Ухвала КГС ВС № 910/3230/20

ÓÕÂÀËÀ 23 áåðåçíÿ 2021 ðîêó ì. Êè¿â Ñïðàâà ¹ 910/3230/20 Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó: Äðîáîòîâî¿ Ò. Á. ãîëîâóþ÷îãî, Áàãàé Í. Î., ×óìàêà Þ. ß., ñåêðåòàð ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Äåíèñþê ². Ã., ïðåäñòàâíèêè ó÷àñíèê³â ñïðàâè: ïîçèâà÷à Êîðîëü Ä. Â., â³äïîâ³äà÷³â Âàá³ùåâè÷ Ò. Â., ÎÑÎÁÀ_1 , Ïîáåðåæíèê À. Î., òðåòüî¿ îñîáè íå ç`ÿâèëèñÿ, ðîçãëÿíóâøè ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ êàñàö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ѳãåéò Ïðîïåðò³ñ" íà ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 23.11.2020 (ñóää³: Êîðñàê Â. À. ãîëîâóþ÷èé, Ïîï³êîâà Î. Â., Âëàäèìèðåíêî Ñ. Â.) òà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 13.08.2020 (ñóääÿ ϳí÷óê Â. ².) ó ñïðàâ³ çà ïîçîâîì Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ѳãåéò Ïðîïåðò³ñ" äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "̳æíàðîäíà þðèäè÷íà êîìïàí³ÿ "Êðàòîñ", Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ñàãà ²íâåñò ËÒÄ", Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Óêðà¿íñüêà êîíñóëüòàö³éíà ãðóïà", Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ñëóæáà îõîðîíè ÖÑÁ" òà Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Êèé гàë", òðåòÿ îñîáà, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó íà ñòîðîí³ â³äïîâ³äà÷³â - äåðæàâíèé ðåºñòðàòîð - Ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Ïåòð³öüêà Àëüîíà Ïàâë³âíà, ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó òà ñêàñóâàííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿, ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ: 1. Ó áåðåçí³ 2020 ðîêó Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ѳãåéò Ïðîïåðò³ñ" (äàë³ ÒΠ"ѳãåéò Ïðîïåðò³ñ") çâåðíóëîñÿ äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà ç ïîçîâîì äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "̳æíàðîäíà þðèäè÷íà êîìïàí³ÿ "Êðàòîñ" (äàë³ ÒΠ"ÌÞÊ "Êðàòîñ"), Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ñàãà ²íâåñò ËÒÄ" (äàë³ ÒΠ"Ñàãà ²íâåñò ËÒÄ"), Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Óêðà¿íñüêà êîíñóëüòàö³éíà ãðóïà" (äàë³ ÏÏ "Óêðà¿íñüêà êîíñóëüòàö³éíà ãðóïà"), Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ñëóæáà îõîðîíè ÖÑÁ" (äàë³ ÒΠ"Ñëóæáà îõîðîíè ÖÑÁ") òà Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Êèé гàë" (äàë³ ÒΠ"Êèé гàë"), òðåòÿ îñîáà, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó, íà ñòîðîí³ â³äïîâ³äà÷³â - äåðæàâíèé ðåºñòðàòîð - ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Ïåòð³öüêà À. Ï. ïðî: - âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó â³ä 11.09.2019 êóï³âë³ïðîäàæó îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâîì îô³ñíîãî êîìïëåêñó (äðóãà ÷åðãà), çàãàëüíîþ ïëîùåþ 20 299,1 ì2, ðîçòàøîâàíîãî çà àäðåñîþ: ì. Êè¿â, âóë. ÍàáåðåæíîÕðåùàòèöüêà, 9, óêëàäåíîãî ì³æ â³äïîâ³äà÷àìè (äàë³ îñïîðþâàíèé äîãîâ³ð); - ñêàñóâàííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ íà îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà. Ïîçîâí³ âèìîãè ç ïîñèëàííÿì íà ïîëîæåííÿ ñòàòåé 202, 203, 204, 215, 216, 317, 319, 328, 655 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà ñòàòò³ 12, 27 Çàêîíó Óêðà¿íè Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü îá´ðóíòîâàí³ òèì, ùî íà ÷àñ óêëàäåííÿ ì³æ â³äïîâ³äà÷àìè îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó âëàñíèêîì íåðóõîìîãî ìàéíà áóâ ïîçèâà÷, ÿêèé ä³é ùîäî â³ä÷óæåííÿ ìàéíà íå â÷èíÿâ, çãîäè íà òàêå â³ä÷óæåííÿ íå íàäàâàâ. Êð³ì òîãî, ïîçèâà÷à çàçíà÷àâ ïðî ðîçòàøóâàííÿ ñï³ðíîãî îá`ºêòà íà çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ, ÿê³ íàëåæàòü Êè¿âñüê³é ì³ñüê³é ðàä³ òà ïåðåáóâàþòü ó êîðèñòóâàíí³ ³íøî¿ îñîáè, à òàêîæ âêàçóâàâ íà íåïîäàííÿ íîòàð³óñó âñ³õ íåîáõ³äíèõ äîêóìåíò³â. 2. Ó â³äçèâ³ íà ïîçîâíó çàÿâó ÒΠ"ÌÞÊ "Êðàòîñ" ïðîñèëî â³äìîâèòè ó ¿¿ çàäîâîëåíí³, íàãîëîøóþ÷è, ùî íà ÷àñ óêëàäåííÿ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó ïðàâî âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà áóëî çàðåºñòðîâàíî â Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî çà ÒΠ"ÌÞÊ "Êðàòîñ" ³ ïðèâàòíèé íîòàð³óñ îòðèìàâ ³íôîðìàö³þ ñàìå ç â³äïîâ³äíîãî ðåºñòðó. 3. Ó â³äçèâ³ íà ïîçîâíó çàÿâó ÒΠ"Ñàãà ²íâåñò ËÒÄ" ³ ÏÏ "Óêðà¿íñüêà êîíñóëüòàö³éíà ãðóïà", çàïåðå÷óþ÷è ïðîòè ¿¿ çàäîâîëåííÿ, àêöåíòóâàëè óâàãó íà áåçï³äñòàâíîñò³ äîâîä³â ïîçèâà÷à ïðî ðåºñòðàö³þ çà íèì ïðàâà âëàñíîñò³, îñê³ëüêè ³ ñòâîðåííÿ ÒΠ"ѳãåéò Ïðîïåðò³ñ", ³ ôîðìóâàííÿ éîãî ñòàòóòíîãî êàï³òàëó çà ðàõóíîê íåðóõîìîãî ìàéíà, íàëåæíîãî ÒΠ"ÌÞÊ "Êðàòîñ", áóëî çä³éñíåíî ïðîòèïðàâíî íà ï³äñòàâ³ ï³äðîáëåíèõ äîêóìåíò³â ³ ñï³ðíå ìàéíî ïðîòèïðàâíî âèáóëî ç âëàñíîñò³ ÒΠ"ÌÞÊ "Êðàòîñ", ó çâ`ÿçêó ç ÷èì ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà öåé îá`ºêò çà ÒΠ"ѳãåéò Ïðîïåðò³ñ" áóëà â³äì³íåíà ̳í³ñòåðñòâîì þñòèö³¿ Óêðà¿íè. Îòæå, îñê³ëüêè ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ çà ïîçèâà÷åì íà ñï³ðíå íåðóõîìå ìàéíî áóëà â³äì³íåíà ̳í³ñòåðñòâîì þñòèö³¿ Óêðà¿íè, à ïîçèâà÷ íå º ñòîðîíîþ îñïîðþâàíîãî íèì ïðàâî÷èíó, â³äïîâ³äà÷³ ââàæàþòü, ùî ó ïîçèâà÷à â³äñóòíº ïîðóøåíå ïðàâî àáî îõîðîíþâàíèé çàêîíîì ³íòåðåñ, à ïîçîâ íå ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ. Äîâîäè ïîçèâà÷à ïðî íåíàäàííÿ â³äïîâ³äà÷àìè íîòàð³óñó ï³ä ÷àñ óêëàäåííÿ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó âñ³õ äîêóìåíò³â òàêîæ íå â³äïîâ³äàþòü ä³éñíîñò³, à ñòîðîíàìè ïðàâî÷èíó áóëî äîòðèìàíî âñ³õ âèìîã çàêîíîäàâñòâà. 4. гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 13.08.2020, çàëèøåíèì áåç çì³í ïîñòàíîâîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 23.11.2020, â³äìîâëåíî ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã. Ñóäîâ³ ð³øåííÿ àðãóìåíòîâàíî íåäîâåäåí³ñòþ ïîçèâà÷åì, ïðè çâåðíåíí³ äî ñóäó ç âèìîãàìè ïðî âèçíàííÿ äîãîâîðó íåä³éñíèì, íàÿâí³ñòü òèõ îáñòàâèí, ç ÿêèìè çàêîí ïîâ`ÿçóº âèçíàííÿ óãîä íåä³éñíèìè, à òàêîæ ïîðóøåííÿ âíàñë³äîê óêëàäàííÿ ñï³ðíîãî äîãîâîðó éîãî ïðàâ òà çàêîííèõ ³íòåðåñ³â. 5. Íå ïîãîäæóþ÷èñü ³ç ñóäîâèìè ð³øåííÿìè, ÒΠѳãåéò Ïðîïåðò³ñ ó êàñàö³éí³é ñêàðç³ ïðîñèòü ñêàñóâàòè ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 13.08.2020 òà ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 23.11.2020, ïðèéíÿòè íîâå ð³øåííÿ ïðî çàäîâîëåííÿ ïîçîâó ïîâí³ñòþ, îá´ðóíòîâóþ÷è ï³äñòàâè äëÿ êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ ñóäîâèõ ð³øåíü ïîñèëàííÿì íà ïóíêò 1 ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 287 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ç îãëÿäó íà çàñòîñîâóâàííÿ ñóäàìè íîðì ïðàâà áåç óðàõóâàííÿ âèñíîâê³â Âåðõîâíîãî Ñóäó, âèêëàäåíèõ ó ïîñòàíîâàõ â³ä 20.02.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 917/553/17, â³ä 03.04.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 922/1645/18, â³ä 24.01.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 910/10987/18, â³ä 04.12.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 910/18560/16, â³ä 12.03.