Постанова КГС ВС № 904/1593/22

ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ ²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ 30 ëèïíÿ 2024 ðîêó ì. Êè¿â cïðàâà ¹ 904/1593/22 Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó: Êîíäðàòîâî¿ ².Ä. - ãîëîâóþ÷î¿, ñóää³ -Ãóáåíêî Í.Ì., Êðîëåâåöü Î.À. çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ - Îìåëü÷óê À.Â., çà ó÷àñòþ ïðåäñòàâíèê³â ó÷àñíèê³â ñïðàâè: ïîçèâà÷à - Êóçüìåíêî Â.Ñ. (àäâîêàò), â³äïîâ³äà÷à - Ëîïàòí³êîâà À.Â. (àäâîêàò), ðîçãëÿíóâ ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ êàñàö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Àëîíçà» íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ (ñóääÿ - Âàñèëüºâ Î.Þ.) â³ä 26.08.2023 òà ïîñòàíîâó Öåíòðàëüíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó (ãîëîâóþ÷èé - ×óñ Î.Â., ñóää³ - Êîùåºâ ².Ì., Äàðì³í Ì.Î.) â³ä 24.04.2024 ó ñïðàâ³ çà ïîçîâîì Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Àëîíçà» äî Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà Êîìåðö³éíîãî áàíêó «Ïðèâàòáàíê» ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì ïðàâî÷èíó. Êîðîòêèé çì³ñò ïîçîâíèõ âèìîã òà çàïåðå÷åíü 1. Ó ÷åðâí³ 2022 ðîêó Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Àëîíçà» (äàë³ - ïîçèâà÷, îðåíäàð, ñêàðæíèê, Òîâàðèñòâî) çâåðíóëîñÿ äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ ç ïîçîâîì (ç óðàõóâàííÿì çàÿâè ïðî çì³íó ïðåäìåòó ïîçîâó) äî Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà Êîìåðö³éíîãî áàíêó «Ïðèâàòáàíê» (äàë³ - â³äïîâ³äà÷, îðåíäîäàâåöü, Áàíê) ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì îäíîñòîðîííüîãî ïðàâî÷èíó â³äïîâ³äà÷à ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó îðåíäè á/í â³ä 28.04.2020, îôîðìëåíîãî ëèñòàìè â³ä 31.05.2022 ¹ Å.93.0.0.0/0-220531/1479 òà â³ä 31.05.2022 ¹ Å.93.0.0.0/0-220531/1478. 2. Ïîçîâ îá´ðóíòîâàíî òèì, ùî îäíîñòîðîíí³é ïðàâî÷èí ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó îðåíäè á/í â³ä 28.04.2020, îôîðìëåíèé çàçíà÷åíèìè ëèñòàìè, ñóïåðå÷èòü âèìîãàì óõâàëè Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 01.06.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 904/1283/22 ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó, ÿêà º îáîâ`ÿçêîâîþ äî âèêîíàííÿ; îðåíäîäàâåöü íå íàäàâ îðåíäàðþ ðàõóíêè íà îïëàòó ïëàòåæ³â çà ïåð³îä, çàçíà÷åíèé Áàíêîì ó ëèñòàõ ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó, òîìó ïîçèâà÷ íå ì³ã âèêîíàòè ñâ³é îáîâ`ÿçîê ùîäî çä³éñíåííÿ îðåíäíèõ ïëàòåæ³â, ïðîñòðî÷åííÿ âèêîíàííÿ ïóíêòó 5.1 äîãîâîðó íå íàñòàëî; â³äïîâ³äà÷ íå ìàâ ïðàâà ïðèïèíÿòè ä³þ äîãîâîðó îðåíäè â³ä 28.04.2020 â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó â ïåð³îä 䳿 ôîðñ - ìàæîðíèõ îáñòàâèí (îáñòàâèí íåïåðåáîðíî¿ ñèëè), ëèñòè â³äïîâ³äà÷à ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó îðåíäè ï³äïèñàí³ çàñòóïíèêîì ãîëîâè ïðàâë³ííÿ Áàíêó Ëåáåäèíåöü ².À. çà â³äñóòí³ ïîâíîâàæåíü ùîäî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè. 3. ³äïîâ³äà÷ ó â³äçèâ³ íà ïîçîâíó çàÿâó çàïåðå÷èâ ïðîòè çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã, ïîñèëàþ÷èñü íà òå, ùî óõâàëà Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 01.06.2022 ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó ïî ñïðàâ³ ¹904/1283/22 ñêàñîâàíà ïîñòàíîâîþ Öåíòðàëüíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 27.09.2022, ÿêà çàëèøåíà áåç çì³í ïîñòàíîâîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóä³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 21.11.2022. Îäíîñòîðîíí³é ïðàâî÷èí, îôîðìëåíèé ëèñòàìè ÀÒ ÊÁ «Ïðèâàòáàíê» ¹Å.93.0.0.0/0-220531/1478 òà ¹ Å.93.0.0.0/0-220531/1479 â³ä 31.05.2022, â÷èíåíèé â ìîìåíò éîãî ï³äïèñàííÿ óïîâíîâàæåíîþ îñîáîþ Áàíêó, à ñàìå - 31.05.2022, òîáòî, çà äåíü äî âèíåñåííÿ óõâàëè Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 01.06.2022 ó ñïðàâ³ ¹904/1283/22. Âêàçóº íà òå, ùî ïîçèâà÷ ç 24.02.2022 íå ïðèïèíèâ êîðèñòóâàííÿ îá`ºêòîì îðåíäè, ïðîòå íàëåæíèì ÷èíîì íå ñïëà÷óâàâ îðåíäíó ïëàòó òà êîìóíàëüí³ ïëàòåæ³, ùî º ïîðóøåííÿ äîãîâ³ðíèõ çîáîâ`ÿçàíü. Ó çâ`ÿçêó ç ÷èì, êåðóþ÷èñü ïóíêòîì 7.2 äîãîâîðó, Áàíê ïðàâîì³ðíî â÷èíèâ îäíîñòîðîííþ â³äìîâó â³ä äîãîâîðó îðåíäè ç âèìîãîþ çâ³ëüíåííÿ òà ïåðåäàííÿ îðåíäàðåì ïî àêòó ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ (ïîâåðíåííÿ) îá`ºêòó îðåíäè. Òàêîæ âêàçóº íà òå, ùî ³ñíóâàííÿ ôîðñ-ìàæîðíèõ îáñòàâèí, à ñàìå çìåíøåííÿ äîõîä³â Òîâàðèñòâà â³ä ãîñïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³ íå º ï³äñòàâîþ äëÿ íåâèêîíàííÿ ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü ç îïëàòè îðåíäè. Ëèñò ïîçèâà÷à â³ä 04.03.2022 ¹04-03/2022-1 ïðî íàÿâí³ñòü ôîðñ-ìàæîðíèõ îáñòàâèí, íàä³ñëàíèé ç ïîðóøåííÿì ñòðîêó ïîâ³äîìëåííÿ îðåíäîäàâöÿ, ïåðåäáà÷åíîãî ïóíêòîì 8.6 äîãîâîðó îðåíäè. Îêð³ì òîãî, çâåðòຠóâàãó íà òå, ùî îðåíäàðåì íå íàäàíî ï³äòâåðäæóþ÷èõ îô³ö³éíèõ äîêóìåíò³â ùîäî âèíèêíåííÿ ó íüîãî ôîðñ-ìàæîðíèõ îáñòàâèí òà íå äîâåäåíî, ùî òàê³ îáñòàâèíè îá`ºêòèâíî óíåìîæëèâëþþòü âèêîíàííÿ äîãîâ³ðíèõ çîáîâ`ÿçàíü. Áàíê âêàçóâàâ íà íàÿâí³ñòü ïîâíîâàæåíü ó Ëåáåäèíöÿ ².À. äëÿ â÷èíåííÿ â³ä Áàíêó îäíîñòîðîííüîãî ïðàâî÷èíó ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó. Ç óðàõóâàííÿì íàâåäåíîãî â³äïîâ³äà÷ ñòâåðäæóâàâ, ùî îñïîðþâàíèé ïîçèâà÷åì îäíîñòîðîíí³é ïðàâî÷èí ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó îðåíäè á/í â³ä 28.04.2020, îôîðìëåíèé çàçíà÷åíèìè ëèñòàìè, â÷èíåíèé ïðàâîì³ðíî, òîìó ï³äñòàâè äëÿ âèçíàííÿ éîãî íåä³éñíèì â³äñóòí³. Ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè ñïðàâè, âñòàíîâëåí³ ñóäàìè 4. 28.04.2020 Áàíêîì (îðåíäîäàâåöü) òà Òîâàðèñòâîì (îðåíäàð) óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè, çà óìîâàìè ÿêîãî îðåíäîäàâåöü íàäàº, à îðåíäàð ïðèéìຠó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ÷àñòèíó ö³ë³ñíîãî ìàéíîâîãî êîìïëåêñó òîðãîâåëüíî - ðîçâàæàëüíîãî öåíòðó «Ïðèîçåðíèé», ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Óêðà¿íà, ì. Äí³ïðî, âóë. Áîáðîâà, áóä. 1, à ñàìå: ë³ò. À-5 ç íàäáóäîâàìè ë³ò. À1-1, À2-1, À3-1, À4-1 òà ï³äâàëîì ë³ò. ï³ä. À-5, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 27 739,21 êâ.ì; à òàêîæ â`¿çäè ó ïàðê³íã ë³ò. à1, à2; ñõîäè ë³ò. À4, ´àíêè ë³ò. À6, à7, à8, à10; ´àíîê ç êîçèðêîì ë³ò. À9; âõ³ä íà 1 ïîâåðõ ë³ò. À11-1; íàâ³ñ ë³ò. Á, çà àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³, ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè, ÿêèé º íåâ³ä`ºìíîþ ÷àñòèíîþ öüîãî äîãîâîðó. 5. Çã³äíî ç ïóíêòîì 5.1 äîãîâîðó îðåíäíà ïëàòà ï³äëÿãຠñïëàò³ äî 30 ÷èñëà ïîòî÷íîãî ì³ñÿöÿ çà íàñòóïíèé ì³ñÿöü îðåíäè òà ïî÷èíຠíàðàõîâóâàòèñü ç 01.03.2020 ó íàñòóïíîìó ïîðÿäêó: ï³äïóíêò 5.1.1 Ö³íà äîãîâîðó: îðåíäíà ïëàòà çà 1 (îäèí) êàëåíäàðíèé ì³ñÿöü ñêëàäàºòüñÿ ç îðåíäíî¿ ñòàâêè çà êîðèñòóâàííÿ 1 êâ.ì îá`ºêòó îðåíäè ïîìíîæåíî¿ íà çàãàëüíó ïëîùó îá`ºêòó îðåíäè, âèçíà÷åíîìó ñòîðîíàìè ó ïóíêò³ 1.1 öüîãî äîãîâîðó, òà ñêîðèãîâàíîìó â³äïîâ³äíî äî çì³íè êóðñó äîëàðó ÑØÀ äî íàö³îíàëüíî¿ âàëþòè Óêðà¿íè ó ïîð³âíÿíí³ ç äíåì, çàçíà÷åíèì â ï³äïóíêò³ 5.1.3 öüîãî äîãîâîðó, ç êóðñîì äîëàðó ÑØÀ äî íàö³îíàëüíî¿ âàëþòè Óêðà¿íè íà äåíü âèñòàâëåííÿ ðàõóíêó íà îïëàòó. Îðåíäíà ïëàòà îá÷èñëþºòüñÿ íà äåíü ðàõóíêó íà îïëàòó. Îðåíäíà ïëàòà îá÷èñëþºòüñÿ çà ôîðìóëîþ: ÎÏ = Ï õ ÎÑ õ (Ê1/Ê2), äå ÎÏ - îðåíäíà ïëàòà çà îðåíäó îá`ºêòó îðåíäè, ÿêà âêëþ÷ຠâ ñåáå ïîäàòîê íà äîäàíó âàðò³ñòü; Ï - çàãàëüíà ïëîùà îá`ºêòó îðåíäè çã³äíî ç ïóíêòîì 1.1 äîãîâîðó; ÎÑ - îðåíäíà ñòàâêà çà êîðèñòóâàííÿ 1 êâ.ì, ÿêà âêàçàíà ó ï³äïóíêò³ 5.1.3 öüîãî äîãîâîðó; Ê1 - êóðñ äîëàðó ÑØÀ äî ãðèâí³, âñòàíîâëåíèé ÍÁÓ íà äåíü âèñòàâëåííÿ ðàõóíêó íà îïëàòó; Ê2 - êóðñ äîëàðó ÑØÀ äî ãðèâí³, âñòàíîâëåíèé ÍÁÓ íà äàòó, ùî âèçíà÷åíà â ï³äïóíêò³ 5.1.3 öüîãî äîãîâîðó. Îòðèìàíà çà ôîðìóëîþ ñóìà âêëþ÷ຠâ ñåáå ÏÄÂ. 6. Îðåíäíà ñòàâêà âèçíà÷àºòüñÿ ÿê îðåíäíà ïëàòà çà êîðèñòóâàííÿ 1 êâ.ì îá`ºêòà îðåíäè ïðîòÿãîì êàëåíäàðíîãî ì³ñÿöÿ ³ ï³äëÿãຠñïëàò³ íåçàëåæíî â³ä ðåçóëüòàò³â ãîñïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³ îðåíäàðÿ (ï³äïóíêò 5.1.2). 7. ³äïîâ³äíî äî ï³äïóíêòó 5.1.3 íà äàòó 27.04.2020 îô³ö³éíèé êóðñ äîëàðó ÑØÀ çà êóðñîì ÍÁÓ ñòàíîâèòü 27,1441 ãðí çà 1 äîëàð ÑØÀ. Òàêèì ÷èíîì, åêâ³âàëåíò îðåíäíî¿ ñòàâêè çà êîðèñòóâàííÿ 1 êâ.ì çàãàëüíî¿ ïëîù³ îá`ºêòó îðåíäè íà äàòó 27.04.2020 ñòàíîâèòü 72,10 ãðí ç ÏÄÂ, ùî íà äàòó 27.04.2020 â³äïîâ³äຠ2,66 äîëàð³â ÑØÀ ç ÏÄÂ. 8. Ïóíêòîì 5.2 äîãîâîðó ñòîðîíàìè ïîãîäæåíî, ùî îðåíäàð ñïëà÷óº îðåíäíó ïëàòó íà ï³äñòàâ³ ðàõóíê³â, ùî íàäàþòüñÿ îðåíäîäàâöåì íå ï³çí³øå 25 ÷èñëà êîæíîãî ì³ñÿöÿ. 9. Öåé äîãîâ³ð ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì ç äàòè éîãî ï³äïèñàííÿ øëÿõîì íàêëàäåííÿ êâàë³ô³êîâàíîãî åëåêòðîííîãî-öèôðîâîãî ï³äïèñó óñ³ìà éîãî ñòîðîíàìè ³ 䳺 äî 31 ñ³÷íÿ 2023 ðîêó, àëå ó áóäü ÿêîìó ðàç³ äî ïîâíîãî âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè çîáîâ`ÿçàíü çà äîãîâîðîì. Ç óðàõóâàííÿì âèìîã ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 631 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñòîðîíè ä³éøëè çãîäè, ùî ïîëîæåííÿ öüîãî äîãîâîðó ðîçïîâñþäæóþòüñÿ íà â³äíîñèíè ì³æ íèìè, ùî âèíèêëè äî éîãî óêëàäåííÿ, à ñàìå ç 01 áåðåçíÿ 2020 ðîêó. Ñòðîê îðåíäè çà äîãîâîðîì âñòàíîâëþºòüñÿ ç 01 áåðåçíÿ 2020 ðîêó ïî 31 ñ³÷íÿ 2023 ðîêó âêëþ÷íî (ïóíêò 7.1). 10. Îðåíäîäàâåöü ìຠïðàâî â³äìîâèòèñÿ â³ä äîãîâîðó îðåíäè ³ âèìàãàòè ïîâåðíåííÿ îá`ºêòó îðåíäè, ÿêùî îðåíäàð íå âí³ñ îðåíäíó ïëàòó çà êîðèñòóâàííÿ îá`ºêòîì îðåíäè ó ñòðîê, ïåðåäáà÷åíèé ïóíêòîì 5.1 öüîãî äîãîâîðó. Ó ðàç³ â³äìîâè îðåíäîäàâöÿ â³ä äîãîâîðó îðåíäè ³ç çàçíà÷åíèõ âèùå ï³äñòàâ, îðåíäîäàâåöü íàäñèëຠîðåíäàðþ ïèñüìîâèé ëèñò ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó. Ïèñüìîâèé ëèñò îðåíäîäàâöÿ ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó ç âêàçàíèõ âèùå ï³äñòàâ ââàæàºòüñÿ âðó÷åíèì, à äîãîâ³ð â³äïîâ³äíî ïðèïèíåíèì (ðîç³ðâàíèì), ÷åðåç 10 êàëåíäàðíèõ äí³â ï³ñëÿ íàïðàâëåííÿ éîãî ïîøòîâîþ êîðåñïîíäåíö³ºþ ó âèãëÿä³ ö³ííîãî ëèñòà ç âíóòð³øí³ì îïèñîì, äîêàçîì â³äïðàâëåííÿ ÿêîãî º ðîçðàõóíêîâèé äîêóìåíò òà âíóòð³øí³é îïèñ çà àäðåñîþ ì³ñöåçíàõîäæåííÿ îðåíäàðÿ, à ñàìå: 49126, ì. Äí³ïðî, ïðîñïåêò Ïðàö³, áóäèíîê 2Ò òà çà ôàêòè÷íèì ì³ñöåçíàõîäæåííÿì îá`ºêòó îðåíäè (ïóíêò 7.2). 11. ³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 8.5 äî ôîðñ-ìàæîðíèõ îáñòàâèí íàëåæàòü: îáñòàâèíè íåïåðåáîðíî¿ ñèëè àáî ïî䳿 íàäçâè÷àéíîãî õàðàêòåðó òàê³, ÿê â³éíà, ïîæåæà, ïîâ³íü, çåìëåòðóñ. Çàáîðîíí³ çàõîäè âèùèõ çàêîíîäàâ÷èõ òà/àáî âèêîíàâ÷èõ îðãàí³â äåðæàâíî¿ âëàäè, ùî âèíèêëè ï³ñëÿ óêëàäàííÿ öüîãî äîãîâîðó òà ÿê³ ñòîðîíè íå ìîãëè ïåðåäáà÷èòè àáî çàïîá³ãòè ¿ì âæèòèìè çàõîäàìè, ÿêùî ö³ îáñòàâèíè âïëèíóëè íà âèêîíàííÿ íèìè ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü çà öèì äîãîâîðîì. Ó öüîìó âèïàäêó òåðì³í âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü çà öèì äîãîâîðîì çì³íþºòüñÿ çà âçàºìíîþ çãîäîþ, ïðî ùî ñòîðîíè óêëàäàþòü äîäàòêîâó óãîäó äî öüîãî äîãîâîðó. 12. Çã³äíî ç ïóíêòîì 8.6 ó ðàç³ âèíèêíåííÿ çàçíà÷åíèõ ó ïóíêò³ 8.5 äîãîâîðó îáñòàâèí ñòîðîíè ïðîòÿãîì 5 êàëåíäàðíèõ äí³â ïèñüìîâî ïîâ³äîìëÿþòü îäíà îäíó ïðî íàÿâí³ñòü öèõ îáñòàâèí. ϳäòâåðäæóþ÷³ â³äïîâ³äí³ îô³ö³éí³ äîêóìåíòè ùîäî âèíèêíåííÿ çàçíà÷åíèõ ó ïóíêò³ 8.5 äîãîâîðó îáñòàâèí, ìàþòü áóòè íàäàí³ ³íø³é ñòîðîí³ íå ï³çí³øå 30 äí³â ç äíÿ ¿õ íàñòàííÿ. ßêùî ñòîðîíè áåç ïîâàæíèõ ïðè÷èí íå ñïîâ³ñòèëè ó çàçíà÷åíèé ñòðîê ïðî âèíèêíåííÿ ôîðñ-ìàæîðíèõ îáñòàâèí, òî âîíè â ïîäàëüøîìó íå ìàþòü ïðàâà âèìàãàòè çì³íè ñòðîê³â âèêîíàííÿ óìîâ öüîãî äîãîâîðó. 13. ³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 8.7, ÿêùî ôîðñ-ìàæîðí³ îáñòàâèíè òðèâàþòü ïîíàä 3 ì³ñÿö³, òî ñòîðîíè ìîæóòü ïðèéíÿòè ð³øåííÿ ïðî çì³íó ñòðîê³â âèêîíàííÿ óìîâ öüîãî äîãîâîðó àáî ïðî éîãî ïðèïèíåííÿ, ïðî ùî óêëàäàºòüñÿ äîäàòêîâà óãîäà. 14. Íà âèêîíàííÿ óìîâ äîãîâîðó ñòîðîíàìè ñêëàäåíî àêò ïðèéìàííÿ - ïåðåäà÷³ îá`ºêòó îðåíäè äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 28.04.2020, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî çàãàëüíà ïëîùà ïåðåäàíîãî â îðåíäó îá`ºêòó ñêëàäຠ27 739,21 êâ.ì, ïåðøèì äíåì îðåíäè ñë³ä ââàæàòè 01.03.2020. 15. 03.11.2020 Áàíêîì òà Òîâàðèñòâîì óêëàäåíî äîäàòêîâó óãîäó ¹1 ïðî òèì÷àñîâå ïðèçóïèíåííÿ íàäàííÿ ïîñëóã îðåíäè äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 28.04.2020, â³äïîâ³äíî äî ÿêî¿ ñòîðîíè ïîãîäèëè ïîðÿäîê îïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çà áåðåçåíü 2020 ðîêó ç óðàõóâàííÿì òèì÷àñîâîãî ïîâíîãî ïðèïèíåííÿ íàäàííÿ ïîñëóã ç îðåíäè ç 17.03.2020 ïî 21.05.2020 âêëþ÷íî: íà ÷àñ 䳿 â³äïîâ³äíèõ îáìåæóâàëüíèõ êàðàíòèííèõ çàõîä³â âèêîðèñòàííÿ ïðèì³ùåííÿ ñïëàòà îðåíäíî¿ ïëàòè íà ïåð³îä òèì÷àñîâîãî ïîâíîãî ïðèçóïèíåííÿ íàäàííÿ ïîñëóã îðåíäè, çàçíà÷åíîãî â ïóíêò³ 1 ö³º¿ äîäàòêîâî¿ óãîäè, çä³éñíþºòüñÿ íàñòóïíèì ÷èíîì: îðåíäíà ïëàòà çà ïåð³îä òèì÷àñîâîãî ïðèçóïèíåííÿ íàäàííÿ ïîñëóã îðåíäè ç 17.03.2020 ïî 31.05.2020 ñòàíîâèòü 732 867,16 ãðí, ÿêà º ñóìîþ âèòðàò îðåíäîäàâöÿ: ïîäàòêó íà íåðóõîìå ìàéíî òà ïëàòè çà çåìëþ çà ïåð³îä ç 01.04.2020 ïî 21.05.2020, çà êîìóíàëüí³ ïîñëóãè çà ïåð³îä ç 17.03.2020 ïî 21.05.2020, â íàñòóïíîìó ïîðÿäêó: çà áåðåçåíü 2020 ðîêó - 75 135,45 ãðí ç ÏÄÂ, â ò.÷. ÏÄ 12 522,58 ãðí, çà êâ³òåíü 2020 ðîêó - 412 628,97 ãðí ç ÏÄÂ, â ò.÷. ÏÄ 68 771,49 ãðí, çà òðàâåíü 2020 ðîêó - 245 102,74 ãðí ç ÏÄÂ, â ò.÷. ÏÄ 40 850,46 ãðí (ïóíêò 1.1). Ñòîðîíè âèçíàþòü, ùî ôàêòè÷íî ñïëà÷åíà îðåíäàðåì îðåíäíà ïëàòà çà ïåð³îä ç 01.03.2020 ïî 01.11.2020 ñêëàäຠ7 789 771,55 ãðí ç ÏÄÂ, íå ïîâåðòàºòüñÿ òà çàðàõîâóºòüñÿ ÿê îïëàòà îðåíäíî¿ ïëàòè ñïî÷àòêó çà ïåð³îä ç 01.03.2020 ïî 16.03.2020, à â ïîäàëüøîìó, ÿê îïëàòà íàñòóïíèõ ïåð³îä³â, âèçíà÷åíèõ â ïóíêò³ 2.2., â ñòðîêè, âèçíà÷åí³ â ïóíêò³ 4 ö³º¿ äîäàòêîâî¿ óãîäè, âèõîäÿ÷è ç ðîçðàõóíêó, ùî çà ïåð³îä ç 01.03.2020 ïî 16.03.2020 âêëþ÷íî - 860 213,78 ãðí, êð³ì òîãî ÏÄ -172 042,76 ãðí, à âñüîãî äî ñïëàòè - 1 032 256,54 ãðí (ïóíêò 1.2). Òèì÷àñîâå ÷àñòêîâå â³äíîâëåííÿ íàäàííÿ ïîñëóã îðåíäè, à ñàìå : - ç 22.05.2020 ïî 31.07.2020 â ðîçì³ð³ 59% â³ä çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåíü; - ç 01.08.2020 ïî 31.12.2020 â ðîçì³ð³ 70% â³ä çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ. Ó çâ`ÿçêó ç ÷èì ñòîðîíè ï³äòâåðäæóþòü, ùî â ö³ ïåð³îäè ÷àñó îðåíäàð âèêîðèñòîâóº ñàìå òàê³ ÷àñòèíè ïðèì³ùåííÿ òà, â³äïîâ³äíî, ñïëà÷óº îðåíäíó ïëàòó â çìåíøåíîìó ðîçì³ð³: çà ïåð³îä ç 22.05.2020 ïî 31.05.2020 - 378 222,81 ãðí ç ÏÄÂ, ç 01.06.2020 ïî 30.06.2020 - 1 163 109,53 ãðí ç ÏÄÂ, ç 01.07.2020 ïî 31.07.2020 - 1 158 558,05 ãðí ç ÏÄÂ, çà ïåð³îä ç 01.08.2020 ïî 31.08.2020 - 1 437 844,77 ãðí ç ÏÄÂ, ç 01.09.2020 ïî 30.09.2020 - 1 412 897,21 ãðí ç ÏÄÂ, ç 01.10.2020 ïî 31.10.2020 - 1 456 969,34 ãðí ç ÏÄÂ, ç 01.11.2020 ïî 31.12.2020 åêâ³âàëåíò îðåíäíî¿ ñòàâêè çà êîðèñòóâàííÿ 1 êâ.