Постанова КЦС ВС № 732/1029/25

ПОСТАНОВА ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 11 червня 2026 року м. Київ справа № 732/1029/25 провадження № 61-2852св26 Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (судді-доповідача), Воробйової І. А., Зайцева А. Ю., учасники справи: позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ», Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроальянс-2009», третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЛІГОН», розглянув при попередньому розгляді справи у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ» на постанову Чернігівського апеляційного суду від 10 лютого 2026 року у складі колегії суддів: Шарапової О.Л., Онищенко О. І., Скрипки А. А., ВСТАНОВИВ:

Описова частина Короткий зміст позовних вимог У липні 2025 року ОСОБА_1 як спадкоємець ОСОБА_7 звернулась до суду з позовом до Товаристваз обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ» (далі - ТОВ «СЕЛІТ МАШ»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроальянс-2009» (далі - ТОВ «Агроальянс-2009»), в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_7 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 26 листопада 2013 року, право оренди за яким відчужено ТОВ «СЕЛІТ МАШ» у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 5,2638 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0245, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0245, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0245, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009». Позовні вимоги мотивовані тим, що 25 листопада 2013 року між ОСОБА_7 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,2638 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0245, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що АПК «Старосільський» 12 червня 2025 року продав права оренди земельної ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. В подальшому, 22 серпня 2024 року, спірна земельна ділянка була здана в суборенду ТОВ «Агроальянс-2009». ОСОБА_1 успадкувала вказану земельну ділянку після смерті ОСОБА_7 . Посилаючись на те, що за умовами укладеного договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання цього договору, позивачка просила суд достроково розірвати договору оренди землі, припинивши речове право відповідачів. У липні 2025 року ОСОБА_8 як спадкоємець ОСОБА_9 звернувся до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просив достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_9 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 20 квітня 2012 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 6,62 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0350, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0350, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки, кадастровий номер: 7421480400:05:000:0350, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009». Позовні вимоги мотивовані тим, що 15 листопада 2011 року між ОСОБА_9 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,62 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0350, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди земельної ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. В подальшому, 21 серпня 2024 року, вказана земельна ділянка здана в суборенду ТОВ «Агроальянс-2009». ОСОБА_8 успадкував зазначену земельну ділянку після смерті ОСОБА_9 . Посилаючись на те, що за умовами укладеного договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання цього договору, позивач просив суд достроково розірвати договору оренди землі, припинивши речове право відповідачів. У липні 2025 року ОСОБА_2 як спадкоємець ОСОБА_10 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_10 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 09 серпня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 4,2812 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0237, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0237, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки, кадастровий номер: 7421480400:05:000:0237, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009». Позовні вимоги мотивовані тим, що 05 серпня 2013 року між ОСОБА_10 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,2812 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0237, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди земельної ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. В подальшому, 19 серпня 2024 року, вказана земельна ділянка здана в суборенду ТОВ «Агроальянс-2009». ОСОБА_2 успадкувала зазначену у земельну ділянку після смерті ОСОБА_10 . Посилаючись на те, що за умовами укладеного договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання цього договору, позивачка просила суд достроково розірвати договору оренди землі, припинивши речове право відповідачів. У липні 2025 року ОСОБА_2 як спадкоємець ОСОБА_11 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_11 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 21 серпня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 5,1455 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0135, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0135, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки, кадастровий номер: 7421480400:05:000:0135, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009». Позовні вимоги мотивовані тим, що 01 серпня 2013 року між ОСОБА_11 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1455 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0135, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. В подальшому, 19 серпня 2024 року, вказана земельна ділянка здана в суборенду ТОВ «Агроальянс-2009». ОСОБА_2 успадкувала зазначену земельну ділянку після смерті ОСОБА_11 . Посилаючись на те, що за умовами укладеного договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання цього договору, позивачка просила суд достроково розірвати договору оренди землі, припинивши речове право відповідачів. У липні 2025 року ОСОБА_12 як спадкоємець ОСОБА_13 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_13 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 29 серпня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 5,1030 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0247, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0247, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки, кадастровий