Постанова 4820 № 679/1465/24

ÕÌÅËÜÍÈÖÜÊÈÉ ÀÏÅËßÖ²ÉÍÈÉ ÑÓÄ ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ ²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ 04 áåðåçíÿ 2025 ðîêó ì. Õìåëüíèöüêèé Ñïðàâà ¹ 679/1465/24 Ïðîâàäæåííÿ ¹ 22-ö/820/480/25 Õìåëüíèöüêèé àïåëÿö³éíèé ñóä â ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â ñóäîâî¿ ïàëàòè ç ðîçãëÿäó öèâ³ëüíèõ ñïðàâ: Ãðèí÷óêà Ð.Ñ., Êîñòåíêà À.Ì., Ñï³ð³äîíîâî¿ Ò.Â., ñåêðåòàð ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Äóáîâà Ì.Â., ðîçãëÿíóâ ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ñïðàâó çà àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ ÎÑÎÁÀ_1 íà ð³øåííÿ Íåò³øèíñüêîãî ì³ñüêîãî ñóäó Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ â³ä 25 ëèñòîïàäà 2024 ðîêó, ñóääÿ Ñòàñþê Ð.Ì., ó ñïðàâ³ çà ïîçîâîì ÎÑÎÁÀ_1 äî Íåò³øèíñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ïðî âèçíàííÿ ïîíîâëåíèì äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, âñòàíîâèâ: Ó âåðåñí³ 2024 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 çâåðíóëàñÿ â ñóä ç ïîçîâîì äî Íåò³øèíñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ ïðî âèçíàííÿ ïîíîâëåíèì äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.  îá´ðóíòóâàííÿ ïîçîâó çàçíà÷èëà, ùî 03.03.2018 ðîêó ì³æ ñòîðîíàìè áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ¹618, (äàë³ - Äîãîâ³ð), ñòðîêîì íà 2 ðîêè 11 ì³ñÿö³â, ïðàâî îðåíäè áóëî çàðåºñòðîâàíî 15.05.2018 ðîêó. Ïðåäìåòîì Äîãîâîðó º çåìåëüíà ä³ëÿíêà íåñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ - çåìë³ òðàíñïîðòó, ç êàäàñòðîâèì íîìåðîì 6810500000:01:003:0308, ÿêà ðîçòàøîâàíà çà àäðåñîþ: Õìåëüíèöüêà îáë., ì. Íåò³øèí, 216 êì àâòîäîðîãè Ì-21 «Ãîðîäèùå гâíå Ñòàðîêîñòÿíòèí³â», çàãàëüíîþ ïëîùåþ 0,8615 ãà. Çà ï. 4 Äîãîâîðó, íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ çíàõîäÿòüñÿ îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà: àâòîçàïðàâíà ñòàíö³ÿ ç ï³äâàëüíèìè ïðèì³ùåííÿì òà áëîê - ïóíêòàìè çàãàëüíîþ ïëîùåþ 672,1 ì2, ãàðàæ ç êîòåëüíåþ ïëîùåþ 95,4 ì2, âáèðàëüíÿ ç äóøîâîþ çàãàëüíîþ ïëîùåþ 12,7 ì2, ÿê³ ¿é íàëåæàòü íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó íåðóõîìîãî ìàéíà, óêëàäåíîãî 27.10.2017 ðîêó òà ïîñâ³ä÷åíîãî íîòàð³àëüíî ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ìàëèíîâñüêîþ Î.Þ. çà ðåºñòðîâèì ¹414. ϳñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäîäàâåöü íå çä³éñíþâàâ çàõîä³â ùîäî ïîâåðíåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íå ïîâ³äîìëÿâ ïðî çàïåðå÷åííÿ ùîäî çåìëåêîðèñòóâàííÿ, íå ïîäàâàâ â³äîìîñò³ äî ÄÇÊ ùîäî ïðèïèíåííÿ 䳿 äîãîâîðó òîùî. Ç ìåòîþ çàâåðøåííÿ ïðîöåäóðè ïðîäîâæåííÿ 䳿 Äîãîâîðó, 05.07.2021 ðîêó âîíà çâåðíóëàñÿ äî â³äïîâ³äà÷à ç ïðîïîçèö³ºþ ï³äïèñàííÿ äîäàòêîâî¿ óãîäè ïðî ïîäîâæåííÿ äîãîâîðó îðåíäè, ïðî ùî íàäàëà çàÿâó ïðî ïîíîâëåííÿ/óêëàäàííÿ äîãîâîðó íà íîâèé ñòðîê, 5 ðîê³â. 19.10.2021 ðîêó â³äïîâ³äà÷ íàäàâ â³äïîâ³äü ïðî ïîãîäæåííÿ ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó íà 5 ðîê³â ³ç âñòàíîâëåííÿì ï³äâèùåíî¿ îðåíäíî¿ ñòàâêè ó 12% â³ä íîðìàòèâíî-ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Âîíà íå ïîãîäæóºòüñÿ ³ç çàïðîïîíîâàíèìè îðåíäîäàâöåì óìîâàìè äîäàòêîâî¿ óãîäè, îñê³ëüêè òàê³ ñóïåðå÷àòü çàêîíîäàâñòâó, ó çâ`ÿçêó ç ÷èì ïðîñèëà âèçíàòè ïîíîâëåíèì íà 5 ðîê³â, à ñàìå ç 14.04.2021 ðîêó äî 14.04.2026 ðîêó äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 03.03.2018 ðîêó, ¹618. гøåííÿì Íåò³øèíñüêîãî ì³ñüêîãî ñóäó Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ â³ä 25.11.2024 ðîêó â çàäîâîëåíí³ ïîçîâó â³äìîâëåíî. ³äìîâëÿþ÷è â çàäîâîëåíí³ ïîçîâó ñóä, çîêðåìà, çàóâàæèâ, ùî ì³ñüêà ðàäà âèñëîâèëà ñâîº âîëåâèÿâëåííÿ íà ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè, îäíàê ïðè öüîìó çì³íèëà ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî â³äïîâ³äຠâèìîãàì ñò. 