ì çàãàëüíî¿ ïëîù³ îá`ºêòó îðåíäè â³äïîâ³äຠ1,86 äîëàð³â ÑØÀ ç ÏÄÂ, ç 01.01.2021 ïðèì³ùåííÿ âèêîðèñòîâóºòüñÿ â ïîâíîìó îáñÿç³, îðåíäíà ïëàòà, âèçíà÷åíà â ï. 5 äîãîâîðó îðåíäè, ï³äëÿãຠñïëàò³ â ïîâíîìó îáñÿç³ òà ó âèçíà÷åí³ äîãîâîðîì îðåíäè ïîðÿäêó òà ñòðîêè (ïóíêòè 2, 3 ). ³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 4 îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé ñïëàòèòè îðåíäíó ïëàòó, çàçíà÷åíó â ïóíêòàõ 1.1 òà 2.2 äîäàòêîâî¿ óãîäè, ïðîòÿãîì 5 ðîáî÷èõ äí³â ç äàòè ï³äïèñàííÿ ö³º¿ äîäàòêîâî¿ óãîäè íà çàçíà÷åíèé ðàõóíîê. Çã³äíî ç ïóíêòîì 5 äîäàòêîâî¿ óãîäè ¹1 ïóíêò 1.1 äîãîâîðó îðåíäè âèêëàäåíèé ó íàñòóïí³é ðåäàêö³¿: «Îðåíäîäàâåöü íàäàº, à îðåíäàð ïðèéìຠó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ÷àñòèíó ö³ë³ñíîãî ìàéíîâîãî êîìïëåêñó òîðãîâåëüíî ðîçâàæàëüíîãî öåíòðó «Ïðèîçåðíèé», ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Óêðà¿íà, ì. Äí³ïðî, âóë. Áîáðîâà, áóä. 1, à ñàìå: ë³ò. À-5 ç íàäáóäîâàìè ë³ò. À1-1, À2-1, À3-1, À4-1 òà ï³äâàëîì ë³ò. ï³ä. À-5, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 27 795, 55 êâ.ì; à òàêîæ â`¿çäè ó ïàðê³íã ë³ò. à1, à2; ñõîäè ë³ò. À4, ´àíêè ë³ò. À6, à7, à8, à10; ´àíîê ç êîçèðêîì ë³ò. À9; âõ³ä íà 1 ïîâåðõ ë³ò. À11-1; íàâ³ñ ë³ò. Á, çà àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³, ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè, ÿêèé º íåâ³ä`ºìíîþ ÷àñòèíîþ öüîãî äîãîâîðó». Ó ïóíêò³ 6 äîäàòêîâî¿ óãîäè ¹1 ñòîðîíè ä³éøëè çãîäè, ùî ç óðàõóâàííÿì ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 631 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè óìîâè ö³º¿ äîäàòêîâî¿ óãîäè çàñòîñîâóþòüñÿ äî â³äíîñèí ì³æ íèìè, ùî âèíèêëè äî ¿¿ óêëàäåííÿ, à ñàìå ç 17.03.2020 â ÷àñòèí³ óìîâ, âèêëàäåíèõ ó ïóíêòàõ 1-4 ö³º¿ äîäàòêîâî¿ óãîäè, òà ç äàòè ¿¿ ï³äïèñàííÿ â ÷àñòèí³ óìîâ, âèêëàäåíèõ â ï. 5 ö³º¿ äîäàòêîâî¿ óãîäè. Öÿ äîäàòêîâà óãîäà ï³äïèñàíà åëåêòðîííèìè öèôðîâèìè ï³äïèñàìè ïîâíîâàæíèõ ïðåäñòàâíèê³â ñòîð³í. 16. 14.11.2020 ñòîðîíè ñêëàëè òà ï³äïèñàëè àêò íåâèêîðèñòàííÿ ïðèì³ùåííÿ äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 28.04.2020, ÿêèì çàñâ³ä÷èëè, ùî Òîâàðèñòâî (îðåíäàð) ç 14.11.2020 äî 30.11.2020 ïðèïèíèâ êîðèñòóâàòèñÿ îðåíäîâàíèì ïðèì³ùåííÿì ÷åðåç îáñòàâèíè, çà ÿê³ â³í íå â³äïîâ³äàº, - îáìåæóâàëüí³ êàðàíòèíí³ çàõîäè. 17. 01.12.2020 ñòîðîíè ñêëàëè òà ï³äïèñàëè àêò â³äíîâëåííÿ âèêîðèñòàííÿ ïðèì³ùåííÿ äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 28.04.2020, ÿêèì ï³äòâåðäèëè ôàêòè÷íå ïîâíå â³äíîâëåííÿ âèêîðèñòàííÿ ç 01.12.2020 îðåíäîâàíîãî ïðèì³ùåííÿ çàãàëüíîþ ïëîùåþ 27 795,55 êâ.ì îðåíäàðåì. 18. 08.01.2021 ñòîðîíè ñêëàëè òà ï³äïèñàëè àêò íåâèêîðèñòàííÿ ïðèì³ùåííÿ äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 28.04.2020, ÿêèì çàñâ³ä÷èëè, ùî Òîâàðèñòâî (îðåíäàð) ç 08.01.2021 äî 25.01.2021 ïðèïèíèâ êîðèñòóâàòèñÿ îðåíäîâàíèì ïðèì³ùåííÿì ÷åðåç îáñòàâèíè, çà ÿê³ â³í íå â³äïîâ³äàº, - îáìåæóâàëüí³ êàðàíòèíí³ çàõîäè. 19. 25.01.2021 ñòîðîíè ñêëàëè òà ï³äïèñàëè àêò â³äíîâëåííÿ âèêîðèñòàííÿ ïðèì³ùåííÿ äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 28.04.2020, ÿêèì ï³äòâåðäèëè ôàêòè÷íå ïîâíå â³äíîâëåííÿ âèêîðèñòàííÿ ç 25.01.2021 îðåíäîâàíîãî ïðèì³ùåííÿ çàãàëüíîþ ïëîùåþ 27 795,55 êâ.ì îðåíäàðåì. 20. 14.12.2021 Áàíêîì òà Òîâàðèñòâîì óêëàäåíî äîäàòêîâó óãîäó ¹2 ïðî ÷àñòêîâó íåìîæëèâ³ñòü âèêîðèñòîâóâàòè îá`ºêò îðåíäè äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 28.04.2020, çã³äíî ç ÿêîþ ñòîðîíàìè âñòàíîâëåíî íåìîæëèâ³ñòü âèêîðèñòàííÿ ó ãîñïîäàðñüê³é ä³ÿëüíîñò³ îðåíäàðÿ îðåíäîâàíîãî ìàéíà ó çâ`ÿçêó ç âñòàíîâëåíèìè îáìåæóâàëüíèìè êàðàíòèííèìè çàõîäàìè â ïåâí³ ïåð³îäè ÷àñó; òàêîæ ïîãîäæåíî òåðì³íè òà ðîçì³ðè îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ çà ö³ ïåð³îäè ÷àñó (òîì 2, àðêóø³ ñïðàâè 107-108). 21. 20.02.2022 Áàíêîì íà àäðåñó Òîâàðèñòâà íàïðàâëåíî ïðåòåíç³þ â³ä 17.02.2022 ¹ Å.93.0.0.0./0-220217/12940 ïðî çàáîðãîâàí³ñòü çà äîãîâîðîì îðåíäè â³ä 28.04.2020 ñòàíîì íà 08.02.2022, â ÿê³é îðåíäîäàâåöü âêàçàâ ïðî íàÿâí³ñòü çàáîðãîâàíîñò³ ïî ñïëàò³ îðåíäíî¿ ïëàòè òà ³íøèõ ïëàòåæ³â çà äîãîâîðîì â ñóì³ 4 765 475,58 ãðí (â ò.÷. 2 908 630,97 ãðí çàáîðãîâàí³ñòü ç îðåíäíî¿ ïëàòè òà 1 856 844,61 ãðí ïåíÿ), ùî âèíèêëà çà ïåð³îä ç 16.05.2020 äî 08.02.2022; çàïðîïîíóâàâ îðåíäàðþ ó 10-äåííèé òåðì³í ç ìîìåíòó îäåðæàííÿ ïðåòåí糿 ñïëàòèòè öþ çàáîðãîâàí³ñòü çà íàâåäåíèìè ðåêâ³çèòàìè. Äî ïðåòåí糿 áóëî äîäàíî â³äïîâ³äíèé ðîçðàõóíîê çàáîðãîâàíîñò³. Äîêàçîì íàïðàâëåííÿ ö³º¿ ïðåòåí糿 íà àäðåñó â³äïîâ³äà÷à º ô³ñêàëüíèé ÷åê òà ðåºñòð â³äïðàâëåíü. Òàêîæ, íà êîﳿ ïðåòåí糿 íàÿâíèé íàïèñ ïðî ¿¿ îòðèìàííÿ 18.02.2022 ïîì³÷íèêîì êåð³âíèêà Ñòåïàíåíêî ².Â. 22. Òîâàðèñòâî íà àäðåñó Áàíêó íàä³ñëàíî ëèñò âèõ. ¹ 04-03/2022-1 â³ä 04.03.2022, â ÿêîìó îðåíäàð, ó çâ`ÿçêó ³ç ââåäåííÿì íà âñ³é òåðèòî𳿠Óêðà¿íè ç 24.02.2022 âîºííîãî ñòàíó, ïðîñèâ ïîãîäèòè ïîâíå çóïèíåííÿ ðîáîòè àâòîìàòè÷íî¿ êîòåëüí³ ÒÐÖ «Ïðèîçåðíèé» ç ìîìåíòó, ÿêèé áóäå âèçíà÷åíî îðåíäàðåì íà ñâ³é ðîçñóä; ïîãîäèòè ñïóñê âîäè ç áàñåéíó; çóïèíèòè íàðàõóâàííÿ îðåíäíî¿ ïëàòè òà ³íøèõ ïëàòåæ³â ïî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 28.04.2020 ó çâ`ÿçêó ³ç ïðèïèíåííÿì ðîáîòè ÒÐÖ «Ïðèîçåðíèé» ç 24.02.2022 ó çâ`ÿçêó ç ââåäåííÿì âîºííîãî ñòàíó ³ âíàñë³äîê ìàñîâîãî âèâîçó îðåíäàðÿìè ¿õ ìàéíà (Òîâàðèñòâî ôàêòè÷íî íå îòðèìóº îðåíäí³ òà åêñïëóàòàö³éí³ ïëàòåæ³ â³ä îðåíäàð³â). ϳäòâåðäæóþ÷èé îô³ö³éíèé äîêóìåíò ïðî ôîðñ - ìàæîðí³ îáñòàâèíè îðåíäàð çîáîâ`ÿçàâñÿ íàäàòè íåâ³äêëàäíî ï³ñëÿ â³äíîâëåííÿ íîðìàëüíî¿ ðîáîòè äåðæàâíèõ îðãàí³â âëàäè ³ òîðãîâî-ïðîìèñëîâèõ ïàëàò. Îòðèìàííÿ öüîãî ëèñòà íå çàïåðå÷óºòüñÿ Áàíêîì. 23. Áàíê íàä³ñëàâ íà àäðåñó Òîâàðèñòâà ïðåòåíç³þ â³ä 06.05.2022 ¹ Å.93.0.0.0/0-220506/2968, â ÿê³é, çîêðåìà, çàçíà÷èâ, ùî íà òåïåð³øí³é ÷àñ îáîâ`ÿçêè Òîâàðèñòâà çà âêàçàíèì äîãîâîðîì íå âèêîíóþòüñÿ íàëåæíèì ÷èíîì â ïîâíîìó îáñÿç³, â ñòðîêè òà ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîìó â äîãîâîð³. Ëèñò âèõ. ¹ 04-03/2022-1 â³ä 04.03.2022 íàä³ñëàíèé îðåíäàðåì ç ïîðóøåííÿì ñòðîêó ïîâ³äîìëåííÿ îðåíäîäàâöÿ ïðî íàÿâí³ñòü ôîðñ - ìàæîðíèõ îáñòàâèí, ïåðåäáà÷åíîãî ïóíêòîì 8.6 äîãîâîðó îðåíäè. Áàíê ïîâ³äîìèâ îðåíäàðÿ ïðî íàÿâí³ñòü çàáîðãîâàíîñò³ ïî ñïëàò³ îðåíäíèõ òà ³íøèõ ïëàòåæ³â ñòàíîì íà 30.04.2022 çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè ó ñóì³ 10 225 022,68 ãðí (ùî ñêëàäàºòüñÿ ç çàáîðãîâàíîñò³ ïî ïëàòåæàì îðåíäè â ñóì³ 8 038 331,93 ãðí òà ïåí³ â ñóì³ 2 186 690,75 ãðí), ùî âèíèêëà çà ïåð³îä ç 16.05.2020 äî 30.04.2022. Áàíê âèìàãàâ â³ä îðåíäàðÿ ó 10-äåííèé ñòðîê ç ìîìåíòó â³äïðàâëåííÿ öüîãî ëèñòà ñïëàòèòè ñóìó áîðãó â ðîçì³ð³ 10 225 022,68 ãðí çà íàâåäåíèìè â ïðåòåí糿 ðåêâ³çèòàìè. Êð³ì òîãî, âðàõîâóþ÷è íàÿâíó çàáîðãîâàí³ñòü, ïðîïîíóâàâ ïðèïèíèòè ä³þ äîãîâîðó ç 10 òðàâíÿ 2022 ðîêó ó çâ`ÿçêó ³ç íåâèêîíàííÿì Òîâàðèñòâîì çîáîâ`ÿçàíü ïî ñïëàò³ îðåíäíèõ ïëàòåæ³â òà ïåí³. Ïðîåêò äîäàòêîâî¿ óãîäè äëÿ ï³äïèñàííÿ ÒΠ«Àëîíçà» êâàë³ô³êîâàíèì åëåêòðîííèì ï³äïèñîì òà çàâ³ðåííÿ ïå÷àòêîþ áóäå íàïðàâëåíèé äî ñåðâ³ñó paperless.com.ua ç ï³äêëþ÷åííÿì åëåêòðîííî¿ àäðåñè îðåíäàðÿ. 24. Òîâàðèñòâî íàä³ñëàëî íà àäðåñó Áàíêó â³äïîâ³äü-çàïåðå÷åííÿ íà çàçíà÷åíó ïðåòåíç³þ ç â³äïîâ³äíèì îá´ðóíòóâàííÿì. 25. 10.06.2022 íà àäðåñó Òîâàðèñòâà íàä³éøëè ëèñòè Áàíêó ¹Å.93.0.0.0/0-220531/1478 òà ¹ Å.93.0.0.0/0-220531/1479 â³ä 31.05.2022, â ÿêèõ îñòàíí³é ïîâ³äîìèâ Òîâàðèñòâî ïðî íåçãîäó ç óìîâàìè çàïðîïîíîâàíî¿ îðåíäàðåì äîäàòêîâî¿ óãîäè ç ïðè÷èí íåïîãîäæåííÿ ç îðåíäîäàâöåì â³äíîâëåííÿ ðîáîòè ÒÐÖ «Ïðèîçåðíèé», åêîíîì³÷íî íåîá´ðóíòîâàíî¿ ïðîïîçèö³¿ îðåíäàðÿ ïðî çìåíøåííÿ ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè; íàÿâíîñò³ ñòàíîì íà 25.05.2022 çàáîðãîâàíîñò³ Òîâàðèñòâà çà äîãîâîðîì îðåíäè â ðîçì³ð³ 8 868 229,71 ãðí. (â ò.