номер: 7421480400:05:000:0247, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009». Позовні вимоги мотивовані тим, що 01 серпня 2013 року між ОСОБА_13 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1030 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0247, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. В подальшому,19 серпня 2024 року, вказана земельна ділянка здана в суборенду ТОВ «Агроальянс-2009». ОСОБА_12 успадкувала зазначену у земельну ділянку після смерті ОСОБА_13 . Посилаючись на те, що за умовами укладеного договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання цього договору, позивачка просила суд достроково розірвати договору оренди землі, припинивши речове право відповідачів. У липні 2025 року ОСОБА_14 як спадкоємець ОСОБА_15 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_15 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 16 липня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 4,9035 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0225, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0225, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки, кадастровий номер: 7421480400:05:000:0225, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009». Позовні вимоги мотивовані тим, що 16 липня 2013 року між ОСОБА_15 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,9035 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0225, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. В подальшому, 19 серпня 2024 року, вказана земельна ділянка здана в суборенду ТОВ «Агроальянс-2009». ОСОБА_14 успадкувала зазначену земельну ділянку після смерті ОСОБА_15 . Посилаючись на те, що за умовами укладеного договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання цього договору, позивачка просила суд достроково розірвати договору оренди землі, припинивши речове право відповідачів. У липні 2025 року ОСОБА_4 як спадкоємець ОСОБА_16 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_16 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 28 серпня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 4,8995 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0429, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0429, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки, кадастровий номер: 7421480400:05:000:0429, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009». Позовні вимоги мотивовані тим, що 15 серпня 2013 року між ОСОБА_16 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,8995 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0429, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. В подальшому, 19 серпня 2024 року, вказана земельна ділянка здана в суборенду ТОВ «Агроальянс-2009». ОСОБА_4 успадкувала зазначену земельну ділянку після смерті ОСОБА_16 . Посилаючись на те, що за умовами укладеного договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання цього договору, позивачка просила суд достроково розірвати договору оренди землі, припинивши речове право відповідачів. У липні 2025 року ОСОБА_17 як спадкоємець ОСОБА_18 звернувся до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просив достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_18 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 11 грудня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 4,9312 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0207, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0207 яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки, кадастровий номер: 7421480400:05:000:0207, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009». Позовні вимоги мотивовані тим, що 12 грудня 2013 року між ОСОБА_18 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,9312 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0207, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. В подальшому, 22 серпня 2024 року, вказана земельна ділянка здана в суборенду ТОВ «Агроальянс-2009». ОСОБА_17 успадкував зазначену земельну ділянку після смерті ОСОБА_18 . Посилаючись на те, що за умовами укладеного договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання цього договору, позивач просив суд достроково розірвати договору оренди землі, припинивши речове право відповідачів. У липні 2025 року ОСОБА_6 як спадкоємець ОСОБА_16 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_16 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 10 грудня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 5,4829 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0137, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0137, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки, кадастровий номер: 7421480400:05:000:0137, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009». Позовні вимоги мотивовані тим, що 09 грудня 2013 року між ОСОБА_16 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,4829 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0137, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. В подальшому, 22 серпня 2024 року, вказана земельна ділянка здана в суборенду ТОВ «Агроальянс-2009». ОСОБА_6 успадкувала зазначену земельну ділянку після смерті ОСОБА_16 . Посилаючись на те, що за умовами укладеного договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання цього договору, позивачка просила суд достроково розірвати договору оренди землі, припинивши речове право відповідачів. У липні 2025 року ОСОБА_19 як спадкоємець ОСОБА_20 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_20 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 16 липня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 5,3110 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0169, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0169, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки, кадастровий номер: 7421480400:05:000:0169, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009». Позовні вимоги мотивовані тим, що 16 липня 2013 року між ОСОБА_20 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,3110 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0169, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. В подальшому, 19 серпня 2024 року, вказана земельна ділянка здана в суборенду ТОВ «Агроальянс-2009». ОСОБА_19 успадкувала зазначену земельну ділянку після смерті ОСОБА_20 . Посилаючись на те, що за умовами укладеного договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання цього договору, позивачка просила суд достроково розірвати договору оренди землі, припинивши речове право відповідачів. Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 28 серпня 2025 року об`єдано в одне провадження справи за позовами ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_4 , ОСОБА_17 , ОСОБА_6 , ОСОБА_19 до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009» про дострокове розірвання договорів оренди землі та припинення речового права. Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 15 вересня 2025 року залучено до участі у справі в якості третьої особи ТОВ «АГРОПОЛІГОН». Короткий зміст ухвали суду першої інстанції Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 09 жовтня 2025 року на підставі пункту 1 частини першої статті 255 ЦПК Українизакрито провадження у справі за позовами ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_4 , ОСОБА_17 , ОСОБА_6 , ОСОБА_19 до ТОВ «ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», третя особа - ТОВ «АГРОПОЛІГОН», про дострокове розірвання договорів оренди землі та припинення речового права. Роз`яснено, що розгляд даної справи віднесено до господарської юрисдикції. Ухвала суду першої інстанції мотивована тим, що постановою Господарського суду Запорізької області від 05 вересня 2024 року АПК «Старосільський» визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру, а тому розгляд порушених позивачами питань має здійснюватися у порядку контролю за ходом ліквідаційної процедури шляхом оскарження дій чи бездіяльності ліквідатора відповідно до частини шостоїстатті 61Кодекса України з процедур банкрутства. Не погоджуючись з ухвалою суду першої інстанції, позивачі оскаржили її в апеляційному порядку. Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції Постановою Чернігівського апеляційного суду від 10 лютого 2026 року апеляційні скарги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_4 , ОСОБА_17 , ОСОБА_6 , ОСОБА_19 задоволено. Ухвалу Городнянського районного суду Чернігівської області від 09 жовтня 2025 року скасовано, справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції. Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що до відповідача ТОВ «СЕЛІТ МАШ» від АПК «Старосільський» на підставі договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12 червня 2025 року перейшло право оренди земельних ділянок площею 5,2638 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0245, площею 6,62 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0350, площею 4,2812 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0237, площею 5,1455 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0135, площею 5,1033 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0247, площею 4,9035 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0225, площею 4,8995 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0429, площею 4,9332 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0207, площею 5,4829 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0137, площею 5,3110 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0169, належних позивачам на праві власності. ТОВ «СЕЛІТ МАШ» набуло права оренди зазначених земельних ділянок за результатами проведеного аукціону № BRE001-UA-20250430-59105 з продажу права оренди 213 земельних ділянок (№ лоту: 03798636-1) на підставі акту про придбання майна від 03 червня 2025 року, заплативши за придбання права оренди кошти. Позовні вимоги, заявлені у цій справі, стосуються обставин розірвання договорів оренди, укладених спадкодавцями, з підстав, передбачених пунктом 38 договорів оренди, які, на переконання позивачів, дозволяють розірвати укладені договори оренди у випадку переходу права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи. Тобто, вимоги про розірвання договорів оренди землі та припинення права оренди вищезазначених земельних ділянок у разі їх задоволення не вплинуть та не змінять розмір ліквідаційної маси боржника в тому числі і обсяг грошових зобов`язань боржника АПК «Старосільський», оскільки останній вже скористався своїм правом на відчуження права оренди. При цьому позивачі не оспорюють угоди про продаж права оренди належних їм земельних ділянок, позовні вимоги до АПК «Старосільський» не заявляли. При таких обставинах апеляційний суд вважав, що аналіз зазначених компонентів: характер правовідносин, суб`єктний склад, обставини справи дає підстави для висновку про цивільний характер цієї справи. Посилаючись на викладене, суд апеляційної інстанції вважав, що місцевий суд неправильно застосував норми процесуального права і помилково дійшов висновку, що зазначену справу слід розглядати в порядку господарського судочинства. Доводи особи, яка подала касаційну скаргу 05 березня 2026 року ТОВ «СЕЛІТ МАШ» звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, сформованою в системі «Електронний суд», у якій просить скасувати постанову Чернігівського апеляційного суду від 10 лютого 2026 року і залишити в силі ухвалу Городнянського районного суду Чернігівської області від 09 жовтня 2025року. Касаційна скарга мотивована тим, що оскаржена постанова суду апеляційної інстанції ухвалена судом апеляційної інстанції з порушенням норм процесуального права, без повного дослідження усіх обставин, що мають значення для справи. Доводи інших учасників справи 28 березня 2026 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_4 , ОСОБА_17 , ОСОБА_6 , ОСОБА_23 подали до Верховного Суду через засоби поштового зв`язку відзив на касаційну скаргу, в якому просили касаційну скаргу залишити без задоволення, оскаржувану постанову суду апеляційної інстанції залишити без змін. Рух справи в суді касаційної інстанції Ухвалою Верховного Суду від 09 березня 2026 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою та витребувано матеріали цивільної справи. 19 березня 2026 року матеріали цивільної справи надійшли до Верховного Суду. Фактичні обставини справи, встановлені судом апеляційної інстанції Судом встановлено, що 25 листопада 2013 року між ОСОБА_7 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,2638 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0245, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 26 листопада 2013 року. Пунктом 38 вказаного договору оренди земельної ділянки встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 помер. Після смерті ОСОБА_7 . 