Ухвала КЦС ВС № 726/1311/25

УХВАЛА 15 жовтня 2025 року м. Київ справа № 726/1311/25 провадження № 61-12152ск25 Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Карпенко С. О., Фаловської І. М., розглянув касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Чернівецького апеляційного суду від 21 серпня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання укладеним договору найму житлових приміщень в гуртожитку в запропонованій редакції, ВСТАНОВИВ: У квітні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання укладеним договору найму житлових приміщень в гуртожитку в запропонованій редакції. Рішенням Садгірського районного суду м. Чернівці від 11 червня 2025 року позов ОСОБА_1 задоволено. Визнано укладеним «Договір найму житлових приміщень в гуртожитку» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у запропонованій позивачем редакції, а саме: Договір Найму житлових приміщень в гуртожитку м. Чернівці року Власник житлового приміщення в гуртожитку ОСОБА_1 , яка надалі іменується «Наймодавець», з однієї сторони та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), який надалі іменується «Наймач» з другої сторони, уклали цей Договір про наступне. 1.Загальні положення В порядку та на умовах, викладених цим Договором та «Положенням про порядок надання в користування (найм) кімнат (квартир) у гуртожитку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , наймодавець передає в строкове платне користування, а Наймач приймає у строкове платне користування блок №508, загальною площею 35,9 кв. м, який складається з двох кімнат та допоміжних приміщень, розташованих на п`ятому поверсі гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно поповерхового плану на будівлю літ. А жилий блок складається з двох кімнат площею 18,30 кв. м; 11,60 кв. м та побутових приміщень площею 3,30 кв. м; 1,70 кв. м; 1,70 кв. м, всього 35,7кв. м. Стан жилого блоку, що передається в найм, на момент передання в найм: придатний для проживання, недоліки - відсутні.

2. Мета найму 2.1. Жилий блок, що наймається, надається Наймачу для проживання. Наймач вселився в зазначений блок на підставі ордеру № 120 від 03.06.2003 року виданого ВАТ «Чернівецький цукровий завод». Наймач свідчить, що між ним та ВАТ «Чернівецький цукровий завод» договір, передбачений ст.130 ЖУ України - не укладався.

3. Плата за користування жилою площею в гуртожитку та за комунальні послуги. 3.1. Згідно ст.ст. 810, 820 Цивільного кодексу України договір найму житла є оплатним. Наймач зобов`язаний своєчасно щомісячно вносити плату Наймодавцю за користування житлом, а також своєчасно сплачувати за комунальні послуги. Плата за користування житлом встановлюється в розмірі еквівалентному 3,6 долара США за один квадратний метр. Плата за найм житла вноситься Наймачем у грошовій формі у розмірі 6 600 гривень щомісячно з урахуванням індексу інфляції. Розрахунок зроблено відповідно до «Звіту про незалежну оцінку вартості 1 кв. м виділеного в натурі нерухомого майна при здачі в оренду» - при курсі долара США 40 гривень за 1 долар США на дату укладення договору (5 140,8 грн х індекс інфляції за 2022 рік - 126,6%). При зміні курсу долара США, в односторонньому порядку, Наймодавець змінює розмір плати шляхом направлення рахунку Наймачу. Плата за найм житла вноситься Наймачем на особистий картковий рахунок Наймодавця НОМЕР_2 в Райффайзен Банк Аваль щомісячно до 20 числа місяця наступного за тим, що підлягає оплаті. У разі невнесення плати за найм житла у строки, визначені договором сплачується пеня в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. 3.2. Плата за користування, перерахована не своєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України. 3.3. Обчислення розміру плати за найм житла здійснюється з урахуванням інфляції. 3.4. На вимогу однієї із сторін договору найму може проводитись звірка нарахування плати за користування. Зайво перерахована сума зараховується в рахунок наступних платежів за користування житлом. 3.5. Плата за комунальні послуги сплачується Наймачем самостійно за тарифами, передбаченими у договорах.

4. Права та обов`язки Наймодавця 4.1. Наймодавець зобов`язаний: - забезпечити безперешкодне користування Наймачем квартирою та допоміжними приміщеннями, на умовах цього Договору; - не вчиняти дій, які б перешкоджали Наймачу користуватися найманим майном на умовах цього Договору. 4.2. Наймодавець має право: - контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання квартири, переданої в найм за цим Договором; - виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання; - здійснювати контроль за станом квартири шляхом візуального обстеження, але з обов`язковим попередженням Наймача про таке обстеження; - достроково припинити (розірвати) Договір в односторонньому порядку у випадку порушення Наймачем умов Договору; - забезпечувати виконання «Положення про порядок надання в користування (найм) кімнат (квартир) у гуртожитку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , затвердженого власником гуртожитку; - інформувати осіб, які проживають в гуртожитку про прийняття рішень, які стосуються їх проживання та організації побуту в гуртожитку. 4.3. Кімнати (квартири) в гуртожитку не підлягають обміну, розділу, бронюванню і здачі в піднайом, а також заселенню тимчасовими мешканцями.