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³», íà ùî ïîçèâà÷ íå ïîãîäèâñÿ, îòæå ì³æ ñòîðîíàìè ³ñíóº ñï³ð ùîäî ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè.  òîé æå ÷àñ, îñê³ëüêè ïîçèâà÷ çâåðíóâñÿ äî â³äïîâ³äà÷à ³ç çàâîþ ïðî ïîíîâëåííÿ îðåíäíèõ â³äíîñèí 05.07.2021 ðîêó, òîáòî ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè, òîìó â³í âòðàòèâ ïåðåâàæíå ïðàâî îðåíäàðÿ íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³. Ðåäàêö³ÿ äîäàòêîâî¿ óãîäè, ÿêó ÎÑÎÁÀ_1 ïðîñèëà ñóä âèçíàòè ïîíîâëåíîþ, ì³ñòèòü íîðìè çàêîíîäàâñòâà, ÿê³ âòðàòèëè ÷èíí³ñòü ó çâ`ÿçêó ³ç íàáðàííÿì 16.01.2020 ðîêó ÷èííîñò³ Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó», ³ ñï³ðí³ ïðàâîâ³äíîñèíè ì³æ ñòîðîíàìè ðåãóëþþòüñÿ íîðìàìè ñò. 126-1 ÇÊ Óêðà¿íè.  àïåëÿö³éí³é ñêàðç³ ÎÑÎÁÀ_1 ïðîñèëà ð³øåííÿ ñóäó ñêàñóâàòè òà óõâàëèòè íîâå ñóäîâå ð³øåííÿ ïðî çàäîâîëåííÿ ïîçîâó, çàçíà÷èâøè, ùî ñóäîì íåîá´ðóíòîâàíî íå áóëî çàñòîñîâàíî ïîëîæåííÿ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» â ðåäàêö³¿ â³ä 04.06.2017 ðîêó.  òîé æå ÷àñ ñóä íå íàäàâ îö³íêè ò³é îáñòàâèí³, ùî îðåíäîäàâåöü íàäàâ ïàñèâíó çãîäó íà ïðîäîâæåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, îñê³ëüêè ó âèçíà÷åíèé çàêîíîì òåðì³í íå íàäàâ îá´ðóíòîâàíèõ çàïåðå÷åíü ùîäî ïðîäîâæåííÿ îðåíäíèõ â³äíîñèí. Ó â³äçèâ³ íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó Íåò³øèíñüêà ì³ñüêà ðàäà âêàçàëà, ùî àïåëÿíò íå ïðèñòàâ íà ïðîïîçèö³þ ùîäî óêëàäåííÿ â³äïîâ³äíî¿ äîäàòêîâî¿ óãîäè ïðî ïðîäîâæåííÿ ñòðîêó îðåíäè, â³äïîâ³äíèõ çàõîä³â ùîäî ¿¿ ï³äïèñàííÿ íå âæèâ, â³äòàê ï³äñòàâ äëÿ ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè íà íîâèé ñòðîê íà ïîïåðåäí³õ óìîâàõ íåìàº.  ñóäîâå çàñ³äàííÿ ó÷àñíèêè ñïðàâè íå ç`ÿâèëèñÿ, ïðî ðîçãëÿä ñïðàâè ñóäîì áóëè ïîâ³äîìëåí³ ó â³äïîâ³äíîñò³ äî âèìîã ÖÏÊ Óêðà¿íè. Ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷à ïîäàâ äî ñóäó ïèñüìîâó çàÿâó ïðî ðîçãëÿä ñïðàâè áåç éîãî ó÷àñò³. Ïåðåâ³ðèâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó ïðî íåîáõ³äí³ñòü ÷àñòêîâîãî çàäîâîëåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ç îãëÿäó íà íàñòóïíå. ³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 367 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïåðåãëÿäຠñïðàâó çà íàÿâíèìè â í³é ³ äîäàòêîâî ïîäàíèìè äîêàçàìè òà ïåðåâ³ðÿº çàêîíí³ñòü ³ îá´ðóíòîâàí³ñòü ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ìåæàõ äîâîä³â òà âèìîã àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè. ³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 376 ÖÏÊ Óêðà¿íè ï³äñòàâàìè äëÿ ñêàñóâàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî òà óõâàëåííÿ íîâîãî ð³øåííÿ ó â³äïîâ³äí³é ÷àñòèí³ àáî çì³íè ñóäîâîãî ð³øåííÿ º: 1) íåïîâíå ç`ÿñóâàííÿ îáñòàâèí, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè; 2) íåäîâåäåí³ñòü îáñòàâèí, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè, ÿê³ ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âèçíàâ âñòàíîâëåíèìè; 3) íåâ³äïîâ³äí³ñòü âèñíîâê³â, âèêëàäåíèõ ó ð³øåíí³ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, îáñòàâèíàì ñïðàâè; 4) ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà àáî íåïðàâèëüíå çàñòîñóâàííÿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà. Âñòàíîâëåíî, ùî ð³øåííÿì 38 ñåñ³¿ Íåò³øèíñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè VII ñêëèêàííÿ ¹38/2232 â³ä 26.01.2018 ðîêó «Ïðî ïåðåäà÷ó ÎÑÎÁÀ_1 â îðåíäó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè» ïåðåäàíî ÎÑÎÁÀ_1 â îðåíäó ñòðîêîì íà 2 ðîêè 11 ì³ñÿö³â çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ïëîùåþ 0,8615 ãà (êàäàñòðîâèé íîìåð 6810500000:01:003:0308), ÿêà ðîçòàøîâàíà â ì. Íåò³øèí 216 êì àâòîäîðîãè Ì-21 «Ãîðîäèùå-гâíå-Ñòàðîêîñòÿíòèí³â», äëÿ ðîçì³ùåííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ áóä³âåëü ³ ñïîðóä äîäàòêîâèõ òðàíñïîðòíèõ ïîñëóã òà äîïîì³æíèõ îïåðàö³é, ó çâ`ÿçêó ³ç íàáóòòÿì ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó íåðóõîìîãî ìàéíà â³ä 27.10.2017 ðîêó, çàðåºñòðîâàíîãî â ðåºñòð³ çà ¹414. Íà âèêîíàííÿ âèùåçàçíà÷åíîãî ð³øåííÿ 03.03.2018 ðîêó ì³æ Íåò³øèíñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ òà ÎÑÎÁÀ_1 óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ¹618. ³äïîâ³äíî äî óìîâ âêàçàíîãî Äîãîâîðó îðåíäè òà àêòó ïðèéîìó-ïåðåäà÷³ îá`ºêòà îðåíäè, 03.03.2018 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 ïåðåäàíî çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïëîùåþ 0,8615 ãà, (êàäàñòðîâèé íîìåð 6810500000:01:003:0308), ÿêà ðîçòàøîâàíà â ì. Íåò³øèí, 216 êì àâòîäîðîãè Ì-21 «Ãîðîäèùå-гâíå Ñòàðîêîñòÿíòèí³â». Çã³äíî ç ï. 7 çàçíà÷åíîãî Äîãîâîðó éîãî óêëàäåíî íà 2 ðîêè 11 ì³ñÿö³â. ³äïîâ³äíî äî ï. 45 Äîãîâîðó â³í íàáèðຠ÷èííîñò³ ç ìîìåíòó éîãî ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè òà ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³äïîâ³äíî äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî». Çã³äíî ç ³íôîðìàö³ºþ, îòðèìàíîþ ç Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó, ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïðîâåäåíà 15.05.2018 ðîêó. 05.07.2021 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 çâåðíóëàñÿ äî Íåò³øèíñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ç ïðîïîçèö³ºþ ï³äïèñàòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî ïîäîâæåííÿ äîãîâîðó îðåíäè, ïðî ùî íàäàëà çàÿâó ç ïðîõàííÿì ïîíîâèòè/óêëàñòè äîãîâ³ð íà íîâèé ñòðîê íà 5 ðîê³â. гøåííÿì 12 ñåñ³¿ Íåò³øèíñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè VIII ñêëèêàííÿ â³ä 26.08.2021 ðîêó ¹12/911, íà ï³äñòàâ³ ðîçãëÿäó çâåðíåííÿ ÎÑÎÁÀ_1 , çàðåºñòðîâàíîãî ó âèêîíàâ÷îìó êîì³òåò³ Íåò³øèíñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè 15.07.2021 ðîêó çà ¹Ì/1084-04/024, âèð³øåíî ïîíîâèòè ñòðîêîì íà 5 ðîê³â ä³þ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 0,8615 ãà, (êàäàñòðîâèé íîìåð 6810500000:01:003:0308), ÿêà çíàõîäèòüñÿ ó ì. Íåò³øèí, 216 êì àâòîäîðîãè Ì-21 «Ãîðîäèùå-гâíå-Ñòàðîêîñòÿíòèí³â», óêëàäåíîãî ì³æ Íåò³øèíñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ òà ÎÑÎÁÀ_1 , ÿêà ïðîæèâຠçà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ³äåíòèô³êàö³éíèé íîìåð ÍÎÌÅÐ_1 , 03.03.2018 ðîêó ³ çàðåºñòðîâàíîãî â Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ïðàâ 15.05.2018 ðîêó çà ¹26177999, äëÿ ðîçì³ùåííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ áóä³âåëü ³ ñïîðóä äîäàòêîâèõ òðàíñïîðòíèõ ïîñëóã òà äîïîì³æíèõ îïåðàö³é. Çã³äíî ç ï. 2.3 ð³øåííÿ ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà çåìåëüíó ä³ëÿíêó íà ð³ê ñòàíîâèòü 12% â³ä íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè ö³º¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Ïðîòÿãîì ì³ñÿöÿ ç ìîìåíòó ïðèéíÿòòÿ âêàçàíîãî ð³øåííÿ, îðåíäàðÿ çîáîâ`ÿçàíî óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó äî äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ³ ïðîâåñòè äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ³íøîãî ðå÷îâîãî ïðàâà íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó â³äïîâ³äíî äî ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà (ï. 3 ð³øåííÿ). Íåò³øèíñüêà ì³ñüêà ðàäà íàäñèëàëà äëÿ ï³äïèñàííÿ ÎÑÎÁÀ_1 äîäàòêîâ³ óãîäè äî äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 03.03.2018 ðîêó ¹618 (ëèñòè ¹34/01-10-4226/2021 â³ä 26.10.2021 ðîêó, ¹34/0 10-1200/2022 â³ä 25.04.2022 ðîêó). Êîæíà îñîáà ìຠïðàâî íà çàõèñò ñâîãî öèâ³ëüíîãî ïðàâà ó ðàç³ éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðþâàííÿ. Êîæíà îñîáà ìຠïðàâî çâåðíóòèñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ñâîãî îñîáèñòîãî íåìàéíîâîãî àáî ìàéíîâîãî ïðàâà òà ³íòåðåñó (÷. 