30 листопада 2016 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, кадастровий номер 7421480400:05:000:0245. 15 листопада 2011 року між ОСОБА_9 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,62 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0350, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 20 квітня 2012 року. Пунктом 38 вказаного договору оренди земельної ділянки встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_9 померла. Після смерті ОСОБА_9 . 28 березня 2025 року ОСОБА_8 отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, кадастровий номер 7421480400:05:000:0350. 05 серпня 2013 року між ОСОБА_10 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,2812 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0237, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 09 серпня 2013 року. Пунктом 38 вказаного договору оренди земельної ділянки встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_10 померла. Після смерті ОСОБА_10 . 22 березня 2019 року ОСОБА_2 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, кадастровий номер 7421480400:05:000:0237. 01 серпня 2013 року між ОСОБА_11 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1455 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0135, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 21 серпня 2013 року. Пунктом 38 вказаного договору оренди земельної ділянки встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_11 помер. Після смерті ОСОБА_11 14 серпня 2018 року ОСОБА_2 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, кадастровий номер 7421480400:05:000:0135. 01 серпня 2013 року між ОСОБА_13 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1030 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0247, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 29 серпня 2013 року. Пунктом 38 вказаного договору оренди земельної ділянки встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_13 померла. Після смерті ОСОБА_13 . 19 листопада 2017 року ОСОБА_12 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, кадастровий номер 7421480400:05:000:0247. 16 липня 2013 року між ОСОБА_15 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,9035 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0225, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 16 липня 2013 року. Пунктом 38 вказаного договору оренди земельної ділянки встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_15 померла. Після смерті ОСОБА_15 . 11 червня 2020 року ОСОБА_14 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, кадастровий номер 7421480400:05:000:0225. 15 серпня 2013 року між ОСОБА_16 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,8995 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0429, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 28 серпня 2013 року. Пунктом 38 вказаного договору оренди земельної ділянки встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. ІНФОРМАЦІЯ_7 ОСОБА_16 помер. Після смерті ОСОБА_16 . 31 жовтня 2023 року ОСОБА_4 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, кадастровий номер 7421480400:05:000:0429. 10 грудня 2013 року між ОСОБА_18 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,9312 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0207, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 11 грудня 2013 року. Пунктом 38 вказаного договору оренди земельної ділянки встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. ІНФОРМАЦІЯ_8 ОСОБА_18 померла. Після смерті ОСОБА_18 . 22 березня 2024 року ОСОБА_17 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, кадастровий номер 7421480400:05:000:0207. 09 грудня 2013 року між ОСОБА_16 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,4829 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0137, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 10 грудня 2013 року. Пунктом 38 вказаного договору оренди земельної ділянки встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. ІНФОРМАЦІЯ_9 ОСОБА_16 помер. Після смерті ОСОБА_16 . 16 лютого 2024 року ОСОБА_6 отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, кадастровий номер 7421480400:05:000:0137. 16 липня 2013 року між ОСОБА_20 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,3110 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0169, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 16 липня 2013 року. Пунктом 38 вказаного договору оренди земельної ділянки встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. ІНФОРМАЦІЯ_10 ОСОБА_20 померла. Після смерті ОСОБА_20 . 22 лютого 2022 року ОСОБА_19 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, кадастровий номер 7421480400:05:000:0169. 01 липня 2024 між АПК «Старосільський» та ТОВ «АГРОПОЛІГОН» укладено договір суборенди землі № 01/07/2024. 12 червня 2025 року між АПК «Старосільський» та ТОВ «СЕЛІТ МАШ» укладено договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, за яким останній став орендарем земельних ділянок площею 5,2638 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0245, площею 6,62 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0350, площею 4,2812 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0237, площею 5,1455 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0135, площею 5,1033 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0247, площею 4,9035 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0225, площею 4,8995 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0429, площею 4,9332 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0207, площею 5,4829 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0137, площею 5,3110 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0169, які розташовані на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. 12 червня 2025 року між АПК «Старосільський», ТОВ «СЕЛІТ МАШ» та ТОВ «АГРОПОЛІГОН» укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору суборенди землі від 01 липня 2024 № 01/07/2024. Згідно пункту 2.1 вказаної додаткової угоди первісний орендар АПК «Старосільський» передає право оренди земельних ділянок за договором суборенди землі від 01 липня 2024 № 01/07/2024 новому орендарю ТОВ «СЕЛІТ МАШ». Суборендар ТОВ «АГРОПОЛІГОН» не заперечує проти заміни сторони у договорі суборенди.

