Постанова Північний апеляційний господарський суд № 910/17512/18

ϲÂͲ×ÍÈÉ ÀÏÅËßÖ²ÉÍÈÉ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ âóë. Øîëóäåíêà, áóä. 1, ë³òåðà À, ì. Êè¿â, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ ²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ "13" òðàâíÿ 2020 ð. Ñïðàâ๠910/17512/18 ϳâí³÷íèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â: ãîëîâóþ÷îãî: Êàëàòàé Í.Ô. ñóää³â: Äåìèäîâî¿ À.Ì. Àëäàíîâî¿ Ñ.Î. ïðè ñåêðåòàð³ Ðèá÷è÷ À Â. Çà ó÷àñòþ ïðåäñòàâíèê³â: â³ä ïîçèâà÷à: Ëþáåíêî Î.Ì. - àäâîêàò â³ä â³äïîâ³äà÷à: Áàáàí³í À.Ì. - àäâîêàò â³ä òðåòüî¿ îñîáè: íå ç'ÿâèëèñü ðîçãëÿíóâøè ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ àïåëÿö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÊÍÁ Áóä³íâåñò» íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, óõâàëåíå 25.09.2019, ïîâíèé òåêñò ÿêîãî ñêëàäåíèé 17.10.2019, ó ñïðàâ³ ¹ 910/17512/18 (ñóääÿ Êàðïå÷ê³í Ò.Ï.) çà ïîçîâîì Êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà «Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ «Æèòëî-³íâåñò» âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÊÍÁ Áóä³íâåñò» çà ó÷àñòþ òðåòüî¿ îñîáè, ÿêà íå çàÿâëÿº ñàìîñò³éíèõ âèìîã ùîäî ïðåäìåòà ñïîðó, íà ñòîðîí³ â³äïîâ³äà÷à Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Áàñò³îí-2005» ïðî çîáîâ'ÿçàííÿ âèêîíàòè óìîâè äîãîâîðó òà ñòÿãíåííÿ 435 377,13 ãðí. òà çà çóñòð³÷íèì ïîçîâîì Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÊÍÁ Áóä³íâåñò» äî Êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà «Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ «Æèòëî-³íâåñò» âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ: Ïåðâ³ñíèé ïîçîâ çàÿâëåíî ïðî: - çîáîâ'ÿçàííÿ â³äïîâ³äà÷à çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì âèêîíàòè óìîâè äîãîâîðó ¹ 52/À-12-Ä ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â ðåäàêö³¿ äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í â³ä 03.03.2012 øëÿõîì ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ òà íàäàííÿ ïîçèâà÷ó çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì êîﳿ äîêóìåíòà ïðî ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³; - ñòÿãíåííÿ ç â³äïîâ³äà÷à çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì ïåí³ â ñóì³ 435 377,13 ãðí., íàðàõîâàíî¿ çà ïåð³îä ç 26.06.2018 ïî 26.12.2018 çã³äíî ç ï. 4.4 ñï³ðíîãî äîãîâîðó çà íåâèêîíàííÿ îáîâ'ÿçêó ùîäî ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ ñï³ðíîãî îá'ºêòà áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó. Çóñòð³÷íèé ïîçîâ çàÿâëåíî ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó ¹ 52/À-12-Ä ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â ðåäàêö³¿ äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í â³ä 03.03.2012 ÿê òàêîãî, ùî óêëàäåíèé ç ïîðóøåííÿì ïðèïèñ³â ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, à ñàìå ïîëîæåíü ñò. 9 òà ñò. 10 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ», îñê³ëüêè ïðè óêëàäåííÿ âêàçàíîãî äîãîâîðó íå áóëî óêëàäåíî íîòàð³àëüíî ïîñâ³ä÷åíèé ³ïîòå÷íèé äîãîâ³ð, äîãîâ³ð â³äñòóïëåííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà ç â³äêëàäàëüíèìè óìîâàìè, à òàêîæ äîãîâ³ð äîðó÷åííÿ ç â³äêëàäàëüíèìè óìîâàìè, à äîãîâ³ð íå ì³ñòèòü óìîâ çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü çàáóäîâíèêà, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî óêëàäåííÿ äîãîâîðó ïðè â³äñóòíîñò³ ïåðåäáà÷åíèõ ïîëîæåííÿìè Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ» ³ñòîòíèõ óìîâ. гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 25.09.2019, ïîâíèé òåêñò ÿêîãî ñêëàäåíèé 17.10.2019, ó ñïðàâ³ ¹ 910/17512/18 ïåðâ³ñíèé ïîçîâ çàäîâîëåíî â ïîâíîìó îáñÿç³, ó çàäîâîëåíí³ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó â³äìîâëåíî ïîâí³ñòþ. Çàäîâîëüíÿþ÷è ïîçîâí³ âèìîãè çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ çàçíà÷èâ ïðî òå, ùî ïîçèâà÷åì çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì íàëåæíèì ÷èíîì äîâåäåíèé ôàêò íåâèêîíàííÿ â³äïîâ³äà÷åì çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì ñâî¿õ îáîâ'ÿçê³â çà ñï³ðíèì äîãîâîðîì ùîäî ñâîº÷àñíîãî ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ ñï³ðíîãî îá'ºêòà áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó, ç îãëÿäó íà ùî ïîçèâà÷ çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì ìຠïðàâî âèìàãàòè âèêîíàííÿ âêàçàíîãî îáîâ'ÿçêó, à òàêîæ íàðàõóâàòè ïåðåäáà÷åíó ï. 4.4 âêàçàíîãî äîãîâîðó ïåíþ çà íåñâîº÷àñíå éîãî âèêîíàííÿ. ³äìîâëÿþ÷è ó çàäîâîëåíí³ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïîñëàâñÿ íà òå, ùî: - çã³äíî íîðì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà òà Ïðàâèë Ôîíäó ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà (âèäó À), äîãîâ³ð ³ïîòåêè òà äîãîâ³ð â³äñòóïëåííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ óêëàäàºòüñÿ ì³æ çàáóäîâíèêîì òà óïðàâèòåëåì, íàñàìïåðåä, äëÿ çàáåçïå÷åííÿ ïðàâ äîâ³ðèòåë³â íà îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ òà íàäàííÿ óïðàâèòåëþ ïðàâà ùîäî ïåðåäàííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ íà îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ äîâ³ðèòåëÿì; - òîáòî óïðàâèòåëü íå ìîæå ðîçïîðÿäæàòèñü ïðåäìåòîì ³ïîòåêè çà ïåðåäàíèìè ìàéíîâèìè ïðàâàìè íà îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ ó ðàç³, êîëè òàê³ îá'ºêòè âæå çàêð³ïëåí³ çà äîâ³ðèòåëÿìè òà ìàéíîâ³ ïðàâà íà íèõ âæå â³äñòóïëåí³ äîâ³ðèòåëÿì çà äîãîâîðîì â³äñòóïëåííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ; - îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ, ÿê³ ïåðåäàí³ çàáóäîâíèêîì äî Ôîíäó ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà (âèäó À) æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, æèòëîâî¿ ÷àñòèíè ìàéæå âñ³ çàêð³ïëåí³ çà äîâ³ðèòåëÿìè òà, â³äïîâ³äíî, ìàéíîâ³ ïðàâà íà ö³ îá'ºêòè ïåðåäàí³ äîâ³ðèòåëÿì; - îòæå, òâåðäæåííÿ ïîçèâà÷à çà çóñòð³÷íèì ïîçîâîì ïðî òå, ùî äîãîâ³ð ³ïîòåêè íà ìàéíîâ³ ïðàâà îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ ó âêàçàíîìó îá'ºêò³ áóä³âíèöòâà çàáåçïå÷óº çîáîâ'ÿçàííÿ çàáóäîâíèêà çà äîãîâîðîì ïåðåä óïðàâèòåëåì, º áåçï³äñòàâíèì, îñê³ëüêè íå ñòîñóºòüñÿ çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü çàáóäîâíèêà ùîäî ñâîº÷àñíîãî ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà; - îáñòàâèíè ùîäî â³äñóòíîñò³ ì³æ ñòîðîíàìè ñï³ðíîãî äîãîâîðó íîòàð³àëüíîãî ïîñâ³ä÷åíîãî äîãîâîðó ³ïîòåêè íà íåðóõîì³ñòü, ÿêà º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà, àáî îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íå ï³äëÿãàþòü äîñë³äæåííþ, îñê³ëüêè íå ïîâ'ÿçàí³ ³ íå âïëèâàþòü íà ðåçóëüòàò ðîçãëÿäó ïåðâ³ñíîãî ïîçîâó, ïðåäìåòîì ÿêîãî º çîáîâ'ÿçàííÿ â³äïîâ³äà÷à çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì âèêîíàòè óìîâè âêàçàíîãî äîãîâîðó ùîäî ââåäåííÿ æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â åêñïëóàòàö³þ òà íàäàííÿ ïîçèâà÷åâ³ êîﳿ äîêóìåíòà ïðî ïðèéíÿòòÿ âêàçàíîãî áóäèíêó â åêñïëóàòàö³þ; - â³äñóòí³ñòü âèçíà÷åíèõ ñò. 10 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ» óìîâ íå ñâ³ä÷èòü ïðî ñóïåðå÷í³ñòü äîãîâîðó âèìîãàì çàêîíîäàâñòâà, ÿê³ ñòîñóþòüñÿ çàáóäîâíèêà, ³ íå º ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ éîãî íåä³éñíèì. Íå ïîãîäæóþ÷èñü ç ð³øåííÿì, 26.11.2019 Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÊÍÁ Áóä³íâåñò» çâåðíóëîñü äî ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ç àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ, â ÿê³é ïðîñèòü ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 25.09.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 910/17512/18 ñêàñóâàòè òà ïðèéíÿòè íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó Êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà «Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ «Æèòëî-³íâåñò» âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) â³äìîâèòè, çóñòð³÷íèé ïîçîâ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÊÍÁ Áóä³íâåñò» çàäîâîëüíèòè ïîâí³ñòþ. Ó àïåëÿö³éí³é ñêàðç³ àïåëÿíò çàçíà÷èâ ïðî òå, ùî ï³ä ÷àñ óõâàëåííÿ ð³øåííÿ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íå ç'ÿñîâàí³ âñ³ îáñòàâèíè, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè, âèñíîâêè, ùî âèêëàäåí³ â ð³øåíí³, íå â³äïîâ³äàþòü âñòàíîâëåíèì îáñòàâèíàì ñïðàâè, ï³ä ÷àñ óõâàëåííÿ ð³øåííÿ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïîðóøåíî íîðìè ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. Ùîäî ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà àïåëÿíò çàçíà÷èâ ïðî òå, ùî: - ñïðàâó ðîçãëÿíóòî çà â³äñóòíîñò³ àïåëÿíòà, íå ïîâ³äîìëåíîãî íàëåæíèì ÷èíîì ïðî ÷àñ òà ì³ñöå çàñ³äàííÿ ñóäó, îñê³ëüêè â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 11.09.2019 ñóäîâèé ðîçãëÿä ñïðàâè áóëî ïðèçíà÷åíî íà 25.10.2019 î 13:45, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ çì³ñòîì àóä³îçàïèñó âêàçàíîãî çàñ³äàííÿ, ïðîòå 25.09.2019 î 15:49 àïåëÿíòîì îòðèìàíî óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 11.09.2019, äå áóëî çàçíà÷åíî, ùî ñóäîâèé ðîçãëÿäó ñïðàâè ïî ñóò³ ïðèçíà÷àºòüñÿ íà 25.09.2019 î 13:45, òîáòî íà ÷àñ îòðèìàííÿ âêàçàíî¿ óõâàëè àïåëÿíòîì ñóäîâå çàñ³äàííÿ ó ö³é ñïðàâ³ âæå â³äáóëîñü; - ç ïðîòîêîëó ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ â³ä 25.09.2019 ñë³äóº, ùî ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íå áóëî ïðîâåäåíî äîñë³äæåííÿ äîêàç³â. Êð³ì òîãî, àïåëÿíò â îá´ðóíòóâàííÿ âèìîã àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ïîñëàâñÿ íà ò³ æ ñàì³ îáñòàâèíè, ùî é ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè â ñóä³ ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, à ñàìå íà òå, ùî â ïîðóøåííÿ ÷. 2 òà 3 ñò. 10 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ» ì³æ ÊÏ «ÔÊ Æèòëî-³íâåñò» òà ÒΠ«ÊÍÁ Áóä³íâåñò» íå áóëî óêëàäåíî íîòàð³àëüíî ïîñâ³ä÷åíèé ³ïîòå÷íèé äîãîâ³ð, äîãîâ³ð â³äñòóïëåííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà ç â³äêëàäàëüíèìè óìîâàìè, à òàêîæ äîãîâ³ð äîðó÷åííÿ ç â³äêëàäàëüíèìè óìîâàìè, â çâ'ÿçêó ç ÷èì â ðîçóì³íí³ âêàçàíîãî Çàêîíó ÒΠ«ÊÍÁ Áóä³íâåñò» íå ìîæå ââàæàòèñü çàáóäîâíèêîì ñï³ðíîãî îá'ºêòà áóä³âíèöòâà, à òîìó ñï³ðíèé Äîãîâ³ð áóëî óêëàäåíî ç ïîðóøåííÿì âñòàíîâëåíîãî çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó ïðè â³äñóòíîñò³ ïåðåäáà÷åíèõ ïîëîæåííÿìè ÇÓ «Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ» ³ñòîòíèõ óìîâ, ùî º ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ ñï³ðíîãî äîãîâîðó íåä³éñíèì; íà òå, ùî ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íå ç'ÿñîâàíî îáñòàâèíè, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè, à ñàìå òå, ùî ñï³ðíèé äîãîâ³ð áóâ ï³äïèñàíèé íåóïîâíîâàæåíîþ îñîáîþ, îñê³ëüêè äîãîâîðîì äîðó÷åííÿ â³ä 28.02.2008 ¹ 52/À-Ä-12-Ä íå ïåðåäáà÷åíî íàäàííÿ ÊÏ «ÔÊ Æèòëî-³íâåñò» ïîâíîâàæåíü ùîäî óêëàäåíü ïðàâî÷èí³â â³ä ³ìåí³ ÒΠ«Åêîáóä», òà òå, ùî ³ñíóþòü îáñòàâèíè, ÿê³ âèêëþ÷àþòü ìîæëèâ³ñòü âèêîíàííÿ àïåëÿíòîì óìîâ ñï³ðíîãî äîãîâîðó, îñê³ëüêè çà çì³ñòîì ïîëîæåíü ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà îáîâ'ÿçîê ââåäåííÿ æèòëîâîãî êîìïëåêñó ïîêëàäåíî íå íà àïåëÿíòà, à íà çàìîâíèêà áóä³âíèöòâà - ÒΠ«Áàñò³îí 2005», ÿêîìó 18.07.2012 ²íñïåêö³ºþ äåðæàâíîãî àðõ³òåêòóðíî-áóä³âåëüíîãî êîíòðîëþ ó Êè¿âñüê³é îáëàñò³ âèäàíî Äîçâ³ë íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò ¹ ÊÑ 11412120378, äå ÒΠ«ÊÍÁ Áóä³íâåñò» çàçíà÷åíî ëèøå ÿê ãåíåðàëüíîãî ï³äðÿäíèêà áóä³âíèöòâà ñï³ðíîãî îá'ºêòó, à òàêîæ íà ïðîïóñê ïîçèâà÷åì çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì ñòðîê³â ïîçîâíî¿ äàâíîñò³ äëÿ çâåðíåííÿ äî ñóäó ç âèìîãàìè ïðî ñòÿãíåííÿ ïåí³. Çã³äíî ç âèòÿãîì ç ïðîòîêîëó àâòîìàòèçîâàíîãî ðîçïîä³ëó ñóäîâî¿ ñïðàâè ì³æ ñóääÿìè â³ä 20.02.2020 ñïðàâà ¹ 910/17512/18 ïåðåäàíà íà ðîçãëÿä êîëå㳿 ñóää³â ó ñêëàä³: Êàëàòàé Í.Ô. (ãîëîâóþ÷èé), ñóää³ Äåìèäîâà À.Ì., Àëäàíîâà Ñ.Î. Ïðè äîñë³äæåíí³ ìàòåð³àë³â ñïðàâè òà àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè êîëå㳺þ ñóää³â âñòàíîâëåíî, ùî ïîäàíà çàÿâíèêîì àïåëÿö³éíà ñêàðãà íå â³äïîâ³äຠâèìîãàì ñò. 258 ÃÏÊ Óêðà¿íè, ÿêà âñòàíîâëþº âèìîãè äî ôîðìè ³ çì³ñòó àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, îñê³ëüêè çàÿâíèêîì äî àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè íå äîäàíî äîêàç³â ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó â ñóì³ 15 320,49 ãðí. òà çàÿâè ïðî ïîíîâëåííÿ ñòðîêó íà àïåëÿö³éíå îñêàðæåííÿ ³ç çàçíà÷åííÿì ï³äñòàâ äëÿ éîãî ïîíîâëåííÿ, ç îãëÿäó íà ùî óõâàëîþ â³ä 25.02.2020 àïåëÿö³éíó ñêàðãó çàëèøåíî áåç ðóõó, àïåëÿíòó íàäàíî ÷àñ äëÿ óñóíåííÿ íåäîë³ê³â øëÿõîì ïîäàííÿ äî ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ïðîòÿãîì äåñÿòè äí³â ç äíÿ âðó÷åííÿ äàíî¿ óõâàëè äîêàç³â ïðî ñïëàòó ñóäîâîãî çáîðó â ñóì³ 15 320,49 ãðí. òà çàÿâè ïðî ïîíîâëåííÿ ñòðîêó íà àïåëÿö³éíå îñêàðæåííÿ ³ç çàçíà÷åííÿì ï³äñòàâ éîãî ïîíîâëåííÿ. 12.03.2020 â³ä àïåëÿíòà ÷åðåç â³ää³ë çàáåçïå÷åííÿ äîêóìåíòîîá³ãó ñóäó òà ìîí³òîðèíãó âèêîíàííÿ äîêóìåíò³â íàä³éøîâ ñóïðîâ³äíèé ëèñò, äî ÿêîãî äîäàíî ïëàò³æíå äîðó÷åííÿ ¹ 1 â³ä 10.03.2020 ïðî ñïëàòó ñóäîâîãî çáîðó â ñóì³ 15 320,50 ãðí. òà çàÿâó ïðî ïîíîâëåííÿ ñòðîêó íà àïåëÿö³éíå îñêàðæåííÿ. Çà òàêèõ îáñòàâèí, óõâàëîþ â³ä 16.03.2020: - Òîâàðèñòâó ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÊÍÁ Áóä³íâåñò» ïîíîâëåíî ñòðîê íà àïåëÿö³éíå îñêàðæåííÿ ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 25.09.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 910/17512/18; - â³äêðèòå àïåëÿö³éíå ïðîâàäæåííÿ çà àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÊÍÁ Áóä³íâåñò» íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 25.09.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 910/17512/18; - âñòàíîâëåíî ñòðîê äëÿ ïîäàííÿ â³äçèâó íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó, ïîÿñíåíü, êëîïîòàíü, çàïåðå÷åíü - äî 01.04.2020; - ó÷àñíèêàì ïðîöåñó ðîç'ÿñíåíî, ùî â³äïîâ³äíî äî ïðèïèñ³â ñò. 118 ÃÏÊ Óêðà¿íè ïðàâî íà â÷èíåííÿ ïðîöåñóàëüíèõ ä³é âòðà÷àºòüñÿ ³ç çàê³í÷åííÿì âñòàíîâëåíîãî çàêîíîì àáî ïðèçíà÷åíîãî ñóäîì ñòðîêó (÷. 1); çàÿâè, ñêàðãè ³ äîêóìåíòè, ïîäàí³ ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ïðîöåñóàëüíèõ ñòðîê³â, çàëèøàþòüñÿ áåç ðîçãëÿäó, êð³ì âèïàäê³â, ïåðåäáà÷åíèõ öèì Êîäåêñîì (÷. 2); - çóïèíåíî ä³þ îñêàðæóâàíîãî ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 25.09.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 910/17512/18; - ïðèçíà÷åíî ñïðàâó ¹ 910/17512/18 äî ðîçãëÿäó íà 08.04.2020 î 12:20; - ñòîðîíè ïîïåðåäæåíî, ùî íåç'ÿâëåííÿ ¿õ ïðåäñòàâíèê³â â ñóäîâå çàñ³äàííÿ íå º ïåðåøêîäîþ â ðîçãëÿä³ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè. Çã³äíî ç ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè ¹ 211 â³ä 11.03.2020 «Ïðî çàïîá³ãàííÿ ïîøèðåííþ íà òåðèòî𳿠Óêðà¿íè ãîñòðî¿ ðåñï³ðàòîðíî¿ õâîðîáè COVID-19, ñïðè÷èíåíî¿ êîðîíàâ³ðóñîì SARS-CoV-2», ç ìåòîþ ïîïåðåäæåííÿ ðîçïîâñþäæåííÿ çàõâîðþâàíîñò³ íà ãîñòðó ðåñï³ðàòîðíó ³íôåêö³þ, ñïðè÷èíåíó êîðîíàâ³ðóñîì COVID-19: 1, íà âñ³é òåðèòî𳿠Óêðà¿íè óñòàíîâëåíî êàðàíòèí. Ç îãëÿäó íà âêàçàí³ îáñòàâèíè, óõâàëîþ â³ä 31.03.2020 ó÷àñíèê³â ñïðàâè ïîâ³äîìëåíî ïðî òå, ùî ñóäîâå çàñ³äàííÿ ç ðîçãëÿäó àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÊÍÁ Áóä³íâåñò» íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 25.09.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 910/17512/18, ïðèçíà÷åíå íà 08.04.2020, íå â³äáóäåòüñÿ, à ïðî äàòó ³ ÷àñ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ ó÷àñíèêè ñïðàâè áóäóòü ïîâ³äîìëåí³ äîäàòêîâî. 03.04.2020 äî ñóäó â³ä ïîçèâà÷à çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì íàä³éøîâ â³äçèâ íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó, â ÿêîìó ïîçèâà÷ çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì, ç ïîñèëàííÿì íà òå, ùî: - çã³äíî ç ïðîòîêîëîì ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ â³ä 11.09.2019 òà óõâàëîþ â³ä 11.09.2019, ðîçãëÿä ñïðàâè ïî ñóò³ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðèçíà÷åíî íà 25.09.2019, ÷èì ñïðîñòîâóþòüñÿ ïîñèëàííÿì àïåëÿíòà íà òå, ùî ïðî ÷àñ òà ì³ñöå ðîçãëÿäó ñïðàâè éîãî íå áóëî ïîâ³äîìëåíî; - àóä³îçàïèñ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ â³ä 11.09.2019 º ñêëàäîâîþ ÷àñòèíîþ ïðîòîêîëó ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ â³ä óêàçàíî¿ äàòè, à íå íàâïàêè; - íå ðåàë³çàö³ÿ àïåëÿíòîì ïðàâà íà ó÷àñòü ó âñòàíîâëåíí³ îáñòàâèí ñïðàâè òà äîñë³äæåíí³ äîêàç³â âíàñë³äîê íåÿâêè â ñóäîâå çàñ³äàííÿ 25.09.2019 íå ìîãëà ³ñòîòíî âïëèíóòè íà ïðàâà àïåëÿíòà, îñê³ëüêè ïðîöåñóàëüíèé çàêîí ïåðåäáà÷ຠó òàêèõ âèïàäêàõ ðîçãëÿä ñïðàâè áåç ó÷àñò³ â³äïîâ³äà÷à; - àïåëÿíò íå çãàäóº ïðî ³ñíóâàííÿ ì³æ íèì òà ÒΠ«Áàñò³îí 2005» äîãîâîðó ¹ 01/01-12 â³ä 24.01.2012, îñê³ëüêè âêàçàíèé äîãîâ³ð ñïðîñòîâóº íàâåäåí³ íèì ïðèïóùåííÿ, ùî í³áèòî â³í íå º çàáóäîâíèêîì, ïðîñèòü ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 25.09.