 46 365 ãðí. Çà çì³ñòîì ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 4 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ñóäîâèé çá³ð" ñóäîâèé çá³ð ñïðàâëÿºòüñÿ ó â³äïîâ³äíîìó ðîçì³ð³ â³ä ïðîæèòêîâîãî ì³í³ìóìó äëÿ ïðàöåçäàòíèõ îñ³á, óñòàíîâëåíîãî çàêîíîì íà 1 ñ³÷íÿ êàëåíäàðíîãî ðîêó, â ÿêîìó â³äïîâ³äíà çàÿâà àáî ñêàðãà ïîäàºòüñÿ äî ñóäó. ³äïîâ³äíî äî ï³äïóíêòó 6 ïóíêòó 1 ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 4 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ñóäîâèé çá³ð" çà ïîäàííÿ ô³çè÷íîþ îñîáîþ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè íà ð³øåííÿ ñóäó ó ñïðàâ³ ìàéíîâîãî õàðàêòåðó ñóäîâèé çá³ð ñòàíîâèòü 150 â³äñîòê³â ñòàâêè, ùî ï³äëÿãàëà ñïëàò³ ïðè ïîäàíí³ ïîçîâíî¿ çàÿâè â³ä ðîçì³ðó îñïîðþâàíî¿ ñóìè, àëå íå á³ëüøå 8 ðîçì³ð³â ïðîæèòêîâîãî ì³í³ìóìó äëÿ ïðàöåçäàòíèõ îñ³á. Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî Äåðæàâíèé áþäæåò Óêðà¿íè íà 2025 ð³ê" ïðîæèòêîâèé ì³í³ìóì äëÿ ïðàöåçäàòíèõ îñ³á ç 1 ñ³÷íÿ 2025 ðîêó âñòàíîâëåíî â ðîçì³ð³ 3 028 ãðí. Îòæå, ãðàíè÷íèé ðîçì³ð ñóäîâîãî çáîðó, ÿêèé ï³äëÿãàâ ñïëàò³ â³äïîâ³äà÷åì ÿê ô³çè÷íîþ îñîáîþ çà ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ñòàíîâèòü 24 224 ãðí (3 028 ãðí õ 8). Ç îãëÿäó íà íàâåäåíå, ç ÒΠ"³í Ô³íàíñ" íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_1 ï³äëÿãàþòü ñòÿãíåííþ âèòðàòè ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè íå ó ôàêòè÷íî ñïëà÷åíîìó ðîçì³ð³ 46 365 ãðí, à â ìåæàõ ñóìè ñóäîâîãî çáîðó, ÿêà ï³äëÿãàëà ñïëàò³ çà çàêîíîì, - 24 224 ãðí. Íàäì³ðíî ñïëà÷åíà â³äïîâ³äà÷åì ñóìà ñóäîâîãî çáîðó íå ìîæå áóòè ïîêëàäåíà íà ïîçèâà÷à ÿê ñóäîâ³ âèòðàòè, îñê³ëüêè òàêà ñóìà ïåðåâèùóº âñòàíîâëåíèé çàêîíîì ãðàíè÷íèé ðîçì³ð ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ô³çè÷íîþ îñîáîþ. Êåðóþ÷èñü ñòàòòÿìè 367, 374, 376, 381-384 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ñóä ï î ñ ò à í î â è â : Àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_1 , ïîäàíó ïðåäñòàâíèêîì ÎÑÎÁÀ_2 , çàäîâîëüíèòè. гøåííÿ Áîðèñï³ëüñüêîãî ì³ñüêðàéîííîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 28 æîâòíÿ 2025 ðîêó â ÷àñòèí³ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "³í Ô³íàíñ" äî ÎÑÎÁÀ_1 ïðî âèçíàííÿ ïðàâà ³ïîòåêè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ö³ îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà â ðàõóíîê ïîâåðíåííÿ áîðãó çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ñêàñóâàòè ³ óõâàëèòè â ö³é ÷àñòèí³ íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì â³äìîâèòè ó ¿õ çàäîâîëåíí³. Ñòÿãíóòè ç òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "³í Ô³íàíñ" (ì³ñòî Êè¿â, âóëèöÿ ²ãîðÿ ѳêîðñüêîãî, 8, îô³ñ ¹ 34; Êîä ªÄÐÏÎÓ: 38750239) íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_1 ( ÀÄÐÅÑÀ_1 ; ÐÍÎÊÏÏ: ÍÎÌÅÐ_2 ) ñóäîâèé çá³ð â ðîçì³ð³ 24 224 ãðèâåíü. Ïîñòàíîâà ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ, àëå ìîæå áóòè îñêàðæåíà äî Âåðõîâíîãî Ñóäó øëÿõîì ïîäàííÿ êàñàö³éíî¿ ñêàðãè áåçïîñåðåäíüî äî ñóäó êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïðîòÿãîì òðèäöÿòè äí³â ç äíÿ ñêëàäåííÿ ïîâíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ. Ãîëîâóþ÷èé Ñóää³: