Ухвала КЦС ВС № 726/1594/25

УХВАЛА 05 лютого 2026 року м. Київ справа № 726/1594/25 провадження № 61-1188ск26 Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Гулейкова І. Ю., Луспеника Д. Д., розглянув касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Чернівецького апеляційного суду від 30 грудня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання укладеним договору найму житлових приміщень у гуртожитку у запропонованій позивачем редакції, ВСТАНОВИВ: У травні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання укладеним договору найму житлових приміщень у гуртожитку у запропонованій позивачем редакції. Рішенням Садгірського районного суду м. Чернівці від 22 липня 2025 року позов задоволено. Визнано укладеним «Договір найму житлових приміщень в гуртожитку» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , у запропонованій позивачем редакції, а саме: «Договір Найму житлових приміщень в гуртожитку м.Чернівці __________ року Власник житлового приміщення в гуртожитку ОСОБА_1 , яка надалі іменується «Наймодавець», з однієї сторони та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), яка надалі іменується «Наймач» з другої сторони, уклали цей Договір про наступне. 1.Загальні положення В порядку та на умовах, викладених цим Договором та «Положенням про порядок надання в користування (найм) кімнат (квартир) у гуртожитку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 », наймодавець передає в строкове платне користування, а Наймач приймає у строкове платне користування кімнату АДРЕСА_2 . Стан жилої кімнати, що передається в найм, на момент передання в найм: придатний для проживання, недоліки - відсутні.

2. Мета найму 2.1. Жила кімната, що наймається, надається Наймачу для проживання. Наймач вселився в зазначену кімнату на підставі ордеру №126 від 25.06.2003 року, виданого ВАТ «Чернівецький цукровий завод». Наймач свідчить, що між ним та ВАТ «Чернівецький цукровий завод» договір, передбачений ст.. 130 ЖК України, - не укладався.

3. Плата за користування жилою площею в гуртожитку та за комунальні послуги 3.1. Згідно ст.ст. 810, 820 Цивільного кодексу України договір найму житла є оплатним. Наймач зобов`язаний своєчасно щомісячно вносити плату Наймодавцю за користування житлом, а також своєчасно сплачувати за комунальні послуги. Плата за користування житлом встановлюється в розмірі еквівалентному 3,6 долара США за один квадратний метр з урахуванням індексу інфляції. Плата за найм житла вноситься Наймачем у грошовій формі у розмірі 3500 гривень щомісячно з урахуванням індексу інфляції. Розрахунок зроблено відповідно до «Звіту про незалежну оцінку вартості 1 кв.м. виділеного натурі нерухомого майна при здачі в оренду» - при курсі долара США - 40 гривень за 1 долар США на дату укладення договору ( 2 664 грн. х індекс інфляції за 2022 рік - 126,6%). При зміні курсу долара США, в односторонньому порядку, Наймодавець змінює розмір плати шляхом направлення рахунку Наймачу. Плата за найм житла вноситься Наймачем на особистий картковий рахунок Наймодавця НОМЕР_1 в Райффайзен Банк Аваль щомісячно до 20 числа місяця наступного за тим, що підлягає оплаті. У разі невнесення плати за найм житла у строки, визначені договором сплачується пеня в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. 3.2.Плата за користування, перерахована не своєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України. 3.3. Обчислення розміру плати за найм житла здійснюється з урахуванням інфляції. 3.4. На вимогу однієї із сторін договору найму може проводитись звірка нарахування плати за користування. Зайво перерахована сума зараховується в рахунок наступних платежів за користування житлом. 3.5. Плата за комунальні послуги сплачується Наймачем самостійно за тарифами, передбаченими у договорах.

4. Права та обов`язки Наймодавця 4.1. Наймодавець зобов`язаний: - забезпечити безперешкодне користування Наймачем кімнатою та допоміжними приміщеннями, на умовах цього Договору; - не вчиняти дій, які б перешкоджали Наймачу користуватися найманим майном на умовах цього Договору. 4.2.Наймодавець має право: - контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання кімнати, переданої в найм за цим Договором; - виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання; - здійснювати контроль за станом кімнати шляхом візуального обстеження, але з обов`язковим попередженням Наймача про таке обстеження; - достроково припинити ( розірвати) Договір в односторонньому порядку у випадку порушення Наймачем умов Договору; - забезпечувати виконання «Положення про порядок надання в користування (найм) кімнат (квартир) у гуртожитку, розташованому за адресою АДРЕСА_1 , затвердженого власником гуртожитку; - інформувати осіб, які проживають в гуртожитку про прийняття рішень, які стосуються їх проживання та організації побуту в гуртожитку. 4.3.Кімнати (квартири) в гуртожитку не підлягають обміну, розділу, бронюванню і здачі в піднайом, а також заселенню тимчасовими мешканцями.