5. Обов`язки Наймача 5.1. Наймач зобов`язаний: - використовувати надану жилу площу до її призначення; - забезпечувати схоронність житла; - зберігати чистоту та порядок у жилих приміщеннях, на сходових клітинах та в інших місцях загального користування; - суворо додержувати правил пожежної безпеки при користуванні електричними, газовими та іншими приладами й обладнанням; - своєчасно вносити плату за користування житлом і за комунальні послуги відповідно до цього Договору та укладених договорів на обслуговування; - брати участь у благоустрої й озелененні прилеглої до будинку території, забезпечувати збереження зелених насаджень; - не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання гуртожитку, порушують умови проживання інших осіб. 5.2. Особи, які вибувають з гуртожитку, а також особи, з якими припинено договір найму, зобов`язані передати (повернути) житло власнику (або його представнику) протягом 30 днів у стані, придатному для його використання за цільовим призначенням, та у будь якому разі у стані, не гіршому, ніж воно було отримано в користування. При несвоєчасному поверненні переданого в користування житла або його псуванні, Наймач відшкодовує Наймодавцю усі заподіяні збитки. Ризик випадкової загибелі (пошкодження) майна несе Наймач. Наймачу забороняється: - проводити самостійно переобладнання й перепланування житлового блоку; - захаращувати предметами домашнього вжитку пожежні проходи, коридори, сходові клітинні запасні виходи; - зберігати в житловому блоці, на сходових клітинах горючі рідини, вибухонебезпечні матеріали та речовини, що забруднюють повітря; - самостійно переселятися з одного житлового блоку в інший; - утримувати тварин. Переселення в разі необхідності громадян з одного житлового блоку гуртожитку в інший провадиться за рішенням власника. Наймачі кімнат (житлових блоків) в гуртожитку зобов`язані протягом одного місяця з моменту підписання договорів найму укласти з підприємствами, організаціями, що обслуговують будинок гуртожитку та прибудинкову територію, договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та здійснювати своєчасну сплату внесків за вищезазначеними договорами. Наймач самостійно укомплектовує надану у найм квартиру у гуртожитку меблями та предметами домашнього вжитку. Капітальний ремонт гуртожитку провадиться за рахунок власних коштів мешканців за письмовою згодою власника, що видається у вигляді наказу. На час проведення капітального ремонту кімнат (квартир) гуртожитку наймачу не надається інше житло. Поточний ремонт житла, наданого у найм (побілка, фарбування, обклеювання шпалерами стін, вставлення шибок, реставрація підлог, ремонт електропроводки тощо) здійснюється за власний рахунок Наймача без погодження з Наймодавцем. Витрати, які Наймач поніс на проведення капітального та/або поточного ремонту житла, Наймодавцем не відшкодовується. Наймач має право: - користуватися приміщеннями загального користування, обладнання інвентарем гуртожитку та житлово-комунальними послугами; - наймачі, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відокремленому користуванні, мають право вселити своїх неповнолітніх дітей. Вселення інших членів сім`ї у ці приміщення допускається лише з дозволу Наймодавця. Переселення, в разі необхідності, громадян з одного житлового приміщення в інше в межах гуртожитку, проводиться за рішенням власника. Наймач має право у будь який час відмовитися від договору найму письмово попередивши про це Наймодавця за три місяці. Якщо наймач звільнив приміщення без попередження, Наймодавець має право вимагати від нього плату за найм житла за три місяці, якщо Наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу Орендодавця у разі: 1) невнесення Наймачем плати за найм житла за шість місяців; 2) руйнування або псування житла Наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. Договір найму кімнати (квартири) може бути розірваний на вимогу Наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого Наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити Наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Якщо Наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, Наймодавець попереджає Наймача про необхідність усунення цих порушень. Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права чи інтересів сусідів, Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.

6. Виселення з гуртожитку У разі припинення (дострокового розірвання з ініціативи Наймача/Наймодавця) договору найму житла Наймач та члени його родини, які проживали у помешканні (без урахування їх віку та соціального статуту), підлягають виселенню без надання їм іншого житла. Особи, з якими не укладено договір найму житла, підлягають виселенню в порядку, визначеному чинним законодавством України. Наймачі, які мають заборгованість за комунальні послуги перед обслуговуючими підприємствами, не мають права на продовження договору найму та підлягають виселення без надання їх іншого житла. Громадяни, які самостійно, без достатніх правових підстав зайняли жилу площу в гуртожитку і притримують її, виселяються з неї в порядку, передбаченому чинним законодавством без надання їм іншого житла, з відшкодуванням власнику усіх заподіяних збитків. Громадяни можуть бути виселені з гуртожитку також в інших випадках передбачених діючим законодавством України.

