Постанова 4813 № 947/25647/19

Íîìåð ïðîâàäæåííÿ: 22-ö/813/1859/22 Ñïðàâà ¹ 947/25647/19 Ãîëîâóþ÷èé ó ïåðø³é ³íñòàíö³¿ Êóðèëåíêî Î. Ì. Äîïîâ³äà÷ óðíÿê Ë. À. ÎÄÅÑÜÊÈÉ ÀÏÅËßÖ²ÉÍÈÉ ÑÓÄ ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ ²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ 27.10.2022 ðîêó ì. Îäåñà Êîëåã³ÿ ñóää³â ñóäîâî¿ ïàëàòè ó öèâ³ëüíèõ ñïðàâàõ àïåëÿö³éíîãî ñóäó Îäåñüêî¿ îáëàñò³ â ñêëàä³: Ãîëîâóþ÷îãî- óðíÿê Ë.À. Ñóää³â - Ñåãåäè Ñ.Ì., Êîìëåâî¿ Î.Ñ., Ñåêðåòàðÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Äåðåçþê Â.Â. ðîçãëÿíóëà ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ì. Îäåñè â ðåæèì³ â³äåîêîíôåðåíö³¿ ïîçà ìåæàìè ñóäó àïåëÿö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» íà ð³øåííÿ Êè¿âñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè â³ä 24 âåðåñíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ çà ïîçîâîì ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ», òðåò³ îñîáè: Îáñëóãîâóþ÷èé êîîïåðàòèâ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî», Äåðæàâíèé ðåºñòðàòîð Êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà «Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿» Êóøíåðîâà Ðèììà Âÿ÷åñëàâ³âíà -ïðî âèçíàííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ òà ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ,- ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ: ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ : Êîðîòêèé çì³ñò ïîçîâíèõ âèìîã  æîâòí³ 2019 ðîêó ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 çâåðíóëèñü äî Êè¿âñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè ç ïîçîâíîþ çàÿâîþ äî ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ», òðåò³ îñîáè: ÎÊ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî», Äåðæàâíèé ðåºñòðàòîð ÊÏ «Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿» Êóøíåðîâà Ð.Â. ïðî âèçíàííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ òà ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ, â ÿê³é ïðîñèëè ñóä: -âèçíàòè çà ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 ìàéíîâ³ ïðàâà íà Îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà - êâàðòèðó, ùî ðîçòàøîâàíà çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , çàãàëüíà ïëîùà 59,16 êâ.ì., íîìåð 21, â îá`ºêò³ íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà 2-ñåêö³éíîãî áàãàòîêâàðòèðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì, âáóäîâàíî-ïðèáóäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿìè ãðîìàäñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà äàõîâîþ êîòåëüíîþ (ïåðøà òà äðóãà ÷åðãè áóä³âíèöòâà), OHM ¹1813415251101. -âèçíàòè çà ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 ìàéíîâ³ ïðàâà íà Îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà - êîìîðó, ùî ðîçòàøîâàíà çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_2 , íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ (êîìîðà), íîìåð 13/2, çàãàëüíà ïëîùà 3,26 êâ.ì., ïîâåðõ 07 â îá`ºêò³ íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà 2-ñåêö³éíîãî áàãàòîêâàðòèðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì, âáóäîâàíî-ïðèáóäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿìè ãðîìàäñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà äàõîâîþ êîòåëüíîþ (ïåðøà òà äðóãà ÷åðãè áóä³âíèöòâà), OHM ¹1813415251101. -âèçíàòè ïðîòèïðàâíèì òà ñêàñóâàòè ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü, ³íäåêñíèé íîìåð: 46569629 â³ä 19.04.2019 ðîêó, ïðèéíÿòå äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì ÊÏ «Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿» Ìàõîðòîâèì ².Î. 24 ëèïíÿ 2020 ðîêó ïîçèâà÷³ óòî÷íèëè ïîçîâí³ âèìîãè òà ïðîñèëè âèçíàòè ïðîòèïðàâíèì òà ñêàñóâàòè ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü, ³íäåêñíèé íîìåð: 46569622 â³ä 19.04.2019 ðîêó, ïðèéíÿòå äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì ÊÏ «Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿» Êóøíåðîâîþ Ð.Â. Âèìîãè îá´ðóíòîâóâàëè òèì, ùî 17.10.2014 ðîêó ì³æ ÒΠ«Îë³ìïåêñ Òðàíñ» òà ÎÊ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» óêëàäåíèé äîãîâ³ð ñï³âïðàö³ ¹14/10-17, ïðåäìåòîì ÿêîãî º ñï³ëüíà ä³ÿëüí³ñòü ñòîð³í, íàïðàâëåíà íà áóä³âíèöòâî 2-õ ñåêö³éíîãî 22-õ ïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç âáóäîâàíî-ïðèáóäîâàíèìè îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè ³ ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì, ÿê³ áóäóòü ïîáóäîâàí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ çàãàëüíîþ ïëîùåþ 4775 êâ.ì., ðîçòàøîâàíèé çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, âóë. Æàáîòèíñüêîãî. Ïîçèâà÷ çàçíà÷àëà, ùî ì³æ ïîçèâà÷àìè òà ÎÊ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» óêëàäåíî äîãîâ³ð ïðî ñïëàòó âíåñê³â ó ÎÊ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» ¹15.01.1.337 â³ä 28 ëèñòîïàäà 2015 ð., â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî, ïîçèâà÷³ ïîâí³ñòþ ñïëàòèëà âàðò³ñòü îá`ºêòó íåðóõîìîñò³ øëÿõîì îïëàòè ïàþ íà ðàõóíîê ÎÊ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» ó çàãàëüíîìó ðîçì³ð³ 798 660 ãðèâåíü, âíàñë³äîê ÷îãî íàáóëà ìàéíîâèõ ïðàâ íà îá`ºêò íåðóõîìîñò³. Ïîçèâà÷³ ñòâåðäæóþòü, ùî ð³øåííÿì ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Îäåñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 01.08.2017ðîêó ó ñïðàâ³ ¹916/3315/16 ðîç³ðâàíî óêëàäåíèé ì³æ ÒΠ«Òðàíñ» òà ÎÊ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» äîãîâ³ð ñï³âïðàö³ ¹14/10-17 â³ä 17.10.2014ð., ³ íà òåïåð³øí³é ÷àñ, ÒΠ«Îë³ìïåêñ Òðàíñ» íå âèçíຠìàéíîâ³ ïðàâà ïîçèâà÷à. ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 çàçíà÷àþòü, ùî ïðàâî âëàñíîñò³ íà Îá`ºêò íåðóõîìîñò³, ùî ïîáóäîâàíèé çà ðàõóíîê ¿¿ ïàþ, çàðåºñòðîâàíî çà ÒΠ«Îë³ìïåêñ Òðàíñ» íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü, ³íäåêñíèé íîìåð: 46569622 â³ä 19.04.2019 ðîêó, ïðèéíÿòå äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì ÊÏ "Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿", Îäåñüêà îáë., Êóøíåðîâîþ Ð.Â. Êîðîòêèé çì³ñò îñêàðæóâàíîãî ð³øåííÿ гøåííÿ Êè¿âñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè â³ä 24 âåðåñíÿ 2020 ðîêó ïîçîâ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 äî ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ», òðåò³ îñîáè ÎÊ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî», Äåðæàâíèé ðåºñòðàòîð ÊÏ «Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿» Êóøíåðîâà Ð.Â. ïðî âèçíàííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ òà ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ -çàäîâîëåíî. Âèçíàíî çà ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 ìàéíîâ³ ïðàâà íà îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà - êâàðòèðó, ùî ðîçòàøîâàíà çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , çàãàëüíà ïëîùà 59,16 êâ.ì., íîìåð 21, â îá`ºêò³ íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà 2-ñåêö³éíîãî áàãàòîêâàðòèðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì, âáóäîâàíî-ïðèáóäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿìè ãðîìàäñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà äàõîâîþ êîòåëüíîþ (ïåðøà òà äðóãà ÷åðãè áóä³âíèöòâà), ÎÍÌ ¹1813415251101. Âèçíàíî çà ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 ìàéíîâ³ ïðàâà íà Îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà - êîìîðó, ùî ðîçòàøîâàíà çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_2 , íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ (êîìîðà), íîìåð 13/2, çàãàëüíà ïëîùà 3,26 êâ.