1 ñò. 15, ÷. 1 ñò. 16 ÖÊ Óêðà¿íè). Ïîðóøåííÿ ïðàâà ïîâ`ÿçàíå ç ïîçáàâëåííÿì éîãî ñóá`ºêòà ìîæëèâîñò³ çä³éñíèòè (ðåàë³çóâàòè) ñâîº ïðèâàòíå (öèâ³ëüíå) ïðàâî ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî. Äëÿ çàñòîñóâàííÿ òîãî ÷è ³íøîãî ñïîñîáó çàõèñòó íåîáõ³äíî âñòàíîâèòè, ÿê³ æ ïðàâà (³íòåðåñè) ïîçèâà÷à ïîðóøåí³, íåâèçíàí³ àáî îñïîðåí³ â³äïîâ³äà÷åì, ³ çà çàõèñòîì ÿêèõ ïðàâ (³íòåðåñ³â) ïîçèâà÷ çâåðíóâñÿ äî ñóäó. ³äñóòí³ñòü ïîðóøåíîãî, íåâèçíàíîãî àáî îñïîðåíîãî â³äïîâ³äà÷åì ïðèâàòíîãî (öèâ³ëüíîãî) ïðàâà (³íòåðåñó) ïîçèâà÷à º ñàìîñò³éíîþ ï³äñòàâîþ äëÿ â³äìîâè â ïîçîâ³ (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 18.09.2023 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹582/18/21 (ïðîâàäæåííÿ ¹61-20968ñâî21)). Çàâäàííÿì öèâ³ëüíîãî ñóäî÷èíñòâà º ñàìå åôåêòèâíèé çàõèñò ïîðóøåíèõ, íåâèçíàíèõ àáî îñïîðþâàíèõ ïðàâ, ñâîáîä ÷è ³íòåðåñ³â. Òàêèé çàõèñò ìîæëèâèé çà óìîâè, ùî ïðàâà, ñâîáîäè ÷è ³íòåðåñè ïîçèâà÷à âëàñíå ïîðóøåí³, à ó÷àñíèêè âèêîðèñòîâóþòü öèâ³ëüíå ñóäî÷èíñòâî äëÿ òàêîãî çàõèñòó (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ Îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 05.09.2019 ðîêó â ñïðàâ³ ¹638/2304/17 (ïðîâàäæåííÿ ¹61-2417ñâî19)). Ïðèâàòíî-ïðàâîâèìè íîðìàìè âèçíà÷åíå îáìåæåíå êîëî ï³äñòàâ â³äìîâè ó ñóäîâîìó çàõèñò³ öèâ³ëüíîãî ïðàâà òà ³íòåðåñó îñîáè, çîêðåìà, äî íèõ íàëåæàòü: íåîá´ðóíòîâàí³ñòü ïîçîâíèõ âèìîã (âñòàíîâëåíà ñóäîì â³äñóòí³ñòü ïîðóøåíîãî ïðàâà àáî îõîðîíþâàíîãî çàêîíîì ³íòåðåñó ïîçèâà÷à); çëîâæèâàííÿ ìàòåð³àëüíèìè ïðàâàìè; îáðàííÿ ïîçèâà÷åì íåíàëåæíîãî ñïîñîáó çàõèñòó éîãî ïîðóøåíîãî ïðàâà/³íòåðåñó; ñïëèâ ïîçîâíî¿ äàâíîñò³ (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Äðóãî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 08.11.2023 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹761/42030/21 (ïðîâàäæåííÿ ¹61-12101ñâ23)). ³äïîâ³äíî äî ñò. 5 ÖÊ Óêðà¿íè àêòè öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà ðåãóëþþòü â³äíîñèíè, ÿê³ âèíèêëè ç äíÿ íàáðàííÿ íèìè ÷èííîñò³. Àêò öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà íå ìຠçâîðîòíî¿ ä³¿ ó ÷àñ³, êð³ì âèïàäê³â, êîëè â³í ïîì`ÿêøóº àáî ñêàñîâóº öèâ³ëüíó â³äïîâ³äàëüí³ñòü îñîáè. ßêùî öèâ³ëüí³ â³äíîñèíè âèíèêëè ðàí³øå ³ ðåãóëþâàëèñÿ àêòîì öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, ÿêèé âòðàòèâ ÷èíí³ñòü, íîâèé àêò öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà çàñòîñîâóºòüñÿ äî ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â, ùî âèíèêëè ç ìîìåíòó íàáðàííÿ íèì ÷èííîñò³. Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó» ¹340-²X, (äàë³ - Çàêîíîì ¹340-²Õ) Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» äîïîâíåíî ñò. 32-2 «Ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³» òà âèêëàäåíî ñò. 33 ó íîâ³é ðåäàêö³¿ ç íàçâîþ «Ïåðåâàæíå ïðàâî îðåíäàðÿ íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê», à ÇÊ Óêðà¿íè äîïîâíåíî ñò. 126-1«Ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, äîãîâîðó ïðî âñòàíîâëåííÿ çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó, äîãîâîð³â ïðî íàäàííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá àáî äëÿ çàáóäîâè». Ó ÷àñòèí³ çàçíà÷åíèõ çì³í ³ äîïîâíåíü Çàêîí ¹340-²Õ íàáðàâ ÷èííîñò³ 16.07.2020 ðîêó.  àïåëÿö³éí³é ñêàðç³ ÎÑÎÁÀ_1 ïîñèëàºòüñÿ íà òå, ùî âîíà ìàëà íàì³ð ñêîðèñòàòèñÿ ïåðåâàæíèì ïðàâîì îðåíäàðÿ íà ïåðåóêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè íà íîâèé ñòðîê â³äïîâ³äíî äî ñò. 