÷. çà îðåíäíèìè ïëàòåæàìè çà ïåð³îä ç 01.03.2022 ïî 25.05.2022 â ñóì³ 6 479 700,96 ãðí. òà ïåí³ â ñóì³ 2 388 528,75 ãðí). Áàíê çâåðíóâ óâàãó Òîâàðèñòâà íà òå, ùî â 2022 ðîö³ â³í íåîäíîðàçîâî çâåðòàâñÿ äî íüîãî ç ïîâ³äîìëåííÿìè ïðî íàÿâíó çàáîðãîâàí³ñòü òà âèìîãàìè ¿¿ ïîãàøåííÿ, îäíàê ö³ âèìîãè çàëèøåí³ Òîâàðèñòâîì áåç ðåàãóâàííÿ, çàáîðãîâàí³ñòü íå ïîãàøåíà. Íàâåäåí³ îáñòàâèíè, º ï³äñòàâîþ äëÿ ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó îðåíäè äëÿ íåäîïóùåííÿ ïîäàëüøèõ çáèòê³â Áàíêó çà îá`ºêòîì îðåíäè. Ïîâ³äîìèâ ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó îðåíäè â³ä 28.04.2020 íà ï³äñòàâ³ ïóíêòó 7.2. äîãîâîðó; âêàçàâ, ùî ÷åðåç 10 êàëåíäàðíèõ äí³â ï³ñëÿ íàïðàâëåííÿ öüîãî ëèñòà ïîøòîâîþ êîðåñïîíäåíö³ºþ äîãîâ³ð º ðîç³ðâàíèì, à îá`ºêò îðåíäè ìຠáóòè íåãàéíî ïîâåðíóòèé îðåíäîäàâöþ; âèìàãàâ â³ä Òîâàðèñòâà çâ³ëüíèòè îá`ºêò îðåíäè òà 13.06.2022 î 12-00 ç`ÿâèòèñÿ íà îá`ºêò îðåíäè äëÿ ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ (ïîâåðíåííÿ) îá`ºêòó îðåíäè; ó 7-äåííèé ñòðîê ç ìîìåíòó â³äïðàâëåííÿ öüîãî ëèñòà ñïëàòèòè ñóìó áîðãó ó ðîçì³ð³ 8 868 229,71 ãðí çà âêàçàíèìè ðåêâ³çèòàìè; íåãàéíî çóïèíèòè ðîáîòó ë³ôò³â òà åñêàëàòîð³â òà ³íøîãî îáëàäíàííÿ ÒÐÖ. 26. Çâåðòàþ÷èñü äî ñóäó ç âèìîãîþ ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè ñï³ðíèõ ïðàâî÷èí³â, ÿê³ îôîðìëåí³ ëèñòàìè ÀÒ ÊÁ «Ïðèâàòáàíê» ¹Å.93.0.0.0/0-220531/1478 òà ¹ Å.93.0.0.0/0-220531/1479 â³ä 31.05.2022 ïðî îäíîñòîðîííþ â³äìîâó â³ä äîãîâîðó îðåíäè ¹á/í â³ä 28.04.2020, ïîçèâà÷ çàçíà÷àâ, ùî çì³ñò öèõ îäíîñòîðîíí³õ ïðàâî÷èí³â ñóïåðå÷èòü âèìîãàì Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè; âîíè çä³éñíåí³ â³äïîâ³äà÷åì âñóïåðå÷ óõâàë³ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 01.06.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 904/1283/22 ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó; áåç âðàõóâàííÿ íàÿâíîñò³ ôîðñ-ìàæîðíèõ îáñòàâèí â³éñüêîâî¿ àãðåñ³¿ Ðîñ³¿, ÿê³ óíåìîæëèâëþâàëè ñâîº÷àñíó ñïëàòó ïîçèâà÷åì îðåíäíèõ òà ³íøèõ ïëàòåæ³â â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó îðåíäè â³ä 28.04.2020. Ñòâåðäæóâàâ, ùî íåñïëàòà Òîâàðèñòâîì ïëàòåæ³â çà äîãîâîðîì º íàñë³äêîì íå âèñòàâëåííÿ îðåíäîäàâöåì â³äïîâ³äíèõ ðàõóíê³â çã³äíî ç óìîâàìè äîãîâîðó; âèùåçàçíà÷åí³ ëèñòè ïðî ïðèïèíåííÿ â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó äîãîâîðó îðåíäè ï³äïèñàí³ íå óïîâíîâàæåíîþ îñîáîþ. Êîðîòêèé çì³ñò ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ òà ïîñòàíîâè ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ 27. гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 28.06.2023 ó ñïðàâ³ ¹904/1593/22, ÿêå çàëèøåíî áåç çì³í ïîñòàíîâîþ Öåíòðàëüíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 24.04.2024, ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó â³äìîâëåíî. 28. Ñóäîâ³ ð³øåííÿ ìîòèâîâàí³ òèì, ùî: - ç óêëàäåíîãî ì³æ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè âáà÷àºòüñÿ, ùî ñòîðîíàìè óçãîäæåí³ óìîâè éîãî ðîç³ðâàííÿ, çîêðåìà, çà ³í³ö³àòèâîþ â³äïîâ³äà÷à, òîáòî, â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó. Ñòîðîíàìè óçãîäæåíî ïîðÿäîê éîãî ðîç³ðâàííÿ, çîêðåìà, â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó â ðàç³ íåâèêîíàííÿ âçÿòèõ íà ñåáå îðåíäàðåì çîáîâ`ÿçàíü. Ïðè öüîìó, ñàìîñò³éíîþ óìîâîþ òàêîãî ðîç³ðâàííÿ º îô³ö³éíå ïèñüìîâå ïîâ³äîìëåííÿ ïðî öå; - âðàõîâóþ÷è óìîâè ïóíêòó 7.2 äîãîâîðó, íåíàëåæíå âèêîíàííÿ îðåíäàðåì ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü çà äîãîâîðîì îðåíäè á/í â³ä 28.04.2020 òà óòâîðåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ñòàíîì íà 25.05.2022 â çàãàëüíîìó ðîçì³ð³ 8 868 229,71 ãðí, Áàíê ìàâ äîñòàòíüî ïðàâîâèõ ï³äñòàâ äëÿ îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä äîãîâîðó îðåíäè, îôîðìëåíî¿ ëèñòàìè ¹Å.93.0.0.0/0-220531/1478 òà ¹ Å.93.0.0.0/0-220531/1479 â³í 31.05.2022; - òâåðäæåííÿ ïîçèâà÷à ïðî íåìîæëèâ³ñòü ñïëàòè íèì ïëàòåæ³â çà äîãîâîðîì çà â³äñóòíîñò³ ðàõóíê³â íà îïëàòó, º áåçï³äñòàâíèì, îñê³ëüêè íåíàäàííÿ ðàõóíêó - ôàêòóðè íå º â³äêëàäàëüíîþ óìîâîþ â ðîçóì³íí³ ñòàò³ 212 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà íå º ïðîñòðî÷åííÿì êðåäèòîðà çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 613 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, òîìó íàÿâí³ñòü àáî â³äñóòí³ñòü ðàõóíêó-ôàêòóðè ó ïîçèâà÷à íå çâ³ëüíÿº îñòàííüîãî â³ä îáîâ`ÿçêó îïëàòè îðåíäíèõ ïëàòåæ³â òà íå âèêëþ÷àþòü â³äïîâ³äàëüí³ñòü áîðæíèêà çà ïîðóøåííÿ öüîãî çîáîâ`ÿçàííÿ; - ïîãîäæåííÿ ñòîðîíàìè óìîâè äîãîâîðó ïðî ïðàâî îðåíäîäàâöÿ, â ðàç³ íåâèêîíàííÿ îðåíäàðåì âçÿòèõ íà ñåáå çîáîâ`ÿçàíü, íà ïðèïèíåííÿ äîãîâ³ðíèõ â³äíîñèí â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó, øëÿõîì ïîâ³äîìëåííÿ ³íøî¿ ñòîðîíè ïðî òàêó â³äìîâó, º çãîäîþ ñòîð³í íà ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó, ³ òàêà óìîâà äîãîâîðó íå ñóïåðå÷èòü íàâåäåíèì íîðìàì Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè; - ñòîñîâíî 䳿 ôîðñ-ìàæîðíèõ îáñòàâèí (â³éñüêîâà àãðåñ³ÿ Ðîñ³éñüêî¿ Ôåäåðàö³¿), ÿê³ º ï³äñòàâîþ äëÿ çâ³ëüíåííÿ â³äïîâ³äà÷à â³ä âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü çà äîãîâîðîì îðåíäè á/í â³ä 28.04.2020, ñóäè âêàçàëè, ùî âîºííèé ñòàí íà òåðèòî𳿠Óêðà¿íè íå îçíà÷àº, ùî ïîçèâà÷ íå ìîæå çä³éñíþâàòè ï³äïðèºìíèöüêó ä³ÿëüí³ñòü òà íàáóâàòè êîøòè. Ïîçèâà÷ íå íàäàâ äîêàç³â òîãî, ùî ç 24.02.2022 íå ïðèïèíèâ ï³äïðèºìíèöüêó ä³ÿëüí³ñòü òà êîðèñòóâàííÿ îá`ºêòîì îðåíäè ó çâ`ÿçêó ç âîºííèì ñòàíîì. Êð³ì òîãî, ïîçèâà÷ íå â÷èíèâ æîäíèõ ä³é äëÿ çàñâ³ä÷åííÿ ôîðñ-ìàæîðíèõ îáñòàâèí, òîìó ïîñèëàííÿ íà ëèñò ÒÏÏ Óêðà¿íè, â ÿêîñò³ ï³äñòàâè äëÿ çâ³ëüíåííÿ â³ä îïëàòè çà íàäàí³ ïîñëóãè, º õèáíèì; - íàäàíà â³äïîâ³äà÷åì äîâ³ðåí³ñòü ¹ 3648-Ê-Í-Í â³ä 26.02.2021 âêàçóº íà íàÿâí³ñòü ïîâíîâàæåíü ó Ëåáåäèíöÿ ².À. äëÿ â÷èíåííÿ îäíîñòîðîííüîãî ïðàâî÷èíó ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó îðåíäè á/í â³ä 28.04.2020, îôîðìëåíîãî ëèñòàìè ÀÒ ÊÁ «Ïðèâàòáàíê» ¹Å.93.0.0.0/0-220531/1478 òà ¹ Å.93.0.0.0/0-220531/1479 â³ä 31.05.2022; - ñóäè â³äõèëèëè ïîñèëàííÿ ïîçèâà÷à íà óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 01.06.2022 ó ñïðàâ³ ¹904/1283/22 ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó, îñê³ëüêè çàçíà÷åíà óõâàëó ñêàñîâàíà ïîñòàíîâîþ Öåíòðàëüíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 27.09.2022, ÿêà çàëèøåíà áåç çì³í ïîñòàíîâîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóä³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 21.11.2022, òîìó â³äñóòí³ ï³äñòàâè äëÿ ¿¿ âðàõóâàííÿ; - ç ïîñèëàííÿì íà ïðèïèñè ñòàòåé 215, 202, 207 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñóäè âêàçàëè, ùî îäíîñòîðîíí³é ïðàâî÷èí, îôîðìëåíèé ëèñòàìè ÀÒ ÊÁ «Ïðèâàòáàíê» ¹ Å.93.0.0.0/0-220531/1478 òà ¹ Å.93.0.0.0/0-220531/1479 â³ä 31.05.2022, ââàæàºòüñÿ â÷èíåíèì â ìîìåíò éîãî ï³äïèñàííÿ óïîâíîâàæåíîþ îñîáîþ îñòàííüîãî, à ñàìå- 31.05.2022, òîáòî, çà äåíü äî âèíåñåííÿ óõâàëè Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 01.06.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 904/1283/22; - ç óðàõóâàííÿì âèêëàäåíîãî, â÷èíåííÿ â³äïîâ³äà÷åì ïðàâî÷èíó ç îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä äîãîâîðó îðåíäè ñë³ä âèçíàòè òàêèì, ùî â³äïîâ³äຠóìîâàì äîãîâîðó òà ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, ùî âèêëþ÷ຠï³äñòàâè äëÿ âèçíàííÿ éîãî íåä³éñíèì òà â³äïîâ³äíî â³äñóòí³ ï³äñòàâè äëÿ çàäîâîëåííÿ ïîçîâó. Êîðîòêèé çì³ñò âèìîã êàñàö³éíî¿ ñêàðãè òà ï³äñòàâà (ï³äñòàâè) â³äêðèòòÿ êàñàö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ. Óçàãàëüíåí³ äîâîäè îñîáè, ÿêà ïîäàëà êàñàö³éíó ñêàðãó, òà âèêëàäåí³ ó â³äçèâ³ íà êàñàö³éíó ñêàðãó 29. 