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 910/17512/18 çàëèøèòè áåç çì³í, à àïåëÿö³éíó ñêàðãó - áåç çàäîâîëåííÿ. Ñòàíîì íà 13.05.2018 äî ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ³íøèõ â³äçèâ³â íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó òà êëîïîòàíü â³ä ó÷àñíèê³â ñïðàâè íå íàäõîäèëî. Òðåòÿ îñîáà ïðåäñòàâíèê³â â ñóäîâå çàñ³äàííÿ íå íàïðàâèëà, ïðî ïðè÷èíè íåÿâêè ñóäó íå ïîâ³äîìèëà. Âðàõîâóþ÷è íàëåæíå ïîâ³äîìëåííÿ âñ³õ ó÷àñíèê³â ïðî ÷àñ ³ ì³ñöå ñóäîâîãî ðîçãëÿäó àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, à òàêîæ òå, ùî ÿâêà ïðåäñòàâíèê³â ó÷àñíèê³â â ñóäîâå çàñ³äàííÿ íå âèçíàíà îáîâ'ÿçêîâîþ, êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó ïðî ðîçãëÿä àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ó â³äñóòí³ñòü ïðåäñòàâíèê³â òðåòüî¿ îñîáè çà íàÿâíèìè ìàòåð³àëàìè àïåëÿö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ. ϳä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷à çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì àïåëÿö³éíó ñêàðãó ï³äòðèìàâ ó ïîâíîìó îáñÿç³ òà ïðîñèâ ¿¿ çàäîâîëüíèòè, ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì ïðîòè çàäîâîëåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè çàïåðå÷èâ, ïðîñèâ çàëèøèòè ¿¿ áåç çàäîâîëåííÿ, à ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ - áåç çì³í. Äîñë³äèâøè ìàòåð³àëè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ìàòåð³àëè ñïðàâè, çàñëóõàâøè ïîÿñíåííÿ ïðåäñòàâíèê³â ïîçèâà÷à òà â³äïîâ³äà÷à, ç óðàõóâàííÿì ïðàâèë ñò. ñò. 269, 270 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, çã³äíî ç ÿêèìè ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïåðåãëÿäຠñïðàâó çà íàÿâíèìè ó í³é ³ äîäàòêîâî ïîäàíèìè äîêàçàìè òà ïåðåâ³ðÿº çàêîíí³ñòü ³ îá´ðóíòîâàí³ñòü ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ìåæàõ äîâîä³â òà âèìîã àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íå îáìåæåíèé äîâîäàìè òà âèìîãàìè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ÿêùî ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè áóäå âñòàíîâëåíî ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, ÿê³ º îáîâ'ÿçêîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ, àáî íåïðàâèëüíå çàñòîñóâàííÿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà, êîëåã³ÿ ñóää³â âñòàíîâèëà òàêå. Êîìóíàëüíå ï³äïðèºìñòâî «Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ «Æèòëî-³íâåñò» âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) º þðèäè÷íîþ îñîáîþ, ñòâîðåíîþ ç ìåòîþ àêòèâ³çàö³¿ ðîáîòè ïî çàëó÷åííþ êîøò³â ô³çè÷íèõ òà þðèäè÷íèõ îñ³á äëÿ ô³íàíñóâàííÿ ìàñîâîãî æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà, áóä³âíèöòâà íåæèëèõ áóäèíê³â, ðîçøèðåííÿ ìîæëèâîñòåé ³íâåñòóâàííÿ ó áóä³âíèöòâî òà íàäàííÿ ô³íàíñîâèõ ïîñëóã, òà íàäຠíåáàíê³âñüê³ ô³íàíñîâ³ ïîñëóãè â³äïîâ³äíî äî ñòàòóòó, çàòâåðäæåíîãî â ðåäàêö³¿ ðîçïîðÿäæåííÿ âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) â³ä 21.03.2018 ¹ 453, ñâ³äîöòâà, âèäàíîãî Íàöêîìô³íïîñëóã, ÔÊ ¹ 2 â³ä 04.03.2004 òà ë³öåí糿 íà çä³éñíåííÿ ä³ÿëüíîñò³ ³ç çàëó÷åííÿ êîøò³â óñòàíîâíèê³â óïðàâë³ííÿ ìàéíîì äëÿ ô³íàíñóâàííÿ îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà ñå𳿠À ¹ 614866 (à.ñ. 19-35 ò. 1). Íàêàçîì Êîìóíàëüíîãî êîìåðö³éíîãî óí³òàðíîãî ï³äïðèºìñòâà «Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ «Æèòëî-³íâåñò» Ãîëîâíîãî óïðàâë³ííÿ æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿), íàçâó ÿêîãî â çì³íåíî íà Êîìóíàëüíå ï³äïðèºìñòâî «Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ «Æèòëî-³íâåñò» âèêîíàâ÷îãî îðãàíó Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè (Êè¿âñüêî¿ ì³ñüêî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿) (äàë³ ïîçèâà÷, ϳäïðèºìñòâî), ¹ 7 â³ä 27.02.2008 ïðî ñòâîðåííÿ ôîíäó ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà òà çàòâåðäæåííÿ Ïðàâèë ÔÔÁ (áóä. ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â â ñ. Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáë. (à.ñ. 74 ò. 1) âèð³øåíî çàòâåðäèòè Ïðàâèëà ôîíäó ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà (âèäó À) æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â â ñ.Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáë. (à.ñ. 97-109 ò. 2) (äàë³ - Ïðàâèëà ÔÔÁ, ÔÔÁ), âèçíà÷èòè Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Åêîáóä» Çàáóäîâíèêîì, ç ÿêèì óêëàñòè âñ³ ïåðåäáà÷åí³ Ïðàâèëàìè ÔÔÁ äîãîâîðè òà â³ä ÿêîãî ïðèéíÿòè çà àêòîì îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ ç íåîáõ³äíîþ äîêóìåíòàö³ºþ. 27.02.2008 ïîçèâà÷ ÿê Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ òà ÒΠ«Åêîáóä» ÿê Çàáóäîâíèê óêëàëè äîãîâ³ð ¹ 52/À-12 ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ Îá'ºêòà áóä³âíèöòâà (à.ñ. 73-80 ò. 2) (äàë³ Äîãîâ³ð ¹ 52/À-12), çà ÿêèì ïîçèâà÷ çàìîâëÿº ÒΠ«Åêîáóä» à ÒΠ«Åêîáóä» çîáîâ'ÿçóºòüñÿ îðãàí³çóâàòè ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà ç âèêîðèñòàííÿì îòðèìàíèõ â³ä Ô³íàíñîâî¿ êîìïàí³¿ â óïðàâë³ííÿ êîøò³â, ñâîº÷àñíî ââåñòè éîãî â åêñïëóàòàö³þ òà ïåðåäàòè îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ ó âëàñí³ñòü äîâ³ðèòåëÿì ÔÔÁ (âèäó «À») (äàë³ Äîâ³ðèòåë³ ÔÔÁ) â ïîðÿäêó òà íà óìîâàõ, âèçíà÷åíèõ Ïðàâèëàìè ÔÔÁ òà öèì Äîãîâîðîì. Çàáóäîâíèê îðãàí³çîâóº ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà ó â³äïîâ³äíîñò³ ç ïðîåêòíî-êîøòîðèñíîþ äîêóìåíòàö³ºþ â óñòàíîâëåí³ ñòðîêè òà íàëåæíî¿ ÿêîñò³. Îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà çà âêàçàíèì äîãîâîðîì º æèòëîâèé áóäèíîê ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó ïî âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ (äàë³ Îá'ºêò áóä³âíèöòâà) (ï. 1.3 Äîãîâîðó ¹ 52/À-12). Íà âèêîíàííÿ Äîãîâîðó ¹ 52/À-12, ïîçèâà÷åì òà ÒΠ«Åêîáóä» áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð â³äñòóïëåííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ ¹ 52/À-Â-12- â³ä 28.02.2008 (à.ñ. 81-82 ò. 2), ³ïîòå÷íèé äîãîâ³ð â³ä 27.02.2008, ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ëàòàíþê ².À. çà ðåºñòðîâèì ¹ 1284 (à.ñ. 217-223 ò. 2), òà äîãîâ³ð äîðó÷åííÿ ¹ 52/À-Ä-12-Ä â³ä 28.02.2008 (à.ñ. 85-86 ò. 2). 24.01.2012 ÒΠ«Áàñò³îí-2005» ÿê Çàìîâíèê òà ÒΠ«ÊÍÁ Áóä³íâåñò» ÿê Çàáóäîâíèê óêëàëè Äîãîâ³ð ¹ 01/01-12 (à.ñ.159-165 ò.1), çà ÿêèì ÒΠ«Áàñò³îí-2005» ïåðåäàâ ÒΠ«ÊÍÁ Áóä³íâåñò» ÷àñòèíó ñâî¿õ ôóíêö³é ÿê çàìîâíèêà áóä³âíèöòâà Îá'ºêòó áóä³âíèöòâà, à ñàìå: Çàáóäîâíèê âèêîíóº ÷àñòêîâî çã³äíî äàíîãî Äîãîâîðó ôóíêö³¿ Çàìîâíèêà, ôóíêö³¿ îðãàí³çàö³¿ áóä³âíèöòâà òà ³íâåñòîðà â³äïîâ³äíî äî äåðæàâíèõ áóä³âåëüíèõ íîðì òà ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè (ï. 1.2). Ïðåäìåòîì öüîãî Äîãîâîðó º ä³ÿëüí³ñòü ñòîð³í â íàïðÿìêó áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî êîìïëåêñó â ñåë³ Ïåòð³âñüêå, Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó, Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóë. Êðàñíèé Ïàõàð. Ó÷àñíèêàìè ñóäîâîãî ïðîöåñó íå çàïåðå÷óºòüñÿ, ùî îá'ºêò áóä³âíèöòâà çà äîãîâîðîì ¹ 01/01-12 º Îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà çà Äîãîâîðîì ¹ 52/À-12. Çã³äíî ç ï. 2.3 Äîãîâîðó ¹ 01/01-12 Çàáóäîâíèê çàáåçïå÷óº ïðîöåñ ï³äãîòîâêè äî áóä³âíèöòâà, áóä³âíèöòâî Îá'ºêòó áóä³âíèöòâà, çäà÷ó éîãî â åêñïëóàòàö³þ, äëÿ ÷îãî áåðå íà ñåáå â³äïîâ³äí³ çîáîâ'ÿçàííÿ (ïï.2.3.1-2.3.21) Îòæå, çà äîãîâîðîì ¹ 01/01-12 ÒΠ«ÊÍÁ Áóä³íâåñò», áóäó÷³ Çàáóäîâíèêîì, íàáóâ ïåâí³ ôóíêö³¿ Çàìîâíèêà (ÒΠ«Áàñò³îí-2005») ùîäî Îá'ºêòó áóä³âíèöòâà, â òîìó ÷èñë³ ôóíêö³¿ ç áóä³âíèöòâà Îá'ºêòó áóä³âíèöòâà òà çäà÷³ éîãî â åêñïëóàòàö³þ. 03.03.2012 ïîçèâà÷ ϳäïðèºìñòâî ÿê Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ, ÒΠ«Åêîáóä» ÿê ïîïåðåäí³é Çàáóäîâíèê òà ÒΠ«ÊÍÁ Áóä³íâåñò» (äàë³ â³äïîâ³äà÷, Òîâàðèñòâî) ÿê íîâèé Çàáóäîâíèê óêëàëè äîãîâ³ð ïðî âíåñåííÿ çì³í äî Äîãîâîðó ¹ 52/À-12, ÿêèì öåé Äîãîâ³ð áóëî âèêëàäåíî ó íîâ³é ðåäàêö³¿ ÿê Äîãîâ³ð ¹ 52/À-12-Ä ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ (äàë³ Äîãîâ³ð ¹ 52/À-12-Ä), â ï. 1.1 ÿêîãî ïîãîäèëè, ùî ïîçèâà÷ ϳäïðèºìñòâî çàìîâëÿº â³äïîâ³äà÷ó Òîâàðèñòâó, à Òîâàðèñòâî çîáîâ'ÿçóºòüñÿ îðãàí³çóâàòè ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà ç âèêîðèñòàííÿì îòðèìàíèõ â³ä ïîçèâà÷à ϳäïðèºìñòâà â óïðàâë³ííÿ êîøò³â, ñâîº÷àñíî ââåñòè éîãî â åêñïëóàòàö³þ òà ïåðåäàòè îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ ó âëàñí³ñòü äîâ³ðèòåëÿì ÔÔÁ (âèäó «À») (äàë³ Äîâ³ðèòåë³ ÔÔÁ), â ïîðÿäêó òà íà óìîâàõ, âèçíà÷åíèõ Ïðàâèëàìè ÔÔÁ òà öèì Äîãîâîðîì; Òîâàðèñòâî îðãàí³çîâóº ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà ó â³äïîâ³äíîñò³ ç ïðîåêòíî-êîøòîðèñíîþ äîêóìåíòàö³ºþ â óñòàíîâëåí³ ñòðîêè òà íàëåæíî¿ ÿêîñò³. Íàêàçîì ïîçèâà÷à ¹ 6 â³ä 03.03.2012 ïðî çàì³íó çàáóäîâíèêà áóä³âíèöòâà òà âíåñåííÿ çì³í äî Ïðàâèë ÔÔÁ (æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â â ñ.Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáë.) (à.ñ. 59 ò. 1) âèð³øåíî ³íôîðìóâàòè ÒΠ«Åêîáóä» ïðî ïðèïèíåííÿ 䳿 Äîãîâîðó ¹ 52/À-12 ó çâ'ÿçêó ç çàì³íîþ çàáóäîâíèêà íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó äîðó÷åííÿ ¹ 52/À-Ä-12-Ä â³ä 28.01.2008; âíåñòè çì³íè äî Ïðàâèë ÔÔÁ ïî Îá'ºêòó áóä³âíèöòâà çã³äíî äîäàòêó (à.ñ. 57-58 ò. 1), çã³äíî ç ÿêèìè Çàáóäîâíèêîì Îá'ºêòà áóä³âíèöòâà º ÒΠ«ÊÍÁ Áóä³íâåñò», ùî ìຠïðàâî íà âèêîíàííÿ ôóíêö³é çàáóäîâíèêà áóä³âíèöòâà çã³äíî ç äîãîâîðîì ïðî âíåñåííÿ çì³í äî Äîãîâîðó ¹ 52/À-12 â³ä 27.08.2008 ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ Îá'ºêòó áóä³âíèöòâà. Îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà çà Äîãîâîðîì º æèòëîâèé áóäèíîê ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó ïî âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ (äàë³ Îá'ºêò) (ï.1.3 Äîãîâîðó). 18.07.2012 ²íñïåêö³ºþ äåðæàâíîãî àðõ³òåêòóðíî-áóä³âåëüíîãî êîíòðîëþ ó Êè¿âñüê³é îáëàñò³ Òîâàðèñòâó ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Áàñò³îí-2005» íàäàíî Äîçâ³ë íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò ¹ ÊÑ 11412120378, äå ÒΠ«ÊÍÁ Áóä³íâåñò» çàçíà÷åíî ãåíåðàëüíèì ï³äðÿäíèêîì áóä³âíèöòâà Îá'ºêòó áóä³âíèöòâà, ÒΠ«Áàñò³îí-2005» - çàìîâíèêîì Îá'ºêòó áóä³âíèöòâà. Ïîñèëàííÿ ÒΠ«ÊÍÁ Áóä³íâåñò» íà òå, ùî çà çì³ñòîì ïîëîæåíü ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà îáîâ'ÿçîê ââåäåííÿ æèòëîâîãî êîìïëåêñó ïîêëàäåíî íå íà àïåëÿíòà, à íà çàìîâíèêà áóä³âíèöòâà - ÒΠ«Áàñò³îí 2005», ÿêîìó 18.07.2012 ²íñïåêö³ºþ äåðæàâíîãî àðõ³òåêòóðíî-áóä³âåëüíîãî êîíòðîëþ ó Êè¿âñüê³é îáëàñò³ âèäàíî Äîçâ³ë íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò ¹ ÊÑ 11412120378, äå ÒΠ«ÊÍÁ Áóä³íâåñò» çàçíà÷åíî ëèøå ÿê ãåíåðàëüíîãî ï³äðÿäíèêà áóä³âíèöòâà ñï³ðíîãî îá'ºêòó, äî óâàãè êîëå㳺þ ñóää³â íå ïðèéìàþòüñÿ, îñê³ëüêè ÒΠ«Áàñò³îí-2005» çà âèùåçãàäàíèì äîãîâîðîì ¹ 01/01-12 â³ä 24.01.2012 ïåðåäàâ ÷àñòêîâî ôóíêö³¿ çàìîâíèêà ÒΠ«ÊÍÁ Áóä³íâåñò», ó òîìó ÷èñë³ ôóíêö³þ ç³ çäà÷³ Îá'ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ, ÿêó äî öüîãî âèêîíóâàâ ïîïåðåäí³é çàáóäîâíèê ÒΠ«Åêîáóä» çà óêëàäåíèì ç ÒΠÁàñò³îí-2005» äîãîâîðîì ¹ 0507/01 â³ä 05.06.2006, ïðî ùî çàçíà÷åíî â ðîçä³ë³ 1 Ïðàâèë ÔÔÁ òà ï³äòâåðäæåíî â ëèñò³ ÒΠ«Áàñò³îí-2005» â³ä 06.07.201 ¹ 07/07/2017 (à.ñ.91 ò.1). ÒΠ«Áàñò³îí-2005», ó ñâîþ ÷åðãó, âçÿâ íà ñåáå çà äîãîâîðîì ¹ 01/01-12 çîáîâ'ÿçàííÿ, çîêðåìà, çàáåçïå÷èòè îòðèìàííÿ ÒΠ«ÊÍÁ Áóä³íâåñò» ÿê çàáóäîâíèêîì äîçâîëó íà áóä³âíèöòâî Îá'ºêòó áóä³âíèöòâà (ï.2.1.3); ÿê îðåíäàð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè áðàòè ó÷àñòü ó ðîáîò³ äåðæàâíî¿ êîì³ñ³¿ ïî ïðèéíÿòòþ Îá'ºêòó áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ (2.1.5). Îòæå, ï³ñëÿ çàì³íè íà ï³äñòàâ³ Íàêàçó ïîçèâà÷à ¹ 6 â³ä 03.03.2012 çàáóäîâíèêà ôóíêö³ÿ ç³ çäà÷³ Îá'ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ ïåðåéøëà ç ÒΠ«Åêîáóä» äî íîâîãî çàáóäîâíèêà - ÒΠ«ÊÍÁ Áóä³íâåñò». Êð³ì òîãî, â³äïîâ³äíî äî ÷. 3 ñò. 11 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ» äëÿ ÔÔÁ âèäó À ïîòî÷íó ö³íó âèì³ðíî¿ îäèíèö³ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà, ñïîæèâ÷³ âëàñòèâîñò³ îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ òà îá'ºêòà áóä³âíèöòâà, êîåô³ö³ºíòè ïîâåðõó òà êîìôîðòíîñò³ âèçíà÷ຠçàáóäîâíèê, ïðè öüîìó â³í ïðèéìຠíà ñåáå ðèçèê ùîäî íåäîñòàòíîñò³ çàëó÷åíèõ êîøò³â íà ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà òà çîáîâ'ÿçàíèé ñâîº÷àñíî ââåñòè éîãî â åêñïëóàòàö³þ â³äïîâ³äíî äî ïðîåêòíî¿ äîêóìåíòàö³¿ ³ âèêîíàòè óñ³ íåîáõ³äí³ ðîáîòè äëÿ äîòðèìàííÿ òåõí³÷íèõ õàðàêòåðèñòèê îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ òà îá'ºêòà áóä³âíèöòâà, íåçàëåæíî â³ä îáñÿãó ô³íàíñóâàííÿ. Ïðàâèëàìè ÔÔÁ (à.ñ. 150-164 ò. 1) âèçíà÷àºòüñÿ ïðîöåäóðà ñòâîðåííÿ ÔÔÁ, ïîðÿäîê îðãàí³çàö³¿ âçàºìîâ³äíîñèí Ô³íàíñîâî¿ êîìïàí³¿, Çàáóäîâíèêà òà Äîâ³ðèòåëÿ, ïîðÿäîê âñòàíîâëåííÿ óïðàâë³ííÿ êîøòàìè, îñîáëèâîñò³ òà îáìåæåííÿ çä³éñíåííÿ óïðàâë³ííÿ çàëó÷åíèìè êîøòàìè, íàïðÿìè òà ïîðÿäîê ¿õ âèêîðèñòàííÿ, ïîðÿäîê ó÷àñò³ ó ÔÔÁ òà â³äìîâè â³ä ó÷àñò³, òèïè âèì³ðíèõ îäèíèöü îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ, ïîðÿäîê òà óìîâè çàêð³ïëåííÿ îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ ç Äîâ³ðèòåëÿìè, ðîçì³ð âèíàãîðîäè Ô³íàíñîâî¿ êîìïàí³¿ òà ³íø³ óìîâè ôóíêö³îíóâàííÿ ÔÔÁ. ³äïîâ³äíî äî ï. 4.1 Ïðàâèë ÔÔÁ Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ (ϳäïðèºìñòâî) óêëàäຠç Çàáóäîâíèêîì (Òîâàðèñòâî) äîãîâ³ð íà îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòó áóä³âíèöòâà, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî Çàáóäîâíèê áåðå íà ñåáå çîáîâ'ÿçàííÿ îðãàí³çóâàòè ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà â³äïîâ³äíî äî çàòâåðäæåíî¿ äîêóìåíòàö³¿, ââåñòè éîãî â åêñïëóàòàö³þ òà ïåðåäàòè îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ Äîâ³ðèòåëÿì ó âñòàíîâëåí³ äîãîâîðîì ñòðîêè òà ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîìó íèì, à Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ çîáîâ'ÿçóºòüñÿ ñâîº÷àñíî çä³éñíèòè ô³íàíñóâàííÿ îáñÿãó ï³äòâåðäæåíîãî çàìîâëåííÿ íà áóä³âíèöòâî çà ðàõóíîê çàëó÷åíèõ äî ÔÔÁ êîøò³â Äîâ³ðèòåë³â (çà âèíÿòêîì êîøò³â îïåðàòèâíîãî ðåçåðâó) íà óìîâàõ, âèçíà÷íèõ öèìè Ïðàâèëàìè ÔÔÁ òà äîãîâîðîì íà îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà. ³äïîâ³äíî äî ï. 4.2 Ïðàâèë ÔÔÁ Òîâàðèñòâî, â³äïîâ³äíî äî ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, º çàìîâíèêîì áóä³âíèöòâà, Òîâàðèñòâî çàìîâëÿº ðîçðîáëåííÿ ïðîåêòíî-êîøòîðèñíî¿ äîêóìåíòàö³¿, âèçíà÷ຠòåðì³í ââåäåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ, îðãàí³çóº ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòó áóä³âíèöòâà, äëÿ ÷îãî óêëàäຠç ãåíï³äðÿäíîþ, ï³äðÿäíèìè, ñóáï³äðÿäíèìè îðãàí³çàö³ÿìè íåîáõ³äí³ äîãîâîðè, â³äïîâ³äíî äî ÿêèõ íàäຠï³äðÿäíèêàì áóä³âåëüíèé ìàéäàí÷èê òà çàòâåðäæåíó ïðîåêòíî-êîøòîðèñíó äîêóìåíòàö³þ, çä³éñíþº êîíòðîëü òà òåõí³÷íèé íàãëÿä çà áóä³âíèöòâîì, ïåðåâ³ðÿº õ³ä òà ÿê³ñòü áóä³âåëüíèõ ðîá³ò, ïðèéìຠçàê³í÷åíèé áóä³âíèöòâîì îá'ºêò òà îïëà÷óº âèêîíàí³ ðîáîòè çà ðàõóíîê çàëó÷åíèõ Ô³íàíñîâîþ êîìïàí³ºþ êîøò³â â³äïîâ³äíî äî îáñÿãó ï³äòâåðäæåíîãî çàìîâëåííÿ. Ó ï. 1.6 Äîãîâîðó ñòîðîíàìè ïîãîäæåíî, ùî çàïëàíîâàíèé ñòðîê ââåäåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ - 30.09.2012. Ïðè âèíèêíåíí³ îáñòàâèí, ÿê³ ïåðåøêîäæàþòü âèêîíàííþ ðîá³ò ç áóä³âíèöòâà îá'ºêòó, Òîâàðèñòâî çîáîâ'ÿçàíî íåãàéíî, àëå íå ï³çí³øå òðüîõ äí³â ç ìîìåíòó âèíèêíåííÿ çàçíà÷åíèõ îáñòàâèí, ïèñüìîâî ïîâ³äîìèòè ϳäïðèºìñòâî òà âæèòè âñ³õ íåîáõ³äíèõ çàõîä³â äëÿ óñóíåííÿ ïåðåøêîä, ùî çóìîâëþþòü çàòðèìêó ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà. Ó òàêîìó âèïàäêó çà ïîãîäæåííÿì ì³æ Òîâàðèñòâîì òà ϳäïðèºìñòâîì çàïëàíîâàíà äàòà ââåäåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ ìîæå áóòè ïåðåíåñåíà íà ï³çí³øèé ñòðîê øëÿõîì âíåñåííÿ çì³í äî öüîãî Äîãîâîðó. ³äïîâ³äíî äî ï. 7.1. Äîãîâîðó áóäü-ÿê³ çì³íè ³ äîïîâíåííÿ äî öüîãî Äîãîâîðó ìàþòü ñèëó ëèøå â òîìó âèïàäêó, ÿêùî âîíè îôîðìëåí³ â ïèñüìîâîìó âèãëÿä³ ³ ï³äïèñàí³ îáîìà ñòîðîíàìè. Ñòîðîíè íå âïðàâ³ â³äìîâëÿòèñÿ â³ä âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü çà öèì Äîãîâîðîì, à òàêîæ â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó çì³íþâàòè éîãî óìîâè, êð³ì âèïàäê³â, ïåðåäáà÷åíèõ Ïðàâèëàìè ÔÔÁ òà öèì Äîãîâîðîì. Ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè ñë³äóº, ùî ñòîðîíàìè íåîäíîðàçîâî óêëàäàëèñü äîäàòêîâ³ óãîäè äî Äîãîâîðó, ÿêèìè ïåðåíîñèâñÿ ñòðîê ââåäåííÿ Îá'ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ (äîäàòêîâ³ óãîäè ¹¹ 6, 9, 12, 17, 20, 23, 24, 31, 36, 41 (à.