Постанова Полтавський апеляційний суд № 531/1471/24

ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД Справа № 531/1471/24 Номер провадження 22-ц/814/3209/24Головуючий у 1-й інстанції Герцов О.М. Доповідач ап. інст. Дряниця Ю. В. П О С Т А Н О В А ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 27 серпня 2024 року м. Полтава Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: головуючого судді: Дряниці Ю.В., суддів: Пилипчук Л.І., Чумак О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" на рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 12 липня 2024 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,- В С Т А Н О В И В: У травні 2024 року ОСОБА_1 завернулась до суду із вказаним позовом в якому просила стягнути з ТОВ «Агро-Край» на її користь орендну плату у розмірі 8826,81 грн. В обґрунтування позову вказувала, що вона є власником земельної ділянки площею 3,0124 га, кадастровий номер 5321684900:00:002:0272, яка розташована на території Федорівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.12.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 175 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.04.2023 року номер запису про право власності 49921067. Відповідно до договору оренди землі №б/н від 17.11.2011, угоди про внесення змін до договору оренди від 04.07.2016 та додаткової угоди від 01.09.2017 до договору оренди землі №б/н від 17.11.2011 земельна ділянка була передана в оренду відповідачу. Додатковою угодою від 04.07.2016 до договору оренди внесено зміни в п. 2.4 договору оренди землі від 17.11.2011 і встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 93916,55 грн. з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2016, відповідно до додаткової угоди від 01.09.2017 внесено зміни до п. 4.1. основного договору оренди землі, яким установлена орендна плата у розмірі 9% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Згідно з пунктом 4.3 договору оренди землі б/н від 17.11.2011 «Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше в строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року». Разом з тим, відповідач за 2023 рік орендну плату не сплатив у зв`язку із чим утворилась заборгованість у розмірі 8398,49 грн. орендної плати та індексація у розмірі 428,32 грн., загальна сума заборгованості складає 8826,81 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Рішенням Карлівського районного суду Полтавської області від 12 липня 2024 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, задоволено. Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 3,0124 га, кадастровий номер 5321684900:00:002:0272, у загальному розмірі 8826,81 грн. Вирішено питання судових витрат. З рішенням суду не погодилось ТОВ « Агро-Край», подавши апеляційну скаргу, в якій прохає рішення районного суду змінити стягнувши орендну плату згідно умов договору оренди за період з 01.01.2023 року по 04.07.2023 року у розмірі 4256,77 грн. В обгрунтування апеляційної скарги вказує, що 17.11.2011 року між ТОВ «Федорівка і К» та ОСОБА_2 був укладений Договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 3,0124 га, кадастровий номер 5321684900:00:002:0272, розташованої на території Федорівської сільської ради Карлівського району. Згідно Свідоцтва на спадщину за законом власником земельної ділянки є ОСОБА_1 . Додатковою угодою від 04.07.2016 року до Договору оренди земельної ділянки від 17.11.2011 року були внесені зміни в т.ч. до п. 2.4. Договору (щодо розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки), а також до п. 3.1. та відповідно встановлено строк дії Договору до 04.07.2023 року. Таким чином вважає, що саме до 04.07.2023 року нараховувалася орендна плата за землю, яка підлягає стягненню з відповідача. Представником позивача подано відзив на апеляційну скаргу, у доводах якого вважає рішення місцевого суду законним та обґрунтованим, просить суд залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення місцевого суду без змін. Колегія суддів, заслухавши доповідача, перевіривши матеріали справи та мотиви апеляційної скарги, приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню виходячи з наступних підстав. Відповідно п.2 ч.1 ст. 374 ЦПК України, за результатами розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції суд апеляційної інстанції має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення. Згідно п.п.3, 4 ч.1 ст. 376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи та порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права. Районним судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,0124 га, кадастровий номер 5321684900:00:002:0272, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Полтавської області Полтавського (колишнього Карлівського) району Федорівської сільської ради (за межами населеного пункту), на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 квітня 2023 року, виданого державним нотаріусом Карлівської державної нотаріальної контори Полтавської області Яковлєвою С.