17.05.2024 ïîçèâà÷ ïîäàâ äî Âåðõîâíîãî Ñóäó ³ç âèêîðèñòàííÿì ï³äñèñòåìè «Åëåêòðîííèé ñóä» êàñàö³éíó ñêàðãó (ç óðàõóâàííÿì ïîäàíî¿ óòî÷íåíî¿ ðåäàêö³¿ êàñàö³éíî¿ ñêàðãè), â ÿê³é ïðîñèòü ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 26.08.2023 òà ïîñòàíîâó Öåíòðàëüíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 24.04.2024 ó ñïðàâ³ ¹ 904/1593/22 ñêàñóâàòè òà óõâàëèòè íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì ïîçîâ çàäîâîëüíèòè ïîâí³ñòþ. 30. ϳäñòàâàìè êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ ñóäîâèõ ð³øåíü ñêàðæíèê âèçíà÷èâ ïóíêòè 3 òà 4 ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 287 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ( äàë³ - ÃÏÊ Óêðà¿íè) ç ïîñèëàííÿì íà ïóíêò 1 ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 310 ÃÏÊ Óêðà¿íè. 31. Îá´ðóíòîâóþ÷è ï³äñòàâè êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ ñêàðæíèê çàçíà÷àº, ùî ñóäè ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é íåïðàâèëüíî çàñòîñóâàëè íîðìè ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà òà ïîðóøèëè íîðìè ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, çîêðåìà: - ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 202, ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 207 òà ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 627 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (äàë³ -ÖÊ Óêðà¿íè), ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 235 ÃÏÊ Óêðà¿íè òà ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 13 ÇÓ «Ïðî ñóäîóñòð³é ³ ñòàòóñ ñóää³â», ³ â³äñóòí³é âèñíîâîê Âåðõîâíîãî Ñóäó â àíàëîã³÷íèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ ó âèïàäêó ïîãîäæåííÿ ñòîðîíàìè â³äë³êó ñòðîêó ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó, ïîâ`ÿçàíîãî ç íàïðàâëåííÿì ïèñüìîâîãî ëèñòà ïîøòîâîþ êîðåñïîíäåíö³ºþ òà îäíî÷àñíî íàÿâíîñò³ â ìîìåíò íàïðàâëåííÿ óõâàëè ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó ùîäî çàáîðîíè òàêîãî îäíîñòîðîííüîãî äîñòðîêîâîãî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó; - ÷àñòèí ïåðøî¿ ñòàòåé 205, 626 òà 639 ÖÊ Óêðà¿íè òà äîòðèìàíí³ ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 236 ÃÏÊ Óêðà¿íè, ñêàðæíèê ââàæàº, ùî ôîðìóëþâàííÿ ïîâíîâàæåíü ó âèãëÿä³ â÷èíåííÿ äîãîâîðó îðåíäè ïåðåäáà÷ຠâèêëþ÷íî óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè ³ íå ïåðåäáà÷ຠâ÷èíåííÿ ïðàâî÷èíó ùîäî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè, òîáòî, â ï³äïèñàíòà îðåíäîäàâöÿ áóëè â³äñóòí³ ïîâíîâàæåííÿ ùîäî ï³äïèñàííÿ îñïîðþâàíîãî ó ö³é ñïðàâ³ ïðàâî÷èíó ùîäî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè, ³ â³äñóòí³é âèñíîâîê Âåðõîâíîãî Ñóäó â àíàëîã³÷íèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ ùîäî íåîáõ³äíîñò³ çàñòîñóâàííÿ çàçíà÷åíèõ íîðì ïðàâà, ó âèïàäêó ôîðìóëþâàííÿ â äîâ³ðåíîñò³ ïðåäñòàâíèêà þðèäè÷íî¿ îñîáè ïîâíîâàæåíü íà â÷èíåííÿ äîãîâîð³â òà â÷èíåííÿ ïðàâî÷èíó, ñïðÿìîâàíîãî íà îäíîñòîðîííº äîñòðîêîâå ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó îðåíäè; - ÷àñòèí ïåðøî¿, ï`ÿòî¿ ñòàòò³ 236, ïóíêò 2 ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 238, ÷àñòèí ïåðøî¿, òðåòüî¿ ñòàòò³ 86 ÃÏÊ Óêðà¿íè, îñê³ëüêè ñóäè íå íàäàëè ïðàâîâî¿ îö³íêè òà íå äîñë³äèëè äîêàçè, à ñàìå: ð³øåííÿ Ðàäè îáîðîíè Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 24.02.2022 ¹2, ðîçïîðÿäæåííÿ íà÷àëüíèêà Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñíî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿ â³ä 28.03.2022 ¹ 82/0/527-22, â³ä 23.04.2022 ¹ 153/0/527-22, â³ä 10.5.2022 ¹ 196/0/527-22 ùîäî ââåäåííÿ êîìåíäàíòñüêî¿ ãîäèíè, ùî ïðèçâåëî äî çìåíøåííÿ ìîæëèâîãî ÷àñó êîðèñòóâàííÿ îá`ºêòîì îðåíäè, áóõãàëòåðñüê³ äîâ³äêè â³ä 16.06.2022 ¹ 32, â³ä 27.05.2022 ¹ 1/5, Óêàç Ïðåçèäåíòà Óêðà¿íè ùîäî ââåäåííÿ âîºííîãî ñòàíó, ëèñò ÒÏÏ Óêðà¿íè â³ä 28.02.2022 çà ¹ 2024/02.0-7.1, ùî ï³äòâåðäæóþòü íàÿâí³ñòü ôîðñ-ìàæîðíèõ îáñòàâèí. Ñêàðæíèê òàêîæ ïîñèëàºòüñÿ íà âèñíîâîê, âèêëàäåíèé ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 21.07.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 912/3323/20, ùî ³ñíóâàííÿ îáñòàâèí ôîðñ-ìàæîðó ùîäî ïîðóøåííÿ/íåâèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü, ÿê³ âèíèêëè âíàñë³äîê óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè ì³æ ðåçèäåíòàìè Óêðà¿íè, ìîæå äîâîäèòèñÿ áóäü-ÿêèìè äîêàçàìè. 32. 10.07.2024 Áàíê ïîäàâ äî Âåðõîâíîãî Ñóäó ³ç âèêîðèñòàííÿì ï³äñèñòåìè «Åëåêòðîííèé ñóä» â³äçèâ íà êàñàö³éíó ñêàðãó, â ÿêîìó ïðîñèòü çàëèøèòè êàñàö³éíó ñêàðãó áåç çàäîâîëåííÿ, à îñêàðæóâàí³ Òîâàðèñòâîì ñóäîâ³ ð³øåííÿ áåç çì³í. ³äçèâ íà êàñàö³éíó ñêàðãó îá´ðóíòîâàíî òàêèì: - íà ìîìåíò â³äïðàâëåííÿ ëèñò³â ¹ Å.93.0.0.0/0-220531/1478 òà ¹ Å.93.0.0.0/0-220531/1479 â³ä 31.05.2022 Áàíê íå áóâ îá³çíàíèé ïðî ³ñíóâàííÿ óõâàëè Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 01.06.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 904/1283/22, âêàçàíó óõâàëó íå îòðèìóâàâ. Êð³ì òîãî ñòàíîì íà 01.06.2022 äîñòóï äî ªäèíîãî äåðæàâíîãî ðåºñòðó ñóäîâèõ ð³øåíü áóâ ïðèçóïèíåíèé, ùî óíåìîæëèâëþâàëî ñàìîñò³éíå îçíàéîìëåííÿ â³äïîâ³äà÷à ç âêàçàíîþ óõâàëîþ íàâ³òü ÿêùî á âîíà áóëà îïðèëþäíåíà â òîé æå äåíü; - ââàæàº, ùî îäíîñòîðîíí³é ïðàâî÷èí ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó îðåíäè, îôîðìëåíèé ëèñòàìè ¹ Å.93.0.0.0/0-220531/1478 òà ¹ Å.93.0.0.0/0-220531/1479 â³ä 31.05.2022, â÷èíåíèé ç äîòðèìàííÿì ïîëîæåíü çàêîíîäàâñòâà (êîëè ùå íå ³ñíóâàëî óõâàëè â³ä 01.06.2022, ÿêà â ïîäàëüøîìó áóëà ñêàñîâàíà), â³äòàê, ïîñèëàííÿ ñêàðæíèêà íà ïîðóøåííÿ ñóäàìè ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 202, ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 207 òà ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 627 ÖÊ Óêðà¿íè, ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 235 ÃÏÊ Óêðà¿íè òà ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 13 ÇÓ «Ïðî ñóäîóñòð³é ³ ñòàòóñ ñóää³â», º áåçï³äñòàâíèìè òà íåîá´ðóíòîâàíèìè; - íàâåäåí³ ñêàðæíèêîì äîâîäè ïðî ³ñíóâàííÿ ôîðñ-ìàæîðíèõ îáñòàâèí, à òàêîæ ùîäî íàÿâíîñò³ ïîâíîâàæåíü ï³äïèñàíòà ñï³ðíîãî ïðàâî÷èíó (Ëåáåäèíöÿ ².À) íà ï³äñòàâ³ äîâ³ðåíîñò³ ñòîñóþòüñÿ íåîáõ³äíîñò³ ïåðåîö³íêè äîêàç³â, òîáòî, çâîäÿòüñÿ äî çàïåðå÷åíü îáñòàâèí, ÿê³ âñòàíîâëåí³ ñóäàìè òà ïåðåãëÿäó âæå çä³éñíåíî¿ íèìè îö³íêè äîêàç³â, ùî çíàõîäèòüñÿ ïîçà ìåæàìè ïîâíîâàæåíü êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿, òîìó íå ìîæóòü ïðèéìàòèñÿ Ñóäîì äî óâàãè. ÏÎÇÈÖ²ß ÂÅÐÕÎÂÍÎÃÎ ÑÓÄÓ Ìîòèâè, ÿêèìè êåðóºòüñÿ Âåðõîâíèé Ñóä, òà çàñòîñîâàíå çàêîíîäàâñòâî 33. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 300 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïåðåãëÿäàþ÷è ó êàñàö³éíîìó ïîðÿäêó ñóäîâ³ ð³øåííÿ, ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ â ìåæàõ äîâîä³â òà âèìîã êàñàö³éíî¿ ñêàðãè, ÿê³ ñòàëè ï³äñòàâîþ äëÿ â³äêðèòòÿ êàñàö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ, òà íà ï³äñòàâ³ âñòàíîâëåíèõ ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí ñïðàâè ïåðåâ³ðÿº ïðàâèëüí³ñòü çàñòîñóâàííÿ ñóäîì ïåðøî¿ ÷è àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ³ ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. Ùîäî äîâîä³â ñêàðæíèêà ïðî íåïðàâèëüíå çàñòîñóâàííÿ ñóäàìè íîðì ïðàâà, à ñàìå : ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 202, ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 207, ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 627 ÖÊ Óêðà¿íè, ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 235 ÃÏÊ Óêðà¿íè òà ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 13 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ñóäîóñòð³é ³ ñòàòóñ ñóää³â», à òàêîæ ÷àñòèí ïåðøî¿ ñòàòåé 205, 626 òà 639 ÖÊ Óêðà¿íè (ï³äñòàâà êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ ïóíêò 3 ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 287 ÃÏÊ Óêðà¿íè) 34. ßê ïåðåäáà÷åíî ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 627 ÖÊ Óêðà¿íè â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 6 öüîãî Êîäåêñó ñòîðîíè º â³ëüíèìè â óêëàäåíí³ äîãîâîðó, âèáîð³ êîíòðàãåíòà òà âèçíà÷åíí³ óìîâ äîãîâîðó ç óðàõóâàííÿì âèìîã öüîãî Êîäåêñó, ³íøèõ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, çâè÷à¿â ä³ëîâîãî îáîðîòó, âèìîã ðîçóìíîñò³ òà ñïðàâåäëèâîñò³. 35. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 628 ÖÊ Óêðà¿íè çì³ñò äîãîâîðó ñòàíîâëÿòü óìîâè (ïóíêòè), âèçíà÷åí³ íà ðîçñóä ñòîð³í ³ ïîãîäæåí³ íèìè, òà óìîâè, ÿê³ º îáîâ`ÿçêîâèìè â³äïîâ³äíî äî àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà. Ñòîðîíè ìàþòü ïðàâî óêëàñòè äîãîâ³ð, â ÿêîìó ì³ñòÿòüñÿ åëåìåíòè ð³çíèõ äîãîâîð³â (çì³øàíèé äîãîâ³ð). Äî â³äíîñèí ñòîð³í ó çì³øàíîìó äîãîâîð³ çàñòîñîâóþòüñÿ ó â³äïîâ³äíèõ ÷àñòèíàõ ïîëîæåííÿ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà ïðî äîãîâîðè, åëåìåíòè ÿêèõ ì³ñòÿòüñÿ ó çì³øàíîìó äîãîâîð³, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî íå âèïëèâຠ³ç ñóò³ çì³øàíîãî äîãîâîðó. 36. Çã³äíî ç ñòàòòåþ 638 ÖÊ Óêðà¿íè äîãîâ³ð º óêëàäåíèì, ÿêùî ñòîðîíè â íàëåæí³é ôîðì³ äîñÿãëè çãîäè ç óñ³õ ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó. ²ñòîòíèìè óìîâàìè äîãîâîðó º óìîâè ïðî ïðåäìåò äîãîâîðó, óìîâè, ùî âèçíà÷åí³ çàêîíîì ÿê ³ñòîòí³ àáî º íåîáõ³äíèìè äëÿ äîãîâîð³â äàíîãî âèäó, à òàêîæ óñ³ ò³ óìîâè, ùîäî ÿêèõ çà çàÿâîþ õî÷à á îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ìຠáóòè äîñÿãíóòî çãîäè. 37. Ïîëîæåííÿìè ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 67 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (äàë³ - ÃÊ Óêðà¿íè) òàêîæ ïåðåäáà÷åíî, ùî ï³äïðèºìñòâà â³ëüí³ ó âèáîð³ ïðåäìåòà äîãîâîðó, âèçíà÷åíí³ çîáîâ`ÿçàíü, ³íøèõ óìîâ ãîñïîäàðñüêèõ âçàºìîâ³äíîñèí, ùî íå ñóïåðå÷àòü çàêîíîäàâñòâó Óêðà¿íè. 38. ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 180 ÃÊ Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî, ùî çì³ñò ãîñïîäàðñüêîãî äîãîâîðó ñòàíîâëÿòü óìîâè äîãîâîðó, âèçíà÷åí³ óãîäîþ éîãî ñòîð³í, ñïðÿìîâàíîþ íà âñòàíîâëåííÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ ãîñïîäàðñüêèõ çîáîâ`ÿçàíü, ÿê ïîãîäæåí³ ñòîðîíàìè, òàê ³ ò³, ùî ïðèéìàþòüñÿ íèìè ÿê îáîâ`ÿçêîâ³ óìîâè äîãîâîðó â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà. Ãîñïîäàðñüêèé äîãîâ³ð ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì, ÿêùî ì³æ ñòîðîíàìè ó ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì ïîðÿäêó òà ôîðì³ äîñÿãíóòî çãîäè ùîäî óñ³õ éîãî ³ñòîòíèõ óìîâ. 39. Ç óðàõóâàííÿì âèùåíàâåäåíîãî, öèâ³ëüíå òà ãîñïîäàðñüêå çàêîíîäàâñòâî Óêðà¿íè çîáîâ`ÿçóº ñòîð³í ïðàâî÷èíó (äîãîâîðó) ïðè éîãî â÷èíåíí³ (óêëàäåíí³) âêëþ÷èòè äî çì³ñòó ïðàâî÷èíó (äîãîâîðó) ïåðåäáà÷åí³ çàêîíîäàâñòâîì îáîâ`ÿçêîâ³ óìîâè òà íàäຠïðàâî ñòîðîíàì ïðàâî÷èíó (äîãîâîðó) íà âëàñíèé ðîçñóä âèçíà÷èòè òà ïîãîäèòè áóäü-ÿê³ ³íø³ óìîâè, â òîìó ÷èñë³ óìîâè ñòîñîâíî ïðèïèíåííÿ äîãîâ³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí. 40. Çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè ñòàòò³ 525 ÖÊ Óêðà¿íè îäíîñòîðîííÿ â³äìîâà â³ä çîáîâ`ÿçàííÿ àáî îäíîñòîðîííÿ çì³íà éîãî óìîâ íå äîïóñêàºòüñÿ, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. 41. Ïóíêòîì 1 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 611 ÖÊ Óêðà¿íè óíîðìîâàíî, ùî ó ðàç³ ïîðóøåííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ íàñòàþòü ïðàâîâ³ íàñë³äêè, âñòàíîâëåí³ äîãîâîðîì àáî çàêîíîì, çîêðåìà: ïðèïèíåííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ âíàñë³äîê îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä çîáîâ`ÿçàííÿ, ÿêùî öå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì, àáî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó. 42. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 651 ÖÊ Óêðà¿íè çì³íà àáî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó äîïóñêàºòüñÿ ëèøå çà çãîäîþ ñòîð³í, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. 43. Ç öèìè ïîëîæåííÿìè êîðåñïîíäóºòüñÿ íîðìà ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 188 ÃÊ Óêðà¿íè, ÿêîþ òàêîæ âñòàíîâëåíî, ùî çì³íà òà ðîç³ðâàííÿ ãîñïîäàðñüêèõ äîãîâîð³â â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó íå äîïóñêàþòüñÿ, ÿêùî ³íøå íå ïåðåäáà÷åíî çàêîíîì àáî äîãîâîðîì. 44. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèí äðóãî¿, òðåòüî¿ ñòàòò³ 651 ÖÊ Óêðà¿íè äîãîâ³ð ìîæå áóòè çì³íåíî àáî ðîç³ðâàíî çà ð³øåííÿì ñóäó íà âèìîãó îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ó ðàç³ ³ñòîòíîãî ïîðóøåííÿ äîãîâîðó äðóãîþ ñòîðîíîþ òà â ³íøèõ âèïàäêàõ, âñòàíîâëåíèõ äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. Ó ðàç³ îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä äîãîâîðó ó ïîâíîìó îáñÿç³ àáî ÷àñòêîâî, ÿêùî ïðàâî íà òàêó â³äìîâó âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì, äîãîâ³ð º â³äïîâ³äíî ðîç³ðâàíèì àáî çì³íåíèì. 45. Çà çàãàëüíèì ïðàâèëîì ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó íå äîïóñêàºòüñÿ, îäíàê îêðåì³ äîãîâ³ðí³ â³äíîñèíè äîïóñêàþòü ìîæëèâ³ñòü îäíîñòîðîííüîãî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó. Ïîâíîâàæåííÿ ñòîðîíè íà îäíîñòîðîííº ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó ìîæóòü áóòè ïåðåäáà÷åí³ çàêîíîì àáî áåçïîñåðåäíüî â äîãîâîð³ òà ìîæóòü ÿê ñòàâèòèñü â çàëåæí³ñòü â³ä â÷èíåííÿ/íåâ÷èíåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó ïåâíèõ ä³é, òàê ³ áåç áóäü-ÿêèõ äîäàòêîâèõ óìîâ (áåçóìîâíå ïðàâî ñòîðîíè íà â³äìîâó â³ä äîãîâîðó). Îäíîñòîðîííÿ â³äìîâà â³ä äîãîâîðó íå ïîòðåáóº óçãîäæåííÿ òà ÿê ñàìîñò³éíèé þðèäè÷íèé ôàêò çóìîâëþº éîãî ðîç³ðâàííÿ. Ó âèïàäêàõ, êîëè ïðàâî íà îäíîñòîðîííþ â³äìîâó ó ñòîðîíè â³äñóòíº, íàì³ð ðîç³ðâàòè äîãîâ³ð ìîæå áóòè ðåàë³çîâàíèé ëèøå çà ïîãîäæåííÿì ç ³íøîþ ñòîðîíîþ, îñê³ëüêè îäíîñòîðîííº ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó íå äîïóñêàºòüñÿ, à â ðàç³ íåäîñÿãíåííÿ ñòîðîíàìè äîìîâëåíîñò³ ùîäî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó - çà ñóäîâèì ð³øåííÿì íà âèìîãó îäí³º¿ ³ç ñòîð³í. 46. ³äòàê, çà çì³ñòîì íàâåäåíèõ íîðì, ïîâíîâàæåííÿ ñòîðîíè íà îäíîñòîðîííº ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó ìîæóòü áóòè âñòàíîâëåí³ çàêîíîì àáî áåçïîñåðåäíüî â äîãîâîð³. Òàê³ ïðàâîâ³ âèñíîâêè âèêëàäåí³ â ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 16.03.2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 910/10233/20, â³ä 01.04.2021ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 910/5206/20, â³ä 03.06.2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 914/2178/19, â³ä 13.12.2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 904/2780/19. 