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» ó ðåäàêö³¿ Çàêîíó ¹340-IX. Ðàçîì ç òèì, ó çâ`ÿçêó ç íàáðàííÿì ÷èííîñò³ Çàêîíîì ¹340-IX ðîçä³ë IX «Ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ» Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» äîïîâíåíî àáçàöàìè 3 ³ 4, ÿêèìè ïåðåäáà÷åíî, ùî äîãîâîðè îðåíäè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³, à òàêîæ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, íà ÿêèõ ðîçòàøîâàí³ áóä³âë³, ñïîðóäè, ùî ïåðåáóâàþòü ó âëàñíîñò³ îðåíäàðÿ, óêëàäåí³ äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Çàêîíîì ¹340-IX, ó ðàç³ ¿õ ïðîäîâæåííÿ (óêëàäåííÿ íà íîâèé ñòðîê) ìàþòü ì³ñòèòè óìîâè, ïåðåäáà÷åí³ ñò. 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» (ó íîâ³é ðåäàêö³¿) òà ñò. 126-1 ÇÊ Óêðà¿íè. Ïðàâèëà, âèçíà÷åí³ ñò. 126-1 ÇÊ Óêðà¿íè ùîäî ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³, ïîøèðþþòüñÿ íà äîãîâîðè îðåíäè çåìë³, óêëàäåí³ àáî çì³íåí³ ï³ñëÿ íàáðàííÿ ÷èííîñò³ Çàêîíîì ¹340-IX, à ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³, óêëàäåíèõ äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ çàçíà÷åíèì Çàêîíîì, çä³éñíþºòüñÿ íà óìîâàõ, âèçíà÷åíèõ òàêèìè äîãîâîðàìè, çà ïðàâèëàìè, ÷èííèìè íà ìîìåíò ¿õ óêëàäåííÿ. Îòæå, ç óðàõóâàííÿì óíîðìîâàíèõ ðîçä³ëîì IX «Ïåðåõ³äí³ ïîëîæåííÿ» Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» ïðàâèë 䳿 Çàêîíó ¹340-IX â ÷àñ³, äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ï³äëÿãຠçàñòîñóâàííþ ïîðÿäîê ïîíîâëåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³ â ðåäàêö³¿ ñò. 33 öüîãî Çàêîíó, ÷èíí³é ñòàíîì íà 03.03.2018 ðîêó, òîáòî íà ìîìåíò óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 08.05.2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹604/483/23). ³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» (òóò ³ äàë³ ó íàâåäåí³é ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò âèíèêíåííÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí) ïî çàê³í÷åííþ ñòðîêó, íà ÿêèé áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³, îðåíäàð, ÿêèé íàëåæíî âèêîíóâàâ îáîâ`ÿçêè çà óìîâàìè äîãîâîðó, ìຠïåðåâàæíå ïðàâî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê (ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³). Ïðè âèáîð³ ³ çàñòîñóâàíí³ íîðìè ïðàâà äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ñóä âðàõîâóº âèñíîâêè ùîäî çàñòîñóâàííÿ â³äïîâ³äíèõ íîðì ïðàâà, âèêëàäåí³ â ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó (÷. 4 ñò. 263 ÖÏÊ Óêðà¿íè). Ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Äðóãî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 06.11.2019 ðîêó â ñïðàâ³ ¹490/7071/16-ö çàçíà÷åíî, ùî óñòàëåíèì º ðîçóì³ííÿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà ÿê òàêîãî ñóá`ºêòèâíîãî öèâ³ëüíîãî ïðàâà, ÿêå íàäຠéîãî íîñ³ºâ³ ìîæëèâ³ñòü ïð³îðèòåòíî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íàáóòè ³íøå àáî çä³éñíèòè ³ñíóþ÷å ñóá`ºêòèâíå ïðàâî. Ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 31.08.2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹903/1030/19 (ïðîâàäæåííÿ ¹12-4ãñ21) çàçíà÷åíî, ùî êîíñòðóêö³ÿ ñò. 33 Çàêîíó ¹161-XIV äî çì³íè ¿¿ ðåäàêö³¿ çã³äíî ³ç Çàêîíîì ¹340-IX ïåðåäáà÷àëà ìîæëèâ³ñòü ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ó ïîðÿäêó ðåàë³çàö³¿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà íà óêëàäåííÿ öüîãî äîãîâîðó íà íîâèé ñòðîê. ×àñòèíè 5 òà 6 ñòàòò³ 33 Çàêîíó ¹161-XIV âñòàíîâëþþòü çàãàëüíå òà ñïåö³àëüíå ïðàâèëà ïðîäîâæåííÿ îðåíäíèõ ïðàâîâ³äíîñèí: 1) çà çàãàëüíèì ïðàâèëîì, âèêëàäåíèì ó ÷. 