5. Обов`язки Наймача 5.1.Наймач зобов`язаний: - використовувати надану жилу площу до її призначення; - забезпечувати схоронність житла; - зберігати чистоту та порядок у жилих приміщеннях, на сходових клітинах та в інших місцях загального користування; - суворо додержувати правил пожежної безпеки при користуванні електричними, газовими та іншими приладами й обладнанням; - своєчасно вносити плату за користування житлом і за комунальні послуги відповідно до цього Договору та укладених договорів на обслуговування; - брати участь у благоустрої й озелененні прилеглої до будинку території, забезпечувати збереження зелених насаджень; - не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання гуртожитку, порушують умови проживання інших осіб. 5.2.Особи, які вибувають з гуртожитку, а також особи, з якими припинено договір найму, зобов`язані передати (повернути) житло власнику (або його представнику) протягом 30 днів у стані, придатному для його використання за цільовим призначенням, та у будь - якому разі у стані, не гіршому, ніж воно було отримано в користування. При несвоєчасному поверненні переданого в користування житла або його псуванні, Наймач відшкодовує Наймодавцю усі заподіяні збитки. Ризик випадкової загибелі (пошкодження) майна несе Наймач. Наймачу забороняється: - проводити самостійно переобладнання й перепланування квартири; - захаращувати предметами домашнього вжитку пожежні проходи, коридори, сходові клітинні запасні виходи; - зберігати в квартирі, на сходових клітинах горючі рідини, вибухонебезпечні матеріали та речовини, що забруднюють повітря; - самостійно переселятися з однієї квартири в іншу; - утримувати тварин. Переселення у разі необхідності громадян з однієї квартири гуртожитку в іншу провадиться за рішенням власника. Наймачі кімнат (житлових блоків) в гуртожитку зобов`язані протягом одного місяця з моменту підписання договорів найму укласти з підприємствами, організаціями, що обслуговують будинок гуртожитку та прибудинкову територію, договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та здійснювати своєчасну сплату внесків за вищезазначеними договорами. Наймач самостійно укомплектовує надану у найм квартиру у гуртожитку меблями та предметами домашнього вжитку. Капітальний ремонт гуртожитку провадиться за рахунок власних коштів мешканців за письмовою згодою власника, що видається у вигляді наказу. На час проведення капітального ремонту кімнат (квартир) у гуртожитку наймачу не надається інше житло. Поточний ремонт житла, наданого у найм (побілка, фарбування, обклеювання шпалерами стін, вставлення шибок, реставрація підлог, ремонт електропроводки тощо) здійснюється за власний рахунок Наймача без погодження з Наймодавцем. Витрати, які Наймач поніс на проведення капітального та/або поточного ремонту житла, Наймодавцем не відшкодовується. Наймач має право: - Користуватися приміщеннями загального користування, обладнання інвентарем гуртожитку та житлово - комунальними послугами; - наймачі, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відокремленому користуванні, мають право вселити своїх неповнолітніх дітей. Вселення інших членів сім`ї у ці приміщення допускається лише з дозволу Наймодавця. Переселення, в разі необхідності, громадян з одного житлового приміщення в інше в межах гуртожитку, проводиться за рішенням власника. Наймач має право у будь - який час відмовитися від договору найму письмово попередивши про це Наймодавця за три місяці. Якщо наймач звільнив приміщення без попередження, Наймодавець має право вимагати від нього плату за найм житла за три місяці, якщо Наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу Орендодавця у разі: 3) невнесення Наймачем плати за найм житла за шість місяців; 4) руйнування або псування житла Наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. Договір найму кімнати (квартири) може бути розірваний на вимогу Наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого Наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити Наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Якщо Наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, Наймодавець попереджає Наймача про необхідність усунення цих порушень. Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права чи інтересів сусідів, Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.