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 911/3594/17, â³ä 27.02.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 925/1121/17, â³ä 17.04.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 916/675/15 òà ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 01.07.2015 ó ñïðàâ³ ¹ 6-619öñ15, â³ä 25.05.2016 ó ñïðàâ³ ¹ 6-605öñ16, â³ä 22.04.2015 ó ñïðàâ³ ¹ 6-79öñ15. Ñêàðæíèê çàçíà÷àº, ùî ñóäè çàëèøèëè ïîçà óâàãîþ, ùî äî ÒΠѳãåéò Ïðîïåðò³ñ ïåðåéøëî ïðàâî âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî ³ çä³éñíåíî éîãî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ. Íà ÷àñ óêëàäåííÿ ñï³ðíîãî äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ñàìå ÒΠѳãåéò Ïðîïåðò³ñ áóëî âëàñíèêîì ñï³ðíîãî ìàéíà ùîäî ÿêîãî íèì íå â÷èíÿëîñÿ áóäü-ÿêèõ ä³é ñòîñîâíî â³ä÷óæåííÿ, ùî ñïðîñòîâóº âèñíîâîê ñóä³â ïðî íåäîâåäåí³ñòü ïîçèâà÷åì ïîðóøåííÿ éîãî ïðàâ ³ çàêîííèõ ³íòåðåñ³â. 6. ÒΠ"ÌÞÊ "Êðàòîñ", ÒΠ"Ñàãà ²íâåñò ËÒÄ", ÏÏ "Óêðà¿íñüêà êîíñóëüòàö³éíà ãðóïà", ÒΠ"Ñëóæáà îõîðîíè ÖÑÁ" òà ÒΠ"Êèé гàë" ó â³äçèâàõ íà êàñàö³éíó ñêàðãó ïðîñÿòü â³äìîâèòè ó ¿¿ çàäîâîëåíí³, à ñóäîâ³ ð³øåííÿ çàëèøèòè áåç çì³í, íàãîëîøóþ÷è íà áåçï³äñòàâíîñò³ äîâîä³â ñêàðæíèêà, à òàêîæ àêöåíòóþ÷è óâàãó íà áåçï³äñòàâíîìó ïîñèëàííÿ çàÿâíèêà êàñàö³éíî¿ ñêàðãè íà ïîñòàíîâè Âåðõîâíîãî Ñóäó, ïðàâîâ³äíîñèíè ó ÿêèõ íå º ïîä³áíèìè ïðàâîâ³äíîñèíàì ñòîð³í ó ñïðàâ³, ùî ðîçãëÿäàºòüñÿ, ç ï³äñòàâ, çàçíà÷åíèõ â³äïîâ³äà÷àìè ó íàäàíèõ äî ñóäó â³äçèâàõ. ÒΠѳãåéò Ïðîïåðò³ñ ïîäàëî çàïåðå÷åííÿ ïðîòè â³äçèâ³â â³äïîâ³äà÷³â, àêöåíòóþ÷è óâàãó íà áåçï³äñòàâíîñò³ äîâîä³â â³äïîâ³äà÷³â. 7. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 287 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ï³äñòàâàìè äëÿ êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ ñóäîâèõ ð³øåíü, çàçíà÷åíèõ ó ïóíêòàõ 1, 4 ÷àñòèíè 1 ö³º¿ ñòàòò³, º íåïðàâèëüíå çàñòîñóâàííÿ ñóäîì íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà ÷è ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà âèêëþ÷íî â òàêèõ âèïàäêàõ: 1) ÿêùî ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ â îñêàðæóâàíîìó ñóäîâîìó ð³øåíí³ çàñòîñóâàâ íîðìó ïðàâà áåç óðàõóâàííÿ âèñíîâêó ùîäî çàñòîñóâàííÿ íîðìè ïðàâà ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ, âèêëàäåíîãî ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó, êð³ì âèïàäêó íàÿâíîñò³ ïîñòàíîâè Âåðõîâíîãî Ñóäó ïðî â³äñòóïëåííÿ â³ä òàêîãî âèñíîâêó; 2) ÿêùî ñêàðæíèê âìîòèâîâàíî îá´ðóíòóâàâ íåîáõ³äí³ñòü â³äñòóïëåííÿ â³ä âèñíîâêó ùîäî çàñòîñóâàííÿ íîðìè ïðàâà ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ, âèêëàäåíîãî ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó, òà çàñòîñîâàíîãî ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ â îñêàðæóâàíîìó ñóäîâîìó ð³øåíí³; 3) ÿêùî â³äñóòí³é âèñíîâîê Âåðõîâíîãî Ñóäó ùîäî ïèòàííÿ ïðî çàñòîñóâàííÿ íîðìè ïðàâà ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ; 4) ÿêùî ñóäîâå ð³øåííÿ îñêàðæóºòüñÿ ç ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ ÷àñòèíàìè 1, 3 ñòàòò³ 310 öüîãî Êîäåêñó. Îòæå, ó ðàç³ ïîäàííÿ êàñàö³éíî¿ ñêàðãè íà ï³äñòàâ³ ïóíêòó 1 ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 287 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ó í³é çàçíà÷àºòüñÿ ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó, â ÿê³é âèêëàäåíî âèñíîâîê ïðî çàñòîñóâàííÿ íîðìè ïðàâà ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ, ùî íå áóâ óðàõîâàíèé ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ â îñêàðæóâàíîìó ñóäîâîìó ð³øåíí³. 8. Äîñë³äèâøè äîâîäè, íàâåäåí³ ó êàñàö³éí³é ñêàðç³, à òàêîæ ìàòåð³àëè ñïðàâè, Âåðõîâíèé Ñóä â³äõèëÿº ö³ äîâîäè, à îáñòàâèíè, ÿê³ ñòàëè ï³äñòàâîþ äëÿ â³äêðèòòÿ êàñàö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1 ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 287 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ó íàâåäåíîìó âèïàäêó íå ï³äòâåðäèëèñÿ ç îãëÿäó íà òàêå. 9. Ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é óñòàíîâèëè, ùî 11.09.2019 ì³æ ÒΠÌÞÊ Êðàòîñ (ïðîäàâåöü) òà ÒΠÓêðà¿íñüêà êîíñóëüòàö³éíà ãðóïà (ïîêóïåöü 1), ÒΠÑàãà ²íâåñò ËÒÄ (ïîêóïåöü 2), ÒΠÊèé гàë (ïîêóïåöü 3) ³ ÒΠÑëóæáà îõîðîíè ÖÑÁ (ïîêóïåöü 4) óêëàäåíî äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó, çà óìîâàìè ïóíêòó 1.1 ÿêîãî ïðîäàâåöü ïðîäຠ(ïåðåäຠó âëàñí³ñòü), à ïîêóïö³ êóïóþòü (ïðèéìàþòü ó âëàñí³ñòü) íåðóõîìå ìàéíî, à ñàìå: íåçàâåðøåíèé áóä³âíèöòâîì îô³ñíèé êîìïëåêñ (äðóãà ÷åðãà), çàãàëüíîþ ïëîùåþ 20 299,10 ì2, ðîçòàøîâàíèé çà àäðåñîþ: ì. Êè¿â, âóëèöÿ Íàáåðåæíî-Õðåùàòèöüêà, 9, ó â³äïîâ³äíèõ ÷àñòêàõ: - ïîêóïåöü 1 êóïóº (ïðèéìຠó âëàñí³ñòü) 3/10 (òðè äåñÿòèõ) ÷àñòêè íåðóõîìîãî ìàéíà; - ïîêóïåöü 2 êóïóº (ïðèéìຠó âëàñí³ñòü) 3/10 (òðè äåñÿòèõ) ÷àñòêè íåðóõîìîãî ìàéíà; - ïîêóïåöü 3 êóïóº (ïðèéìຠó âëàñí³ñòü) 1/5 (îäíó ï`ÿòó) ÷àñòêó íåðóõîìîãî ìàéíà; - ïîêóïåöü 4 êóïóº (ïðèéìຠó âëàñí³ñòü) 1/5 (îäíó ï`ÿòó) ÷àñòêó íåðóõîìîãî ìàéíà. Ñóäè óñòàíîâèëè, ùî ñòîðîíè â îñïîðþâàíîìó äîãîâîð³ êóï³âë³ïðîäàæó ïîãîäèëè, çîêðåìà, òàê³ óìîâè: - â³ä÷óæóâàíèé îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà ðîçòàøîâàíèé íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ 0,1326 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:85:379:0001 òà íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ 0,3233 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:85:379:0004 (ïóíêò 1.2 äîãîâîðó); - íåðóõîìå ìàéíî íàëåæèòü ïðîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 09.10.2012, ùî íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè 10.12.2012 ó ñïðàâ³ ¹ 5011-32/10471-2012. Ïðàâî âëàñíîñò³ çàðåºñòðîâàíå ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî 03.07.2013, íîìåð çàïèñó ïðî ïðàâî âëàñíîñò³: 1524985; ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 97000780000, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ âèòÿãîì ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ ¹ 5741755 â³ä 05.07.2013 (ïóíêò 1.3 äîãîâîðó); - ïðîäàâåöü ñâ³ä÷èòü, ùî íà ìîìåíò óêëàäåííÿ äîãîâîðó â³ä÷óæóâàíå íåðóõîìå ìàéíî íàëåæèòü éîìó íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³, í³êîìó ³íøîìó íå ïðîäàíå, íå ïîäàðîâàíå, íå ïåðåäàíå â îðåíäó àáî íàéì, â ñïîð³ òà çàñòàâ³, ó òîìó ÷èñë³ ïîäàòêîâ³é, íå ïåðåáóâàº; âîíî íå º ïðåäìåòîì ³ïîòåêè àáî ³íøèõ äîãîâîð³â, íå âíåñåíå äî ñòàòóòíîãî êàï³òàëó áóäü-ÿêî¿ þðèäè÷íî¿ îñîáè; íå º îá`ºêòîì êóëüòóðíî¿ ñïàäùèíè, íå îáòÿæåíå ïðàâàìè áóäü-ÿêèõ òðåò³õ îñ³á (ïóíêò 1.6 äîãîâîðó); - çà äàíèìè Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ðåºñòðó ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ³ïîòåê, ªäèíîãî ðåºñòðó çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ùîäî ñóá`ºêòà òà ùîäî îá`ºêòà â³äñóòí³ñòü çàáîðîíè, àðåøòó ìàéíà òà/àáî ïåðåáóâàííÿ â ³ïîòåö³, ï³äòâåðäæóºòüñÿ ²íôîðìàö³éíèìè äîâ³äêàìè â³ä 11.09.2019, ñôîðìîâàíèìè ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ïåòð³öüêîþ À. Ï. ( ïóíêò 1.7 äîãîâîðó); - ö³íà íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî êóïóºòüñÿ ïîêóïöÿìè çà öèì äîãîâîðîì, ñòàíîâèòü 5 879 236,00 ãðí áåç ÏÄ (ïóíêò 2.1 äîãîâîðó); - ïðàâî âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà, çàçíà÷åíèé ó ïóíêò³ 1.1 äîãîâîðó, ï³äëÿãຠäåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ â Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà âèíèêຠç ìîìåíòó òàêî¿ ðåºñòðàö³¿ â³äïîâ³äíî äî ñòàòåé 334, 182 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (ïóíêò 4.1 äîãîâîðó); - äîãîâ³ð ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì ³ íàáóâຠ÷èííîñò³ ç ìîìåíòó éîãî ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè ³ íîòàð³àëüíîãî ïîñâ³ä÷åííÿ (ïóíêò 3.1 äîãîâîðó); - äîãîâ³ð ï³äïèñàíî ïðåäñòàâíèêàìè âñ³õ ñòîð³í, ñêð³ïëåíî ïå÷àòêàìè þðèäè÷íèõ îñ³á, à òàêîæ ïîñâ³ä÷åíî íîòàð³àëüíî ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ïåòð³öüêîþ À. Ï. 10. Ïðåäìåòîì ïîçîâó ó ñïðàâ³, ùî ðîçãëÿäàºòüñÿ, º âèìîãà ÒΠ"ѳãåéò Ïðîïåðò³ñ" ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó êóï³âë³ïðîäàæó îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà, óêëàäåíîãî 11.09.2019 ì³æ â³äïîâ³äà÷àìè òà ñêàñóâàííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ íà îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà, ç ïîñèëàííÿì íà ïîëîæåííÿ ñòàòåé 202, 203, 204, 215, 216, 317, 319, 328, 655 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà ñòàòò³ 12, 27 Çàêîíó Óêðà¿íè Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü ç îãëÿäó íà: óêëàäåííÿ ì³æ â³äïîâ³äà÷àìè îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó ùîäî íåðóõîìîãî ìàéíà, âëàñíèêîì ÿêîãî º ïîçèâà÷, ÿêèé íå â÷èíÿâ ä¿é ùîäî â³ä÷óæåííÿ ìàéíà; îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà ðîçòàøîâàíèé íà çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ, âëàñíèêîì ÿêèõ º Êè¿âñüêà ì³ñüêà ðàäà, à îðåíäàðåì Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ ÞÀéϳ Ëòä. (äàë³ ÒΠÞÀéϳ Ëòä.); äëÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà äåðæàâíîìó ðåºñòðàòîðó íå áóëî íàäàíî âñ³õ äîêóìåíò³â, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü. 11. ßê ñâ³ä÷àòü ìàòåð³àëè ñïðàâè òà óñòàíîâèëè ñóäè, ïîçèâà÷ íå º ñòîðîíîþ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó íåðóõîìîãî ìàéíà, â òîé æå ÷àñ, â îá´ðóíòóâàííÿõ ïîçîâó íàãîëîøóº íà òîìó, ùî â³í º âëàñíèêîì íåðóõîìîãî ìàéíà, ÿêå áóëî â³ä÷óæåíå çà äîãîâîðîì, ÷èì ïîðóøåíî éîãî ïðàâà. Çà çì³ñòîì ñòàòò³ 2 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çàâäàííÿì ãîñïîäàðñüêîãî ñóäî÷èíñòâà º ñïðàâåäëèâå, íåóïåðåäæåíå òà ñâîº÷àñíå âèð³øåííÿ ñóäîì ñïîð³â, ïîâ`ÿçàíèõ ³ç çä³éñíåííÿì ãîñïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³, òà ðîçãëÿä ³íøèõ ñïðàâ, â³äíåñåíèõ äî þðèñäèêö³¿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó, ç ìåòîþ åôåêòèâíîãî çàõèñòó ïîðóøåíèõ, íåâèçíàíèõ àáî îñïîðþâàíèõ ïðàâ ³ çàêîííèõ ³íòåðåñ³â ô³çè÷íèõ òà þðèäè÷íèõ îñ³á, äåðæàâè. Ïðàâî íà çâåðíåííÿ äî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â óñòàíîâëåíîìó öèì Êîäåêñîì ïîðÿäêó ãàðàíòóºòüñÿ. ͳõòî íå ìîæå áóòè ïîçáàâëåíèé ïðàâà íà ðîçãëÿä éîãî ñïðàâè ó ãîñïîäàðñüêîìó ñóä³, äî þðèñäèêö³¿ ÿêîãî âîíà â³äíåñåíà çàêîíîì. Þðèäè÷í³ îñîáè òà ô³çè÷í³ îñîáè - ï³äïðèºìö³, ô³çè÷í³ îñîáè, ÿê³ íå º ï³äïðèºìöÿìè, äåðæàâí³ îðãàíè, îðãàíè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ ìàþòü ïðàâî íà çâåðíåííÿ äî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó çà çàõèñòîì ñâî¿õ ïîðóøåíèõ, íåâèçíàíèõ àáî îñïîðþâàíèõ ïðàâ òà çàêîííèõ ³íòåðåñ³â ó ñïðàâàõ, â³äíåñåíèõ çàêîíîì äî þðèñäèêö³¿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó, à òàêîæ äëÿ âæèòòÿ ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì çàõîä³â, ñïðÿìîâàíèõ íà çàïîá³ãàííÿ ïðàâîïîðóøåííÿì (÷àñòèíè 1, 2 ñòàòò³ 4 çàçíà÷åíîãî Êîäåêñó). Îòæå, ó ðîçóì³íí³ íàâåäåíèõ ïîëîæåíü ïðàâîì íà ïðåä`ÿâëåííÿ ïîçîâó äî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó íàä³ëåí³, çîêðåìà, þðèäè÷í³ îñîáè, à ñóä øëÿõîì â³äêðèòòÿ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâàõ çä³éñíþº çàõèñò îñ³á, ïðàâà òà îõîðîíþâàí³ çàêîíîì ³íòåðåñè ÿêèõ ïîðóøåí³ àáî îñïîðþþòüñÿ. Óñòàíîâèâøè íàÿâí³ñòü â îñîáè, ÿêà çâåðíóëàñÿ ç ïîçîâîì, ñóá`ºêòèâíîãî ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà àáî îõîðîíþâàíîãî çàêîíîì ³íòåðåñó, íà çàõèñò ÿêèõ ïîäàíî ïîçîâ, ñóä ç`ÿñîâóº íàÿâí³ñòü ÷è â³äñóòí³ñòü ôàêòó ïîðóøåííÿ àáî îñïîðåííÿ ³, â³äïîâ³äíî, óõâàëþº ð³øåííÿ ïðî çàõèñò ïîðóøåíîãî ïðàâà àáî â³äìîâëÿº ïîçèâà÷åâ³ ó çàõèñò³, âñòàíîâèâøè áåçï³äñòàâí³ñòü òà íåîá´ðóíòîâàí³ñòü çàÿâëåíèõ âèìîã. ßê çàõèñò ïðàâà ðîçóì³þòü äåðæàâíî-ïðèìóñîâó ä³ÿëüí³ñòü, ñïðÿìîâàíó íà â³äíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî ïðàâà ñóá`ºêòà ïðàâîâ³äíîñèí ³ çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ þðèäè÷íîãî îáîâ`ÿçêó çîáîâ`ÿçàíîþ ñòîðîíîþ. Ñïîñ³á çàõèñòó ìîæå áóòè âèçíà÷åíèé ÿê êîíöåíòðîâàíèé âèðàç çì³ñòó (ñóò³) ì³ðè äåðæàâíîãî ïðèìóñó, çà äîïîìîãîþ ÿêîãî â³äáóâàºòüñÿ äîñÿãíåííÿ áàæàíîãî äëÿ îñîáè, ïðàâî ÷è ³íòåðåñ ÿêî¿ ïîðóøåí³, ïðàâîâîãî ðåçóëüòàòó. Ñïîñ³á çàõèñòó âò³ëþº áåçïîñåðåäíþ ìåòó, ÿêî¿ ïðàãíå äîñÿãòè ñóá`ºêò çàõèñòó (ïîçèâà÷), ââàæàþ÷è, ùî òàêèì ÷èíîì áóäå ïðèïèíåíî ïîðóøåííÿ (÷è îñïîðþâàííÿ) éîãî ïðàâ, â³í êîìïåíñóº âèòðàòè, ùî âèíèêëè ó çâ`ÿçêó ç ïîðóøåííÿì éîãî ïðàâ, àáî â ³íøèé ñïîñ³á í³âåëþº íåãàòèâí³ íàñë³äêè ïîðóøåííÿ éîãî ïðàâ. 12. Çà çì³ñòîì ñòàòò³ 11 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè öèâ³ëüí³ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè âèíèêàþòü ³ç ä³é îñ³á, ùî ïåðåäáà÷åí³ àêòàìè öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ³ç ä³é îñ³á, ùî íå ïåðåäáà÷åí³ öèìè àêòàìè, àëå çà àíàëî㳺þ ïîðîäæóþòü öèâ³ëüí³ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè. ϳäñòàâàìè âèíèêíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â º, çîêðåìà äîãîâîðè òà ³íø³ ïðàâî÷èíè. Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 202 öüîãî Êîäåêñó ïðàâî÷èíîì º ä³ÿ îñîáè, ñïðÿìîâàíà íà íàáóòòÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â. Ïðàâî÷èíè ìîæóòü áóòè îäíîñòîðîíí³ìè òà äâî- ÷è áàãàòîñòîðîíí³ìè (äîãîâîðè). Îäíîñòîðîíí³ì ïðàâî÷èíîì º ä³ÿ îäí³º¿ ñòîðîíè, ÿêà ìîæå áóòè ïðåäñòàâëåíà îäí³ºþ àáî ê³ëüêîìà îñîáàìè. Îäíîñòîðîíí³é ïðàâî÷èí ìîæå ñòâîðþâàòè îáîâ`ÿçêè ëèøå äëÿ îñîáè, ÿêà éîãî â÷èíèëà. Îäíîñòîðîíí³é ïðàâî÷èí ìîæå ñòâîðþâàòè îáîâ`ÿçêè äëÿ ³íøèõ îñ³á ëèøå ó âèïàäêàõ, âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì, àáî çà äîìîâëåí³ñòþ ç öèìè îñîáàìè. Äâî- ÷è áàãàòîñòîðîíí³ì ïðàâî÷èíîì º ïîãîäæåíà ä³ÿ äâîõ àáî á³ëüøå ñòîð³í. Ñòàòòåþ 203 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî çàãàëüí³ âèìîãè, äîäåðæàííÿ ÿêèõ º íåîáõ³äíèì äëÿ ÷èííîñò³ ïðàâî÷èíó, à ñàìå âèçíà÷åíî, ùî çì³ñò ïðàâî÷èíó íå ìîæå ñóïåðå÷èòè öüîìó Êîäåêñó, ³íøèì àêòàì öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ³íòåðåñàì äåðæàâè ³ ñóñï³ëüñòâà, éîãî ìîðàëüíèì çàñàäàì. Îñîáà, ÿêà â÷èíÿº ïðàâî÷èí, ïîâèííà ìàòè íåîáõ³äíèé îáñÿã öèâ³ëüíî¿ ä³ºçäàòíîñò³. Âîëåâèÿâëåííÿ ó÷àñíèêà ïðàâî÷èíó ìຠáóòè â³ëüíèì ³ â³äïîâ³äàòè éîãî âíóòð³øí³é âîë³. Ïðàâî÷èí ìຠâ÷èíÿòèñÿ ó ôîðì³, âñòàíîâëåí³é çàêîíîì. Ïðàâî÷èí ìຠáóòè ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ùî îáóìîâëåí³ íèì. Ïðàâî÷èí, ùî â÷èíÿºòüñÿ áàòüêàìè (óñèíîâëþâà÷àìè), íå ìîæå ñóïåðå÷èòè ïðàâàì òà ³íòåðåñàì ¿õí³õ ìàëîë³òí³õ, íåïîâíîë³òí³õ ÷è íåïðàöåçäàòíèõ ä³òåé. ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 215 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ï³äñòàâîþ íåä³éñíîñò³ ïðàâî÷èíó º íåäîäåðæàííÿ â ìîìåíò â÷èíåííÿ ïðàâî÷èíó ñòîðîíîþ (ñòîðîíàìè) âèìîã, ÿê³ âñòàíîâëåí³ ÷àñòèíàìè 1 - 3, 5 òà 6 ñòàòò³ 203 öüîãî Êîäåêñó. Íåä³éñíèì º ïðàâî÷èí, ÿêùî éîãî íåä³éñí³ñòü âñòàíîâëåíà çàêîíîì (í³ê÷åìíèé ïðàâî÷èí). Ó öüîìó ðàç³ âèçíàííÿ òàêîãî ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì ñóäîì íå âèìàãàºòüñÿ. Ó âèïàäêàõ, âñòàíîâëåíèõ öèì Êîäåêñîì, í³ê÷åìíèé ïðàâî÷èí ìîæå áóòè âèçíàíèé ñóäîì ä³éñíèì. ßêùî íåä³éñí³ñòü ïðàâî÷èíó ïðÿìî íå âñòàíîâëåíà çàêîíîì, àëå îäíà ³ç ñòîð³í àáî ³íøà çà³íòåðåñîâàíà îñîáà çàïåðå÷óº éîãî ä³éñí³ñòü íà ï³äñòàâàõ, âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì, òàêèé ïðàâî÷èí ìîæå áóòè âèçíàíèé ñóäîì íåä³éñíèì (îñïîðþâàíèé ïðàâî÷èí). Çà çì³ñòîì ñòàòò³ 9 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè ÷èíí³ ì³æíàðîäí³ äîãîâîðè, çãîäà íà îáîâ`ÿçêîâ³ñòü ÿêèõ íàäàíà Âåðõîâíîþ Ðàäîþ Óêðà¿íè, º ÷àñòèíîþ íàö³îíàëüíîãî çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè. Íà ðîçøèðåííÿ öüîãî ïîëîæåííÿ Îñíîâíîãî Çàêîíó â ñòàòò³ 17 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàííÿ ð³øåíü òà çàñòîñóâàííÿ ïðàêòèêè ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè" çàçíà÷åíî, ùî ñóäè çàñòîñîâóþòü ïðè ðîçãëÿä³ ñïðàâ Êîíâåíö³þ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä òà ïðàêòèêó ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè (äàë³ ªÑÏË) ÿê äæåðåëî ïðàâà. Çã³äíî ç óñòàëåíîþ ïðàêòèêîþ ªÑÏË ïîíÿòòÿ "ìàéíî" ó ïåðø³é ÷àñòèí³ ñòàòò³ 1 Ïåðøîãî ïðîòîêîëó äî Êîíâåíö³¿ ìຠàâòîíîìíå çíà÷åííÿ, ÿêå íå îáìåæóºòüñÿ ïðàâîì âëàñíîñò³ íà ðå÷³ ìàòåð³àëüíîãî ñâ³òó òà íå çàëåæèòü â³ä ôîðìàëüíî¿ êëàñèô³êàö³¿, ïðèéíÿòî¿ ó íàö³îíàëüíîìó çàêîíîäàâñòâ³: äåÿê³ ³íø³ ïðàâà é ³íòåðåñè, ùî ñòàíîâëÿòü àêòèâè, òåæ ìîæóòü ðîçãëÿäàòèñÿ ÿê "ìàéíîâ³ ïðàâà", à îòæå, ÿê "ìàéíî" (äèâ. mutatis mutandis ð³øåííÿ ªÑÏË ó ñïðàâ³ "Áåéåëåð ïðîòè ²òà볿 " (Beyeler v. Italy), çàÿâà ¹ 33202, § 100). Çà ïåâíèõ îáñòàâèí çàõèñòîì ñòàòò³ 1 Ïåðøîãî ïðîòîêîëó äî Êîíâåíö³¿ ìîæå êîðèñòóâàòèñÿ ëåã³òèìíå î÷³êóâàííÿ (legitimate expectation) óñï³øíî¿ ðåàë³çàö³¿ ìàéíîâèõ ïðàâ (ïðàâî âèìîãè). Äëÿ òîãî, ùîá "î÷³êóâàííÿ" áóëî "ëåã³òèìíèì", âîíî ìຠáóòè çàñíîâàíèì íà íîðì³ çàêîíó àáî ³íøîìó ïðàâîâîìó àêò³, òàêîìó ÿê ñóäîâå ð³øåííÿ, ïîâ`ÿçàíîìó ³ç ìàéíîâèì ³íòåðåñîì (äèâ. mutatis mutandis ð³øåííÿ ªÑÏË â³ä 28.09.2004 ó ñïðàâ³ "Êîïåöüêèé ïðîòè Ñëîâà÷÷èíè" (Kopecky v. Slovakia), çàÿâà ¹ 44912/98, § 49-50). Ïðîòå ñòàòòÿ 1 Ïåðøîãî ïðîòîêîëó äî Êîíâåíö³¿ íå ãàðàíòóº ïðàâî íà íàáóòòÿ ìàéíà (äèâ. mutatis mutandis ð³øåííÿ ªÑÏË ó ñïðàâ³ "Êîïåöüêèé ïðîòè Ñëîâà÷÷èíè", § 35). Òîáòî îñîáà, ÿêà ìຠìàéíîâèé ³íòåðåñ, ìîæå ðîçãëÿäàòèñü ÿê òàêà, ùî ìຠ"ëåã³òèìíå î÷³êóâàííÿ" óñï³øíî¿ ðåàë³çàö³¿ ¿¿ ïðàâà âèìîãè ó ñåíñ³ ñòàòò³ 1 Ïåðøîãî ïðîòîêîëó äî Êîíâåíö³¿, êîëè äëÿ öüîãî ³íòåðåñó º äîñòàòí³ ï³äñòàâè ó íàö³îíàëüíîìó çàêîíîäàâñòâ³. Îñòàííº ïîâèííî äàâàòè çìîãó ÷³òêî âèçíà÷èòè êîíêðåòíèé ìàéíîâèé ³íòåðåñ îñîáè, ÿêèé, íàïðèêëàä, ìຠáóòè ïåðåäáà÷åíèì ó â³äïîâ³äíèõ íîðìàòèâíèõ ïðèïèñàõ àáî ï³äòâåðäæåíèì â ³íøîìó ïðàâîâîìó àêò³, çîêðåìà, ó ñóäîâîìó ð³øåíí³ (äèâ. äëÿ ïîð³âíÿííÿ mutandis óõâàëó ªÑÏË ùîäî ïðèéíÿòíîñò³ â³ä 02.07.2002 ó ñïðàâ³ "Ãàéäóê òà ³íø³ ïðîòè Óêðà¿íè" (Gayduk and Others v. Ukraine), çàÿâè ¹ 45526/99 òà ³íø³). Î÷³êóâàííÿ íå áóäå ëåã³òèìíèì, êîëè º ñï³ð ùîäî ïðàâèëüíîñò³ òëóìà÷åííÿ òà çàñòîñóâàííÿ íàö³îíàëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, ³ äîâîäè çàÿâíèêà â³äõèëÿº íàö³îíàëüíèé ñóä (äèâ. mutatis mutandis ð³øåííÿ ªÑÏË ó ñïðàâ³ "Êîïåöüêèé ïðîòè Ñëîâà÷÷èíè", § 50) (ïîñòàíîâà Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 04.09.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 265/6582/16). Çà çì³ñòîì ñòàòåé 15, 16 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè êîæíà îñîáà ìຠïðàâî íà çàõèñò ñâîãî öèâ³ëüíîãî ïðàâà ó ðàç³ éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðþâàííÿ. Îäíèì ³ç ñïîñîá³â çàõèñòó öèâ³ëüíîãî ïðàâà º âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì. Ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿, ïîñèëàþ÷èñü íà ïðàâîâó ïîçèö³þ, âèêëàäåíó ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 27.11.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 905/1227/17, çàçíà÷èâ, ùî âèð³øóþ÷è ñïîðè ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èí³â (ãîñïîäàðñüêèõ äîãîâîð³â) íåä³éñíèìè, ãîñïîäàðñüêèé ñóä ïîâèíåí âñòàíîâèòè íàÿâí³ñòü ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí, ç ÿêèìè çàêîí ïîâ`ÿçóº âèçíàííÿ òàêèõ ïðàâî÷èí³â (ãîñïîäàðñüêèõ äîãîâîð³â) íåä³éñíèìè íà ìîìåíò ¿õ â÷èíåííÿ (óêëàäåííÿ) ³ íàñòàííÿ â³äïîâ³äíèõ íàñë³äê³â, òà â ðàç³ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã çàçíà÷àòè â ñóäîâîìó ð³øåíí³, â ÷îìó êîíêðåòíî ïîëÿãຠíåïðàâîì³ðí³ñòü ä³é ñòîðîíè òà ÿêèì íîðìàì çàêîíîäàâñòâà íå â³äïîâ³äຠîñïîðþâàíèé ïðàâî÷èí. 13. Çä³éñíþþ÷è ñóäîâèé ðîçãëÿä ñïðàâè ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é óñòàíîâèëè, ùî íà ìîìåíò óêëàäåííÿ ñï³ðíîãî äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, ïðàâî âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà áóëî çàðåºñòðîâàíî â Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî çà ÒΠÌÞÊ Êðàòîñ òà ï³äòâåðäæóâàëîñü íàëåæíèì ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èì äîêóìåíòîì, à ñàìå ð³øåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 09.10.2012 ó ñïðàâ³ ¹ 5011-32/10471-2012, çàëèøåíèì áåç çì³í ïîñòàíîâîþ Êè¿âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 10.12.2012, ïîñòàíîâîþ Âèùîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Óêðà¿íè â³ä 09.04.2013 òà ïîñòàíîâîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 19.08.2014, çã³äíî ç ÿêèì: - â ðàõóíîê ÷àñòêîâîãî ïîãàøåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ÒΠÞÀéϳ Ëòä. ïåðåä ÒΠÌÞÊ Êðàòîñ ó ñóì³ 4 6625 815,00 ãðí, ÿêà ñêëàäàºòüñÿ ³ç ñóì ïðîñòðî÷åíî¿ çàáîðãîâàíîñò³ çà ïðîöåíòàìè â ñóì³ 24154730,31 ãðí òà çàáîðãîâàíîñò³ çà êðåäèòîì â ñóì³ 22471084,69 ãðí çà äîäàòêîâîþ óãîäîþ â³ä 30.11.2007 ¹ 2-1 äî Ãåíåðàëüíîãî äîãîâîðó ïðî çä³éñíåííÿ êðåäèòóâàííÿ ¹ 18/107-Ê, çâåðíóòî ñòÿãíåííÿ, çîêðåìà, íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çã³äíî ç ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì â³ä 30.11.2007, ïîñâ³ä÷åíèì ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ãàìàëü ². Ì., çàðåºñòðîâàíèì â ðåºñòð³ çà ¹ 1732, à ñàìå: ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåçàâåðøåíèé áóä³âíèöòâîì îô³ñíèé êîìïëåêñ (äðóãà ÷åðãà), çàãàëüíîþ ïëîùåþ 20 299,1 