Мотивувальна частина Позиція Верховного Суду Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: 1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку; 2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні; 3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах; 4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу. Касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення з таких підстав. Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. Відповідно до вимог частин першої і другої статті 400 ЦПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими. Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції. Відповідно до частини другої статті 2 ЦПК України суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Згідно з частинами першою, другою та п`ятою статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Зазначеним вимогам закону оскаржувана постанова апеляційного суду відповідає. Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права Частиною першою статті 202 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 ЦК України). Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною першою статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (стаття 655 ЦК України). Відповідно до статті 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, до яких відноситься і право оренди. Відповідно до законодавства підставами для заміни сторін у договорі оренди є передача прав за правочином та шляхом правонаступництва. Згідно з частиною першою статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), статтею 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Відповідно до частини п`ятої статті 93 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. У разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено (частина сьома статті 7 Закону України «Про оренду землі»). Звертаючись до суду з позовами, позивачі посилалися на те, що їм на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, щодо яких між власниками і АПК «Старосільський» у 2011 - 2013 роках були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 15 років. Орендар у червні 2025 року продав право оренди вказаних земельних ділянок ТОВ «Селіт Маш». У подальшому, у серпні 2025 року, спірні земельні ділянки, які належать позивачам, без їх згоди були передані у суборенду ТОВ «Агроальянс-2009». Позивачі як спадкоємці орендодавців виявили намір скористатися наданим їм пунктом 38 договорів оренди земельних ділянок правом на розірвання договорів. Статтею 124 Конституції України закріплено, що правосуддя в Україні здійснюють виключно суди. Юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи. Відповідно до статті 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Водночас, відповідно до пункту 8 частини першої статті 20 ГПК України господарські суди розглядають, зокрема, справи про банкрутство та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов`язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також спорів про визнання недійсними правочинів за позовом контролюючого органу на виконання його повноважень, визначених Податковим кодексом України. 21 жовтня 2019 року в Україні почав діяти Кодекс України з процедур банкрутства (далі - КУзПБ). У пункті 4 Прикінцевих та перехідних положень КУзПБз дня введення в дію цього Кодексу, подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, крім справ про банкрутство, які на день введення в дію цього Кодексу перебувають на стадії санації, провадження в яких продовжується відповідно до Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Перехід до наступної судової процедури та подальше провадження у таких справах здійснюється відповідно до цього Кодексу. Системний аналіз положень КУзПБ дає підстави для висновку, що з моменту порушення стосовно боржника справи про банкрутство він перебуває в особливому правовому режимі, який змінює весь комплекс юридичних правовідносин боржника, і спеціальні норми Закону про банкрутство мають пріоритет у застосуванні при розгляді справ про банкрутство щодо інших законодавчих актів України. Відповідно до частини другої статті 7 КУзПБ, господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника. Матеріали справи, в якій стороною є боржник, щодо майнових спорів з вимогами до боржника та його майна, провадження в якій відкрито до відкриття провадження у справі про банкрутство, надсилаються до господарського суду, в провадженні якого перебуває справа про банкрутство, який розглядає спір по суті в межах цієї справи (частина третя статті 7 КУзПБ). Інші суди, незалежно від юрисдикції, які розглядали справи за позовами до відповідача, щодо якого відкрито провадження у справі про банкрутство, після відкриття провадження в інших справах, не закривають таке провадження, а передають справу до належного суду для розгляду по суті. Таким належним судом є виключно суд господарської юрисдикції, який відкрив справу про банкрутство відповідача. Критеріями розмежування судової юрисдикції, тобто передбаченими законом умовами, за яких певна справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого виду судочинства, є суб`єктний склад правовідносин, предмет спору та характер спірних матеріальних правовідносин у їх сукупності. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, у якому розглядається визначена категорія справ. Частиною другою статті 7 КУзПБ визначено підсудність спорів одному господарському суду, який акумулює усі майнові вимоги за участю боржника. У постанові від 23 жовтня 2019 року у справі № 752/4361/15 Велика Палата Верховного Суду виклала висновок, що виходячи із положень пункту 7 частини першої статті 12 ГПК України, аналогічні положення містяться у пункті 8 частини першої статті 20 ГПК України у редакції, чинній з 15 грудня 2017 року, частини другої статті 7 КУзПБ, суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів, пов`язаних із визначенням та сплатою (стягненням) грошових зобов`язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України. Крім того, до спорів, пов`язаних із майновими вимогами до боржника, також відносяться спори про визнання права власності, витребування майна із чужого незаконного володіння, спори, пов`язані з майновими вимогами учасників (акціонерів) до боржника. Верховний Суд у постанові від 21 квітня 2021 року у справі № 927/379/17 дійшов висновку, що за змістом статті 7 КУзПБ у разі, якщо боржник не є стороною в майновому спорі або відсутні позовні вимоги до боржника та щодо його майна, то такий спір розглядається в окремому позовному провадженні, а не в межах справи про банкрутство боржника. Разом з тим відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28 квітня 2021 року № 1423-IX частину п`яту статті 93 ЗК України викладено у такій редакції: право користування (оренда, емфітевзис) земельною ділянкою сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу її користувачем без погодження із власником такої земельної ділянки, крім випадків, визначених законом. Відчуження, застава права користування земельною ділянкою здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу право користування. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права користування у порядку, передбаченому законодавством. Крім того, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» від 02 травня 2023 року № 3065-IX частину п`яту статті 93 ЗК України викладено у такій редакції: «5. Право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством». Оскільки права й обов`язки в орендних правовідносинах зберігаються і після набрання чинності новим нормативно-правовим актом, тобто є триваючими, тому до правовідносин щодо відчуження права оренди земельної ділянки застосовуються положення нових актів цивільного законодавства. Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 11 липня 2024 року у справі № 904/9875/21. Відповідно до статті 131 КУзПБ майно боржника, що підлягає реалізації у процедурі погашення боргів боржника, складає ліквідаційну масу. Ліквідаційна маса - це сукупність майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на правах власності або повного господарського віддання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури. До складу ліквідаційної маси включається все майно боржника, що перебуває у його власності, а також те, що буде отримано боржником у власність після визнання його банкрутом і до завершення процедури. Відповідно до частини першої статті 62 КУзПБ усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси. Частиною першою статті 64 КУзПБ передбачено, що кошти, одержані від продажу майна банкрута, спрямовуються на задоволення вимог кредиторів у порядку, встановленому цим Кодексом. До ліквідаційної маси боржника можуть бути включені майнові права, що належать боржнику та які міг відчужити сам боржник, оскільки кошти, виручені від їх продажу, можуть спрямовуватися на задоволення вимог кредиторів, які пред`явлені до боржника у процедурі банкрутства. Встановлено,що 12 червня 2025 року між АПК «Старосільський» (продавець) та ТОВ «Селіт Маш» (покупець) було укладено договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, за результатом проведеного аукціону № BRE001-UA-20250430-59105 з продажу права оренди 213 земельних ділянок (№ лоту 03798636-1). На умовах, визначених аукціоном № BRE001-UA-20250430-59105, продавець зобов`язався передати права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (інші речові права на нерухоме майно) у власність покупцеві, а покупець зобов`язався прийняти права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (інші речові права на нерухоме майно) і сплатити за них грошову суму відповідно до умов аукціону та цього договору. Перелік земельних ділянок, права оренди яких відчужуються за спірними договорами, наведено в додатку № 1 до цього договору. До вказаного переліку увійшли також спірні земельні ділянки. Відповідно до частин першої, третьої статті 87 КУзПБ придбане на аукціоні майно, майнове право передається, право вимоги відступається покупцю після повної сплати запропонованої ним ціни. Про передачу майна складається акт про придбання майна на аукціоні. Протокол про результати аукціону та акт про придбання майна на аукціоні є підставою для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та державної реєстрації права власності або іншого майнового права на нерухоме майно в порядку, передбаченому законодавством. Послуги нотаріуса в такому разі оплачує покупець. Аналізуючи зміст вказаних положень, слід дійти висновку, що продаж майна банкрута на аукціоні є завершальним етапом ліквідаційної процедури, спрямованим на задоволення вимог