5 ñò. 33 Çàêîíó ¹161-XIV, îðåíäîäàâåöü ó ì³ñÿ÷íèé ñòðîê ³ç äíÿ îòðèìàííÿ ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ç ïðîºêòîì â³äïîâ³äíî¿ äîäàòêîâî¿ óãîäè ¿õ ðîçãëÿäàº, çà ïîòðåáè óçãîäæóº ç îðåíäàðåì ³ñòîòí³ óìîâè äîãîâîðó, ìîæå ïîâ³äîìèòè îðåíäàðÿ ïðî íàÿâí³ñòü îá´ðóíòîâàíèõ çàïåðå÷åíü ïðîòè ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, à çà â³äñóòíîñò³ òàêèõ çàïåðå÷åíü - âèð³øóº ïîíîâèòè äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ (òàêå ð³øåííÿ ïîòð³áíå ëèøå ùîäî çåìåëü äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³) é óêëàäຠç îðåíäàðåì â³äïîâ³äíó äîäàòêîâó óãîäó; 2) ñïåö³àëüíå ïðàâèëî, âèêëàäåíå ó ÷. 6 Çàêîíó ¹161-XIV, ðîçðàõîâàíå íà âèïàäêè, êîëè îðåíäîäàâåöü, ÿêèé îòðèìàâ â³ä îðåíäàðÿ, íàïðèêëàä, â îñòàíí³é äåíü ñòðîêó äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ëèñò-ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïîíîâëåííÿ öüîãî äîãîâîðó ç ïðîºêòîì â³äïîâ³äíî¿ äîäàòêîâî¿ óãîäè, ïðîòÿãîì îäíîãî ì³ñÿöÿ ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íå íàä³ñëàâ îðåíäàðåâ³ çàïåðå÷åíü ùîäî òàêîãî ïîíîâëåííÿ, à îðåíäàð ïðîäîâæèâ äîáðîñîâ³ñíî êîðèñòóâàòèñÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ. Ó òàêîìó ðàç³ îðåíäîäàâåöü ïîçáàâëåíèé ìîæëèâîñò³ óçãîäæóâàòè ç îðåíäàðåì íîâ³ ³ñòîòí³ óìîâè äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, ùî ââàæàºòüñÿ ïîíîâëåíèì íà òîé ñàìèé ñòðîê ³ íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ, ÿê³ áóëè, áåç ïðèéíÿòòÿ îðåíäîäàâöåì çåìåëü äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ îêðåìîãî ð³øåííÿ ïðî òàêå ïîíîâëåííÿ. Ïîðóøåííÿ îðåíäîäàâöåì ì³ñÿ÷íîãî òåðì³íó äëÿ íàïðàâëåííÿ îðåíäàðåâ³ ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ ïðî çàïåðå÷åííÿ ó ïîíîâëåíí³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ (çà íàÿâíîñò³ òàêèõ çàïåðå÷åíü) ó â³äïîâ³äü íà â÷àñíî â³äïðàâëåíèé îðåíäàðåì ëèñò-ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïîíîâëåííÿ öüîãî äîãîâîðó ç ïðîºêòîì â³äïîâ³äíî¿ äîäàòêîâî¿ óãîäè äຠîðåíäàðåâ³, ÿêèé äîáðîñîâ³ñíî ïðîäîâæóº êîðèñòóâàòèñÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó äîãîâîðó îðåíäè, ï³äñòàâè ðîçðàõîâóâàòè íà ïîíîâëåííÿ òàêîãî äîãîâîðó â ñèëó ÷. 6 ñò. 33 Çàêîíó ¹161-XIV. ²íàêøå êàæó÷è, ó òàêîìó ðàç³ â³äñóòí³ñòü ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ îðåíäîäàâöÿ ïðî çàïåðå÷åííÿ ó ïîíîâëåíí³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ìîæíà êâàë³ô³êóâàòè ÿê éîãî ìîâ÷àçíó çãîäó íà ïîíîâëåííÿ öüîãî äîãîâîðó íà òîé ñàìèé ñòðîê ³ íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ, ÿê³ áóëè ïåðåäáà÷åí³ ó íüîìó ðàí³øå. Àëå òàêå ïîíîâëåííÿ îáîâ`ÿçêîâî îôîðìëÿºòüñÿ øëÿõîì ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè äîäàòêîâî¿ óãîäè, à ó ðàç³ ÿêùî îðåíäîäàâåöü öüîãî íå ðîáèòü, - ó ñóäîâîìó ïîðÿäêó çà âèìîãîþ ïðî âèçíàííÿ óêëàäåíîþ äîäàòêîâî¿ óãîäè òà ç ô³êñàö³ºþ ¿¿ ïîâíîãî òåêñòó ó ðåçîëþòèâí³é ÷àñòèí³ ð³øåííÿ ñóäó (ïîñòàíîâè Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 22.09.2020 ðîêó ó ñïðàâàõ ¹313/350/16-ö ³ ¹159/5756/18). Áåç óêëàäåííÿ äîäàòêîâî¿ óãîäè äî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ çàâåðøåííÿ ïðîöåäóðè ïîíîâëåííÿ òàêîãî äîãîâîðó áóëî íåìîæëèâèì. Òàêà óãîäà ìຠîçíàêè íå ò³ëüêè çîáîâ`ÿçàëüíîãî, àëå é ðå÷îâîãî äîãîâîðó, îñê³ëüêè çàñâ³ä÷óº âîëþ ñòîð³í íà ïåðåäàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ó òèì÷àñîâå âîëîä³ííÿ îðåíäàðåâ³ íà íîâèé ñòðîê. Òîìó çàçíà÷åíà äîäàòêîâà óãîäà çã³äíî ç ï. 1 ÷. 1 ñò. 27 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü» º ï³äñòàâîþ äëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà îðåíäè íà íîâèé ñòðîê. Òîìó íå ìîæíà ââàæàòè, ùî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ç ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ ÷. 