А., зареєстрованого в реєстрі за №175, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав №329029150 від 13.04.2023. Вищезазначену земельну ділянку ОСОБА_1 успадкувала після смерті чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . 17 листопада 2011 року між спадкодавцем ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Федорівка і К» було укладено договір оренди землі строком на 5 років. Додатковою угодою від 04.07.2016 внесено зміни до договору оренди землі та викладено п.3.1. договору в новій редакції, згідно якої договір укладено на 7 років з дати укладення додаткової угоди, строк дії договіру до 04.07.2023 року. 01 вересня 2017 року між спадкодавцем ОСОБА_2 , ТОВ «Федорівка і К» та ТОВ «Агро Край» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 17.11.2011, якою зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди. Відповідно до п. 2.4 договору оренди землі від 17.11.2011 (в редакції додаткової угоди від 04.07.2016) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 93316,55 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 01.01.2016 року. Згідно п. 4.1 вказаного договору оренди землі (зі змінами, внесеними додатковою угодою від 01.09.2017) розмір річної орендної плати за оренду земельної ділянки складає 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору. Пунктом 4.2 визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п. 4.7 договору оренди землі від 17.11.2011. Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року. В останній рік оренди - до закінчення терміну оренди - п.4.3. договору оренди землі від 17.11.2011. Районним судом також встановлено, що 25.01.2024 позивачем на адресу ТОВ «Агро-Край» було направлено лист вимогу про виплату заборгованості з орендної плати за 2023 рік, проте заборгованість погашена не була (а.с.16). Задовольняючи позовні вимоги районний суд виходив з того, що зобов`язання із сплати оренди за земельну ділянку передбачено умовами договору не виконано, тому наявні підстави для стягнення заборгованості та інфляційних втрат. Колегія суддів погоджується з висновком районного суду щодо наявності підстав для стягнення заборгованості по орендній платі та інфляційних втрат, проте не може погодитися із сумою заборгованості з огляду на наступне. Відповідно до статті 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 610 ЦК Українипорушенням зобов`язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі»визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За нормами ст.24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Із огляду на викладене саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до п.2 Додаткової угоди б/н від 04.07.2016 року сторони внесли зміни до Договору оренди земельної ділянки від 17.11.2011 року виклавши його в наступній редакції: Згідно п.3.1. Договору «Цей договір укладено на 7 (сім) років з дати укладення додаткової угоди. Договір діє до 04.07.2023 року». Таким чином строк дії договору закінчується 04.07.2023 року, що передбачено умовами додаткової угоди до договору оренди землі від 04.07.2016 року. За вказаних обставин, зважаючи на положення п. 4.3. договору, наявні підстави для стягнення заборгованості за період з 01.01.2023 року по 04.07.2023 року у розмірі 4256,77 грн. Окрім того, відповідач, як орендар, повинен був проіндексувати орендну плату виходячи з індексу інфляції при виплаті орендної плати за відповідний період з 01.01.2023 рок по 04.07.2023 року. Суд, провівши розрахунки, відповідно до зведеної таблиці індексів споживчих цін в 2023 році (%), що мається на офіційному сайті Мінфіну, встановив, що загальна сума орендної плати з індексацією за період з 01.01.2023 року по 04.07.2023 року мала становити 4256,77 грн. з урахуванням індексації в розмірі 194,98 грн. (4256,77 x 1.04580415 4256,77 = 194,98 грн.) Таким чином рішення районного суду слід змінити зменшивши суму орендної плати разом з індексацією з 8826,81 грн. до 4451,75 грн. За вказаних обставин апеляційну скаргу слід задовольнити частково, рішення районного суду змінити, зменшивши розмір стягнутої на користь позивача заборгованості по орендній плати та індексації. Відповідно до статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат. В зв`язку з тим, що при здійсненні стягнення судових витрат статус, як позивача, так і відповідача поєднує в собі статус стягувача і боржника, то слід стягнути понесені судові витрати з позивача на користь відповідача в сумі 290 грн. 69 коп. (тобто різницю між 901,13 грн., які підлягають стягненню на користь відповідача, та 610,44 грн., які підлягають стягненню на користь позивача). Керуючись ст. ст.141,367, ч. 1 ст.369, п. 1 ч.1 ст.374, ст. ст.381,382,384,389 ЦПК України, апеляційний суд,- П О С Т А Н О В И В: Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" задовольнити частково. Рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 12 липня 2024 року змінити, зменшивши розмір заборгованості по орендній плати та індексації з 8826,81 грн. до 4451,75 грн. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край» судовий збір в розмірі 290 грн. 69 коп. Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції. Суддя-доповідач: Ю. В. Дряниця Судді: Л.І. Пилипчук О.В. Чумак