ñ. 75-87 ò. 1), çã³äíî ç îñòàííüî¿ ç ÿêèõ ¹ 41 â³ä 20.04.2016 ñòðîê ââåäåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ ïåðåíåñåíî íà 31.08.2016. Íà äàíèé ÷àñ Îá'ºêò áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ íå ââåäåíèé, ùî ñòîðîíàìè íå çàïåðå÷óºòüñÿ ³ ñâ³ä÷èòü ïðî ïîðóøåííÿ Òîâàðèñòâîì ñâî¿õ îáîâ'ÿçê³â çà Äîãîâîðîì. Òàê, â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè íàÿâí³ äâ³ â³äìîâè Äåïàðòàìåíòó Äåðæàâíî¿ àðõ³òåêòóðíî-áóä³âåëüíî¿ ³íñïåêö³¿ ó Êè¿âñüê³é îáëàñò³ ïðî â³äìîâó â âèäà÷³ ñåðòèô³êàòà (ùîäî ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ çàê³í÷åíîãî áóä³âíèöòâîì Îá'ºêòó) ¹ ÊÑ 172172981026 â³ä 25.10.2017 òà ¹ ÊÑ 172181771272 â³ä 26.06.2018, ïðèéíÿò³ çà ðåçóëüòàòàìè ïîäàíèõ ÒΠ«Áàñò³îí-2005» çàÿâ (à.ñ. 182, 188 ò. 1). Ç îãëÿäó íà âêàçàí³ îáñòàâèíè, ϳäïðèºìñòâî çâåðíóëîñü äî ñóäó ç ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì òà ïðîñèëî: - çîáîâ'ÿçàòè Òîâàðèñòâî âèêîíàòè óìîâè Äîãîâîðó øëÿõîì ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ òà íàäàííÿ ïîçèâà÷ó çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì êîﳿ äîêóìåíòà ïðî ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³; - ñòÿãíóòè ç Òîâàðèñòâà ïåíþ â ñóì³ 435 377,13 ãðí., íàðàõîâàíó çà ïåð³îä ç 26.06.2018 ïî 26.12.2018 çã³äíî ç ï. 4.4 Äîãîâîðó çà íåâèêîíàííÿ îáîâ'ÿçêó ùîäî ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ ñï³ðíîãî îá'ºêòà áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó. Âîäíî÷àñ Òîâàðèñòâî çâåðíóëîñü äî ñóäó ç çóñòð³÷íèì ïîçîâîì ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì Äîãîâîðó ÿê òàêîãî, ùî óêëàäåíèé ç ïîðóøåííÿì ïðèïèñ³â ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, à ñàìå ïîëîæåíü ñò. 9 òà ñò. 10 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ», îñê³ëüêè ïðè óêëàäåííÿ âêàçàíîãî äîãîâîðó íå áóëî óêëàäåíî íîòàð³àëüíî ïîñâ³ä÷åíèé ³ïîòå÷íèé äîãîâ³ð, äîãîâ³ð â³äñòóïëåííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà ç â³äêëàäàëüíèìè óìîâàìè, à òàêîæ äîãîâ³ð äîðó÷åííÿ ç â³äêëàäàëüíèìè óìîâàìè, à Äîãîâ³ð íå ì³ñòèòü óìîâ çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü çàáóäîâíèêà, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî óêëàäåííÿ äîãîâîðó ïðè â³äñóòíîñò³ ïåðåäáà÷åíèõ ïîëîæåííÿìè Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ» ³ñòîòíèõ óìîâ. Ïðè öüîìó Òîâàðèñòâî çàçíà÷ຠïðî òå, ùî: - ç îãëÿäó íà òå, ùî ïðè óêëàäåíí³ Äîãîâîðó ¹ 52/À-12 ì³æ éîãî ñòîðîíàìè (â³äïîâ³äà÷åì òà ÒΠ«Åêîáóä») áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð â³äñòóïëåííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ ¹ 52/À-12- â³ä 28.02.2008, ³ïîòå÷íèé äîãîâ³ð â³ä 27.02.2008, ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ëàòàíþê ².À. çà ðåºñòðîâèì ¹ 1284, òà äîãîâ³ð äîðó÷åííÿ ¹ 52/À-12-Ä â³ä 28.02.2008, ÒΠ«Åêîáóä» íàáóâ ñòàòóñó çàáóäîâíèêà ñï³ðíîãî îá'ºêòó íåðóõîìîñò³; - îñê³ëüêè ïðè óêëàäåíí³ Äîãîâîðó â³äïîâ³äí³ äîãîâîðè óêëàäåí³ íå áóëè òà Òîâàðèñòâî íå º ïðàâîíàñòóïíèêîì ÒΠ«Åêîáóä», ó ðîçóì³íí³ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ» Òîâàðèñòâî íå íàáóëî ñòàòóñó çàáóäîâíèêà ùîäî ñï³ðíîãî Îá'ºêòó íåðóõîìîñò³ òà íå ìîæå ââàæàòèñü çàáóäîâíèêîì îá'ºêòà áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â â ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³. Âðàõîâóþ÷è, ùî çã³äíî ç ïðèïèñàìè ÷. 1 ñò. 216 ÖÊ Óêðà¿íè íåä³éñíèé ïðàâî÷èí íå ñòâîðþº þðèäè÷íèõ íàñë³äê³â, êð³ì òèõ, ùî ïîâ'ÿçàí³ ç éîãî íåä³éñí³ñòþ, à ó âèïàäêó âèçíàííÿ Äîãîâîðó íåä³éñíèì ï³äñòàâè äëÿ çàäîâîëåííÿ ïåðâ³ñíîãî ïîçîâó áóäóòü â³äñóòí³, ñïî÷àòêó ìຠáóòè ðîçãëÿíóòèé çóñòð³÷íèé ïîçîâ. ³äïîâ³äíî äî ÷. 1, 3 ñò. 215 ÖÊ Óêðà¿íè ï³äñòàâîþ íåä³éñíîñò³ ïðàâî÷èíó º íåäîäåðæàííÿ â ìîìåíò â÷èíåííÿ ïðàâî÷èíó ñòîðîíîþ (ñòîðîíàìè) âèìîã, ÿê³ âñòàíîâëåí³ ÷àñòèíàìè ïåðøîþ - òðåòüî¿, ï'ÿòîþ, øîñòîþ ñò. 203 ÖÊ Óêðà¿íè. ßêùî íåä³éñí³ñòü ïðàâî÷èíó ïðÿìî íå âñòàíîâëåíà çàêîíîì, àëå îäíà ³ç ñòîð³í àáî ³íøà çà³íòåðåñîâàíà îñîáà çàïåðå÷óº éîãî ä³éñí³ñòü íà ï³äñòàâàõ, âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì, òàêèé ïðàâî÷èí ìîæå áóòè âèçíàíèé ñóäîì íåä³éñíèì. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèí 1-3, 5, 6 ñò. 203 ÖÊ Óêðà¿íè çì³ñò ïðàâî÷èíó íå ìîæå ñóïåðå÷èòè öüîìó Êîäåêñó, ³íøèì àêòàì öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ìîðàëüíèì çàñàäàì ñóñï³ëüñòâà; îñîáà, ÿêà â÷èíÿº ïðàâî÷èí, ïîâèííà ìàòè íåîáõ³äíèé îáñÿã öèâ³ëüíî¿ ä³ºçäàòíîñò³; âîëåâèÿâëåííÿ ó÷àñíèêà ïðàâî÷èíó ìຠáóòè â³ëüíèì ³ â³äïîâ³äàòè éîãî âíóòð³øí³é âîë³; ïðàâî÷èí ìຠâ÷èíÿòèñÿ ó ôîðì³, âñòàíîâëåí³é çàêîíîì; ïðàâî÷èí ìຠáóòè ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ùî îáóìîâëåí³ íèì. ×àñòèíîþ 1 ïîñòàíîâè Ïëåíóìó Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 06.11.2009 ðîêó ¹ 9 «Ïðî ñóäîâó ïðàêòèêó ðîçãëÿäó öèâ³ëüíèõ ñïðàâ ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èí³â íåä³éñíèìè» âèçíà÷åíî, ùî: - ñóäàì íåîáõ³äíî âðàõîâóâàòè, ùî çã³äíî ç³ ñòàòòÿìè 4, 10 òà 203 ÖÊ çì³ñò ïðàâî÷èíó íå ìîæå ñóïåðå÷èòè ÖÊ, ³íøèì çàêîíàì Óêðà¿íè, ÿê³ ïðèéìàþòüñÿ â³äïîâ³äíî äî Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè òà ÖÊ, ì³æíàðîäíèì äîãîâîðàì, çãîäà íà îáîâ'ÿçêîâ³ñòü ÿêèõ íàäàíà Âåðõîâíîþ Ðàäîþ Óêðà¿íè, àêòàì Ïðåçèäåíòà Óêðà¿íè, ïîñòàíîâàì Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè, àêòàì ³íøèõ îðãàí³â äåðæàâíî¿ âëàäè Óêðà¿íè, îðãàí³â âëàäè Àâòîíîìíî¿ Ðåñïóáë³êè Êðèì ó âèïàäêàõ ³ â ìåæàõ, âñòàíîâëåíèõ Êîíñòèòóö³ºþ Óêðà¿íè òà çàêîíîì, à òàêîæ ìîðàëüíèì çàñàäàì ñóñï³ëüñòâà; - çì³ñò ïðàâî÷èíó íå ïîâèíåí ñóïåðå÷èòè ïîëîæåííÿì òàêîæ ³íøèõ, êð³ì àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â, ïðèéíÿòèõ â³äïîâ³äíî äî Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè (ñòàòò³ 1, 8 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè); - â³äïîâ³äí³ñòü ÷è íåâ³äïîâ³äí³ñòü ïðàâî÷èíó âèìîãàì çàêîíîäàâñòâà ìຠîö³íþâàòèñÿ ñóäîì â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà, ÿêå ä³ÿëî íà ìîìåíò â÷èíåííÿ ïðàâî÷èíó. ³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 509 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (äàë³ ÖÊ Óêðà¿íè) çîáîâ'ÿçàííÿì º ïðàâîâ³äíîøåííÿ, â ÿêîìó îäíà ñòîðîíà (áîðæíèê) çîáîâ'ÿçàíà â÷èíèòè íà êîðèñòü äðóãî¿ ñòîðîíè (êðåäèòîðà) ïåâíó ä³þ (ïåðåäàòè ìàéíî, âèêîíàòè ðîáîòó, íàäàòè ïîñëóãó, ñïëàòèòè ãðîø³ òîùî) àáî óòðèìàòèñÿ â³ä ïåâíî¿ ä³¿, à êðåäèòîð ìຠïðàâî âèìàãàòè â³ä áîðæíèêà âèêîíàííÿ éîãî îáîâ'ÿçêó. ³äïîâ³äíî äî ÷. 2 ñò. 509 ÖÊ Óêðà¿íè çîáîâ'ÿçàííÿ âèíèêàþòü ç ï³äñòàâ, âñòàíîâëåíèõ ñò. 11 ÖÊ Óêðà¿íè. ³äïîâ³äíî äî ñò. 11 ÖÊ Óêðà¿íè ï³äñòàâàìè âèíèêíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ'ÿçê³â, çîêðåìà, º äîãîâîðè. ³äïîâ³äíî äî ÷.1 ñò. 626 ÖÊ Óêðà¿íè äîãîâîðîì º äîìîâëåí³ñòü äâîõ àáî á³ëüøå ñòîð³í, ñïðÿìîâàíà íà âñòàíîâëåííÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ'ÿçê³â. Ñïåö³àëüíèì çàêîíîäàâ÷èì àêòîì, ùî ðåãóëþº â³äíîñèíè, ùî âèíèêëè ì³æ ñòîðîíàìè ³ âñòàíîâëþº çàãàëüí³ ïðèíöèïè, ïðàâîâ³ òà îðãàí³çàö³éí³ çàñàäè çàëó÷åííÿ êîøò³â ô³çè÷íèõ ³ þðèäè÷íèõ îñ³á â óïðàâë³ííÿ ç ìåòîþ ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà æèòëà òà îñîáëèâîñò³ óïðàâë³ííÿ öèìè êîøòàìè, à òàêîæ ïðàâîâ³ çàñàäè òà îñîáëèâîñò³ âèïóñêó, ðîçì³ùåííÿ òà îáë³êó ñåðòèô³êàò³â ôîíä³â îïåðàö³é ç íåðóõîì³ñòþ º Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ». Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ» (òóò ³ äàë³ â ðåäàêö³¿, ÿêà ä³ÿëà ñòàíîì íà äàòó óêëàäåííÿ Äîãîâîðó) âñòàíîâëåíî, ùî: - óïðàâèòåëü - ô³íàíñîâà óñòàíîâà, ÿêà â³ä ñâîãî ³ìåí³ ä³º â ³íòåðåñàõ óñòàíîâíèê³â óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ³ çä³éñíþº óïðàâë³ííÿ çàëó÷åíèìè êîøòàìè çã³äíî ³ç çàêîíîäàâñòâîì, Ïðàâèëàìè ôîíäó òà â³äïîâ³äຠâèìîãàì, âñòàíîâëåíèì öèì Çàêîíîì (ñò. 2); - óñòàíîâíèê óïðàâë³ííÿ ìàéíîì (äàë³ - óñòàíîâíèê) - îñîáà, ÿêà ïåðåäຠìàéíî óïðàâèòåëþ â äîâ³ð÷ó âëàñí³ñòü íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó óïðàâë³ííÿ ìàéíîì. Ó öüîìó Çàêîí³ äëÿ ÔÔÁ - öå äîâ³ðèòåëü, ïðè åì³ñ³¿ ñåðòèô³êàò³â ÔÎÍ - öå âëàñíèê ñåðòèô³êàò³â ÔÎÍ (ñò. 2); - óïðàâèòåëåì ìîæå áóòè ô³íàíñîâà óñòàíîâà, ùî îòðèìàëà â óñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó äîçâ³ë/ë³öåíç³þ íà çä³éñíåííÿ âèçíà÷åíî¿ öèì Çàêîíîì ä³ÿëüíîñò³, ñòàòóòíèé êàï³òàë ÿêî¿ ñòàíîâèòü íå ìåíøå îäíîãî ì³ëüéîíà ºâðî, ÿêèé ïîâèíåí áóòè ïîâí³ñòþ ñïëà÷åíèé âèêëþ÷íî ãðîøîâèìè êîøòàìè äî ïî÷àòêó çàëó÷åííÿ êîøò³â â³ä óñòàíîâíèê³â óïðàâë³ííÿ ìàéíîì (ñò. 2); - óïðàâèòåëåì ìîæå áóòè ô³íàíñîâà óñòàíîâà, ùî îòðèìàëà â óñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó äîçâ³ë/ë³öåíç³þ íà çä³éñíåííÿ âèçíà÷åíî¿ öèì Çàêîíîì ä³ÿëüíîñò³. Óïðàâèòåëåì ìîæå áóòè ô³íàíñîâà óñòàíîâà, ñòàòóòíèé êàï³òàë ÿêî¿ ñòàíîâèòü íå ìåíøå îäíîãî ì³ëüéîíà ºâðî, ÿêèé ïîâèíåí áóòè ïîâí³ñòþ ñïëà÷åíèé âèêëþ÷íî ãðîøîâèìè êîøòàìè äî ïî÷àòêó çàëó÷åííÿ êîøò³â â³ä óñòàíîâíèê³â óïðàâë³ííÿ ìàéíîì (÷.