6 ñò. 33 Çàêîíó ¹161-XIV, º «àâòîìàòè÷íîþ» ïðîëîíãàö³ºþ îðåíäíèõ ïðàâîâ³äíîñèí. ßê íåîäíîðàçîâî çàçíà÷àëà Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó, äëÿ ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ç ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ ÷. 6 ñò. 33 Çàêîíó ¹161-XIV, íåîáõ³äíà íàÿâí³ñòü òàêèõ þðèäè÷íèõ ôàêò³â: îðåíäàð íàëåæíî âèêîíóº éîãî îáîâ`ÿçêè çà öèì äîãîâîðîì; â³í ïîâ³äîìèâ îðåíäîäàâöÿ â óñòàíîâëåí³ çàêîíîì ñòðîêè ïðî íàì³ð ïîíîâèòè äîãîâ³ðí³ â³äíîñèíè íà íîâèé ñòðîê; äî ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ äîäàâ ïðîºêò äîäàòêîâî¿ óãîäè ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³; ïðîäîâæóº êîðèñòóâàòèñÿ âèä³ëåíîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ; îðåíäîäàâåöü óïðîäîâæ ì³ñÿöÿ ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ïèñüìîâî íå ïîâ³äîìèâ îðåíäàðÿ ïðî çàïåðå÷åííÿ ó ïîíîâëåíí³ öüîãî äîãîâîðó (ïîñòàíîâè â³ä 10.04.2018 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹594/376/17-ö, â³ä 22.09.2020 ðîêó ó ñïðàâàõ ¹313/350/16-ö ³ ¹159/5756/18)». Ó ïîñòàíîâ³ â³ä 22.09.2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹159/5756/18 (ïðîâàäæåííÿ ¹14-99öñ20) Âåëèêîþ Ïàëàòîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó çðîáëåíî âèñíîâîê, ùî ä³éñíèé îðåíäàð, ÿêèé äîáðîñîâ³ñíî âèêîíóâàâ ñâî¿ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³, ìຠïåðåâàæíå ïðàâî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íà ïðîäîâæåííÿ öèõ îðåíäíèõ ïðàâîâ³äíîñèí. Ìàþ÷è òàêèé íàì³ð, â³í (îðåíäàð) çîáîâ`ÿçàíèé äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó îðåíäè çåìë³ (ó ñòðîêè, âèçíà÷åí³ ÷. 2 ñò. 33 âêàçàíîãî Çàêîíó) ïîâ³äîìèòè ïðî öå îðåíäàðÿ òà íàä³ñëàòè ïðîºêò äîäàòêîâî¿ óãîäè. Ìåòà òàêîãî ïîâ³äîìëåííÿ - çàïîá³ãàííÿ óêëàäåííÿ îðåíäîäàâöåì äîãîâîðó îðåíäè ç ³íøîþ îñîáîþ ó çâ`ÿçêó ç â³äñóòí³ñòþ â íüîãî ³íôîðìàö³¿ ïðî íàÿâí³ñòü íàì³ðó â ä³éñíîãî îðåíäàðÿ ïðîäîâæóâàòè îðåíäí³ ïðàâîâ³äíîñèíè. Ïðè öüîìó òàêå çàâ÷àñíå ïîâ³äîìëåííÿ ç íàäñèëàííÿì ïðîºêòó äîäàòêîâî¿ óãîäè º ïåðåäóìîâîþ äëÿ çì³íè ñòîðîíàìè óìîâ äîãîâîðó îðåíäè ï³ä ÷àñ éîãî ïîíîâëåííÿ (óêëàäåííÿ íà íîâèé ñòðîê). Îðåíäîäàâåöü, ðîçãëÿíóâøè ó ì³ñÿ÷íèé òåðì³í òàêå ïîâ³äîìëåííÿ ³ ïðîºêò äîäàòêîâî¿ óãîäè, çà íåîáõ³äíîñò³ óçãîäèâøè ç îðåíäàðåì ³ñòîòí³ óìîâè, çîáîâ`ÿçàíèé àáî óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, àáî ïîâ³äîìèòè îðåíäàðÿ ïðî íàÿâí³ñòü îá´ðóíòîâàíèõ çàïåðå÷åíü ùîäî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ øëÿõîì íàäñèëàííÿ ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðèéíÿòå ð³øåííÿ (÷.÷. 1-5 ñò. 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³»). Ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 21.11.2018 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹530/212/17 (ïðîâàäæåííÿ ¹14-330öñ18) çðîáëåíî âèñíîâîê, ùî äëÿ çàñòîñóâàííÿ ÷. 1 ñò. 33 öüîãî Çàêîíó òà âèçíàííÿ çà îðåíäàðåì ïåðåâàæíîãî ïðàâà íà ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íåîáõ³äíà íàÿâí³ñòü òàêèõ þðèäè÷íèõ ôàêò³â: îðåíäàð íàëåæíî âèêîíóº ñâî¿ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì; äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó â³í ïîâ³äîìèâ îðåíäîäàâöÿ â óñòàíîâëåí³ ñòðîêè ïðî ñâ³é íàì³ð ñêîðèñòàòèñÿ ïåðåâàæíèì ïðàâîì íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó íà íîâèé ñòðîê; äî ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ îðåíäàð äîäàâ ïðîºêò äîäàòêîâî¿ óãîäè; îðåíäîäàâåöü ïðîòÿãîì ì³ñÿöÿ íå ïîâ³äîìèâ ïðî íàÿâí³ñòü çàïåðå÷åíü ùîäî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó òà ñâîº ð³øåííÿ. Çà ïðàâèëàìè ñò.