47. Çàêîíîì ïåðåäáà÷åíî âèïàäêè, êîëè äîãîâ³ð ìîæå áóòè ðîç³ðâàíî â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó, ó òîìó ÷èñë³ øëÿõîì â³äìîâè â³ä äîãîâîðó, çîêðåìà, îäíîñòîðîííº ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó ìîæå áóòè íàñë³äêîì ïîðóøåííÿ çîáîâ`ÿçàíü çà äîãîâîðîì ³íøîþ ñòîðîíîþ, àáî ÿêùî òàêå ïðàâî íà ðîç³ðâàííÿ âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì, íåçàëåæíî â³ä íàñòàííÿ òèõ ÷è ³íøèõ îáñòàâèí. Òîáòî, ó âèïàäêàõ, êîëè ï³äñòàâà äëÿ îäíîñòîðîííüî¿ çì³íè ÷è ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó âñòàíîâëåíà çàêîíîì àáî äîãîâîðîì, â³äïîâ³äíà ñòîðîíà äîãîâîðó ìîæå ñêîðèñòàòèñÿ íåþ ñàìîñò³éíî, áåç çâåðíåííÿ äî ñóäó. 48. Ñóäàìè ïîïåðåäí³õ ñóäîâèõ ³íñòàíö³é âñòàíîâëåíî, ùî ç óêëàäåíîãî ì³æ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè âáà÷àºòüñÿ, ùî ñòîðîíàìè óçãîäæåí³ óìîâè éîãî ðîç³ðâàííÿ, çîêðåìà, çà ³í³ö³àòèâîþ â³äïîâ³äà÷à, òîáòî â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó. Ïóíêòîì 7.2 äîãîâîðó ñòîðîíàìè âèçíà÷åíî, ùî: «Îðåíäîäàâåöü ìຠïðàâî â³äìîâèòèñÿ â³ä äîãîâîðó îðåíäè ³ âèìàãàòè ïîâåðíåííÿ îá`ºêòó îðåíäè, ÿêùî îðåíäàð íå âí³ñ îðåíäó ïëàòó çà êîðèñòóâàííÿ îá`ºêòîì îðåíäè ó ñòðîê, ïåðåäáà÷åíèé ï. 5.1 öüîãî äîãîâîðó. Ó ðàç³ â³äìîâè â³ä äîãîâîðó îðåíäè ³ç çàçíà÷åíèõ âèùå ï³äñòàâ, îðåíäîäàâåöü íàäñèëຠîðåíäàðþ ïèñüìîâèé ëèñò ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó. Ïèñüìîâèé ëèñò îðåíäîäàâöÿ ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó ç âêàçàíèõ âèùå ï³äñòàâ ââàæàºòüñÿ âðó÷åíèì, à äîãîâ³ð â³äïîâ³äíî ïðèïèíåíèì (ðîç³ðâàíèì), ÷åðåç 10 êàëåíäàðíèõ äí³â ï³ñëÿ íàïðàâëåííÿ éîãî ïîøòîâîþ êîðåñïîíäåíö³ºþ ó âèãëÿä³ ö³ííîãî ëèñòà ç âíóòð³øí³ì îïèñîì, äîêàçîì â³äïðàâëåííÿ ÿêîãî º ðîçðàõóíêîâèé äîêóìåíò òà âíóòð³øí³é îïèñ çà àäðåñîþ ì³ñöåçíàõîäæåííÿ îðåíäàðÿ, à ñàìå: 49126, ì. Äí³ïðî, ïðîñïåêò Ïðàö³, áóäèíîê 2Ò òà çà ôàêòè÷í³ì ì³ñöåçíàõîäæåííÿì îá`ºêòó îðåíäè». Ïóíêòîì 7.4 äîãîâîðó ïîãîäæåíî: ijÿ öüîãî äîãîâîðó ïðèïèíÿºòüñÿ ó ðàç³: - çàê³í÷åííÿ ñòðîêó, íà ÿêèé â³í áóâ óêëàäåíèé; - íåâèêîíàííÿ îðåíäàðåì âèìîã ïîæåæíî¿ áåçïåêè; - çàãèáåë³ îá`ºêòó îðåíäè; - äîñòðîêîâî ðîç³ðâàííÿ çà ïîãîäæåííÿì ñòîð³í àáî ïî ð³øåííþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó; - ç ³í³ö³àòèâè îðåíäîäàâöÿ àáî îðåíäàðÿ â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó. Ïðè öüîìó ñòîðîíà-³í³ö³àòîð ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó íàïðàâëÿº ³íø³é ñòîðîí³ ïèñüìîâå ïîâ³äîìëåííÿ â ñòðîê íå ìåíøå í³æ çà ì³ñöÿ äî äàòè ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó. Äîãîâ³ð ââàæàºòüñÿ ðîç³ðâàíèì ó äàòó, ùî çàçíà÷åíà ó ïîâ³äîìëåíí³. Ó ðàç³ ïðîäàæó îðåíäîäàâöåì îá`ºêòó îðåíäè, öÿ óìîâà ðîçïîâñþäæóºòüñÿ íà íîâîãî âëàñíèêà îá`ºêòó îðåíäè; - ó âèïàäêó áàíêðóòñòâà îðåíäàðÿ òà â ³íøèõ âèïàäêàõ, ïðÿìî ïåðåäáà÷åíèõ ä³þ÷èì çàêîíîäàâñòâîì òà öèì äîãîâîðîì. Îðåíäàð ïîâåðòຠîá`ºêò îðåíäè îðåíäîäàâöþ â îñòàíí³é äåíü 䳿 öüîãî äîãîâîðó. 49. Ç óðàõóâàííÿì âèêëàäåíîãî, ïîãîäæåííÿ ñòîðîíàìè óìîâ äîãîâîðó ïðî ïðàâî ñòîðîíè íà â³äìîâó â³ä äîãîâîðó, â ïåðåäáà÷åíîìó íèìè ïîðÿäêó, º çãîäîþ ñòîð³í íà ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó. Óìîâè ïóíêò³â 7.2 òà 7.4 äîãîâîðó íå ñóïåðå÷àòü íîðìàì Öèâ³ëüíîãî òà Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñ³â Óêðà¿íè, îñê³ëüêè ìຠì³ñöå âçàºìíå âîëåâèÿâëåííÿ äâîõ ñòîð³í. Ñàìå ó âêàçàíèõ ïóíêòàõ äîãîâîðó ñòîðîíè âñòàíîâèëè ïåâíèé ïîðÿäîê ïðèïèíåííÿ ¿õ ïðàâîâ³äíîñèí. Çà çì³ñòîì óìîâ äîãîâîðó, ñòîðîíàìè óçãîäæåíî ïîðÿäîê éîãî ðîç³ðâàííÿ, çîêðåìà, â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó, â ðàç³ íåâèêîíàííÿ âçÿòèõ íà ñåáå îðåíäàðåì çîáîâ`ÿçàíü. Ïðè öüîìó ñàìîñò³éíîþ óìîâîþ òàêîãî ðîç³ðâàííÿ º îô³ö³éíå ïèñüìîâå ïîâ³äîìëåííÿ ïðî öå. 50. Òàêèì ÷èíîì, ñòîðîíè äîãîâîðó îðåíäè, âðàõóâàâøè âñòàíîâëåíó çàêîíîì ñâîáîäó äîãîâîðó, íà âëàñíèé ðîçñóä ïîãîäèëè ï³äñòàâè òà ïîðÿäîê, çîêðåìà, îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä äîãîâîðó, ùî íå ñóïåðå÷èòü âèìîãàì ñòàòåé 6, 525, 627, 651 ÖÊ Óêðà¿íè òà ñòàòåé 188, 291 ÃÊ Óêðà¿íè. 51. Âðàõóâàâøè óìîâè ïóíêòó 7.2. äîãîâîðó, à òàêîæ íåíàëåæíå âèêîíàííÿ îðåíäàðåì ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü çà äîãîâîðîì îðåíäè á/í â³ä 28.04.2020, óòâîðåííÿ îðåíäíî¿ çàáîðãîâàíîñò³ ñòàíîì íà 25.05.2022 â çàãàëüíîìó ðîçì³ð³ 8 868 229,71 ãðí, ñóäè ä³éøëè çàñíîâàíîãî íà çàêîí³ âèñíîâêó, ùî â³äïîâ³äà÷ ïðàâîì³ðíî â÷èíèâ îäíîñòîðîííþ â³äìîâó â³ä äîãîâîðó îðåíäè. Ïðè öüîìó â÷èíåííÿ Áàíêîì ïðàâî÷èíó ç îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä äîãîâîðó îðåíäè º òàêèì, ùî â³äïîâ³äຠóìîâàì äîãîâîðó òà ÷èííîìó çàêîíîäàâñòâó, òîìó ï³äñòàâ äëÿ âèçíàííÿ éîãî íåä³éñíèì íåìàº. 52. Ñóäè ïðàâîì³ðíî íå ïðèéíÿëè äî óâàãè òâåðäæåííÿ ïîçèâà÷à ïðî â³äñóòí³ñòü ïîâíîâàæåíü çàñòóïíèêà ãîëîâè ïðàâë³ííÿ áàíêó Ëåáåäèíöÿ ².À. íà â÷èíåííÿ îäíîñòîðîííüîãî ïðàâî÷èíó ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó, îôîðìëåíîãî ëèñòàìè ÀÒ ÊÁ «Ïðèâàòáàíê» ¹Å.93.0.0.0/0-220531/1478 òà ¹ Å.93.0.0.0/0-220531/1479 â³ä 31.05.2022, îñê³ëüêè âñòàíîâèëè, ùî îáñÿã ïîâíîâàæåíü íà â÷èíåííÿ âêàçàíîãî ïðàâî÷èíó ï³äòâåðäæåíî äîâ³ðåí³ñòþ ¹ 3648-Ê-Í-Í â³ä 26.02.2021, â³äïîâ³äíî, ó Ëåáåäèíöÿ ².À. áóëè ïîâíîâàæåííÿ íà â÷èíåííÿ îäíîñòîðîííüîãî ïðàâî÷èíó ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó. 53. Òâåðäæåííÿ ïîçèâà÷à ïðî íåíàäàííÿ îðåíäîäàâöåì ðàõóíê³â îðåíäàðþ äëÿ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè, ó çâ`ÿçêó ç ÷èì ïðîñòðî÷åííÿ âèêîíàííÿ ïóíêòó 5.1 äîãîâîðó íå íàñòàëî, ñóäè îá´ðóíòîâàíî ââàæàëè áåçï³äñòàâíèì, ç ïîñèëàííÿì íà òå, ùî ðàõóíîê-ôàêòóðà º äîêóìåíòîì, ÿêèé ì³ñòèòü ò³ëüêè ïëàò³æí³ ðåêâ³çèòè, íà ÿê³ ïîòð³áíî ïåðåðàõóâàòè êîøòè, íåíàäàííÿ ðàõóíêó-ôàêòóðè íå º â³äêëàäàëüíîþ óìîâîþ â ðîçóì³íí³ ñòàòò³ 212 ÖÊ Óêðà¿íè òà íå º ïðîñòðî÷åííÿì êðåäèòîðà çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 613 ÖÊ Óêðà¿íè, òîìó íàÿâí³ñòü àáî â³äñóòí³ñòü ðàõóíêó-ôàêòóðè ó ïîçèâà÷à íå çâ³ëüíÿº îñòàííüîãî â³ä îáîâ`ÿçêó îïëàòè îðåíäíèõ ïëàòåæ³â òà íå âèêëþ÷àþòü â³äïîâ³äàëüí³ñòü áîðæíèêà çà ïîðóøåííÿ öüîãî çîáîâ`ÿçàííÿ. 54. Òàêîæ ñóäè ïðàâîì³ðíî â³äõèëèëè ïîñèëàííÿ ïîçèâà÷à íà òå, ùî îäíîñòîðîíí³é ïðàâî÷èí ïðî â³äìîâó â³ä äîãîâîðó îðåíäè á/í â³ä 28.04.2020 ñóïåðå÷èòü âèìîãàì óõâàëè Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 01.06.2022 ó ñïðàâ³ ¹904/1283/22 ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó, ç îãëÿäó íà òå, ùî çàçíà÷åíà óõâàëà ñêàñîâàíà ïîñòàíîâîþ Öåíòðàëüíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 27.09.2022, ÿêà çàëèøåíà áåç çì³í ïîñòàíîâîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóä³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 21.11.2022. 55. Âåðõîâíèé Ñóä ïîãîäæóºòüñÿ ç âèñíîâêàìè ñóä³â ïîïåðåäí³õ ñóäîâèõ ³íñòàíö³é ïðî â³äñóòí³ñòü ³ñíóâàííÿ ôîðñ-ìàæîðíèõ îáñòàâèí, íà ÿê³ çä³éñíþº ñâîº ïîñèëàííÿ Òîâàðèñòâî (â³éñüêîâà àãðåñ³ÿ Ðîñ³éñüêî¿ Ôåäåðàö³¿), ÿê íà ï³äñòàâó äëÿ çâ³ëüíåííÿ â³ä âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü çà äîãîâîðîì îðåíäè á/í â³ä 28.04.2020, îñê³ëüêè: ñóäè âñòàíîâèëè, ùî ëèñò Òîâàðèñòâà ¹ 04-03/2022-1 â³ä 04.03.2022 íàä³ñëàíèé îðåíäàðåì ç ïîðóøåííÿì ñòðîêó ïîâ³äîìëåííÿ îðåíäîäàâöÿ ïðî íàÿâí³ñòü ôîðñ-ìàæîðíèõ îáñòàâèí, ïåðåäáà÷åíîãî ïóíêòîì 8.6 äîãîâîðó îðåíäè; ëèñò ÒÏÏ Óêðà¿íè â³ä 28.02.2022 ¹ 2024/02.0-7.1, íà ÿêèé ïîñèëàºòüñÿ Òîâàðèñòâî â îá´ðóíòóâàííÿ íàÿâíîñò³ îáñòàâèí íåìîæëèâîñò³ âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü çà äîãîâîðîì îðåíäè, íå çàñâ³ä÷óº ôîðñ-ìàæîðí³ îáñòàâèíè äëÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí; ïîçèâà÷åì íå íàäàíî íàëåæíèõ äîêàç³â íåìîæëèâîñò³ âèêîíàííÿ íèì ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü ç îïëàòè îðåíäè òà ñâîº÷àñíîãî ïîâåðíåííÿ îá`ºêòà îðåíäè çà óêëàäåíèì äîãîâîðîì îðåíäè âíàñë³äîê íàñòàííÿ ôîðñ-ìàæîðíèõ îáñòàâèí; ïîçèâà÷åì íå íàäàíî íàëåæíèõ äîêàç³â íåìîæëèâîñò³ âèêîíàííÿ íèì ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü ç îïëàòè îðåíäè òà ñâîº÷àñíîãî ïîâåðíåííÿ îá`ºêòà îðåíäè çà óêëàäåíèì äîãîâîðîì îðåíäè âíàñë³äîê íàñòàííÿ ôîðñ-ìàæîðíèõ îáñòàâèí; ðàçîì ç òèì ïîçèâà÷åì âèçíàºòüñÿ ôàêò êîðèñòóâàííÿ ÒÐÖ «Ïðèîçåðíèé» òà îòðèìàííÿ äîõîä³â â³ä ïåðåäàííÿ ìàéíà â ñóáîðåíäó ï³ä ÷àñ 䳿 âîºííîãî ñòàíó. Îòæå, íàâåäåí³ âèùå äîêàçè ñïðîñòîâóþòü äîâîäè Òîâàðèñòâà ïðî íåìîæëèâ³ñòü âèêîíàííÿ ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü çà äîãîâîðîì ç îðåíäíî¿ ïëàòè ÷åðåç ââåäåííÿ â êðà¿í³ âîºííîãî ñòàíó, îñê³ëüêè îá`ºêò îðåíäè âèêîðèñòîâóâàâñÿ ïîçèâà÷åì â ãîñïîäàðñüê³é ä³ÿëüíîñò³ ï³ä ÷àñ âîºííîãî ñòàíó, â³äïîâ³äíî â³äñóòí³ ï³äñòàâè äëÿ çâ³ëüíåííÿ îñòàííüîãî â³ä â³äïîâ³äàëüíîñò³ çà íåâèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü ç³ ñïëàòè îðåíäíî¿ ïëàòè çà äîãîâîðîì. 