÷. 1, 2 ñò. 4); - çàáóäîâíèêîì ìîæå áóòè îñîáà, ÿêà çã³äíî ³ç çàêîíîäàâñòâîì ìຠïðàâî íà âèêîíàííÿ ôóíêö³é çàìîâíèêà áóä³âíèöòâà äëÿ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà òà óêëàëà äîãîâ³ð ç óïðàâèòåëåì (÷. 3 ñò. 4); - ô³íàíñîâà óñòàíîâà, ÿêà â³äïîâ³äຠâèìîãàì öüîãî Çàêîíó, ìîæå çà âëàñíîþ ³í³ö³àòèâîþ ñòâîðèòè ÔÔÁ, ÔÔÁ íå º þðèäè÷íîþ îñîáîþ, ÔÔÁ ìîæå áóòè äâîõ âèä³â - ÔÔÁ âèäó À òà ÔÔÁ âèäó Á. Äëÿ ÔÔÁ âèäó À ïîòî÷íó ö³íó âèì³ðíî¿ îäèíèö³ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà, ñïîæèâ÷³ âëàñòèâîñò³ îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ òà îá'ºêòà áóä³âíèöòâà, êîåô³ö³ºíòè ïîâåðõó òà êîìôîðòíîñò³ âèçíà÷ຠçàáóäîâíèê, ïðè öüîìó â³í ïðèéìຠíà ñåáå ðèçèê ùîäî íåäîñòàòíîñò³ çàëó÷åíèõ êîøò³â íà ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà òà çîáîâ'ÿçàíèé ñâîº÷àñíî ââåñòè éîãî â åêñïëóàòàö³þ â³äïîâ³äíî äî ïðîåêòíî¿ äîêóìåíòàö³¿ ³ âèêîíàòè óñ³ íåîáõ³äí³ ðîáîòè äëÿ äîòðèìàííÿ òåõí³÷íèõ õàðàêòåðèñòèê îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ òà îá'ºêòà áóä³âíèöòâà, íåçàëåæíî â³ä îáñÿãó ô³íàíñóâàííÿ (÷.÷. 1-3 ñò. 11); - óïðàâèòåëü óêëàäຠ³ç çàáóäîâíèêîì äîãîâ³ð, çà ÿêèì çàáóäîâíèê çîáîâ'ÿçóºòüñÿ çáóäóâàòè îäèí àáî äåê³ëüêà îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà, ââåñòè ¿õ â åêñïëóàòàö³þ â óñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó òà ïåðåäàòè îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ óñòàíîâíèêàì öüîãî ôîíäó ó ñòðîêè òà íà óìîâàõ, âèçíà÷åíèõ öèì Çàêîíîì, Ïðàâèëàìè ôîíäó òà äîãîâîðîì óïðàâë³ííÿ ìàéíîì, à óïðàâèòåëü çîáîâ'ÿçóºòüñÿ çä³éñíþâàòè ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà öèõ îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà íà óìîâàõ äîãîâîðó (÷. 1 ñò. 9); - äîãîâ³ð ì³æ çàáóäîâíèêîì òà óïðàâèòåëåì ÔÔÁ ìຠîáîâ'ÿçêîâî ì³ñòèòè çîáîâ'ÿçàííÿ çàáóäîâíèêà ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ áóä³âíèöòâà ïåðåäàòè îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ ó âëàñí³ñòü äîâ³ðèòåëÿì ÔÔÁ íà óìîâàõ öüîãî Çàêîíó òà Ïðàâèë ÔÔÁ (÷. 2 ñò. 9); - â³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó ì³æ çàáóäîâíèêîì òà óïðàâèòåëåì ÔÔÁ çà êîæíèì îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà çàáóäîâíèê ïåðåäຠóïðàâèòåëþ ïåðåë³ê îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ â îá'ºêò³ áóä³âíèöòâà, ÿêèé º ïîïåðåäí³ì îáñÿãîì çàìîâëåííÿ íà áóä³âíèöòâî, òà ìàéíîâ³ ïðàâà íà ö³ îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ äëÿ ïîäàëüøî¿ ïåðåäà÷³ óñòàíîâíèêàì ôîíäó íà óìîâàõ Ïðàâèë öüîãî ôîíäó. Çàáóäîâíèê íå ìຠïðàâà â³ä÷óæóâàòè àáî îáòÿæóâàòè áóäü-ÿêèì ñïîñîáîì îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ, ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÿê³ ïåðåäàí³ óïðàâèòåëþ ôîíäó, áåç ïèñüìîâî¿ çãîäè óïðàâèòåëÿ ôîíäó, à ï³ñëÿ ïåðåõîäó ïðàâ íà îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ â³ä óïðàâèòåëÿ ôîíäó äî óñòàíîâíèê³â ôîíäó - áåç ïèñüìîâî¿ çãîäè óñòàíîâíèê³â ôîíäó (÷. 8 ñò. 9); - âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü çàáóäîâíèêà çà äîãîâîðîì, óêëàäåíèì ì³æ íèì òà óïðàâèòåëåì ôîíäó, çàáåçïå÷óºòüñÿ âñòàíîâëåííÿì ³ïîòåêè. Ïðåäìåòîì ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì ìîæóòü áóòè ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, ÿêà º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà, àáî, çà çãîäîþ óïðàâèòåëÿ, îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, àáî ³íøå íåðóõîìå ìàéíî, ÿêå íàëåæèòü çàáóäîâíèêîâ³ íà ïðàâ³ âëàñíîñò³. ²ïîòå÷íèé äîãîâ³ð ìຠáóòè óêëàäåíèé ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ òà íîòàð³àëüíî ïîñâ³ä÷åíèé â³äïîâ³äíî äî çàêîíó (÷. 1 ñò. 10); - â äîãîâîð³ ìຠáóòè ïåðåäáà÷åíå çîáîâ'ÿçàííÿ çàáóäîâíèêà óñòóïèòè óïðàâèòåëþ ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, ÿêà º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà, ó ðàç³ âèíèêíåííÿ îáóìîâëåíîãî öèì äîãîâîðîì ðèçèêó íåâèêîíàííÿ çàáóäîâíèêîì ñâî¿õ çîáîâ'ÿçàíü ïåðåä óïðàâèòåëåì (÷. 2 ñò. 10); - çà êîæíèì îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà çàáóäîâíèê òà óïðàâèòåëü óêëàäàþòü: äîãîâ³ð óñòóïêè ìàéíîâèõ ïðàâ íà íåðóõîì³ñòü, ÿêà º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà, ç â³äêëàäàëüíèìè óìîâàìè; äîãîâ³ð äîðó÷åííÿ ç â³äêëàäàëüíèìè óìîâàìè, çà ÿêèì óïðàâèòåëþ ó ðàç³ ïîðóøåííÿ çàáóäîâíèêîì óìîâ äîãîâîðó äîðó÷àºòüñÿ âèêîíóâàòè ôóíêö³¿ çàáóäîâíèêà, ó òîìó ÷èñë³ øëÿõîì ïåðåäîðó÷åííÿ öèõ ôóíêö³é ³íøèì îñîáàì. Ïðè öüîìó çàáóäîâíèê íà ÷àñ 䳿 äîãîâîðó ìຠïðàâî íàäàâàòè áåçâ³äêëè÷íó äîâ³ðåí³ñòü óïðàâèòåëþ íà ïðàâî äåëåãóâàííÿ òðåò³ì îñîáàì ôóíêö³é çàáóäîâíèêà ó ðàç³ ïîðóøåííÿ îñòàíí³ì óìîâ äîãîâîðó ç óïðàâèòåëåì (÷. 3 ñò. 10); - ó ðàç³ âèÿâëåííÿ óïðàâèòåëåì âèçíà÷åíîãî äîãîâîðîì ðèçèêó ïîðóøåííÿ çàáóäîâíèêîì óìîâ äîãîâîðó äîãîâ³ð óñòóïêè çàñòàâëåíîãî ìàéíîâîãî ïðàâà íàáèðຠ÷èííîñò³ ³ çàáóäîâíèê ïîâèíåí ïåðåäàòè óïðàâèòåëþ ôîíäó ìàéíî òà ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, ÿêà º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà (÷. 4 ñò. 10); - ó ðàç³ íåâèêîíàííÿ çàáóäîâíèêîì óìîâ äîãîâîðó óïðàâèòåëü ìຠïðàâî çâåðíóòè ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà (÷. 5 ñò. 10); - ô³çè÷íà àáî þðèäè÷íà îñîáà, àáî ñï³ëüíèé ³íâåñòîð ÔÎÍ ñòຠäîâ³ðèòåëåì ÔÔÁ çà óìîâè ïåðåäà÷³ êîøò³â â óïðàâë³ííÿ óïðàâèòåëþ ÔÔÁ òà óêëàäàííÿ ç óïðàâèòåëåì ÔÔÁ äîãîâîðó ïðî ó÷àñòü ó ÔÔÁ (÷. 1 ñò. 14); - ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó ïðî ó÷àñòü ó ÔÔÁ äîâ³ðèòåëü îáèðຠêîíêðåòíèé îá'ºêò ³íâåñòóâàííÿ ç ïåðåë³êó íåçàêð³ïëåíèõ çà ³íøèìè äîâ³ðèòåëÿìè îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ, ùî º ó ïðîïîçèö³¿ óïðàâèòåëÿ. Öåé îá'ºêò ³íâåñòóâàííÿ óïðàâèòåëü ìຠçàêð³ïèòè çà äîâ³ðèòåëåì íà óìîâàõ Ïðàâèë ÔÔÁ (÷. 1 ñò. 15); - çàêð³ïëåííÿ îá'ºêòà ³íâåñòóâàííÿ çà äîâ³ðèòåëåì º ï³äòâåðäæåííÿì çàìîâëåííÿ íà ñïîðóäæåííÿ öüîãî îá'ºêòà ³íâåñòóâàííÿ ÿê ñêëàäîâî¿ ÷àñòèíè îá'ºêòà áóä³âíèöòâà (÷. 5 ñò. 15); - ï³ñëÿ âíåñåííÿ äîâ³ðèòåëåì êîøò³â äî ÔÔÁ óïðàâèòåëü âèäຠäîâ³ðèòåëþ ñâ³äîöòâî ïðî ó÷àñòü ó ÔÔÁ - äîêóìåíò, ùî ï³äòâåðäæóº ó÷àñòü äîâ³ðèòåëÿ ó ÔÔÁ (÷. 11 ñò. 15). Âèõîäÿ÷è ç³ çì³ñòó ïîëîæåíü ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, Äîãîâ³ð ³ïîòåêè òà Äîãîâ³ð â³äñòóïëåííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ óêëàäàºòüñÿ ì³æ çàáóäîâíèêîì òà óïðàâèòåëåì äëÿ çàáåçïå÷åííÿ ïðàâ äîâ³ðèòåë³â íà îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ òà íàäàííÿ ïðàâà óïðàâèòåëþ ùîäî ïåðåäàííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ íà îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ äîâ³ðèòåëÿì, îñê³ëüêè Óïðàâèòåëü íå ìîæå ðîçïîðÿäæàòèñü ïðåäìåòîì ³ïîòåêè çà ïåðåäàíèì ìàéíîâèìè ïðàâàìè íà îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ ó ðàç³, êîëè òàê³ îá'ºêòè âæå çàêð³ïëåí³ çà äîâ³ðèòåëÿìè òà ìàéíîâ³ ïðàâà íà íèõ âæå â³äñòóïëåí³ äîâ³ðèòåëÿì çà äîãîâîðîì â³äñòóïëåííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ. Âèìîãó ùîäî óêëàäåííÿ òàêèõ äîãîâîð³â áóëî äîòðèìàíî ñòîðîíàìè ïðè óêëàäåíí³ Äîãîâîðó ¹ 52/À-12. Ïîñèëàííÿ â³äïîâ³äà÷à, ç îãëÿäó íà âêàçàí³ îáñòàâèíè, íà òå, ùî â³í íå º çàáóäîâíèêîì ùîäî ñï³ðíîãî Îá'ºêòó áóä³âíèöòâà â ðîçóì³íí³ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ», âèçíàþòüñÿ êîëå㳺þ ñóää³â áåçï³äñòàâíèìè. Ïðè öüîìó, çà çì³ñòîì ï. 5.3.10 Ïðàâèë ÔÔÁ, ï³ñëÿ òîãî, ÿê Äîâ³ðèòåëü â ïîâíîìó îáñÿç³ ïðî³íâåñòóº çàêð³ïëåíèé çà íèì îá'ºêò ³íâåñòóâàííÿ, Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ ïåðåäຠÄîâ³ðèòåëþ ìàéíîâ³ ïðàâà íà öåé îá'ºêò íà ï³äñòàâ³ óêëàäåíîãî ì³æ íèìè äîãîâîðó ïðî â³äñòóïëåííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ. Ñòàíîì íà äàòó óêëàäåííÿ Äîãîâîðó îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ, ÿê³ ïåðåäàí³ çàáóäîâíèêîì äî Ôîíäó ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà (âèäó À) æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, æèòëîâî¿ ÷àñòèíè ìàéæå âñ³ çàêð³ïëåí³ çà äîâ³ðèòåëÿìè òà â³äïîâ³äíî ìàéíîâ³ ïðàâà íà ö³ îá'ºêòè ïåðåäàí³ äîâ³ðèòåëÿì. Ç