ñò. 12, 81 ÖÏÊ Óêðà¿íè êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè îáñòàâèíè, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè ³ íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü, êð³ì âèïàäê³â, âñòàíîâëåíèõ öèì Êîäåêñîì. Çã³äíî ³ç ñò. 89 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóä îö³íþº äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó, îá`ºêòèâíîìó òà áåçïîñåðåäíüîìó äîñë³äæåíí³ íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â. Æîäí³ äîêàçè íå ìàþòü äëÿ ñóäó çàçäàëåã³äü âñòàíîâëåíî¿ ñèëè. Ñóä îö³íþº íàëåæí³ñòü, äîïóñòèì³ñòü, äîñòîâ³ðí³ñòü êîæíîãî äîêàçó îêðåìî, à òàêîæ äîñòàòí³ñòü ³ âçàºìíèé çâ`ÿçîê äîêàç³â ó ¿õ ñóêóïíîñò³. Ñóä íàäຠîö³íêó ÿê ç³áðàíèì ó ñïðàâ³ äîêàçàì â ö³ëîìó, òàê ³ êîæíîìó äîêàçó (ãðóï³ îäíîòèïíèõ äîêàç³â), ÿêèé ì³ñòèòüñÿ ó ñïðàâ³, ìîòèâóº â³äõèëåííÿ àáî âðàõóâàííÿ êîæíîãî äîêàçó (ãðóïè äîêàç³â). ßê âáà÷àºòüñÿ ³ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè, äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ çã³äíî ç ÿêèì ì³æ ñòîðîíàìè âèíèêëè çîáîâ`ÿçàëüí³ ïðàâîâ³äíîñèíè, áóëî óêëàäåíî 03.03.2018 ðîêó, ñòðîêîì íà 2 ðîêè 11 ì³ñÿö³â, òîáòî ñòðîê éîãî 䳿 ñòàíîâèâ äî 03.02.2021 ðîêó âêëþ÷íî. Ðåºñòðàö³ÿ ðå÷îâîãî ïðàâà îðåíäè íå ï³äì³íþº äàòó óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, îñê³ëüêè ìîìåíò óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ öå ìîìåíò äîñÿãíåííÿ ñòîðîíàìè çãîäè ç óñ³õ ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó òà éîãî ï³äïèñàííÿ, ç ÿêîãî ó éîãî ñòîð³í âèíèêàþòü ïðàâà ³ îáîâ`ÿçêè ó çîáîâ`ÿçàëüíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ. 05.07.2021 ðîêó ïîçèâà÷ çâåðíóâñÿ äî â³äïîâ³äà÷à ³ç ïðîïîçèö³ºþ ï³äïèñàòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî ïðîäîâæåííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè ñòðîêîì íà 5 ðîê³â, òîáòî ÷åðåç 5 ì³ñÿö³â ç äíÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³. Çà âñòàíîâëåíèõ âèùå îáñòàâèí êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó ïðî òå, ùî â äàíîìó âèïàäêó ïîçèâà÷åì ÎÑÎÁÀ_1 íå áóëî äîòðèìàíî óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã çàêîíó ùîäî ïîâ³äîìëåííÿ â³äïîâ³äà÷à, Íåò³øèíñüêó ì³ñüêó ðàäó, ïðî íàì³ð ñêîðèñòàòèñÿ ïåðåâàæíèì ïðàâîì îðåíäè, ó çâ`ÿçêó ç ÷èì îðåíäàð â³äïîâ³äíå ïðàâî âòðàòèâ. Ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðàâèëüíî âêàçàâ, ùî ïîçèâà÷ âòðàòèâ â³äïîâ³äíå ïðàâî íà ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè â ðåäàêö³¿ ñò. 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³», ÿêà áóëà ÷èííîþ ñòàíîì íà 03.03.2018 ðîêó.  òîé æå ÷àñ, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïîìèëêîâî çàçíà÷èâ, ùî äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí â ÷àñòèí³ ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè ï³äëÿãຠçàñòîñóâàííþ Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî ïðîòè䳿 ðåéäåðñòâó», ïðî ùî àïåëÿö³éíèì ñóäîì íàâåäåíî îá´ðóíòóâàííÿ â äàí³é ïîñòàíîâ³. Çà âñòàíîâëåíèõ îáñòàâèí ð³øåííÿ ñóäó ï³äëÿãຠçì³í³ ç óðàõóâàííÿì ìîòèâ³â, âèêëàäåíèõ ó äàí³é ïîñòàíîâ³. Êåðóþ÷èñü ñò.ñò. 374, 376, 382, 384, 389, 390 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ñóä, ïîñòàíîâèâ: Àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÎÑÎÁÀ_1 çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî. гøåííÿ Íåò³øèíñüêîãî ì³ñüêîãî ñóäó Õìåëüíèöüêî¿ îáëàñò³ â³ä 25 ëèñòîïàäà 2024 ðîêó çì³íèòè, âèêëàâøè éîãî ìîòèâóâàëüíó ÷àñòèíó â ðåäàêö³¿ äàíî¿ ïîñòàíîâè.  ðåøò³ ð³øåííÿ ñóäó çàëèøèòè áåç çì³í. Ïîñòàíîâà ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ òà ìîæå áóòè îñêàðæåíà â êàñàö³éíîìó ïîðÿäêó ïðîòÿãîì òðèäöÿòè äí³â ç äíÿ ñêëàäåííÿ ïîâíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ. Ïîâíèé òåêñò ïîñòàíîâè ñêëàäåíî 05 áåðåçíÿ 2025 ðîêó. Ñóää³: Ð.Ñ. Ãðèí÷óê À.Ì. Êîñòåíêî Ò.Â. Ñï³ð³äîíîâà