кредиторів. У результаті реалізації актив переходить у власність покупця, і, відповідно, вибуває з ліквідаційної маси, а виручені кошти зараховуються на рахунок боржника для подальших розрахунків. Слід зазначити, що договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12 червня 2025 року та результати аукціону з продажу земельних ділянок є чинними, у встановленому законодавством порядку не оскаржувались, а право оренди ТОВ «Селіт Маш» на спірні земельні ділянки, які належать на праві власності позивачам, зареєстровано у встановлено законом порядку. Скасовуючи ухвалу суду першої інстанції та передаючи справу для продовження розгляду до суду першої інстанції, апеляційний суд обґрунтовано виходив з того, що після продажу права оренди на земельні ділянки на аукціоні в межах процедури банкрутства, права оренди на спірні земельні ділянки вибули з ліквідаційної маси боржника АПК «Старосільський», майнові права на спірні земельні ділянки перейшли від АПК «Старосільський» до ТОВ «Селіт Маш». При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України). Верховний Суд у постанові від 11 лютого 2026 року у справі № 198/346/24 (провадження № 61-3952св25) зробив наступні висновки: «суд апеляційної інстанції, скасовуючи рішення суду першої інстанції в частині задоволення позову до ТОВ «Агріколь-Самара» про розірвання договору оренди земельної ділянки та передаючи матеріали справи в цій частині на розгляд до господарського суду, не врахував, що ТОВ «Агріколь-Самара» не є належним відповідачем за вказаними вимогами, оскільки на підставі договору купівлі-продажу від 01 листопада 2023 року право оренди земельної ділянки, площею 10,5020 га, кадастровий номер 1225955100:04:002:0072, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Юр`ївської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, перейшло до ТОВ «Актив-Р3», який є правонаступником усіх прав та обов`язків попереднього орендаря ТОВ «Агріколь-Самара» за договором оренди від 11 грудня 2014 року та належним відповідачем у справі. Таким чином, судам першої та апеляційної інстанцій слід було відмовити у задоволенні позову до ТОВ «Агріколь-Самара» у зв`язку з їх пред`явленням до неналежного відповідача». За таких обставин апеляційний суд зробив обґрунтований висновок про відсутність підстав для закриття провадження у цій справі і визначення підсудності господарському суду, оскільки рішення суду у справі не впливає на розмір ліквідаційної маси боржника, в тому числі і на обсяг грошових зобов`язань боржника АПК «Старосільський», який вже скористався своїм правом на відчуження належного йому права оренди. При цьому позивачі у цій справі не заявляють вимог щодо стягнення орендної плати та не оспорюють договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12 червня 2025 року, на підставі якого АПК «Старосільський» отримав грошові кошти. Жодних вимог до АПК «Старосільський» у цій справі позивачами не заявлено, а ними лише ініційовано спір про дострокове розірвання оспорюваних договорів з посиланням на те, що таке право передбачене пунктом 38 договорів оренди. Враховуючи наведене, позовні вимоги у даній справі про дострокове розірвання договорів оренди землі, припинення речового права оренди та припинення права суборенди підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства. При таких обставинах апеляційний суд дійшов правильного висновку про те, що суд першої інстанцій неправильно застосував до спірних правовідносин положення частини шостої статті 61 КУзПБ, пункту 1 частини першої статті 255 ЦПК України. Аналогічна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 27 травня 2026 року у справі № 732/1526/25 (провадження № 61-2854св26) з аналогічними фактичними обставинами та схожим суб`єктним складом. Верховний Суд встановив, що судом апеляційної інстанції оскаржувана постанова ухвалена з додержанням норм процесуального права, а доводи касаційної скарги її висновків не спростовують, на законність ухваленого судового рішення не впливають. При цьому суд колегія суддів враховує, що як неодноразово вказував Європейський суд з прав людини, право на вмотивованість судового рішення сягає своїм корінням більш загального принципу, втіленого в Конвенції, який захищає особу від сваволі; рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторони (рішення у справі «Руїз Торія проти Іспанії», §§ 29-30). Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною; більше того, воно дозволяє судам вищих інстанцій просто підтримати мотиви, наведені судами нижчих інстанцій, без того, щоб повторювати їх (§ 2 рішення у справі «Хірвісаарі проти Фінляндії»). Висновки за результатами розгляду касаційної скарги Відповідно до частини третьої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення. Враховуючи наведене, колегія суддів залишає касаційну скаргу без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції - без змін, оскільки підстави для її скасування відсутні. Керуючись статтями 400, 401, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ: Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ» залишити без задоволення. Постанову Чернігівського апеляційного суду від 10 лютого 2026 року залишити без змін. Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає. Судді: Є. В. Коротенко І. А. Воробйова А. Ю. Зайцев