Ухвала КГС ВС № 910/10982/23

УХВАЛА 04 липня 2025 року м. Київ cправа № 910/10982/23 Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Могил С. К. - головуючий (доповідач), Волковицька Н. О., Случ О. В., за матеріалами касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Інтербуд" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 11.03.2025 та рішення Господарського суду м. Києва від 03.04.2024 у справі № 910/10982/23 за позовом Київської міської ради до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Гудвіл Інвест Сервіс", 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Інтербуд" треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Центральне Міжрегіональне управління Міністерства юстиції; приватні нотаріуси Київського міського нотаріального округу м. Києва Манойло Наталія Григорівна, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину недійсним, усунення перешкод у володінні та розпорядженні земельною ділянкою, В С Т А Н О В И В: Київська міська рада (далі - Міськрада; позивач) звернулася до господарського суду з позовом про: - визнання недійсним акта приймання-передачі нерухомого майна від 22.12.2015, яким право власності на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 789886280000) за адресою: вул. Ващенка Григорія, 8 у Дарницькому районі міста Києві набуто Товариством з обмеженою відповідальністю "БК Інтербуд" (далі - ТОВ "БК Інтербуд"; відповідач-2); - усунення перешкод власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Міськради у володінні та розпорядженні земельними ділянками шляхом скасування рішення приватного нотаріуса Манойло Н.Г. про державну реєстрацію права власності від 02.02.2016 № 28042177 на об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: вул. Ващенка Григорія, 8 у Дарницькому районі міста (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 789886280000) в межах земельних ділянок з кадастровими номерами 8000000000:90:290:0013 та 8000000000:90:290:0079 за ТОВ "БК Інтербуд" з одночасним припиненням права останнього на нього; - усунення перешкод власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Міськради у володінні та розпорядженні земельними ділянками шляхом зобов`язання ТОВ "БК Інтербуд" знести об`єкт самочинного будівництва: нежитлову будівлю літ. "А", загальною площею 2291,5 кв. м та повернути Міськраді земельні ділянки під зазначеним об`єктом нерухомого майна, орієнтовною площею 2291,5 кв. м, що розташована за адресою: вул. Ващенка Григорія, 8 у Дарницькому районі міста Києва в межах земельних ділянок з кадастровими номерами 8000000000:90:290:0013, 8000000000:90:290:0079 з приведенням їх у придатний для використання стан. Справа розглядалася господарськими судами неодноразово. Рішенням Господарського суду міста Києва від 03.04.2024 (суддя - П.І. Паламар), залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.03.2025 (головуючий суддя - Ю.Б. Михальська, судді - І.А. Іоннікова, А.І. Тищенко), позов задоволено частково. Визнано недійсним правочин з відчуження будівлі на вул. Григорія Ващенка, 8 у м. Києві загальною площею 95,3 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 789886280000) між ТОВ "БК Інтербуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гудвіл Інвест Сервіс" (далі - ТОВ "Гудвіл Інвест Сервіс"; відповідач-1), оформлений рішенням ТОВ "Гудвіл Інвест Сервіс" від 22.12.2015 № 16 та актом приймання-передачі нерухомого майна від 22.12.2015. Скасовано рішення приватного нотаріуса Манойло Н.Г. про державну реєстрацію права власності № 28042177 від 02.02.2016 на об`єкт нерухомого майна на вул. Григорія Ващенка, 8 у м. Києві (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 789886280000) за ТОВ "БК Інтербуд" з одночасним припиненням прав ТОВ "БК Інтербуд" на нього. Усунуто перешкоди у користуванні Міськраді земельними ділянками на вул. Григорія Ващенка, 8 у м. Києві площею 0,2327 га (кадастровий номер 8000000000:90:290:0013) та площею 0,3668 га (кадастровий номер 8000000000:90:290:0079) шляхом зобов`язання ТОВ "БК Інтербуд" повернути Міськраді указані земельні ділянки з приведенням їх у придатний для використання стан. Не погоджуючись із ухваленими у справі судовими рішеннями, ТОВ "БК Інтербуд" звернулося до Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову. Скаржник мотивує подання касаційної скарги на підставі п. 1 ч. 2 ст. 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України). При вивченні матеріалів касаційної скарги, колегією суддів з`ясовано, що Верховний Суд ухвалою від 27.11.2024 передав справу № 908/2388/21 за позовом заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури м. Запоріжжя в інтересах держави в особі Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Люкс Комфі", Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт 2005" (далі - ТОВ "Арт 2005"), Приватного підприємства "Терра Віта V" про скасування рішень державного реєстратора, визнання недійсними договорів, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою разом із касаційною скаргою ТОВ "Арт 2005" на розгляд Великої Палати Верховного Суду на підставі ч. 3 ст. 302 ГПК України. Передаючи справу № 908/2388/21 на розгляд Великої Палати Верховного Суду, суд касаційної інстанції зазначив про необхідність відступу від висновків Верховного Суду щодо застосування ч. 4 ст. 376 ЦК України про те, що належним відповідачем за позовом власника землі про знесення об`єкта самочинного будівництва є останній набувач такого об`єкта, а не його забудовник, викладених у постановах від 02.06.2021 у справі № 509/11/17, від 30.09.2022 у справі № 201/2471/20, від 15.03.2023 у справі № 205/213/22, від 05.04.2023 у справі № 199/6251/18, від 31.05.2023 у справі № 201/4483/20. Велика Палата Верховного Суду ухвалою від 05.02.2025 прийняла справу № 908/2388/21 і призначила її до розгляду. Право суду зупинити провадження у справі регулює ст. 228 ГПК України. Так, відповідно до п. 7 ч. 1 цієї статті суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду. Згідно з п. 11 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених п. 7 ч. 1 ст. 228 цього Кодексу - до закінчення перегляду в касаційному порядку. Враховуючи наведене, предмет і підстави позову у справі № 910/10982/23, а також доводи касаційної скарги та задля забезпечення сталого розвитку права та формування єдиної правозастосовної практики, Верховний Суд вважає за необхідне зупинити касаційне провадження у справі № 910/10982/23 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 908/2388/21. Керуючись статтями 228, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд УХВАЛИВ: Зупинити касаційне провадження у справі № 910/10982/23 за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Інтербуд" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 11.03.2025 та рішення Господарського суду м. Києва від 03.04.2024 у справі № 910/10982/23 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 908/2388/21. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню. Головуючий суддя Могил С. К. Судді: Волковицька Н. О. Случ О. В.