6. Виселення з гуртожитку У разі припинення (дострокового розірвання з ініціативи Наймача/Наймодавця) договору найму житла Наймач та члени його родини, які проживали у помешканні ( без урахування їх віку та соціального статуту), підлягають виселенню без надання їм іншого житла. Особи, з якими не укладено договір найму житла, підлягають виселенню в порядку, визначеному чинним законодавством України. Наймачі, які мають заборгованість за комунальні послуги перед обслуговуючими підприємствами, не мають права на продовження договору найму та підлягають виселення без надання їх іншого житла. Громадяни, які самостійно, без достатніх правових підстав зайняли жилу площу в гуртожитку і притримують її, виселяються з неї в порядку, передбаченому чинним законодавством без надання їм іншого житла, з відшкодуванням власнику усіх заподіяних збитків. Громадяни можуть бути виселені з гуртожитку також в інших випадках передбачених діючим законодавством України. 7.Відповідальність мешканців гуртожитку 7.1. Особи, винні у порушенні правил користування гуртожитком, несуть відповідальність відповідно до діючого законодавства України. За невиконання умову Договору сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством. Закінчення строку дії Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час його дії. 7.2. Наймодавець не несе відповідальності за збереження майна Наймача та не забезпечує збереження майна Наймача у разі його виселення /вибуття із гуртожитку. 7.3. У разі заподіяння збитків майну Наймодавця, житловим приміщенням, місця загального користування, інвентарю, обладнанню, іншому майну, Наймач зобов`язаний відшкодувати їх у повному обсязі згідно з законодавством України. 7.4. У разі порушення умов Договору Наймачу може виноситися письмове попередження. У разі повторного порушення умов Договору протягом 6 місяців з дати винесення попередження Наймач може бути виселений з гуртожитку як такий, що не виконує умов Договору. 8.Заключні положення. Строк дії договору 8.1. Усі спірні питання, що пов`язанні з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку. 8.2. Наймодавець залишає за собою право в односторонньому порядку вносити зміни до цього Договору. 8.3.Всі зміни до Договору, в тому числі зміна вартості орендної плати, набувають чинності через 10 календарних днів з моменту повідомлення про них (в тому числі направлення рахунків на оплату). 8.4. Наймач вважається повідомленим про зміни за умови направлення йому рекомендованої кореспонденції, підтвердженою поштовою квитанцією. 8.5. Строк дії Договору - до 31 грудня 2027 року. Після закінчення дії Договору, при відсутності заяв однієї із сторін про відмову від подальшої дії договору, він вважається укладеним на наступні п`ять років. 9.Інші умови Даний Договір укладено в 2-х примірниках, по одному для кожної сторони. У випадках, не передбачених даним Договором, сторони керуються діючим законодавством України. Наймодавець Наймач ОСОБА_1 ОСОБА_2 АДРЕСА_3 Паспорт серії НОМЕР_2 , виданий паспорт НОМЕР_3 , виданий 09.04.1998 року Шевченківським РВ 23.09.2002 року Садгірським РВ УМВС УМВС України в Запорізькій області України в Чернівецькій області ІНН НОМЕР_5 РНОКПП НОМЕР_4 ____________/ ОСОБА_1 / ________/ ОСОБА_2 / «__»__________року «__»__________року». Вирішено питання стягнення судових витрат. Постановою Чернівецького апеляційного суду від 30 грудня 2025 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволено частково. Рішення Садгірського районного суду міста Чернівці від 27 липня 2025 року скасовано та ухвалено нове рішення. У позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання укладеним договору найму житлових приміщень в гуртожитку у запропонованій позивачем редакції відмовлено. У січні 2026 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга ОСОБА_1 на постанову Чернівецького апеляційного суду від 30 грудня 2025 року. Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. У касаційній скарзі заявник, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права, порушення норм процесуального права, просить скасувати постанову Чернівецького апеляційного суду від 30 грудня 2025 року та залишити в силі рішення Садгірського районного суду м. Чернівці від 22 липня 2025 року. Згідно із частиною восьмою статті 394 ЦПК України в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу. Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України. Відповідно до абзаців першого, другого пункту 5 частини другої статті 392 ЦПК України у касаційній скарзі повинно бути зазначено підставу (підстави), на якій (яких) подається касаційна скарга з визначенням передбаченої (передбачених) статтею 389 цього Кодексу підстави (підстав). У разі подання касаційної скарги на підставі пункту 1 частини другої статті 389 цього Кодексу в касаційній скарзі зазначається постанова Верховного Суду, в якій викладено висновок про застосування норми права у подібних правовідносинах, що не був врахований в оскаржуваному судовому рішенні. Підставою касаційного оскарження зазначених судових рішень заявник вказує неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме, застосування норм права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 20 червня 2023 року у справі № 633/408/18 та Верховного Суду від 26 червня 2019 року у справі №м 404/6784/15-ц, від 16 січня 2020 року у справі № 905/514/19, від 02 червня 2021 року справі № 910/6139/20, від 12 квітня 2023 року у справі № 511/2303/19, від 31 жовтня 2024 року у справі № 760/13367/14-ц, від 10 грудня 2025 року у справі № 726/1063/23, що передбачено пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України. Касаційна скарга подана у передбачений статтею 390 ЦПК України строк та з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України, зокрема, касаційна скарга містить підставу касаційного оскарження, передбачену пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України. Ураховуючи наведене, касаційне провадження у цій справі слід відкрити. Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ: Відкрити касаційне провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання укладеним Договору найму житлових приміщень у гуртожитку у запропонованій позивачем редакції, за касаційною скаргою ОСОБА_1 на постанову Чернівецького апеляційного суду від 30 грудня 2025 року. Витребувати із Садгірського районного суду м. Чернівці цивільну справу № 726/1594/25. Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк до 07 березня 2026 року. Роз`яснити учасникам справи, які відповідно до частини шостої статті 14 ЦПК України зобов`язані зареєструвати електронний кабінет, але не зареєстрували його, що вони мають обов`язок зареєструвати свій електронний кабінет та можливість ознайомитися із копією касаційної скарги та доданих документів, що подані у цій справі, виключно через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає. Судді: Р. А. Лідовець І. Ю. Гулейков Д. Д. Луспеник