ì2, ðîçòàøîâàíèé çà àäðåñîþ: ì. Êè¿â, âóë. Íàáåðåæíî-Õðåùàòèöüêà, 9, òà áóäóºòüñÿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ 0,3233 ãà (êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:85:379:0004) òà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ïëîùåþ 0,1326 ãà (êàäàñòðîâèé íîìåð 8000000000:85:379:0001), íà ï³äñòàâ³ çàñòåðåæåíü ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ øëÿõîì âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çà ÒΠÌÞÊ Êðàòîñ; - âèçíàíî çà ÒΠÌÞÊ Êðàòîñ ïðàâî âëàñíîñò³ íà ìàéíîâ³ ïðàâà íà çàçíà÷åíèé íåçàâåðøåíèé áóä³âíèöòâîì îô³ñíèé êîìïëåêñ. Ñóäè óñòàíîâèëè, ùî 03.07.2013 íà ï³äñòàâ³ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ó ñïðàâ³ ¹ 5011-32/10471-2012 çà ÒΠÌÞÊ Êðàòîñ çàðåºñòðîâàíî ïðàâî âëàñíîñò³ íà íåçàâåðøåíèé áóä³âíèöòâîì îô³ñíèé êîìïëåêñ (äðóãà ÷åðãà), çàãàëüíîþ ïëîùåþ 20 299,10 ì2, ðîçòàøîâàíèé çà àäðåñîþ: ì. Êè¿â, âóëèöÿ Íàáåðåæíî-Õðåùàòèöüêà, 9, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ â³äïîâ³äíèì âèòÿãîì ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ â³ä 05.07.2013 ¹ 5741755. 14. ³äíîñèíè, ùî âèíèêàþòü ó ñôåð³ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü, ³ ñïðÿìîâàíèé íà çàáåçïå÷åííÿ âèçíàííÿ òà çàõèñòó äåðæàâîþ òàêèõ ïðàâ ðåãóëþº Çàêîíó Óêðà¿íè Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü, çã³äíî ç ïóíêòàìè 1, 2 ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 2 ÿêîãî äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü (äàë³ - äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâ) - îô³ö³éíå âèçíàííÿ ³ ï³äòâåðäæåííÿ äåðæàâîþ ôàêò³â íàáóòòÿ, çì³íè àáî ïðèïèíåííÿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, îáòÿæåíü òàêèõ ïðàâ øëÿõîì âíåñåííÿ â³äïîâ³äíèõ â³äîìîñòåé äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî; Äåðæàâíèé ðåºñòð ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî - ºäèíà äåðæàâíà ³íôîðìàö³éíà ñèñòåìà, ùî çàáåçïå÷óº îáðîáêó, çáåðåæåííÿ òà íàäàííÿ â³äîìîñòåé ïðî çàðåºñòðîâàí³ ðå÷îâ³ ïðàâà íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåííÿ, ïðî îá`ºêòè òà ñóá`ºêò³â òàêèõ ïðàâ. Äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ïðàâ ï³äëÿãàº, çîêðåìà, ïðàâî âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà (ïóíêò 3 ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 4 çàçíà÷åíîãî Çàêîíó). Çà çì³ñòîì ÷àñòèí 1, 5 ñòàòò³ 12 Çàêîíó Óêðà¿íè Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü (ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ÷àñ óêëàäåííÿ ñï³ðíîãî äîãîâîðó â³ä 11.09.2019) äåðæàâíèé ðåºñòð ïðàâ ì³ñòèòü çàïèñè ïðî çàðåºñòðîâàí³ ðå÷îâ³ ïðàâà íà íåðóõîìå ìàéíî, îá`ºêòè íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ¿õ îáòÿæåííÿ, ïðî îá`ºêòè òà ñóá`ºêò³â öèõ ïðàâ, â³äîìîñò³ òà åëåêòðîíí³ êîﳿ äîêóìåíò³â, ïîäàíèõ ó ïàïåðîâ³é ôîðì³, àáî äîêóìåíòè â åëåêòðîíí³é ôîðì³, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ïðîâåäåíî ðåºñòðàö³éí³ ä³¿, à òàêîæ äîêóìåíòè, ñôîðìîâàí³ çà äîïîìîãîþ ïðîãðàìíèõ çàñîá³â âåäåííÿ Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ïðàâ ó ïðîöåñ³ ïðîâåäåííÿ òàêèõ ðåºñòðàö³éíèõ ä³é. ³äîìîñò³ Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ïðàâ ââàæàþòüñÿ äîñòîâ³ðíèìè ³ ìîæóòü áóòè âèêîðèñòàí³ ó ñïîð³ ç òðåòüîþ îñîáîþ, äîêè ¿õ íå ñêàñîâàíî ó ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîìó öèì Çàêîíîì. Çà çì³ñòîì ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 331 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äî çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà (ñòâîðåííÿ ìàéíà) îñîáà ââàæàºòüñÿ âëàñíèêîì ìàòåð³àë³â, îáëàäíàííÿ òîùî, ÿê³ áóëè âèêîðèñòàí³ â ïðîöåñ³ öüîãî áóä³âíèöòâà (ñòâîðåííÿ ìàéíà). Ó ðàç³ íåîáõ³äíîñò³ îñîáà, çàçíà÷åíà â àáçàö³ ïåðøîìó ö³º¿ ÷àñòèíè, ìîæå óêëàñòè äîãîâ³ð ùîäî îá`ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà ï³ñëÿ ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íüîãî â³äïîâ³äíî äî çàêîíó. Ðå÷îâ³ ïðàâà íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåííÿ, ùî ï³äëÿãàþòü äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ â³äïîâ³äíî äî öüîãî Çàêîíó, âèíèêàþòü ç ìîìåíòó òàêî¿ ðåºñòðàö³¿ (÷àñòèíà 2 ñòàòò³ 3 Çàêîíó Óêðà¿íè Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü). 15. Ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é óñòàíîâèëè, ùî ñôîðìîâàíèìè ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì â äåíü óêëàäåííÿ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ³íôîðìàö³éíèìè äîâ³äêàìè ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, ðåºñòðó ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ³ïîòåê, ªäèíîãî ðåºñòðó çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà ùîäî ñóá`ºêòà òà ùîäî îá`ºêòà â³ä 11.09.2019 ï³äòâåðäæóºòüñÿ ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà çà ÒΠÌÞÊ Êðàòîñ (íîìåð çàïèñó ïðî ïðàâî âëàñíîñò³: 1524985; ðåºñòðàö³éíèé íîìåð îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà 97000780000). Îòæå, ñóäè ä³éøëè âèñíîâêó, ùî çàçíà÷åí³ îáñòàâèíè ñâ³ä÷àòü ïðî òå, ùî íà ìîìåíò óêëàäåííÿ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, ñàìå ÒΠÌÞÊ Êðàòîñ áóëî âëàñíèêîì îá`ºêòó íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà òà, ÿê íàñë³äîê, íà âëàñíèé ðîçñóä ìîãëî ðåàë³çîâóâàòè áóäü-ÿê³ ïðàâîìî÷íîñò³ âëàñíèêà, ó òîìó ÷èñë³, ðîçïîðÿäèòèñü îá`ºêòîì øëÿõîì éîãî ïðîäàæó íà êîðèñòü ³íøèõ îñ³á. Ïðè öüîìó, ÿê óñòàíîâèëè ñóäè, ÒΠ"ѳãåéò Ïðîïåðò³ñ" íå äîâåäåíî, ùî â³äîìîñò³ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ùîäî íàëåæíîñò³ îá`ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ ÒΠÌÞÊ Êðàòîñ áóëè ñêàñîâàí³ àáî º íåäîñòîâ³ðíèìè. 16. Îòæå óñòàíîâèâøè, ùî íà ÷àñ óêëàäåííÿ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó â Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî áóëè â³äñóòí³ áóäü-ÿê³ â³äîìîñò³ òà ÷èíí³ çàïèñè ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà çà ÒΠѳãåéò Ïðîïåðò³ñ, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, ç ÿêèì ïîãîäèâñÿ ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿, ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî ÒΠѳãåéò Ïðîïåðò³ñ ó ðîçóì³íí³ íîðì çàêîíîäàâñòâà íå ìîæå ââàæàòèñü ò³ºþ îñîáîþ, ó ÿêî¿ âèíèêëî òà ³ñíóâàëî ïðàâî âëàñíîñò³ íà ñï³ðíå íåðóõîìå ìàéíî, ó çâ`ÿçêó ç ÷èì âèçíàíî íåäîâåäåíèì ïîðóøåííÿ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â ïîçèâà÷à. Ïîñèëàííÿ ÒΠ"ѳãåéò Ïðîïåðò³ñ" ÿê íà ï³äñòàâó íàëåæíîñò³ éîìó ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà íà àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ àêòèâ³â çã³äíî ðîçïîä³ëü÷îãî áàëàíñó â³ä 22.05.2019 òà ðîçïîä³ëü÷èé áàëàíñ â³ä 22.05.2019, ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é íå âçÿëè äî óâàãè, îñê³ëüêè ïîçèâà÷åì íå äîâåäåíî ôàêò âèíèêíåííÿ ó íüîãî ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî íà ï³äñòàâ³ öèõ äîêóìåíò³â. 17. Êð³ì òîãî, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿, ç óðàõóâàííÿì ïðàâîâî¿ ïîçèö³¿ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó, âèêëàäåíî¿, çîêðåìà, ó ïîñòàíîâàõ â³ä 05.06.