îãëÿäó íà âêàçàí³ îáñòàâèíè, â³äñóòí³ñòü óêëàäåíèõ ì³æ Òîâàðèñòâîì òà ϳäïðèºìñòâîì ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó, äîãîâîðó â³äñòóïëåííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà ç â³äêëàäàëüíèìè óìîâàìè, à òàêîæ äîãîâîðó äîðó÷åííÿ ç â³äêëàäàëüíèìè óìîâàìè íå ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî Äîãîâ³ð óêëàäåíî ç ïîðóøåííÿì ïîëîæåíü ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà òà, â³äïîâ³äíî, íå º ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ éîãî íåä³éñíèì. Ïðè öüîìó ñë³ä âðàõóâàòè, ùî Äîãîâ³ð ¹52/À-12-Ä íå ïðèïèíÿâ ñâîþ ä³þ, à ëèøå áóâ âèêëàäåíèé ó íîâ³é ðåäàêö³¿, à â³äïîâ³äí³ äîãîâîðè ³ïîòåêè òà â³äñòóïëåííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ, ÿê³ º äîäàòêàìè äî Äîãîâîðó ¹ 52/À-12- Ä, íå áóëè ðîç³ðâàí³ òà/àáî âèçíàí³ íåä³éñíèìè, à â³äòàê, òàê³ äîãîâîðè íà äàíèé ÷àñ ä³þòü, ùî ñïðîñòîâóº ïîñèëàííÿ Òîâàðèñòâà íà ¿õ â³äñóòí³ñòü. Ç îãëÿäó íà âêàçàí³ îáñòàâèíè, êîëåã³ÿ ñóää³â ïîãîäæóºòüñÿ ç âèñíîâêîì ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðî â³äñóòí³ñòü ïðàâîâèõ ï³äñòàâ äëÿ çàäîâîëåííÿ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó òà âèçíàííÿ íåä³éñíèì Äîãîâîðó. Ùîäî ïîñèëàíü Òîâàðèñòâà íà òå, ùî ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íå ç'ÿñîâàíî îáñòàâèíè, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè, à ñàìå òå, ùî Äîãîâ³ð áóâ ï³äïèñàíèé íåóïîâíîâàæåíîþ îñîáîþ, êîëåã³ÿ ñóää³â çàçíà÷ຠïðî òå, ùî âèìîãè ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì Äîãîâîðó ç ï³äñòàâ ï³äïèñàííÿ éîãî íåóïîâíîâàæåíîþ îñîáîþ Òîâàðèñòâîì ó ñóä³ ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íå çàÿâëÿëèñü, ùî âèêëþ÷ຠìîæëèâ³ñòü ¿õ ðîçãëÿäó â ñóä³ àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿. Ùîäî ïåðâ³ñíîãî ïîçîâó ñë³ä çàçíà÷èòè òàêå. ßê âñòàíîâëåíî ñóäîì, çà Äîãîâîðîì ñàìå Òîâàðèñòâî ïðèéíÿëî íà ñåáå, ñåðåä ³íøîãî, çîáîâ'ÿçàííÿ ñâîº÷àñíî ââåñòè îá'ºêò áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ. Çà çì³ñòîì ÷. 9 ñò. 9 Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ» çàáóäîâíèê çîáîâ'ÿçàíèé âèêîíàòè ñâî¿ çîáîâ'ÿçàííÿ çà äîãîâîðîì ùîäî îðãàí³çàö³¿ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà òà ñâîº÷àñíîãî ââåäåííÿ ¿õ â åêñïëóàòàö³þ íåçàëåæíî â³ä îáñÿãó çàìîâëåííÿ íà áóä³âíèöòâî, ï³äòâåðäæåíîãî óïðàâèòåëåì. ³äïîâ³äíî äî ñò. 193 ÃÊ Óêðà¿íè ñóá'ºêòè ãîñïîäàðþâàííÿ òà ³íø³ ó÷àñíèêè ãîñïîäàðñüêèõ â³äíîñèí ïîâèíí³ âèêîíóâàòè ãîñïîäàðñüê³ çîáîâ'ÿçàííÿ íàëåæíèì ÷èíîì â³äïîâ³äíî äî çàêîíó, ³íøèõ ïðàâîâèõ àêò³â, äîãîâîðó, à çà â³äñóòíîñò³ êîíêðåòíèõ âèìîã ùîäî âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàííÿ - â³äïîâ³äíî äî âèìîã, ùî ó ïåâíèõ óìîâàõ çâè÷àéíî ñòàâëÿòüñÿ. Çã³äíî ç íîðìàìè ñòàòåé 525, 526 ÖÊ Óêðà¿íè çîáîâ'ÿçàííÿ ìຠâèêîíóâàòèñÿ íàëåæíèì ÷èíîì â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã öüîãî Êîäåêñó, ³íøèõ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à çà â³äñóòíîñò³ òàêèõ óìîâ òà âèìîã - â³äïîâ³äíî äî çâè÷à¿â ä³ëîâîãî îáîðîòó àáî ³íøèõ âèìîã, ùî çâè÷àéíî ñòàâëÿòüñÿ. Îäíîñòîðîííÿ â³äìîâà â³ä çîáîâ'ÿçàííÿ àáî îäíîñòîðîííÿ çì³íà éîãî óìîâ íå äîïóñêàºòüñÿ, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. ³äïîâ³äíî äî ñò. 610 ÖÊ Óêðà¿íè ïîðóøåííÿì çîáîâ'ÿçàííÿ º éîãî íåâèêîíàííÿ àáî âèêîíàííÿ ç ïîðóøåííÿì óìîâ, âèçíà÷åíèõ çì³ñòîì çîáîâ'ÿçàííÿ (íåíàëåæíå âèêîíàííÿ). ³äïîâ³äíî äî ï. 1 ñò. 612 ÖÊ Óêðà¿íè áîðæíèê ââàæàºòüñÿ òàêèì, ùî ïðîñòðî÷èâ, ÿêùî â³í íå ïðèñòóïèâ äî âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàííÿ àáî íå âèêîíàâ éîãî ó ñòðîê, âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. Óìîâàìè Äîãîâîðó âñòàíîâëåíî, ùî ñòðîê ââåäåííÿ Îá'ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ - 31.08.2016. Âêàçàíèé îáîâ'ÿçîê íà äàíèé ÷àñ Òîâàðèñòâîì íå âèêîíàíî, ç îãëÿäó íà ùî ïîçîâí³ âèìîãè çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì ïðî çîáîâ'ÿçàííÿ Òîâàðèñòâà âèêîíàòè óìîâè Äîãîâîðó øëÿõîì ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ òà íàäàííÿ ϳäïðèºìñòâó êîﳿ äîêóìåíòà ïðî ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ º çàêîííèìè òà òàêèìè, ùî ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ. Ùîäî âèìîã ïðî ñòÿãíåííÿ ïåí³ â ñóì³ 435 377,13 ãðí. êîëåã³ÿ ñóää³â çàçíà÷ຠòàêå. Çã³äíî ç³ ñò. 611 ÖÊ Óêðà¿íè, ó ðàç³ ïîðóøåííÿ çîáîâ'ÿçàííÿ, íàñòàþòü íàñë³äêè, ïåðåäáà÷åí³ äîãîâîðîì àáî çàêîíîì çîêðåìà ñïëàòà íåóñòîéêè. Ó ñèëó ñò. 230 ÃÊ Óêðà¿íè, øòðàôíèìè ñàíêö³ÿìè âèçíàþòüñÿ ãîñïîäàðñüê³ ñàíêö³¿ ó âèãëÿä³ ãðîøîâî¿ ñóìè (íåóñòîéêà, øòðàô, ïåíÿ), ÿêó ó÷àñíèê ãîñïîäàðñüêèõ â³äíîñèí çîáîâ'ÿçàíèé ñïëàòèòè ó ðàç³ ïîðóøåííÿ íèì ïðàâèë çä³éñíåííÿ ãîñïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³, íåâèêîíàííÿ àáî íåíàëåæíîãî âèêîíàííÿ ãîñïîäàðñüêîãî çîáîâ'ÿçàííÿ. Âðàõîâóþ÷è, ùî ìàòåð³àëàìè ñïðàâè ï³äòâåðäæóºòüñÿ ôàêò ïðîñòðî÷åííÿ Òîâàðèñòâîì îáîâ'ÿçêó ç ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ ñï³ðíîãî îá'ºêòó íåðóõîìîñò³ ó âñòàíîâëåíèé Äîãîâîðîì ñòðîê, º ï³äñòàâè äëÿ çàñòîñóâàííÿ âñòàíîâëåíî¿ Äîãîâîðîì òà çàêîíîäàâñòâîì â³äïîâ³äàëüíîñò³. ³äïîâ³äíî äî ï. 4.4. Äîãîâîðó, çà ïîðóøåííÿ ç âèíè Òîâàðèñòâà ñòðîêó ââåäåííÿ îá'ºêòà â åêñïëóàòàö³þ Òîâàðèñòâî ñïëà÷óº ϳäïðèºìñòâó ïåíþ â ðîçì³ð³ 0,005% â³ä çàãàëüíî¿ âàðòîñò³ îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ çà êîæåí äåíü ïðîñòðî÷åííÿ. ßê ñë³äóº ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè, çà óìîâàìè Äîãîâîðó, ç óðàõóâàííÿì âíåñåíèõ äîäàòêîâèìè óãîäàìè çì³í, ñòðîê ââåäåííÿ Îá'ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ - 31.08.2016, à â³äòàê, îáîâ'ÿçîê Òîâàðèñòâà º ïðîñòðî÷åíèì ç 01.09.2016. Âîäíî÷àñ ùîäî ïåð³îäó íàðàõóâàííÿ ïåí³ êîëåã³ÿ ñóää³â çàçíà÷ຠòàêå. Çâåðòàþ÷èñü äî ñóäó ç ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì, ϳäïðèºìñòâî ïðîñèòü ñòÿãíóòè ç Òîâàðèñòâà ïåíþ â ñóì³ 435 377,13 ãðí., íàðàõîâàíó çà ïåð³îä ç 26.06.2018 ïî 26.12.2018. Çà çì³ñòîì ÷. 6 ñò. 232 ÃÊ Óêðà¿íè, íàðàõóâàííÿ øòðàôíèõ ñàíêö³é çà ïðîñòðî÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàííÿ, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî çàêîíîì àáî äîãîâîðîì, ïðèïèíÿòüñÿ ÷åðåç ø³ñòü ì³ñÿö³â â³ä äíÿ, êîëè çîáîâ'ÿçàííÿ ìàëî áóòè âèêîíàíî. Îñê³ëüêè â Äîãîâîð³ ñòîðîíàìè íå ïîãîäæåíî ïðî çá³ëüøåííÿ ñòðîê³â íàðàõóâàííÿ ïåí³, âñòàíîâëåíî¿ ï. 4.4 Äîãîâîðó, ϳäïðèºìñòâî ìຠïðàâî íà ñòÿãíåííÿ ïåí³ ç Òîâàðèñòâà çà ïåð³îä ç 01.09.2016 ïî 28.02.2017 âêëþ÷íî. Âðàõîâóþ÷è, ùî â ïåð³îä, çà ÿêèé ϳäïðèºìñòâîì çàÿâëåíî äî ñòÿãíåííÿ ïåíþ (ç 26.06.2018 ïî 26.12.2018), ïðàâî íà ¿¿ ñòÿãíåííÿ â ϳäïðèºìñòâà â³äñóòíº, â çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì ïðî ñòÿãíåííÿ ïåí³ â ñóì³ 435 377,13 ãðí. ñë³ä â³äìîâèòè. Ùîäî ïîñèëàíü ϳäïðèºìñòâà íà òå, ùî ôàêòè÷íî ³íôîðìàö³þ ïðî â³äìîâó â îòðèìàííÿ ñåðòèô³êàòà (ùîäî ââîäó Îá'ºêòà â åêñïëóàòàö³þ) ϳäïðèºìñòâî îòðèìàëî ëèøå 20.06.2018 òîìó ñàìå ç ö³º¿ äàòè ³ ìຠáóòè íàðàõîâàíà ïåíÿ, êîëåã³ÿ ñóää³â çàçíà÷àº, ùî à í³ óìîâè Äîãîâîðó, à í³ ïîëîæåííÿ ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà íå íàäàþòü ϳäïðèºìñòâó ïðàâî íà íàðàõóâàííÿ ïåí³ íå ç äàòè ïî÷àòêó ïðîñòðî÷åííÿ çîáîâ'ÿçàííÿ, à ç äàòè, ç ÿêî¿ êðåäèòîð ä³çíàâñÿ ïðî òå, ùî òàêå ïðîñòðî÷åííÿ ñòàëîñÿ ñàìå ÷åðåç 䳿 áîðæíèêà, à â³äòàê, êîëåã³ÿ ñóää³â ââàæຠòàêó ïîçèö³þ ϳäïðèºìñòâà ïîìèëêîâîþ. Âîäíî÷àñ êîëåã³ÿ ñóää³â ââàæຠîá´ðóíòîâàíèìè ïîñèëàííÿ àïåëÿíòà íà ïîðóøåííÿ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà à ñàìå íà òå, ùî éîãî íå áóëî ïîâ³äîìëåíî ïðî ÷àñ òà ì³ñöå ñóäîâèõ çàñ³äàíü, ç îãëÿäó íà òàêå. ßê ñë³äóº ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè, à ñàìå àóä³îçàïèñó ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ â³ä 11.09.2019, ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ â ïðèñóòíîñò³ ïðåäñòàâíèê³â Òîâàðèñòâà òà ϳäïðèºìñòâà ñóäîì ïîñòàíîâëåíî óõâàëó ïðî çàêðèòòÿ ï³äãîòîâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ òà ïðèçíà÷åííÿ ñïðàâè äî ñóäîâîãî ðîçãëÿäó íà 25.10.2019, ïðîòå ó ïðîòîêîë³ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ â³ä 11.09.2019 (à.ñ. 91-92 ò. 3) òà â óõâàë³ â³ä 11.09.2019 çàçíà÷åíî ³íøó äàòó, íà ÿêó ñïðàâó ïðèçíà÷åíî äî ñóäîâîãî ðîçãëÿäó, à ñàìå 25.09.2019 î 13:45. Ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè ñë³äóº, ùî óõâàëó â³ä 11.09.2019 ó÷àñíèêàì ñóäîâîãî ïðîöåñó íàïðàâëåíî 16.09.2019, ³ íà äàòó ïðîâåäåííÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ 25.09.2019 ó ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ áóëè â³äñóòí³ äîêàçè, ÿê³ á ñâ³ä÷èëè ïðî âðó÷åííÿ Òîâàðèñòâó óõâàëè â³ä 11.09.2019 äî äàòè ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ 25.09.2019. Âîäíî÷àñ ç³ çì³ñòó íàäàíèõ Òîâàðèñòâîì äîêàç³â, à ñàìå âèòÿãó ç îí-ëàéí ðåñóðñó Óêðïîøòè «Â³äñòåæåííÿ ïîøòîâèõ ïåðåñèëàíü», ñë³äóº, ùî âêàçàíó óõâàëó íèì áóëî îòðèìàíî 25.09.2019 î 15:49, òîáòî ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ 25.09.2019 (âêàçàíå çàñ³äàííÿ áóëî çàêðèòî î 14:24 - ïðèì³òêà ñóäó). Ïðè öüîìó â³äîìîñò³, ÿê³ ì³ñòÿòüñÿ íà îí-ëàéí ðåñóðñ³ Óêðïîøòè «Â³äñòåæåííÿ ïîøòîâèõ ïåðåñèëàíü» º â³äêðèòèìè òà çàãàëüíîâ³äîìèìè, à â³äòàê, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ìàâ ìîæëèâ³ñòü ïåðåêîíàòèñÿ ó òîìó, ùî ñòàíîì íà äàòó ïðîâåäåííÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ - 25.09.2019 - ç îãëÿäó íà òå, ùî â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 11.09.2019 ó÷àñíèêàì ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ áóëî ïðîãîëîøåíî ïðî òå, ùî íàñòóïíå ñóäîâå çàñ³äàííÿ â³äáóäåòüñÿ ñàìå 25.10.2019, - Òîâàðèñòâî íå áóëî íàëåæíèì ÷èíîì ïîâ³äîìëåíå ïðî ÷àñ òà äàòó ïðîâåäåííÿ âêàçàíîãî ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ. Âðàõîâóþ÷è òîé ôàêò, ùî â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 11.09.2019 ó÷àñíèêàì ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ áóëî ïðîãîëîøåíî ïðî òå, ùî íàñòóïíå ñóäîâå çàñ³äàííÿ â³äáóäåòüñÿ ñàìå 25.10.2019, íåîòèðìàííÿ Òîâàðèñòâîì óõâàëè ñóäó äî 25.09.2019 àáî íå îçíàéîìëåííÿ ç ¿¿ çì³ñòîì â ªäèíîìó äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ñóäîâèõ ð³øåíü íå ìîæå ñâ³ä÷èòü ïðî íåäîáðîñîâ³ñíó ïîâåä³íêó Òîâàðèñòâà, îñê³ëüêè Òîâàðèñòâî ö³ëêîì ïðàâîì³ðíî áóëî âïåâíåíå ïðî éîãî îá³çíàí³ñòü ç äàòîþ ïðîâåäåííÿ íàñòóïíîãî ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ. Çã³äíî ç ïðèïèñàìè ï. 3 ÷. 3 ñò. 277 ÃÏÊ Óêðà¿íè ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà º îáîâ'ÿçêîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ òà óõâàëåííÿ íîâîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ, ÿêùî ñïðàâó (ïèòàííÿ) ðîçãëÿíóòî ãîñïîäàðñüêèì ñóäîì çà â³äñóòíîñò³ áóäü-ÿêîãî ó÷àñíèêà ñïðàâè, íå ïîâ³äîìëåíîãî íàëåæíèì ÷èíîì ïðî äàòó, ÷àñ ³ ì³ñöå çàñ³äàííÿ ñóäó (ó ðàç³ ÿêùî òàêå ïîâ³äîìëåííÿ º îáîâ'ÿçêîâèì), ÿêùî òàêèé ó÷àñíèê ñïðàâè îá´ðóíòîâóº ñâîþ àïåëÿö³éíó ñêàðãó òàêîþ ï³äñòàâîþ. Ç îãëÿäó íà âêàçàí³ îáñòàâèíè, êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó, ùî ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ðîçãëÿíóòî ñïðàâó çà â³äñóòíîñò³ Òîâàðèñòâà, íå ïîâ³äîìëåíîãî íàëåæíèì ÷èíîì ïðî äàòó, ÷àñ ³ ì³ñöå çàñ³äàííÿ ñóäó, ùî, çã³äíî ï. 3 ÷. 3 ñò. 277 ÃÏÊ Óêðà¿íè, º â áóäü-ÿêîìó âèïàäêó ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó, à òîìó ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 25.09.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 910/17512/18 ï³äëÿãຠñêàñóâàííþ ç ïðèéíÿòòÿì íîâîãî ð³øåííÿ, çã³äíî ç ÿêèì: - ïåðâ³ñíèé ïîçîâ çàäîâîëüíÿºòüñÿ ÷àñòêîâî - â ÷àñòèí³ çîáîâ'ÿçàííÿ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÊÍÁ Áóä³íâåñò» âèêîíàòè óìîâè äîãîâîðó ¹ 52/À-12-Ä ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â ðåäàêö³¿ äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í â³ä 03.03.2012 øëÿõîì ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ òà íàäàííÿ ïîçèâà÷ó çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì êîﳿ äîêóìåíòà ïðî ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â ó ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³; â ³íø³é ÷àñòèí³ ó çàäîâîëåíí³ âèìîã çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì â³äìîâëÿºòüñÿ; - â çàäîâîëåíí³ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó â³äìîâëÿºòüñÿ ïîâí³ñòþ. Âðàõîâóþ÷è âèùåâèêëàäåíå, àïåëÿö³éíà ñêàðãà Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÊÍÁ Áóä³íâåñò» çàäîâîëüíÿºòüñÿ ÷àñòêîâî. ³äïîâ³äíî äî ïðèïèñ³â ñò. 129 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóäîâ³ âèòðàòè ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäà÷ó ïåðâ³ñíîãî òà çóñòð³÷íîãî ïîçîâ³â, à òàêîæ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ïîêëàäàþòüñÿ íà ñòîðîíè ïðîïîðö³éíî ðîçì³ðó çàäîâîëåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã. Êåðóþ÷èñü ñò.ñò. 267-270, 273, 275-277, 281-284 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ϳâí³÷íèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ÏÎÑÒÀÍÎÂÈÂ: 1. Àïåëÿö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÊÍÁ Áóä³íâåñò» íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 25.09.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 910/17512/18 çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî. 2. гøåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 25.09.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 910/17512/18 ñêàñóâàòè. 3. Ïåðâ³ñíèé ïîçîâ çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî. 4. Çîáîâ'ÿçàòè Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÊÍÁ Áóä³íâåñò» (03062, ì. Êè¿â, âóë. ×åðâîíîçàâîäñüêà, áóä. 4, îô³ñ 39, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 37921510) âèêîíàòè óìîâè Äîãîâîðó ¹52-À-12-Ä â³ä 03.03.2012 ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà - æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â â ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ øëÿõîì ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â â ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ òà íàäàòè Êîìóíàëüíîìó ï³äïðèºìñòâó «Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ «Æèòëî-²íâåñò» (01601, ì. Êè¿â, âóë. Âîëîäèìèðñüêà, áóä. 42, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 32855406) êîï³þ äîêóìåíòà ïðî ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ æèòëîâîãî áóäèíêó ¹ 2 (4 ÷åðãà) æèòëîâîãî êîìïëåêñó íà âóë. Êðàñíîãî Ïàõàðÿ, 2-â â ñåë³ Ïåòð³âñüêå Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ð-íó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³. 5. Ó çàäîâîëåíí³ ðåøòè ïîçîâíèõ âèìîã çà ïåðâ³ñíèì ïîçîâîì â³äìîâèòè. 6. Ó çàäîâîëåíí³ çóñòð³÷íîãî ïîçîâó â³äìîâèòè ïîâí³ñòþ. 7. Ñòÿãíóòè ç Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÊÍÁ Áóä³íâåñò» (03062, ì. Êè¿â, âóë. ×åðâîíîçàâîäñüêà, áóä. 4, îô³ñ 39, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 37921510) íà êîðèñòü Êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà «Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ «Æèòëî-²íâåñò» (01601, ì. Êè¿â, âóë. Âîëîäèìèðñüêà, áóä. 42, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 32855406) âèòðàòè ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäà÷ó ïîçîâó â ñóì³ 1762 (îäíà òèñÿ÷à ñ³ìñîò ø³ñòäåñÿò äâ³) ãðí. 8. Ñòÿãíóòè ç Êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà «Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ «Æèòëî-²íâåñò» (01601, ì. Êè¿â, âóë. Âîëîäèìèðñüêà, áóä. 42, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 32855406) íà êîðèñòü Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÊÍÁ Áóä³íâåñò» (03062, ì. Êè¿â, âóë. ×åðâîíîçàâîäñüêà, áóä. 4, îô³ñ 39, ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 37921510) âèòðàòè ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäà÷ó àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè â ñóì³ 9 795 (äåâ'ÿòü òèñÿ÷ ñ³ìñîò äåâ'ÿíîñòî ï'ÿòü) 99 êîï. 9. Âèäà÷ó íàêàç³â íà âèêîíàííÿ ö³º¿ ïîñòàíîâè äîðó÷èòè Ãîñïîäàðñüêîìó ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³. 10. Ïîñòàíîâà ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ. 11. Êàñàö³éíà ñêàðãà íà ñóäîâå ð³øåííÿ ïîäàºòüñÿ ïðîòÿãîì äâàäöÿòè äí³â ç äíÿ éîãî ïðîãîëîøåííÿ. ßêùî â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ áóëî îãîëîøåíî ëèøå âñòóïíó òà ðåçîëþòèâíó ÷àñòèíè ñóäîâîãî ð³øåííÿ, ùî îñêàðæóºòüñÿ, çàçíà÷åíèé ñòðîê îá÷èñëþºòüñÿ ç äíÿ ñêëàäåííÿ ïîâíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ. 12. Ïîâåðíóòè äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ìàòåð³àëè ñïðàâè ¹ 910/17512/18. Ïîâíèé òåêñò ïîñòàíîâè ñêëàäåíî: 25.05.2020 Ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ Í.Ô. Êàëàòàé Ñóää³ À.Ì. Äåìèäîâà Ñ.Î. Àëäàíîâà