56. Òàêèì ÷èíîì, ç îãëÿäó íà âñòàíîâëåí³ ñóäàìè îáñòàâèíè ñïðàâè òà äîñë³äæåííÿ íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â, ïðàâîì³ðíèì º âèñíîâîê ñóä³â ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é ïðî â³äìîâó â çàäîâîëåíí³ ïîçîâó. 57. Âåðõîâíèé Ñóä íå âáà÷ຠíåïðàâèëüíîãî çàñòîñóâàííÿ ñóäàìè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é íîðì ïðàâà, çîêðåìà, ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 202, ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 207, ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 627 ÖÊ Óêðà¿íè, ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 235 ÃÏÊ Óêðà¿íè, à òàêîæ ÷àñòèí ïåðøî¿ ñòàòåé 205, 626 òà 639 ÖÊ Óêðà¿íè, íà ÿê³ ïîñèëàâñÿ ñêàðæíèê. 58. Íàâåäåí³ ó êàñàö³éí³é ñêàðç³ äîâîäè ôàêòè÷íî çâîäÿòüñÿ äî íåçãîäè ç âèñíîâêàìè ñóäó ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é ùîäî îö³íêè äîêàç³â ³ âñòàíîâëåíèõ íà ¿õ ï³äñòàâ³ îáñòàâèí, òà ñïðÿìîâàí³ íà äîâåäåííÿ íåîáõ³äíîñò³ ïåðåîö³íêè äîêàç³â ³ âñòàíîâëåíí³ ³íøèõ îáñòàâèí, ó òîìó êîíòåêñò³, ÿêèé, íà äóìêó ñêàðæíèêà, ñâ³ä÷èòü ïðî íàÿâí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã. 59. Çâàæàþ÷è íà âèêëàäåíå, äîâîäè ñêàðæíèêà ùîäî íåïðàâèëüíîãî çàñòîñóâàííÿ ñóäàìè ïîïåðåäí³õ ñóäîâèõ ³íñòàíö³é âèùåíàâåäåíèõ íîðì ïðàâà íå îòðèìàëè ñâîãî ï³äòâåðäæåííÿ ï³ä ÷àñ êàñàö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ, â³äïîâ³äíî, â³äñóòí³ ï³äñòàâè äëÿ ñêàñóâàííÿ îñêàðæóâàíèõ ñêàðæíèêîì ñóäîâèõ ð³øåíü. Ùîäî ï³äñòàâè êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ, âèçíà÷åíî¿ ñêàðæíèêîì íà ï³äñòàâ³ ïóíêòó 4 ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 287 ÃÏÊ Óêðà¿íè, çîêðåìà, ïóíêò 1 ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 310 ÃÏÊ Óêðà¿íè (ñêàðæíèê çàçíà÷ຠïðî íå äîñë³äæåííÿ ç³áðàíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â) 60. ³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1 ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 310 ÃÏÊ Óêðà¿íè ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ òà íàïðàâëåííÿ ñïðàâè íà íîâèé ðîçãëÿä º òàêîæ ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, íà ÿê³ ïîñèëàºòüñÿ ñêàðæíèê ó êàñàö³éí³é ñêàðç³, ùî óíåìîæëèâèëî âñòàíîâëåííÿ ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ïðàâèëüíîãî âèð³øåííÿ ñïðàâè, ÿêùî, çîêðåìà, ñóä íå äîñë³äèâ ç³áðàí³ ó ñïðàâ³ äîêàçè, çà óìîâè âèñíîâêó ïðî îá´ðóíòîâàí³ñòü çàÿâëåíèõ ó êàñàö³éí³é ñêàðç³ ï³äñòàâ êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ, ïåðåäáà÷åíèõ ïóíêòàìè 1, 2, 3 ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 287 öüîãî Êîäåêñó. 61. Çà çì³ñòîì ïóíêòó 1 ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 310 ÃÏÊ Óêðà¿íè äîñòàòíüîþ ï³äñòàâîþ äëÿ ñêàñóâàííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ òà íàïðàâëåííÿ ñïðàâè íà íîâèé ðîçãëÿä º íå ñàìå ñîáîþ ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà ó âèãëÿä³ íå äîñë³äæåííÿ ñóäîì ç³áðàíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â, à çàçíà÷åíå ïðîöåñóàëüíå ïîðóøåííÿ ó ñóêóïíîñò³ ç íàëåæíèì îá´ðóíòóâàííÿì ñêàðæíèêîì çàÿâëåíèõ ó êàñàö³éí³é ñêàðç³ ï³äñòàâ êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ, ïåðåäáà÷åíèõ ïóíêòàìè 1, 2, 3 ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 287 öüîãî Êîäåêñó. Òàêà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ º ïîñë³äîâíîþ òà ñòàëîþ ³ âèêëàäåíà ó íèçö³ ïîñòàíîâ Âåðõîâíîãî Ñóäó, çîêðåìà ó ïîñòàíîâàõ â³ä 12.10.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 905/1750/19, 20.05.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 905/1751/19, â³ä 02.12.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 922/3363/20, â³ä 16.12.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 910/18264/20 òà â³ä 13.01.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 922/2447/21 òîùî. 62. Ïðîòå, ÿê âæå çàçíà÷àëîñÿ âèùå, ï³äñòàâà êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ (ïóíêò 3 ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 287 ÃÏÊ Óêðà¿íè), íàâåäåíà ïîçèâà÷åì ó êàñàö³éí³é ñêàðç³, ó öüîìó âèïàäêó, íå îòðèìàëà ñâîãî ï³äòâåðäæåííÿ. 63. Òàêèì ÷èíîì äîâîäè êàñàö³éíî¿ ñêàðãè íå çíàéøëè ñâîãî ï³äòâåðäæåííÿ, Ñóä íå âñòàíîâèâ íåïðàâèëüíîãî çàñòîñóâàííÿ ñóäàìè ïîïåðåäí³õ ñóäîâèõ ³íñòàíö³é íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà òà/÷è ïîðóøåííÿ íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà ÿê íåîáõ³äíî¿ ïåðåäóìîâè äëÿ ñêàñóâàííÿ óõâàëåíèõ ñóäîâèõ ð³øåíü, à îòæå, ï³äñòàâè äëÿ ñêàñóâàííÿ îñêàðæóâàíèõ ñóäîâèõ ð³øåíü â³äñóòí³. Âèñíîâêè çà ðåçóëüòàòàìè ðîçãëÿäó êàñàö³éíî¿ ñêàðãè 64. Çã³äíî ç ïóíêòîì 1 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 308 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çà ðåçóëüòàòàìè ðîçãëÿäó êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ìຠïðàâî çàëèøèòè ñóäîâ³ ð³øåííÿ ñóä³â ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ áåç çì³í, à ñêàðãó - áåç çàäîâîëåííÿ. 65. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 309 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàëèøຠêàñàö³éíó ñêàðãó áåç çàäîâîëåííÿ, à ñóäîâ³ ð³øåííÿ - áåç çì³í, ÿêùî ñóäîâå ð³øåííÿ, ïåðåãëÿíóòå â ïåðåäáà÷åíèõ ñòàòòåþ 300 öüîãî Êîäåêñó ìåæàõ, óõâàëåíî ç äîäåðæàííÿì íîðì ìàòåð³àëüíîãî ³ ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. 66. Âåðõîâíèé Ñóä, ïåðåãëÿíóâøè îñêàðæóâàí³ ñóäîâ³ ð³øåííÿ â ìåæàõ, íàâåäåíèõ ó êàñàö³éí³é ñêàðç³ äîâîä³â, ÿê³ ñòàëè ï³äñòàâîþ äëÿ â³äêðèòòÿ êàñàö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ, ââàæàº, ùî ð³øåííÿ ñóä³â ïîïåðåäí³õ ñóäîâèõ ³íñòàíö³é óõâàëåí³ ³ç äîäåðæàííÿì íîðì ïðîöåñóàëüíîãî òà ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà, òîìó ï³äñòàâ äëÿ ¿õ çì³íè ÷è ñêàñóâàííÿ íåìàº. Ðîçïîä³ë ñóäîâèõ âèòðàò 67. Ç îãëÿäó íà òå, ùî êàñàö³éíà ñêàðãà çàäîâîëåííþ íå ï³äëÿãàº, çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 129 ÃÏÊ Óêðà¿íè, âèòðàòè ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó ïîêëàäàþòüñÿ íà ñêàðæíèêà. Êåðóþ÷èñü ñòàòòÿìè 129, 300, 301, ïóíêòîì 1 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 308, ñòàòòÿìè 309, 314, 315, 317 ÃÏÊ Óêðà¿íè, Âåðõîâíèé Ñóä ÏÎÑÒÀÍÎÂÈÂ: Êàñàö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Àëîíçà» çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ, à ïîñòàíîâó Öåíòðàëüíîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 24.04.2024 òà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Äí³ïðîïåòðîâñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 26.08.2023 ó ñïðàâ³ ¹ 904/1593/22 - áåç çì³í. Ïîñòàíîâà íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç ìîìåíòó ¿¿ ïðèéíÿòòÿ, º îñòàòî÷íîþ òà îñêàðæåííþ íå ï³äëÿãàº. Ãîëîâóþ÷à ². Êîíäðàòîâà Ñóää³ Í. Ãóáåíêî Î. Êðîëåâåöü