ì., ïîâåðõ 07 â îá`ºêò³ íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà 2-ñåêö³éíîãî áàãàòîêâàðòèðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì, âáóäîâàíî-ïðèáóäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿìè ãðîìàäñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà äàõîâîþ êîòåëüíîþ (ïåðøà òà äðóãà ÷åðãè áóä³âíèöòâà), OHM ¹1813415251101. Âèçíàíî ïðîòèïðàâíèì òà ñêàñîâàíî ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü, ³íäåêñíèé íîìåð: 46569622 â³ä 19.04.2019, ïðèéíÿòå äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì ÊÏ "Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿", Îäåñüêà îáë., Êóøíåðîâîþ Ð.Â. Ñòÿãíóòî ç ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» íà êîðèñòü ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 âèòðàòè ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó ó ðîçì³ð³ 4 716 ãðí. 90 êîï. Êîðîòêèé çì³ñò àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè Íå ïîãîäæóþ÷èñü ³ç öèì ð³øåííÿì, ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ», ïîäàâ àïåëÿö³éíó ñêàðãó â ÿê³é ñòàâèòü ïèòàííÿ ïðî ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ Êè¿âñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè â³ä 24.09.2020 ðîêó òà ïðîñèòü ïðèéíÿòè íîâå, ÿêèì â³äìîâèòè â çàäîâîëåíí³ ïîçîâíî¿ çàÿâè ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 , ïîñèëàþ÷èñü íà ïîðóøåííÿ ñóäîì íîðì ìàòåð³àëüíîãî òà ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. Íà ï³äñòàâ³ ñò. 29 ÇÓ «Ïðî ñóäîóñòð³é ³ ñòàòóñ ñóää³â», ó âèêîíàííÿ ð³øåíü çáîð³â ñóää³â Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 02.03.2022ð. òà 16.03.2022ð., ó çâ`ÿçêó ³ç ââåäåííÿì íà òåðèòî𳿠Óêðà¿íè âîºííîãî ñòàíó â³äïîâ³äíî äî Óêàçó Ïðåçèäåíòà Óêðà¿íè ¹64/2022 â³ä 24.02.2022ð.,êåðóþ÷èñü ñòàòòåþ 26 ÇÓ «Ïðî ïðàâîâèé ðåæèì âîºííîãî ñòàíó», âðàõîâóþ÷è ð³øåííÿ Ðàäè ñóää³â Óêðà¿íè ¹9â³ä24.02.2022ð. òà ðåêîìåíäàö³¿ Ðàäè ñóää³â Óêðà¿íè â³ä 02.03.2022ð. ùîäî ðîáîòè ñóä³â â óìîâàõ âîºííîãî ñòàíó, ç ìåòîþ âæèòòÿ íåâ³äêëàäíèõ çàõîä³â äëÿ çàáåçïå÷åííÿ áåçïåðåá³éíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó, ãîëîâîþ ñóäó âèäàíî Ðîçïîðÿäæåííÿ ¹1 â³ä 02 áåðåçíÿ 2022 ðîêó, äî ÿêîãî âíåñåí³ çì³íè ðîçïîðÿäæåííÿì ¹2 â³ä 16 áåðåçíÿ 2022 ðîêó, â³äïîâ³äíî äî ï.ï. 3-4 ÿêîãî: Çâàæàþ÷è íà òå, ùî âåëèêà ê³ëüê³ñòü ó÷àñíèê³â ñóäîâèõ ïðîöåñ³â íå çàâæäè ìàþòü çìîãó ïîäàòè çàÿâó ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè ÷åðåç çàä³ÿííÿ äî ôóíêö³îíóâàííÿ êðèòè÷íî¿ ³íôðàñòðóêòóðè, âñòóï äî ëàâ Çáðîéíèõ ñèë Óêðà¿íè, ï³äðîçä³ë³â òåðèòîð³àëüíî¿ îáîðîíè, äîáðîâîëü÷èõ âîºííèõ ôîðìóâàíü òà ³íøèõ ôîðì ïðîòè䳿 çáðîéíî¿ àãðåñ³¿ ïðîòè Óêðà¿íè, àáî íå ìîæóòü ïðèáóòè â ñóä ó çâ`ÿçêó ç íåáåçïåêîþ äëÿ æèòòÿ, ðîçãëÿä öèâ³ëüíèõ ñïðàâ ïðîäîâæèòè áåç ó÷àñò³ ó÷àñíèê³â ïðîâàäæåííÿ â ïðèì³ùåíí³ Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó. Ñïðàâè ðîçãëÿäàþòüñÿ áåç ó÷àñò³ ó÷àñíèê³â ïðîâàäæåííÿ çà íàÿâíîñò³ ïîâ³äîìëåííÿ ïðî äàòó, ÷àñ òà ì³ñöå ðîçãëÿäó ñïðàâè òà ç â³äñóòíîñò³ çàÿâè (çàÿâ) ïðî â³äêëàäåííÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè. Çã³äíî ³ç ÷. 2 ñò.372ÖÏÊ Óêðà¿íè íåÿâêà ñòîð³í àáî ³íøèõ ó÷àñíèê³â ñïðàâè, íàëåæíèì ÷èíîì ïîâ³äîìëåíèõ ïðî äàòó, ÷àñ ì³ñöå ðîçãëÿäó ñïðàâè, íå ïåðåøêîäæຠðîçãëÿäó ñïðàâè. Ñòîðîíè ñïîâ³ùåí³ íàëåæíèì ÷èíîì, ïðè öüîìó, ÿâêà ñòîð³í íå âèçíàâàëàñü àïåëÿö³éíèì ñóäîì îáîâ`ÿçêîâîþ. ³äïîâ³äíî äî ÷. 5 ñò.268 ÖÏÊ Óêðà¿íè äàòîþ óõâàëåííÿ ð³øåííÿ º äàòà éîãî ïðîãîëîøåííÿ (íåçàëåæíî â³ä òîãî, ÿêå ð³øåííÿ ïðîãîëîøåíî - ïîâíå ÷è ñêîðî÷åíå). Äàòîþ óõâàëåííÿ ð³øåííÿ, óõâàëåíîãî çà â³äñóòíîñò³ ó÷àñíèê³â ñïðàâè, º äàòà ñêëàäåííÿ ïîâíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ. ÀÐÃÓÌÅÍÒÈ (ÄÎÂÎÄÈ)ÑÒÎÐ²Í Àïåëÿíò ââàæàº, ùî îñêàðæóâàíå ð³øåííÿ ñóäó º íåçàêîííèì, âèñíîâêè ñóäó íå â³äïîâ³äàþòü îáñòàâèíàì ñïðàâè, ñóä íåïðàâèëüíî çàñòîñóâàâ íîðìè ìàòåð³àëüíîãî òà ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà, ùî ïðèçâåëî äî íåïðàâèëüíîãî âèð³øåííÿ ñïðàâè. Ïîñèëàºòüñÿ íà òå, ùî: - ÎÊ «ÍÊ-ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÃλ, íà äóìêó â³äïîâ³äà÷à, òà ç óðàõóâàííÿì ² äåñÿòê³â ³íøèõ, âèíåñåíèõ ñóäàìè ð³øåíü (ó òîìó ÷èñë³ ð³øåíü, âèíåñåíèõ ó 2017 ðîö³ Êè¿âñüêèì ðàéîííèì ñóäîì ì. Îäåñè, ÿê³ íàáðàëè çàêîííî¿ ñèëè), íå íàáóâàâ ìàéíîâ³ ïðàâà íà íàëåæí³ éîìó ïðèì³ùåííÿ â îá`ºêò³ íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà - 2-ñåêö³éíîìó áàãàòîêâàðòèðíîìó æèòëîâîìó áóäèíêó ç ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì, âáóäîâàíî-ïðèáóäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿìè ãðîìàäñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà äàõîâîþ êîòåëüíîþ (ïåðøà òà äðóãà ÷åðãè áóä³âíèöòâà); - ó çâ`ÿçêó ç ³ñòîòíèìè ïîðóøåííÿìè, äîïóùåíèìè ÎÊ «ÍÀÁÅÐÅÆÍÈÉ ÊÂÀÐÒÀË-ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÃλ, äîãîâ³ð ñï³âïðàö³ ¹ 14/10-17 â³ä 17.10.2014 ð. ðîç³ðâàíî â ñóäîâîìó ïîðÿäêó. ÎÊ «ÍÀÁÅÐÅÆÍÈÉ ÊÂÀÐÒÀË- ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÃλ, íå âèêîíàâ äîãîâ³ð ñï³âïðàö³ íàëåæíèì ÷èíîì - ñïîðóäæåííÿ 2-ñåêö³éíîãî áàãàòîêâàðòèðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó íå çàâåðøèâ íàâ³òü íà 40%, â åêñïëóàòàö³þ æîäíó éîãî ÷åðãó íå ââ³â, ùî óíåìîæëèâëþº ³ñíóâàííÿ ï³äñòàâ ââàæàòè ïîçèâà÷³â, ÿê ïàéîâèê³â òàêîãî êîîïåðàòèâó (à íå êîíòðàãåíòà â³äïîâ³äà÷à), òàêèìè, ùî íàáóëè ïðàâà íà ïðèì³ùåííÿ çà äîãîâîðîì ïðî ñïëàòó âíåñê³â äî â³äïîâ³äíîãî êîîïåðàòèâó; - ÎÊ «ÍÊ-ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÃλ íå íàáóâàâ ñòàòóñó çàìîâíèêà áóä³âíèöòâà, à ºäèíèì çàìîâíèêîì ³ çàáóäîâíèêîì áóâ ³ çàëèøàºòüñÿ ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ»; - çã³äíî ç áàãàòîñòîðîííüîþ óãîäîþ ïðî âðåãóëþâàííÿ â³äíîñèí ç ëåãàë³çàö³¿, â³äíîâëåííÿ òà çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà äâîñåêö³éíîãî 27-ïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî ² áóäèíêó íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ çà àäðåñîþ ÀÄÐÅÑÀ_2 , óêëàäåíîþ â³ä 07.11.2017 ð. (ì³æ â³äïîâ³äà÷åì ³ îá`ºäíàííÿìè ïàéîâèê³â, ïîñòðàæäàëèõ â³ä ïîðóøåíü ÎÊ «ÍÊ-ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÃλ), çà ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» áóëè ï³äòâåðäæåí³ (âèçíàí³) ìàéíîâ³ ïðàâà íà îá`ºêò áóä³âíèöòâà, à òàêîæ âèçíà÷åíî, ùî ç ìåòîþ â³äíîâëåííÿ òà çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà â³äïîâ³äíîãî áóäèíêó - ô³íàíñóâàííÿ ðîá³ò çä³éñíþºòüñÿ øëÿõîì âíåñåííÿ äîäàòêîâèõ êîøò³â (äîïëàò) Òîâàðèñòâîì ³ Ïàéîâèêàìè, òàê ÿê äàíà ðåçîíàíñíà íåäîáóäîâà í³êîëè íå áóäå çàâåðøåíà áåç äîäàòêîâîãî ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà òà, â³äïîâ³äíî, íå áóäå ââåäåíà â åêñïëóàòàö³þ; - ÎÊ «ÍÊ-ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÃλ º áàíêðóòîì (ïåðåáóâຠâ ïðîöåäóð³ áàíêðóòñòâà, ùî çíàõîäèòüñÿ â ïðîâàäæåíí³ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³), à òîìó ïîçèâà÷êà, ó âèïàäêó ¿¿ íåáàæàííÿ óêëàäàòè äîãîâ³ð íà äîô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà, ìຠïðàâî çâåðíóòèñÿ äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ç çàÿâîþ ïðî âèçíàííÿ êðåäèòîðñüêèõ âèìîã òà ìຠïðàâî îòðèìàòè òó ÷àñòèíó âíåñê³â äî êîîïåðàòèâó, ÿêó áóäå ðîçïîä³ëåíî ó â³äïîâ³äí³é ñïðàâ³ ç ë³êâ³äàö³éíî¿ ìàñè. ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» íå ñòàâèëî ñîá³ çà ìåòó çàëó÷èòè ÷àñòêîâå ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà îá`ºêòà â³ä ÎÊ «ÍÊ-ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÃλ, íå çâàæàþ÷è íà áóäü-ÿê³ äæåðåëà òàêîãî ô³íàíñóâàííÿ. Ìåòîþ Äîãîâîðó òà, â³äïîâ³äíî, éîãî íàëåæíèì âèêîíàííÿì ââàæàëîñÿ á ïîâíå ô³íàíñóâàííÿ êîîïåðàòèâîì áóä³âíèöòâà îá`ºêòà, çà ðåçóëüòàòàìè ÷îãî íàñòàâ áè ôàêò ââåäåííÿ îá`ºêòà â åêñïëóàòàö³þ. Ïîñèëàºòüñÿ íà òå, ùî ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â³ðíî â³äçíà÷èâ, ùî ñòîðîíè äîìîâèëèñü, ùî ïîä³ë îá`ºêòà çä³éñíþºòüñÿ â äâà åòàïè. Ìàéíî, ÿêèì º îá`ºêò, ìàëî áóòè ñòâîðåíå çà ðàõóíîê ïîâíîãî, ñâîº÷àñíîãî, íàëåæíîãî ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà ÎÊ «ÍÊ-ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÃλ. Ïàéîâèêè º êîíòðàãåíòàìè , à ñàìå ÎÊ «ÍÊ-ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÃλ, à íå ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ». Çàçíà÷àº, ùî ï³äïðèºìñòâî ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» íå ïîãîäæóâàëî òà íå çàñòåð³ãàëî ñâîãî êîíòðàãåíòà (ÎÊ «ÍÊ-ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÅλ) çâ³äêè ñàìå òàêå ô³íàíñóâàííÿ áóäå íèì îòðèìàíî - ç ïà¿â, ç êðåäèò³â, ç âëàñíèõ êîøò³â ÷ëåí³â êîîïåðàòèâó, ÿê³ éîãî ñòâîðèëè. ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» íå â³äïîâ³äຠçà ïîðóøåííÿ ÎÊ «ÍÊ-ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÅλ óìîâ Äîãîâîðó, óêëàäåíîãî íèì ç ïîçèâà÷êîþ. Òàê ÿê ÎÊ «ÍÊ-ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÃλ íå âèêîíàâ ïîëîæåííÿ ÿê Äîãîâîðó ñï³âïðàö³, òàê ³ Äîãîâîðó, óêëàäåíîãî ç ïîçèâà÷êîþ, îñòàííÿ íå ìîæå ââàæàòèñÿ òàêîþ, ùî íàáóëà ìàéíîâèõ ïðàâ â³ä ï³äïðèºìñòâà ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ», îñê³ëüêè âçàãàë³ íå ìàëà ç öèì òîâàðèñòâîì æîäíèõ ïðàâîâèõ â³äíîñèí. ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» íå ïðèéìàëî íà ñåáå ðèçèêè ñòîñîâíî íàñòóïíîãî: - ÷è íàëåæíèì ÷èíîì êîîïåðàòèâ òà âñ³ éîãî ÷ëåíè çä³éñíèëè ôîðìóâàííÿ ïàéîâîãî ôîíäó, ÷è åêîíîì³÷íî îá´ðóíòîâàíèìè áóëè âèçíà÷åí³ êîîïåðàòèâîì ïà¿ òà ³íø³ âíåñêè; - ÷è âñ³ äæåðåëà çàëó÷åííÿ êîøò³â áóëè âèêîðèñòàí³ äëÿ íàëåæíîãî âèêîíàííÿ óêëàäåíèõ êîîïåðàòèâîì äîãîâîð³â (ÿê ç³ ñâî¿ìè ÷ëåíàìè, òàê ³ ç (óìîâíî) çîâí³øí³ìè êîíòðàãåíòàìè); - ÷è íàëåæíèì ÷èíîì ïðîâåäåíî ñàìîóïðàâë³ííÿ òà ñàìîêîíòðîëü ç áîêó âñ³õ ÷ëåí³â êîîïåðàòèâó. Òàê³ ðèçèêè ïðèéíÿëè íà ñåáå ó÷àñíèêè êîîïåðàòèâíèõ â³äíîñèí - áåçïîñåðåäíüî êîîïåðàòèâ òà âñ³ éîãî ÷ëåíè. Âèìîãè ïðî ïîâåðíåííÿ âíåñåíîãî ïàþ ïîçèâà÷êà ìàëà ñïðÿìîâóâàòè íå äî â³äïîâ³äà÷à - ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ», â ÿêîñò³ âèìîã ïðî âèçíàííÿ çà íåþ ìàéíîâèõ ïðàâ, à ñàìå äî ÎÊ «ÍÊ-ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÃλ â ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîìó Äîãîâîðàìè 1 ³ 2, à òàêîæ çàêîíîäàâñòâîì ïðî êîîïåðàö³þ. ÎÊ «ÍÊ-ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÃλ âèçíà÷èâ ö³íó îäíîãî êâàäðàòíîãî ìåòðó íå ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ïîðÿäêó, âèêëàäåíîãî â ï. 2.5. ³ ï. 2.7. Äîãîâîðó ñï³âïðàö³, à ñàìîñò³éíî - íà ñâ³é ðèçèê, çà ÿêèé ³ ìຠâ³äïîâ³äàòè ñàìîñò³éíî ïåðåä ïîçèâà÷êîþ. Çàçíà÷àþòü, ùî ÎÊ «ÍÊ- ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÃλ íå ì³ã ðîçïîðÿäèòèñÿ òèì, ùî íå íàáóâàâ (íå íàáóâ), òîáòî ìàéíîâèìè ïðàâàìè íà îá`ºêòè áóä³âíèöòâà, ùî íàëåæàëè òà íàëåæàòü çàìîâíèêó áóä³âíèöòâà - ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ». Ïîñèëàºòüñÿ íà òå, ùî íå â³äïîâ³äàþòü ìàòåð³àëàì ñïðàâè (íå ï³äòâåðäæåí³ äîêàçàìè) âèñíîâêè ñóäó ïðî òå, ùî: - «ÒΠ«Î˲ÌòÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» îòðèìàâ íåçàâåðøåíèé áóä³âíèöòâîì 27- ïîâåðõîâèé æèòëîâèé áóäèíîê, ùî ñòàíîâèëî ñîáîþ ïåðøó ñåêö³þ áóäèíêó ³ç çîâí³øí³ìè îçäîáëþâàëüíèìè ðîáîòàìè íà íèæí³õ ïîâåðõàõ áóäèíêó» - íàñïðàâä³, ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» îòðèìàâ òàê çâàíó «êîðîáêó» ïåðøî¿ ñåêö³¿, áåç âíóòð³øíüîáóäèíêîâèõ ìåðåæ, ÿê³ ïðîêëàäóâàâ âæå ñàìîñò³éíî (çà äîïîìîãîþ çàëó÷åíèõ ï³äïðÿäíèê³â òà îï³ñëÿ ïîâåðíåííÿ áóä³âåëüíîãî ìàéäàí÷èêó) òà çà ñâî¿ êîøòè (ñïëà÷åí³ ï³äðÿäíèêàì ó áåçãîò³âêîâîìó ïîðÿäêó). Æîäíèõ îçäîáëþâàëüíèõ ðîá³ò íà íèæí³õ ïîâåðõàõ áóäèíêó êîîïåðàòèâîì âèêîíàíî íå áóëî - ïðî öå òàêîæ íåìຠäîêóìåíòàëüíèõ ï³äòâåðäæåíü ó ñïðàâ³, ñóä â ö³é ÷àñòèí³ íå ïîñèëàºòüñÿ íà æîäí³ äîêàçè; - «ÎÊ «ÍÊ-Æàáîòèíñüêîãî» ïåðåäàâ ïåðøó ñåêö³þ 27-ïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó çà àäðåñîþ ÀÄÐÅÑÀ_2 ãîòîâí³ñòþ ïðèáëèçíî 90%» - çàçíà÷åíå º âèãàäêîþ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿. Ïåðøà ñåêö³ÿ íå ìàëà òàêîãî â³äñîòêó ãîòîâíîñò³ ó ìîìåíò ïîâåðíåííÿ çàìîâíèêà áóä³âíèöòâà, ï³äïðèºìñòâà ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» äî áóä³âåëüíîãî ìàéäàí÷èêó. Êð³ì òîãî, ÎÊ «ÍÊ-ÆÀÁÎÒÈÍÑÜÊÎÃλ í³÷îãî íå ïåðåäàâàâ â³äïîâ³äà÷ó, ÿêèé âèìóøåíèé áóâ ñàìîñò³éíî çä³éñíþâàòè çàõîäè ç ïîâåðíåííÿ êîíòðîëþ çà áóä³âåëüíèì ìàéäàí÷èêîì. Âèñíîâêè, âèêëàäåí³ â ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 20.03.2019 ð. ïî ñïðàâ³ ¹ 761/20612/15-ö òà â³ä 03.04.2019 ð. ïî ñïðàâ³ ¹761/9951/15-ö. çàñíîâàí³ íà àáñîëþòíî â³äì³ííèõ îáñòàâèíàõ ôàêòè÷íèõ ñï³ðíèõ â³äíîñèí, í³æ ò³, ÿê³ º ïðåäìåòîì äîñë³äæåííÿ ïî äàí³é öèâ³ëüí³é ñïðàâ³, à òîìó çàñòîñóâàííÿ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ çàçíà÷åíèõ âèñíîâê³â º ïîìèëêîâèì. Çàÿâíèê òàêîæ çâåðòຠóâàãó àïåëÿö³éíîãî ñóäó íà ïðàâîâèé âèñíîâîê Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 29.05.2019 ð. ïî ñïðàâ³ ¹ 367/2022/15-í, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî ñóä çàçíà÷èâ, ùî «ð³øåííÿ ñóá`ºêòà äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ ³ç âíåñåííÿì â³äïîâ³äíîãî çàïèñó äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî âè÷åðïóº ñâîþ ä³þ. À òîìó ï³ñëÿ âíåñåííÿ òàêîãî çàïèñó ñêàñóâàííÿ çàçíà÷åíîãî ð³øåííÿ íå ìîæå áóòè íàëåæíèì ñïîñîáîì çàõèñòó ïðàâà àáî ³íòåðåñó ïîçèâà÷à. Çà ïåâíèõ óìîâ òàêèì íàëåæíèì ñïîñîáîì ìîæå áóòè ñêàñóâàííÿ çàïèñó ïðî ïðîâåäåíó äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâà (äèâ. ïóíêò 5.17 ïîñòàíîâè â³ä 4 âåðåñíÿ 2018 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 915/127/18)» (ï. 74 ö³º¿ ïîñòàíîâè). Ç îãëÿäó íà çàçíà÷åíå Âåðõîâíèé Ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî íåìîæëèâ³ñòü çàäîâîëåííÿ òàêèõ ïîçîâíèõ âèìîã. 19.05.2021 ðîêó äî àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íàä³éøëè ïèñüìîâ³ ïîÿñíåííÿ òðåòüî¿ îñîáè ÎÊ «Íàáåðåæíèé êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» â ÿêèõ âîíè çàçíà÷àþòü, ùî äîãîâ³ð ïðî ñïëàòó âíåñê³â ¹15.01.1.260 â³ä 28.11.2015 ðîêó íå º ³íâåñòèö³éíèì äîãîâîðîì òà íå ïîðîäæóº ìàéíîâèõ ïðàâ íà îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà ÷è éîãî ñêëàäîâ³. 20 æîâòíÿ 2021 ðîêó â³ä ïðåäñòàâíèêà ÎÑÎÁÀ_2 òà ÎÑÎÁÀ_1 ÎÑÎÁÀ_3 íàä³éøëè ïèñüìîâ³ ïîÿñíåííÿ, â ÿê³é çàçíà÷àº, ùî îñê³ëüêè ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» òà OK «ÍÊ-Æàáîòèíñüêîãî» áóëè «ïîâ`ÿçàíèìè îñîáàìè», à Êîîïåðàòèâ çàñíîâàíî âëàñíèêàìè ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» áåçïîñåðåäíüî äëÿ çàëó÷åííÿ êîøò³â ô³çè÷íèõ îñ³á ó áóä³âíèöòâî, òî ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» ôàêòè÷íî ìຠíåñòè þðèäè÷íó â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà 䳿 OK «ÍÊ-Æàáîòèíñüêîãî» òà â³äïîâ³äàòè çà ïðàâî÷èíàìè, óêëàäåíèìè Êîîïåðàòèâîì. 