7. Відповідальність мешканців гуртожитку 7.1. Особи, винні у порушенні правил користування гуртожитком, несуть відповідальність відповідно до діючого законодавства України. За невиконання умову Договору сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством. Закінчення строку дії Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час його дії. 7.2. Наймодавець не несе відповідальності за збереження майна Наймача та не забезпечує збереження майна Наймача у разі його виселення/вибуття із гуртожитку. 7.3. У разі заподіяння збитків майну Наймодавця, житловим приміщенням, місця загального користування, інвентарю, обладнанню, іншому майну, Наймач зобов`язаний відшкодувати їх у повному обсязі згідно з законодавством України. 7.4. У разі порушення умов Договору Наймачу може виноситися письмове попередження. У разі повторного порушення умов Договору протягом 6 місяців з дати винесення попередження Наймач може бути виселений з гуртожитку як такий, що не виконує умов Договору.

8. Заключні положення. Строк дії договору 8.1. Усі спірні питання, що пов`язанні з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку. 8.2. Наймодавець залишає за собою право в односторонньому порядку вносити зміни до цього Договору. 8.3. Всі зміни до Договору, в тому числі зміна вартості орендної плати, набувають чинності через 10 календарних днів з моменту повідомлення про них (в тому числі направлення рахунків на оплату). 8.4. Наймач вважається повідомленим про зміни за умови направлення йому рекомендованої кореспонденції, підтвердженою поштовою квитанцією. 8.5. Строк дії Договору до 31 грудня 2027 року. Після закінчення дії Договору, при відсутності заяв однієї із сторін про відмову від подальшої дії договору, він вважається укладеним на наступні п`ять років.

9. Інші умови Даний Договір укладено в 2-х примірниках, по одному для кожної сторони. У випадках, не передбачених даним Договором, сторони керуються діючим законодавством України. Наймодавець Наймач ОСОБА_1 ОСОБА_2 АДРЕСА_2 ; Паспорт серії НОМЕР_3 , виданий РНОКПП НОМЕР_1 09.04.1998 року Шевченківським РВ УМВС України в Запорізькій області ІНН НОМЕР_4 ____________/ ОСОБА_1 / __________/ОСОБА_2./ «__»__________року «__»__________року» Вирішено питання щодо розподілу судових витрат. Постановою Чернівецького апеляційного суду від 21 серпня 2025 року рішення Садгірського районного суду м. Чернівці від 11 червня 2025 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позову. Змінено розподіл судових витрат. Компенсовано ОСОБА_2 за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, судовий збір, сплачений за подання апеляційної скарги в розмір 1 816,80 грн. 23 вересня 2025 року ОСОБА_1 , засобами поштового зв`язку, звернулася до Верховного Суду із касаційною скаргою на постанову Чернівецького апеляційного суду від 21 серпня 2025 року в цій справі, в якій заявниця, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати постанову Чернівецького апеляційного суду від 21 серпня 2025 року і залишити в силі рішення Садгірського районного суду м. Чернівці від 11 червня 2025 року. Касаційна скарга подана з пропуском строку, передбаченим статтею 390 ЦПК України. До касаційної скарги додано заяву про поновлення строку на касаційне оскарження судового рішення, яке мотивоване тим, що копію постанови Чернівецького апеляційного суду від 21 серпня 2025 року заявниця отримала 29 серпня 2025 року, що підтверджується доданими до заяви доказами. Розглядаючи заяву про поновлення строку на касаційне оскарження постанови Чернівецького апеляційного суду від 21 серпня 2025 року, суд приходить до висновку, що вона підлягає задоволенню, виходячи з такого. Відповідно до частин першої, другої статті 390 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) касаційна скарга на судове рішення подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження, якщо касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення. Перевіривши доводи заяви про поновлення строку на касаційне оскарження зазначеного судового рішення та додані до касаційної скарги матеріали, суд вважає, що наявні підстави для поновлення цього строку, оскільки причини його пропуску є поважними, зокрема касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення. Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. За частиною першою статті 394 ЦПК України, одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження). Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України. Частиною восьмою статті 394 ЦПК України передбачено, що в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу. У касаційній скарзі як на підставу касаційного оскарження постанови Чернівецького апеляційного суду від 21 серпня 2025 року ОСОБА_1 посилання на пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України та зазначає, що суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку. З огляду на зазначене касаційний суд доходить висновку про відкриття касаційного провадження та витребування матеріалів справи. Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу. У разі необхідності учасники справи можуть бути викликані для надання пояснень у справі. Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ: Заяву ОСОБА_1 про поновлення строку на касаційне оскарженя судового рішення задовольнити. Поновити ОСОБА_1 строк на касаційне оскарження постанови Чернівецького апеляційного суду від 21 серпня 2025 року. Відкрити касаційне провадження у цій справі. Витребувати із Садгірського районного суду м. Чернівці справу № 726/1311/25. Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення цієї ухвали. Ухвала оскарженню не підлягає. Судді: В. В. Сердюк С. О. Карпенко І. М. Фаловська