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 338/180/17, â³ä 11.09.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 905/1926/16, â³ä 30.01.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 569/17272/15-ö, çâåðíóâ óâàãó, ùî çàñòîñóâàííÿ êîíêðåòíîãî ñïîñîáó çàõèñòó öèâ³ëüíîãî ïðàâà çàëåæèòü ÿê â³ä çì³ñòó ïðàâà ÷è ³íòåðåñó, çà çàõèñòîì ÿêîãî çâåðíóëàñÿ îñîáà, òàê ³ â³ä õàðàêòåðó éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðåííÿ. Òàê³ ïðàâî ÷è ³íòåðåñ ìàþòü áóòè çàõèùåí³ ñóäîì ó ñïîñ³á, ÿêèé º åôåêòèâíèì, òîáòî òàêèì, ùî â³äïîâ³äຠçì³ñòó â³äïîâ³äíîãî ïðàâà ÷è ³íòåðåñó, õàðàêòåðó éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðåííÿ òà ñïðè÷èíåíèì öèìè ä³ÿííÿìè íàñë³äêàì. Ó öüîìó âèïàäêó, ïîçèâà÷ (ÒΠ"ѳãåéò Ïðîïåðò³ñ") íå áóäó÷³ ñòîðîíîþ îñïîðþâàíîãî äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, çâåðíóâñÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì ïðî âèçíàííÿ éîãî íåä³éñíèì. Ðàçîì ç òèì, ÿêùî îñîáà ââàæຠñåáå âëàñíèêîì ìàéíà, îäíàê, íå º ñòîðîíîþ äîãîâîðó ùîäî éîãî â³ä÷óæåííÿ, íàëåæíèì ñïîñîáîì çàõèñòó ïðàâ òàêî¿ îñîáè º ïðåä`ÿâëåííÿ ïîçîâó ïðî âèòðåáóâàííÿ ìàéíà ç ÷óæîãî íåçàêîííîãî âîëîä³ííÿ íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñòàòåé 330, 388 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè. 18. Äîâîäè ÒΠ"ѳãåéò Ïðîïåðò³ñ" ñòîñîâíî ðîçòàøóâàííÿ â³ä÷óæóâàíîãî îá`ºêòà íà çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ, ÿê³ íàëåæàòü Êè¿âñüê³é ì³ñüê³é ðàä³ òà ïåðåáóâàþòü â îðåíä³ ÒΠÞÀéϳ Ëòä., ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ â³äõèëèâ ç îãëÿäó íà òå, ùî ö³ îáñòàâèíè íå ìîæóòü áóòè ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó êóï³âë³ ïðîäàæó íåðóõîìîãî ìàéíà, à çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 120 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ÿêùî æèëèé áóäèíîê, áóä³âëÿ àáî ñïîðóäà ðîçì³ùåí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ùî ïåðåáóâຠó êîðèñòóâàíí³, òî â ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ö³ îá`ºêòè äî íàáóâà÷à ïåðåõîäèòü ïðàâî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íà ÿê³é âîíè ðîçì³ùåí³, íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ ³ â òîìó æ îáñÿç³, ùî áóëè ó ïîïåðåäíüîãî çåìëåêîðèñòóâà÷à. 19. ÒΠ"ѳãåéò Ïðîïåðò³ñ" çâåðòàþ÷èñü ç êàñàö³éíîþ ñêàðãîþ íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 13.08.2020 ³ ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 23.11.2020, ÿê íà ï³äñòàâó êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ, ïîñèëàºòüñÿ íà ïóíêò 1 ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 287 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà çàñòîñóâàííÿ ñóäàìè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é íîðì ïðàâà áåç óðàõóâàííÿ âèñíîâê³â Âåðõîâíîãî Ñóäó, âèêëàäåíèõ ó ïîñòàíîâàõ â³ä 20.02.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 917/553/17, â³ä 03.04.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 922/1645/18, â³ä 24.01.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 910/10987/18, â³ä 04.12.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 910/18560/16, â³ä 12.03.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 911/3594/17, â³ä 27.02.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 925/1121/17, â³ä 17.04.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 916/675/15 òà ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 01.07.2015 ó ñïðàâ³ ¹ 6-619öñ15, â³ä 25.05.2016 ó ñïðàâ³ ¹ 6-605öñ16, â³ä 22.04.2015 ó ñïðàâ³ ¹ 6-79öñ15. 20. Çà çì³ñòîì ïóíêòó 1 ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 287 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè îñêàðæåííÿ ñóäîâèõ ð³øåíü ç ï³äñòàâè, çàçíà÷åíî¿ â ïóíêò³ 1 ÷àñòèíè 2 ö³º¿ ñòàòò³, ìîæëèâå çà íàÿâíîñò³ òàêèõ ñêëàäîâèõ: íåîäíàêîâå çàñòîñóâàííÿ îäíèõ ³ òèõ ñàìèõ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà àïåëÿö³éíèì ñóäîì ó ñïðàâ³, â ÿê³é ïîäàíî êàñàö³éíó ñêàðãó, òà ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó, ÿêà ì³ñòèòü âèñíîâîê ùîäî çàñòîñóâàííÿ ö³º¿ æ íîðìè ïðàâà ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ; óõâàëåííÿ ð³çíèõ çà çì³ñòîì ñóäîâèõ ð³øåíü ó ñïðàâ³, â ÿê³é ïîäàíî êàñàö³éíó ñêàðãó, ³ â ñïðàâ³, â ÿê³é âèíåñåíî ïîñòàíîâó Âåðõîâíîãî Ñóäó; ñï³ðí³ ïèòàííÿ âèíèêëè ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ. ϳä ñóäîâèìè ð³øåííÿìè â ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ ñë³ä ðîçóì³òè òàê³ ð³øåííÿ, â ÿêèõ ñõîæ³ ïðåäìåò ñïîðó, ï³äñòàâè ïîçîâó, çì³ñò ïîçîâíèõ âèìîã òà âñòàíîâëåí³ ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè, à òàêîæ ìຠì³ñöå îäíàêîâå ìàòåð³àëüíî-ïðàâîâå ðåãóëþâàííÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí (ïóíêò 60 ïîñòàíîâè Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15- ö (ïðîâàäæåííÿ ¹ 14-737öñ19). 21. Êîëåã³ÿ ñóää³â ç ïðèâîäó íàâåäåíèõ çàÿâíèêîì êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ï³äñòàâ äëÿ êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ ñóäîâèõ ð³øåíü ó ñïðàâ³ ââàæຠçà íåîáõ³äíå çàçíà÷èòè òàêå: - ó ñïðàâ³ ¹ 910/10987/18 (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 24.01.2020) ïðåäìåòîì ïîçîâó áóëà âèìîãà Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ Ñîíàñ ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. Ñêàñîâóþ÷è ñóäîâ³ ð³øåííÿ Âåðõîâíèé Ñóä çàóâàæèâ, ùî â óõâàë³ â³ä 30.09.2019 ó ö³é ñïðàâ³ ïðî ïåðåäà÷ó ñïðàâè íà ðîçãëÿä îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ÿê íà ï³äñòàâó äëÿ â³äñòóïó â³ä âèñíîâê³â, âèêëàäåíèõ ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 29.08.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 910/10984/18, ñóä ïîñèëàâñÿ íà íåîáõ³äí³ñòü çàñòîñóâàííÿ äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè Ïðî ñèñòåìó ãàðàíòóâàííÿ âêëàä³â ô³çè÷íèõ îñ³á ÿê ñïåö³àëüíîãî òà òàêîãî, ùî ìຠïð³îðèòåò ïåðåä Çàêîíîì Óêðà¿íè Ïðî ³ïîòåêó. Ó çâ`ÿçêó ç öèì Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ ñóää³â îá`ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó çàçíà÷èâ, ùî áåç íàëåæíîãî ç`ÿñóâàííÿ ñóäàìè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é ç äîñòîâ³ðí³ñòþ òà â ïîâíîìó îáñÿç³ îáñòàâèí, çîêðåìà ùîäî âëàñíèêà ñï³ðíîãî ìàéíà, áåç âèð³øåííÿ ïèòàíü ïðî òå, ÷è áóëî Ïóáë³÷íå àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî Êîìåðö³éíèé áàíê Àêòèâ-áàíê ñòàíîì íà äàòó çàïðîâàäæåííÿ â íüîìó ë³êâ³äàö³éíî¿ ïðîöåäóðè âëàñíèêîì ñï³ðíîãî ìàéíà, ÷è áóëî (òà íà ÿê³é ï³äñòàâ³) ñï³ðíå ìàéíî âêëþ÷åíå äî ë³êâ³äàö³éíî¿ ìàñè Ïóáë³÷íîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà Êîìåðö³éíèé áàíê Àêòèâ-áàíê, ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàçíà÷èâ ïðî íåìîæëèâ³ñòü âèð³øåííÿ ïèòàííÿ ñòîñîâíî äîö³ëüíîñò³ çàñòîñóâàííÿ äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí Çàêîíó Óêðà¿íè Ïðî ñèñòåìó ãàðàíòóâàííÿ âêëàä³â ô³çè÷íèõ îñ³á; - ó ñïðàâ³ ¹ 