20 æîâòíÿ 2021 ðîêó â³ä ïðåäñòàâíèêà ÎÑÎÁÀ_2 òà ÎÑÎÁÀ_1 ÎÑÎÁÀ_3 íàä³éøëî êëîïîòàííÿ ïðî çóïèíåííÿ ïðîâàäæåííÿ ïî ñïðàâ³, ïîñèëàþ÷èñü íà â³äêðèòòÿ ïðîâàäæåííÿ Êàñàö³éíèì öèâ³ëüíèì ñóäîì ó ñêëàä³ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè ïî ñïðàâàì ¹947/25617/19 òà ¹947/25597/19, ÿê³ ïîâ`ÿçàí³ ç³ ñïðàâîþ ¹947/25647/19, îñê³ëüêè ñï³ð ì³æ ïîçèâà÷àìè òà â³äïîâ³äà÷åì âèíèê ç àíàëîã³÷íèõ ï³äñòàâ (â³äïîâ³äà÷åì ó çàçíà÷åíèõ ñïðàâàõ º ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ», à ïîçèâà÷àìè âèñòóïàþòü ïàéùèêè ÎÊ «Íàáåðåæíèé êâàðòàë - Æàáîòèíñüêîãî». Óõâàëîþ Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 02 ÷åðâíÿ 2022 ðîêó êëîïîòàííÿ ïðåäñòàâíèêà ïîçèâà÷³â ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 àäâîêàòà Ïåòðîâî¿ À.Ì. çàäîâîëåíî. Ïðîâàäæåííÿ ïî ñïðàâ³ àïåëÿö³éíó ñêàðãó ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» íà ð³øåííÿ Êè¿âñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè â³ä 24 âåðåñíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ çà ïîçîâîì ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 äî ÒΠ«Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ», òðåò³ îñîáè: ÎÊ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî», Äåðæàâíèé ðåºñòðàòîð ÊÏ «Àãåíö³ÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿» Êóøíåðîâà Ð.Â. ïðî âèçíàííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ òà ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ çóïèíåíî äî ðîçãëÿäó ñïðàâè â Êàñàö³éíîìó öèâ³ëüíîìó ñóä³ ó ñêëàä³ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè ñïðàâè ¹947/25597/19. Óõâàëîþ Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó â³ä 08 ñåðïíÿ 2022 ðîêó â³äíîâëåíî ïðîâàäæåííÿ ó öèâ³ëüí³é ñïðàâ³. ÔÀÊÒÈ×Ͳ ÎÁÑÒÀÂÈÍÈ òà ÎÖ²ÍÊÀ ÑÓÄÓ Ñóäîâà êîëåã³ÿ çàñëóõàâøè äîïîâ³äü ñóää³ äîïîâ³äà÷à, ïåðåâ³ðèâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè òà îáãîâîðèâøè äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ä³éøëà íàñòóïíîãî. Àïåëÿö³éíèì ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî 10 ëèïíÿ 2008 ðîêó Îäåñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ áóëî ïðèéíÿòî ð³øåííÿ ¹3151-V «Ïðî çàòâåðäæåííÿ ïðîåêòó çåìëåóñòðîþ ùîäî â³äâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà íàäàííÿ ÒΠ«Îë³ìïåêñ Òðàíñ» â îðåíäó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïëîùåþ 0,4775 ãà çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, âóë. Æàáîòèíñüêîãî (â ðàéîí³ 6-¿ ñò. Âåëèêîãî Ôîíòàíó) äëÿ ïðîåêòóâàííÿ òà áóä³âíèöòâà 2-õ ñåêö³éíîãî 20-òè ïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç âáóäîâàíî - ïðèáóäîâàíèìè îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè ³ ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì. Çåìåëüíà ä³ëÿíêà íàäàâàëàñü ó êîðîòêîñòðîêîâó îðåíäó, òåðì³íîì äî IV êâàðòàëó 2009 ðîêó. 13 ñåðïíÿ 2008 ðîêó ì³æ Îäåñüêîþ ì³ñüêîþ ðàäîþ òà ÒΠ«Îë³ìïåêñ Òðàíñ» áóâ óêëàäåíèé äîãîâ³ð îðåíäè, ÿêèé çàðåºñòðîâàíèé 23 áåðåçíÿ 2009 ðîêó â Îäåñüê³é ðåã³îíàëüí³é ô³ë³¿ ÄÏ Öåíòðó ÄÇÊ çà ¹040950500020. 13.08.2013 ðîêó ì³æ òèìè æ ñòîðîíàìè áóâ óêëàäåíèé äîäàòêîâèé äîãîâ³ð ïðî ïîíîâëåííÿ ðàí³øå óêëàäåíîãî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ³ ñòðîê éîãî âèçíà÷åíèé äî 31 ãðóäíÿ 2015 ðîêó. Óïðàâë³ííÿì àðõ³òåêòóðè òà ì³ñòîáóäóâàííÿ Îäåñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè çàìîâíèêó áóä³âíèöòâà - TOB «Îë³ìïåêñ Òðàíñ» áóëè âèäàí³ ì³ñòîáóä³âí³ óìîâè òà îáìåæåííÿ çàáóäîâè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà ¹ 01-06/119 â³ä 10 æîâòíÿ 2013 ðîêó ç íàì³ðàìè çàáóäîâè: áóä³âíèöòâî 2-õ ñåêö³éíîãî 22-õ ïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç âáóäîâàíî-ïðèáóäîâàíèìè îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè òà ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì, àäðåñà áóä³âíèöòâà: ÀÄÐÅÑÀ_3 ). 02.12. 2014 ðîêó Äåðæàâíà àðõ³òåêòóðíî-áóä³âåëüíà ³íñïåêö³ÿ Óêðà¿íè íàäàëà Äîçâ³ë íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò ¹²Ó 115143360956 çàìîâíèêó - ÒΠ«Îë³ìïåêñ Òðàíñ» òà Ãåíåðàëüíîìó ï³äðÿäíèêó - ÒΠ«Áóä³âåëüíà êîìïàí³ÿ «Ñ.Ê.Ñ» íà áóä³âíèöòâî 2-õ ñåêö³éíîãî 22-õ ïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç âáóäîâàíî-ïðèáóäîâàíèìè îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè òà ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì, àäðåñà áóä³âíèöòâà: ÀÄÐÅÑÀ_3 , âèä áóä³âíèöòâà - íîâå áóä³âíèöòâî. 17 æîâòíÿ 2014 ðîêó ì³æ ÒΠ«Îë³ìïåêñ Òðàíñ» (Ñòîðîíà-1) òà îáñëóãîâóþ÷èì êîîïåðàòèâîì «Íàáåðåæíèé êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» (Ñòîðîíà-2) áóâ óêëàäåíèé äîãîâ³ð ñï³âïðàö³ ¹14/10-17, ïðåäìåòîì ÿêîãî º ñï³ëüíà ä³ÿëüí³ñòü ñòîð³í, íàïðàâëåíà íà áóä³âíèöòâî 2-õ ñåêö³éíîãî 22-õ ïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç âáóäîâàíî-ïðèáóäîâàíèìè îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè ³ ï³äçåìíèì ïàðê³íãîì, ùî áóäóòü ïîáóäîâàí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ çàãàëüíîþ ïëîùåþ 4775 êâ.ì., ðîçòàøîâàí³é çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, âóë. Æàáîòèíñüêîãî. Ç ìåòîþ âèêîíàííÿ âèùåçàçíà÷åíîãî äîãîâîðó ïðî ñï³âïðàöþ ÒΠ«Îë³ìïåêñ Òðàíñ» âèäàëî íà êîðèñòü ÎÊ «ÍÊ Æàáîòèíñüêîãî» äîâ³ðåí³ñòü, çã³äíî ÿêî¿ ãîëîâà ÎÊ «ÍÊÆàáîòèíñüêîãî» ìàâ ïðàâî íà ï³äïèñàííÿ áóäü-ÿêèõ äîãîâîð³â òà â÷èíåííÿ áóäü-ÿêèõ ³íøèõ ä³é íåîáõ³äíèõ äëÿ âèêîíàííÿ äîãîâîðó ïðî ñï³âïðàöþ ¹14/10-17 ç ïèòàíü áóä³âíèöòâà íà ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ áàãàòîêâàðòèðíîãî æèòëîâîãî êîìïëåêñó çà àäðåñîþ: ì. Îäåñà, âóë. Æàáîòèíñüêîãî. Çã³äíî ç äîäàòêîì ¹ 4 äî âêàçàíîãî äîãîâîðó ïðî ñï³âïðàöþ ì³æ ñòîðîíàìè ïðîâåäåíî ðîçïîä³ë ïëîù ïðèì³ùåíü ó æèòëîâîìó áóäèíêó. Êâàðòèðà ÀÄÐÅÑÀ_4 â³äíåñåíà äî ÎÊ «Íàáåðåæíèé êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî». Ç ìåòîþ âèêîíàííÿ âèùåçàçíà÷åíîãî äîãîâîðó ïðî ñï³âïðàöþ, 17 æîâòíÿ 2014 ðîêó ÒΠ«Îë³ìïåêñ Òðàíñ» âèäàëî íà ³ì`ÿ ÎÊ «Íàáåðåæíèé êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» äîâ³ðåí³ñòü, çã³äíî ç ÿêîþ ãîëîâà ÎÊ «Íàáåðåæíèé êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» ìຠïðàâî âåñòè â³ä ³ìåí³ òîâàðèñòâà ñïðàâè â óñ³õ îðãàíàõ äåðæàâíî¿ âëàäè íåçàëåæíî â³ä ¿õ ï³äïîðÿäêóâàííÿ òà ôîðìè âëàñíîñò³ ç ïèòàíü çä³éñíåííÿ çàáóäîâè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_3 , ïëîùåþ 4 775 êâ. ì, ç ïèòàíü áóä³âíèöòâà òà ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ 2-õ ñåêö³éíîãî 22-õ ïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç âáóäîâàíî-ïðèáóäîâàíèìè îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿì òà ï³äçåìíèõ ïàðê³íãîì. Äëÿ âèêîíàííÿ âêàçàíèõ ïîâíîâàæåíü ãîëîâ³ ÎÊ «Íàáåðåæíèé êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» íàäàí³ â³äïîâ³äí³ ïîâíîâàæåííÿ ùîäî çâåðíåííÿ òà ñï³âïðàö³ ç â³äïîâ³äíèìè êîíòðîëþþ÷èìè òåðèòîð³àëüíèìè îðãàíàìè àðõ³òåêòóðè, çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â, îòðèìàííÿ â³äïîâ³äíèõ äîçâîë³â, ï³äïèñàííÿ â³ä ³ìåí³ òîâàðèñòâà äîãîâîð³â íà çä³éñíåííÿ àâòîðñüêîãî òà òåõí³÷íîãî íàãëÿäó, çàòâåðäæåííÿ ïðîåêòó áóä³âíèöòâà, ï³äïèñàííÿ â³ä ³ìåí³ òîâàðèñòâà çàÿâ ïî ïðèéíÿòòÿ ïîáóäîâàíîãî îá`ºêòó â åêñïëóàòàö³þ òà âèäà÷ó ñåðòèô³êàòà, çàÿâ ïðî ïðèñâîºííÿ àäðåñè ïîáóäîâàíîìó îá`ºêòó. 28 ëèñòîïàäà 2015 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 òà ÎÊ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð ¹ 15.01.1.337 ïðî ñïëàòó âíåñê³â ó ÎÊ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» (äàë³ äîãîâ³ð 1). Çã³äíî ç ïóíêòîì 1.1 äîãîâîðó ÎÊ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» çîáîâ`ÿçàâñÿ îðãàí³çóâàòè áóä³âíèöòâî æèòëîâîãî áóäèíêó ó ì. Îäåñà (ó ðàéîí³ 6-î¿ ñòàíö³¿ Âåëèêîãî Ôîíòàíó) çà ðàõóíîê âíåñê³â ó÷àñíèêà òà âíåñê³â ³íøèõ àñîö³éîâàíèõ ÷ëåí³â ÎÊ, çäàòè éîãî â åêñïëóàòàö³þ, ïåðåäàòè ó÷àñíèêó ïðèì³ùåííÿ â îá`ºêò³ áóä³âíèöòâà, îáóìîâëåíå öèì äîãîâîðîì òà âñ³ äîêóìåíòè, íåîáõ³äí³ ó÷àñíèêó äëÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íüîãî, à ó÷àñíèê çîáîâ`ÿçàâñÿ ñïëàòèòè ÎÊ âíåñêè ó ðîçì³ðàõ òà â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíèõ äàíèì Äîãîâîðîì òà äîäàòêàìè äî íüîãî, òà ìຠïðàâî îòðèìàòè îá`ºêò íåðóõîìîñò³ ëèøå çà óìîâè ïîâíî¿ ñïëàòè âíåñêó, âñòàíîâëåíîãî äàíèì äîãîâîðîì äëÿ ó÷àñíèêà. ³äïîâ³äíî äî ï. 1.3 äîãîâîðó 1 ñòîðîíè äîìîâèëèñü, ùî ðîçì³ð âíåñêó çàëåæèòü â³ä âàðòîñò³ áóä³âíèöòâà îäíîãî êâàäðàòíîãî ìåòðà ïëîù³ Îá`ºêòó íåðóõîìîñò³ òà îñòàòî÷íî¿ çàãàëüíî¿ ïðèâåäåíî¿ ïëîù³, ÿêà ôàêòè÷íî ïîáóäîâàíà. Ïðè öüîìó, çã³äíî ³ç ï.1.4.2 äîãîâîðó-1 âíåñîê, ÿêèé ï³äëÿãຠñïëàò³ ó÷àñíèêîì, ðîçïîä³ëÿºòüñÿ íàñòóïíèì ÷èíîì: ïàé ãðîøîâèé ÷è ³íøèé ìàéíîâèé ïîâîðîòíèé âíåñîê, ÿêèé ñïëà÷óº îñîáà çà áóä³âíèöòâî îá`ºêòó íåðóõîìîñò³. Ðîçì³ð ïàþ ñòàíîâèòü 98% â³ä âíåñêó, âñòàíîâëåíîãî ï.1.3. äîãîâîðó òà ñïëà÷óºòüñÿ ÷àñòèíàìè çã³äíî ãðàô³êó, âñòàíîâëåíîãî äîäàòêîì 1 äî öüîãî Äîãîâîðó. Ïóíêòîì 1.5 öüîãî Äîãîâîðó âñòàíîâëåíî, ùî Îá`ºêò íåðóõîìîñò³, ðîçòàøîâàíèé çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , çàãàëüíà ïëîùà 59,16 êâ.ì., íîìåð 21. Ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ï. 2.1 Äîãîâîðó 1 âàðò³ñòü áóä³âíèöòâà îäíîãî êâàäðàòíîãî ìåòðà çàãàëüíî¿ ïðèâåäåíî¿ ïëîù³ îá`ºêòó íåðóõîìîñò³ âèçíà÷àºòüñÿ ÎÊ â³äïîâ³äíî äî ïðîåêòíî-êîøòîðèñíî¿ äîêóìåíòàö³¿ òà äîãîâîðó ï³äðÿäó ç ï³äðÿäíîþ îðãàí³çàö³ºþ ³ íà äåíü óêëàäàííÿ öüîãî Äîãîâîðó ñêëàäຠ13 500,00 ãðí. çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð ³ ìîæå çì³íþâàòèñü ó âèïàäêàõ ïåðåäáà÷åíèõ öèì Äîãîâîðîì. Çã³äíî Äîäàòêó ¹ 1 äî Äîãîâîðó 1 ñòîðîíè äîìîâèëèñü, ùî íà äàòó ï³äïèñàííÿ öüîãî Ïîðÿäêó ñïëàòè âíåñê³â ðîçì³ð âíåñê³â ç âðàõóâàííÿì ïëîù³ Îá`ºêòó íåðóõîìîñò³ çã³äíî ïðîåêòó òà âàðòîñò³ áóä³âíèöòâà îäíîãî êâàäðàòíîãî ìåòðó ñòàíîâèòü 798 660,00 ãðèâåíü. Ïóíêòîì 4.2.1 Äîãîâîðó ïåðåäáà÷åíî, ùî ÎÊ çîáîâ`ÿçàíèé îðãàí³çóâàòè áóä³âíèöòâî Îá`ºêòó áóä³âíèöòâà òà çàê³í÷èòè áóä³âåëüíî-ìîíòàæí³ ðîáîòè ó ñòðîê äî 3 êâàðòàëó 2016 ðîêó ïðè óìîâ³ äîòðèìàííÿ Ó÷àñíèêàìè ïîðÿäêó òà ñòðîê³â ñïëàòè âíåñê³â. Ïîçèâà÷åì áóëî âíåñåíî íà ðàõóíîê â³äïîâ³äà÷à - ÎÊ «Íàáåðåæíèé êâàðòàë - Æàáîòèíñüêîãî» ãðîøîâ³ êîøòè ó ðîçì³ð³ 798 660,00 ãðèâåíü, ïðî ùî ñâ³ä÷èòü ïëàò³æíå äîðó÷åííÿ ¹13274980 â³ä 30 ëèñòîïàäà 2015 ðîêó. Çàäîâîëüíÿþ÷è ïîçîâ, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âèõîäèâ ç òîãî, ùî ïîçèâà÷êà ïîâí³ñòþ ñïëàòèëà âàðò³ñòü ïàéîâîãî âíåñêó, à ââåäåííÿ îá`ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ íå â³äáóëîñü ó âñòàíîâëåí³ äîãîâîðîì ñòðîêè, òàê ÿê ÎÊ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» âèáóëî ³ç çîáîâ`ÿçàííÿ ïðî ñï³âïðàöþ òà ïðèïèíèëî ä³ÿëüí³ñòü (³í³ö³éîâàíà ñïðàâà ïðî áàíêðóòñòâî), ùî óíåìîæëèâëþº âèêîíàííÿ íèì ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü çà äîãîâîðîì, ºäèíèì ñïîñîáîì çàõèñòó ïîçèâà÷êè º âèçíàííÿ çà íåþ ìàéíîâèõ ïðàâ íà îá`ºêò íåðóõîìîñò³, ÿêèé ïîáóäîâàíèé çà ¿¿ êîøòè. Êîëåã³ÿ ñóää³â ïîãîäæóºòüñÿ ç òàêèì âèñíîâêîì ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, âèõîäÿ÷è ç íàñòóïíîãî. ³äïîâ³äíî äî ñò. 263 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ñóäîâå ð³øåííÿ ïîâèííî ´ðóíòóâàòèñÿ íà çàñàäàõ âåðõîâåíñòâà ïðàâà, áóòè çàêîííèì ³ îá´ðóíòîâàíèì. Çàêîííèì º ð³øåííÿ, óõâàëåíå ñóäîì â³äïîâ³äíî äî íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà ³ç äîòðèìàííÿì íîðì ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. Ñóäîâå ð³øåííÿ ìຠâ³äïîâ³äàòè çàâäàííþ öèâ³ëüíîãî ñóäî÷èíñòâà, âèçíà÷åíîìó öèì Êîäåêñîì. Ïðè âèáîð³ ³ çàñòîñóâàíí³ íîðìè ïðàâà äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ñóä âðàõîâóº âèñíîâêè ùîäî çàñòîñóâàííÿ â³äïîâ³äíèõ íîðì ïðàâà, âèêëàäåí³ â ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó. Îá´ðóíòîâàíèì º ð³øåííÿ, óõâàëåíå íà ï³äñòàâ³ ïîâíî ³ âñåá³÷íî ç`ÿñîâàíèõ îáñòàâèí, íà ÿê³ ñòîðîíè ïîñèëàþòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã ³ çàïåðå÷åíü, ï³äòâåðäæåíèõ òèìè äîêàçàìè, ÿê³ áóëè äîñë³äæåí³ â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³. Ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ñò. 367 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïåðåãëÿäຠñïðàâó çà íàÿâíèìè â í³é ³ äîäàòêîâî ïîäàíèìè äîêàçàìè òà ïåðåâ³ðÿº çàêîíí³ñòü ³ îá´ðóíòîâàí³ñòü ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ìåæàõ äîâîä³â òà âèìîã àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè. Ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ äîñë³äæóº äîêàçè, ùî ñòîñóþòüñÿ ôàêò³â, íà ÿê³ ó÷àñíèêè ñïðàâè ïîñèëàþòüñÿ â àïåëÿö³éí³é ñêàðç³ òà (àáî) â³äçèâ³ íà íå¿. Ñòàòòåþ 81 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ïåðåäáà÷åíî, ùî êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü, êð³ì âèïàäê³â, âñòàíîâëåíèõ öèì Êîäåêñîì. Äîêàçè ïîäàþòüñÿ ñòîðîíàìè òà ³íøèìè ó÷àñíèêàìè ñïðàâè. Äîêàçóâàííÿ íå ìîæå ´ðóíòóâàòèñÿ íà ïðèïóùåííÿõ. ×àñòèíîþ 1 òà 2 ñòàòò³ 13 ÖÏÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî ñóä ðîçãëÿäຠñïðàâè íå ³íàêøå ÿê çà çâåðíåííÿì îñîáè, ïîäàíèì â³äïîâ³äíî äî öüîãî Êîäåêñó, â ìåæàõ çàÿâëåíèõ íåþ âèìîã ³ íà ï³äñòàâ³ äîêàç³â, ïîäàíèõ ó÷àñíèêàìè ñïðàâè àáî âèòðåáóâàíèõ ñóäîì ó ïåðåäáà÷åíèõ öèì Êîäåêñîì âèïàäêàõ. Çáèðàííÿ äîêàç³â ó öèâ³ëüíèõ ñïðàâàõ íå º îáîâ`ÿçêîì ñóäó, êð³ì âèïàäê³â, âñòàíîâëåíèõ öèì Êîäåêñîì. Ñóä ìຠïðàâî çáèðàòè äîêàçè, ùî ñòîñóþòüñÿ ïðåäìåòà ñïîðó, ç âëàñíî¿ ³í³ö³àòèâè ëèøå ó âèïàäêàõ, êîëè öå íåîáõ³äíî äëÿ çàõèñòó ìàëîë³òí³õ ÷è íåïîâíîë³òí³õ îñ³á àáî îñ³á, ÿê³ âèçíàí³ ñóäîì íå䳺çäàòíèìè ÷è 䳺çäàòí³ñòü ÿêèõ îáìåæåíà, à òàêîæ â ³íøèõ âèïàäêàõ, ïåðåäáà÷åíèõ öèì Êîäåêñîì. Çà çì³ñòîì ñòàòåé 12 òà 81 ÖÏÊ Óêðà¿íè, öèâ³ëüíå ñóäî÷èíñòâî çä³éñíþºòüñÿ íà çàñàäàõ çìàãàëüíîñò³ ñòîð³í. Ó÷àñíèêè ñïðàâè ìàþòü ð³âí³ ïðàâà ùîäî çä³éñíåííÿ âñ³õ ïðîöåñóàëüíèõ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì. Êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè îáñòàâèíè, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè ³ íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü, êð³ì âèïàäê³â, âñòàíîâëåíèõ öèì Êîäåêñîì. Äîêàçóâàííÿ íå ìîæå ´ðóíòóâàòèñÿ íà ïðèïóùåííÿõ. Çã³äíî ñòàòò³ 89 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóä îö³íþº äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó, îá`ºêòèâíîìó òà áåçïîñåðåäíüîìó äîñë³äæåíí³ íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â. Æîäí³ äîêàçè íå ìàþòü äëÿ ñóäó çàçäàëåã³äü âñòàíîâëåíî¿ ñèëè. Ñóä îö³íþº íàëåæí³ñòü, äîïóñòèì³ñòü, äîñòîâ³ðí³ñòü êîæíîãî äîêàçó îêðåìî, à òàêîæ äîñòàòí³ñòü ³ âçàºìíèé çâ`ÿçîê äîêàç³â ó ¿õ ñóêóïíîñò³. Ñóä íàäຠîö³íêó ÿê ç³áðàíèì ó ñïðàâ³ äîêàçàì â ö³ëîìó, òàê ³ êîæíîìó äîêàçó (ãðóï³ îäíîòèïíèõ äîêàç³â), ÿêèé ì³ñòèòüñÿ ó ñïðàâ³, ìîòèâóº â³äõèëåííÿ àáî âðàõóâàííÿ êîæíîãî äîêàçó (ãðóïè äîêàç³â). Ó ñòàòò³ 76 ÖÏÊ Óêðà¿íè çàçíà÷åíî, ùî äîêàçàìè º áóäü-ÿê³ äàí³, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ñóä âñòàíîâëþº íàÿâí³ñòü àáî â³äñóòí³ñòü îáñòàâèí (ôàêò³â), ùî îá´ðóíòîâóþòü âèìîãè ³ çàïåðå÷åííÿ ó÷àñíèê³â ñïðàâè, òà ³íøèõ îáñòàâèí, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ âèð³øåííÿ ñïðàâè. Ö³ äàí³ âñòàíîâëþþòüñÿ òàêèìè çàñîáàìè: 1) ïèñüìîâèìè, ðå÷îâèìè ³ åëåêòðîííèìè äîêàçàìè; 2) âèñíîâêàìè åêñïåðò³â; 3) ïîêàçàííÿìè ñâ³äê³â. Ñòàòòÿìè 77-80 ÖÏÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî íàëåæíèìè º äîêàçè, ÿê³ ì³ñòÿòü ³íôîðìàö³þ ùîäî ïðåäìåòà äîêàçóâàííÿ. Ïðåäìåòîì äîêàçóâàííÿ º îáñòàâèíè, ùî ï³äòâåðäæóþòü çàÿâëåí³ âèìîãè ÷è çàïåðå÷åííÿ àáî ìàþòü ³íøå çíà÷åííÿ äëÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè ³ ï³äëÿãàþòü âñòàíîâëåííþ ïðè óõâàëåíí³ ñóäîâîãî ð³øåííÿ. Ñòîðîíè ìàþòü ïðàâî îá´ðóíòîâóâàòè íàëåæí³ñòü êîíêðåòíîãî äîêàçó äëÿ ï³äòâåðäæåííÿ ¿õí³õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü. Ñóä íå áåðå äî ðîçãëÿäó äîêàçè, ùî íå ñòîñóþòüñÿ ïðåäìåòà äîêàçóâàííÿ. Ñóä íå áåðå äî óâàãè äîêàçè, ùî îäåðæàí³ ç ïîðóøåííÿì ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîãî çàêîíîì. Îáñòàâèíè ñïðàâè, ÿê³ çà çàêîíîì ìàþòü áóòè ï³äòâåðäæåí³ ïåâíèìè çàñîáàìè äîêàçóâàííÿ, íå ìîæóòü ï³äòâåðäæóâàòèñÿ ³íøèìè çàñîáàìè äîêàçóâàííÿ. Äîñòîâ³ðíèìè º äîêàçè, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ìîæíà âñòàíîâèòè ä³éñí³ îáñòàâèíè ñïðàâè. Äîñòàòí³ìè º äîêàçè, ÿê³ ó ñâî¿é ñóêóïíîñò³ äàþòü çìîãó ä³éòè âèñíîâêó ïðî íàÿâí³ñòü àáî â³äñóòí³ñòü îáñòàâèí ñïðàâè, ÿê³ âõîäÿòü äî ïðåäìåòà äîêàçóâàííÿ. Ïèòàííÿ ïðî äîñòàòí³ñòü äîêàç³â äëÿ âñòàíîâëåííÿ îáñòàâèí, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè, ñóä âèð³øóº â³äïîâ³äíî äî ñâîãî âíóòð³øíüîãî ïåðåêîíàííÿ. Óõâàëåíå ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ð³øåííÿ â³äïîâ³äຠçàçíà÷åíèì âèùå âèìîãàì. Çàãàëüíèìè ïîëîæåííÿìè ïðî çîáîâ`ÿçàííÿ ïåðåäáà÷åíî, ùî çîáîâ`ÿçàííÿì º ïðàâîâ³äíîøåííÿ, â ÿêîìó îäíà ñòîðîíà (áîðæíèê) çîáîâ`ÿçàíà â÷èíèòè íà êîðèñòü äðóãî¿ ñòîðîíè (êðåäèòîðà) ïåâíó ä³þ (ïåðåäàòè ìàéíî, âèêîíàòè ðîáîòó, íàäàòè ïîñëóãó, ñïëàòèòè ãðîø³ òîùî) àáî óòðèìàòèñÿ â³ä ïåâíî¿ ä³¿, à êðåäèòîð ìຠïðàâî âèìàãàòè â³ä áîðæíèêà âèêîíàííÿ éîãî îáîâ`ÿçêó. Çîáîâ`ÿçàííÿ âèíèêàþòü ç ï³äñòàâ, âñòàíîâëåíèõ ñòàòòåþ 11 öüîãî Êîäåêñó. Çîáîâ`ÿçàííÿ ìຠ´ðóíòóâàòèñÿ íà çàñàäàõ äîáðîñîâ³ñíîñò³, ðîçóìíîñò³ òà ñïðàâåäëèâîñò³ (ñòàòòÿ 509 ÖÊ Óêðà¿íè). ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 525 ÖÊ Óêðà¿íè îäíîñòîðîííÿ â³äìîâà â³ä çîáîâ`ÿçàííÿ àáî îäíîñòîðîííÿ çì³íà éîãî óìîâ íå äîïóñêàºòüñÿ, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. Òàêîæ âèçíà÷åíî íåîáõ³äí³ñòü âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ íàëåæíèì ÷èíîì â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã öüîãî Êîäåêñó, ³íøèõ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à çà â³äñóòíîñò³ òàêèõ óìîâ òà âèìîã â³äïîâ³äíî äî çâè÷à¿â ä³ëîâîãî îáîðîòó àáî ³íøèõ âèìîã, ùî çâè÷àéíî ñòàâëÿòüñÿ (ñòàòòÿ 526 ÖÊ Óêðà¿íè). Ó ÷àñòèí³ ïåðø³é ñòàòò³ 527 ÖÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî áîðæíèê çîáîâ`ÿçàíèé âèêîíàòè ñâ³é îáîâ`ÿçîê, à êðåäèòîð ïðèéíÿòè âèêîíàííÿ îñîáèñòî, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì, íå âèïëèâຠ³ç ñóò³ çîáîâ`ÿçàííÿ ÷è çâè÷à¿â ä³ëîâîãî îáîðîòó. Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 530 ÖÊ Óêðà¿íè, ÿêùî ó çîáîâ`ÿçàíí³ âñòàíîâëåíèé ñòðîê (òåðì³í) éîãî âèêîíàííÿ, òî âîíî ï³äëÿãຠâèêîíàííþ ó öåé ñòðîê (òåðì³í). Çà ïîëîæåííÿìè ñòàòò³ 610 ÖÊ Óêðà¿íè ïîðóøåííÿì çîáîâ`ÿçàííÿ º éîãî íåâèêîíàííÿ àáî âèêîíàííÿ ç ïîðóøåííÿì óìîâ, âèçíà÷åíèõ çì³ñòîì çîáîâ`ÿçàííÿ (íåíàëåæíå âèêîíàííÿ). ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 629 ÖÊ Óêðà¿íè äîãîâ³ð º îáîâ`ÿçêîâèì äëÿ âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè. Çà çì³ñòîì ñòàòåé 655, 656 ÖÊ Óêðà¿íè çà äîãîâîðîì êóï³âë³-ïðîäàæó îäíà ñòîðîíà (ïðîäàâåöü) ïåðåäຠàáî çîáîâ`ÿçóºòüñÿ ïåðåäàòè ìàéíî (òîâàð) ó âëàñí³ñòü äðóã³é ñòîðîí³ (ïîêóïöåâ³), à ïîêóïåöü ïðèéìຠàáî çîáîâ`ÿçóºòüñÿ ïðèéíÿòè ìàéíî (òîâàð) ³ ñïëàòèòè çà íüîãî ïåâíó ãðîøîâó ñóìó. Ïðåäìåòîì äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ìîæóòü áóòè ìàéíîâ³ ïðàâà. Äî äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ìàéíîâèõ ïðàâ çàñòîñîâóþòüñÿ çàãàëüí³ ïîëîæåííÿ ïðî êóï³âëþ-ïðîäàæ, ÿêùî ³íøå íå âèïëèâຠ³ç çì³ñòó àáî õàðàêòåðó öèõ ïðàâ. ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 177 ÖÊ Óêðà¿íè îá`ºêòàìè öèâ³ëüíèõ ïðàâ º ðå÷³, ó òîìó ÷èñë³ ãðîø³ òà ö³íí³ ïàïåðè, ³íøå ìàéíî, ìàéíîâ³ ïðàâà, ðåçóëüòàòè ðîá³ò, ïîñëóãè, ðåçóëüòàòè ³íòåëåêòóàëüíî¿, òâîð÷î¿ ä³ÿëüíîñò³, ³íôîðìàö³ÿ, à òàêîæ ³íø³ ìàòåð³àëüí³ ³ íåìàòåð³àëüí³ áëàãà. Ó ÷àñòèí³ ïåðø³é ñòàòò³ 179 ÖÊ Óêðà¿íè íàäàíî âèçíà÷åííÿ ðå÷³ ÿê ïðåäìåòà ìàòåð³àëüíîãî ñâ³òó, ùîäî ÿêîãî ìîæóòü âèíèêàòè öèâ³ëüí³ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè. Çàçíà÷åíî ïðî ¿õ ïîä³ë íà íåðóõîì³ òà ðóõîì³ (ñòàòòÿ 181 ÖÊ Óêðà¿íè) ³ ùî äî íåðóõîìèõ ðå÷åé (íåðóõîìå ìàéíî, íåðóõîì³ñòü) íàëåæàòü çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, à òàêîæ îá`ºêòè, ðîçòàøîâàí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ïåðåì³ùåííÿ ÿêèõ º íåìîæëèâèì áåç ¿õ çíåö³íåííÿ òà çì³íè ¿õ ïðèçíà÷åííÿ. Òàêîæ ó ñòàòò³ 182 öüîãî Êîäåêñó ïåðåäáà÷åíî, ùî ïðàâî âëàñíîñò³ òà ³íø³ ðå÷îâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ ðå÷³, îáòÿæåííÿ öèõ ïðàâ, ¿õ âèíèêíåííÿ, ïåðåõ³ä ³ ïðèïèíåííÿ ï³äëÿãàþòü äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿. Ñòàòòÿ 190 ÖÊ Óêðà¿íè âèçíà÷ຠìàéíî îñîáëèâèì îá`ºêòîì, ÿêèì ââàæàþòüñÿ îêðåìà ð³÷, ñóêóïí³ñòü ðå÷åé, à òàêîæ ìàéíîâ³ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè. Îêðåìî âêàçàíî, ùî ìàéíîâ³ ïðàâà º íåñïîæèâ÷îþ ð³÷÷þ òà âèçíàþòüñÿ ðå÷îâèìè ïðàâàìè. Òëóìà÷åííÿ âêàçàíèõ íîðì äຠìîæëèâ³ñòü çðîáèòè âèñíîâîê, ùî ó ÖÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åííÿ ìàéíîâîãî ïðàâà â³äñóòíº, îñê³ëüêè ó ñòàòò³ 190 ÖÊ Óêðà¿íè ì³ñòèòüñÿ âêàç³âêà ëèøå ïðî òå, ùî ìàéíîâ³ ïðàâà º íåñïîæèâ÷îþ ð³÷÷þ ³ âèçíàþòüñÿ ðå÷îâèìè ïðàâàìè. Ïðè öüîìó íå âèêëèêຠñóìí³âó, ùî ìàéíîâ³ ïðàâà º îá`ºêòîì öèâ³ëüíèõ ïðàâîâ³äíîñèí. Ìàéíîâèìè ïðàâàìè âèçíàþòüñÿ áóäü-ÿê³ ïðàâà, ïîâ`ÿçàí³ ç ìàéíîì, â³äì³íí³ â³ä ïðàâà âëàñíîñò³, ó òîìó ÷èñë³ ïðàâà, ÿê³ º ñêëàäîâèìè ÷àñòèíàìè ïðàâà âëàñíîñò³ (ïðàâà âîëîä³ííÿ, ðîçïîðÿäæåííÿ, êîðèñòóâàííÿ), à òàêîæ ³íø³ ñïåöèô³÷í³ ïðàâà (ïðàâà íà ïðîâàäæåííÿ ä³ÿëüíîñò³, âèêîðèñòàííÿ ïðèðîäíèõ ðåñóðñ³â òîùî) òà ïðàâà âèìîãè (àáçàö òðåò³é ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 3 Çàêîíó Óêðà¿íè â³ä 12 ëèïíÿ 2001 ðîêó N 2658-III «Ïðî îö³íêó ìàéíà, ìàéíîâèõ ïðàâ òà ïðîôåñ³éíó îö³íî÷íó ä³ÿëüí³ñòü»). Ó òåî𳿠öèâ³ë³ñòèêè ï³ä ìàéíîâèìè ïðàâàìè ðîçó쳺òüñÿ: 1) ó øèðîêîìó çíà÷åíí³ ðå÷îâîãî ïðàâà ñóá`ºêòèâíå öèâ³ëüíå ïðàâî ÿê òàêå, ùî ñòîñóºòüñÿ ìàéíîâèõ ö³ííîñòåé ³ ìຠãðîøîâó îö³íêó, íàïðèêëàä, ïðàâî âëàñíîñò³ íà ïîõ³äí³ ïðàâà, çîáîâ`ÿçàëüí³ ïðàâà (ïðàâà ç äîãîâîð³â, ùî óêëàäàþòüñÿ ç ïðèâîäó ïåðåäàííÿ ìàéíà ó âëàñí³ñòü àáî êîðèñòóâàííÿ), ìàéíîâ³ ïðàâà ³íòåëåêòóàëüíî¿ âëàñíîñò³, êîðïîðàòèâí³ ïðàâà, òîùî; 2) ó âóçüêîìó çíà÷åíí³ ÿê ñóá`ºêòèâíå ïðàâî, ÿêå çäàòíå áóòè ñàìîñò³éíèì îá`ºêòîì îáîðîòó; òîáòî ó ðàç³ ïåðåäàííÿ ìàéíîâîãî ïðàâà íàáóâà÷ îòðèìóº éîãî ÿê ìîæëèâ³ñòü ïðåòåíäóâàííÿ íà ìàéíî àáî â÷èíåííÿ âëàñíèõ ä³é â³äíîñíî ìàéíà. Êîíöåïö³ÿ «ìàéíà» â ðîçóì³íí³ ñòàòò³ 1 Ïåðøîãî ïðîòîêîëó äî Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä (äàë³ Êîíâåíö³ÿ) ìຠàâòîíîìíå çíà÷åííÿ, òîáòî íå îáìåæóºòüñÿ âëàñí³ñòþ íà ìàòåð³àëüí³ ðå÷³ òà íå çàëåæèòü â³ä ôîðìàëüíî¿ êëàñèô³êàö³¿ ó âíóòð³øíüîìó ïðàâ³: ïåâí³ ³íø³ ïðàâà òà ³íòåðåñè, ùî ñòàíîâëÿòü àêòèâè, òàêîæ ìîæóòü ââàæàòèñÿ «ïðàâîì âëàñíîñò³», à â³äòàê ³ «ìàéíîì» (ïóíêò 98 ð³øåííÿ ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè (äàë³ ªÑÏË) ùîäî ïðèéíÿòíîñò³ çàÿâè ó ñïðàâ³ «Áðîíüîâñüê³ ïðîòè Ïîëüù³», çàÿâà ¹ 31443/96; ïóíêò 22 ð³øåííÿ ªÑÏË â³ä 10 áåðåçíÿ 2011 ðîêó ó ñïðàâ³ «Ñóê ïðîòè Óêðà¿íè», çàÿâà ¹ 10972/05; ïóíêò 74 ð³øåííÿ ªÑÏË «Ôîí Ìàëüòöàí òà ³íø³ ïðîòè ͳìå÷÷èíè» â³ä 02 áåðåçíÿ 2005 ðîêó, çàÿâè ¹ 71916/01, 71917/01 òà 10260/02) Ó êîíòåêñò³ ñòàòò³ 1 Ïåðøîãî ïðîòîêîëó äî Êîíâåíö³¿ îá`ºêòàìè ïðàâà âëàñíîñò³ ìîæóòü áóòè, ó òîìó ÷èñë³, «ëåã³òèìí³ î÷³êóâàííÿ» òà «ìàéíîâ³ ïðàâà» (ð³øåííÿ ªÑÏË â³ä 23 æîâòíÿ 1991 ðîêó ó ñïðàâ³ «Ïàéí Âåë³ Äåâåëîïìåíò Ëòä. òà ³íø³ ïðîòè ²ðëàí䳿», çàÿâà N 12742/87; óõâàëà ªÑÏË â³ä 13 ãðóäíÿ 1984 ðîêó ùîäî ïðèéíÿòíîñò³ çàÿâè S. v. the United Kingdom, ¹ 10741/84). ³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 21, 24 ð³øåííÿ â³ä 01 ÷åðâíÿ 2006 ðîêó ó ñïðàâ³ «Ôåäîðåíêî ïðîòè Óêðà¿íè» (N 25921/02) ªÑÏË âêàçàâ, ùî ïðàâî âëàñíîñò³ ìîæå áóòè «³ñíóþ÷èì ìàéíîì» àáî «âèïðàâäàíèìè î÷³êóâàííÿìè» ùîäî îòðèìàííÿ ìîæëèâîñò³ åôåêòèâíîãî âèêîðèñòàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ ÷è «çàêîííèìè ñïîä³âàííÿìè» îòðèìàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³. Àíàëîã³÷íà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ ñôîðìóëüîâàíà ªÑÏË ³ â ñïðàâ³ «Ñòðå÷ ïðîòè Ñïîëó÷íîãî Êîðîë³âñòâà», çàÿâà N 44277/98).  ³íø³é ñïðàâ³ «Í.Ê.Ì. ïðîòè Óãîðùèíè» (NKM v. Hungary, ñêàðãà ¹ 66529/11) ó ð³øåíí³ â³ä 14 òðàâíÿ 2013 ðîêó ªÑÏË çàçíà÷èâ, ùî «ïðàâîì³ðí³ î÷³êóâàííÿ» ï³äëÿãàþòü çàõèñòó ÿê âëàñíå ìàéíî ³ ìàéíîâ³ ïðàâà. Ó ïîñòàíîâ³ â³ä 30 ñ³÷íÿ 2013 ðîêó ¹ 6-168öñ12 Âåðõîâíèé Ñóä Óêðà¿íè âèçíà÷èâ ìàéíîâå ïðàâî ÿê «ïðàâî î÷³êóâàííÿ», ÿêå º ñêëàäîâîþ ÷àñòèíîþ ìàéíà ÿê îá`ºêòà öèâ³ëüíèõ ïðàâ. Ìàéíîâå ïðàâî öå îáìåæåíå ðå÷îâå ïðàâî, çà ÿêèì âëàñíèê öüîãî ïðàâà íàä³ëåíèé äåÿêèìè, àëå íå âñ³ìà ïðàâàìè âëàñíèêà ìàéíà, ³ ÿêå ñâ³ä÷èòü ïðî ïðàâîìî÷í³ñòü éîãî âëàñíèêà îòðèìàòè ïðàâî âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî àáî ³íøå ðå÷îâå ïðàâî íà ïåâíå ìàéíî â ìàéáóòíüîìó. Âèçíà÷åííÿ ìàéíîâîãî ïðàâà ÿê ïðàâà î÷³êóâàííÿ òà ïîâíîâàæåííÿ âëàñíèêà òàêèõ ïðàâ íàäàíî ó âèñíîâêàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè, âèêëàäåíèõ ó ïîñòàíîâàõ â³ä 30 ñ³÷íÿ 2013 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-168öñ12, â³ä 15 òðàâíÿ 2013 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-36öñ13, â³ä 04 âåðåñíÿ 2013 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-51öñ13, â³ä 24 ÷åðâíÿ 2015 ðîêó ó ñïðàâ³ N 6-318öñ15, â³ä 04 ëèñòîïàäà 2015 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-1920öñ15, â³ä 18 ëèñòîïàäà 2015 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-1858öñ15, â³ä 02 ãðóäíÿ 2015 ðîêó ó ñïðàâàõ ¹ 6-1502öñ15 òà ¹ 6-1732öñ15, â³ä 10 ëþòîãî 2016 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-2124öñ15, â³ä 16 áåðåçíÿ 2016 ðîêó ó ñïðàâ³ N 6-290öñ16, â³ä 23 áåðåçíÿ 2016 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-289öñ16, â³ä 30 áåðåçíÿ 2016 ðîêó ó ñïðàâàõ ¹ 6-3129öñ15 òà ¹ 6-265öñ16, â³ä 20 êâ³òíÿ 2016 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-2994öñ15, â³ä 25 òðàâíÿ 2016 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-503öñ16, â³ä 07 ãðóäíÿ 2016 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-1111öñ16. Çàçíà÷åíå ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî ãðîìàäÿíè ìàþòü áóòè âïåâíåíèìè ó ñâî¿õ çàêîííèõ î÷³êóâàííÿõ, à òàêîæ ó òîìó, ùî íàáóòå íèìè íà çàêîííèõ ï³äñòàâàõ ïðàâî, éîãî çì³ñò òà îáñÿã áóäå íèìè ðåàë³çîâàíî. Ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 14 âåðåñíÿ 2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 359/5719/17 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 14-8öñ21) âêàçàíî, ùî íîðìàìè çàêîíîäàâñòâà âñòàíîâëåíî ïåðâèííèé ñïîñ³á íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ð³÷, íà ÿêó ðàí³øå íå áóëî ³ íå ìîãëî áóòè âñòàíîâëåíå ïðàâî âëàñíîñò³ ³íøèõ îñ³á. Ñàìå ³íâåñòîð ÿê îñîáà, çà êîøòè ÿêî¿ ³ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó ç ÿêèì áóâ ñïîðóäæåíèé îá`ºêò ³íâåñòóâàííÿ, º îñîáîþ, ÿêîþ íàáóâàºòüñÿ ïåðâ³ñíå ïðàâî âëàñíîñò³ íà íîâîñòâîðåíèé îá`ºêò ³íâåñòóâàííÿ. Ñõîæ³ ïðàâîâ³ âèñíîâêè âèêëàäåíî é ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 14 ãðóäíÿ 2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 344/16879/15-ö (ïðîâàäæåííÿ ¹ 14-31öñ20). Âñòàíîâèâøè, ùî ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 ïîâí³ñòþ ñïëàòèëè âàðò³ñòü ïàéîâîãî âíåñêó çà ñï³ðíå íåðóõîìå ìàéíî, à ââåäåííÿ îá`ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ íå â³äáóëîñÿ ó âñòàíîâëåí³ äîãîâîðîì ñòðîêè, îñê³ëüêè ÎÊ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» âèáóëî ³ç çîáîâ`ÿçàííÿ ïðî ñï³âïðàöþ òà ïðèïèíèëî ä³ÿëüí³ñòü (³í³ö³éîâàíà ñïðàâà ïðî áàíêðóòñòâî), ùî óíåìîæëèâëþº âèêîíàííÿ íèì ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü çà äîãîâîðîì, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðàâèëüíî âèõîäèâ ³ç òîãî, ùî íàëåæíèì ñïîñîáîì çàõèñòó ïîðóøåíèõ ïðàâ ïîçèâà÷à º âèçíàííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ íà îá`ºêò íåðóõîìîñò³, ïîáóäîâàíèé çà ¿¿ êîøòè, òà ä³éøîâ ïðàâèëüíîãî âèñíîâêó ïðî çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã ïðî âèçíàííÿ ìàéíîâèõ ïðàâ. Òàêèé âèñíîâîê ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â³äïîâ³äຠâèìîãàì çàêîíó òà ìàòåð³àëàì ñïðàâè. Àíàëîã³÷íîãî âèñíîâêó ó ñïðàâ³ ³ç ïîä³áíèìè ïðàâîâ³äíîñèíàìè ä³éøëà Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 27 ëþòîãî 2019 ðîêó (ñïðàâà ¹ 761/32696/13-ö, ïðîâàäæåííÿ ¹ 14-606öñ18). Êð³ì òîãî, ï³ä ÷àñ âèð³øåííÿ öüîãî ñïîðó ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ îá´ðóíòîâàíî âðàõóâàâ, ùî îáèäâ³ ñòîðîíè (ÒΠ«Îë³ìïåêñ Òðàíñ» òà ÎÊ «Íàáåðåæíèé êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî») ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó ñï³âïðàö³ óñâ³äîìëþâàëè, ç ÿêèõ äæåðåë â³äáóâàºòüñÿ áóä³âíèöòâî îá`ºêòó òà ÿê³ íàñë³äêè òÿãíå çàëó÷åííÿ êîøò³â ô³çè÷íèõ îñ³á ïåðåäà÷ó â³äïîâ³äíèõ êâàðòèð ï³ñëÿ ââåäåííÿ îá`ºêòó â åêñïëóàòàö³þ, îñê³ëüêè íà ìàéáóòíº âèçíà÷èëè ì³æ ñîáîþ ïîðÿäîê ïåðåäà÷³ ïàéîâèêàì ìàéíà, ñòâîðåíîãî çà ðàõóíîê ¿õ ïà¿â ó âèãëÿä³ êâàðòèð, îêðåìèõ ïðèì³ùåíü. Âîäíî÷àñ ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, îö³íèâøè äîêàçè ó ñïðàâ³, ä³éøîâ ïðàâèëüíîãî âèñíîâêó ïðî òå, ùî, óêëàâøè äîãîâ³ð ïðî ñïëàòó ïàéîâèõ âíåñê³â, ÎÊ «Íàáåðåæíèé Êâàðòàë-Æàáîòèíñüêîãî» íå ëèøå çàñâ³ä÷èâ âñòóï ÎÑÎÁÀ_1 òà ÎÑÎÁÀ_2 ó ÷ëåíè êîîïåðàòèâó, à ³ ðîçïîðÿäèâñÿ ñâî¿ì ìàéíîì ìàéíîâèìè ïðàâàìè íà ñï³ðíèé îá`ºêò íåðóõîìîñò³. Êîëåã³ÿ ñóää³â ââàæຠîá´ðóíòîâàíèìè äîâîäè ïðî òå, ùî ïîçèâà÷³ íå áóëè ñòîðîíîþ óãîäè ïðî âðåãóëþâàííÿ â³äíîñèí ç ëåãàë³çàö³¿, â³äíîâëåííÿ òà çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà â³ä 07 ëèñòîïàäà 2017 ðîêó, òîìó çàçíà÷åíà óãîäà íå ìîæå ñòâîðþâàòè äëÿ íèõ æîäíèõ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â, ó òîìó ÷èñë³ ³ ùîäî îáîâ`ÿçêîâîãî ï³äïèñàííÿ ïðÿìîãî äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó ìàéíîâèõ ïðàâ. Ïðàâèëüíèì º é âèñíîâîê ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ùîäî âèçíàííÿ ïðîòèïðàâíèì òà ñêàñóâàííÿ ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü. ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 27-1 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî» äëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà ïîäàþòüñÿ òàê³ äîêóìåíòè: 1) äîêóìåíò, ùî ïîñâ³ä÷óº ðå÷îâå ïðàâî íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ï³ä òàêèì îá`ºêòîì (ó ðàç³ â³äñóòíîñò³ ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ïðàâ çàðåºñòðîâàíîãî â³äïîâ³äíîãî ðå÷îâîãî ïðàâà íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó); 2) äîêóìåíò, ùî â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà íàäຠïðàâî íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò (êð³ì âèïàäê³â, êîëè ðåºñòðàö³ÿ òàêîãî äîêóìåíòà çä³éñíþâàëàñÿ â ªäèíîìó ðåºñòð³ äîêóìåíò³â, ùî äàþòü ïðàâî íà âèêîíàííÿ ï³äãîòîâ÷èõ òà áóä³âåëüíèõ ðîá³ò, çàñâ³ä÷óþòü ïðèéíÿòòÿ â åêñïëóàòàö³þ çàê³í÷åíèõ áóä³âíèöòâîì îá`ºêò³â, â³äîìîñòåé ïðî ïîâåðíåííÿ íà äîîïðàöþâàííÿ, â³äìîâó ó âèäà÷³, ñêàñóâàííÿ òà àíóëþâàííÿ çàçíà÷åíèõ äîêóìåíò³â); 3) äîêóìåíò, ùî ì³ñòèòü îïèñ îá`ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà çà ðåçóëüòàòàìè òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿ òàêîãî îá`ºêòà. Çã³äíî ç ïóíêòàìè 3, 4 ñòàòò³ 27-1 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî » äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íàáóòîãî íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó, çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ òàêîãî äîãîâîðó. Äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ ñóäó, ùî íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè, ïðîâîäèòüñÿ çà ïðàâèëàìè, âèçíà÷åíèìè ÷àñòèíàìè ïåðøîþ-òðåòüîþ ö³º¿ ñòàòò³. ³äïîâ³äíî äî àáçàöó 2 ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 331 ÖÊ Óêðà¿íè äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà çä³éñíþºòüñÿ ëèøå ó âèïàäêó, ÿêùî øîäî òàêîãî îá`ºêòà íåîáõ³äíî óêëàäåííÿ ïðàâî÷èíó (ðîçïîðÿäæåííÿ îá`ºêòîì). Íà öüîìó íàãîëîøåíî òàêîæ ó ïóíêò³ 6 ñòàòò³ 3 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî», çã³äíî ç ÿêèì ïðàâî÷èíè, ùîäî íåðóõîìîãî ìàéíà, â÷èíÿþòüñÿ ëèøå òîä³, êîëè ïðàâî âëàñíîñò³ íà öå ìàéíî çàðåºñòðîâàíî â³äïîâ³äíî äî çàêîíó. Ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî äîêóìåíòè, ÿê³ ñòàëè ï³äñòàâîþ äëÿ ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ó âèãëÿä³ êâàðòèðè çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , çàãàëüíà ïëîùà 59,16 êâ. ì, íîìåð 21, íå â³äïîâ³äàþòü âèìîãàì ñòàòò³ 27-1 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî». Òàê, â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 4 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 24 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî» ó äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü ìîæå áóòè â³äìîâëåíî ó ðàç³, ÿêùî ïîäàí³ äîêóìåíòè íå äàþòü çìîãè âñòàíîâèòè íàáóòòÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåííÿ. Ñóäîâ³ ð³øåííÿ, íàäàí³ äåðæàâíîìó ðåºñòðàòîðó, íå çàñâ³ä÷óþòü ï³äñòàâè âèíèêíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³. Ñóäîâ³ ð³øåííÿ, çàçíà÷åí³ ÿê ï³äñòàâà äëÿ ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ (ïîñòàíîâà Îäåñüêîãî àïåëÿö³éíîãî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ó ñïðàâ³ ¹ 916/3315/16 â³ä 02 ëèñòîïàäà 2017 ðîêó, ïîñòàíîâà ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ó ñïðàâ³ ¹ 911/1175/18 â³ä 12 áåðåçíÿ 2019 ðîêó, ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Îäåñüêî¿ îáëàñò³ ó ñïðàâ³ ¹ 916/3315/16 â³ä 01 ñåðïíÿ 2017 ðîêó, óõâàëà Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ó ñïðàâ³ ¹ 911/1175/18 â³ä 08 ëèñòîïàäà 2018 ðîêó) íå âñòàíîâëþþòü íàáóòòÿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ìàéíîâ³ ïðàâà íà êâàðòèðó çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , çàãàëüíà ïëîùà 59,16 êâ. ì, íîìåð 21. Ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðàâèëüíî âêàçàâ, ùî äëÿ ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ íåðóõîìîãî ìàéíà íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ ñóäó, âîíî ìຠíàáðàòè çàêîííî¿ ñèëè òà ñòîñóâàòèñü ñàìå ïðàâà âëàñíîñò³ òà/àáî ³íøèõ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî. Îñê³ëüêè âèùåçàçíà÷åí³ ð³øåííÿ ñóä³â íå ñòîñóþòüñÿ ïðàâ íà ìàéíîâ³ ïðàâà íà êâàðòèðó çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , çàãàëüíà ïëîùà 59,16 êâ. ì, íîìåð 21, ÿê íà îêðåìèé îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà, òàê³ ð³øåííÿ íå ìîãëè áóòè ï³äñòàâîþ äëÿ ïðèéíÿòòÿ äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì îñêàðæóâàíîãî ð³øåííÿ, à òàêîæ äëÿ ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ìàéíîâèõ ïðàâ íà êâàðòèðó çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , çàãàëüíà ïëîùà 59,16 êâ. ì, íîìåð 21. Êð³ì òîãî, íà ìîìåíò ðåºñòðàö³¿ â³äïîâ³äà÷ íå ìàâ äîêóìåíòó, ùî â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà íàäຠïðàâî íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò, îñê³ëüêè äàíèé äîêóìåíò áóâ ñêàñîâàíèé. Òàê, äëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ÒΠ«Îë³ìïåêñ Òðàíñ» íàäàíî äîçâ³ë íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò, ñåð³ÿ òà íîìåð: ²Ó115143360956, âèäàíèé 02 ãðóäíÿ 2014 ð., âèäàâíèê: ÄÀÁ². Ïðîòå, íà ìîìåíò ïîäà÷³ äîêóìåíò³â òà äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà êâàðòèðó çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , çàãàëüíà ïëîùà 59,16 êâ. ì, íîìåð 21, äàíèé äîçâ³ë íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò áóâ ñêàñîâàíèé, à íîâèé äîçâ³ë íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò, ñåð³ÿ òà íîìåð: ²Ó 113192320665 ÒΠ«Îë³ìïåêñ Òðàíñ» îòðèìàëî ëèøå ó ñåðïí³ 2019 ðîêó. Îòæå, çàÿâíèêîì íå áóëî ïîäàíî äîêóìåíò, ùî â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà íàäຠïðàâî íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò. Ïðè ðîçãëÿä³ çàÿâè òà äîêóìåíò³â äîäàíèõ äî íå¿ äåðæàâíèé ðåºñòðàòîð ïåðø çà âñå ïîâèíåí ïåðåñâ³ä÷èòèñü ó â³äñóòíîñò³ ï³äñòàâ äëÿ â³äìîâè ó ïðîâåäåíí³ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ. Âèêëþ÷íèé ïåðåë³ê ï³äñòàâ äëÿ â³äìîâè ó ïðîâåäåíí³ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü, âèçíà÷åíèé ñòàòòåþ 24 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü», çîêðåìà, ó äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü ìîæå áóòè â³äìîâëåíî ó ðàç³, ÿêùî: ïîäàí³ äîêóìåíòè íå â³äïîâ³äàþòü âèìîãàì, âñòàíîâëåíèì öèì Çàêîíîì; ïîäàí³ äîêóìåíòè íå äàþòü çìîãè âñòàíîâèòè íàáóòòÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåííÿ. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 24 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü» çà íàÿâíîñò³ ï³äñòàâ äëÿ â³äìîâè â äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ïðàâ äåðæàâíèé ðåºñòðàòîð ïðèéìຠð³øåííÿ ïðî â³äìîâó â äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ïðàâ. Îäíàê, äåðæàâíèé ðåºñòðàòîð â ïîðóøåííÿ íîðì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà íå â³äìîâèâ ó ïðîâåäåíí³ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü. Îòæå, âèð³øóþ÷è ñï³ð, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ç äîòðèìàííÿì âèìîã ñòàòåé 263-265 ÖÏÊ Óêðà¿íè ïðàâèëüíî âñòàíîâèâ ïðàâîâ³äíîñèíè, ùî ñêëàëèñÿ ì³æ ñòîðîíàìè, òà ä³éøîâ îá´ðóíòîâàíîãî âèñíîâêó ïðî çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã ÎÑÎÁÀ_1 , ÎÑÎÁÀ_2 , à òîìó àïåëÿö³éíó ñêàðãó ñë³ä çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ, à ð³øåííÿ Êè¿âñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè â³ä 24 âåðåñíÿ 2020 ðîêó çàëèøèòè áåç çì³í. Êåðóþ÷èñü ñò. ñò. 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ñóä,- ÏÎÑÒÀÍÎÂÈÂ: Àïåëÿö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Î˲ÌÏÅÊÑ ÒÐÀÍÑ» - çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ, à ð³øåííÿ Êè¿âñüêîãî ðàéîííîãî ñóäó ì. Îäåñè â³ä 24 âåðåñíÿ 2020 ðîêó áåç çì³í. Ïîñòàíîâà íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ òà ï³äëÿãຠîñêàðæåííþ áåçïîñåðåäíüî äî ñóäó êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïðîòÿãîì òðèäöÿòè äí³â ç äíÿ ñêëàäàííÿ ïîâíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ. Ïîâíèé òåêñò ïîñòàíîâè âèãîòîâëåíî 27.10.2022 ðîêó. Ãîëîâóþ÷èé Ë.À.óðíÿê Ñóää³: Ñ.Ì.Ñåãåäà Î.Ñ.Êîìëåâà