917/553/17 (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 20.02.2018) ïðåäìåòîì ñïîðó áóëè âèìîãè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ Ïðîöåëàê-Àðãî äî âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó Îñòàï³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè ïðî ñêàñóâàííÿ ñâ³äîöòâà ïðî ïðàâî âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî. Çàëèøàþ÷è áåç çì³í ñóäîâ³ ð³øåííÿ ó ñïðàâ³ ïðî â³äìîâó ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã, Âåðõîâíèé Ñóä çàçíà÷èâ, ùî ñêàðæíèê íå âðàõóâàâ ïîëîæåííÿ ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 12 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü", â³äïîâ³äíî äî ÿêèõ çàïèñè, ùî ì³ñòÿòüñÿ ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ïðàâ, ïîâèíí³ â³äïîâ³äàòè â³äîìîñòÿì, ùî ì³ñòÿòüñÿ â äîêóìåíòàõ, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ïðîâåäåí³ ðåºñòðàö³éí³ ä³¿. Ó ðàç³ ¿õ íåâ³äïîâ³äíîñò³ ïð³îðèòåò ìàþòü â³äîìîñò³, ùî ì³ñòÿòüñÿ â äîêóìåíòàõ, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ïðîâåäåí³ ðåºñòðàö³éí³ ä³¿. Îòæå çàêîíîäàâöåì âðåãóëüîâàíà ïðàâîâà ñèòóàö³ÿ ó ðàç³ íåâ³äïîâ³äíîñò³ â³äîìîñòåé, ùî âíåñåí³ òà ì³ñòÿòüñÿ ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, íàÿâíèì ÷èííèì òà íåñêàñîâàíèì ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èì äîêóìåíòàìè; - ó ñïðàâ³ ¹ 922/1645/18 (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 03.04.2019) ïðåäìåòîì ñïîðó áóëà âèìîãà Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ Ìàð³÷êà (äàë³ ÒΠÌàð³÷êà) äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ Àâåðñ Ïëþñ2 (äàë³ ÒΠÀâåðñ Ïëþñ2) ïðî óñóíåííÿ ïåðåøêîä ó êîðèñòóâàíí³ ìàéíîì òà âèçíàííÿ ³ïîòåêè ïðèïèíåíî. Ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿, çàëèøàþ÷è áåç çì³í ñóäîâ³ ð³øåííÿ ïðî ÷àñòêîâå çàäîâîëåííÿ ïîçîâó (â ÷àñòèí³ óñóíåííÿ ïåðåøêîä ó êîðèñòóâàíí³ ìàéíîì òà âèçíàííÿ ³ïîòåêè ïðèïèíåíî), ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî îá´ðóíòîâàí³ñòü âèñíîâê³â ñóä³â, ÿê³ âñòàíîâèâøè, ùî â³äîìîñò³ ùîäî âëàñíèêà ñï³ðíîãî ìàéíà, ÿê³ ì³ñòÿòüñÿ ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, ùî áóëè âíåñåí³ íà ï³äñòàâ³ íåä³éñíîãî ïðàâî÷èíó (äîãîâîðó ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ â³ä 18.08.2017), íå â³äïîâ³äàþòü â³äîìîñòÿì, ùî ì³ñòÿòüñÿ â ïåðâèííèõ äîêóìåíòàõ äîãîâîðàõ êóï³âë³-ïðîäàæó, ñâ³äîöòâàõ ïðî ïðàâî âëàñíîñò³, ðåºñòðàö³éíèõ ïîñâ³ä÷åííÿõ, à òàêîæ ð³øåííÿì ñóä³â ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè äîãîâîð³â ùîäî â³ä÷óæåííÿ ÒΠ"Ìàð³÷êà" çàçíà÷åíîãî ìàéíà òà íàáóòòÿ ïðàâ íà íüîãî ÒΠ"Àâåðñ ïëþñ2", ä³éøëè ïðàâèëüíîãî âèñíîâêó ïðî òå, ùî ñàìå ïîçèâà÷ º âëàñíèêîì ñï³ðíèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü; - ó ñïðàâ³ ¹ 910/18560/16 (ïîñòàíîâà Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 04.12.2018) ïðåäìåòîì ñïîðó áóëè âèìîãè çàñòóïíèêà Ãåíåðàëüíîãî ïðîêóðîðà Óêðà¿íè - Ãîëîâíîãî â³éñüêîâîãî ïðîêóðîðà â ³íòåðåñàõ äåðæàâè (äàë³ - ïðîêóðàòóðà) â îñî̳᳠í³ñòåðñòâà îáîðîíè Óêðà¿íè òà Êè¿âñüêîãî êâàðòèðíî-åêñïëóàòàö³éíîãî óïðàâë³ííÿ äî Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè òà Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ Áóäòåõíîëî㳿 (äàë³ - ÒΠÁóäòåõíîëî㳿), òðåòÿ îñîáà, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó, íà ñòîðîí³ ïîçèâà÷³â - ³éñüêîâà ÷àñòèíà ÍÎÌÅÐ_1 , ïðî âèçíàííÿ íåçàêîííèì òà ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ; âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè; âèçíàííÿ â³äñóòí³ì ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó, ç ïîñèëàííÿì íà ïîëîæåííÿ Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Çàêîí³â Óêðà¿íè Ïðî Çáðîéí³ Ñèëè Óêðà¿íè, Ïðî ïðàâîâèé ðåæèì ìàéíà ó Çáðîéíèõ Ñèëàõ Óêðà¿íè, Ïðî âèêîðèñòàííÿ çåìåëü îáîðîíè, Ïîëîæåííÿ ïðî ïîðÿäîê íàäàííÿ â êîðèñòóâàííÿ çåìåëü (çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê) äëÿ ïîòðåá Çáðîéíèõ Ñèë Óêðà¿íè òà îñíîâí³ ïðàâèëà êîðèñòóâàííÿ íàäàíèìè çåìëÿìè, çàòâåðäæåíîãî íàêàçîì ̳í³ñòðà îáîðîíè Óêðà¿íè â³ä 22.12.1997 ¹ 483, çàçíà÷èëà, ùî íàáóòòÿ þðèäè÷íèìè îñîáàìè ïðèâàòíîãî ïðàâà ÷è ô³çè÷íèìè îñîáàìè ó âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó ïðàâà ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ íà áóä³âë³, ÿê³ íàëåæàëè äî â³éñüêîâîãî ìàéíà, ñòâîðþº ïðàâîâ³ ï³äñòàâè äëÿ ïåðåõîäó ïðàâà íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó äî âëàñíèêà îá`ºêòà íåðóõîìîñò³, ðîçòàøîâàíîãî íà í³é, ó ðîçì³ð³ â³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ñòàòò³ 120 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñòàòò³ 377 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñàìå â ñèëó ïðàâî÷èíó ç ïðèäáàííÿ â³éñüêîâîãî ìàéíà òà àâòîìàòè÷íîãî ïåðåõîäó ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ â³äïîâ³äíî äî ïðèíöèïó ºäíîñò³ þðèäè÷íî¿ äîë³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ðîçòàøîâàíî¿ íà í³é áóä³âë³ àáî ñïîðóäè. Öèì çóìîâëþºòüñÿ ïðàâî âëàñíèêà òàêîãî îá`ºêòà íåðóõîìîñò³ âèìàãàòè îôîðìëåííÿ ó âñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó ñâîãî ïðàâà êîðèñòóâàííÿ â³äïîâ³äíîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ íåçàëåæíî â³ä îòðèìàííÿ â³äìîâè óïîâíîâàæåíî¿ îñîáè â³ä âêàçàíèõ çåìåëü (ïóíêò 8.18 ïîñòàíîâè); - ó ñïðàâ³ ¹ 911/3594/17 (ïîñòàíîâà Âåëèêî¿ Ïàäàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 12.03.2019) ïðåäìåòîì ñïîðó áóëà âèìîãà Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ Áàðèø³âñüêà äðóêàðíÿ (äàë³ - ÒΠÁàðèø³âñüêà äðóêàðíÿ) äî Áàðèø³âñüêî¿ ñåëèùíî¿ ðàäè Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïðî âèçíàííÿ ïðîòèïðàâíèì òà ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó Áàðèø³âñüêî¿ ñåëèùíî¿ ðàäè Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 14.07.2017 ðîêó ¹ 58 Ïðî íàäàííÿ çãîäè íà ðåºñòðàö³þ ïðàâà ñï³ëüíî¿ âëàñíîñò³ òåðèòîð³àëüíèõ ãðîìàä ñ³ë, ñåëèù Áàðèø³âñüêîãî ðàéîíó íà 28/100 ÷àñòèíè áóä³âë³. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó çàçíà÷èëà, ùî çà íàÿâíîñò³ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ çà ïåâíîþ îñîáîþ äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà öå æ ìàéíî çà ³íøîþ îñîáîþ ìîæå áóòè çä³éñíåíà çà çãîäîþ ö³º¿ îñîáè àáî çà ñóäîâèì ð³øåííÿì, ùî íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè, ùîäî ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî. Ðàçîì ç òèì, îñêàðæóâàíå ïîçèâà÷åì ð³øåííÿ íå º ï³äñòàâîþ äëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ìàéíî çà â³äïîâ³äà÷åì ÷è ³íøèìè îñîáàìè (ñòàòòÿ 27 Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü), ñï³ðíå ð³øåííÿ íå ñòâîðþº æîäíèõ þðèäè÷íèõ íàñë³äê³â, à òîìó íå ìîæå ïîðóøèòè áóäü-÷è¿õ ïðàâ; - ó ñïðàâ³ ¹ 925/1121/17 (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 27.02.2018) ïðåäìåòîì ïîçîâó áóëà âèìîãà Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Äîáðîëþêñ-11" äî Ïóáë³÷íîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ÂÒÁ Áàíê" ïðî âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÷àñòèíó áóä³âë³. Ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàçíà÷èâ, ùî îñê³ëüêè ïîçèâà÷ íàáóâ ïðàâî âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ñïîðó íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó ×åðêàñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 06.07.2010 ¹ 1045, ÿêèì íàäàíî äîçâ³ë íà îôîðìëåííÿ ïðàâ âëàñíîñò³ íà çàçíà÷åí³ ïðèì³ùåííÿ òà ÿêå ïðèéíÿòî çà ðåçóëüòàòàìè ðîçãëÿäó öèâ³ëüíî¿ ñïðàâè ¹ 2-1965/2010, êîëåã³ÿ ñóää³â ïîãîäæóºòüñÿ ç âèñíîâêàìè ñóä³â ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é ïðî ïðàâîì³ðí³ñòü íàáóòòÿ ïîçèâà÷åì çàçíà÷åíèõ ïðèì³ùåíü ó âëàñí³ñòü; - ó ñïðàâ³ ¹ 916/675/15 (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 17.04.2019) ïðåäìåòîì ïîçîâó áóëà âèìîãà Îáñëóãîâóþ÷îãî êîîïåðàòèâó "Ãàðàæíèé êîîïåðàòèâ "Ãëóøêî 11Å" äî Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè òà Ô³çè÷íî¿ îñîáè-ï³äïðèºìöÿ ʳêòåíêà Î. Ì. ïðî âèçíàííÿ íåçàêîííèì òà ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ Ïðî ïåðåäà÷ó ô³çè÷í³é îñîá³-ï³äïðèºìöþ ʳêòåíêó Î. Ì. â îðåíäó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïëîùåþ 0,0721 ãà, çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, ïðîñïåêò Àêàäåì³êà Ãëóøêà, 11-Å, äëÿ åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ â³äêðèòî¿ àâòîñòîÿíêè íà 50 ìàøèíîì³ñöü òà âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Âåðõîâíèé Ñóä, ñêàñîâóþ÷è ïîñòàíîâó ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ òà çàëèøàþ÷è â ñèë³ ð³øåííÿ ì³ñöåâîãî ñóäó ïðî çàäîâîëåííÿ ïîçîâó, çàçíà÷èâ, ùî ñóêóïíèé ïðàâîâèé àíàë³ç íîðì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî º ëèøå îô³ö³éíèì âèçíàííÿì ïðàâà âëàñíîñò³ ç áîêó äåðæàâè. Ñàìà ñîáîþ äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ çà ïåâíîþ îñîáîþ áåç íàÿâíîñò³ ÷èííîãî ïðàâîâñòàíîâëþþ÷îãî äîêóìåíòà íà ï³äòâåðäæåííÿ òàêîãî ïðàâà íå º áåçñï³ðíèì ï³äòâåðäæåííÿì íàÿâíîñò³ â ö³º¿ îñîáè ïðàâà âëàñíîñò³. ̳ñöåâèé ñóä âñòàíîâèâ, ùî íà ìîìåíò ïðèéíÿòòÿ îñïîðþâàíîãî ð³øåííÿ Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè â³ä 16.04.2013 ¹ 3368-VI òà óêëàäàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 12.06.2013, óõâàëîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 02.02.2011 ó ñïðàâ³ çà ¹ 6-121ñâ09 áóëè ñêàñîâàí³ ñóäîâ³ ð³øåííÿ ó öèâ³ëüí³é ñïðàâ³ ¹ 2-5896/08 çã³äíî ç ÿêèìè áóëî âèçíàíî çà ÎÑÎÁÀ_2 (â³äïîâ³äà÷åì) ïðàâî âëàñíîñò³, çîêðåìà íà àâòîñòîÿíêó íà 50 ìàøèíî-ì³ñöü, ùî ðîçòàøîâàíà ó ì. Îäåñ³, ïðîñïåêò Àêàäåì³êà Ãëóøêà, 11-Å, ÿê íà ñïàäùèíó çà çàêîíîì ï³ñëÿ ñìåðò³ ìàòåð³ â³äïîâ³äà÷à; - ó ñïðàâ³ ¹ 6-79öñ15 (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 22.04.2015) ïðåäìåòîì ïîçîâó áóëè âèìîãè ÎÑÎÁÀ_3 äî ÎÑÎÁÀ_4 ïðî ïîä³ë ìàéíà ïîäðóææÿ; - ó ñïðàâ³ ¹ 6-605öñ16 (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 25.05.2016) ïðåäìåòîì ïîçîâó áóëè âèìîãè ÎÑÎÁÀ_5 , ÎÑÎÁÀ_6 äî Ïóáë³÷íîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà Áàíê Êàìá³î òà ÎÑÎÁÀ_7 ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó êâàðòèðè òà âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà êâàðòèðó, ïåðåäàíó â ³ïîòåêó áàíêó. Âåðõîâíèé Ñóä Óêðà¿íè, â³äìîâëÿþ÷è ó çàäîâîëåíí³ çàÿâè ïðî ïåðåãëÿä ñóäîâèõ ð³øåíü, çàçíà÷èâ, ùî â³äñóòí³ ï³äñòàâè ââàæàòè ïîðóøåíèìè ïðàâà çàÿâíèöü óêëàäåííÿì îñïîðþâàíîãî íèìè äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó êâàðòèðè, îñê³ëüêè ñóäîì â ³íø³é ñïðàâ³ âèçíàíî áåçï³äñòàâíèìè ¿õ ïðåòåí糿 íà ïðåäìåò çàçíà÷åíîãî äîãîâîðó ³ ïîçîâ ÎÑÎÁÀ_5 ³ ÎÑÎÁÀ_6 ó ñïðàâ³, ÿêà ïåðåãëÿäàºòüñÿ, íå ìîæå áóòè çàäîâîëåíèé. 22. Çàçíà÷åíå ñâ³ä÷èòü, ùî ñóäîâ³ ð³øåííÿ ó ñïðàâàõ íà ÿê³ ïîñèëàºòüñÿ çàÿâíèê êàñàö³éíî¿ ñêàðãè, ÿê íà ï³äñòàâó äëÿ êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ, òà ó ñïðàâ³, ùî ðîçãëÿäàºòüñÿ, íå º òàêèìè, ÿê³ óõâàëåí³ ùîäî ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèí (çà ñõîæèìè ïðåäìåòîì ñïîðó, ï³äñòàâàìè ïîçîâó, çì³ñòîì ïîçîâíèõ âèìîã, âñòàíîâëåíèìè ôàêòè÷íèìè îáñòàâèíàìè òà îäíàêîâèì ìàòåð³àëüíî-ïðàâîâèì ðåãóëþâàííÿì ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí), âèñíîâêè ñóä³â ó öèõ ñïðàâàõ ùîäî íàÿâíîñò³/â³äñóòíîñò³ ï³äñòàâ äëÿ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã, çðîáëåíî âèõîäÿ÷è ³ç êîíêðåòíèõ îáñòàâèí ñïðàâè, âñòàíîâëåíèõ ñóäàìè íà ï³äñòàâ³ îö³íêè âñ³õ äîêàç³â ó ñïðàâ³. 23. Çã³äíî ç ïóíêòîì 5 ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 296 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàêðèâຠêàñàö³éíå ïðîâàäæåííÿ, ÿêùî ï³ñëÿ â³äêðèòòÿ êàñàö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ íà ï³äñòàâ³ ïóíêòó 1 ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 287 öüîãî Êîäåêñó ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî âèñíîâîê ùîäî çàñòîñóâàííÿ íîðìè ïðàâà, ÿêèé âèêëàäåíèé ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó òà íà ÿêèé ïîñèëàâñÿ ñêàðæíèê ó êàñàö³éí³é ñêàðç³, ñòîñóºòüñÿ ïðàâîâ³äíîñèí, ÿê³ íå º ïîä³áíèìè. Çàçíà÷åíà íîðìà ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà ñïðÿìîâàíà íà ôîðìóâàííÿ óñòàëåíî¿ ñóäîâî¿ ïðàêòèêè ç âèð³øåííÿ ãîñïîäàðñüêèõ ñïîð³â, ùî âèíèêàþòü ³ç ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèí, à ¿¿ çàñòîñóâàííÿ ñóäîì êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ñâ³ä÷èòèìå ïðî äîòðèìàííÿ ïðèíöèïó ïðàâîâî¿ âèçíà÷åíîñò³. 24. Çâàæàþ÷è íà òå, ùî íàâåäåíà ñêàðæíèêîì ï³äñòàâà äëÿ êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ, ïåðåäáà÷åíà ó ïóíêò³ 1 ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 287 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, íå îòðèìàëà ï³äòâåðäæåííÿ ï³ñëÿ â³äêðèòòÿ êàñàö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ, êîëåã³ÿ ñóää³â â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 5 ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 296 öüîãî Êîäåêñó ä³éøëà âèñíîâêó ïðî íåîáõ³äí³ñòü çàêðèòòÿ êàñàö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ çà êàñàö³éíîþ ñêàðãîþ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ѳãåéò Ïðîïåðò³ñ" íà ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 23.11.2020 òà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 13.08.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 910/3230/20. Êåðóþ÷èñü ñòàòòÿìè 234, 235, 296 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Âåðõîâíèé Ñóä ÓÕÂÀËÈÂ: Êàñàö³éíå ïðîâàäæåííÿ çà êàñàö³éíîþ ñêàðãîþ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ѳãåéò Ïðîïåðò³ñ" íà ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 23.11.2020 òà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 13.08.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 910/3230/20, â³äêðèòå íà ï³äñòàâ³ ïóíêòó 1 ÷àñòèíè 2 ñòàòò³ 287 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, çàêðèòè. Óõâàëà íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç ìîìåíòó ¿¿ îãîëîøåííÿ òà îñêàðæåííþ íå ï³äëÿãàº. Ãîëîâóþ÷èé Ò. Á. Äðîáîòîâà Ñóää³ Í. Î. Áàãàé Þ. ß. ×óìàê